Aluguei um imóvel por 1500,00 com 3 quartos, sala imensa que deu até pra colocar uma sinuca e uma cozinha bem ampla tbm. E no quintal ainda tem uma kitnete. A kitnet eu aluguei fixo por um valor que paga 70% do valor de todo imóvel. E a casa eu alugo no airbnb.
Sobre o ponto que você disse dos corretores, eu discordo um pouco. Trabalho em uma imobiliária voltada para vendas e locação de flats em São Paulo. Os corretores de locação não só alugam flats, como também investem neste modelo, de sublocação. Ou seja, só encontrar o consultor imobiliário certo, que você encontra o imóvel ideal.
Eu alugo meu imóvel, só que as minhas despesas com condomínio, luz, gás, IPTU, internet, são altas e não estou conseguindo um bom retorno no Airbnb. Esse cálculo não fecha. O lucro não veio.
Legal o Video... Parabéns! 👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽😊 Já faço a 1 ano, locação pelo airbnb, com imóvel de 3°, e estou pensando em escalar isso, locando pelo QuintoAndar. Você acredita ser viável ou posso ter algum empecilho jurídico nisso? Valew! Forte abraço...
Rômulo, procurei o link para mais informações e não encontrei. Gostaria de um modelo de contrato para locação com direito a sublocação e também um modelo de contrato para administrar a locação no Airbnb (quando recebo apenas um comissionamento pela locação). Pode me ajudar? Pago por isso, ok? Muito obrigada!
Também tenho essa duvida, quanto a esse contrato. trabalho direto com proprietários de algumas construtoras, queria me colocar como administrador do investidor que compra com intenção de colocar imóvel para AIRBNB.
Romulo você tem algum vídeo falando sobre limpeza? Tenho 2 imóveis na região dos lagos. No verão tenho hóspedes direto nos dois e fica muita correria pra eu dar conta da limpeza dos dois no mesmo dia. O check-in é a partir de 14h e Check-out até 10h ou 11h. E não dá pra mexer muito nesses horário por ser uma região de praia.
Interessante essa possibilidade, mas acho que um outro meio que vai exigir menos investimentos/riscos, é o profissional em plataformas (AirBnb, Booking, etc), oferecer os seus serviços para os proprietários de imóveis de temporadas. Ou seja, o proprietário entra com o imóvel, reforma, pinta mobilia, e o profissional administra e cobra uma porcentagem dos ganhos... Risco zero para o profissional. Curioso que nunca vi um anúncio de um profissional ou emprêsa, oferecendo esses tipos de serviços.
@@romulovillela obrigado vou fazer isso. 1 cama de casal em cada quarto com passagem em ambas laterais. e bancada por toda extensao da parece onde ficam as janelas. quarto/home office.
Aluguei um imóvel por 1500,00 com 3 quartos, sala imensa que deu até pra colocar uma sinuca e uma cozinha bem ampla tbm. E no quintal ainda tem uma kitnete. A kitnet eu aluguei fixo por um valor que paga 70% do valor de todo imóvel. E a casa eu alugo no airbnb.
Excelente!
Que legal! Fiquei curiosa para saber quanto em média para fazer por mês fazendo isso…
Vc precisou da autorização do proprietário?
Sobre o ponto que você disse dos corretores, eu discordo um pouco. Trabalho em uma imobiliária voltada para vendas e locação de flats em São Paulo.
Os corretores de locação não só alugam flats, como também investem neste modelo, de sublocação.
Ou seja, só encontrar o consultor imobiliário certo, que você encontra o imóvel ideal.
Precisando disso. Na minha cidade tá difícil
Onde encontro corretores especializados nesse tipo de negócio
Eu alugo meu imóvel, só que as minhas despesas com condomínio, luz, gás, IPTU, internet, são altas e não estou conseguindo um bom retorno no Airbnb. Esse cálculo não fecha. O lucro não veio.
Rômulo qual o cálculo de viabilidade?
que top estas dicas, eu to quase fechando um por um valor que sei da um retorno sim, meu calculo de retorno considero anual.
ATT.-ROMULO, VOCE COMO LOCADOR/SUB-LOCADOR, ATUA SOMENTE EM SPAULO ??? CIDADE TURISTICA/
SERRA DA MANTIQUEIRA, ATUARIA ???
Legal o Video... Parabéns! 👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽😊
Já faço a 1 ano, locação pelo airbnb, com imóvel de 3°, e estou pensando em escalar isso, locando pelo QuintoAndar. Você acredita ser viável ou posso ter algum empecilho jurídico nisso?
Valew!
Forte abraço...
Boa noite tudo bem? Eu posso pegar seu contato pra tirar algumas dúvidas? Iria agradecer muito por isso. Aguardo seu retorno
Rômulo, e quais seriam os benefícios a serem ditos ao proprietário para convencê-lo a autorizar a sublocação?
Falarei na live do dia 23/10 as 17h aqui no RUclips!
Boa ideia
Show!!!
Muito interessante. Obrigado 🙏
Ja perguntei um corretor ele disse que não 😮
Oi Rômulo , acompanho teus vídeos e queria saber se conhece alguém que faz anúncios aqui no RS , para o booking e plataformas afins?
Rômulo, procurei o link para mais informações e não encontrei. Gostaria de um modelo de contrato para locação com direito a sublocação e também um modelo de contrato para administrar a locação no Airbnb (quando recebo apenas um comissionamento pela locação). Pode me ajudar? Pago por isso, ok? Muito obrigada!
também tenho interesse, nao localizei em sites judiciais. agradeço se puder ajudar , apenas com a clausula
@@jeisasouza5052 TAMBÉM ME INTERESSEI E JÁ PROCUREI NO CANAL DELE E TAMBÉM NAO ACHO...
ChatGPT
Também tenho essa duvida, quanto a esse contrato. trabalho direto com proprietários de algumas construtoras, queria me colocar como administrador do investidor que compra com intenção de colocar imóvel para AIRBNB.
Romulo você tem algum vídeo falando sobre limpeza? Tenho 2 imóveis na região dos lagos. No verão tenho hóspedes direto nos dois e fica muita correria pra eu dar conta da limpeza dos dois no mesmo dia. O check-in é a partir de 14h e Check-out até 10h ou 11h. E não dá pra mexer muito nesses horário por ser uma região de praia.
E qual é a sua dúvida
A pergunta foi a primeira coisa que ela fez
vc msm ja respondeu, muda sses horários
Rômulo, isso vale para quem vai alugar um quarto! Se eu moro na casa e vou alugar um quarto, preciso avisar o proprietário?
Sim, o mesmo vale para o quarto.
Eu a primeira a dar o like 😁😄👍👍😍
Kkkkkk
Quero saber como alugar durante a semana.
Acho que é só vc alugar durante a semana
Interessante essa possibilidade, mas acho que um outro meio que vai exigir menos investimentos/riscos, é o profissional em plataformas (AirBnb, Booking, etc), oferecer os seus serviços para os proprietários de imóveis de temporadas. Ou seja, o proprietário entra com o imóvel, reforma, pinta mobilia, e o profissional administra e cobra uma porcentagem dos ganhos... Risco zero para o profissional. Curioso que nunca vi um anúncio de um profissional ou emprêsa, oferecendo esses tipos de serviços.
Tem essa possibilidade tbm, é mais uma forma de enxergar o negócio.
Realmente! Já vi algumas empresa, mas os serviços não eram bons.
Tipo um corretor e imóveis msm
Posso fazer o serviço de indicar e anúnciar imóveis de terceiros, para pessoas que conheço ou preciso do Creci ?
Indicar é diferente de administrar para terceiros. No segundo caso, é recomendável possuir o CRECI
romulo . tarde ape de 2 quarto 1 banheiro .. quantos hospedes maximo tu sugere?
Depende do tamanho dos quartos, em geral, uma cama de casal em cada quarto + um sofá cama já fica ok
@@romulovillela obrigado vou fazer isso. 1 cama de casal em cada quarto com passagem em ambas laterais. e bancada por toda extensao da parece onde ficam as janelas. quarto/home office.
@@romulovillela sem querer abusar ja abusando. colchao o coringa de espuma d33 ou espuma +mola ?
@@ramushsteinuts9318 a escolha é sua, não tem diferença. Só não pode ser nem tão mole, nem tão duro.