【漫画】日本人が絶対にやってはいけない住宅ローンの組み方。債権者の貯金格差…老後貧困のリスク…【スミカのミカタ】

[@manga_sumika]

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[@Qzwgukogyfsf4e58ytyvuo]

住宅ローン支払い額が「家賃と同額」でも、それ以外に
「固定資産税」「給湯器などの故障」「外壁メンテナンス」など
持ち家はお金が意外とかかりますぜ・・・・・（涙

[@mimizuku_]

ローンの15%は修繕積立金として非課税にしてほしい。

[@MW-gz9zv]

これからの金利情勢は上昇傾向にあるので、変動・固定金利の判断は慎重に！
金融機関等への事前審査は必ず複数金融機関で行うこと！！金融機関によって条件などの比較が必要です！複数で事前審査を行ってもデメリットはありません！！！
住宅は人生で最大の買い物になる場合が多いので、慎重に検討しましょう！

[@かずやん-s1d]

5年前に変動金利0.5%で借りましたが、金利が全然上がらないし、逆ザヤでも利益がでてるから、良い住宅購入をしたと思っています。

[@yukimidaifuku357]

住宅ローン控除の関係でペアローンor連帯債務で借りた方が良いこともあるから注意。(離婚しない前提)
変動と固定も今後の見通し次第だからどちらが良いかなんて断言できない。
借入先ならauじぶん銀行が神。キャリア契約しなくても0.2-0.3%の金利になるし、団信が手厚すぎて他の銀行が選択肢に入らない。
結局は家の状況でベストは変わってくるから、「自分」で色々調べて結論を出すしかない。

[@秋桜-w5z]

息子をあてにして親子でローン支払いを見込んだのに息子ちゃん引きこもりになって夫婦で８０歳まで支払いのある夫婦が親戚にいます😮

[@ロム-o8h]

ちょっと前の動画では理想的な返済比率は20％って言ってたのに今回は30～40％を目安って言ってること違くないですか家島さん

[@一起-o3j]

上限が3.40%ってことですかね

[@ぬお-g6j]

25に抑えるのが理想です。比率が少ない方がいいですけど。30超えると厳しいと思いますよ。まぁ、単独で組んでるならば片方が働けば30〜40でくんでなんとかなりますけどねペアローンで30こえはやばいですけど

[@キスショットアセロラオリオンハート-f5w]

返事なくて草

[@誠-d4l]

自分は返済比率17%でした。35年ローンでした。
繰り上げ返済で10年で返済が無事終わりました。20%未満だと余裕があり、かなり楽でしたよ。
因みに、不動産屋では、返済比率35%となる物件を進められましたが、返済額が高かったので断りました。
言いなりで家を選んでいたら、今頃どうなっていたことやら(ｰ ｰ;)

[@ランたん]

繰り上げ返済は効率悪い、短期的に手元の資金がガクンと減るとはよく聞くものの１回はしたいなぁと言う心理

[@白十字-c4n]

結局ここ30年振り返って固定金利の方が得したって時期はあったのかな？金利が上昇すると言われてるけどなんだかんだ固定金利ほど上がらない気がするのだけど。

[@MrShinkichi1258]

ホントそれ

[@静空-z6l]

皆、高額借金しての利子を払って凄いなー

[@HT-of3li]

長い

[@地球人ヒロ]

秘書がデカパイで草

[@momomon123]

言ってることはわかるけど、なんか面白くない。

[@ヒトミオキ]

家を2台持ちにするのもあんまりメリットないかね🤔？
たまに妄想するけれど。
例えば3000万の新築一軒家買うのと、1500万の中古マンションを夫名義と妻名義で1つずつ所有するのとどっちが良いのかなって🤔
仲介手数料とか初期費用が余計高くなるかな？
ペアローンにするくらいならって思って想像したけれど🤔
離婚の時に分けやすくなったりするかなとか思ったりするけれど🤔
家事も完全に分けれるし、衛生観念もよく揉めるからそこも分けれるし（同じ家じゃないから汚くても放置とか可能）、同じマンションなら子供はメインの家をどっちにするか決めやすかったり食事を一緒に取りやすいとかね🤔
親とか自室持ちやすくなりそうだし🤔
まぁもちろん、光熱費が倍になるとか固定資産税が一軒家よりも高くなるリスクがあるとかのデメリットもありそうだけれどね🤔
もしも育児と両立出来なくて仕事辞めて旦那にローン払ってもらったらヘタしたら贈与税が発生するリスクもあるし😅💦
稼げる夫婦なら精神的余裕を買うという意味ではありなのかな〜と思う時もある🤔
ついでに言うと同居問題とか出たら自分の親は自分でという感じにも出来そう(笑)
我が家は経済的に無理だし（私がパート主婦）旦那が出しっぱなしの人だし掃除もしないから汚いけれど、稼ぐ力は強いしパートオッケーの人だから役割分担分けれてバランスとれてるから一緒に住めるのはある😅💦
旦那の場合は家事が超絶面倒くさいだけで稼げない奴がやれというわけではない、一人暮らしの時は足の踏み場もないくらい汚部屋だったし😅💦
フルタイムの時はめっちゃイライラしてたし子供置いて別れたいなんて思ったりもした😂💦

[@クレスポ-y7g]

繰り上げ返済に関しては説明不足すぎだろ。家島さん、何も分かってないじゃん。

[@ジェイ-x8u]

今の話聞くとマイホームより賃貸の方が良い理由が理解出来る

[@ookkotita]

変動は上がる可能性ありますよ〜危険ですよ〜
と言われて固定選ぶほうが銀行のカモなんよな…笑

[@きんたまん]

変動金利の方がいいよ
これから日本はどんどん景気悪くなるから金利はどんと下がるよ

[@hlk111]

日銀は金利引き上げましたけど？

[@きんたまん]

@@hlk111 いくら上がったか知ってます？

[@ゴルデ]

@@きんたまん0.25です。来年末までに1%程度の中立金利まで引き上げるかもしれない。らしいですよ

[@yukimidaifuku357]

まあそこはなんとも言えんな。安定を取って固定にするか、ある程度の金利リスク取って変動にするかはその人次第。俺は住宅ローン控除取り切って繰上げする予定だけど、その時までには控除額の0.7%超えてるとは思わないから変動にした。まあ正直、変動とか固定の話よりどこで借りるかの方が重要だと思うけどな。

[@defabc9005]

次の総理は緊縮財政派だろうから金利上げると思うよ

[@ライト-c2p]

めちゃ安い賃貸物件に60歳まで住んで、そのあとに家をキャッシュでかうのは一番いいようね

[@海平釣谷]

何歳まで生きるつもりですか？😢

[@おちゃ2-w8h]

家族がいるなら「めちゃ安い賃貸」にずっと住まわせるのはどうなんでしょうね？って各々の視点で正解が変わっちゃうお話。
独り身なら賃貸の方がいいんじゃないですかね？
自分だけの幸福度の問題なので。