예를들어 방글라데시, 캄보디아같은 저개발국가에도 생각보다 많은 국제기구, 기업의 주재원들이 거주해요. 그런 외국인들이 주로 거주하는 콘도는 월세가 당연히 비쌉니다. 이건 안전과 생활편의시설이 외국인들 맞춤으로 형성된 편리한 곳에 위치해서도 있지만 가디언들이 정문에 24시간 상주하고 규모가 다를순있으나 짐, 수영장, 테니스코트, 펑션룸등 부대시설이 기본으로 포함되어있어요. 거리에 신발도 못신은 아이들이 구걸을 하고 하루에 삼천원도 못버는 사람이 수두룩해도 외국인들 다니는 쇼핑몰, 레스토랑의 물가는 잘 사는 나라 기준이고 계산도 구겨지지않은 달러만 받는 곳도 많고요. 세상은 정말 내가 모르는게 훨씬 많고 다양하다는걸 해외생활하며 저도 많이 배웠어요.
저기가 집값은 저 국민들에겐 미친듯이 비싼거라 그 누구도 엄두를 못낼 가격이지만 저기 살고있는 대부분은 매매릉 할 이유가 전혀없는 파견나온 외국인들 그리고 그들은 대개 회사에서 주거비를 지원해주는 이들이기에 매매 할 이유도 없고 집값조차 아니 월세값조차 딱히 알아볼 필요없는 사람들이 대부분이라 그럴듯
@@iready4u보통 주재 나가는 직원 본인이 집을 선정하고 예산은 직급에 따라 회사에서 정해줍니다. 국제기구나 대기업들은 해외 파견에 따른 대우를 해주기에 월세 500~600정도도 해줘요. 고로 말씀하신 저 집을 선정한 사람도 회사가 정해준 예산 안에서 고르는 것이고 그걸 결제를 받는 것이기에 아무도 해고 당하지 않고 다들 행복하게 잘 삽니다.
후진국들은 당연히 은행금리 자체가 높지 높으면 20%이상인 곳도 있을거임 근데 정책은 잘모르겠지만 외국인명의로 건물을 살 경우에 세금이라던가 구매에 있어서 현지인과 분명 차별이 있을거고 사기도 조심해야겠지 그보다 더 중요한건 후진국화폐는 한국대비 매년 화폐가치가 떨어질거임 환전 할 경우 보통 달러환율로 계산해서 현지화폐 -> 달러 -> 한국 돈으로 환전할텐데 후진국 화폐는 달러 대비 계속 떨어지는 추세임 물론 현지에서 살면서 돈을 쓰면 상관이 없겠지
본문과 이 댓글이 구라가 아니라고 가정했을시 (매매가만)건물매입시 2억4천 매매 월400 년4800 (년20% 수익) 은행 예치시 2억 5천 예금 월187 년2250 (년 9%수익) 아무리 개발도상국이라도 요즘같은시대에 이게 가능할까싶다가도 우리나라도 금리30%찍었었던거 생각하면...
케냐는 현재 나이로비에 UN 등 국제기구 및 NGO가 많이 들어와 있어서 외국인들도 많이 거주합니다! 그래서 렌트비가 저 정도인 게 이상하지 않고, 얼핏 들었던 경험으로는 외국인은 부동산 (건물) 매매가 어려웠던가 불가했던가 그랬습니다. 그래서 그냥 저 분이 알려줘도 어차피 케냐 시민권자 아니면 투자 불가능😂
아 한국에서 캐나는 생소하지만 ,나이로비에 3년정도 살았던 경험에 의하면 케냐가 동아프리카 경제 중심지고 나이로비는 영상에 나오는대로 국제기구가 많이 들어와있어서 외국인이 정말 많습니다 외국인들 몰려사는 리빙턴이나 웨스트렌드,카렌 같은 지역은 풀퍼니시드 쓰리베드룸 같은경우 저렇게 렌트가가 나옵니다
한국의 경우 저러기 힘들죠. 하지만 특정 국제도시의 경우 수익률이 저렇게 많이 높은 경우가 있습니다. 이유는 글로벌 기업이나 국제단체에서 외국인들이 들어오면 회사/단체의 규정에 따라 보통 3-4년 머무르고 본국으로 돌아갑니다. 그러니 집을 살 필요가 없죠. 하지만 글로벌 회사/국제단체의 지원조건이 워낙 좋다보니 그 국가에서 가장 높은 구간대의 월세로 직원에게 지원을 해줍니다. 그러면 자연스럽게 좋은 집을 가지고 있는 주인은 월세를 올려도 수요가 있죠. 왜냐면 본인돈으로 월세 들어가는 게 아니라 회사돈으로 들어가니 세입자는 돈을 아끼지 않습니다. 그러면 수익률이 그렇게 좋은데 왜 매매가는 낮냐? 우선 케냐 또는 여러 동남아쪽 개발도상국의 국제도시의 경우 국제정세 및 경기 등 불확실성이 존재하고 국제도시의 특성상 들어오고 나가는 외국인 인구가 많다보니 집 살만한 재력을 가진 외국인들을 부동산 거래가 법적으로 막혀있거나 대출을 받기가 거의 불가능한 경우가 많습니다. 내국인에게는 2억 넘은 집은 굉장히 비싼 집이기에 내국인들은 또 저런 자산을 구매하기가 부담스럽죠. 아무튼 여러 여건들이 맞아 떨어지면 부동산 수익률이 엄청 높아지고 중국인들이 저런 도시들 잘 찾아서 기가 막히게 들어갑니다
이거 사기 아님 터키 국채도 금리가 45%임, 가난한 아프리카 국가에서 투자로 연 15%~30% 이상은 벌수 있어야 외국인이 그 국가로 달러 가지고 들어갈 메리트가 생기기 때문에 ㅋㅋㅋ, 한국 기준으로 생각하면 말이 안되지만 각 나라의 환경을 이해하면 사기가 아니라는 것을 알수 있음, 솔직히 연수익률이 5%면 미국채 한국채 사지 누가 미쳤다고 아프리카 부동산 구매해서 임대사업을 하겠음?
저 나라는 금리가 아주 높을 겁니다. 현재 시중에 돈이 너무 많이 풀린 상태라 정부는 금리를 높여 시중에 풀린 돈을 회수하려 하는 중이겠죠. 돈이 엄청 많이 풀린 상태라 돈의 가치도 많이 하락되어 있고 돈을 가진 현금 부자가 많을테니 많은 월세를 내고도 위치가 좋다면 들어오고 싶어하는 수요가 많을 수 있겠네요~
![Teddy's Travelogue [테디여행기]](http://yt3.ggpht.com/v3S-278o_QN1y5Osm5a9BV00X57jbcKq0rlXYD52LfXDF5DEmHPu06NCpQhkKUxz7sEQkngjH5k=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
!["세상에서 가장 가난한 나라" 부룬디로 목숨을 건 입국, 그리고 정신을 잃다 [부룬디1]](http://i.ytimg.com/vi/CituVMBNbe8/mqdefault.jpg)
걍 잘 모르는건데 나한테 까지 왔다면 그건 100퍼센트 사기...
이게 맞지 ㅋㅋ
ㅋㅋ 아프리카 부동산=위험자산 우리나라 80년대 은행 이자 생각하면 답 나옴. 부동산은 리스크를 더 지는건데 충분히 그 정도 나올 수 있음.
ㅋㅋㅋㅋ이거지
비트코인이 니들한테 2017년쯤 왔을텐데 그때샀어도 니들은 떼돈벌었어
@@jotcca대부분이 사기라는거죠. 그 사이에서 가끔있는 대박에 베팅하는게 쉬운게 아님
보통 주재원이나 외교관들이 거주해요 그래서 월세가 보통 300~400이러는데 문제는 대부분 공실. 전기세 관리비도 상당히 높은데다가 특히 공실은 집, 가구, 시설이 빠르게 망가지기때문에 절대 사면 안됩니다
정보를 얻는 수고에 비해서 너무 좋으면 그건 사기임
정보 얻기는 쉬움. 실행하기가 어려운거임 실행하는 과정에서 사꾸라?를 걸려내야하기때메
맞음 나에게 까지 온다면 사기지
사기꾼 지들끼리 괜히 웃으면서 꼽주는거 보면 더 확실함
케냐 나이로비 중심가는 실제로 저렇습니다, 국제기구 및 대사관, 대기업 주재원들이 많거든요
일단 치마입고 짝다리짚고있는자세가 사기꾼맞는거같은데.
사기 아니야 진짜야
하지만 원금보장은 못한다
저런나라들 국채금리 보면 저정도는 당연하다는 생각이 들것. 그만큼 인플레이션이 쎄다는거겟지. 실질수익률은 저거보다 훨씬안된다는거고
비싼 쌀밥먹고 거짓말이 아니라. 비싼 옥수수 먹고 왜 거짓말하네 ㅋㅋㅋ
냬
ㅋㅋㅋㅋ 옥수수가 더 비싸긴 하죠~
@@user-gt3sz8kf3r저런나라는 옥수수가 더 쌈 농사도 옥수수 밀 쌀 순서대로 어려워져서 굳이 미국에서 옥수수밭이 그렇게 큰게 다 이유가 있음 물론 기후조건이 제일 중요하긴 함
보통 사기꾼들이 주로 하는 말이죠.
저 부동산 업자 비싼 옥수수 언급 한적 없어요. 유튜버분 속마음 쓴겁니다. 의역 또는 오역
유튜버: 그래도 방이 넘 비싸다 (구라 아니에요?)
부동산업자: 우리 방은 항상 차있다 (비싼 옥수수 어쩌고)
대신 나중에 팔기가 어렵겠죠. 출구전략이 없으니 그것또한 리스크에 포함된 수익률. 근방에 매물 수두룩하게 쌓여있을듯
저 여자도 팔고 빠지고 싶은건가 ㅋㅋ
이게 맞는듯ㅋ
저정도 월세 나오면 안팔릴리가 없음
월세가 저정도 나오면 무조건 팔리지
세상에는 아무도 모르는 사람이 자기가 벌수 있는 돈을 남에게 가르쳐 주지 않는걸로 알고 있는데...
아프리카 봉사단체나 뭐 협약기구 사람들이나
의사,프러그램 참가자들이 저기에 살건 아니고
살 집은 알아봐야하니(정부,회사에서 지원)
많이들 찾더라구요
자기가 벌 수 없나부지ㅜ
저기서 2억4천이면 24억은 되겠다
그럼 400만원은 4000만원이겠네
@@user-qy5ek1lp9iㅋㅋㅋㅋㅋㅋ멍청이임ㅋㅋㅋ
이집트도 이래요. 진짜 이렇습니다. 후진국들은 외국인들이 살곳이 한정적이어서요, 이집트도 마디라는 동네 오시면 집값 3~4억에 월세 3~5천불까지 부릅니다. 주재원들은 회사에서 돈 나오니 네고도 안하고 들어갑니다. 집주인들이 빠삭해서 신상조사부터합니다.각 회사별로 지원금 얼마인지 부동산브로커가 알고있기때문에 받을수있는 최대치를 부릅니다. 그렇게 이상한 가격이 형성됩니다. 로컬현지인들이 가격들으면 깜짝놀라기절할정도죠 ㅋ
아 그런현실이군요
주재원 개꿀
예를들어 방글라데시, 캄보디아같은 저개발국가에도 생각보다 많은 국제기구, 기업의 주재원들이 거주해요. 그런 외국인들이 주로 거주하는 콘도는 월세가 당연히 비쌉니다. 이건 안전과 생활편의시설이 외국인들 맞춤으로 형성된 편리한 곳에 위치해서도 있지만 가디언들이 정문에 24시간 상주하고 규모가 다를순있으나 짐, 수영장, 테니스코트, 펑션룸등 부대시설이 기본으로 포함되어있어요. 거리에 신발도 못신은 아이들이 구걸을 하고 하루에 삼천원도 못버는 사람이 수두룩해도 외국인들 다니는 쇼핑몰, 레스토랑의 물가는 잘 사는 나라 기준이고 계산도 구겨지지않은 달러만 받는 곳도 많고요. 세상은 정말 내가 모르는게 훨씬 많고 다양하다는걸 해외생활하며 저도 많이 배웠어요.
이렇게 살아도 안행복해서 그냥 귀국하고 월세방 지내는데 훨씬걱정없고 행복합니다ㅠ 해외살이는 평생이아니라 한번씩 경험으로 얻고오는게 인생에도 좋은 거름이됌
싱가폴에서 짐, 수영장4개, 테니스코트, 농구코트 파티하우스 스터디룸 있는 4룸 콘도 월렌트240만 정도였어요.
@@user-uz7sh7yd4v언제요? 싱가포르에 8년전 살때 수영장,테니스 코트있는 리버밸리 4베드 콘도가 5600싱달러 였는데? 거기가 좋은 콘도긴 했는데 그당시 어지간한 스튜디오아파트가 2-3000이었는데 어느동네가 그렇게 쌌었나요?
ㅎㅇ😊😊
저거 잘 알아보야하는게 , 전기값, 관리비 대신 내주는 조건의 임대료일수 있습니다.
(추가글) 한국내 전기값 관련 글은 지웠습니다. 전화해서 요새는 어떠냐 물어보니 2년전부터 그런 계약은 사라졌다고 하네요.
집에서 코인채굴 개꿀이겠네요
서버돌리다 전기세 많이 나왔다고 쫓겨난 미군직원 있음 ㅋㅋ
@@108SHM 사람 생각는하는게 다 똑같네ㅋㅋㅋ
내줘도 2억5천에 400인데 ..... ㄱㅇㄷ 일거같은데요 ㅋㅋㅋ 사기당해서 장기만 척출안당하면 ㅠㅠㅠ 해외는 뮤섭 ㅠㅠ
리얼티?
저기가 집값은 저 국민들에겐 미친듯이 비싼거라 그 누구도 엄두를 못낼 가격이지만
저기 살고있는 대부분은 매매릉 할 이유가 전혀없는 파견나온 외국인들 그리고 그들은 대개 회사에서 주거비를 지원해주는 이들이기에 매매 할 이유도 없고 집값조차 아니 월세값조차 딱히 알아볼 필요없는 사람들이 대부분이라 그럴듯
미국 대부분의 기업 파견 근무 지원 업무비에서 월세가 한화로 오백까지 지원되는걸 보면 얼추 비슷하게 유추한듯
살 사람은 상관 없을지 몰라도 그 집을 선정하고 월세를 지불하는 담당자는 해고를 당하겠죠.
@@iready4u보통 주재 나가는 직원 본인이 집을 선정하고 예산은 직급에 따라 회사에서 정해줍니다. 국제기구나 대기업들은 해외 파견에 따른 대우를 해주기에 월세 500~600정도도 해줘요.
고로 말씀하신 저 집을 선정한 사람도 회사가 정해준 예산 안에서 고르는 것이고 그걸 결제를 받는 것이기에 아무도 해고 당하지 않고 다들 행복하게 잘 삽니다.
@@Hanggyu 그렇군요. 그런데 제가 사장이라면 어처구니 없게 비싼 가격 기준을 선정한 사람이라도 짜르겠습니다. 기준에 따라 집을 구한 직원 말고요.
@@iready4u 대기업 사장이 그런거 하나하나 왜 신경씁니까ㅋㅋ 어디ㅈ소도 아니고
후진국들은 당연히 은행금리 자체가 높지 높으면 20%이상인 곳도 있을거임 근데 정책은 잘모르겠지만 외국인명의로 건물을 살 경우에 세금이라던가 구매에 있어서 현지인과 분명 차별이 있을거고 사기도 조심해야겠지 그보다 더 중요한건 후진국화폐는 한국대비 매년 화폐가치가 떨어질거임 환전 할 경우 보통 달러환율로 계산해서 현지화폐 -> 달러 -> 한국 돈으로 환전할텐데 후진국 화폐는 달러 대비 계속 떨어지는 추세임 물론 현지에서 살면서 돈을 쓰면 상관이 없겠지
찾아보니 케냐 기준금리가 10프로가 넘은 그럼 시중 금리는 그거보다 높다는거고 저게 수익률 16프로 정도니 딱히 이상한 수익률은 아님
사실임 나도 케냐 2년 좀 안되게 있었는데 안전한 지역 깔끔한 집 월세가 백만원돈이었다 그리고 un인턴 하는 애들도 대부분 잘사는집 애들이었음
Un인턴? 열정페이로 사람 굴려먹는데니까 당근 정상적인 사고를 가진 평범한 가정에선 가고 싶을 턱이 있나😂
@@yeonjuseong4972un인턴하면 인생 탄탄대로 스펙아닌가요
초월번역 너무웃겨요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그냥 힘플밈 채널꺼 따라한거예요
그냥 같은 흑인이라고 후드밈 갖다가 실제인물한테 맘대로 자막다는거 진짜 ㅋㅋㅋㅋ,,,,
@@user-vx2vb4yt1g그치 나만 불편한거 아니지
@@ThisStupidHandleThing왜 쳐봐가지고 역으로 날 불편하게 하노
@@ThisStupidHandleThing응 너만 불편해
다들 집값에만 국한해서 생각하시는데 케냐 기준금리가 거의9%대입니다. 2억 5천 은행에만 넣어둬도 연 3000 이상 나오니 저 월세가 절대 비정상적이지 않죠.
400x12 4800,,,
@@user-ug4hd9br1u계산 안되냐?
본문과 이 댓글이 구라가 아니라고 가정했을시
(매매가만)건물매입시
2억4천 매매
월400 년4800
(년20% 수익)
은행 예치시
2억 5천 예금
월187 년2250
(년 9%수익)
아무리 개발도상국이라도
요즘같은시대에
이게 가능할까싶다가도
우리나라도 금리30%찍었었던거 생각하면...
@@1qu2wupqu86 ㅋㅋㅋ맞죠. 여기 댓글보면 주재원이 많이 사니뭐니 하는데 결국 건물가격대비월세는 금리따라갑니다. 아마 케냐가 우리나라처럼 금리 1~2%대였다면 저 집값이 2억 5천이 아니라 5억은 됐을거에요.
그정도 인플레면 저나라화폐가 얼마나빨리녹을지도 계산해야..저나라에살거아니면뭐
일단 은행 정기적금 이율부터 확인해보세요.
자국 화폐가치가 낮은 나라는 은행 이율이 높기 때문에 영상과 같이 높은 월세가 가능하긴 합니다.
하지만 조심해서 나쁠버 없으니 확인 또 확인하세요.
@@winter5862건물관리비. 중개비. 임차인 소개비. 향후 집값 상승여력 등으로 종합적으로 고려해야됌. 추가로 해당국가 환율이랑 외화송금정책까지 고려해야됌
걍 하지마셈.
@@winter5862대신 화폐가치 낮으면 물가도 그에 맞춰서 요동침ㅋㅋㅋㅋ 우리 80년대 물가도 요동쳤음ㅋㅋ 근데 지금은….?
케냐는 현재 나이로비에 UN 등 국제기구 및 NGO가 많이 들어와 있어서 외국인들도 많이 거주합니다! 그래서 렌트비가 저 정도인 게 이상하지 않고, 얼핏 들었던 경험으로는 외국인은 부동산 (건물) 매매가 어려웠던가 불가했던가 그랬습니다. 그래서 그냥 저 분이 알려줘도 어차피 케냐 시민권자 아니면 투자 불가능😂
든
주워들은것도 경험인가요?
@@golda648 아 제가 국제기구에서 잠깐 근무했었어서 경험이라고 적었어요! 그리고 제가 한국어를 잘 못해서..😅
@@irisiziris여기 댓글다는 사랗들보다 훨씬 더 잘하시는데요
@@irisiziris현지인 만큼 하시네요
아 한국에서 캐나는 생소하지만 ,나이로비에 3년정도 살았던 경험에 의하면 케냐가 동아프리카 경제 중심지고 나이로비는 영상에 나오는대로 국제기구가 많이 들어와있어서 외국인이 정말 많습니다 외국인들 몰려사는 리빙턴이나 웨스트렌드,카렌 같은 지역은 풀퍼니시드 쓰리베드룸 같은경우 저렇게 렌트가가 나옵니다
이해가 안가는데 렌트가가 저렇게 나오는게 맞다면 매매가도 2억4천쯤이 맞나요?
아닌거같은데
@@kkruger160한국시장에서는 말이 안돼는 가격이지만 저기선 다를 수도 있죠.
@@kkruger160 그건 인구밀도가 세계 1위인 한국에 사셔서 그런겁니다 저것도 비싼거에요 선진국 기준으로도 2억 아파트면 적당한 편이고 4억이면 비쌉니다 한국이 너무 작은데 인구가 많아 집값이 세계에서 가장 비쌉니다
@@user-su5ws4nc2g진짜 조금만이라도 아니 원소단위라도 더 생각하고 말하면 얼마나 좋을까 서울보다 비싼곳 홍콩 토론토 뉴욕 런던 수도 없이 많다
@@dddd-kd3fy 국가 기준을 말하는 거란다 제발 원소 단위라도 생각하고 씨부리자
월세가 꾸준하면 수요가 뒷받침이 되는데 매수가가 낮은 이유는 유지 비용이 수익을 앞질러서 그럴 수도 있어요 월세라는 특성이 수요가 많지 않다 라는것도 ~ 반대로 생각하면 쉬울듯 월 400만원 월세상 건가 살건가 사야지 하는데 너무 저렴해 그럼 매수 수요가 없다라는 뜻
가보셨어요?
한국의 경우 저러기 힘들죠. 하지만 특정 국제도시의 경우 수익률이 저렇게 많이 높은 경우가 있습니다. 이유는 글로벌 기업이나 국제단체에서 외국인들이 들어오면 회사/단체의 규정에 따라 보통 3-4년 머무르고 본국으로 돌아갑니다. 그러니 집을 살 필요가 없죠. 하지만 글로벌 회사/국제단체의 지원조건이 워낙 좋다보니 그 국가에서 가장 높은 구간대의 월세로 직원에게 지원을 해줍니다. 그러면 자연스럽게 좋은 집을 가지고 있는 주인은 월세를 올려도 수요가 있죠. 왜냐면 본인돈으로 월세 들어가는 게 아니라 회사돈으로 들어가니 세입자는 돈을 아끼지 않습니다. 그러면 수익률이 그렇게 좋은데 왜 매매가는 낮냐? 우선 케냐 또는 여러 동남아쪽 개발도상국의 국제도시의 경우 국제정세 및 경기 등 불확실성이 존재하고 국제도시의 특성상 들어오고 나가는 외국인 인구가 많다보니 집 살만한 재력을 가진 외국인들을 부동산 거래가 법적으로 막혀있거나 대출을 받기가 거의 불가능한 경우가 많습니다. 내국인에게는 2억 넘은 집은 굉장히 비싼 집이기에 내국인들은 또 저런 자산을 구매하기가 부담스럽죠. 아무튼 여러 여건들이 맞아 떨어지면 부동산 수익률이 엄청 높아지고 중국인들이 저런 도시들 잘 찾아서 기가 막히게 들어갑니다
자국민만 매매가능한데 그만큼재려가들또한 많지않으니
이게 똑똑한 생각이맞아 대댓 멍청이들아
한국부동산 마인드임 저 나라는 외국인들이 사업자가아니면 매수가불가능함
나이지리아 영화산업을 날리우드라고 해요. 이미 경제가 발전하고 있는 시점임. 2000년대 초반같은 느낌?
남이 나에게 앉아서 돈벌게 해 준다는 건 90%사기다
15%가 중요한게 아니라 인플레이션률과 기준금리도 같이 봐야쥬? 아르헨티나는 기준금리 100%넘은지 오래죠. 저기도15%씩 받아봤자 화폐가치또한 10%씩 하락하는중일겁니다
국제기구들이 많이 들어와있으면 월세 수요는 많은데 매입 수요는 적어서 그럴 수 있죠
이게 정답
외교관 주재원등 기간발령난 직원대상으로 한국기업들도 월세 몇백지원합니다
이거 진짜예요 저도 나름 현지에서 좋은 퀄리티에 지내고 있긴하다만 5-10년 된 아파트 2베드룸 월세 3000불 정도 내고 지내고있습니다 그러나 외국인 입장에서 매매가 가능한지, 세금은 어떻게 되는지 확인 후 투자하셔야합니다
비싼 옥수수먹고.. 넘 욱꼈어요
여긴 옥수수가 비싼가요
비싼밥먹고 에서 밥 개념이겠죠
으휴 병신
물론 그렇게 말하지는 않았지만 말이죠
누군가에겐 쌀도 비쌀 수 있으며,
누군가는 렌틸콩도 저렴할 수 있어요.
😢
후진국들은 팔고나서 달러 빼오는거 가능한지도 확인 잘 해야함.. 한국만해도 외국환거래법이 굉장히 까다로운 편인데 후진국들은 달러 아예 반출 안시켜줄수도
번역기에 씨방 구독가야긋네 웃껴욧~~
일정 구역에 치안과 전력,수도,위생 등의 인프라를 집중시키고 해당 국가의 경제 여건과는 전혀 상관없는 외국인 전용의 특구는 제3세계의 특징이죠
우리나라 한남동의 UN빌리지도 마찬가지였죠
이거 사기 아님 터키 국채도 금리가 45%임, 가난한 아프리카 국가에서 투자로 연 15%~30% 이상은 벌수 있어야 외국인이 그 국가로 달러 가지고 들어갈 메리트가 생기기 때문에 ㅋㅋㅋ, 한국 기준으로 생각하면 말이 안되지만 각 나라의 환경을 이해하면 사기가 아니라는 것을 알수 있음, 솔직히 연수익률이 5%면 미국채 한국채 사지 누가 미쳤다고 아프리카 부동산 구매해서 임대사업을 하겠음?
저 수익률은 맞지만 빈방이 많을듯요ㅋㅋㅋ
그걸 어떻게 아세요?
@@Kdjskckmakdn 그걸 왜 모르세요?
빈방이 많으면 저수익률이 안나오죠ㅋㅋㅋ
빈방이 많으면 월세가 내려가죠..
@@user-cd6od9dc8j 건물 비었다고 임대료 안내립니다 어차피 누구한명만 계약하면 됩니다 한국도 잘 모르시네요ㅋㅋㅋ 그리고 저기는 아프리카 서민들은 꿈도 못꾸는 집입니다 외국인 한명만 걸리면 되는겁니다
이제 한국부동산에서 아프리카부동산으로 옮겨 타야하는 시기.. 지인 몇몇도 아프리카 모 동네에 투자해서 수익률15~25% 올리고 있는데 이 영상이 현재의 투자붐을 잘 보여주고 있네요 공실넘쳐나는 지식산업센터같은거 투자보단 훨씬 안정적이고 매력적인 곳이네요
국제기구가 진짜 많이 들어가있어서 렌트비 맞습니다. 차랑 아파트 렌트비가 진짜 저정도합니다;;
케냐 다녀온적 있는데 진짜 저정도하더라구여
집빌릴려고 아파트 찾아다니는데
집 소개?관리 하는 흑인분들은 다 케냐사람인데
집 주인은 미국,이탈리아,영국 이런나라
사람이 실제 집주인이더라구요
저기가 그쪽에선 좀 노다지인듯
기준금리 치환하시면 수익률 맞다고 봅니다. 저나라 환율이 유지안될 가능성을 리스크 대입하면 그리 메리트있는 투자처는 아닐수도 있지 않을까요
부동산은 팔아먹으려면 수익률 1.5배이상은 부풀려말해야됩니다.
이상 전직 공인중개사였습니다
그래서 더 이상 공인중개사 안(못)하시는듯요. 요즘 세상에 속이고 무사할 수가..
본판이 너무 이뿌세요❤️ 같이 다이어트 화이팅해요😘
퀴즈!! 하린이는 무슨 영상을 봤던걸까?
뭔지 모르겠지만 하린이 화이팅!!
유아럭키, 올웨이즈 풀, 이딴거 시전 드립부터가 님을 호구로 보는 거임
그런데 못사는 나라일수록 안전한곳이나 새로만들어진 부자들 있는 곳은 정말 비싸더군요....
저 나라는 금리가 아주 높을 겁니다. 현재 시중에 돈이 너무 많이 풀린 상태라 정부는 금리를 높여 시중에 풀린 돈을 회수하려 하는 중이겠죠. 돈이 엄청 많이 풀린 상태라 돈의 가치도 많이 하락되어 있고 돈을 가진 현금 부자가 많을테니 많은 월세를 내고도 위치가 좋다면 들어오고 싶어하는 수요가 많을 수 있겠네요~
특수상권임...
송탄에서 와인바하면서 알게 된건데 외국인렌트같은 경우 미국 국무부에서 군사들 계급별로 렌트비가 따로 나옴. 그걸로 월세 내는거라.. 저기도 비슷할듯.. 본인돈으로 렌트비 내는게 아니라 이말
사기 부동산 업체 아냐?
기타 기회비용도 봐야죠 금리 유지비 보험비 우리나라 기준과는 확연히 다를거에요
근데몬가 한국인은 매매가랑 월세시세 비교해서 수익률계산하면서 집장사하려고 물어보는데 저분들은 나이로비는 굉장한 국제 도시이다 이라는거 보니 아프리카 집값이 이렇게비싸다고!?라고 생각해서 물어보는 줄 아는거 같은 느낌적인늬킴ㅋㅋ
저런 나라는 은행 예금금리가10%이상임
세금이 어마어마 하다든가?
얼만데요?
@@Kdjskckmakdn찾아보니 32프로 ㄷㄷ
모르니까 묻지 임마
ㅋㅋㅋㅋ 저항없이 뻘하게트지네
세입자가 들어와야 400이지 공실로 방치되다 매입가격의 반의반 가격에 눈물의떨이치고 손절할듯
국제기구글로벌기업들 직원들이 공금으로 월세냄+저국가기준 2억4천이면 이미 존나 비싼집+저국가기준금리 자체가 이미 15퍼 위아래정도?
결국 내 귀에 들어오는 정보는 이미 쓰레기 정보임을 알아야 진짜 스레기 인생이 안된다~ 라는 말이네~*
우리나라가 한국시스템에만 익숙해서 그렇지 미국도 도시에 있는 80년대 지은 아파트 3억 좀 넘게 주고 사면 렌트 200후반씩 나옴.
욕심은 큰 화를 부르니라
케냐분이랑 결혼하신분 있는데 저거 돈만 있다고 되는게 아니라 집살려면 직업부터해서 최소기준 통과해야한대요
15% 수익이면 전세계 돈이 다 아프리카로 모이게?
댓글에 아무도 제대로 아는 사람 없는데 훈수는 ㅈㄴ두네.. 왜케 웃기지 ㅋㅋㅋㅋㅋ 뭔가 다 아는것처럼 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 님이젤웃김 시비조로 댓글다다는데 다무시당함 ㅋㅋㅋㅋㅋ
세상살이 다 비슷비슷 하니까요..이윤이 크면 다 이유가 있는 겁니다. 그렇지 않으면 저런 기회가 우연히 나한테 올리가 없어요.
부동산 가격과 임대 가격에는 수많은 변수가 있는데 영상에서는 매매가랑 월세만 듣고 충격적이라고 어그로 끄니까 그렇죠. 그나라의 경제상황,금리,부동산 관련 각종 세금, 외국인의 취득가능여부 등등 이런거 다 따져보면 충격적인게 아닐 수도 있거든요.
말통하는 본인나라에서도 사기당하기 쉬운데
아프리카에서 사기당하면 어디다 하소연도 못하고
당연히 제대로 수사 안 해줄 가능성 많고
오히려 경찰이랑 한패일 가능성도 많고
자막 뭐야 ㅋㅋㅋ 씨뽕빵꺼 ㅋㅋ 아따 씨방 ㅋ 비싼옥수수 ㅋㅋㅋㅋㅋ
공용관리비를 주인이 내는 경우가 있는데 케냐도 그럴수도..
중동살때 공용관리비 꽤 비쌌는데 주인이 냈음
댓글들 어질어질하네
본인이 모른다고 사기라고 매도할게 아니라
개도국 금리가 10% 넘는데가 쎗는데 부동산 수익률 20%는 정상범위 안임.
정치체제,환율,기타 상황에 따라 리스크를 안고 가는거지
사기라고 나왔어요
저렇게 좋은 투자상품이 널렸으면 저나라사람들이 저리 거지로 살수가 없음
@@user-py7ov4ul9y 한숨만 나온다 ...
제3세계국가들 투자를 그럼 4~5프로 먹자고 하는줄 아나 환차손 나면 손해가 얼만데
2010년부터 거제도 해양공사 호황일때 프로젝트 에서 외국인 사는집 렌탈비로 500만원~300만원상 지불했습니다.
우리나라도 1억5천짜리 오피스텔 월세가 6~70만원인데
4억5천짜리 아파트는 150만원 정도
오피스텔이 수익이 훨 큼에도 불구하고 아파트가 더 비싼 이유는 팔 수 있기 때문에...
오피스텔도 거래 되지만 아파트만큼 가격이 오른다는 보장이 없으니까....
리플들 보니 한국 기준으로 생각하면 안되겠네요. 국제기구글로벌기업들이 비용처리 해주니 월세 비싸도 상관없고 2억4천도 저국가국민들 소득기준으로도 이미 엄청나게 비싸고
수익률이 높다는건 사기 or 엄청난 risk 상품이라는거지
아프리카에서는 부동산 소유권보다 총부리가 우선입니다.
사법체계가 없는 나라의 부동산은 소유권이 아니라
사용권리만 있으니 구매하는건
바보짓임
베트남도 저런데, 이런 동네들은 은행 이자율이 10%가 넘음. 그러니 월세 수익률 15%가 높은 것도 아님. 은행 이자율은 왜 10%냐? 그건 환율, 개발도상국의 특성 등의 이유인데 그건 다음시간에
저정도면 저 중개인이 사겠죠!
그니깐 저중계인은왜힘든일하고있지? 연봉1억정도되나ㅋㅋ 저정도면 대출땡겨서4채사면 일안해도 연봉나오네ㅋㅋ
인도 제1금융권 금리 11%입니다
베트남 은행도 9%
캄보디아는 17%가 넘어요
2024년 1월기준입니다
베트남 BIVD 현재는 5%미만입니다
설 끝나고 적금 들어놓고 왔는데 코로나 직후엔 7%까지 올랐었는데...
신한은행도 비슷한 4.8% 정도
은행같은 다른 은행도 현재는 6%선
제가 하노이 미딩에 더가든 세 놓고 있는데 현재 시세는 1,000불 정도
멍청한애들은 저게 쉽게 돈버는데 왜 니가안해? 라고 하지만 한국도 저런시절이 있었음. 사기가 아니라 은행 금리와 여러가지 복합적으로 나오는가격임.
4베드룸정도에 3천달러 수준으로 알고있는데 상당히 좋은 집들이 그정도 받죠 주로 외국인대상이고 참고로 케냐사람 평균월급 20만원 안넘기는거로 알고있습니다.
월세가 15% 나온다는건 금리가 그 정도 한다는것..
리스크가 분명 클거 같음. 돈 되는걸 국내외 기업들이 가만히 보고 있지 않죠
다른건 모르겠고 비싼 옥수수 먹고에서 빵터짐ㅎㅎ
ㅋㅋㅋㅋ400만원 ㅋㅋㅋㅋ
송도냐?
괜찮은데 생각들면 고점임
저게 될까? 생각들면 저점임
매수하고 아 죧됐다 하면 아직 저점아님
서울 삼각지역 현재 350만원(아파트 시세 15억)
베트남 하노이 미딩지역 100만원(2억5천)
이것과 비교해도 장난 아니네요 ㅎㅎ
월세 400이든 500이든 팔려야 말이지
지금도 빈방이 없당게욬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
해당국가의 금리와 장기환율의 방향성을 모르면 크게 손실날수도있어요
브라질국채가 좋은 예
월 400, 연 4800, 5년이면 본전을 뽑는다. 연수익 20%
저게 맞다면 미국과 유럽의 펀드들이 저기 바글바글 댈거다.
케냐 은행 기준금리가 12프로가 넘음 ㅋㅋㅋ 임대수익 15프로에 각종 세금 빼면 예금이자 정도되는거 아닐까요?
놀라운건 아니라고 생각하네요
30~40년전 한국 은행금리만 봐도 15~20%죠
화폐가치는 불안정하고 성장은 가파르고 인플레이션률도 높고 기준금리도 높으니 월세는 당연히 비싸서 단칸방사는 집도 많았죠
콕찝어서 공실나면
책임가능 법정효율 문서도장
들이밀고 반응도 보고싶다
집값대비 월세 싼건 우리가 유일함 전세 때문에
인플레이션이 심해서 원금 가치가 떨어질수도 있지 않을까 싶네요 ㅎㅎ
정답^^
한국은 보통 부동산 수익률 5퍼센트로 잡는데 15퍼센트면 진짜 미쳤네요
수도권은 보통 4,5퍼센트
비수도권은 6,7퍼센트 높게는8,9퍼센트
한국이 기형적으로 낮은거긴 함
@@Illlllllliiiiiiㄹㅇ 맞음.
전세때문에 거품 ㅈㄴ심한거임.
이게 중산층들 집 못 사게 하는 지독한 제도인데 어차피 변동이자로 대출이자 나가면서 주거비 거저라고 전세 뽕 맞아서 지들 ㅈ되고 있는지도 모르는게 코미디.
애초에 전세제도 아니였으면 그 가격으로 집을 샀을텐데.
진짜 전세자금대출, 전세금반환대출 두 개는 틀어막아버려야 함.
캐냐 중앙금리가 현재 13%입니다. 시중은행 대출 이자는 14%이상일거에요.
후진국은 은행이자가 20~50 퍼센트 이상인곳이 대부분임..
조건이 문제지. 계약서에 안 쓰여있는 현지 관습이 문제임. 괜히 브로커가 중요한 게 아니지.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ6년전에 업무차 가나에 살았었는데 할많하않입니다..절대 속지마시길😅
딱봐도 사기 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아뇨 인플레 높은 나라는 임대수익률이 높아요..은행금리도 높고요.
그만큼 화폐의 가치가 빠르게 하락
하는 나라입니다..
케냐는 기준금리가 12.5%입니다..
은행에 넣어둬도 가산금리 더하면 15%는 니와요..
@@강동식이ㅇㅈ 너가 사면 되겠다 설마 그 돈도 없는 그릉뱅이는 아니겠지 못배운 티내면 돈이라도 있어야지?
딱봐도 사기 ㅇㅈㄹㅋㅋㅋㅋㅋ 멍청한애들은 자기가 논리적인 판단 못하고 어디서 주워들은거갖고 현명한척하더라
@@강동식이 usd라는데요?
사기는 아니지만,나라가 엎어질수있는 큰 리스크가있겠죠
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 힙합밈누님들이여 아주 ㅋㅋㅋㅋ 씨봉방꺼 ㅋㅋㅋ
임대가가능하다면이란 가정이잖아 ㅋㅋㅋㅋ
월세는 국제단체와 대사관이 내주는거래잖아~ ㅋㅋ
살고 있는 사람들을 직접 찾아가서 물어본다고 하지요 그러면 어찌나오는지 보면되는데
사기친것 바로 발각되지요.
”비싼 옥수수 먹고“
월세만 받고 관리비는 집주인이 내줘야할수도? 한국의 미군아파트처럼 …
관리비 얼만데요?
관리비 미군이 내요,,,무슨 소리임..렌트비+관리비 다 미군이 냅니다.
@@Kdjskckmakdn ㅡ.,ㅡ 부동산 가보셔야 정확하게 알겠죠? 계약조건에 따라 , 군인이냐 군무원이냐에 따라 뭐 여러가지 이유로 천차만별이겠지요;;;
@@hipdoong 글쎄요 ~
북미는 관리비 집주인이 내요, 전기세랑 물값빼고. 그래서 계산 잘해야하긴 함
괜히 자존심 건드리는 거
아프리카 주요 국가 수도에 저런 경우 상당수 있음. 대사관들 줄줄이 있는데 제대로 된 커피숍이 없어서 몇 안되는 카페들 미어터짐. 근데 카페를 차릴만한 건물도 또 적당하게 없음...
쉽게 번다는건, 잃기도 쉽다는거겠지.
특히 케냐같은 1인당 GDP 2000달러의 불안정한
경제가진 나라에서는 더 조심해야지.
니 돈 저기에 투입된 순간 한국으로 못가져온다 보면 됨. 코인사이트나 도박사이트도 돈 빼려고하면 고객님 자산보호를 위해 출금정지시키잖아? 그거랑 비슷한 맥락임.
초월번역ㅋㅋㅋㅋ
월세 400만원이 계약시점과 종료할때 가치가 다를수도 있죠
???: 소피아
???: 아줌마~~~, 나이로비에서 온 칑구드리에여~ 돈마나요~~~
???: 사고치긔 조아하는 애드리라구? 너처뤔??