[서울 도로변 상가주택경매] 1층 피자헛 3층 근린주택 2회 유찰 감정가 64% 불광역 주인세대 부동산경매물건 [2023 타경 60215]

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서울/서부지법 경매1계
2023 타경 60215
서울상가주택경매
서울 은평구 녹번동 2
감정가 1,652,622,300
최저가 (64%) 1,057,678,000
입찰보증금 (10%) 105,767,800
2024.08.27 (화)
물건용도 근린주택
토지 146㎡ (44.2 평)
건물 270.12㎡ (81.7 평)
제시외 3.7㎡ (1.1 평)
#부동산경매물건 #수익형부동산 #다가구주택경매
불광역 인근 도로변에 위치하는 3층 상가주택경매
2회 유찰로 6억원 이상 저렴, 이번 회차 입찰 타이밍
최저입찰가 (64%) 1,057,678,000원 경매 시작
토지: 44.2평/ 평당 3100만원/ 감정가 13.7억원
건물: 08년 건축/ 81.7평/ 감정가 2.7억원
제시외 : 1.1 평/ 37만원
1층 전체는 피자가게 상가이고, 2층 및 3층은 주택으로 각 1가구씩 위치
"지하철3,6호선 불광역" 남동측 소재하는 다가구, 단독주택 밀집지역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상3층 건물
임차인 수 3명 / 상가 주택 전, 월세 임차인
보증금 : 5.7억원 / 월세합계 : 220만원
등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중
북측으로 노폭 약30미터 내외, 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함
1층상가 26.39평 /2층 주택 26.39평 / 3층 25.89평 /옥탑 3평
도로변에 위치하여 주목성이 매우 우수한 근린주택경매
공부상 1층은 1,2종근린생활시설, 2~3층은 다가구주택 각 1가구
공부와 현황 일치하여 위반건축물 등재되어 있지 않은 안전한 물건
1층은 피자헛 매장으로 월 보증금1억원, 월세 220만원에 계약중
1층 상가임차인 배당신청을 하지 않아 재계약 의지 있는 것으로 보임
2,3층은 3룸 구조로 2억3,4천만원에 전세 임차인 거주중
3룸= 주인세대에 거주하면서 임차인 관리할 수 있는 물건
3룸을 모두 월세로 전환시 수익형 부동산으로 우수물건
2회 유찰로 인해 최저가 매우 투자 가치 매우 높음
근저당 4.2억원, 임차보증금 5.7억원으로 취하 가능성 낮음
모두 후순위 임차인으로 낙찰 수 인수하는 권리 없는 안전한 물건
관심있는 분들은 먼저 현장 다녀오신 후 궁금한 사항 문의주세요
대출 어느 정도 나오는지 반드시 점검해야
대출이 적게 나올시 신탁대출을 고려해봐야
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임차인들이 모두 후순위에 못받는 보증금이 다 커서 명도가 만만치않겠군요.