송도 임장 이렇게 하면 오를 아파트가 바로 보입니다. 송도뽀개기 송도의가치 송도 지금이 기회다
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- Опубликовано: 9 июл 2023
- 송도 지역분석 끝판왕. 이 영상만 보시면 지역 분석 끝.
#송도분석 #송도지역분석 #송도부동산 #송도아파트 #송도신도시 #인천송도 #송도의미래
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앨리스허의 행복투자 네비게이션
전국지역분석 전문가
부동산 기초반 / 부동산 투자반 부동산 전문강사
저서 "부동산 투자로 진짜 인생이 시작됐다"
![인천의 강남 ‘송도’, 지금 사야하는 이유는 [지도로 보는 부동산]](http://i.ytimg.com/vi/-74c8CsacJg/mqdefault.jpg)
![인천의 강남 ‘송도’, 지금 사야하는 이유는 [지도로 보는 부동산]](/img/tr.png)
![[1편] "절대 지금 사지 마세요" 무주택자, 10년 만의 기회 온다! l 광수네 복덕방 이광수 대표 l 혜윰달, 생각을 비추다](/img/1.gif)
처음들어와서 설명을 너무 잘하셔서 구독,좋아요,알림설정했어요
정작 본인은 송도에 투자를 안한다는것 ㅋㅋ
맘카페가 사기를 잘당하는 이유
잘보여주는 예 같네요
교통만따지면 부평이좋죠 인천서는
브리핑 잘해 주시네요
철촌살인적 분석 감사합니다^^
송도 설명 잘 들었습니다. 😊
이거 보고 고민 엄청 했는데. 암튼 이때 들어 갔으면 지금 엄청 후회 할뻔. 참으로 다행.
브리핑 잘하시네요~^^
16년째 살고있는데 뭐 좋지도 나쁘지도 않음 근데 안사는 주변놈들이 시끄러움
완전 송도 전문가 이시네요 송도가 앞으로 전망이 좋은 여러가지 이유가 있겠지만 간단히 표현하자면 돈이 들어오는 지역이라고 할수 있겠네요 돈은 몰리는 곳으로 몰리고 시간이 지날수록 가속화 됩니다 반대로 몰리지 않는 곳은 죽어도 안몰립니다
진짜 많이알고 계시네요~~ 잘 봤답니다!! 마지막 말 인상깊네요.... 고등학교 문제 ..있죠 ㅠㅠ ㅋㅋ
공감해 주셔서 감사합니다.
좋은정보 감사합니다 응원합니다
진짜 살기좋은곳 송도8년차인데요
넘좋아요~여자라면한번살아본다면
누리기좋은곳~~강남도살아보고
인천서구도살아보고미사도
살아봤어요^^
다장단점이 있지만 좋아요.
송도안에서만 계속있으면 송도 진짜 좋음..서울나가는건 그냥 포기하시고
송도 정리 깔끔하네요~~~
송도에서의 유배 생활...Gooood
에효 ㅜ ㅜ
송도 산지 8년차 웰카운티 1단지인데...
걍 주관이지만 참고만 하시길...
송도 아파트 가격은 28개월전쯤 최고점 찍은후에 내리 막길이네요.
저야 6억에 사서 11억까지 찍고 지금은 다시 실거래 8억이긴한데...글쎄요.
큰숲에서 보시길...하다못해 전국은 커녕 인천 전 지역으로 보세요
그럼 저 금액으로 기회비용은 더 많을듯한데...걍 송도는 인천에 정감있는 부촌으로 남고 싶네요.
아 그리고 모든 투자는 본인책임..반드시 현지 부동산 5년차이상 3군데 이상 교차 검증하기...
하고 싶은 말
지금 같은 경제흐름과 부동산 시장에서? 헐 미쳤거나 무식하거나...걍 인천법원 경매 노리면 될텐데...
임의든 강제든 경매율은 높아지는데 낙찰율은 낮아지고 부동산 시장에 거래량은 늘어나는데 거래는 없는게 사실인데...이런것도 직접 확인 안하고 남의 말에 휘둘려서 억 단위 투자?
사기꾼들 욕할거 없음...
와우
이제까지 본 송도 분석 중
최고입니다💯👍👍
시청해 주셔서 감사드립니다.
저도 송도주민이 된지 얼마안되었지만,..... 누구나 자기동네가 살기좋다고 하죠. ㅋㅋㅋㅋㅋ
저가격이면 상급지 투자도 충분히 가능한데 겁나비싸네여ㄷㄷㅋ
송도 토박이 주민인데 잘못된정보도 많네요,, 대략 15년전에 1공구 첨에 들어온 사람인데 그때부터 11공구까지 개발예정이였던거 1공구 사람들 다 알았습니다.. 그리고 채드윅에 첨에만 연예인 자녀들이 있었지 현재는 거의 다 전학갔습니다,,
프랑스 파리의 슬럼가는 1기 신도시 개발할 때 건설한 초고층 아파트입니다. 건물의 노후화로 수선이 불가하여 재건축을 해야 하는데 분양을 할 수 없어 자부담으로 해야하는데 철거하고 재건축하는 비용보다 다른데로 이사가는 것이 저렴하여 사람들이 이사를 가버린 겁니다. 철거도 할수 없어 현재는 부랑자, 노숙자, 소매치기, 마약쟁이, 도적놈들의 소굴이 되어 슬럼가가 되어 있습니다. 이런 투기족 아줌아 말발에 속지 마세요. 20층 넘어가는 아파트는 30년 부터 노후화가 시작되는데 방법이 없습니다. 재건축 비용이 더 들어가서 페건물이 됩니다. 공짜로 줘도 안가져 갑니다. 빈집 재산세만 나오니까요. 일본 5대 도시 외곽 주택, 아파트는 돈을 언져줘도 안 팔립니다. 재산세 부담에 1천만원~5천만원 언져준다고 광고를 해도 매매가 안됩니다. 한번 가보세요. 텅텅 빈 빈집 널려 있습니다. 우리 언론이 부동산 투기족을 위하여 보드를 안하는 겁니다
@@hanbyeongyeob프랑스와 한국을 비교하는 건 좀 오버네요. 거기는 건축규제가 심하고 고층건물 자체를 세울 수 없는, 리모델링만 하는 곳이라 비교하기에는 부적합하죠. 한국은 나중에 재건축해야되면 용적율을 올려서라도 사업성 갖추도록 해줍니다. 정치인이 표를 얻어야하니까요. 위치적 잇점은 살아있을거구요. 그리고 도쿄외곽과 송도 비교도 적절하지않죠. 어차피 송도는 자체도심안에 직장을 보유한 도시를 지향하고있고 학군도 유지되는 곳이고 향후 중국 홍콩부자들의 탈출지로도 가능성이 있어서 배드타운인 도쿄외곽과는 비교하기 부적합하죠.
아직 많이 다닌다고 나오던데 아닌가요? 유진,현영,전지현 다 보내고 있는거로 아는데
제친구는 초반에 송도가고 돈많이 벌었어요~~ 지금은 망해서 집 전세로 돌리고 전세대출받어서 장사한다는데요.. 사람도없답니다
웃고갑니다.이러다 맨하튼을 능가하겠습니다
공인중개사,증권가 = 무조건 경기가 좋고 가격이 오른다고 호재거리만 떠들어재껴야 돈버는 직업
송도인게 문제가 아니라 어느 지역이나 공인중개사들 다 오른다고만 말할꺼임
판단은 각자가 알아서..
송도 살고 있는데 진짜 너무 잘 분석해주셔서 깜짝 놀랬어요 역시 엘리스허님 :)
송도 두번째 국제학교 칼빈매니토바는 4공구에 있습니다. 자세한 분석 감사해요^^
맞아요~
4공구 가톨릭대학교가 글로벌캠퍼스로 이전하고 그 자리에 들어왔어요^^.. 웰카운티4단지 바로 옆이예요~
좋은정보 잘들었습니다. 감사합니다^^
설명 너무 잘하십니다.👍👍👍
송도 원주민도 아닌데 현지 부동산 사장님 수준으로 분석을 잘하셨네요. 대단하십니다.
30년후에 물에 잠겨요
그게 송도 가치에요
송도는 해수면 상승 대비한 설계가 이미 적용되어있음
@@leglock 송도가 어딘데 니난리? 저기 서쪽에 서울왕복4시간 자칭부촌 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
아휴 한치 앞도 모르는데 30년을 어떻게 내다 보나?
@@leglock네덜란드같이?
지금 해수면 높아지고 있어서 10년후에 인천공항 물에잠길수도 있다고 하던데..... 기후얘기하면서 뉴스에도 나왔던 얘기임
정리 깔끔하게 잘 하시네요 👍
아파트 너무 많이 지어서 일본처럼 거품 오는건 시간문제.10억짜리가 2억 오면 산다. 20억 짜리는 4 억
✨✨
송도 20년 정도 살면서도 공구에 대해 잘 몰랐는데 공부하고 가네요 :)
투자설명회 머 그런거군요. 돈이 된다면 내가먼저! 혹은 내가족들이 먼저! 했었겠지요. 다른사람에게 먼저 권할까요?ㅎㅎ
와우
이제까지 본 송도 분석 중
최고예요
진짜 정리를 잘하셨어요
완전 이해되네요💯👍👍❤
감사합니다. 열심히 하겠습니다.
이미 이정도 분석은 시장에 다 반영이 되어 쓴물단물 다빠졌죠 이거보고 8공이나 6공은 치고 빠지기 끝난상태임 6공에 마피가 괜히 붙은게 아닙니다. 그거 대출끼고 줍다가 큰일납니다
2070년쯤 지구전체 해수면 상승으로 모두 바다속으로 침수되는 한국의 대표적인 지역이 바로 인천 송도. 정부는 쉬쉬... [만들어 놓고 '쉬쉬'…정부만 아는 현재 상황 (자막뉴스) / SBS] ruclips.net/video/FbhWicqgsXo/видео.htmlsi=Ra7ZVWygsTdw4MK5
정리 깔끔하네요
송도는 자체 호재로는 오르는 지역이 아님. 서울이 올라줘야 따라오르는거지...하락기때는 누구보다 골이 깊은게 송도임
투기꾼인가? 사기꾼인가? 3억인데 10억이라는 말에서 정신 나간소리? 라고 느꼈다! 저 사람말 듣고 사면 인생 나락간다!
기후위기...침멀진데
ㅎㅎ 애들쓴다 탈출만이살길이다
다 좋은데요. 비열차이로 낮에는 해풍(바다에서 바람이 불어옴) 밤에는 육풍이 매일 붑니다(못바꿈) 육풍은 남동공단쪽에서 불어오는데. 공단 가스도 같이 실려오겠죠.육풍은 매일 부는.알아들으시는분만 알아들으세요..공단 없어지면. 육풍문제없을건데. 그 공단은. 대규모 화학공장이 많아 어렵겠죠
송도진짜조아요 서울자차왕복4시간 빼고는 송도안에서만 살기는 최고인듯
그게 송도의 장점이자 한계죠...
GTX 개통되더라도 출퇴근 시간 많이 들고 소요되는 교통 비용도 쌓이면 무시 못할 겁니다. 앞으로 대중 교통 비용도 상당히 오를 테니까요. 살아보니 뭐든 조금씩 쌓이는 게 무섭거든요.
@@user-uv5ss9rn5oㅋㅋㅋㅋ송도사는사람이 교통비 걱정이라....
■ 자차 왕복 4시간???.....
서울 내에서도 한시간 넘는 거리 출퇴근 하는 분들 많지 않아요? 보니까 송도에서 광역버스 타고 강남 출퇴근 하시는 분들도 많은것 같던데요..
단순히 서울 거리만으로 판단하기엔 인천 서해안의 가치가^^~
카페에서 마이크 차고 주변 사람들한테 민폐 될 거 라곤 생각 안하나?
스터디룸 빌려서 하면 되지
송도 좋아해요
님들이 다 사시면 됩니다
정리 잘하셨네요ㅎ 제직장따라 송도로왔는데 살기엔 정말 최고네요 남편직장이 충무로라 힘들긴하지만 GTX들어오면 좋아질거라 생각합니다
부동산이 오른다고 하는 사람들 나중에 책임져랴 절대 오르지 않는다.
명확한 분석입니다
스타벅스에서 넘 소음발생시켰네요 ㅠ
바닷물에 잠길텐데...
아 스벅에서 마이크끼고 저런걸
하다니 쪽팔리다ㅎㅎ 투자는
조용하게 하는거지 나 투기자요!!외치는구먼
그들만의 리그 도시
지금 반토막 나고있고 금리 때문에
내년에 깡통차야합니다
아직도 정신 못 차렸네?.. 입주권, 마피? , 영끌족들이 아직도 돈 더-벌려고, 기를 쓰고 있는데?>. 빨~~리 경매로 나와,,, 10~15%로 떨어져 낙찰 될 것인데?...
왜?. 사냐고?..한심한 ~~~
인천내 일자리 있으시면 송도가 최고죠 다만 서울이나 다른 곳으로 출퇴근해야하면 거주가 불가능하긴 해요
마니들 사세요 ㅋㅋㅋㅋ
부동산은 내리막 갈 때 멈추고 살짝 상승탄다 여기서 속으면 인생나락으로 떨어집니다.
앞으로 이 비싼 아파트들을 누가 받아서 쓸까 ㅋㅋㅋㅋ 걱정됩니다
점점 하락세인데..ㅠㅠ
홈쇼핑 쇼호스트처럼 말 잘한다ᆢ
다른 지역도 해주세요~ 분석 너무 잘하시네요
알고 말하시는거 같다가도 잘모르시는부분도 있으신거 같고 ㅎ
그냥 웃으면서 봤습니다 잭니골프장쪽은 안가는게 상책임 ㅋ
송도에 살고싶다고? 푸~ㅎㅎㅎㅎ
딱 보니 아줌마 지가 몇개 가지고 있구만 아줌마들 보면 허영심에 무지해서 믿음이 안가
인천 송도는 중국인들 들어와야 가격 오를듯
재밌네ㅋㅋㅋㅋ인구소멸인데 다음세대가 안사주면 그냥 빚좋은개살구임
놀고있내
머래 저렇게 작업치네!
살지 않고는 나올 수 없는 리뷰다 이거 ㅋㅋ
지금도 송도가면 먹고살게 읍는데 아파트 미쳤냐 강남은 유흥업소 많잖어ㅜ
송도? 인천에 콕박혀 살거면 송도 살기 좋겠지
2030년 송도 해운대는 지구온난화로 물에 잠깁니다
송도는 해수면 상승 대비 설계되어있어서 큰 문제 없어요
무식하긴..
@@riverphoenix586 반사
대단...하다...저런 지식수준...
매립지는 위험ᆢ
GTX-A 때문에 파주운정 신도시가 정말 많은 관심을 받고 있는데 이 지역도 분석해 주세요.
앞으로 10년간 부동산은 쳐다보지 마세요 내년부터 이르면 겨울부터 끔찍해 집니다
가성비 쩔긴하더라고요
이미 오른 신축말고 gtx인근 교하지구 구축들 투자하기 괜찮아보이더군요
교하 구축도 2억씩 올랐었는데 다시 내렸나요?
@@blueSky-ob7ft 지금 확인해 보니까 상록 데사앙이 최고가 기준 1억정도 내렸지만 타지역에 비해 선방 하는 것 같습니다. gtx 개통하면 1~2억 상승이 예상 됩니다.
상록데시앙 저도 유심히 보고있습니다
옆에 큰 공원도 생겨 입지가 좋아보여요
헐...반토막나기 직전인데 ....미국발 경제위기 옵니다.가장먼저 주식시장,부동산이 박살나요~ 조심하세요~
송도는 그냥 송도야. 뭐가 살이 그렇게 붙는지;;
송도 관심이 많아 시청하는데 소리가 불안정해도 듣기가 불편하네요
요즘 부동산 얘기하면 어쩔!
저분이 찍은곳들은 실거주최악
10년은 고생해야할곳
호반써밋 송도
지금은 ?
내 인생 경험으로 폭락후 회복은 더 오래 걸림.. 넘쳐나는 경매, 역전세가 해결이 아직 안 났슴. 그리고 아직도 입주 와 분양이 넘쳐나고.... 미국에서도 한국에서도 역대, 내림세 와 폭락에서의 회복은 다름. 미국의 금리가 은행 1년 예금이 5% 이자를 줌, 2년국채가 5.5% 정도됨. 현재 또 올라 갈수도 있슴(올해 2번) Biden 정부가 국회 예산합의 한 돈을 선거철이라 엄청 쏟아 내고 있기 때문, 한국의 역전 이자가 얼마나 버틸수 있을지...예전에는 한국의 무역수지가 좋았었고 지금은 나빠졌슴. 한국 주식시장도 좋지 않고 결국은 미국 국채 이자가 좋으면 핫머니들은 다 빠져 나가는거임. 그렇지 않기 위해서 이자률을 올려야 하는데 윤썩열 정부가 누르고 있는것임... 한은 총재가 사임 하던지, 이자를 내리던지, 안 올리던지.... 지금 집사면 잠 못잠. 참고로 나는 1999년에 한국에서 집사고 2006년에 미국 이민해서 2010년 에 집샀슴. 한국의 IMF 와 리먼 사태의 부동산 회복 그림은 같았슴
송도에 왜 살아 ㅎㅎㅎ
네이버에 송도 물가 검색해 보시면 송도에 집한채가 전 재산인 못사는 사람들 엄청 많아요. 슈퍼 약국 세탁소 마트등등 송도에서 소비 못함
그 집한채가 13~20억인집도 많다는거
@@user-cc3tq5tm8k 많죠 저희아파트도36억거래 있어요. 다만 그들과 다르게 소비력 안되고 집값좀 떨어졌다고 죽는소리하는 사람들 천지에요.
송도 분석중에 최고
송도는 진짜 서울한번 나가기가 진짜 어려움.ㅜㅜ
송도 투자하면 큰일납니다
홀리데이인 근처나 쉐라톤 코스트코 근처 상가 가보세요 심각합니다
쉐어 미팅룸이 저렴한데 거기도 시간임대할 능력이 없나봐요
어디서 약을 파냐
꿈이 야무지네요. 매립지 땅이라는 것을 생각하면 아파트 가격이 터무니 없죠.
강남도 매립지임 알못...
@@user-ze7zh1zq2h 강남은 논밭이었고 송도는 바닷가 뻘이었어. 완전히 상황이 다릅니다. 송도 주민님.
아따 강남 많이 사세요 ㅋㅋ 강남강남. 돈없어서 못사니깐 님 많이 사시고 송도는 알아서 살게유
근데 송도는 인천사람들이나 좋아하지
인천은 싼맛에 사는덴데
비싸면 메리트가 있을까싶기도하고
4년후에 보시죠 20억갑니다
송도는 국제학교 보내려고 잠깐 전세로 사는곳 아녀? 미쳤다고 바닷가 옆에서 살어
송도에 거주하는사람만큼 잘 아시네요.. ㅋㅋ
송도 역사네요.완전 귀에 쏙쏙..송도 다시봐야겠어요.
ㅎㅎㅎ
그냥 호구잡는것뿐인데
뭘 분석이야 ㅎㅎㅎ
누가 송도집사냐 물린호구들 나올려고 애쓰는거지
아주머니 분석력 쩐다. 송도 잘 아시네
놀구들 있다 줌마들 모여서 헌다는 짓거리가 투기,,,지금 아파트 투자허면 쪽박각 이다
ㅋㅋ😂
바다만보면 우울증걸려요 ㅋ
사실인가요 ㅎㅎㅎ
문제는 학교아닐까..학원도 좋은 선생님 수급이 어렵고....
지금 집사는 선 미친 짓이지 하반기 금리와 경제 전망이 지옥에다가 미분양만 16만 가구. PF 간신히 덮고 국민들 눈 속이는 중인데.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 개웃기네
다같이 죽자는건가 ㅋㅋㅋㅋ
인천에서, 거주 하기는, 모두 좋으나 , 그 중에서는, 송도, 청라, 영종구, 세곳 이라고, 我는 , 생각 합니다,
사람의 심리는, 자기 가 먹는 우물이 ,좋은듯이, 자기가 , 거주 하는 곳이 제일 좋타고,하지요? 我, 역시 마찬 가지, 입니다., 百聽이 不如一行 이라는 말(言)이 잇드시. 本人이,직접 ,경험 하여야?.
我가 경험담을 할까요?, 나는 하늘 도시에 거주 해요?, 지내 보니, 좋아요?, 장점을 다(多) 하지는 못 해요?., 요약 해사,미래 가 보어요?. 첫째가 橋通. 山,水,공기,눈(目),요기 등등, 믿어 주세요?, 我가,누구, 인가요,???. 거듭 되는 소리, 이지만, 백 견이 불여 일행 ,이라? . 영종도 부근, 무의도,신도,시도,모도,정봉도,, 모두 둘러 보았어요?.