Здравствуйте. Регулярно смотрю Ваши выпуски. Очень нравится !Хотел с Вами посоветоваться. Имею в собственности дачный участок, достался в наследство от родителей.Дом оформлен как жилой,назначение тоже жилое. Находится в городской черте.Состояние на троечку. Задумались с женой о продаже,но предлагают сущие копейки,жалко труд родителей отдавать за дёшево. У нас три варианта:1)сделать косметику и продать за сколько дадут 2)Не делать косметику и продать за сколько дадут 3)Вложиться в капремонт и ждать хорошего времени для продажи. По Вашему мнению ожидать ли в данном секторе улучшения,в плане рыночной стоимости или что ожидать вообще. Спасибо за ответ! P.s.следует заметить,участок требует к себе постоянное внимание и уход,т.е. время.
В очень грубом обобщении есть 2 ситуации, когда нужна оценка рыночной стоимости: в случаях, предусмотренных законом, и когда собственникам имущества интересно узнать, сколько стоит их имущество. В этом ролике спикер смешала оба случая. В случаях, предусмотренных законом, необходим ОТЧЕТ об оценке, который выполняется ОЦЕНЩИКОМ, имеющим квалификационный аттестат по необходимому направлению (бизнес, недвижимое имущество, движимое имущество), застраховавшим свою профессиональную деятельность и являющимся членом СРО оценщиков. ЛЦЕНЗИРОВАНИЕ в области оценочной деятельности ОТМЕНЕНО более 10 лет назад. Требования к оценщикам и общий перечень случаев обязательной оценки приведен в федеральном законе от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». В случае судебных разбирательств потребуется экспертное заключение. В случае, если собственнику имущества интересно узнать стоимость своего имущества (речь не о гос. собственности), например, чтобы верно назначить цену продажи, ему не обязательно обращаться к оценщику и заказывать именно отчет. В этом случае экспертами может выступать более широкий круг лиц, для типовых объектов иногда мнение агента или риэлтора может оказаться более точным, чем выполненный отчет об оценке. Но в случае возникновения конфликтов и переноса их в судебное поле отчет об оценке будет являться аргументом (в отличие от других документов, составленных разными экспертами вне поля закона об ОД). Соответственно, для заключения договора купли-продажи имущества частного собственника без привлечения ипотеки отчет об оценке не обязателен, точно так же, как и в случае расчета налогов и отчислений. При оценке недвижимости ещё учитываются физические показатели объекта: размер, застроенность участка, форма и рельеф. И ещё соответствие текущим регламентам застройки. А вот затраты собственника на строительство и реконструкцию не всегда учитываются в полном объеме, а проводится их анализ на соответствие рыночному уровню и необходимости для оцениваемого типа недвижимости. Пример из коммерческой недвижимости: в помещении выполнен очень дорогой ремонт, мрамор и т.п., но новому арендатору для его целей этот ремонт вообще не нужен, у него свои стандарты отделки и более демократичная публика, поэтому переплачивать за ремонт от не будет (это так называемое сверхулучшение). Оценка общего состояния (полагаю, прежде всего зданий) - один из факторов, влияющих на стоимость объекта, но не совокупный показатель качества объекта.
Цена во многом зависит от метража дома и индивидуальных пожеланий заказчика. Мы смогли найти типовой премиум дом Генерал на выставке в Кузьминках, который нас устроил. Покупали дом для семьи из четырех человек. В доме есть всем где разгуляться. Конечно же уделили особое внимание, личному пространству ))
Здравствуйте. Регулярно смотрю Ваши выпуски. Очень нравится !Хотел с Вами посоветоваться. Имею в собственности дачный участок, достался в наследство от родителей.Дом оформлен как жилой,назначение тоже жилое. Находится в городской черте.Состояние на троечку. Задумались с женой о продаже,но предлагают сущие копейки,жалко труд родителей отдавать за дёшево. У нас три варианта:1)сделать косметику и продать за сколько дадут 2)Не делать косметику и продать за сколько дадут 3)Вложиться в капремонт и ждать хорошего времени для продажи. По Вашему мнению ожидать ли в данном секторе улучшения,в плане рыночной стоимости или что ожидать вообще. Спасибо за ответ! P.s.следует заметить,участок требует к себе постоянное внимание и уход,т.е. время.
В очень грубом обобщении есть 2 ситуации, когда нужна оценка рыночной стоимости: в случаях, предусмотренных законом, и когда собственникам имущества интересно узнать, сколько стоит их имущество. В этом ролике спикер смешала оба случая.
В случаях, предусмотренных законом, необходим ОТЧЕТ об оценке, который выполняется ОЦЕНЩИКОМ, имеющим квалификационный аттестат по необходимому направлению (бизнес, недвижимое имущество, движимое имущество), застраховавшим свою профессиональную деятельность и являющимся членом СРО оценщиков. ЛЦЕНЗИРОВАНИЕ в области оценочной деятельности ОТМЕНЕНО более 10 лет назад. Требования к оценщикам и общий перечень случаев обязательной оценки приведен в федеральном законе от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». В случае судебных разбирательств потребуется экспертное заключение.
В случае, если собственнику имущества интересно узнать стоимость своего имущества (речь не о гос. собственности), например, чтобы верно назначить цену продажи, ему не обязательно обращаться к оценщику и заказывать именно отчет. В этом случае экспертами может выступать более широкий круг лиц, для типовых объектов иногда мнение агента или риэлтора может оказаться более точным, чем выполненный отчет об оценке. Но в случае возникновения конфликтов и переноса их в судебное поле отчет об оценке будет являться аргументом (в отличие от других документов, составленных разными экспертами вне поля закона об ОД).
Соответственно, для заключения договора купли-продажи имущества частного собственника без привлечения ипотеки отчет об оценке не обязателен, точно так же, как и в случае расчета налогов и отчислений.
При оценке недвижимости ещё учитываются физические показатели объекта: размер, застроенность участка, форма и рельеф. И ещё соответствие текущим регламентам застройки. А вот затраты собственника на строительство и реконструкцию не всегда учитываются в полном объеме, а проводится их анализ на соответствие рыночному уровню и необходимости для оцениваемого типа недвижимости. Пример из коммерческой недвижимости: в помещении выполнен очень дорогой ремонт, мрамор и т.п., но новому арендатору для его целей этот ремонт вообще не нужен, у него свои стандарты отделки и более демократичная публика, поэтому переплачивать за ремонт от не будет (это так называемое сверхулучшение).
Оценка общего состояния (полагаю, прежде всего зданий) - один из факторов, влияющих на стоимость объекта, но не совокупный показатель качества объекта.
Можете мне пожалуйста подсказать, оценщик очень занизил стоимость дома перед разводом , можно его опретестовать???
Цена во многом зависит от метража дома и индивидуальных пожеланий заказчика. Мы смогли найти типовой премиум дом Генерал на выставке в Кузьминках, который нас устроил. Покупали дом для семьи из четырех человек. В доме есть всем где разгуляться. Конечно же уделили особое внимание, личному пространству ))
А зачем оценщику ИНН ...!?
Купил дом в деревне за 500 продаю через пол года за 850
Да в деревне покупать не много дураков,тем более хлам старый