#КОМПЕНСАЦИЯ
HTML-код
- Опубликовано: 30 июн 2023
- #КАК ПОЛУЧИТЬ СПРАВЕДЛИВУЮ ДЕНЕЖНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ ПРИ РАССЕЛЕНИИ АВАРИЙНОГО ДОМА?
#ЧТО ДОЛЖНО ВХОДИТЬ В ВЫКУПНУЮ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ?
#КАК ОСПОРИТЬ РАЗМЕР КОМПЕНСАЦИИ?
А вот, как признать дом аварийным, смотрите в предыдущем выпуске: • КАК ПРИЗНАТЬ ВАШ ДОМ А...
Я поняла , что обман и воровство идет с верху !
У тебя выкупают за копейки , а сами из бюджета воруют и строят , потом продают.
Сносят за счет государства, потом продают за копейки.
Сносить и должно государство , это государственное имущество .
Это бизнес, ради этого белый дом расстреливали в 91м
Хорошо что люди освещают проблемы создают фонды
спасибо за такой разъяснительный ролик!
Странно. У нас соседям имеющим в найме 3 к дали квартиру стоимостью в 7,5 мл. а выкупную цену в нашем доме за комнату назначили в 1 мл, т е нам как собственникам предложат 3 млн. За 3 комнаты. Это при том что мы как собственники платили государству налог на собственность каждый год, вот с хрена ли непонятно. Почему нам не предлагают выкупную цену равную стоимости закупаемых квартир, что бы мы сами выбрали место? Получается одни расходы и никаких плюшек...
Подскажите, что можно сделать, если после решения суда повысился уровень инфляции и цены сильно выросли, слышала, что можно рассчитать эту сумму. Кто это может сделать, как и в какой срок?
Спасибо!!!
Здравствуйте! При выплате компенсации будет ли учитываться свежий дорогой ремонт квартиры?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста (если можно ссылаясь на статью). Приватизировали квартиру в аварийном доме 2 года назад. Дом расселяли "компенсаций" , после расселения пришёл налог 13 процентов как с продажи. Законно ли прислали налог?
Добрый день подскажите какие критерии у помещения для постоянного проживания ?
Как расчитать, или кто может расчитать, компенсацию за невыполненный капремонт? 3х комнатная квартира с вобственности с 1995 года.
Когда рухнет, тогда и признают.
Ждем пересечения с 2019 года…… вообще никаких предложений не поступала от администрации. А наоборот, пишем письма, жалобы но всем на@рать на людей!!!
Здравствуйте, так программа же продлилась.
Наш дом признанили аварийным в сентябре 2022 года. Пришло письмо из администрации, что до 2028 года, если захотим, то сносим за свой счет( землю под домом и рядом приватезировали).
Здравствуйте! Подскажите как быть если при покупке квартиры не знали что дом в котором она находится был признан аварийным. Та сумма за которую покупали квартиру копейки, сейчас ни чего на них не купить. У меня с сыном это единственное жильё.
Здравствуйте Геннадий. Может ли администрация выселить из аварийного жилья вручив компенсацию за квартиру если в нём прописан несовершеннолетний ребёнок?
Здравствуйте, Сергей. Расселение граждан из ветхого и аварийного жилья регулируются Жилищным кодексом РФ, а также постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Программа расселения из аварийных домов утверждается в каждом субъекте РФ, которая предусматривает точный алгоритм расселения для региона.
В статье 32 ЖК РФ сказано следующее - в случае, когда собственник жилья в аварийном доме "не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме".
Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.
В случае, если вам по закону не полагается другая жилплощадь, то наличие несовершеннолетних детей роли не играет.
Добрый день. Как рассчитывается рыночная стоимость жилья в доме, признанном аварийным, для определения выкупной стоимости? Ведь с момента признания дома аварийным и вынесения постановления о сносе стоимость квартир в доме практически становится равной нулю (потому что их никто не будет покупать) Берется средняя стоимость квадратного метра жилья в данном районе? Или каким-то другим образом ведется расчет?
Согласно приказу министерства строительства и жилищно коммунального хозяйства Российской Федерации Файзуллина/ 888/ пр.
Этот автор ролика врёт .
В Федерал
В федеральном Законе 499 - ФЗ в 2019 году слова " выкуп " заменили на " возмещение за жилое помещение" и смысл этого , что это не администрация выкупает , а это государство возмещает гражданину за жилое помещение, если иного пригодного для проживания жилого помещения у гражданина не имеется .
Дядька подосланный , теми кто объединился против людей .
Добрый день. Геннадий Агишев скажите пожалуйста. Если предлагали два раза квартиру с доплатой разницу отказалась только от доплаты оба раз не от квартиры. И за отказа от доплаты мне не дали квартиру. А третий раз они купили аукциона деревянном щитовом доме .но жилая площадь меньше моей квартиры. И требует администрация через суд что бы я переехала. Это ЗАКОНО .купили без моего ведома. Так как у же нашем городе не строятся деревянные квартиры
Здравствуйте.
Переселение граждан, являющихся собственниками жилых помещений, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Если стороны не приходят к взаимному согласию, то выселение с предоставлением жилого помещения производится в судебном порядке.
Чтобы подробно разобраться в Вашей ситуации необходимо подробнее ознакомиться с документами по переселению. Рекомендуем заполнить форму обращения на нашем сайте справедливо-центр.рф. Специалист в вашем регионе БЕСПЛАТНО свяжется и проконсультирует, при необходимости окажет практическую помощь.
@@center_spravedlivosti добрый день мы судимся у же четвёртый год местном городском проиграли. Подали областной суд ждём решение
@@user-rh2nq3nh1dкакой город?
Я правильно понимаю, что в свете нового законопроекта № 441537-8 "О внесении изменений в статьи 57 и 95 Жилищного кодекса Российской Федерации", собственников жилья, как и нанимателей жилых помещений по договору соцнайма признанного аварийным и подлежащего сносу, будут переселять в жилые помещения по договору соцнайма без предоставления материальной компенсации? Не кажется ли вам, что попахивает новой аферой, ведь уже есть прецеденты, когда целые кварталы признавались аварийными, дабы лишить собственников их ликвидной не аварийной собственности в угоду нечистоплотным застройщикам, а теперь еще и без выплаты денежной компенсации?
Вопрос по передаче собственности. Скажите как я могу при передаче собственности городской администрации при сносе аварийного жилья изъять из него свои вложенные в ремонт средства. Т.е. установленные пластиковые окна,акриловую ванную, биметаллические радиаторы и напольные покрытия без юридических последствий. Ведь эти необходимые для комфортной жизни предметы я покупал и устанавливал за свой счет и оставлять их в квартире идущей на слом не резонно.
Здравствуйте, Игорь. Если инициатором общего собрания в доме выступает собственник, то ему следует направить в Роскомнадзор уведомление о предстоящей обработке персональных данных владельцев помещений.
Роскомнадзор в письме от 16.09.2022 № 08-84259 пояснил, что в силу положений № 266-ФЗ обработка персональных данных должна проводиться с уведомлением уполномоченного органа, за исключением случаев, указанных в ч. 2 ст. 22 № 152-ФЗ. Поскольку случай, когда ОСС организует один из владельцев помещений, не подпадает под действие ч. 2 ст. 22 № 152-ФЗ, ведомство рекомендует инициаторам собраний направлять в его территориальные органы сообщение о предстоящей обработке ПДН.
Форма такого уведомления приведена в приложении № 1 приказа Роскомнадзора от 30.05.2017 № 94. Сформировать документ можно на сайте ведомства и направить либо в бумажном виде, либо в электронном.
Это вообще к чему
@@natali469 я тоже не понял. Вопрос то задан другой. Видимо ответ поместили не в то место.
@@user-bd4nd9qq6f, да он тут вообще невпопад отвечает. Видимо, сказать нечего.
Здравствуйте. МКД признан аварийным и включен в границы территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территорий жилой застройки.
Семья стоит на учете, как малоимущие, нуждающиеся в жилье по договорам соц. найма.
Будут ли улучшены жилищные условия?
Здравствуйте. Вопрос обеспечения жилищных прав граждан при осуществлении КРТ жилой застройки регулируется ст. 32.1 ЖК РФ
Нанимателю жилого помещения взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, общая площадь, жилая площадь которого и количество комнат в котором не меньше общей площади, жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а при наличии его письменного заявления другое жилое помещение может быть предоставлено ему на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Таким образом, гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе принятым на учет до 1 марта 2005 года), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной субъектом Российской Федерации, во внеочередном порядке, если это предусмотрено нормативным правовым актом такого субъекта Российской Федерации.
@@center_spravedlivosti Здравствуйте. Ст. 32.1 ЖК РФ, п. 13. должна действовать во всех регионах РФ, где проводится расселение по КРТ?
Или же на усмотрение регионов?
В каких случаях дом разбирают сами жильцы при сносе? Как взять деньги за капремонт раньше чем начнут давать компенсацию за жилье. Т.к. люди продолжают жить в аварийном доме и деньги за капремонт нужны на ремонт. В нашем городе ни один дом не снесли в соответствии с требованиями все откладывают.
Здраствуйте, такой вопрос? Если не дадут квартиру, то по какой цене квадрата будет возмещение! За эти пару лет квартиры подорожали в двое
Здравствуйте!
Выкупная стоимость жилплощади в аварийном доме определяется на основе оценки экспертной комиссии. Если собственник не согласен с предложенной выкупной стоимостью, он может заказать собственную оценку(за свой счет) и попытаться отстоять свои права в суде. Регулируется порядок Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Для определения размера выкупной цены учитываются следующие факторы (п. 7 ст. 32 ЖК РФ):
• рыночная стоимость жилого помещения;
• рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;
• стоимость доли на землю под домом;
• убытки собственника в связи с вынужденной арендой другого жилого помещения до выселения из аварийной жилплощади;
• убытки в связи с поиском нового жилья, например, оплата риелтора, агентов по недвижимости (АН);
• затраты на переезд, услуги грузчиков и транспорта;
• расходы в связи с оплатой госпошлин на переоформление документов на новую квартиру, например, выписка из ЕГРН;
• возмещение упущенной выгоды от сдачи жилья в аренду (найм) или исполнения обязательств перед третьими лицами (арендаторами).
Несмотря на то, что оценку недвижимости делают вроде бы независимые оценщики, на практике зачастую
все показатели оказываются занижены.
Здравствуйте. Я купила квартиру а через месяц принесли бумагу что дом аварийный.тоесть пока оформляли документы,сделку дом признали аварийным. Купила в 2018.а в 2019 вышел новый закон. На что рассчитывать? Дадут ли новое жилье или компенсацию.дом включён в программу сноса и расселения.
Здравствуйте. Согласно п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения
Если вы заключили договор с продавцом, а после этого узнали, что дом официально считается аварийным, то можете подать в суд для расторжения сделки. Основание - ст. 475 Гражданского кодекса РФ.
@@center_spravedlivostiразве закон имеет обратную силу? Если бы я знала что такой закон выйдет то не стала бы покупать аварийное жилье.расторгнуть сделку уже не получится так как прошло много времени. Всё это время наш мэр обещал что будет решён вопрос.и даже суд девятый кассационной выиграли .так он сказал.а теперь просто выселяют с мизерной компенсацией.
Дом признан аварийным,а я2года назад продала квартиру полученную согласно завещания,т к по состоянию здоровья не могла подниматься на 5 этаж и живу в этом аварийном доме на 1 этаже.Получу ли я компенсацию?
Лидия, здравствуйте!
Права собственника жилого помещения зависят от статуса дома.
1. Если жилой дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, то у собственника появляется выбор: получить деньги (выкупную стоимость) или другое жилье. Это право закреплено в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Если дом не включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья (или непригодными для проживания признаны отдельные жилые помещения), собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию за изымаемую квартиру.
Как правило, это касается собственников квартир в домах, признанных аварийными после 1 января 2017 года. Связано это с тем, что в Региональную адресную программу включают дома, признанные непригодными для проживания до указанной даты.
Получить новое жилье взамен аварийного возможно только по соглашению с органом местного самоуправления.
Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным в рамках программы перенаселения. В этом случае граждане имеют право на выплату денежного возмещения за утраченное жилое помещение. При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения составляют только те собственники, которые унаследовали жилье в аварийном доме.
С уважением, Центр защиты прав граждан.
Положена ли денежная компенсация собственнику квартиры в аварийном доме, если у собственника есть другая квартира для проживания другом доме и тоже в собственности? спасибо.
Здравствуйте. Выплата компенсации за аварийное жильё не зависит от того, есть ли у собственника другое жилье.
Зависит, прочитайте 1261 ПП Московской области@@center_spravedlivosti
А если Я не возьму компенсацию, имеют они мне отказать в новой квартире
@@user-fs6xf2gg4m Будут уговаривать, предлагать другие варианты. Нанимайте юриста, каждый случай частный.
Должны предоставить равноценное или равнозначное жильё? У вас опечатка, оговорка, вы равноценное сравниваете с общей площадью.
Здравствуйте, Андрей. Если решение суда вступило в силу и вы получили компенсацию, то никакой дополнительной компенсации вам не положено. А вот если компенсацию выплатили с задержкой, то вы имеете право на индексацию сумм, взысканных в вашу пользу судом.
Ответ заложен в этимологии слов. РавноЗНАЧНОЕ это относится к кв.метрам. равноЦЕННОЕ относится к стоимости жилья.
Скажите пожалуйста, положена ли мне компенсация на земельный участок под мкд по переселению аварийного жилья
Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. В размер возмещения входит, в том числе, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.
@@center_spravedlivosti спасибо большое за ответ
Здравствуйте что делать,если комната в ипотеке а дом под снос пойдет ?
Здравствуйте!
Утрата жилья не является основанием прекращения ипотеки. При получении извещения от муниципалитета о сносе дома и предоставлении взамен другого жилого помещения или выкупной стоимости, рекомендуем сразу обратиться в банк.
Какие возможны сценарии:
1) Согласно ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" собственник ипотечного жилья должен заключить с банком соглашение о замене предмета залога.
2) При получении денежного возмещения собственник обязан погасить долговые обязательства по ипотеке (п.2 ст. 41).
3) Использование страховки, если данный страховой случай был прописан в вашем договоре (как правило, стихийные бедствия). При наступлении страхового случая заёмщику выплачиваются денежные средства, которыми можно оплатить ипотеку.
Эти поправки как схема мошеническая, не по -простому, не по-людски . Да люди и сами все хитрозадые, на их месте тоже самое бы делали.
Имеют ли право продавать комнату ,в непригодном для жилья помещении ?идущему под снос .
А почему государство должно частным собственникам, которые сами довели свое имущество до аварийного состояния?
А вы не задумывались о том откуда появились эти частные собственники? Они появились из девяностых,когда насильно провели приватизацию,обманом заставляли юридически безграмотное ничего не соображающее в приватизации население получать в собственность уже тогда аварийное жилье. Ваши претензии по этому вопросу были бы обоснованы если бы людям передали капитально отремонтированное жилье,а они потом его засрали. Но разрушить уже разрушенное невозможно! Люди стали заложниками той ситуации.
Но есть и те собственники, которые улучшили капитально свое ветхое жилье, а из за аварийного муниципального, наши квартиры (блокированной застройки) под "гребёнку" признали тоже аварийным. Кто нам за кап.ремонт заплатит? Муниципалы ничего не обещают и жилье тоже не предоставляют и оставлять на нашей земле тоже не собираются. Хотят выбросить как собачат. Хоть делай ремонт, хоть не делай все равно будут сносить с центра.
500 тыс пересилили уже .Ост 70тыс переселить уже.