Buongiorno. Ho una domanda in merito all'investimento immobiliare per una residenza al mare . Se io stipulerei un mutuo di 20anni a 400 euro tasso fisso. Se io affitterei l'appartamento e questo mi porterebbe un reddito netto di 5000 euro , sostanzialmente il mutuo si autofinanzierebbe. È corretto?
Ciao Yuri il file excel quando lo renderai disponibile? Potremo cimentarci anche noi in simulazioni. Altra domanda con i tassi in rialzo almeno per la prima parte del 2023 si riduce l'opportunità di fare mutui, del resto è proprio una decisione della bce quella di distruggere la domanda per combattere inflazione
Purtroppo non sono riuscito a condividere un ultimo video. Non appena lo faccio, il file sarà online Sul secondo punto, hai ragione, è esattamente così
Ciao, con 500 k di liquidità, income familiare da lavoro 12 k/mese e un immobile che rende 650 euro netti/mese, con i mutui a tasso fisso a 10 anni al 3,85%, andresti ad acquistare un secondo immobile da 180k (spese accessorie e tasse incluse), con un rendita netta dell'8%, a debito, contraendo un mutuo, o pagandolo cash?
Dovremmo prestare molta attenzione alla parola “netta”. Cosa si intende per “affitto netto”? Netto imposte cedolare secca e IMU? Inoltre, 8% di cash yield? Possiamo testare queste ipotesi
@@yurigiuliani grazie per la risposta. Si ad entrambe le domande. Cedolare secca al 21%. Io ho optato per acquistare direttamente senza mutuo. Tornerò ad usufruire del mutuo con tassi fissi vicini al massimo al 2%
Scrivete qua sotto tutte le domande e dubbi che vorreste testare! 👇🏻
Ciao Yuri, purtroppo non trovo il tuo sito con il file. É disponibile? Grazie mille?
Ciao Yuri, potresti rendere disponibile questo file? Anche tramite pagamento, grazie mille
Ciao dove si trova il file ? Veramente ottimo!
salve, e' disponibile tale excel? molto interessante Grazie
Buongiorno Yuri, il file Excel è disponibile?
Buongiorno. Ho una domanda in merito all'investimento immobiliare per una residenza al mare . Se io stipulerei un mutuo di 20anni a 400 euro tasso fisso. Se io affitterei l'appartamento e questo mi porterebbe un reddito netto di 5000 euro , sostanzialmente il mutuo si autofinanzierebbe. È corretto?
ciao Yuri, il file excel lo hai già condiviso? non sono riuscito a trovarlo...
Presto sulla mia pagina Jemi
Ciao Yuri il file excel quando lo renderai disponibile? Potremo cimentarci anche noi in simulazioni.
Altra domanda con i tassi in rialzo almeno per la prima parte del 2023 si riduce l'opportunità di fare mutui, del resto è proprio una decisione della bce quella di distruggere la domanda per combattere inflazione
Purtroppo non sono riuscito a condividere un ultimo video. Non appena lo faccio, il file sarà online
Sul secondo punto, hai ragione, è esattamente così
Ciao, con 500 k di liquidità, income familiare da lavoro 12 k/mese e un immobile che rende 650 euro netti/mese, con i mutui a tasso fisso a 10 anni al 3,85%, andresti ad acquistare un secondo immobile da 180k (spese accessorie e tasse incluse), con un rendita netta dell'8%, a debito, contraendo un mutuo, o pagandolo cash?
Dovremmo prestare molta attenzione alla parola “netta”.
Cosa si intende per “affitto netto”? Netto imposte cedolare secca e IMU?
Inoltre, 8% di cash yield? Possiamo testare queste ipotesi
@@yurigiuliani grazie per la risposta. Si ad entrambe le domande. Cedolare secca al 21%. Io ho optato per acquistare direttamente senza mutuo. Tornerò ad usufruire del mutuo con tassi fissi vicini al massimo al 2%