Conținut EXCLUSIV pe JOIN ruclips.net/channel/UCVYWvJiIl872H2VTpEdpkfAjoin Îți faci asigurare de orice fel la noi și primești un curs Premium de 1h Gratuit în valoare de 30 EUR - Facem asigurări de orice fel aici - wa.me/40729075442
Salut Razvan,ce nu ai inteles tu este faptul ca domnul Guda vorbeste pentru oameni care nu au 50.000 de euro sa cumpere o garsoniera pentru a o inchiria.
Tot aud la oameni: e greu sa investesti, tre sa faci economie, sa-ti bati capu' etc. Dar oare nu e mai greu sa muncesti 40 de ani pt altii, sa ajungi la 60-70 de ani si sa nu te ajungi cu banii, si sa iti plangi de mila ?
Nu ai intelea ideea de "greu". E greu sa investesti si sa ai niste rezultate din care sa te alegi cu ceva. Unii cu bani la nivel mondial care fac cu adevarat bani din burse si investitii si-au dat seama ca au nevoie de surse noi de bani, ca altfel isi invarteau banii ei intre ei. D-aia recent vedeti peste tot pe net numai sfaturi ale unora ce bine o sa va mearga daca investiti. Voi va bagati banii ca sa ii pierdeti sau sa aveti niste castiguri absolut nesemnificative. Dar aia marii profita de banii putini bagati de multi oameni. Orice calcul matematic de baza iti spune ca nu vei castiga absolut nimic important daca bagi tu 100 sau 500 lei lunar pe bursa sau oriunde vrei sa bagi. Sunt niste sume derizorii si castigurile probabile vor fi la fel de derizorii. Nu vedeti ca toti care va prezinta cum o sa va imbogatiti cu 500 lei pe luna calculeaza pe zeci de ani? Ca sa para din calcul ca uite ce suma mare rezulta. Ignorand ca e vorba de zeci de ani in care suma aia nu va mai insemna nimic. Si asta luand in calcul numai castig, ca si cum in zeci de ani totul va merge numai pe roz. Nu iti spune nimeni ca in zeci de ani 100% se va intampla cel putin o cadere a pietei, o criza, in care banii investiti iti vor disparea oricum.
@@mihaifogoros3498 e foarte gresit ce zici aici. In primul rand e foarte bine sa fie criza. Criza nu iti pierde bani. Criza iti da investitii la reducere. Numai un incepator ar fi putut zice asa ceva:)) in plus, comparatia se face pe zeci de ani de munca cu sau fara investitii, unde cu investitii iesi la pensie milionar net dupa taxe si inflatie, adica milionar in termeni de azi, poate decamilionar atunci in numerar, fata de a avea economisiti 200-400k(afectati si ei de inatie, dar nu de taxe). Daca iti permiti doar 500 lei pe luna, probabil nu iti permiti oricum sa ai o masina, asa ca asta iti va cumpara o masina nice cand iezi la pensie, si iti va da si un buget sa o intretii. Sau absolut orice vrei tu sa faci cu banii respectivi. Atata negativitate in mesajul asta si ratezi ideea ca oricum faci mai mult decat aveai si fiecare face ce vrea cu banii aia. Si nu iei in calcul compoundingul in criza. In special datorita crizei de acum am facut aproape de 3 ori RSUs primite de la o firma. Investitiile mele au facut si ele 2.5x in criza asta
In primul rand, REIT-ul ala da 5% pe AN, nu pe LUNA. In al doilea rand, compari mere cu pere. Din cei 500/luna tu trebuie sa platesti intretinere, reparatii, gasit chiriasi, evacuat chirias, asigurare, urgente, ca sa nu mai vorbim de timpul tau (ca "time is money"). Si cu cat ai mai multe proprietati cu atat mai mari sansele sa ai astfel de cheltuieli. REIT-ul scade toate cheltuielile inainte sa calculeze dividendul. Deci 9% ai tai sunt de fapt cam 5% ai lor, daca nu mai rau. In al treilea rand, un REIT mare iti ofera "economies of scale" si "risk diversification", ceea ce tu nu ai. Chiar daca cumperi garsoniere in 2-3-4 orase (si cate zeci de ani iti ia sa ajungi la 4 garsoniere? 20?), toate sunt in Romania si sunt "strongly correlated" pt ca daca se intampla ceva in Romania (economie, razboi, calamitate, guvern) toate proprietatile tale cad in acelasi fel si ritm. Un REIT mare cumpara proprietati pe mai multe continente, care nu-s asa inter-dependente. In al patrulea rand, daca ai fi un investitor de asa mare succes cum te dai, nu ai pierde timp aici pe utube dand sfaturi la fraieri si incercand sa le vinzi metoda minune, ci te-ai bucura de viata folosind imensul venit pasiv generat de toate investitiile tale. Ai vazut pe vreunul dintre milionarii aia din imobiliare de care vorbesti facand filmulete pe utube? Ha ha ha.
finalul de comment este genial ; si as mai adauga , ca este foarte ciudat cum de la Academia de trading ( pe care o recomanda ) si BVB, acuma e doar focus puternic pe imobiliare ; nu ar fi trebuit sa ne zica ca el acumuleaza puternic pe zona Crypto ? acuma cat inca e jos respectivul asset class? el in schimb zice ca vandut 90% din EGLD, deci practic s-a contrazis singur .... asta daca nu cumva si-a sters video-urile ca sa nu putem demonstra acesta aceastra contradictie ; in plus as mai adauga un lucru ; nu ai cum sa fi expert in toate si in imobiliare si in antreprenoriat si in bursa si in crypto ...... Munger a trecut de la imobiliar la bursa si acolo a ramas..... cum ar zice Buffet ( ca asa ii place sa il citeze) : Define your circle of competence ! pai eu nu vad care este circle of competence la Balanescu ...... poate il vede altcineve si mi-l spune si mie :)
Omul are dreptate. Guda promovează bursa etc. pt ca este plătit , nu are voie să spună anumite chestii pt ca este la tv . Dacă asculți de guda în totalitate. Nu ajungi să faci nimic dublezi și tu niște bani în 30 de ani ! Cu care nu poți face nimic cu ei pt ca totul va crește în aceasta perioada de timp .
Am comentat postarea aceea pe care am găsit-o. Eu nu îl înțeleg de ce bagă toate imobiliarele în aceeași oală, în rest, îmi place de el. I-am luat și cartea. PS. Orice clip pe care îl postează cineva, este pentru vizualizări.
Man, omul are dreptate. Daca investesti pe termen lung intr.un ETF cu acumulare poti dubla suma in 15-20 ani, ceea ce nu o sa faci in veci cu un apartament. Blochezi o suma mare de bani, trebuie sa il aranzezi sa il intretii.... deci nu renteaza.
Te contrazic, am cumpărat 2 apartamente din 2019 până acum ca și investiție. Am investit 130000 de euro. Dacă mâine vând + alte venituri ajung la 200.000 de euro. 70.000 de euro venit net in 5 ani nu mi se pare bătaie de cap degeaba. Voi ce spuneți?
Am cumpărat în 2020(construcție din 2014) în Iasi un apartament cu doua camere de 42.5mp cu loc de parcare pavat lângă bloc cu 40.000 de euro, acum îl pot vinde cu 55.000-60.000 în funcție de cât de repede vreau banii
@@marianpintilii2975 Era vorba de apartamente luate cu banii jos nu credit exclusiv pentru chirie. Si apartamentul ala de care vorbesti nu o sa ii creasca pretul la infinit pentru ca apare vechimea. Iar daca ai nevoie urgent de o parte din banii investiti trebuie sa il vinzi la pretul pietei, pe cand la o investitie in ETF, vinzi cat ai nevoie. Eu imi sustin parerea. 120k investiti acum intr.un apartament nu o sa iti aduca un cash flow mai tarziu.
@@cosmincautis1812 pai eu cu banii jos l-am luat, la momentul respectiv platea mama chirie la un apartament cu o camera 180 de euro și după ce ne-am mutat l-a dat cu 210(atenție în 2020, acum cred ca se închiriază cu 240-250 și fără loc de parcare) iar acum un apartament în zona unde stau eu cu doua camere este de la 320 în sus și locul de parcare îl închiriez la un vecin cu 30 de euro pe lună deci cam 350 ar fi apartamentul de inchiriat(am lucrat în afara țării 3 ani dacă te întrebi de unde am avut bani, mobilata și utilata m-a ajuns 2500 de euro cu totul nou în el) dacă foștii proprietari îl vindeau în 2022 aveau profit mai mare decât dezvoltatorul complexului la momentul vanzarii(a costat în jur de 30.000 de la dezvoltator (el făcuse profit maxim 15.000)în 2013 când au semnat contractul și ei nu și-au bătut capul ca dezvoltatorul...... Prețurile nu vor scădea prea curând din cauza faptului ca acum necalificați primesc 200 de lei pe zi (meseriașii peste 300) iar preturile la materialele de construcții s-au dublat fata de acum 10 ani, salariile s-au dublat și ele fata de acum 10 ani cam asta este realitatea, dacă nu vrei sa o accepți e problema ta....
Salutare Răzvan! Dețin o clădire în orașul Suceava, e mare, are câteva sute de metri e compusa din demisol, parter, și mansarda! Am construit-o sa locuiesc la ultimul nivel iar parterul și demisolul sa le valorific! Imobilul are și curte, tripla deschidere, e în zona cu funcțiuni comerciale, curent trifazic, accesul se face ușor! Am gândit fiecare nivel cu cate 2,3 intrari și independente unul fata de celalalt! Ce ai face în locul meu cu parterul și demisolul? Ai dezmembra clădirea și ai vinde o parte, ai schimba destinația parterului și al demisolului din locuință în spațiu comercial, ai amenaja garsoniere? Aștept cu interes părerea ta, ținând cont de situația economica actuala. Multumesc!
Într-un fel are dreptate... fereastra de oportunitate imensa pe garsoniere vechi in zone centrale se va închide in 2 ani...dar acum 40000 garsoniera cu 270 chirie e afacerea secolului...chiriile nu vor crește dar preturile vor creste până scad randamentele la 4-5% și atunci are dreptate total
Văzusem anunț pt Titan.270 euro,.bloc din 65 fara gaze dar cf1 și etaj înalt...genul de garsoniere pe care se cere cam 42000.. una in Dristor unde e deja 300+ sare de 50000 deja...acum 2 luni erau încă la 47000..aspect decent ..
@@razvanbalanescu7195 aici e alta șmecherie... garsoniera de la gara de nord din ce am văzut nu are bucătăria din proiect..din motivul asta nu se creditează..asta este alta ferestra de oportunitate pt a lua pe cash doar sub 22 mp fara bucătărie în acte...la 22mp cu chicineta și logie deja ești în clasa garsoniera CF2 le care se da credit ...asta umbla prețul...pe o garsoniera 100% creditabila ( asta înseamă și mai vandanila la nevoie) scoți cam 300 la 50000 investiți...așa cum spunea și Seicaru de la Brașov randamente bune se scot la camere de cămin transformate în garsoniere..
De acord ca trebuie sa stii in ce REIT sa investesti.. Dar ce zici de un REIT ETF care investeste in toate? ( sau in cele mai importante ) .. un fel de S&P 500 sau MSCI World al Reit-urilor..
Pe scurt, aveti public diferit. Iancu încearcă o abordare lejeră si se adresează unor oameni middle class care vor să-și completeze bunăstarea cu investiții pe care să le facă fără prea mare bătaie de cap, pe cînd tu ai o abordare prin care vrei să faci milionari din fiecare persoană de pe stradă, speculă, proprietăți peste proprietăți, optimizări fiscale, mutat dintr-un oraș în altul (de parca ăsta e visul oricarei familii cu copii). Inacu apare la tv ca un prezentator de tv, iar tu apari pe yt intr-un thumbnail de parcă ai văzut atentatele de la wtc la 2 metri in fața ta.
Am vecini au luat in anii 90, 3 apartamente la parter si inchiriate la firme, profit in 30 de ani de xxxxx ori, si acum au vandut la pretul de azi, sau teren agricol in zona buna, mostenit de la strabunici pe care inca iei arenda... Sau terenul va deveni in curamd intravilan vandut la mp.
Aia smecherie. Parintii mei locuiesc la 18km de Rm. Valcea. Casa unde stau ei acum, acolo au stat bunicii (cu chirie) pana in 2002, tata a dat pe casa $11000 pe toata casa. Casa cu curte de 400mp, P+1, pe care ulterior a modificat o si a imbunatatit o. 5 camere cu 5 bai (casa are 2 apartamente si 1 garsoniera, toate cu intrare individuala). Nu stiu suprafata exacta... un apartament de 60mp (2 camere nedecomandate, 2 bai, bucatarie separata, hol), cel de jos, 2 camere 2 bai, 1 hol/bucatarie. Tot jos, alta intrare, garsoniera cu baie. Cred ca vreo 140-150mp are in total. . Intre timp, vecinul de la blocul unde am studioul, a dat 11000$ pe un Passat din 1999 (in 2002!), care acum probabil nu mai exista.
@@razvanbalanescu7195 mai un pont. Am 2 proprietati deocamdata, iar educatia financiara am inceput sa invat in 2008 cand familia mea avea 7 datorii diverse, si pierderea jobului mamei, eu eram primul cu facultate din familie, si am reusit sa trecem peste. Astazi, citesc periodic declaratiile de avere ale primarilor si angajatiilor bugetari, si zona Banat unde locuiesc, sa vad in ce investesc ei, terenuri mici
Eu mi-am luat apartament cu 80000 acum 3 ani și mai am de plătit la el 8 ani. Sincer, cam regret. Nu mai bine luam 2 garsoniere, într-una stăteam și pe una o închiriam?
Daca esti solo sau maxim cu o gagica, era mai bine. Daca ai familie, ai facut ce trebuia. . Noi am cumparat in 2020 in mai, apartament cu 3 camere de 75mp utili, 91 total, cu loc de parcare si boxa de 13mp amenajata cu 83000€ mobilat utilat la cheie. In august, am luat impreuna primul apartament din Drumul Taberei, care acum este inchiriat cu 320€/luna. Si sotia m-a innebunit "cand ne luam casa cand ne luam casa"... eu i am zis clar. Casa... cand suntem milionari si am om dedicat casei. Eu nu pierd timpul sa ingrijesc o casa. E foarte bine la bloc. Ma mai bazaie cate un vecin, pun castile in urechi 🥹
@@razvanbalanescu7195 sunt doar eu cu soția și 2 pisici moștenite. Un copil nu intră in discuție că nu are cum. Și ea mă înnebunește că vrea în suburbie, dar îi amintesc că e totul aproape de bloc, supermarket, parc, birou și îi trece. 😂
Cand ai bani destui dar nu stii sa ii inmultesti te duci pe imobiliare, vorbim de zeci de mii de euro... cand nu ai bani dar stii sa ii înmulțești te duci pe bursa, vorbim de sute-mii euro .... cand nu ai bani si nu stii sa inmultesti bani, investeste in tine ca educatie financiara .....
Salut Razvan! Fain video cu detalii. Dar ce parere ai de reel-ul/tiktok-ul care circula pe net despre marile companii care cer prezenta la birou. Si anume faptul ca marile companii vor revenirea la birou a angajatilor nu pentru productivitate, ci pentru faptul ca ele (companiile) au majoritatea investitiilor bagate in REIT-uri din marile orase si nu vor sa piarda spatiile. Este manipularea pietei prin angajati sau pur si simplu li se pare ca e mai benefic sa vii la birou?
Exemplul meu,acum 6 ani am luat un apartament zona centrala Sibiu,2 camere,37000€ cash,acum costa in jur de 75-80000€ si din chirie am scos 20000€...nici o zi libera!...ca majoritatea romanilor nu inteleg bursa sau alte feluri de investiti...
Eu am avut inchiriate 3 apartamente la un moment dat, mi-a ajuns. Am scapat de 2 dintre ele, unul a fost la vanzare 1.5 ani si practic aveam capital blocat care nu producea nimic. Pe langa asta periodic ma hartuieste anaf ca ceva nu-i place in declaratia mea de acum 5 ani, desi mi-am platit toate taxele la veniturile reale. Nu mai fac niciodata asa ceva, all in pe bursa, fara stres, fara batai de cap si randament mai bun. Imobiliarele sunt pentru masochiști care au impresia ca fac mari investii.
Răzvane sunt de acord cu tot ce ai zis până acum, dar mă macină o singură întrebare: Cine este frizerul tău 😊 pentru că doresc și eu să mă tund la el. PS: Sunt din Vâlcea
D-ul Iancu Guda a spus ca oficial are 2 locuinte ( adrese ) una in Constanta ca este de acolo si locuinta din Bucuresti in care locuieste cu familia acuma . Dar el a zis cu gura lui ca NU RECOMANDA investiii IMOBILIARE sa le INCHIRIEZI . CIUDAT NU ? D-ar s-a sucit si acuma a recunoscut ca a investit = a CUMPARAT un APARTAMENT cu 2 camere in MAMAIA NORD intr-un complex rezidential de 5 stele cu palaja privata , piscina pe acoperis etc mai ales pentru familia lui , a spus asta intr-un video de acum 6 zile cind a fost invitat la Tare de tot cu Viorel Grigoroiu pe 17.01.2024. Si parca chiar el zicea ca nu investeste in imobiliare , nu-i asa ?
Salut! In primul rand vreau sa-ti multumesc ca din "cauza ta" m-am apucat din 2022 sa folosesc Trading212, insa am observat ca nu m-ai postezi clipuri cu ce actiuni ai cumparat-vandut pe bursa! De ce?!
Pai ar fi bine sa treci la XTB de exemplu, tinand cont de faptul ca la Tradind212 nu esti detinatorul actiunilor si nici nu iti poti muta portofoliul la alt broker.
De ce ai revenit la video pe investitii? Eu zic ca te pricepi mult mai bine la auto, mai ales ca in acest material combati pe cineva fara a-i urmari postarile decat uneori (tu ai spus asta la inceputul materialului). In ceeace priveste pe Iancu Guda, n-a zis niciodata ca este impotriva imobiliarelor fizice, el in toate postarile, emisiunile sau alte forme de prezentare , prezinta plusuri si minusuri la toate tipurile de investitii. Eu cred ca aceasta se poate vedea daca il urmaresti indeajuns, Daca te uiti doar odata la nu stiu cat timp poti trage o concluzie ca atunci cand scoti o afirmatie din contextul unui text mai lung. Si oricum, avand in vedere ca toti au un interes cand posteaza ceva, prefer sa-mi iau informatii de la mai multi, sa incerc sa trag propriile concluzii, si sa ofer crezare mai mare unuia care are o legatura cu domeniul respectiv.
Total de acord cu Razvan , toti bunicii mei si majoritatea batranilor pe care ii cunosc au trecut prin hiperinflatii, si ar fii putut cumpara case, terenuri,tractoare, animale ,etc si nu au facut o la timpul optim Banii s au devalorizat mai volatil decat cripto si toata munca ,stradania lor a fost in zadar , banii s au topit Bursa este buna dar , uneori si la randament de 20 % care e un randament bun , nu bati inflatia, inflatia reala . Imobiliarele reprezinta o investitie foarte puternica , orice ar zice Iancu Guda
@@andreipopleaca1608 istoria nu minte. Dar nici tu😂 ce vreau sa zic e ca la nivel global, private real estate < stocks < reits. E suficient. Si ma refer ca randament istoric, nu ce e bine sa faci acum. Dar iancu guda da in cap si la crypto si cand e sa faca o analiza o face de parca ar fi securities in loc de commodities. Ca toata lumea anti crypto
1. Zoso te-a si laudat o data sau de 2 ori, pentru un clip. 2.Tot Zoso a postat azi cum domnul Guda si-a luat un apartament de vacanta. Deci desi este impotriva imobiliarelor a investit in ele. Nu am nimic cu zoso doar asa s-a nimerit ;)
Ori nu ai citit bine postarea lui Iancu Guda, ori nu stiu... Dar el in postarea aia recomanda obligatiuni cumparate de la un dezvoltator imobiliar numit Qualis, nu un reit. Adica sa ii imprumuti pe aia cu bani. In prezent, Qualis au anuntat ca nu vor putea sa mai plateasca, asa ca investitia s-a dus la 0.
El e fix cum erai și tu, nu îi surâdea ideea de crypto, o ia așa în ras am observat prin podcasturi … sunt curios ce părere are acum după ce mai toate fondurile importante de investiții au ETF pe BTC 😂😂😂💪 tine sus muncă bună! Sănătate!
Romanii au facut cea mai buna si sigura investitie , in imobiliare in ce sa bage banii ?? in banci , in titluri de stat care nu acopera inflatia nici pe jumatate sau in bursa care si la randament pozitiv nu acopera inflatia reala
Foarte frumos detaliat despre creditul ipotecar “iti iei un apartament mai mic, o platesti anticipat, te muti..” Eu stau in Cluj si tare mi teama ca peste 10 ani, valoarea unui apartament pe metru patrat ar ajunge ca la preturile din vest. Asa de mari incat si daca as inchiria apartamentu meu micut, nu as face neaparat fata. Eu imi doresc ca pana la batranete sa detin vreo 3, 4 imobiliare ce sa imi asigure pensia. Ce parere ai? Multumesc frumos pentru contentul tau, te uramresc de multi ani.
D-nul Iancu Guda are mentalitatea unui investitor si a unui om de cariera care are si familie.. nu se poriveste pe profilul total al investitorului roman.. Majoritatea care aduna la ciorap 80% din salar in afara si cumpara 2 -4 garsoniere nu o fac ca sa isi ia SUV din cashflow la 40 ani.. o fac ca atunci cand revin in tara sa nu fie nevoiti sa se angajeze la patron sa lucrez si in weekend pt 400-500 euro..si sa mai auda "stau zece la rand..faci ce spun sau zbori" pentru ca sunt oamni fara calificari de top care risca sa ajunga la 50 ani la mana micilor patronasi de provincie care refuza sa accepte ca lumea se schimba si buticul din sat nu mai poate aduce 2000 euro profit numai stand in tron si dand ordine.... de frica acestor grobinei care au domninat piata afacerilor anilor 2000 si a caror amintire e inca foarte vie, investesc romanii..O alta categorie din orasele mici sau din mediul rural investeesc ca sa aiba unde sta copilul cand face facultatea sau sa aiba cazare la pensie cand au nevoie de un doctor din orase mari ..pentru ca ii ingrozeste ce vad pe piata chiriilor... sau pentru a avea si o casa de vacanta aproape gratis daca au regim hotelier in zone turistice..deci e vorba de UZUFRUCTt care e unul dintre avantajele majore atunci cand cumperi in zone in care iti place. Inca ceva.. pentru 1-10 proprietati adminstrarea lor este un job liberal part time si foarte flexibil la fel ca si UBER/BOLT/ deci prima miza a micilor investitori cu calificari medii este a nu lucra la un angajator in foarte scurt timp si e 100% de inteles. Imobiliarele nu sunt o investitie pura..sunt o mica afacere de familie la fel ca si un dozator de suc sau un magazin satesc..afacere pentru ca iei.. renivezi.. amenajezi.. flipp-uiesti..inchiriezi.. intretii.. Imobiliare pentru micii investitori = investitie+ mica afacere + uzufruct
N-ai menționat nimic de cripto, Domnul Guda spune pe unde apuca ca Btc-ul e scam și nu are in spate ca și valoare, dar n-am văzut sa menționeze acum ca Btc ETF este pe piața liberă, merge un video și cu detalii despre etf btc
Nu ai absolut nicio calificare, experiență sau realizare in domeniul financiar/economic. Iancu Guda are multe in schimb, oferite de cele mai mari instituții din lume. Sfaturile tale sunt periculoase pentru cei care te asculta
Eu am o curiozitate legata de cei cate o ard cu ETF si ACtiuni in sus si in jos ... ochei creste cu 10% pe an dar banii aia nu ii vezi eu din chirie primesc bani ...
@@comedyman112 ce dividende visezi la etf gen vanguard s&p sau la acțiuni precum Tesla metal microsoft etc doar apreciere că să scoți profit vinzi deci cum iri scori un fiecare an aceea apreciere de 10% ????
Intrebarea asta imi da cu virgula pentru ca nu ma asteptam sa nu stie cineva asa ceva. Deci ai sp500 de 100k€. Anul asta cresc firmele din el cu in medie 10%, deci luam randamentul asta pe tot indicele. Cresc, adica cresc veniturile firmelor si prin asta si evaluarile, adica pretul/actiune. Brusc valoreaza 110k€. Vinzi actiuni de 10k€, pastrezi actiuni de 100k€. Apesi pe withdraw si trimiti in contul bancar. Congrats, you know own the yield in cash and will spend it stupidly instead of leaving it there to grow more
daca tot vinzi din actiuni nu ajungi la zero ??? Tu cumperi 10 tesla la 200 usd acu val 220 dar tu vinzi o mica parte din alea 10 actiuni si tot asa nu ajungi lA ZERO ???@@Loremips9966
@@Loremips9966 , parerea mea e ca daca iti scoti "dividendele" din sp500, ar fi bine sa scoti cresterea anuala minus inflatia, adica 7% in loc de 10 de exemplu, ca sa-si pastreze valoarea reala, la apartamente nu ecazu, ca se indexeaza ele de la sinecu inflatia. PS: amuzant rau comentariul domnului, ca el din chirie primeste bani, dar din etf-uri si actiuni nu :)
Nu inteleg de ce se uita lumea la tine , mecanic care da sfaturi financiare , esti departe de studiile pe care le are Iancu Guda. Ai si tu un mba terminat ai lucrat in domeniul financiar?
Te doare mintea😂. Ce părere are IG.? guru de la digi și nu numai😂😂😂. Mai băieți, dacă vreți sa faceți bani, nu faceți ce spune, în cazul nostru guda, ci ce face guda. Adică ce face cu banii câștigați în urma activității lui, care consta în cursuri, analize și expozeuri nu prin investitii în bursa. Aceeași bursa care a nenorocit și în 2007 și care va nenoroci și mai mulți oameni în prezent. Bursa, care în prezent este super frauduloasa și plina de scameri. Totul este o iluzie.. Trăim într-o iluzie. Băieții smecheri transforma iluzia în realitate. Concluzia, nu contează din ce faceți banii. Transformați-i în bunuri reale, palpabile sigure și imuabile. Dacă totuși vreți sa riscați, nu e nici o problema. Măcar începeti cu ceva ușor "big short". 😂
Nu e chiar asa. Eu am invatat multe de la emisiunea lui. Zice si lucruri faine, dar la anumite lucruri e foarte subiectiv. Si eu sunt la ale mele si toti suntem.
@@razvanbalanescu7195 nu e vorba de subiectivitate. Normal ca ai ce învața de la el și de la oricine. Dar trebuie luat cu titlul de rezerva. Între tine și el, e o mare diferență. El este plătit sa aibă acest narativ, pe când tu încă nu. Tu încerci să-ți faci bani. 😁
Conținut EXCLUSIV pe JOIN
ruclips.net/channel/UCVYWvJiIl872H2VTpEdpkfAjoin
Îți faci asigurare de orice fel la noi și primești un curs Premium de 1h Gratuit în valoare de 30 EUR - Facem asigurări de orice fel aici - wa.me/40729075442
Salut Razvan,ce nu ai inteles tu este faptul ca domnul Guda vorbeste pentru oameni care nu au 50.000 de euro sa cumpere o garsoniera pentru a o inchiria.
Tot aud la oameni: e greu sa investesti, tre sa faci economie, sa-ti bati capu' etc. Dar oare nu e mai greu sa muncesti 40 de ani pt altii, sa ajungi la 60-70 de ani si sa nu te ajungi cu banii, si sa iti plangi de mila ?
Cum e greu bro 😂. Ai index funds pe care le poti folosi pe post de cont de economii si gata
daca ti-e greu sa cauti tu sa investesti, exista asigurari cu investitie, unde doar depui si ei se ocupa de restul. Deci se poate
Nu ai intelea ideea de "greu". E greu sa investesti si sa ai niste rezultate din care sa te alegi cu ceva.
Unii cu bani la nivel mondial care fac cu adevarat bani din burse si investitii si-au dat seama ca au nevoie de surse noi de bani, ca altfel isi invarteau banii ei intre ei. D-aia recent vedeti peste tot pe net numai sfaturi ale unora ce bine o sa va mearga daca investiti. Voi va bagati banii ca sa ii pierdeti sau sa aveti niste castiguri absolut nesemnificative. Dar aia marii profita de banii putini bagati de multi oameni.
Orice calcul matematic de baza iti spune ca nu vei castiga absolut nimic important daca bagi tu 100 sau 500 lei lunar pe bursa sau oriunde vrei sa bagi. Sunt niste sume derizorii si castigurile probabile vor fi la fel de derizorii. Nu vedeti ca toti care va prezinta cum o sa va imbogatiti cu 500 lei pe luna calculeaza pe zeci de ani? Ca sa para din calcul ca uite ce suma mare rezulta. Ignorand ca e vorba de zeci de ani in care suma aia nu va mai insemna nimic. Si asta luand in calcul numai castig, ca si cum in zeci de ani totul va merge numai pe roz. Nu iti spune nimeni ca in zeci de ani 100% se va intampla cel putin o cadere a pietei, o criza, in care banii investiti iti vor disparea oricum.
@@mihaifogoros3498 e foarte gresit ce zici aici. In primul rand e foarte bine sa fie criza. Criza nu iti pierde bani. Criza iti da investitii la reducere. Numai un incepator ar fi putut zice asa ceva:)) in plus, comparatia se face pe zeci de ani de munca cu sau fara investitii, unde cu investitii iesi la pensie milionar net dupa taxe si inflatie, adica milionar in termeni de azi, poate decamilionar atunci in numerar, fata de a avea economisiti 200-400k(afectati si ei de inatie, dar nu de taxe). Daca iti permiti doar 500 lei pe luna, probabil nu iti permiti oricum sa ai o masina, asa ca asta iti va cumpara o masina nice cand iezi la pensie, si iti va da si un buget sa o intretii. Sau absolut orice vrei tu sa faci cu banii respectivi. Atata negativitate in mesajul asta si ratezi ideea ca oricum faci mai mult decat aveai si fiecare face ce vrea cu banii aia. Si nu iei in calcul compoundingul in criza. In special datorita crizei de acum am facut aproape de 3 ori RSUs primite de la o firma. Investitiile mele au facut si ele 2.5x in criza asta
@@robertcarolea8048 ai grija sa nu-ti ia 50% din cont daca vrei sa retragi banii inainte de 30 ani. Am patit
In primul rand, REIT-ul ala da 5% pe AN, nu pe LUNA.
In al doilea rand, compari mere cu pere. Din cei 500/luna tu trebuie sa platesti intretinere, reparatii, gasit chiriasi, evacuat chirias, asigurare, urgente, ca sa nu mai vorbim de timpul tau (ca "time is money"). Si cu cat ai mai multe proprietati cu atat mai mari sansele sa ai astfel de cheltuieli. REIT-ul scade toate cheltuielile inainte sa calculeze dividendul. Deci 9% ai tai sunt de fapt cam 5% ai lor, daca nu mai rau.
In al treilea rand, un REIT mare iti ofera "economies of scale" si "risk diversification", ceea ce tu nu ai. Chiar daca cumperi garsoniere in 2-3-4 orase (si cate zeci de ani iti ia sa ajungi la 4 garsoniere? 20?), toate sunt in Romania si sunt "strongly correlated" pt ca daca se intampla ceva in Romania (economie, razboi, calamitate, guvern) toate proprietatile tale cad in acelasi fel si ritm. Un REIT mare cumpara proprietati pe mai multe continente, care nu-s asa inter-dependente.
In al patrulea rand, daca ai fi un investitor de asa mare succes cum te dai, nu ai pierde timp aici pe utube dand sfaturi la fraieri si incercand sa le vinzi metoda minune, ci te-ai bucura de viata folosind imensul venit pasiv generat de toate investitiile tale. Ai vazut pe vreunul dintre milionarii aia din imobiliare de care vorbesti facand filmulete pe utube? Ha ha ha.
finalul de comment este genial ; si as mai adauga , ca este foarte ciudat cum de la Academia de trading ( pe care o recomanda ) si BVB, acuma e doar focus puternic pe imobiliare ;
nu ar fi trebuit sa ne zica ca el acumuleaza puternic pe zona Crypto ? acuma cat inca e jos respectivul asset class? el in schimb zice ca vandut 90% din EGLD, deci practic s-a contrazis singur .... asta daca nu cumva si-a sters video-urile ca sa nu putem demonstra acesta aceastra contradictie ;
in plus as mai adauga un lucru ;
nu ai cum sa fi expert in toate si in imobiliare si in antreprenoriat si in bursa si in crypto ...... Munger a trecut de la imobiliar la bursa si acolo a ramas..... cum ar zice Buffet ( ca asa ii place sa il citeze) : Define your circle of competence !
pai eu nu vad care este circle of competence la Balanescu ...... poate il vede altcineve si mi-l spune si mie :)
Ai incercat sa zici ceva dar nu prea esti documentat. Material la nivel de amator!
Omul are dreptate. Guda promovează bursa etc. pt ca este plătit , nu are voie să spună anumite chestii pt ca este la tv . Dacă asculți de guda în totalitate. Nu ajungi să faci nimic dublezi și tu niște bani în 30 de ani ! Cu care nu poți face nimic cu ei pt ca totul va crește în aceasta perioada de timp .
Iancu Guda e top ..in mare parte ce ai zis tu a zis si el. Video asta mai mult e pt vizualizari, ca in titlu apare numele lui
Am comentat postarea aceea pe care am găsit-o. Eu nu îl înțeleg de ce bagă toate imobiliarele în aceeași oală, în rest, îmi place de el. I-am luat și cartea.
PS. Orice clip pe care îl postează cineva, este pentru vizualizări.
Tu oricum nu intelegi multe lucruri, asa ca....anul asta te rog nu te duce la vot. E mai bine asa pt toti@@razvanbalanescu7195
@@razvanbalanescu7195Vezi ca poti sa iti scoti numarul ala din numele de utilizator, ca poate zice lumea ca esti ceva spammer :))
Tu ai 4 clase si omu are doctorat si masterat in finante, te ai gasit tu sa il critici
nu vreau sa bag mana in foc, dar cred ca am venituri mai mari ca el :))))))))))))))))))))))
Te urmăresc cu drag, dar cu videoclipul asta ai dat-o de gard, in plus, vad că ești din ce in ce mai arogant..😢
Man, omul are dreptate. Daca investesti pe termen lung intr.un ETF cu acumulare poti dubla suma in 15-20 ani, ceea ce nu o sa faci in veci cu un apartament. Blochezi o suma mare de bani, trebuie sa il aranzezi sa il intretii.... deci nu renteaza.
Te contrazic, am cumpărat 2 apartamente din 2019 până acum ca și investiție. Am investit 130000 de euro. Dacă mâine vând + alte venituri ajung la 200.000 de euro. 70.000 de euro venit net in 5 ani nu mi se pare bătaie de cap degeaba. Voi ce spuneți?
Am cumpărat în 2020(construcție din 2014) în Iasi un apartament cu doua camere de 42.5mp cu loc de parcare pavat lângă bloc cu 40.000 de euro, acum îl pot vinde cu 55.000-60.000 în funcție de cât de repede vreau banii
@@marianpintilii2975 Era vorba de apartamente luate cu banii jos nu credit exclusiv pentru chirie. Si apartamentul ala de care vorbesti nu o sa ii creasca pretul la infinit pentru ca apare vechimea. Iar daca ai nevoie urgent de o parte din banii investiti trebuie sa il vinzi la pretul pietei, pe cand la o investitie in ETF, vinzi cat ai nevoie. Eu imi sustin parerea. 120k investiti acum intr.un apartament nu o sa iti aduca un cash flow mai tarziu.
@@cosmincautis1812 pai eu cu banii jos l-am luat, la momentul respectiv platea mama chirie la un apartament cu o camera 180 de euro și după ce ne-am mutat l-a dat cu 210(atenție în 2020, acum cred ca se închiriază cu 240-250 și fără loc de parcare) iar acum un apartament în zona unde stau eu cu doua camere este de la 320 în sus și locul de parcare îl închiriez la un vecin cu 30 de euro pe lună deci cam 350 ar fi apartamentul de inchiriat(am lucrat în afara țării 3 ani dacă te întrebi de unde am avut bani, mobilata și utilata m-a ajuns 2500 de euro cu totul nou în el) dacă foștii proprietari îl vindeau în 2022 aveau profit mai mare decât dezvoltatorul complexului la momentul vanzarii(a costat în jur de 30.000 de la dezvoltator (el făcuse profit maxim 15.000)în 2013 când au semnat contractul și ei nu și-au bătut capul ca dezvoltatorul...... Prețurile nu vor scădea prea curând din cauza faptului ca acum necalificați primesc 200 de lei pe zi (meseriașii peste 300) iar preturile la materialele de construcții s-au dublat fata de acum 10 ani, salariile s-au dublat și ele fata de acum 10 ani cam asta este realitatea, dacă nu vrei sa o accepți e problema ta....
Apartamente cumparete in 2017 in Bucuresti acum valoreaza dublu
nici lui Warren Buffett nu-i plac imobiliarele si nici aurul 😂 si ce? alegi ce vrei. 0 content. Mai interesante episoadele despre masini ramai acolo.
Salutare Răzvan!
Dețin o clădire în orașul Suceava, e mare, are câteva sute de metri e compusa din demisol, parter, și mansarda! Am construit-o sa locuiesc la ultimul nivel iar parterul și demisolul sa le valorific! Imobilul are și curte, tripla deschidere, e în zona cu funcțiuni comerciale, curent trifazic, accesul se face ușor! Am gândit fiecare nivel cu cate 2,3 intrari și independente unul fata de celalalt!
Ce ai face în locul meu cu parterul și demisolul? Ai dezmembra clădirea și ai vinde o parte, ai schimba destinația parterului și al demisolului din locuință în spațiu comercial, ai amenaja garsoniere?
Aștept cu interes părerea ta, ținând cont de situația economica actuala.
Multumesc!
Mulțumim frumos Razvan
Într-un fel are dreptate... fereastra de oportunitate imensa pe garsoniere vechi in zone centrale se va închide in 2 ani...dar acum 40000 garsoniera cu 270 chirie e afacerea secolului...chiriile nu vor crește dar preturile vor creste până scad randamentele la 4-5% și atunci are dreptate total
nu exista cu 270 euro chirie nici la demisol. Eu iau 390 euro pe o garsoniera facuta de la zero care m-a dus 47000-48000
Văzusem anunț pt Titan.270 euro,.bloc din 65 fara gaze dar cf1 și etaj înalt...genul de garsoniere pe care se cere cam 42000.. una in Dristor unde e deja 300+ sare de 50000 deja...acum 2 luni erau încă la 47000..aspect decent ..
@@razvanbalanescu7195 aici e alta șmecherie... garsoniera de la gara de nord din ce am văzut nu are bucătăria din proiect..din motivul asta nu se creditează..asta este alta ferestra de oportunitate pt a lua pe cash doar sub 22 mp fara bucătărie în acte...la 22mp cu chicineta și logie deja ești în clasa garsoniera CF2 le care se da credit ...asta umbla prețul...pe o garsoniera 100% creditabila ( asta înseamă și mai vandanila la nevoie) scoți cam 300 la 50000 investiți...așa cum spunea și Seicaru de la Brașov randamente bune se scot la camere de cămin transformate în garsoniere..
De acord ca trebuie sa stii in ce REIT sa investesti.. Dar ce zici de un REIT ETF care investeste in toate? ( sau in cele mai importante ) .. un fel de S&P 500 sau MSCI World al Reit-urilor..
Bine evidențiat!
Eu spre exemplu sunt pe -60% la Medical Trust Properties
Pe scurt, aveti public diferit. Iancu încearcă o abordare lejeră si se adresează unor oameni middle class care vor să-și completeze bunăstarea cu investiții pe care să le facă fără prea mare bătaie de cap, pe cînd tu ai o abordare prin care vrei să faci milionari din fiecare persoană de pe stradă, speculă, proprietăți peste proprietăți, optimizări fiscale, mutat dintr-un oraș în altul (de parca ăsta e visul oricarei familii cu copii). Inacu apare la tv ca un prezentator de tv, iar tu apari pe yt intr-un thumbnail de parcă ai văzut atentatele de la wtc la 2 metri in fața ta.
Am vecini au luat in anii 90, 3 apartamente la parter si inchiriate la firme, profit in 30 de ani de xxxxx ori, si acum au vandut la pretul de azi, sau teren agricol in zona buna, mostenit de la strabunici pe care inca iei arenda... Sau terenul va deveni in curamd intravilan vandut la mp.
Aia smecherie.
Parintii mei locuiesc la 18km de Rm. Valcea. Casa unde stau ei acum, acolo au stat bunicii (cu chirie) pana in 2002, tata a dat pe casa $11000 pe toata casa. Casa cu curte de 400mp, P+1, pe care ulterior a modificat o si a imbunatatit o. 5 camere cu 5 bai (casa are 2 apartamente si 1 garsoniera, toate cu intrare individuala). Nu stiu suprafata exacta... un apartament de 60mp (2 camere nedecomandate, 2 bai, bucatarie separata, hol), cel de jos, 2 camere 2 bai, 1 hol/bucatarie. Tot jos, alta intrare, garsoniera cu baie. Cred ca vreo 140-150mp are in total.
.
Intre timp, vecinul de la blocul unde am studioul, a dat 11000$ pe un Passat din 1999 (in 2002!), care acum probabil nu mai exista.
@@razvanbalanescu7195 mai un pont. Am 2 proprietati deocamdata, iar educatia financiara am inceput sa invat in 2008 cand familia mea avea 7 datorii diverse, si pierderea jobului mamei, eu eram primul cu facultate din familie, si am reusit sa trecem peste. Astazi, citesc periodic declaratiile de avere ale primarilor si angajatiilor bugetari, si zona Banat unde locuiesc, sa vad in ce investesc ei, terenuri mici
20:15 teoria suna bine dar ce spatiu iei de 50k sa iti aduca chirie 400-500 euro?
Care este comisionul la Tradeville pt actiuni SUA?
Eu mi-am luat apartament cu 80000 acum 3 ani și mai am de plătit la el 8 ani. Sincer, cam regret. Nu mai bine luam 2 garsoniere, într-una stăteam și pe una o închiriam?
Daca esti solo sau maxim cu o gagica, era mai bine. Daca ai familie, ai facut ce trebuia.
.
Noi am cumparat in 2020 in mai, apartament cu 3 camere de 75mp utili, 91 total, cu loc de parcare si boxa de 13mp amenajata cu 83000€ mobilat utilat la cheie. In august, am luat impreuna primul apartament din Drumul Taberei, care acum este inchiriat cu 320€/luna. Si sotia m-a innebunit "cand ne luam casa cand ne luam casa"... eu i am zis clar. Casa... cand suntem milionari si am om dedicat casei. Eu nu pierd timpul sa ingrijesc o casa. E foarte bine la bloc. Ma mai bazaie cate un vecin, pun castile in urechi 🥹
@@razvanbalanescu7195 sunt doar eu cu soția și 2 pisici moștenite. Un copil nu intră in discuție că nu are cum. Și ea mă înnebunește că vrea în suburbie, dar îi amintesc că e totul aproape de bloc, supermarket, parc, birou și îi trece. 😂
Cand ai bani destui dar nu stii sa ii inmultesti te duci pe imobiliare, vorbim de zeci de mii de euro... cand nu ai bani dar stii sa ii înmulțești te duci pe bursa, vorbim de sute-mii euro .... cand nu ai bani si nu stii sa inmultesti bani, investeste in tine ca educatie financiara .....
Salut Razvan! Fain video cu detalii. Dar ce parere ai de reel-ul/tiktok-ul care circula pe net despre marile companii care cer prezenta la birou. Si anume faptul ca marile companii vor revenirea la birou a angajatilor nu pentru productivitate, ci pentru faptul ca ele (companiile) au majoritatea investitiilor bagate in REIT-uri din marile orase si nu vor sa piarda spatiile. Este manipularea pietei prin angajati sau pur si simplu li se pare ca e mai benefic sa vii la birou?
Vor sa ii faca sa isi dea demisia singuri
Exemplul meu,acum 6 ani am luat un apartament zona centrala Sibiu,2 camere,37000€ cash,acum costa in jur de 75-80000€ si din chirie am scos 20000€...nici o zi libera!...ca majoritatea romanilor nu inteleg bursa sau alte feluri de investiti...
Salutari 👍
Sigur stie despre inflatie, in podcasturile ca si invitat vorbeste despre inflatie tot timpul.Posibil la televizor nu este permis.
Îmi place cum te-ai tuns . Rămâi la frizura asta mai bine
Eu am avut inchiriate 3 apartamente la un moment dat, mi-a ajuns. Am scapat de 2 dintre ele, unul a fost la vanzare 1.5 ani si practic aveam capital blocat care nu producea nimic. Pe langa asta periodic ma hartuieste anaf ca ceva nu-i place in declaratia mea de acum 5 ani, desi mi-am platit toate taxele la veniturile reale. Nu mai fac niciodata asa ceva, all in pe bursa, fara stres, fara batai de cap si randament mai bun. Imobiliarele sunt pentru masochiști care au impresia ca fac mari investii.
Răzvane sunt de acord cu tot ce ai zis până acum, dar mă macină o singură întrebare: Cine este frizerul tău 😊 pentru că doresc și eu să mă tund la el. PS: Sunt din Vâlcea
Il tunde amanta
D-ul Iancu Guda a spus ca oficial are 2 locuinte ( adrese ) una in Constanta ca este de acolo si locuinta din Bucuresti in care locuieste cu familia acuma . Dar el a zis cu gura lui ca NU RECOMANDA investiii IMOBILIARE sa le INCHIRIEZI . CIUDAT NU ? D-ar s-a sucit si acuma a recunoscut ca a investit = a CUMPARAT un APARTAMENT cu 2 camere in MAMAIA NORD intr-un complex rezidential de 5 stele cu palaja privata , piscina pe acoperis etc mai ales pentru familia lui , a spus asta intr-un video de acum 6 zile cind a fost invitat la Tare de tot cu Viorel Grigoroiu pe 17.01.2024. Si parca chiar el zicea ca nu investeste in imobiliare , nu-i asa ?
Dacă ai mai ști și câte kg de aur are, te-ai îngrozi! Cum crezi ca a făcut averea asta? Investind pe bursa? 😂😂😂.
Salut! In primul rand vreau sa-ti multumesc ca din "cauza ta" m-am apucat din 2022 sa folosesc Trading212, insa am observat ca nu m-ai postezi clipuri cu ce actiuni ai cumparat-vandut pe bursa! De ce?!
Pai ar fi bine sa treci la XTB de exemplu, tinand cont de faptul ca la Tradind212 nu esti detinatorul actiunilor si nici nu iti poti muta portofoliul la alt broker.
Realty Income nu are cladiri de birouri. Confunzi cu alte reit-uri
Asa este. Are cladiri preponderent in zona comerciala si in zona industriala un procent mai mic.
Comerțul stradal e pe moarte. Foarte bună investiție ai făcut cu spațiul comercial 😂😂
De ce ai revenit la video pe investitii? Eu zic ca te pricepi mult mai bine la auto, mai ales ca in acest material combati pe cineva fara a-i urmari postarile decat uneori (tu ai spus asta la inceputul materialului). In ceeace priveste pe Iancu Guda, n-a zis niciodata ca este impotriva imobiliarelor fizice, el in toate postarile, emisiunile sau alte forme de prezentare , prezinta plusuri si minusuri la toate tipurile de investitii. Eu cred ca aceasta se poate vedea daca il urmaresti indeajuns, Daca te uiti doar odata la nu stiu cat timp poti trage o concluzie ca atunci cand scoti o afirmatie din contextul unui text mai lung. Si oricum, avand in vedere ca toti au un interes cand posteaza ceva, prefer sa-mi iau informatii de la mai multi, sa incerc sa trag propriile concluzii, si sa ofer crezare mai mare unuia care are o legatura cu domeniul respectiv.
Acum scoate Iancu Guda un video despre cum nu-i place ce spune 99vehicles despre masini 😅
Total de acord cu Razvan , toti bunicii mei si majoritatea batranilor pe care ii cunosc au trecut prin hiperinflatii, si ar fii putut cumpara case, terenuri,tractoare, animale ,etc si nu au facut o la timpul optim
Banii s au devalorizat mai volatil decat cripto si toata munca ,stradania lor a fost in zadar , banii s au topit
Bursa este buna dar , uneori si la randament de 20 % care e un randament bun , nu bati inflatia, inflatia reala .
Imobiliarele reprezinta o investitie foarte puternica , orice ar zice Iancu Guda
O sa ma abonez8😊
ce parere ai de A.V.T-uri sau UL-uri ?
👍
5 la suta pe an, la realty income😊😊😊😊
🍻
Cum sa mai strangi niste vizualizari pe youtube? Nasti niste controverse cu altii mult mai mari.
Da. Dar elegant. La fel fac și alții cu mine, și la fel fac toți. Se poartă. N-am zis nimic de rău.
Deci daca ala e la TV si apare prin podcasturi automat zice bine? Omul e fixist cu bursa si hulește imobiliarele.
@@andreipopleaca1608 istoria nu minte. Dar nici tu😂 ce vreau sa zic e ca la nivel global, private real estate < stocks < reits. E suficient. Si ma refer ca randament istoric, nu ce e bine sa faci acum. Dar iancu guda da in cap si la crypto si cand e sa faca o analiza o face de parca ar fi securities in loc de commodities. Ca toata lumea anti crypto
De Zoso era vorba :)
Salut...dar la bancă ??? 6 %
corect, bravo !
eu cred ca Guda, tre sa si promoveze directia EU, cu cat mai putini proprietari !
3% e dividendul anual la Reality Income, nu 5%
1. Zoso te-a si laudat o data sau de 2 ori, pentru un clip.
2.Tot Zoso a postat azi cum domnul Guda si-a luat un apartament de vacanta. Deci desi este impotriva imobiliarelor a investit in ele.
Nu am nimic cu zoso doar asa s-a nimerit ;)
Ori nu ai citit bine postarea lui Iancu Guda, ori nu stiu... Dar el in postarea aia recomanda obligatiuni cumparate de la un dezvoltator imobiliar numit Qualis, nu un reit. Adica sa ii imprumuti pe aia cu bani. In prezent, Qualis au anuntat ca nu vor putea sa mai plateasca, asa ca investitia s-a dus la 0.
si mai rau. Oricum, eu l-am urmarit in multe locuri in care el se batea cu pumnii in piept ca REIT REIT REIT. Nu e chiar asa...
El e fix cum erai și tu, nu îi surâdea ideea de crypto, o ia așa în ras am observat prin podcasturi … sunt curios ce părere are acum după ce mai toate fondurile importante de investiții au ETF pe BTC 😂😂😂💪 tine sus muncă bună! Sănătate!
Romanii au facut cea mai buna si sigura investitie , in imobiliare
in ce sa bage banii ?? in banci , in titluri de stat care nu acopera inflatia nici pe jumatate
sau in bursa care si la randament pozitiv nu acopera inflatia reala
Foarte frumos detaliat despre creditul ipotecar “iti iei un apartament mai mic, o platesti anticipat, te muti..”
Eu stau in Cluj si tare mi teama ca peste 10 ani, valoarea unui apartament pe metru patrat ar ajunge ca la preturile din vest. Asa de mari incat si daca as inchiria apartamentu meu micut, nu as face neaparat fata.
Eu imi doresc ca pana la batranete sa detin vreo 3, 4 imobiliare ce sa imi asigure pensia.
Ce parere ai?
Multumesc frumos pentru contentul tau, te uramresc de multi ani.
5% -10%= 4.5% DAR NU PE LUNA, NU ARE CUM RANDAMENTUL ASTA LUNAR
D-nul Iancu Guda are mentalitatea unui investitor si a unui om de cariera care are si familie.. nu se poriveste pe profilul total al investitorului roman.. Majoritatea care aduna la ciorap 80% din salar in afara si cumpara 2 -4 garsoniere nu o fac ca sa isi ia SUV din cashflow la 40 ani.. o fac ca atunci cand revin in tara sa nu fie nevoiti sa se angajeze la patron sa lucrez si in weekend pt 400-500 euro..si sa mai auda "stau zece la rand..faci ce spun sau zbori" pentru ca sunt oamni fara calificari de top care risca sa ajunga la 50 ani la mana micilor patronasi de provincie care refuza sa accepte ca lumea se schimba si buticul din sat nu mai poate aduce 2000 euro profit numai stand in tron si dand ordine.... de frica acestor grobinei care au domninat piata afacerilor anilor 2000 si a caror amintire e inca foarte vie, investesc romanii..O alta categorie din orasele mici sau din mediul rural investeesc ca sa aiba unde sta copilul cand face facultatea sau sa aiba cazare la pensie cand au nevoie de un doctor din orase mari ..pentru ca ii ingrozeste ce vad pe piata chiriilor... sau pentru a avea si o casa de vacanta aproape gratis daca au regim hotelier in zone turistice..deci e vorba de UZUFRUCTt care e unul dintre avantajele majore atunci cand cumperi in zone in care iti place. Inca ceva.. pentru 1-10 proprietati adminstrarea lor este un job liberal part time si foarte flexibil la fel ca si UBER/BOLT/ deci prima miza a micilor investitori cu calificari medii este a nu lucra la un angajator in foarte scurt timp si e 100% de inteles. Imobiliarele nu sunt o investitie pura..sunt o mica afacere de familie la fel ca si un dozator de suc sau un magazin satesc..afacere pentru ca iei.. renivezi.. amenajezi.. flipp-uiesti..inchiriezi.. intretii.. Imobiliare pentru micii investitori = investitie+ mica afacere + uzufruct
N-ai menționat nimic de cripto, Domnul Guda spune pe unde apuca ca Btc-ul e scam și nu are in spate ca și valoare, dar n-am văzut sa menționeze acum ca Btc ETF este pe piața liberă, merge un video și cu detalii despre etf btc
Era una sa inviti pe Iancu si sa discutati constructiv pe argumente, si e alta sa tii monolog aiurea ..😂
Salut! crypto mai ai? (EGLD)
Cred ca cel mai frumos pentru toti ar fi sa faceti un podcast impreuna, poate si cu Chifoi desi uneori o mai ia pe aratura.
Neinteresant ce vorbesti.
Ai văzut ce câine am ?
El este mai interesant
nu mai urmariti amatori
Zoso l-a felicitat pe Faiar.
S-a gasit pe cine sa felicite
Nu ai absolut nicio calificare, experiență sau realizare in domeniul financiar/economic. Iancu Guda are multe in schimb, oferite de cele mai mari instituții din lume. Sfaturile tale sunt periculoase pentru cei care te asculta
Pai sa iei 200 de actioning iti trebuie 16 ani boss 😂😂
Păi ce-ai făcut tăticu, te-ai lăsat de mașini și te-ai apucat de burse ?
Tot asa vb mult da nu zici nimic
Eu am o curiozitate legata de cei cate o ard cu ETF si ACtiuni in sus si in jos ... ochei creste cu 10% pe an dar banii aia nu ii vezi eu din chirie primesc bani ...
😂😂
@@comedyman112 ce dividende visezi la etf gen vanguard s&p sau la acțiuni precum Tesla metal microsoft etc doar apreciere că să scoți profit vinzi deci cum iri scori un fiecare an aceea apreciere de 10% ????
Intrebarea asta imi da cu virgula pentru ca nu ma asteptam sa nu stie cineva asa ceva. Deci ai sp500 de 100k€. Anul asta cresc firmele din el cu in medie 10%, deci luam randamentul asta pe tot indicele. Cresc, adica cresc veniturile firmelor si prin asta si evaluarile, adica pretul/actiune. Brusc valoreaza 110k€. Vinzi actiuni de 10k€, pastrezi actiuni de 100k€. Apesi pe withdraw si trimiti in contul bancar. Congrats, you know own the yield in cash and will spend it stupidly instead of leaving it there to grow more
daca tot vinzi din actiuni nu ajungi la zero ??? Tu cumperi 10 tesla la 200 usd acu val 220 dar tu vinzi o mica parte din alea 10 actiuni si tot asa nu ajungi lA ZERO ???@@Loremips9966
@@Loremips9966 , parerea mea e ca daca iti scoti "dividendele" din sp500, ar fi bine sa scoti cresterea anuala minus inflatia, adica 7% in loc de 10 de exemplu, ca sa-si pastreze valoarea reala, la apartamente nu ecazu, ca se indexeaza ele de la sinecu inflatia.
PS: amuzant rau comentariul domnului, ca el din chirie primeste bani, dar din etf-uri si actiuni nu :)
Dacă te vede Chifoi te baga in clubul investitorilor cu burți
🤕🤥🤥🤦♂️🤦♂️
Nu inteleg de ce se uita lumea la tine , mecanic care da sfaturi financiare , esti departe de studiile pe care le are Iancu Guda. Ai si tu un mba terminat ai lucrat in domeniul financiar?
Total eronat, nu poți compara Dinamo cu Real Madrid
Te doare mintea😂. Ce părere are IG.? guru de la digi și nu numai😂😂😂. Mai băieți, dacă vreți sa faceți bani, nu faceți ce spune, în cazul nostru guda, ci ce face guda. Adică ce face cu banii câștigați în urma activității lui, care consta în cursuri, analize și expozeuri nu prin investitii în bursa. Aceeași bursa care a nenorocit și în 2007 și care va nenoroci și mai mulți oameni în prezent. Bursa, care în prezent este super frauduloasa și plina de scameri. Totul este o iluzie.. Trăim într-o iluzie. Băieții smecheri transforma iluzia în realitate. Concluzia, nu contează din ce faceți banii. Transformați-i în bunuri reale, palpabile sigure și imuabile. Dacă totuși vreți sa riscați, nu e nici o problema. Măcar începeti cu ceva ușor "big short". 😂
Nu e chiar asa. Eu am invatat multe de la emisiunea lui. Zice si lucruri faine, dar la anumite lucruri e foarte subiectiv. Si eu sunt la ale mele si toti suntem.
@@razvanbalanescu7195 nu e vorba de subiectivitate. Normal ca ai ce învața de la el și de la oricine. Dar trebuie luat cu titlul de rezerva. Între tine și el, e o mare diferență. El este plătit sa aibă acest narativ, pe când tu încă nu. Tu încerci să-ți faci bani. 😁