인구 감소 상관 없다. '이런 아파트'는 꼭 사세요 [빠숑 김학렬 소장 2부]
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- Опубликовано: 16 окт 2024
- 본 영상은 3월 7일 촬영본입니다
부읽남이 만난 사람
빠숑 김학렬 스마트튜브 소장
저서 [서울 부동산 절대원칙] 외
유튜브 [스튜TV]
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📚부읽남 [운명을 바꾸는 부동산 투자수업] 도서구매
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인구 감소 상관 없다. '이런 아파트'는 꼭 사세요
결국 집값 오를 주택 특징 3가지는 '이것'입니다
아파트 살고 싶다면 '이걸' 꼭 알고 사세요
무주택자는 앞으로 '이런' 아파트를 사세요
![전월세 사는 분들은 '이것'을 꼭 확인하세요 [빠숑 김학렬 소장 1부]](http://i.ytimg.com/vi/g553hWsm50Y/mqdefault.jpg)
![전월세 사는 분들은 '이것'을 꼭 확인하세요 [빠숑 김학렬 소장 1부]](/img/tr.png)
![10년 뒤 집값 더 벌어진다, 이 지역들은 살아남습니다 [빠숑 김학렬 소장 2부]](http://i.ytimg.com/vi/n-hzTlZP7rw/mqdefault.jpg)
![지금 전월세 살 때 아니에요. 내집마련 할 수 있는 기회예요 [빠숑 김학렬 소장 3부]](http://i.ytimg.com/vi/9ACQs98S3oA/mqdefault.jpg)
![30평대 시대가 끝났다? 앞으로 유행할 평수 솔직하게 말씀드립니다 [빠숑 김학렬 소장 3부]](/img/1.gif)
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요즘 애들이 sns를 통해서 이쁜 집 새집 살고싶다라는 그 심리 무시 못함 신축 아파트는 꾸준히 수요가 늘 것 같긴하네
1.25배속 눌러놓은 줄 알았어요. ㅎㅎㅎ 속사포랩으로 빠른 시간에 많은 정보 주셔서 감사해요!
말겁나 빠르네요 진짜
혼자 랩하시는듯 ㅋㅋ
시원 시원 하셔서 좋음😂
😂
진짜 유튜브에서 말느리게 하는 사람들 속 터짐
저도 보다가 속도 확인했어요 1.25배로 해놨나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
신축을 원하는건 구축들이 재건축 재개발이 갈수록 힘들어지니까 신축 사는듯
맞아요 재개발이라 좋아하셨던 분들 지금은 분담금이 어마어마해서 포기고민
지하주차장에 차가 있으니.세차 필요없이. 깔끔해서 좋다 ~
신축 대단지 아파트 살아보면 절대 빌라 못 살아요, 제가 원래 빌라살다가 9년 전에 부모님이 하남미사에 신축 아파트를 분양받아서 이사왔는데 살아보면 신축이다보니 집의 깔끔함은 당연한거고 대단지 특유의 아름다운 조경과 여유로운 분위기 , 커뮤니티 시설, 깔끔함, 꾸준한 관리, 거기에 주변 인프라도 너무너무 좋고 초역세권이다보니 왜 사람들이 대단지 아파트를 그렇게 선호하는지 이해가 되고 내 삶 자체가 한층 업그레이드되는 느낌이 들 정도입니다. 이제 저도 나이가 차서 자가로 집 구매에 관심이 많은데 빌라는 처다보지도 않고 신축 대단지 아파트만 찾게 되네요.
벤츠타다가 국산차 안쳐다보는 이치일듯
빠숑님 말씀 진짜 빠르네요. 1.5배속 같음
누구나 도심 신축 대단지 역세권 학세권 브랜드 커뮤니티 아파트 선호!^^
친구가강남개포블레스티지사는데
진짜 천국이더라 ㅠ 너무좋아 리조트 같고 대치가까워서 학원버스로 가능하니 가고싶다❤❤
딱 내가 생각하던거임.
입지가 심하게 문제가 안되는 이상 새아파트 여부가 가격을 결정함
신축만 세번째 옮겨다닙니다. 아파트 값을 떠나서 한번 경험하면 그 밑 퀄리티로 못갑니다. 근데 말 속도가 공황올 거 같다..
극 공감합니다. 신축살아보니 다음번에 어디를 갈까 고민 해봐도 구축은 제외하게 된다는;;
그랜져타다가 담번엔 마티즈??
사람의 눈높이가 한번 올라가면 다운 그레이드는 절대 못합니다
망하지 않는 이상
신축 대단지 살고싶네요😂
여기저기 정보가 많은시대에 맞는정보를 가려서 봐야하는 눈을 가져야하네요. 요즘은 다 믿을수가 없어서.. 참고만하게 됩니다. 전문가들이 참 많네요.
초양극화 시작임.
지방에 남느냐 수도권으로 가서 부동산 자산을 늘리느냐
맞아요
수도권내에서도 초양극화가 되고있네요
강남은 신고가행진이고....
인구감소로 갈수록 수도권과 강남권의 차이도 더 커질듯 싶네요
편리함을 추구하면서 신축선호하는 현상은 대세가 된것 같네요. 차만해도 중고차보다 비싸더라도 새차선호하는 현상이 많아진것 같아요 좋은영상 감사합니다!
왠만하면 댓글 안남기는데
검단신도시 5억짜리 아파트가
5년 뒤에 10억 넘어간다는 말을(100%) 쉽게 한다는 것 자체가
걸러야 되는 사람인 것을 100% 확신하게 해주네요.ㅎㅎ
감사합니다.
5년후 반토막 2억 5천
정권바뀌면 저 분 말이 맞음ㅋㅋㅋㅋ
검단이10억? ㅋㅋㅋ
5년후 10억 되면 어쩔건데요?
지금 검단을 우습게 아는모양인데
전철한개도 없이도 벌써7억 넘었어요~10억 금방이죠
@@미라클-q1v 안되면 어쩔건데요? ㅎㅎ
분양가 5억짜리가 10억 넘는게 쉬운 줄 아시는군요
생각하고 말씀해주시면 감사하겠습니다.
5년뒤 100% 10억 이상 넘는다고 하구요
그전에도 10억 이상 오를거라고 쉽게 말하는거는 전문가로써 쉽게 말할 수 있는 부분이 아닙니다~^^
미래를 갔다가 현재로 왔으면 저도 100%라고 얘기 할 수 있겠네요~^^
너무 재밌네요 간지러운 부분 시원하게 긁어주는^^
결국 양극화죠
지역 위치에따라 같은 서울 경기도 인천이라도 오르는곳만 오르게 되어있어요
인구 줄수록 수도권 중심지는 계속 오르겠죠~
성북 종로 중구 성동/성수 광진구 강남 압구정 송파 등등~~
영끌로 소모된 미래 구입예정자들.
40년이상 대출받으면 원금보다 커지는 대출이자. 집값이 2배올라야 손해 보지 않는데...
이제 크게 오를 가능성이 없는 대한민국.. 저출산 저성장. AI로 일자리도 없고...
알찬정보를 최대한 많이 알려주시려고 애써주셔서 감사합니다. 한판에 정리되는 명강의에요. ❤
주차장도 지하 폭도 넓고 많고 비도 안맞고 세대창고 풋살 농구 클라이밍 헬스 사우나 골프 물놀이터 독서실(1인실포함) 어린이 도서관 지상은 공원에 미니폭포 키즈놀이방(카페)
결정적으로 관리비는 구축보다 적거나 같음.
와이런사람이전문가구나ㅋㅋ 처음보는데 첫말이 이번개포동 청약자이는인원이100만명? 수요가 이렇게있다고? 그개포동아파트가 13억시세 분양가가12억이면실거주수요가몰렸겠나요? 걍 시세차익보고이년있다팔려고 는거지뭔 강남수요가몰려 다끼워맞추네 자료를가지고오던가 그냥지가생각하는거에다끼워맞추네 관상보고걸릅니다😊
(투자) 수요
빠숑을 처음 볼 정도의 분이라면, 부동산을 공부한지 얼마 안된분 같은데. 더 알아보고 오세요. 본인의 견해가 많이 달라질 겁니다.
김학렬 소장님의 새아파트 수요 심리 내용이 넘넘 100% 공감합니다.ㅋㅋ 구축 못가겠어요. 특히 주차장...ㅜㅜ
영끌해서 대출갚다가 끝날 인생이 너무 눈물난다ㅜ
이분은 무조건 그냥 상승론자네
무조건=무논리로 고집피우는것
근데 내용들어보면 무조건 말도 안되는걸로 상승한다고 주장하는건 아니지요
공구리 쳐다보구 밥한번 먹어요
단기적으로 등락을 다 맞추길 원하거나, 그에 따라 유연하게 매수/매도 의견을 제시하는걸 100점이라고 생각할 수 있지만, 부동산은 다른 자산 대비 흐름이 깁니다. 2-3년 조정이라고 봐도 장기적으로는 우상향이라고 생각하면 상승으로 결론 내리고 말할 수 있는 겁니다. 어짜피 단기적인 시세 흐름을 따라서 실제 매수/매도를 행하기가 매우 어렵기 때문입니다.
수요감소는 인구때문이 아니라 10년이후 70년대생들이 은퇴하는시점이라는말임 그전세대들만해도 어마어마함 돈필요해서 매물엄청나올거란거임 딴데는 볼것도 없고 서울 주요입지도 타격이 있을거란말이지 인구때문이 아니라 물론 인구의 영향때문도 조금씩은 생길듯
은퇴하면 무조건 집파나요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
말이 예전보다 더 빨라지신듯.
래퍼
생각날때 빨리 날려야 하기때문
젊어서 30층 고층아파트단지 살다가
이사갈때 20층 넘지않은 아파트로 이사가서 살다가 지금은 5층빌라사는데.
엘베 거의 혼자타고.
주차장에서 짐내려서 동선도 짧고.
조용하고.사람 많이 안부딪히고 살아서 만족.
가성비 대비 넓은 집에 적은 관리비 굿!
투자는 아파트지만 삶의 질은 중급빌라 좋타고 생각한다.
동의합니다. 저도 빌라 살 때 만족도가 높았어요~
인구감소는 인프라 소멸로 이어지는 지방도시에 치명타를 입힐것이고, 그럴수록 수도권 과밀화는 더욱더 집중될것. 수도권에 1군브랜드 1천세대이상 대단지 새 아파트 최대한 서두르는게 옮음
화폐가치 하락 인플레이션을 막을수없고 결국엔 오릅니다
부읽남님 용산에 뭐 있다에 손! ㅋㅋ
현장에 있는 중개업소인데 현실을 정확히 보셨네요.
조회수 늘리기 위해 하락한다느니 폭망한다느니 엉뚱한 데이터 들이밀며 떠들어 대는거 구독자들에게 도움 안됩니다.
위치도 좋아야해요
서울 매물 8만4천건ㄷㄷ
오늘도 늘었더라
팔겠다고 내놓은 매물이 느는데..ㅠ
초양극화같아요
강남구 삼성동은 매물은 늘었지만 대부분 신고가 매물이네요
토지거래허가 해제되면 더 오를거같네요
인구 줄어서 수요가 감소하는건 최소 25년뒤입니다^^ 지금 20대 이상이신분들은 아직 많아요...
특히 지방러분들도 수도권 주요입지로 진입하는 수요가 많아서 인구감소로 집값 떨어진다는 단순한생각은 초딩도 할 수 있습니다😂
총 인구 감소는 나중인데 세대 구성비가 달라지는게 문제
청년한명이 세금으로 노인 네명을 먹여살려야 하는 시대로 가고 있어요
결혼 마저 포기한 이런 일인가구가 증가하는데 아파트 수요를 뒷받침 할수 있을지
분담비 상승으로 재건축도 힘들고
퐁락이들 말처럼 아파트 가격이 극적으로 떨어지진 않더라도
아파트 사서 돈버는 시대는 끝났다고 봅니다
오르더라도 딱 인플레 만큼 오르겠죠
인구감소(?) 아니죠 인구소멸입니다
어떤 국가와도 비교할수없는 낮은 출산율입니다
(너무 경악할 정도라서...어떤 일이 발생될지 무서울정도)
부동산이 문제가 아니라 국가자체의 성장이 치명상을 입고있어요
다만 지금 당장 부동산에 영향을 주는건 아니라 10년 정도 지나면 그때부터 큰 영향을 줄거같아요~
지금 집 사라고 하는건 좀…
강남 제외 하곤 사지않는게
인정. 인구가 줄어들던 말던 입지 좋은 아파트는 가격이 소폭 하락에 그칠겁니다. 수요 몰리면서 계속 가격 오를 수도 있구요.
다만 10년 후에 70년대생들이 은퇴하면 수요는 그만큼 적어지고 공급은 엄청 많아질텐데 그때도 이 알찬 매물들이 가격 방어가 가능할지는 의문입니다. 그때쯤 되면 서울도 공실이 엄청 늘거에요. 빌라나 오피스텔은 물론이고 아파트까지도. 전체 시장 가격과 구매력이 다 내려가는데 버틸 수 있을까요?
공감합니다
저출산은 앞으로 20년 정도는 크게 개선되길 어렵죠 오히려 심각해질수도있죠
인구가 급하게 늘면 부동산 가격은 폭등하겠죠
인구가 급하게 감소하면...부동산 가격은 차별적으로 오르겠죠
인구가 소멸...에 가깝게 줄어들면 그땐 부동산이 아니라 국가성장 자체가 어려워져요
지금 이걸 걱정하고 있는건데, 지금 우리가 관심있는 부동산 시세차익투자 얘기와는 서로 다른 차원의 이야기네요
요즘 엘리트 전세가 오르는 추센가요?
101만의 대기수요가 있다?
99.99퍼 투기하려고 넣은거지 ㅋ
강의좋네요
도심이고 지하주차장과 연결되는 아파트면 괜찮음
1년에 약 10만명씩 인구가 줄어 10년후100만명 인구가 줄어도
지방인구가 주는것이지
수도권인구는 안줄고
오히려 지방에서 수도권으로 몰려서 집값은 안떨어진다는 논리로보입니다.
일본은 지금도 도쿄등 수도권은 집값상승중.. 으로 알고있어요
뭐 하나 물어볼게요ᆢ
말씀하신 본인은 사셨나요?
내용 알차고 좋아요~
용산구 미군시지에 오염물질
지하수,쓰레기
정화 안하고 실질 조사도 안한다고
뉴스에 몇번 나왔는데 사람들이 모르는 것 같아요 ㅠㅠ정부는 제대로 감독 관리하는지 국민들이 꾸준한 관심이 필요할것 같아요!!
이분은 21년에도 사라고 했던거 같은데...
조선일보에 대문짝만하게 기사나왔지요
그럼 그동안은 왜 올랐냐 50 60 70중반생까지가 인구절반이여 당연히 그때는 그분들이 젊을때니까 그렇지 단순함
구축도. 저렴하니 리 모델링하면 구축 아파트 도 새 집과 다를바 없이 살기 좋습니다
일부계층만 보고 부동산을 보고있음
돈은 계속 풀리는데 그돈이 어디로 가겠어 오르는건 기정사실이고 물가대비해서 얼마나 오르냐가 관건이디
김학렬씨 말씀이 빠르니 좋아요 같은 시간이라도 많은 정보를 들을수 있어서.
아파트의 상품성 및 거주차별성이 좋아진거지...
여러가지 구조, 지하주차, 커뮤니티, 단지내 조경 외부인 출입 제한하는 안전 등등등... 불편한 빌라 다세대 더이상 살필요 없음..
신축이 구축된다는 이야기는 반만 맞음...
00년 이전 아파트는 살기 싫은 구축이고
10년 이후 아파트는 충분히 살만한 구축임
와 말 너무 빠르셔서.. 숨막히는 느낌 !
빠쑝님 매일 부동산 공부하시고
브리핑하시고… 아는게 많으시니 진짜
랩하듯이 말하시네요 ㅎㅎ 응원합니다!
대부분 여기살래 저기살래 하면 공통적으로 원하는 지역이 비슷함 살고자 하는 곳은 환경적으로도 매우 우수하고 단지가잘 조성되면서 편리한 대도심이어야 함 문제는 돈이죠
영상 잘보고 있습니다
말씀이 겁나 빠름 ㅠㅠ
10년 후 2035년 총인구 200만감소 (수도권 50만 감소, 지방 150만 감소)
20년 후 2045년 총인구 600만감소 (수도권 200만 감소, 지방 400만 감소)
30년 후 2055년 총인구 1100만감소 (수도권 400만 감소, 지방 700만 감소)
40년 후 2065년 총인구 1800만 감소 (수도권 700만 감소, 지방 1100만 감소)
30년 후 수도권 400만 감소는 고양 성남 용인 수원 모두 텅텅비는 규모
30년 후 지방 700만 감소는 부산 대구 광주 모두 텅텅비는 규모
현 인구구조 및 출생 사망 통계를 보면 거의 이렇게 흘러갑니다
정말 인구감소 상관 없을까요?
한국사람인데 영어 듣기평가하는기분
강동 둔촌 올림픽파크포레온을 강남3구 얘기하며 송파구인 듯 언급하는 이유는 뭔가요? 강남4구라고 하던가?
긴장한듯.빠숑
지방도 3천만 시대
사고가
철학이 없고
부화뇌동하는 수준이네요.
와 !완전 속사포
구미는 2억중후반 집사면안되나요ㅠ?
재생속도 0.75로 보면 딱좋아요 ㅎ
매번 사라고 했던분 사람 아니였나??
좋은영상 감사합니다 😊
부읽남님.. 섭외를 좀 신중히 하심이 어떨까요
수년간 하나도 빠짐없이 영상시청하는데.... 이건 아니죠
저는 매우 만족하고 있습니다만. 그리고 상식적으로 시청자보다는 제작자가 백배는 더 고민하고 신중하지 않을까요.
근데.. 업무지구에 어느 회사가 들어갈까??
말이 지나치게 빨라요
멀미나요
귀미테 붇히고봐 븅
그래서 경기도 신도시 신축 GTX역세권이 인기
좋은 내용 감사합니다 😂
집이 모자라 계속 오른다고
뽐뿌질 해대던 부동산 전문가들...
지금 집값은 왜 이 모양인가?
집은 모자라지 않다 경제환경에
따라 오르고 내릴 뿐
이 사람은 뭐~~ 모든게 다 핑크빛이네!
ㅋㅋㅋㅋㅋ 아닥~ 상승론자!
전망이란걸 한다는 사람이
이렇게 편향된 정보만 제공해도 되는건가?
자주 오셰요
한심하다
아님 지방은 새아파트 보다 아직 학군
자막 오타가 너무 많네요. ;;
아파트 수영장 시간 지나면 관리비 폭탄됨
양심 채널들이 많아져야
집사야하는 시기없어요 지나고나야알지
새아파트좋지ㅎㅎ 근데 넘 비싸요ㅎ
경제영향을 언금하지않네.
전세 올라가지않고 있음
우리동네는 많이 올라갔어요
올라가고있어요..
저희동네도 70이넘어요
우리동네 개올랐어요😊 힌트 학군지입니다
전세 매물없어요(서울중심지 기준)
아직 어려...
백데이터도 없이 입으로만 오른다고 주장하니...금리,환율,유가,장기경기전망 등등... 경제박사 유자격자들은 ..우리나라는 장기적으로 일본을 답습할 가능성이 높다고하고.... IMF는 한국경제 경고 리포트가 계속 나오는데... 고로 매우 무책임한 방송이라고 본다...
도쿄 맨숀은 30 프로 올랏어요 며칠전 뉴스에
너나많이사세요
정신나간사람 여기또 있네
와 졸라 빠르다
그만봄 이사람은 아닌데
52초전은 못참지
모든것은 내책임😂
말이 넘 빨라 정신이 없어요..ㅠ
너무 장담하시는듯
장담할만한 근거가 충분하니 장담하는거지😂
목소리가 정신없네 ㅠ
왕로푸? 미분양
누가 쫓아오나요
말이 너무 빨라 정신이하나 없네요.,집중이 안됩니다 . 조금만 천천히 해주세요
낙천론자가 돈을번다잖아요
검단이 10억이 된다고? ㅎ