เจาะลึกกองทรัสต์อสังหา REIT ตัวเด็ดของประเทศ

ตลาดหุ้นกลับมารอบนี้กองทรัสต์ REIT ตัวไหนน่าสนใจบ้าง? มาดูไปพร้อมๆกัน
#กองทรัสต์ #REIT #WealthyThai
สามารถติดตามอัปเดตความรู้ทางการเงิน-การลงทุนได้ที่
.
Facebook : Wealthy Thai
Website : www.wealthythai.com/th/home
Twitter : / wealthythai
RUclips : bit.ly/2GoS9Z4
LINE : nav.cx/hm9uy1i
Blockdit : www.blockdit.com/wealthythai
Threads : www.threads.net/@wealthythaio...
TikTok : / wealthythai_official
Instagram : / wealthythaiofficial

[@wealthythaiofficial]

สามารถติดตามอัปเดตความรู้ทางการเงิน-การลงทุนได้ที่
.
Facebook : Wealthy Thai
Website : www.wealthythai.com
Twitter : twitter.com/WealthyThai
RUclips : bit.ly/2GoS9Z4
LINE : nav.cx/hm9uy1i
Blockdit : www.blockdit.com/wealthythai
Threads : www.threads.net/@wealthythaiofficial
TikTok : www.tiktok.com/@wealthythai_official
Instagram : instagram.com/wealthythaiofficial/

[@nongpojtanesanurak6322]

อยากให้บอกค่าIRR และอายุการเช่าของทุกกองด้วยจะดีมากๆค่ะ

[@ggwalkaround1439]

ลึก😮😮😮มาก😮😮😮เลย😮😮😮ครับ

[@boonchanasurapapha]

เจาะลึก?

[@bboymover]

ถ้าสิทธิอายุหมด จะส่งผลยังไงกับราคาครัข

[@tunluckshatanan539]

พอใกล้ๆหมดอายุ ราคาก็จะเตี้ยลงๆ เพราะพอหมดอายุ ทุกอย่างจะเป็น 0 ครับ

[@bboymover]

@@tunluckshatanan539 ขอบคุณครับ แบบนี้ ในระหว่างทางเค้าจะเริ่มจ่ายปันผลคืน ให้เท่ากับเงินต้นที่เราลงไปไหมครับ หรือตอนเหลือ0 จะมีการคืนเงินที่เหลือ ที่ยังไม่ได้นำมาจ่ายปันผลครับ

[@bboymover]

ในกรณีที่ราคาลดเหลือ 0
ก่อนที่ราคาจะลดเหลือ 0
เขาจะมีการจ่ายปันผลคืนเงินต้นแบบทยอยไหมครับ
หรือถ้าราคาเหลือ 0 จะมีการจ่ายคืนเงินต้นเป็นปันผลไหมครับ
หรือว่าถ้าราคาเหลือ 0 เงินที่เราลงทุนไปก็จะหายไปเลยไม่ได้คืนไหมครับ

[@tunluckshatanan539]

@@bboymover REIT ก็เหมือนเซ้งพื้นครับ
สมมุติ กองนึงระดมทุนมา 1 หมื่นล้าน เอาไปเช่าพื้นที่ 1หมื่น ตรม ได้ 25 ปี
กองก็จะเอาเงินผู้ถือกองไปจ่ายเจ้าของพื้นที่
แล้วเอา พื้นที่มาแบ่งเช่า แล้วเก็บค่าเช่า มาแบ่งให้ผู้ถือกอง
พอครบ 25 ปี พื้นที่ก็จะกลับคืนสู่เจ้าของ
ถ้าเราเห็นว่ากองเขามีเก็บค่าเช่ามาจ่ายให้ผู้ถือกองได้ปีละ 70 สต เราต้องคิดว่า 70 สต นั้น มีเงินทุนของเราอยู่ด้วย ไม่ใช่รายได้ที่ได้มาเปล่า
คิดง่ายๆ หุ้นละ 10 บาท เป็นเงินทุนที่เราจ่าย เพื่อได้ปันผล 25 ปี แปลว่า เฉลี่ยปีละ 40 สต
(10/25 ได้ 0.4)
แปลว่า ปีละ 70 สต ที่เราได้มานั้น เป็นเงินทุนเราเองที่เขาทยอยจ่ายคืน 40 สต และเป็นเงินปันผลจริงๆ 30 สต ครับ

[@Teeratorn97]

​@@bboymoverไม่หน้าจะเป็นศูนย์นะเพราะหมดสัญญาก็อาจจะต่อสัญญาอีกหรือหาที่ใหม่สร้างรายรับทดแทนเพราะก่อนจะปันผลเขาหน้าจะหักทุนหักเงินสำรองฯลฯไว้ใช้ในการดำเนินธุรกิจต่ออยู่แล้วแค่อาจจะราคาย่อลดนิดหน่อยถ้าหารายได้แทนไม่ทัน