ΠΡΙΝ Αγοράσεις Σπίτι ΔΕΣ Αυτό Το Βίντεο
HTML-код
- Опубликовано: 23 окт 2020
- Public Portfolio:
www.etoro.com/people/loukasbw
Πλατφόρμες & Υπηρεσίες που Χρησιμοποιώ:
YouHodler: shorturl.at/mpI07
Revolut: shorturl.at/dpuyC
Ledger: www.ledger.com
Plutus: shorturl.at/inDH7 (3% -9% Cashback + Πολλά Perks) + 10$ BONUS Εγγραφής
Nexo: shorturl.at/stuO0 (25$ BONUS Εγγραφής αν κάνεις 100$ Top Up)
Πάνω απο 200 Προτάσεις βιβλίων:
bewealthy.gr/vivliothiki
Βρες με στο:
FB Group: / 239013751076335
Instagram: / loukasbw
DISCLAIMER:
Δεν είμαι σύμβουλος επιχειρήσεων και επενδύσεων. Όλες οι πληροφορίες που παρέχονται στο βίντεο και στους συνδέσμους είναι για ψυχαγωγικούς και ενημερωτικούς σκοπούς. Επίσης χρησιμοποιώ συνδέσμους συνεργατών από τους οποίους αποκομίζω κάποιο κέρδος, χωρίς όμως εσύ να έχεις επιπλέον επιβάρυνση.
#bewealthy #επενδυσεις #κρυπτονομισματα 
Развлечения
![Γίνε Εκατομμυριούχος κόβοντας τον... Καφέ! [Ανατοκιζόμενο Επιτόκιο]](http://i.ytimg.com/vi/Kv3iLcIdCak/mqdefault.jpg)
230.000€ απο το 0. Γίνε μέλος στο private group: bit.ly/BW-MembersOnly
Κλείσε Call μαζί μου: bit.ly/BW-Call
Ανυπομονούμε για τις σκληρές αλήθειες στο βίντεο με το δίλλημα ''Buy'' vs Rent :)
Ακόμη το περιμένουμε για να δούμε τι δε θα μας αρέσει που έλεγε...
ανέβηκε κάπου το βίντεο ενοίκιο ή αγορά; δε το έχω βρει
@@panayiot266 Πολυ ξεκάθαρα ΜΑζί με το Σπίτι ΑΓΟΡΑΖΕΙΣ Κ ΤΟΥΣ ΓΕΙΤΟΝΕΣ !!!Γιαυτο προσοχηηηηη!!!Και τσάμπα ν στο δώσουν αν δεν δεις τισ υπόλοιθπες οριζόντιεσ ιδιοκτησίες ΔΕΝ πας πουθενά !!
Τα παραδείγματα πάντα βοηθάνε. Good job!
Αυτο το άλλο βίντεο αναμένω με αγωνία! Ευχαριστούμε Λουκά!
Η μινιαια δοση δανειου της Μαριας ή του Νικου πως βγηκε το συγκεκριμενο ποσο; ευχαριστω!
Πολύ καλό το βίντεο και το παράδειγμα βοήθησε πραγματικά! Ανυπομονώ για το επόμενο!
Σ ευχαριστώ... Μόλις μπορέσω θα ετοιμάσω και το επόμενο 😉
Δυστυχώς στην ελληνική πραγματικότητα δεν ισχύουν.. Σπίτι με 30 και 40κ δεν υπάρχουν.. Τα ενοίκια είναι 400 με 500ε
Ναι δυστυχώς ειναι δύσκολο πολυ πλέον. Χρειάζεται αυξηση στο εισόδημα για να μπορει καποιος να πλησιάσει τον κανόνα
Αναμένουμε λοιπόν το επόμενο βίντεο..νομίζω αφορά πάρααα πολλούς !!
Ειναι η Μαρια ανωτερη του Νικου??
Που παιρνει τα διπλασια λεφτα απ τον Νικο ενω ταυτοχρονα αγοραζει ενα σπιτι ισης αξιας με αυτο του Νικου???
μπορεις να κάνεις βίντεο για επιλογή σπιτιού για επενδυτική επιλογή?? ευχαριστω
Ωραια ιδεα... Θα προσπαθήσω. Η αλήθεια ειναι πως εχω δεχτεί εως τωρα καμία 10αρια προτάσεις για θέματα και καλό ειναι αυτο.
Απλά θέλουν τον χρόνο τους καθως προσπαθώ να μην σας πρήζω με πάνω απο 1 βίντεο την εβδομάδα εδώ 😇
προσωπικη μου αποψη,
η αγορα 1ου σπιτιου για χρηση, ειναι κακη επιλογη.
τι θελω να πω,
εχουμε την νοοτροπια να αγοραζουμε ενα σπιτι και να το πληρωνουμε μια ζωη, και να θελουμε να το φτιαξουμε οπως ακριβως το θελουμε.
αλλα,
καθε 7-12 χρονια, αλλαζουν οι αναγκες μας. πχ ζουμε μονοι, εχουμε σχεση, 1 παιδι, 3 παιδια, εφυγε το ενα παιδι για σπουδες, μεγαλωσαμε και εφυγαν ολα τα παιδια, και μενουμε σε μια μονοκατοικια αδεια :) και και.
και σου λεει ο αλλος, μια ζωη το δουλεψα το σπιτι, γιατι να μην το ζησω?
πιστευω η αγορα του πρωτου σπιτιου, πρεπει να ειναι επενδυτικη.
:)
Κατα βαση ναι συμφωνων.
Συγχαρητήρια για τα video σου, πολύ ενημερωτικά και χρήσιμα.
Καλοπροαίρετη παρατήρηση: ίσως να έπρεπε να θίξεις και το θέμα τις τιμής, δηλαδή αν το σπίτι είναι ακριβό ή φτηνό για αυτό που είναι. Στην Ελλάδα την πατήσανε πολλοί πριν την κρίση του 2010.
Απορία: 20Κ ευρώ το χρόνο για τα Ελληνικά δεδομένα είναι ένα πολύ καλό εισόδημα έως απλησίαστο και με 60Κ δεν παίρνεις ούτε υπόγειο στην Όμονοια, πως να ακολουθήσεις τους κανόνες που λες;
Εύχομαι καλή συνέχεια σε ότι κάνεις!
Καλησπέρα
Οντως πολλοί αγόρασαν πριν την κρίση σε στιγμή που το Real Estate ήταν φούσκα στην Ελλάδα με αποτέλεσμα ακομη και σημερα αρκετοί να πληρώνουν δάνεια και τόκους για σπίτια των οποίων η αξία είναι χαμηλότερη απο την τιμή αγοράς τους.
Η πλειοψηφία των αγοραστών στα σπίτια είναι οικογένειες.
Συμφωνα με τα στατιστικά λοιπόν τα 20.000€/χρόνο ως καθαρό οικογενειακό είναι βατό καθως ο μέσος όρος στην Ελλάδα είναι περίπου 14.000€/ΑΤΟΜΟ.
Ξερω, αυτός είναι μέσος όρος ο οποιος επηρεάζεται απο ανθρώπους που βγάζουν πολλά αλλά είναι έναςπουσουλας για να βασιστούμε.
Το Ελληνικό Real Estate δυστυχως δεν είναι οπως του Εξωτερικου.
Αν αγοράσεις 1 σπίτι μπορεί μετά απο 10 χρόνια να εχει ανέβει μονο 20% σε αξια π.χ.
Πράγμα που σημαίνει οτι οσο ξεφεύγεις απο το 3Χ η απόφαση γίνεται ολο και πιο κακή.
Γιαυτό τον λόγο κιολας η αγορά σπιτιού ΔΕΝ είναι και ΔΕΝ θα έπρεπε να είναι για όλους (γνώμη μου)
Στην Αγγλία για παράδειγμα το Price To Income Ratio είναι περίπου 8,5.
Αρα οι Άγγλοι χαλάνε το 10% της ζωής τους (8,5 χρόνια) για να αγοράσουν ένα σπιτι.
Εκει η κατάσταση σώζεται απο την γρήγορη αυξηση της αξιας των σπιτιων κατι π δεν συμβαίνει στην Ελλάδα
Στην Ελλάδα ο αριθμός φαίνεται να πλησιάζει στο 10 πλέον, πράγμα που σημαίνει οτι 1 ζευγάρι με 20.000€ καθαρό εισόδημα πάει και αγοράζει σπίτι περίπου 200.000€
Στην Αμερική σκέψου οτι 7 ηταν στην φούσκα του 2008 ενώ τώρα βρίσκεται στο 5,5
@@BeWealthy Ευχαριστώ για την απάντηση,
Συμφωνώ ότι οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα ως προς τα εισοδήματα είναι πολύ ακριβές, το 10 για την Αθήνα είναι δεδομένο. Από την άλλη τα ενοίκια είναι εξωφρενικά υψηλά που δεν ξέρω τελικά τι συμφέρει....
Με την σύζυγό μου αγοράσαμε το σπίτι που νοικιάζαμε το 2019, με ένα ratio του 7,5....η δόση του δανείου βγήκε 25 ευρώ παραπάνω από το ενοίκιο και νομίζω ότι κάναμε καλά αν σκεφτείς ότι για να νοικιάσουμε άλλο σπίτι θα πληρώναμε ένα 20%-25% παραπάνω κάθε μήνα σίγουρα.
Επίσης, στην αγορά σπιτιού θα πρέπει να υπολογίσεις και κάποια έξοδα, θα πρέπει να έχεις στην άκρη 5-6Κ για το υποθηκοφυλακείο, συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο, δικηγόρο κλπ. το emergency ταμείο χρειάστηκε....
Δεν ξέρω πώς βρήκες το παράδειγμα αλλά ακομα κ πρίν 10 χρόνια για 60κ δάνειο θέλανε το 10% σε καταθέσεις κ 700 το λιγότερο δόση Και μιλάμε για το 2012-2014 Δείχνεισ μεγάλη προσπάθεια αλλά αρκετά μακρία απο την πραγματικότητα :(
Το 2012 ειχε ηδη τελειωσει το πανηγύρι λογο κρισης σχετικα με το ποσοστο ιδιων κεφαλαίων.
Τωρα πόσο εβγαινε η δοση τοτε δεν ξερω.
Το βιντεο που ειδες ειναι σχεδον 2.5 ετων και απο τοτε ισως εχουν αλλάξει καποια πραγματα.
Σήμερα ομως που τσέκαρα μεσα απο την Εθνικη τα επιτοκια βγαινει σε ενα ποσο 60.000€ για 30 χρόνια με 10 χρονια σταθερό στα 285€ η δόση παρα τις αυξησεις των επιτοκιων απο την ΕΚΤ.
Και για 17 χρόνια με 10 σταθερό βγάινει στα 405€/μήνα
www.nbg.gr/el/idiwtes/kathimerines-sunallages/online-trapezika-ergaleia/upologistis-stegastikou-daneiou
ΥΓ. Να βγαινει η δόση 700€/μήνα για 60.000€ δάνειο σημαίνει σε 30 χρόνια 250.000€... ουτε τοκογλυφία δηλαδή, μαλλον μιλας για δάνειο λιγων ετών για εκείνη την περίοδο (κατω απο 15)
Ερώτηση εκατομμυρίου : Έαν έχεις το 100% του κεφαλαίου για την αγορά, μήπως συμφερει να δώσεις το 20% και να πάρεις δάνειο αλλά να επενδύσεις το 80% σε κάτι που θα σου κάνει την αποπληρωμή του δανείου και θα σου μείνει και η επένδυση αυτή μετά ?
Απάντηση Εκατομμυρίου: Σε ΓΕΝΙΚΕΣ γραμμές ΝΑΙ
Ειναι η καλύτερη στρατιγική.
Θελω να το αναπτύξω αυτο το θεμα σε νεο βιντεο αλλά εχει μεινει πίσω.
Εχει 2 αλλά ομως.
1ον πρεπει να εχεις το 100% του σπιτιου πραγμα που λιγοι Ελληνες εχουν.
2ον πρεπει να εχεις μια μικρη τριβη με τις επενδυσεις.
Ουσιαστικά εαν η δοση ειναι με 4% επιτόκιο για 15 χρόνια και εσύ βγάζεις το ελάχιστο 4% σε επενδύσεις για 15 χρόνια εισαι ΟΚ.
Ιδανικά βέβαια θελεις τουλάχιστον 10% στις επενδύσεις αλλά λεμε το χειρότερο σεναριο .
Εκει που υπάρχει πρόβλημα ειναι εαν για κάποιο λογο δεν πιάνεις το 4% στις επενδύσεις ή ακομη χειρότερα χασεις όλο το 80% του κεφαλαίου σου (σπάνιο αλλά συμβαινει)
@@BeWealthy Ρίσκο για τα Ελληνικά δεδομένα. Πρέπει να έχεις κάτι κατά νου που να έχει σίγουρη μακροχρόνια απόδοση, κάτι που δεν υπάρχει...
Και λόγω του μεγάλου ρίσκου κανείς δεν το κάνει εκτός εάν είσαι Έλληνας βουλευτής ...
@@BeWealthy το θέμα είναι ο νοικιαρης(tenant) να πληρώνει το χρέος (δόση δανείου) και να μην βγαίνουν λεφτά για αυτό το σκοπό από την τσέπη σου
✌😎✔
Λουκά έτσι οπως το όλες αξίζει ο κόσμος αξίζει να μένει σε τροχόσπιτα όπως είχε σκεφτεί ένας κινέζας πριν 5 χρόνια και εμένα στο Πάρκιν της google
Δεν ειναι κακη ιδεα 😉
Άμα το αγοράσει κάποιος αλλοσ και στο κάνει δώρο ?
Ααα τοτε αρχοντας... Θελω και γω τέτοιο δώρο
Και ο Νίκος μπορεί να βάλει από 300 κε να του βγι λιγότερα Χρόνια και λεφτά
Τα links δε δουλευουν
Έχεις δίκιο ζητάω συγνώμη,, θα τα διορθώσω σύντομα
Εγώ το έχω αγοράσει χωρίς δάνειο και με αφορά το βίντεο... κατάλαβα πόσα δεν λέρωσα και δεν υπολόγισες καλά τις δώσεις γιατί το δάνειο δεν είναι σταθερό...
Μα ναι το λεω οτι το δάνειο δεν είναι σταθερό.
Μέσα ομως απο τον υπολογιστή της Eurobank μου έβγαλε το ποσό των δόσεων που αναγράφεται.
Προφανώς δεν γίνεται με ακρίβεια να είναι αυτο το ποσό καθως σε 30 χρονια θα επιτόκια αλλάζουν αλλά χρειαζόμαστε μια βάση μεγέθους για το παράδειγμα.
Επίσης οταν παμε να πάρουμε μια απόφαση δανείου πρέπει να εχουμε αυτη την ταξη μεγέθους στο μυαλό μας
Το κατανοώ απλά και η Γιούρομπανκ και όλες οι τράπεζες έκαναν αυτό που κάνεις κι εσυ.... τι νόημα έχει όταν δεν θα είναι σίγουρα έτσι να λέμε ότι θα είναι έτσι δεν ξέρω... και γιατί να μην πληρώσω μετρητά, μην δεν πληρώσω τόκους;;
Έπρεπε να τα κάνεις όλα σε ενα βιντεο, ποιος περιμένει πάλι! :D
Ενα point το χεις δεν μπορω να πω... 😇
😄