Cette vidéo est pour ceux de la diaspora qui veulent investir dans l'achat du terrain et qui veulent par la suite les revendre au prix fort, sinon pour nous acheter des terrains est toujours la meilleure des choses à faire, réveiller les étrangers (hors Afrcicains) sont en train de nous recoloniser par l'achat de nos terres. Chers frères de la diaspora venez vous approprier Vos terres
Pas du tout. Arrêtons avec la xénophobie. Quoique je ne partage pas ses dires, il est question de ne pas immobiliser ses sous. Moi je penche pour les terrains. Parce que, on les achète et on les titre. Cest les revenus de mon business que je fais fructifier. Cest mieux que de les garder en banque. Non seulement les intérêts sont bas, en plus le banquier prend des frais de gestion
Mes amis je suis moi-même français est intéressé pour investir en Afrique. Au lieu de commencer à crier à la colonisation qui était faite et volume par les partis politiques il serait temps d'ouvrir les mentalités de tout le monde et qu'il y ait des investisseurs comme moi qui viennent en Afrique acheter et développer de l'élevage et d'agriculture qui sera bénéfique pour tout le monde
Le business n’est pas pour tout le monde . Pas tout le monde veut devenir riche . Les terrains et les maisons sont les meuilleurs investissements partout au monde . Mais ne dépenser pas toute votre épargne sur un seul terrain. Jai vu bcp de gens acheter et revendre les terrains 2 a 3 mois après et faire beaucoup de bénéfices. Mon conseil : Faites ce que vous êtes le plus à l’aise , pas ce que tout le monde fait .
On a toujours rêver d'être des tronpas mais quand on le sera qu'est ce qu'on va faire ! On a toujours rêver du gentar ! mais quand on l'aura qu'es ce qu'on en fait !
Ce faut mon frère , sache que ton analyse est faite en fonction de ton milieu , nous ici on va acheter les terrains, car si on échoue dans le business , on garde cas même nos terrains....
Mon frere tout le monde ne peut pas faire entreuprenariat, les achats et revente de terrains restent un placement sur et rentable en Afrique et meme en occident car il y a peu de risques. C'est bien ce que tu fais tu es courageux et tu veux faire fortune en orientant les gens sur tes formations payantes. Nos milliardaires Africains n'ont jamais eu ces genre de formation mais ça a toujours marché pour eux comme quoi Allah est la pour tout le monde, Alhamdulilaye !
Salutations ! En Afrique, habiter chez soi, même si la maison reste longtemps en chantier est une SÉCURITÉ. Des cadres licenciés des sociétés privées d'il y a quelques années n'ont aujourd'hui en tout et pour tout des maisons demeurées en chantiers. Il y a pas de sécurité sociale en Afrique. Nombre de personnes qui ont essayé de grandir d'abord en affaire avant de se bâtir une maison ont fini dans la rue. Car il n 'y a pas de sécurité dans le business en Afrique. Shalum !
@@azizberte7522 Au moins ceux d'autrefois ne couraient pas dans le sac. Ils vivaient en harmonie avec la nature que Dieu commande de ne pas détruire. MERCI Ô YHWH, INFINIMENT !
On peut se lancer en business à tout âge. On peut commencer par l'achat d'un terrain histoire de commencer à se constituer un patrimoine, et ensuite se lancer dans un business. C'est pas le fait de commencer d'abord par un business à tout prix qui est la meilleure solution. Le business peut ne pas marcher et là tu auras perdu de l'argent alors que si tu l'investi sur l'achat d'un terrain, tu auras gagné en patrimoine. C'est pour dire que tout est une question d'opportunité. Si l'opportunité de terrain se présente par rapport à celle d'un business, autant opter pour le terrain. Le business je pourrais m'y lancer le lendemain.
J espère que vos proches sont fiers et chanceux de vous avoir à leurs côtés, vous avez un franc parler et le bon sens de l Orientation merci pour vos conseils
Je pense surtout qu'il faut surtout investir à la hauteur de ses moyens faire plusieurs petites maisons qu'on peut finir plutôt qu'un immeuble qu'on ne finira jamais.
Complètement de toute façon les grands immeubles de 20 étages là ça se fait plus trop. En tout cas les architectes préconise des beaux bâtiments de 4/5 étages pas plus.
Personnellement j'ai choisi d'investir d'abord dans les appartements objectif obtenir une dizaine en 10ans être rentier a vie ensuite me lancer dans un business en m'appuyant sur mes rentes
En ce qui concerne la diaspora africaine je trouve que la plupart voit l'investissement immobilier (au pays) comme une espèce de "refuge", un moyen facile et rapide de sécuriser son épargne contrairement au lancement d'un business qui demande beaucoup plus de temps et d'engagement personnel dont la présence sur place par exemple, chose qui n'est pas facile quand on travaille encore à l'étranger car on peut pas confier à n'importe qui (même un membre de sa famille) son business.
Très bonne vidéo, ce qu’il faut retenir ici c’est que la plus part du temps c’est celui qui a lancé son business qui rachète les terrains ou les maisons inachevées de ceux qui n’ont pas pu aller au bout de leur projets. Je crois que tout dépend des ambitions de tout un-chacun, certains ont pour objectif juste d’avoir une maison et d’autres ont pour objectif de maximiser des revenus à travers leurs business. Le plus important pour nous est de vaincre la peur de se lancer dans des affaires , aujourd’hui le monde appartient à ce qui ont prit des risques de se lancer dans l’entrepreneuriat. L’argent doit circuler car lorsqu’un seul de nos business marchent on acquiert un pouvoir d’achat important capable de se bâtir un empire .
Bonjour Philippe, pour la première fois depuis que je suis tes vidéos, je ne vais pas tout accepter ici encore moins tout refuser. Il y a à boire et à manger sur ce dossier. Ces conseils sont à prendre par les pincettes. Merci pour les conseils de toutes les façons.
La peur de l'africain s'apparente au manque du goût du risque. Le parcours entrzpreunarial est plus une aventure qu'un chemin tracé à l avance. Ceux qui l'ont compris n'hésitent pas d'essayer encore et encore. L'erreur de plusieurs africains c'est de penser pouvoir réussir du premier coup , le manque de patience et le manque de courage de se relever et d'essayer encore après un échec. Superbe vidéo une fois de plus. A quand les prochaines formations en Afrique ?
Philippe je ne suis pas totalement d'accord avec vous, dans le sens ou si mon objectif est de me lancer dans l agriculture, nonobstant mon peu de moyen je pense qu il serait plus judicieux d engranger un maximum de terrain surtout qu a cet instant, le terrain ne coûte pas grand chose. Imaginez vous que dans ma localité 1 hectar de terrain s éleve de 220000 cfa, je pense a mon humble avis que c'est le moment d en acheter un maximum, car plus le temps passe plus le prix du terrain augmente je pense qu'il serait plus judicieux. Peut-être nous n abondons pas dans le même sens mais mon objectif étant l agribuiness a grande échelle il me faudrait énormément de terrain avant de m y mettre pour l instant je suis a 7,5 hectares ce qui est quasi insignifiant car je souhaite viser des centaines d hectares alors faut pas me dire que c'est pas une bonne idée.
J'ai acheté un terrain de 273 mètres carrés en 2018 à raison de 80.000frs le mètre carré. 25 millions avec géomètre, notaire et titre foncier . 3 ans après en 2021. Aujourd'hui les terrains valent dans le même coins 150.000frs à 200.000frs. Donc 40 millions à raison de 150.000frs le mètre carré. Terrain situé au Golf mont Fébé Yaoundé. J'ai plus de la même somme j'ai acheté le terrain en 2018 dans 2 comptes bancaires qui n'ont même pas produit en 3 ans d'intérêt 3 millions de francs. Pour moi un terrain stratégique prend de la valeur. J'avais fait pareil en 2010 à Douala quartier Ndenver bonamoussadi 300 mètres carrés à raison de 60.000 frs le mètre carré . Aujourd'hui c'est plus de 200.000frs le mètre carré.
Merci phillipe , les gens ici avez vous bien écouter la vidéo ? Merci encore une fois mentor , un régal vos stratégies ! je retiens que certe l’immobilier peut rendre riche, mais tout dépendra des stratégies qu’on déploie , à l’opposé il faut mettre son capital pour créer des bissiness car si juste 1 arrive a marché, vous serai très riche et ceux qui ont acheter des terrains seront à attendre que leur terrains prenne de la valeur encore 😅 Bref merci mentor.
Pour une fois je ne suis pas du tout d'accord à 100% avec ce que tu viens de nous partager.. Personnellement je pense qu'il y' a une règle generale,des principes universels que tous doivent appliquer ou respecter pour reussir sa vie. Mais ces regles ne sont pas mecanique ,elles sont flexibles, je veux dire par là qu'elles ne s'appliquent pas comme des formule mathematique.Chacun a une realité propre,une vision de la vie propre à lui et qui va meme à l'en contre de certaines regles que nous pensons etre la regle des regles qui conduit au succes..Mais il arrive que ces personnes reussissent en empruntant des sentiers non battu.... La vie est etrange,souvent il vaux mieux écouter son coeur.. Merci encore Philip.....
C'est vraiment génial pour quelqu'un qui veut se lancer dans le business et qui en accepte les risques. Mais beaucoup de gens qui achètent des terrains...sont des gens déjà riches, ou qui n'ont pas le temps de faire du business ou l'envie de risquer leur argent. "lances un business, si ça ne marche pas lances un deuxième, si ça ne marche pas lances un troisième..." c'est beaux tout ça, mais le plus souvent quand un business foire il te laisse sur la paille...et il y a des gens qui n'ont vraiment pas envie de risquer leurs économies et qui se disent qu'un terrain c'est un bon moyen pour faire de l’épargne, car il est vraiment très rare qu'un terrain perd de la valeur avec le temps, au contraire de l'argent qui chaque année se déprécie. Donc moi je dirais aux gens d'investir que ce qu'ils sont prêt à perdre (si jamais ça foire). Pour quelqu'un qui a l'âme d'un businessman et qui accepte les risques de perdre son argent, là c'est une autre histoire!
on ne vient pas tous les ans au pays donc autant en profiter acheter un terrain et faire toutes les demarches administratives pour avoir legalement un terrain au lieu d’envoyer de l’argent pour qu’on nous l’achete. En plus avec l’inflation, le prix des terrains flambent on peut en faire une plus value. Mais c’est sûr qu’il faut pas passer son temps à acheter des terrains. Je prefere en parallele des business et construire une fois je suis pret a rentrer mais ca peut etre dans 10 ans.
Acheter quelques hectares à un prix dérisoire (300 milles /ha à 1million) qui ne bouscule pas mon état de finance et les laisser plusieurs années avant de les revendre n'est pas aussi mauvais...
D'accord sur ce point de vue . Acheter pour uniquement construire sachant que t'as pas suffisamment de fond est très mauvais. Achat de terrain, le faire dormir pour le revendre plus cher c'est nettement mieux ou pour le faire loué à des agriculteurs par exemple. Certains le fond au GABON, ils ont acheté un terrain, l'ont clôturé et le fond loué en attendant à des agriculteur, etc. Mais le business reste le carburant par excellence pour changer de vie.
Ah oui Mr Philippe vous avez raison lancer un business fructueux pour ensuite investir le superflu dans l'immobilier est une très bonne idée , merci encore pour cette vidéo inspirante 😇🙏
Moi je trouve que cette vidéo est contradictoire. L’épargne pour l’achat d’un terrain est un investissement à long terme donc on ne perd rien, et là au moins on est sûre de ne pas perdre. Si tu peux te permettre d’investir encore et encore après pertes ok pas de soucis si non tu investis dans l’immobilier ou t’es sure de gagner même si cela prend du temps. J’ai acheté un terrain il y’a qlque années et je construit maintenant un immeuble R+4 et c’est ça mon business merci 🤔
Ce que Philipp veut te dire ici c’est qu’avec le montant de ton R+4 tu aurais pu faire un maximum de bénéfice avec des investissements solide et te bâtir ton bâtiment comme prévu. Mais je te comprends nous africains en général nous avons peur de se lancer au risque de perdre. On a plus peur de se lancer ou de perdre que de se faire un maximum de bénéfice.
En Afrique, je peux acheter un terrain, puis faire l'agriculture dessus, en attendant d'épargner encore et là je pourrais construire sur ce terrain, ou utiliser l'argent de l'agriculture + de l'épargne pour acheter et construire. Il y a plusieurs stratégies, donc déconseiller d'acheter un terrain c'est trop dangereux. C'est mieux de montrer comment utiliser ce terrain là pour gagner de l'argent avant même de construire
je me suis mis cela dans ma tête depuis que ce sont les bénéfices de mon business lancé avec mon épargne qui vont me permettre de créer d'autres sources de revenues tel que l'immobilier. merci phillipe pour cette vidéo
La video vient à point nommé. Car je viens d'ouvrir ma societe d'immobilisation et je me demandais comment effectuer les achats de terrain. Merci bien Mr Phillipe
Attention Pillipe, tu mélanges un peu tout. On fait des business, mais on investit également dans des terrains (avec les moyens qu'on a). Cela permet de se placer sur des sites stratégiques en attendant que la ville avance. Avec l'argent de tes business , tu peux y construire des magasins , bureaux ou appartements , t'assurant ainsi une bonne retraite à 45-50 ans. La construction coûte cher et une mauvaise préparation et une sous-estimation des coûts donne le résultat des maisons inachevées que tu vois partout en ville.
Nos parents ont gardé les terres pour des générations.... Maintenant tu conseils aux jeunes de laisser aux étrangers de venir acheter des hectares... Les générations à venir vont dormir dans la mer.... 😭😭😭😭😭😭
En somme, l'achat, l'acquisition de terrain n'a rien de mauvais en soi. Mais la manière dont on s'y prend, les stratégies que l'on utilise et le timing suivi en déterminent la rentabilité. Voilà ce que je retiens. Merci bien, grand ! 👍👍
Il faut aussi voir que les gens travaillent la plupart dans des bureaux les affaires à fort potentiel de rentabilité demande généralement du temps. Par contre les terrains n’exigent pas du temps et ne sont pas risqués
Justement je suis d'accord avec vous, et ces personnes conscientes travaillent mais veulent en même temps plus tard avoir d'autres bien que leur épargne donc les terrains sont les meilleurs investissements et garanties
Il ne faut pas donner des mauvaises orientations aux personnes. L’achat de terrain est un moyen de garantir une part sociale. Tu seras locataire toute ta vie ? Et quand tu iras en retraite ?
Gros avantage lorsque tu n'as pas besoin d'acheter un terrain celui légué par les ancêtres . Ma mère boostait mon père a construire plusieurs maisons aujourd'hui ils vivent de ces maison sans leur pension. Le grand frère de ma mère qui a choisi de demeurer en France n'a hérité de rien au pays et à revendu sa maison de France pour se retrouver dans un appartement.
L'achat d'un terrain et la construction de sa maison ont plusieurs raisons. 1) Avoir une sécurité à long terme car en Afrique en général , il n'y a aucun aide sociale et la prise d'un crédit est rare. 2) Ne plus depenser de l'argent avec un loyer, cela fais des économies en plus sur le long terme. 3) Investir dans des projets immobiliers, car le titre foncier est essentiel. De plus, on oublie qu'un terrain donne le droit de surface et le droit de sol (celui ci consiste à avoir le droit d'exploiter tout ce qui se trouve dans ton sol, exemple minerai et autres ).
Tout dépend de la stratégie derrière l'achat du terrain. Un investissement dans un bien mobilier peut être meilleur placement que tout autre business. Même acheter pour construire plus tard est une bonne stratégie du moment que l'on considère que l'endroit sera stratégique demain pour le business que l'on veut faire demain. Pas contre, j'adhère au fait qu'il ne faut pas mettre tout son épargne dans le terrain. Une part et de façon réfléchi et le reste voir comment le fructifier
Salut . Je suis entièrement d'accord avec toi sur le sujet de l'argent qui dort. J'ai fait cette erreur et maintenant mon argent ne dort et je ne stock pas d'argent. Je met l'argent quelque part on l'argent travail. Et apres, je dépense les intérêt pour mes achat de bien
Merci frère Philippe c'est toujours un plaisir de t'écouter, tout ce que tu dis est vrai archi vrai je l'ai vu de mes yeux le seul soucis c'est que la volonté ne manque pas mais tout le monde nous parle de tout et de rien pour le lancement d'un business dû coup on ne sait plus par quoi commencer, ne pourrais tu pas nous faire une vidéo qui parle justement d'un où plusieurs entrepreneurs qui ont commencé par des business bas et qui sont aujourd'hui de grands hommes d'affaire je veux dire des exemple qui pourront nous inspirer concrètement, merci encore pour tout
J'approuve cette pensée, en Afrique on a trop peur de l'échec, mais cette peur est aussi légitime dans notre contexte quand tu vois comment beaucoup de personnes qui gagnaient de l'argent finisse parfois, nos parents par mesure de prudence conseille leur enfant pour se garantir cette petite sécurité là. Il faut investir c'est vraie mais avant de la faire chacun doit murir son idée réfléchir, bien s'outiller pour réduire les marges de l'échec, investir juste pour investir et ce taguer d'avoir lancé aussi un business ne sert strictement à rien.
G vu trop de gens agés réfléchir toute leur vie sur des investissements et au final ne pas investir le moindre sou ... Je pense qu'il vaut mieux ne pas trop réfléchir avant d'investir, juste ce qu'il faut, ensuite il faut se former et enfin, il faut passer à l'action en investissant petit au début ... Il y a 3 semaines, G arrêté de cogiter sur les cryptomonnaies et G sauté à pas en "misant" 100€ ... Aujourd'hui ces 100€ valent 108€ ...
Merci pour ta vision👏👏👏. Sauf qu'en Afrique, y a plusieurs moyens d'utilisation de terrains qu'on achète. Par exemple : J'achète 10 hectares de terrains, et j'investis dans l'agriculture. Crois tu que dans moins d'un an j'aurais pas un bon résultat ? Acheter un terrain ne donne tjr pas l' occaz de bâtir.
J'espère que tu as au moins sous la main un business à lancer. Sinon achète un terrain et sécurise-le. Quand tu seras suffisamment préparé, tu peux le revendre et lancer ton business. Tu n'auras rien perdu, au contraire...
Merci mon frère. Moi personnellement j'ai souvent investi dans l' immobilié. commencer et soufrir pour terminer. je suis vraiment fier de tes conseils.
L’achat d’un terrain dans un coin stratégique et l’exploiter avec des appartements à louer est un business à vie avec une garantie bien plus sûre que les concepts que vous appelez business; j’ai perdu 10 000 USD en suivant des conseils des gens comme vous , je ne le referai plus jamais; à chacun son truc,
Philippe ta vidéo semble s'adresser à moi. J'ai acheté un terrain il y'a quelques années et en deux ans rien que le coût du titre foncier a été multiplié par 2 et je ne suis pas prêt à payer ça car je suis convaincu que j'ai pas bien réfléchi Or, en même temps j'ai investi sur moi dans des formations et en moins de deux ans j'ai multiplié mon salaire par 5. Je peux acheter un terrain par an maintenant si je le veux mais, je ne recommencerais pas cette erreur. Et je suis totalement d'accord avec toi.
Pour la tte première fois je ne suis pas d’accord avec toi Pour avoir été dans le domaine foncier et avoir vécu dans une zone en pleine expansion je comprend que tu n’as pas la pleine connaissance de la chose Les terrains augmentent de valeur chaque jour sans contestation (sauf si vous voulez effectuer une vente urgemment pr résoudre un pb) Pour moi c’est le meilleur risque Sauf pr celui qui a une meilleure affaire fiable Sinom perso même étant au pays j’ai essayé pleins d’autre choses qui ne m’ont pas été favorable et après je me suis souvenu des terres
Avec la tension urbaine partout en Afrique, un taux d'urbanisation très élevé et la série de crise mondiale de puis 20 ans de nombreux africains cherchent à acquérir des terrains. dans le cas de libreville qui est complètement saturé, acheter un terrain rural (exemple 13 ha - 3ha de VRD voiries urbaines) connecter eau et courant, voies pavées, faire un parcellaire par 500 m2, tu te retrouves avec 200 parcelles valorisées. Le terrain t'aura servi pour garantir ton prêt en Banque; tu vendras chaque terrain entre 3 à 5 millions soit une rentrée de 600 millions à 1 milliard : Avec un investissement de Fcfa 100 millions le terrain, le cadastre, l'eau, l'électricité, les pavés , le taux d'intérêt bancaire tout çà en titre foncier ces parcelles peuvent être vendues en deux ans, bénéfice brut de 500 à 900 millions de Fcfa ! Alors il est vrai que j'ai pris un exemple pour quelqu'un qui est capable de débourser fcfa 20 millions en terrain rural. Ton avis est partial car tu as considéré le cas exclusif du propriétaire qui a attendu 20 ans pour le revendre cher et aussi tu n'as pas tenu compte d'un aspect conjoncturel ( besoin pressant de terrain etc.) qui fait que, avec le niveau de vie des gabonais habitués à se voir proposés des terrains sans eau et électricité autour de 5/6 millions... En réalité tes vidéos s'adressent à la réalité camerounaise car "ne faisons pas comme les anciens", oui mais sauf que dans le cas de la ville de Libreville acheter des terrains et les revendre est un bon business. EDG (banque de micro-finance) a vendu a ses clients des terrains avec titre foncier à Fcfa 1.500.000, beaucoup en ont acheté, deux , ou trois et les ont revendus de Fcfa 3 à 5 millions ( la raison? ils sont "titrés" comme tu l'as dit
Bonjour Suivant ton raisonnement tu as raison pour la catégorie de personnes(1) que tu décris. seulement il y en a certains acheteurs(2) de terrains qui sont très stratégiques, ils font ce business et grandissent très rapidement. J'aimerais que tu fasses une vidéo sur eux(2), ça pourrait réorienter plusieurs personnes pour qu'ils ne s'y prennent plus mal. Merci
Slt Philippe depuis Dakar je te suis depuis 1ans mais aujourd'hui tu m'as touché vraiment car ma mère avait fait ce mm erreur.Elle as construit sa maison pendant 4ans avec bcps d'argent et ce qui pur maintenant elle ne peut pas avoir de location.Lorsque je la conseil elle ne l'écoute pas puisque je suis un petit gamin.
Nous aimons sécuriser notre argent épargné en achetant un ou plusieurs terrains. Nous aimons pas lancer des business avec, parce la plupart d’entre nous ont peur de l’aventure.
C'est raisonnable pour ceux qui ont pour idéal s'enrichir en argent, il est un prêtre qui prêche l'évangile de la richesse par conséquent ce qu'il dit est vide de sens pour moi, parce que je ne veux pas être riche je suis déjà riche de la vie. La majorité des humains veulent seulement avoir beaucoup d'argent c'est la raison pour laquelle ces nouvelles personnes faisant dans le coaching ne parlent que de l'argent du moins la majorité ont pour sujets comment faire fructifier son argent. Il y a pas que l'argent dans la vie, pour procurer le bonheur à un être humain.
💯 raison. Voilà pourquoi les anglophones sont les milliardaires plus que nous les francophone. L’entrepreneuriale a tjr été la meilleure source des pays capitalisme et même tout autres système confondu. Vous être un vrai éducateur mon cher frère. Merci beaucoup
Salut Philippe, merci, seulement t'aurais pu faire court. Si je connaissais pas ton talent, j'allais critiquer... Et pourtant tu dis vrai ! Et trooop long, je l'ai dis: c'est dommage... Keep working Man! Jim
Le développement durable doit être au cœur de tout ce que nous faisons. Je peux économiser de l'argent, acheter une terre et la valoriser en y plantant des arbres fruitiers que j'entretiens. Au bout de 03 ans, ces arbres vont commencer par produire. Je vends, je fais du bien à ma communauté. Je fais du bien à la nature (protection de l'environnement) et je gagne dans 10 ans ou plus la valorisation de ma terre en la revendant plus chère. Nous pouvons réussir en achetant des terres mais en les valorisant. L'Afrique peut encore étonner. Osons . Merci
Merci pour les conseils Philippe on veut bien se lancer dans un business mais seulement on ne sais pas toujours par ou commencer ca peu sembler ridicules mais c'est vrai on a par exemple 1millions voir 2 millions mais on ne sais pas dans quoi se lancer pire étant à l'étranger et personne pour nous représenter sur place au pays si jamais on veut investir au pays
quand on est à l'étranger le business en ligne est un très bon investissement à faire , les business physiques demandent une présence sur place et ce n'est pas évident de voyager comme le fait phillipe ça demande assez d'argent. forme toi e-commerce , dropshipping ou amazon FBA et tu te concentre à 1000% dessus tu peux générer des revenus énormes en 6 mois seulement et créer d'autres sources de revenus c'est ce que je ferai à ta place
J'ajoute que le CTH , un organisme chargé de construire des cités, logements sociaux, cherche des prestataires capables d'ensoleiller et de terrasser des terrains apprtenant à l'état. En retour tu es gratifié sur une base 70/30. Je prends 100 hectares, le CTH te remets 30 hectares, tu prends 2 hectares que tu vends tels quels au prix le plus bas soit 40 parcelles à 1 millions, FCfa 40 millions et ensuite tu viabilises( en eaux et électricité et pavés) par tranches de 2 à 3 hectares des parcelles que tu revends au prix du marché, de préférence légèrement en dessous, pour financer les autres phases. Alors la question oui mais comment financer la première opération de terrassement des 100 hectares? mutualisation des moyens, un engin par ci un engin par là, associer un gérant de station essence pour disposer du carburant pendant la durée du chantier (deux mois), bref tu as beaucoup critiqué les papas qui attendent 20 ans ( exercice périlleux au regard de l'incertitude de la vie) avant de revendre sans considérer que souvent ces terrains ne leur avaient rien coûté, mais aussi en omettant de comprendre que les cinquantenaire, et quarantenaire d'aujourd'hui font des terrains une commodité moyen-termiste, voire à court terme. Dans le fonds tu as raison sur la question de la trop longue immobilisation d'un capital dans de la terre, mais en incitant les gens à investir de manière à valoriser leur capital on peut ajouter dans le cas du Gabon que même si les gabonais sont consuméristes, gadgétivores, avec la faible population il ne faut pas se tromper d'investissement dans un contexte où la concurrence est très rude dans ce monde globalisé: aujourd'hui tout le monde va en Chine, à Dubaï, si avant tu pouvais avoir un avantage compétitif d'un an désormais il est question de six mois voir de quelques semaines : début janvier les masques jetables étaient à Fcfa 500 au Gabon et à Fcfa 100 à Pointe-Noire: celà donne une idée de la plus-value pour ceux qui les ont fait venir de PNR! Dès le mois de mai les masques coûtaient désormais Fcfa 100 à Libreville et Fcfa 50 à PNR.
3 года назад+7
Il faut effectivement acheter un terrain quand on a de l’épargne sur du long terme et qu’on a pas besoin de cet argent dans l’immédiat et surtout lorsqu’on a déjà mis en place d’autres leviers d’investissements rentables. Sur la durée le terrain prend toujours de la valeur il faut être prêt à attendre et avoir les moyens de sa politique
@ bonjour J’ai acheté un terrain il y’a 8 ans pour investissement locatif J’ai acheté des taxis qui ont été volés J’ai acheté un autre taxi mais trouvé un taximan c’est difficile et une voiture en location Je vais commencer à construire Que me conseillez-vous comme business étant salarié Merci
3 года назад+2
@@lisanjock2370 malheureusement il faut souvent lancer 10 business avant de voir un mordre réellement et surtout c’est pas évident lorsqu’on ne maîtrise pas le secteur dans lequel on investi ou du moins avoir un minimum. Le business a lancer dépend de l’appétence, du rapport au risque, de la nature du financement, de la situation personnelle et autres facteurs de ce type. Sur cette base difficile de donner un business en particulier. Le business du taxi par exemple, je suis dedans également et jusque là ça va.
Salut Philippe, très bonne analyse critique des investissements adossés à la spéculation foncière qui en plus d'immobiliser les capitaux qui auraient pu servir à créer des emplois, elle vous expose dans certains quartiers à des risques de conflits fonciers avec des titres qui sortent le matin et sont annulés le soir. Parfois des gens viennent construire et vous présentent des TF dont l'authenticité est douteuse et vous voilà devant les tribunaux à dépenser les sous pour retrouver l'intégralité de votre dû. Bien à toi
Cette vidéo est pour ceux de la diaspora qui veulent investir dans l'achat du terrain et qui veulent par la suite les revendre au prix fort, sinon pour nous acheter des terrains est toujours la meilleure des choses à faire, réveiller les étrangers (hors Afrcicains) sont en train de nous recoloniser par l'achat de nos terres. Chers frères de la diaspora venez vous approprier Vos terres
Bien dit
Merci là-bas. Ce frère là se contredit tout le temps et n'est pas souvent bon conseiller
Pas du tout. Arrêtons avec la xénophobie. Quoique je ne partage pas ses dires, il est question de ne pas immobiliser ses sous.
Moi je penche pour les terrains. Parce que, on les achète et on les titre. Cest les revenus de mon business que je fais fructifier. Cest mieux que de les garder en banque. Non seulement les intérêts sont bas, en plus le banquier prend des frais de gestion
@@6C-MassTV il a raison
Mes amis je suis moi-même français est intéressé pour investir en Afrique.
Au lieu de commencer à crier à la colonisation qui était faite et volume par les partis politiques il serait temps d'ouvrir les mentalités de tout le monde et qu'il y ait des investisseurs comme moi qui viennent en Afrique acheter et développer de l'élevage et d'agriculture qui sera bénéfique pour tout le monde
Le business n’est pas pour tout le monde . Pas tout le monde veut devenir riche . Les terrains et les maisons sont les meuilleurs investissements partout au monde . Mais ne dépenser pas toute votre épargne sur un seul terrain.
Jai vu bcp de gens acheter et revendre les terrains 2 a 3 mois après et faire beaucoup de bénéfices. Mon conseil : Faites ce que vous êtes le plus à l’aise , pas ce que tout le monde fait .
On a toujours rêver d'être des tronpas mais quand on le sera qu'est ce qu'on va faire ! On a toujours rêver du gentar ! mais quand on l'aura qu'es ce qu'on en fait !
Ce faut mon frère , sache que ton analyse est faite en fonction de ton milieu , nous ici on va acheter les terrains, car si on échoue dans le business , on garde cas même nos terrains....
Acheter des terrains peuvent permettre de lever des crédits auprès des banques pour financer des projets ... On n'achète pas uniquement pour revendre
*je conseil d'avoir au moins un terrain ensuite ce lancer dans les business et les reste après. C'est vraiment instructif !! Merci beaucoup !!*
Aux moins un car les banques ne te prêteront pas d'argents si tu n' a pas de terrain comme garanti pour développer ton bisness
@@AndriamalazaondraBary *exactement ! Et on attendant que ton busness soit rentable . Ton terrain prend aussi de la valeur...*
Mon frere tout le monde ne peut pas faire entreuprenariat, les achats et revente de terrains restent un placement sur et rentable en Afrique et meme en occident car il y a peu de risques. C'est bien ce que tu fais tu es courageux et tu veux faire fortune en orientant les gens sur tes formations payantes. Nos milliardaires Africains n'ont jamais eu ces genre de formation mais ça a toujours marché pour eux comme quoi Allah est la pour tout le monde, Alhamdulilaye !
Salutations !
En Afrique, habiter chez soi, même si la maison reste longtemps en chantier est une SÉCURITÉ.
Des cadres licenciés des sociétés privées d'il y a quelques années n'ont aujourd'hui en tout et pour tout des maisons demeurées en chantiers.
Il y a pas de sécurité sociale en Afrique.
Nombre de personnes qui ont essayé de grandir d'abord en affaire avant de se bâtir une maison ont fini dans la rue.
Car il n 'y a pas de sécurité dans le business en Afrique.
Shalum !
Esprit d avant
@@azizberte7522
Au moins ceux d'autrefois ne couraient pas dans le sac.
Ils vivaient en harmonie avec la nature que Dieu commande de ne pas détruire.
MERCI Ô YHWH, INFINIMENT !
@@azizberte7522 vraiment 😂
On peut se lancer en business à tout âge. On peut commencer par l'achat d'un terrain histoire de commencer à se constituer un patrimoine, et ensuite se lancer dans un business. C'est pas le fait de commencer d'abord par un business à tout prix qui est la meilleure solution. Le business peut ne pas marcher et là tu auras perdu de l'argent alors que si tu l'investi sur l'achat d'un terrain, tu auras gagné en patrimoine. C'est pour dire que tout est une question d'opportunité. Si l'opportunité de terrain se présente par rapport à celle d'un business, autant opter pour le terrain. Le business je pourrais m'y lancer le lendemain.
Yes
😊J'EXIGE UN CONCERT D'ACCLAMATIONS POUR POUR TON POINT DE VUE 100% RATIONNEL ET OBJECTIF... 👏👏👏👏
Bravo
Je partage ce point de vue, c'est d'ailleurs par l'achat d'un terrain que j'ai moi aussi commencé.
En plus le terrain prends de la valeur au fil du temps
Bon dimanche à toi qui regarde cette formidable vidéo.
MERCI 🙏🏾
À TOI AUSSI 😊😊😊
J espère que vos proches sont fiers et chanceux de vous avoir à leurs côtés, vous avez un franc parler et le bon sens de l Orientation merci pour vos conseils
Coach, je partage largement ton point de vue..merciiiii
Je pense surtout qu'il faut surtout investir à la hauteur de ses moyens faire plusieurs petites maisons qu'on peut finir plutôt qu'un immeuble qu'on ne finira jamais.
C'est exact👍
trop daccord
Complètement de toute façon les grands immeubles de 20 étages là ça se fait plus trop. En tout cas les architectes préconise des beaux bâtiments de 4/5 étages pas plus.
Heureusement que la vie est un choix et qu'on est pas obligé de prendre tout ce qu'on raconte comme parole d'évangile...
Proverbes, 24:27 - Soigne tes affaires au dehors, Mets ton champ en état, Puis tu bâtiras ta maison.
Merci beaucoup.
Personnellement j'ai choisi d'investir d'abord dans les appartements objectif obtenir une dizaine en 10ans être rentier a vie ensuite me lancer dans un business en m'appuyant sur mes rentes
C'est la meilleure solution. Prendre un prêt pour acheter la vache et le rembourser avec le lait de cette vache
Moi aussi et je pense que c'est l'idéal
En ce qui concerne la diaspora africaine je trouve que la plupart voit l'investissement immobilier (au pays) comme une espèce de "refuge", un moyen facile et rapide de sécuriser son épargne contrairement au lancement d'un business qui demande beaucoup plus de temps et d'engagement personnel dont la présence sur place par exemple, chose qui n'est pas facile quand on travaille encore à l'étranger car on peut pas confier à n'importe qui (même un membre de sa famille) son business.
Très bonne vidéo, ce qu’il faut retenir ici c’est que la plus part du temps c’est celui qui a lancé son business qui rachète les terrains ou les maisons inachevées de ceux qui n’ont pas pu aller au bout de leur projets. Je crois que tout dépend des ambitions de tout un-chacun, certains ont pour objectif juste d’avoir une maison et d’autres ont pour objectif de maximiser des revenus à travers leurs business. Le plus important pour nous est de vaincre la peur de se lancer dans des affaires , aujourd’hui le monde appartient à ce qui ont prit des risques de se lancer dans l’entrepreneuriat. L’argent doit circuler car lorsqu’un seul de nos business marchent on acquiert un pouvoir d’achat important capable de se bâtir un empire .
Merci infiniment mon frère soit béni infiniment depuis le Canada
Bonjour Philippe, pour la première fois depuis que je suis tes vidéos, je ne vais pas tout accepter ici encore moins tout refuser. Il y a à boire et à manger sur ce dossier. Ces conseils sont à prendre par les pincettes. Merci pour les conseils de toutes les façons.
Ooh pauvre moi! J'envisageai me lancer dans l'immobilier d'ici fin 2023🤭 Je vais remettre ça à plus tard. Merci Philippe🙏
La peur de l'africain s'apparente au manque du goût du risque. Le parcours entrzpreunarial est plus une aventure qu'un chemin tracé à l avance. Ceux qui l'ont compris n'hésitent pas d'essayer encore et encore. L'erreur de plusieurs africains c'est de penser pouvoir réussir du premier coup , le manque de patience et le manque de courage de se relever et d'essayer encore après un échec. Superbe vidéo une fois de plus.
A quand les prochaines formations en Afrique ?
Phillipe je ne sais pas combien de milliers d’euros en erreur ont pu être sauvé grâce à tes conseils mais juste merci
Philippe je ne suis pas totalement d'accord avec vous, dans le sens ou si mon objectif est de me lancer dans l agriculture, nonobstant mon peu de moyen je pense qu il serait plus judicieux d engranger un maximum de terrain surtout qu a cet instant, le terrain ne coûte pas grand chose. Imaginez vous que dans ma localité 1 hectar de terrain s éleve de 220000 cfa, je pense a mon humble avis que c'est le moment d en acheter un maximum, car plus le temps passe plus le prix du terrain augmente je pense qu'il serait plus judicieux. Peut-être nous n abondons pas dans le même sens mais mon objectif étant l agribuiness a grande échelle il me faudrait énormément de terrain avant de m y mettre pour l instant je suis a 7,5 hectares ce qui est quasi insignifiant car je souhaite viser des centaines d hectares alors faut pas me dire que c'est pas une bonne idée.
J'ai acheté un terrain de 273 mètres carrés en 2018 à raison de 80.000frs le mètre carré. 25 millions avec géomètre, notaire et titre foncier . 3 ans après en 2021. Aujourd'hui les terrains valent dans le même coins 150.000frs à 200.000frs. Donc 40 millions à raison de 150.000frs le mètre carré. Terrain situé au Golf mont Fébé Yaoundé. J'ai plus de la même somme j'ai acheté le terrain en 2018 dans 2 comptes bancaires qui n'ont même pas produit en 3 ans d'intérêt 3 millions de francs. Pour moi un terrain stratégique prend de la valeur. J'avais fait pareil en 2010 à Douala quartier Ndenver bonamoussadi 300 mètres carrés à raison de 60.000 frs le mètre carré . Aujourd'hui c'est plus de 200.000frs le mètre carré.
Ceci ne contredit en rien la vidéo. Mais sachez qu'un bon business vous aurait rapporté plus que ça
Qu'est-ce que tu entends par bon business ?
Tu apportes exactement la réponse a la question que je me posais. Que DIEU te bénisse 🙏
Exact. Cette vidéo contredit une autre de ses vidéos.
Merci phillipe , les gens ici avez vous bien écouter la vidéo ? Merci encore une fois mentor , un régal vos stratégies ! je retiens que certe l’immobilier peut rendre riche, mais tout dépendra des stratégies qu’on déploie , à l’opposé il faut mettre son capital pour créer des bissiness car si juste 1 arrive a marché, vous serai très riche et ceux qui ont acheter des terrains seront à attendre que leur terrains prenne de la valeur encore 😅 Bref merci mentor.
Pour une fois je ne suis pas du tout d'accord à 100% avec ce que tu viens de nous partager..
Personnellement je pense qu'il y' a une règle generale,des principes universels que tous doivent appliquer ou respecter pour reussir sa vie. Mais ces regles ne sont pas mecanique ,elles sont flexibles, je veux dire par là qu'elles ne s'appliquent pas comme des formule mathematique.Chacun a une realité propre,une vision de la vie propre à lui et qui va meme à l'en contre de certaines regles que nous pensons etre la regle des regles qui conduit au succes..Mais il arrive que ces personnes reussissent en empruntant des sentiers non battu.... La vie est etrange,souvent il vaux mieux écouter son coeur..
Merci encore Philip.....
C'est vraiment génial pour quelqu'un qui veut se lancer dans le business et qui en accepte les risques. Mais beaucoup de gens qui achètent des terrains...sont des gens déjà riches, ou qui n'ont pas le temps de faire du business ou l'envie de risquer leur argent. "lances un business, si ça ne marche pas lances un deuxième, si ça ne marche pas lances un troisième..." c'est beaux tout ça, mais le plus souvent quand un business foire il te laisse sur la paille...et il y a des gens qui n'ont vraiment pas envie de risquer leurs économies et qui se disent qu'un terrain c'est un bon moyen pour faire de l’épargne, car il est vraiment très rare qu'un terrain perd de la valeur avec le temps, au contraire de l'argent qui chaque année se déprécie. Donc moi je dirais aux gens d'investir que ce qu'ils sont prêt à perdre (si jamais ça foire). Pour quelqu'un qui a l'âme d'un businessman et qui accepte les risques de perdre son argent, là c'est une autre histoire!
Merci Philippe. Que Dieu ne cesse de te benir
Philippe tu es un frère, père, ami et guide. Merci pour ce que tu fais
on ne vient pas tous les ans au pays donc autant en profiter acheter un terrain et faire toutes les demarches administratives pour avoir legalement un terrain au lieu d’envoyer de l’argent pour qu’on nous l’achete.
En plus avec l’inflation, le prix des terrains flambent on peut en faire une plus value.
Mais c’est sûr qu’il faut pas passer son temps à acheter des terrains.
Je prefere en parallele des business et construire une fois je suis pret a rentrer mais ca peut etre dans 10 ans.
Vraiment je retiens quelque chose de positif de ce video, merci infiniment Philipe!!!
Merci je vous suis depuis le Sénégal 🇸🇳 j’aime vrai ton chanel investir au pays
Acheter quelques hectares à un prix dérisoire (300 milles /ha à 1million) qui ne bouscule pas mon état de finance et les laisser plusieurs années avant de les revendre n'est pas aussi mauvais...
après immatriculation et lotissement est-ce toujours rentable?
D'accord sur ce point de vue . Acheter pour uniquement construire sachant que t'as pas suffisamment de fond est très mauvais. Achat de terrain, le faire dormir pour le revendre plus cher c'est nettement mieux ou pour le faire loué à des agriculteurs par exemple. Certains le fond au GABON, ils ont acheté un terrain, l'ont clôturé et le fond loué en attendant à des agriculteur, etc. Mais le business reste le carburant par excellence pour changer de vie.
Ah oui Mr Philippe vous avez raison lancer un business fructueux pour ensuite investir le superflu dans l'immobilier est une très bonne idée , merci encore pour cette vidéo inspirante 😇🙏
Moi je trouve que cette vidéo est contradictoire. L’épargne pour l’achat d’un terrain est un investissement à long terme donc on ne perd rien, et là au moins on est sûre de ne pas perdre.
Si tu peux te permettre d’investir encore et encore après pertes ok pas de soucis si non tu investis dans l’immobilier ou t’es sure de gagner même si cela prend du temps. J’ai acheté un terrain il y’a qlque années et je construit maintenant un immeuble R+4 et c’est ça mon business merci 🤔
Correcte👍👍suis parfaitement d'accord 👏👏
Félix ton investissement est bon, mais très lent. Il y va des investissements rapidement plus rentable.
Ce que Philipp veut te dire ici c’est qu’avec le montant de ton R+4 tu aurais pu faire un maximum de bénéfice avec des investissements solide et te bâtir ton bâtiment comme prévu. Mais je te comprends nous africains en général nous avons peur de se lancer au risque de perdre. On a plus peur de se lancer ou de perdre que de se faire un maximum de bénéfice.
En Afrique, je peux acheter un terrain, puis faire l'agriculture dessus, en attendant d'épargner encore et là je pourrais construire sur ce terrain, ou utiliser l'argent de l'agriculture + de l'épargne pour acheter et construire.
Il y a plusieurs stratégies, donc déconseiller d'acheter un terrain c'est trop dangereux. C'est mieux de montrer comment utiliser ce terrain là pour gagner de l'argent avant même de construire
je me suis mis cela dans ma tête depuis que ce sont les bénéfices de mon business lancé avec mon épargne qui vont me permettre de créer d'autres sources de revenues tel que l'immobilier. merci phillipe pour cette vidéo
La video vient à point nommé. Car je viens d'ouvrir ma societe d'immobilisation et je me demandais comment effectuer les achats de terrain. Merci bien Mr Phillipe
Attention Pillipe, tu mélanges un peu tout. On fait des business, mais on investit également dans des terrains (avec les moyens qu'on a). Cela permet de se placer sur des sites stratégiques en attendant que la ville avance. Avec l'argent de tes business , tu peux y construire des magasins , bureaux ou appartements , t'assurant ainsi une bonne retraite à 45-50 ans. La construction coûte cher et une mauvaise préparation et une sous-estimation des coûts donne le résultat des maisons inachevées que tu vois partout en ville.
Il dit exactement la meme chose que toi ! Toi Tu le fais mais bon nombre ne le font Pas .
Ce que tu dis es très relatif et subjectif
Nos parents ont gardé les terres pour des générations.... Maintenant tu conseils aux jeunes de laisser aux étrangers de venir acheter des hectares... Les générations à venir vont dormir dans la mer.... 😭😭😭😭😭😭
La je suis d'accord avec ses conseils, l'argent est fait pour travaillé c'est simple et efficace.👏👌👍
En somme, l'achat, l'acquisition de terrain n'a rien de mauvais en soi. Mais la manière dont on s'y prend, les stratégies que l'on utilise et le timing suivi en déterminent la rentabilité. Voilà ce que je retiens. Merci bien, grand ! 👍👍
Merci beaucoup pour ce secret. Très utile. Que Dieu vous bénisse. Shalom
Ce que tu dis est relatif. Je suis partiellement d'accord.
salut a toi Philippe je te felicite de ton travail sans oublier Mr Thione que Dieu vous benisse abondemment ( ta soeur d Haiti)
Il faut aussi voir que les gens travaillent la plupart dans des bureaux les affaires à fort potentiel de rentabilité demande généralement du temps. Par contre les terrains n’exigent pas du temps et ne sont pas risqués
Justement je suis d'accord avec vous, et ces personnes conscientes travaillent mais veulent en même temps plus tard avoir d'autres bien que leur épargne donc les terrains sont les meilleurs investissements et garanties
Tu as totalement raison Philippe je suis de même avis que toi 👏👏👏
Il ne faut pas donner des mauvaises orientations aux personnes. L’achat de terrain est un moyen de garantir une part sociale. Tu seras locataire toute ta vie ? Et quand tu iras en retraite ?
Gros avantage lorsque tu n'as pas besoin d'acheter un terrain celui légué par les ancêtres . Ma mère boostait mon père a construire plusieurs maisons aujourd'hui ils vivent de ces maison sans leur pension. Le grand frère de ma mère qui a choisi de demeurer en France n'a hérité de rien au pays et à revendu sa maison de France pour se retrouver dans un appartement.
Merci beaucoup pour votre conseil Philippe c'est magnifique vidéo vraiment
Merci beaucoup
L'achat d'un terrain et la construction de sa maison ont plusieurs raisons.
1) Avoir une sécurité à long terme car en Afrique en général , il n'y a aucun aide sociale et la prise d'un crédit est rare.
2) Ne plus depenser de l'argent avec un loyer, cela fais des économies en plus sur le long terme.
3) Investir dans des projets immobiliers, car le titre foncier est essentiel. De plus, on oublie qu'un terrain donne le droit de surface et le droit de sol (celui ci consiste à avoir le droit d'exploiter tout ce qui se trouve dans ton sol, exemple minerai et autres ).
Merci mon coash j'ai vraiment adoré ce que t'as dit ici c'est du lourd pour la communauté
Ne pas acheter les terrains mais achetez tes formations plutôt la voie de la richesse🤣
C'est çà même
😂🤣🤣
Vraiment ces gens
Vus y
G@@valentingnossike8189 trrfyrrfrrccvgça reste ftggcv êtrebonjour
Tout dépend de la stratégie derrière l'achat du terrain. Un investissement dans un bien mobilier peut être meilleur placement que tout autre business. Même acheter pour construire plus tard est une bonne stratégie du moment que l'on considère que l'endroit sera stratégique demain pour le business que l'on veut faire demain. Pas contre, j'adhère au fait qu'il ne faut pas mettre tout son épargne dans le terrain. Une part et de façon réfléchi et le reste voir comment le fructifier
Salut . Je suis entièrement d'accord avec toi sur le sujet de l'argent qui dort. J'ai fait cette erreur et maintenant mon argent ne dort et je ne stock pas d'argent. Je met l'argent quelque part on l'argent travail. Et apres, je dépense les intérêt pour mes achat de bien
Merci frère Philippe c'est toujours un plaisir de t'écouter, tout ce que tu dis est vrai archi vrai je l'ai vu de mes yeux le seul soucis c'est que la volonté ne manque pas mais tout le monde nous parle de tout et de rien pour le lancement d'un business dû coup on ne sait plus par quoi commencer, ne pourrais tu pas nous faire une vidéo qui parle justement d'un où plusieurs entrepreneurs qui ont commencé par des business bas et qui sont aujourd'hui de grands hommes d'affaire je veux dire des exemple qui pourront nous inspirer concrètement, merci encore pour tout
Les contextes diffère.Attention à ce que vous prônez !
Merci mon frère pour cette vidéo, j'ai retenu bcp par rapport à votre discours.
Je m'abonne toute suite
J'approuve cette pensée, en Afrique on a trop peur de l'échec, mais cette peur est aussi légitime dans notre contexte quand tu vois comment beaucoup de personnes qui gagnaient de l'argent finisse parfois, nos parents par mesure de prudence conseille leur enfant pour se garantir cette petite sécurité là. Il faut investir c'est vraie mais avant de la faire chacun doit murir son idée réfléchir, bien s'outiller pour réduire les marges de l'échec, investir juste pour investir et ce taguer d'avoir lancé aussi un business ne sert strictement à rien.
G vu trop de gens agés réfléchir toute leur vie sur des investissements et au final ne pas investir le moindre sou ... Je pense qu'il vaut mieux ne pas trop réfléchir avant d'investir, juste ce qu'il faut, ensuite il faut se former et enfin, il faut passer à l'action en investissant petit au début ... Il y a 3 semaines, G arrêté de cogiter sur les cryptomonnaies et G sauté à pas en "misant" 100€ ... Aujourd'hui ces 100€ valent 108€ ...
Certes...mais de quel business parlez vous ???
Agriculture = terrains !
Restos = terrains
Informatique, transports... = bureaux donc terrain !
Beaucoup de littérature monsieur.
Allez à l essentiel !
Franchement c'est vrai, trop de littérature, des gros français. Mon frère va l'essentiel....
Bonjour MR vous aviez totalement raison je suis d’accord avec votre opinions passez une bonne journée
Merci pour ta vision👏👏👏. Sauf qu'en Afrique, y a plusieurs moyens d'utilisation de terrains qu'on achète. Par exemple : J'achète 10 hectares de terrains, et j'investis dans l'agriculture. Crois tu que dans moins d'un an j'aurais pas un bon résultat ? Acheter un terrain ne donne tjr pas l' occaz de bâtir.
Merci Philipe tu m'as sauvé la vie mon frère j'étais sur le point d'acheter un' Dieu merci tu m'as sauvé....
J'espère que tu as au moins sous la main un business à lancer. Sinon achète un terrain et sécurise-le. Quand tu seras suffisamment préparé, tu peux le revendre et lancer ton business. Tu n'auras rien perdu, au contraire...
Merci mon frère. Moi personnellement j'ai souvent investi dans l' immobilié. commencer et soufrir pour terminer. je suis vraiment fier de tes conseils.
L’achat d’un terrain dans un coin stratégique et l’exploiter avec des appartements à louer est un business à vie avec une garantie bien plus sûre que les concepts que vous appelez business; j’ai perdu 10 000 USD en suivant des conseils des gens comme vous , je ne le referai plus jamais; à chacun son truc,
Philippe ta vidéo semble s'adresser à moi.
J'ai acheté un terrain il y'a quelques années et en deux ans rien que le coût du titre foncier a été multiplié par 2 et je ne suis pas prêt à payer ça car je suis convaincu que j'ai pas bien réfléchi
Or, en même temps j'ai investi sur moi dans des formations et en moins de deux ans j'ai multiplié mon salaire par 5.
Je peux acheter un terrain par an maintenant si je le veux mais, je ne recommencerais pas cette erreur.
Et je suis totalement d'accord avec toi.
J'ai été aussi surpris par le coût d'obtention du titre foncier, c'est exorbitant parfois autant que le prix du terrain.
Pour la tte première fois je ne suis pas d’accord avec toi
Pour avoir été dans le domaine foncier et avoir vécu dans une zone en pleine expansion je comprend que tu n’as pas la pleine connaissance de la chose
Les terrains augmentent de valeur chaque jour sans contestation (sauf si vous voulez effectuer une vente urgemment pr résoudre un pb)
Pour moi c’est le meilleur risque
Sauf pr celui qui a une meilleure affaire fiable
Sinom perso même étant au pays j’ai essayé pleins d’autre choses qui ne m’ont pas été favorable et après je me suis souvenu des terres
Je suis d'accord avec toi aussi
Avec la tension urbaine partout en Afrique, un taux d'urbanisation très élevé et la série de crise mondiale de puis 20 ans de nombreux africains cherchent à acquérir des terrains. dans le cas de libreville qui est complètement saturé, acheter un terrain rural (exemple 13 ha - 3ha de VRD voiries urbaines) connecter eau et courant, voies pavées, faire un parcellaire par 500 m2, tu te retrouves avec 200 parcelles valorisées. Le terrain t'aura servi pour garantir ton prêt en Banque; tu vendras chaque terrain entre 3 à 5 millions soit une rentrée de 600 millions à 1 milliard : Avec un investissement de Fcfa 100 millions le terrain, le cadastre, l'eau, l'électricité, les pavés , le taux d'intérêt bancaire tout çà en titre foncier ces parcelles peuvent être vendues en deux ans, bénéfice brut de 500 à 900 millions de Fcfa ! Alors il est vrai que j'ai pris un exemple pour quelqu'un qui est capable de débourser fcfa 20 millions en terrain rural. Ton avis est partial car tu as considéré le cas exclusif du propriétaire qui a attendu 20 ans pour le revendre cher et aussi tu n'as pas tenu compte d'un aspect conjoncturel ( besoin pressant de terrain etc.) qui fait que, avec le niveau de vie des gabonais habitués à se voir proposés des terrains sans eau et électricité autour de 5/6 millions... En réalité tes vidéos s'adressent à la réalité camerounaise car "ne faisons pas comme les anciens", oui mais sauf que dans le cas de la ville de Libreville acheter des terrains et les revendre est un bon business. EDG (banque de micro-finance) a vendu a ses clients des terrains avec titre foncier à Fcfa 1.500.000, beaucoup en ont acheté, deux , ou trois et les ont revendus de Fcfa 3 à 5 millions ( la raison? ils sont "titrés" comme tu l'as dit
Merci pour tous ces conseils Philippe.
Bonjour
Suivant ton raisonnement tu as raison pour la catégorie de personnes(1) que tu décris. seulement il y en a certains acheteurs(2) de terrains qui sont très stratégiques, ils font ce business et grandissent très rapidement.
J'aimerais que tu fasses une vidéo sur eux(2), ça pourrait réorienter plusieurs personnes pour qu'ils ne s'y prennent plus mal.
Merci
Je suis totalement d'accord, seul le business va aider à faire des revenus actifs et passifs pour financer plus facilement les constructions :)😊
Slt Philippe depuis Dakar je te suis depuis 1ans mais aujourd'hui tu m'as touché vraiment car ma mère avait fait ce mm erreur.Elle as construit sa maison pendant 4ans avec bcps d'argent et ce qui pur maintenant elle ne peut pas avoir de location.Lorsque je la conseil elle ne l'écoute pas puisque je suis un petit gamin.
Elle ne peut pas avoir de location c'est a dire pas compris
Elle n'a pas de location cmt
Yess si le premier business ne marche pas les prochains marcheront , preach us tonton Simo! J’ai commencé avec le premier business ! Let’s goooooooo
Merci Philippe t'es une référence
Bonjour Monsieur.merci pour la video en parlant de business vous pouvez nous donnez quelques idées ???
Nous aimons sécuriser notre argent épargné en achetant un ou plusieurs terrains. Nous aimons pas lancer des business avec, parce la plupart d’entre nous ont peur de l’aventure.
Exactly.
Exactement! Et aussi, tout le monde n'est pas doué dans les affaires.
Tu es comme moi on a compris merci beaucoup 🇨🇩🇨🇩🇨🇩🙏🏼
Je comprends mieux maintenant
Tu as tellement bien expliqué que même le sou peu comprendre
Merci pour la formation matinal
C'est toujours un plaisir pour moi de suivre vos vidéos. J'ai hâte de participer à une de vos formations et pouvoir échanger avec vous.
Totalement d'accord avec Philippe ! L'argent qui dort est une sorte de perte !
C'est raisonnable pour ceux qui ont pour idéal s'enrichir en argent, il est un prêtre qui prêche l'évangile de la richesse par conséquent ce qu'il dit est vide de sens pour moi, parce que je ne veux pas être riche je suis déjà riche de la vie. La majorité des humains veulent seulement avoir beaucoup d'argent c'est la raison pour laquelle ces nouvelles personnes faisant dans le coaching ne parlent que de l'argent du moins la majorité ont pour sujets comment faire fructifier son argent. Il y a pas que l'argent dans la vie, pour procurer le bonheur à un être humain.
Merci Philippe depuis Abidjan
Merci pour tout grand frère phillipe
💯 raison. Voilà pourquoi les anglophones sont les milliardaires plus que nous les francophone. L’entrepreneuriale a tjr été la meilleure source des pays capitalisme et même tout autres système confondu. Vous être un vrai éducateur mon cher frère. Merci beaucoup
Salut Philippe, merci, seulement t'aurais pu faire court. Si je connaissais pas ton talent, j'allais critiquer... Et pourtant tu dis vrai ! Et trooop long, je l'ai dis: c'est dommage...
Keep working Man!
Jim
Ok Merci monsieur Philippe simo que Dieu vous bénisse
Tres belle analyse, mais ca depend aussi et surtout des realites de chaque personne.
C'est une solution! Une possibilité! Une opportunité! Une autre façon de voir les choses. Merci!!
Le développement durable doit être au cœur de tout ce que nous faisons. Je peux économiser de l'argent, acheter une terre et la valoriser en y plantant des arbres fruitiers que j'entretiens. Au bout de 03 ans, ces arbres vont commencer par produire. Je vends, je fais du bien à ma communauté. Je fais du bien à la nature (protection de l'environnement) et je gagne dans 10 ans ou plus la valorisation de ma terre en la revendant plus chère. Nous pouvons réussir en achetant des terres mais en les valorisant. L'Afrique peut encore étonner. Osons . Merci
Merci de nous motiver monsieur Philippe
Mon grand j'aime tes idées et ton ticheurte, comment je peux trouver un? je suis en Mauritanie. je te souhaite bonne continuation. Merci
Merci pour les conseils Philippe
on veut bien se lancer dans un business mais seulement on ne sais pas toujours par ou commencer ca peu sembler ridicules mais c'est vrai on a par exemple 1millions voir 2 millions mais on ne sais pas dans quoi se lancer pire étant à l'étranger et personne pour nous représenter sur place au pays si jamais on veut investir au pays
quand on est à l'étranger le business en ligne est un très bon investissement à faire , les business physiques demandent une présence sur place et ce n'est pas évident de voyager comme le fait phillipe ça demande assez d'argent. forme toi e-commerce , dropshipping ou amazon FBA et tu te concentre à 1000% dessus tu peux générer des revenus énormes en 6 mois seulement et créer d'autres sources de revenus
c'est ce que je ferai à ta place
J'ajoute que le CTH , un organisme chargé de construire des cités, logements sociaux, cherche des prestataires capables d'ensoleiller et de terrasser des terrains apprtenant à l'état. En retour tu es gratifié sur une base 70/30. Je prends 100 hectares, le CTH te remets 30 hectares, tu prends 2 hectares que tu vends tels quels au prix le plus bas soit 40 parcelles à 1 millions, FCfa 40 millions et ensuite tu viabilises( en eaux et électricité et pavés) par tranches de 2 à 3 hectares des parcelles que tu revends au prix du marché, de préférence légèrement en dessous, pour financer les autres phases. Alors la question oui mais comment financer la première opération de terrassement des 100 hectares? mutualisation des moyens, un engin par ci un engin par là, associer un gérant de station essence pour disposer du carburant pendant la durée du chantier (deux mois), bref tu as beaucoup critiqué les papas qui attendent 20 ans ( exercice périlleux au regard de l'incertitude de la vie) avant de revendre sans considérer que souvent ces terrains ne leur avaient rien coûté, mais aussi en omettant de comprendre que les cinquantenaire, et quarantenaire d'aujourd'hui font des terrains une commodité moyen-termiste, voire à court terme. Dans le fonds tu as raison sur la question de la trop longue immobilisation d'un capital dans de la terre, mais en incitant les gens à investir de manière à valoriser leur capital on peut ajouter dans le cas du Gabon que même si les gabonais sont consuméristes, gadgétivores, avec la faible population il ne faut pas se tromper d'investissement dans un contexte où la concurrence est très rude dans ce monde globalisé: aujourd'hui tout le monde va en Chine, à Dubaï, si avant tu pouvais avoir un avantage compétitif d'un an désormais il est question de six mois voir de quelques semaines : début janvier les masques jetables étaient à Fcfa 500 au Gabon et à Fcfa 100 à Pointe-Noire: celà donne une idée de la plus-value pour ceux qui les ont fait venir de PNR! Dès le mois de mai les masques coûtaient désormais Fcfa 100 à Libreville et Fcfa 50 à PNR.
Il faut effectivement acheter un terrain quand on a de l’épargne sur du long terme et qu’on a pas besoin de cet argent dans l’immédiat et surtout lorsqu’on a déjà mis en place d’autres leviers d’investissements rentables. Sur la durée le terrain prend toujours de la valeur il faut être prêt à attendre et avoir les moyens de sa politique
Très bonne explication, obligé d’aller faire un tour sur votre chaîne après ça 👍
@@slm4609 merci ☺️
N’hésitez pas si vous avez des questions après votre tour 🤗
@ bonjour
J’ai acheté un terrain il y’a 8 ans pour investissement locatif
J’ai acheté des taxis qui ont été volés
J’ai acheté un autre taxi mais trouvé un taximan c’est difficile et une voiture en location
Je vais commencer à construire
Que me conseillez-vous comme business étant salarié
Merci
@@lisanjock2370 malheureusement il faut souvent lancer 10 business avant de voir un mordre réellement et surtout c’est pas évident lorsqu’on ne maîtrise pas le secteur dans lequel on investi ou du moins avoir un minimum. Le business a lancer dépend de l’appétence, du rapport au risque, de la nature du financement, de la situation personnelle et autres facteurs de ce type. Sur cette base difficile de donner un business en particulier. Le business du taxi par exemple, je suis dedans également et jusque là ça va.
@@slm4609 c’est bien ainsi qu’elle m’a capté ! Lol
Dites nous quel business faire pour nous rapporter rapidement, en Afrique c'est compliqué investir, l'instabilité
Thanks so much Philip... Owesome advice🙏🏽💪
Merci pour le conseil frère ❤❤❤❤👍👍👍👍👍
Salut Philippe, très bonne analyse critique des investissements adossés à la spéculation foncière qui en plus d'immobiliser les capitaux qui auraient pu servir à créer des emplois, elle vous expose dans certains quartiers à des risques de conflits fonciers avec des titres qui sortent le matin et sont annulés le soir. Parfois des gens viennent construire et vous présentent des TF dont l'authenticité est douteuse et vous voilà devant les tribunaux à dépenser les sous pour retrouver l'intégralité de votre dû. Bien à toi