Hallo Roland, das Thema hast Du super erklärt. Leider gibt es immer noch genug Investoren, die hier sehr teure Fehler machen, die Ihnen auf lange Jahre die Möglichkeit nehmen, Ihre Objekte steuerfrei mit Gewinn zu verkaufen. Beste Grüße Florian
Super erklärt exakt auf den Punkt. Danke dafür! Es gibt einfach zu viele Mythen die sich um die "3-Objektgrenze" ranken - du hast Licht ins Dunkel gebracht. Weiter so!
Genau, da liest man in der Tat unterschiedliche Erfahrungen. Oder wenn man 3 selbstgenutze Objekte kurz außerhalb dieser Grenze verkauft. Es ist ja kein geschriebenes Gesetz, sondern eher so eine Art Faustregel.
Super einfach erklärt, danke dafür! Dennoch zwei filigrane Fragen: Wir haben unser Eigenheim mehr als 5 Jahre selbst bewohnt, seit 3 Jahren ist es vermietet. Müssen es für den Wegfall der 3-Objekt-Grenze die letzten 5 Jahre der Selbstnutzung (vor Verkauf) sein oder geht auch dazwischen? Zweite Frage, bei den "Jahren" geht es vermutlich nicht um Kalenderjahre sondern Monatsjahre, stimmt's??
Ich habe 3 Objekte verkauft, bin also gewerblich induziert. Habe 2 Jahre später nach dem letzten Verkauf noch einmal 3 Objekte eingekauft privat. Sind die jetzt automatisch gewerblich auch ?
Sehr gute Video 👍 ich habe 2009 ein Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten. Diese sind bis heute vermietet. Kann ich jetzt nach mehr als zehn Jahren alle vier Wohnungen verkaufen ohne in die Drei-Objekt-Grenze zu fallen?
Ich hätte ein Themenwunsch: Wo in der Anlage N wäre der neue Home-Office-Pauschbetrag einzutragen? In dem von der Bundesfinanzverwaltung veröffentlichten Formular für 2020 finde ich kein entsprechendes Feld.
Kurze Info, die Gesetzesänderung im EstG lautet wie folgt: In § 4 Absatz 5 Satz 1 Nummer 6b wird das Semi-kolon am Ende durch einen Punkt ersetzt und wird folgender Satz angefügt: „Liegt kein häusliches Arbeitszimmer vor oder wird auf einen Abzug der Aufwendungen für ein häus-liches Arbeitszimmer nach den Sätzen 2 und 3 verzichtet, kann der Steuerpflichtige für jeden Kalendertag, an dem er seine betriebliche oder be-rufliche Tätigkeit ausschließlich in der häuslichen Wohnung ausübt und keine außerhalb der häus-lichen Wohnung belegene Betätigungsstätte auf-sucht, für seine gesamte betriebliche und beruf-liche Betätigung einen Betrag von 5 Euro abziehen, höchstens 600 Euro im Wirtschafts- oder Kalen-derjahr;“. Demnach ist es (soweit ich das verstehe?!?) in Anlage N unter "Aufwendungen für ein häusliches Arbeitszimmer" einzutragen. Das Formular wurde leider nicht angepasst, sodass man die Anzahl der im Home-Office verbrachten Tage angibt ähnlich der anderen Pauschbeträge.
In dem Zusammenhang gewerblicher Grundstückshandel würde ich gerne noch zwei Fragen beantwortet haben: 1. Was passiert denn, wenn ich das vierte Objekt in fünf Jahren verkaufe? Zahle ich dann Gewerbesteuer auf die Gewinner aller 4 Objekte oder nur auf das 4.? Und wie genau wird dann die Gewerbesteuer erhoben? Geht erst die Gewerbesteuer von den Gewinnen runter ab und der Rest kommt auf mein zu versteuerndes Einkommen? 2. Wenn ich parallel privat noch Objekte halte und diese nach 10 Jahren verkaufe, sind die dann steuerfrei? Ansonsten top, das Video. Gruss. Marco
@@taxteachyoutube die Frage war ja gar nicht so schwierig. Naja, danke trotzdem. Hätte nur gerne gewusst, wenn ich nen Gewinn habe und wie der genau versteuert wird mit Gewerbesteuer.
Ich habe 3 Objekte verkauft, bin also gewerblich induziert. Habe 2 Jahre später nach dem letzten Verkauf noch einmal 3 Objekte eingekauft privat. Sind die jetzt automatisch gewerblich auch ?
Hallo Roland, das Thema hast Du super erklärt. Leider gibt es immer noch genug Investoren, die hier sehr teure Fehler machen, die Ihnen auf lange Jahre die Möglichkeit nehmen, Ihre Objekte steuerfrei mit Gewinn zu verkaufen. Beste Grüße Florian
Super erklärt exakt auf den Punkt. Danke dafür! Es gibt einfach zu viele Mythen die sich um die "3-Objektgrenze" ranken - du hast Licht ins Dunkel gebracht. Weiter so!
Vielen Dank, für die sehr transparente Darstellung, der komplexen Rechtsstruktur.
Eine ganz wesentliche Frage wurde nicht beantwortet: Liegt mit dem 3. Objekt bereits eine gewerblichkeit vor? Oder „ab dem 3.“ also bei Nummer 4?
Genau, da liest man in der Tat unterschiedliche Erfahrungen. Oder wenn man 3 selbstgenutze Objekte kurz außerhalb dieser Grenze verkauft. Es ist ja kein geschriebenes Gesetz, sondern eher so eine Art Faustregel.
Danke, endlich verstehe ich das
Super einfach erklärt, danke dafür! Dennoch zwei filigrane Fragen: Wir haben unser Eigenheim mehr als 5 Jahre selbst bewohnt, seit 3 Jahren ist es vermietet. Müssen es für den Wegfall der 3-Objekt-Grenze die letzten 5 Jahre der Selbstnutzung (vor Verkauf) sein oder geht auch dazwischen? Zweite Frage, bei den "Jahren" geht es vermutlich nicht um Kalenderjahre sondern Monatsjahre, stimmt's??
Hallo Roland super erklärt - eine Frage - wie ist das wenn man ein Grundstück besitzt und darauf ein Doppelhaus baut und dann verkauft?!
Dann kann hier auch die Regelung gelten.
Ach! Und zur Steuerfachangestellten hin lernten wir nun gerade mal die zehn Jahre... es geht immer noch eins oben drauf 🤣
Ich habe 3 Objekte verkauft, bin also gewerblich induziert. Habe 2 Jahre später nach dem letzten Verkauf noch einmal 3 Objekte eingekauft privat. Sind die jetzt automatisch gewerblich auch ?
Sehr gut erklärt 👍👍👍👍
Sehr gute Video 👍 ich habe 2009 ein Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten. Diese sind bis heute vermietet. Kann ich jetzt nach mehr als zehn Jahren alle vier Wohnungen verkaufen ohne in die Drei-Objekt-Grenze zu fallen?
Ich hätte ein Themenwunsch: Wo in der Anlage N wäre der neue Home-Office-Pauschbetrag einzutragen? In dem von der Bundesfinanzverwaltung veröffentlichten Formular für 2020 finde ich kein entsprechendes Feld.
Kurze Info, die Gesetzesänderung im EstG lautet wie folgt:
In § 4 Absatz 5 Satz 1 Nummer 6b wird das Semi-kolon am Ende durch einen Punkt ersetzt und wird folgender Satz angefügt: „Liegt kein häusliches Arbeitszimmer vor oder wird auf einen Abzug der Aufwendungen für ein häus-liches Arbeitszimmer nach den Sätzen 2 und 3 verzichtet, kann der Steuerpflichtige für jeden Kalendertag, an dem er seine betriebliche oder be-rufliche Tätigkeit ausschließlich in der häuslichen Wohnung ausübt und keine außerhalb der häus-lichen Wohnung belegene Betätigungsstätte auf-sucht, für seine gesamte betriebliche und beruf-liche Betätigung einen Betrag von 5 Euro abziehen, höchstens 600 Euro im Wirtschafts- oder Kalen-derjahr;“.
Demnach ist es (soweit ich das verstehe?!?) in Anlage N unter "Aufwendungen für ein häusliches Arbeitszimmer" einzutragen. Das Formular wurde leider nicht angepasst, sodass man die Anzahl der im Home-Office verbrachten Tage angibt ähnlich der anderen Pauschbeträge.
In dem Zusammenhang gewerblicher Grundstückshandel würde ich gerne noch zwei Fragen beantwortet haben:
1.
Was passiert denn, wenn ich das vierte Objekt in fünf Jahren verkaufe?
Zahle ich dann Gewerbesteuer auf die Gewinner aller 4 Objekte oder nur auf das 4.?
Und wie genau wird dann die Gewerbesteuer erhoben? Geht erst die Gewerbesteuer von den Gewinnen runter ab und der Rest kommt auf mein zu versteuerndes Einkommen?
2.
Wenn ich parallel privat noch Objekte halte und diese nach 10 Jahren verkaufe, sind die dann steuerfrei?
Ansonsten top, das Video.
Gruss.
Marco
zu 4. Die Gewerbesteuer kann (soweit sie nicht mehr als 380% beträgt) auf die Einkommensteuer angerechnet
@@La_sagne was genau heisst anrechnen. Wenn z. B. der Gewinn 20.000€ ist. Und Gewerbesteuer 15% wäre. Wie rechne ich das genau als Privatperson?
@@taxteachyoutube Hallo TaxTeach.
Vielen Dank.
Aber wie genau versteuere ich dann beispielsweise 50.000€ wenn ich in der Gewerblichkeit bin.
@@taxteachyoutube die Frage war ja gar nicht so schwierig. Naja, danke trotzdem.
Hätte nur gerne gewusst, wenn ich nen Gewinn habe und wie der genau versteuert wird mit Gewerbesteuer.
Ich habe 3 Objekte verkauft, bin also gewerblich induziert. Habe 2 Jahre später nach dem letzten Verkauf noch einmal 3 Objekte eingekauft privat. Sind die jetzt automatisch gewerblich auch ?