Bonjour à vous deux, Tout d’abord félicitations pour votre chaine RUclips et vos formations. Votre projet sur Nosy-Be a attiré mon attention. Cependant, après avoir visité le site du promoteur, je n’en arrive pas aux mêmes données financières que celles que vous énoncez dans votre vidéo : - Vous parlez d’un projet à 350 000 € mais si je m’en réfère à la description de la maison que vous faites dans la vidéo, il s’agirait d’un modèle de maison de type « Villa Iranja » vendu à partir de 399 000 €. Si l’on ajoute toutes les petites options inéluctables dans ce type de projet, plus un home cinéma, on doit plutôt tourner à mon sens autour d’un coût de revient global à 450 000 € ? - Par ailleurs, la rentabilité brute du projet est évaluée à 14,4 % par le promoteur lui-même avec un ROI sur 8 ans, ce qui ne correspond pas à la rentabilité supérieure à 20% que vous annoncez dans votre vidéo ? - Pour finir, de cette rentabilité brute annoncée par le promoteur, il faut déduire 20% pour une gestion intégrale de l’investissement à distance, ce qui ramène la rentabilité nette à seulement 11,50 % Cela reste bien évidemment plus que correct mais le jeu en vaut-il réellement la chandelle ? On peut trouver en Europe ou aux Etats-Unis des investissements en location de courtes durées au moins aussi rentables et avec beaucoup moins de risques politiques et financiers et sans bail emphytéotique de 99 ans. Des logements atypiques par exemple… Cordialement Laurent.
Bonjour Laurent, Merci pour ton commentaire. Nous sommes en effet sur le model qui correspond au model Iranja. - Pour répondre à ta première question le modèle est basé sur une villa de 130 m2 la norme étant de 115 m2. Impulsion a également effectué une augmentation des prix depuis le moment où nous avons validé le projet avec eux. - Pour la rentabilité, si tu regardes sur leurs sites internet ce qui diffère,, c'est le montant loué par nuit ainsi que le taux de remplissage. Pour notre cas, nous visons environ 70% de taux de remplissage, avec une nuitée à 280 euros environ, ce qui correspond à 20 % brut, comme évoqué dans la vidéo, avec un prix d'acquisition à 350 000 euros. - En effet, il s'agit d'une rentabilité brute, il faut enlever les frais de gestion qui seront d'environ 15 %-20 % des loyers. Il est possible aujourd'hui de trouver des rentabilités supérieures, mais, sur ce projet, deux variables sont à prendre en compte la première, il s'agit de la rentabilité, mais également de la revente sur laquelle nous misons énormément avec le développement de l'île :)
Hello, Video très sympa. 2 questions pour moi : 1/ Quid de votre analyse de rentabilité par rapport au cours de change, l'ariary ne faisant que de perdre en valeur par rapport à l'euro depuis longtemps ? Vous misez sur un redressement hypothétique de leur monnaie face à l'euro alors qu'elle ne fait que s'effondrer depuis des années ? 2/ Avez-vous prospecté d'autres pays africains avec le même genre de projet en bord de mer qui seraient intéressants ? Merci ;-)
Je viens de là-bas j'ai 20 ans et je compte prendre un terrain là-bas pour commencer parceque vu l'amélioration de la qualité de vie de l'île en quelques années(il y a 5ans l'électricité coupé toutes les heures pendant 2h, il n'y avait pas de centre commercial...) et l'augmentation du prix des terrain c'est le moment ou jamais
En effet l’île a énormément évolué depuis 5 ans, on sent vraiment le potentiel énorme que l’île peut offrir et surtout l’évolution positive qu’il y a depuis quelque année 💪
Nos précédents investissements nous permettent d'avoir un levier au niveau de la banque. Mais pour le premier on a hypothéqué un bien sans emprunt en france.
Mada a besoisn de choses qui fassent avancé le pays il n’y a rien de traditionnel en plus dans le plan de la maison… nous avons de très beaux toits en paillettes , travail du bois etc… demander des loyer à 3000€ dans un pays qui n’attire plus à cause d ela situation politique le fait que les billets d’avion sont hors de prix…
Chacun son avis sur le sujet, le projet est loin d'être terminé... Pour le tourisme c'est une autre histoire mais on a bien étudié avant de se lancer :)
j'y suis allé l'année derniere jai eu un coup de coeur...j'y retourne apres l'été pour acheter un terrain car c'est une ile sous estimé et y'a un coup à faire labas...
Salut ça fait un moment que je recherche un plan comme ayant déjà réalisé des investissements à l’étranger (sur une petite île également!) et je dois avouer que cette île est prometteuse ! Pour la villa 3 chambres vous avez eu un prix à 350k car elle est affichée à 399k sur le site du constructeur! 😂 Je serais ravis de discuter avec vous en privé si c’est possibles par rapport à ce projet je souhaite me rendre sur l’île prochainement !
Hello Luc, On a profité des premiers prix du constructeur ceux-ci ont augmenter depuis. Ce serait avec plaisir pour échanger voici notre Instagram @monplanimmo ou sinon notre adresse mail contact@monplanimmo.fr À très vite 😃
Super vidéo comme d’habitude, vous investissez en sci à l’is ou vous êtes plutôt team LMP. Ou les deux ? Merci pour votre réponse vous gérer les brother, toujours un kiff de regarder vos vidéos 😁😁😁😁😁😁😁
Oui le solaire hybride avec batterie lithium pour une independance energetique est indispensable french solar industry est un fournisseur de magnitude a bali avec plus de 100 project realiser
Pendant que certains s'acharne a lutter contre la malnutrition, la prostitution des enfants et les maladies basiques d'autre claque de la tune pour gagner de la tunes là où le salaire moyen et de 47€/mois. Bravo 👏👍👍
On comprend ton point de vue mais il faut comprendre que ce projet fera travailler aussi des locaux pour le ménage régulier, l'entretien et la maintenance de la villa.
Investir la bas c’est perdre de l’oseille ! La monnaie a perdu la moitié de sa valeur depuis 2009 ! Donc impossible de faire de l’oseille à long terme. Sinon beau projet !!
![ROSÉ(로제) - APT. (Band VER.) (With. 이영지) [더 시즌즈-이영지의 레인보우] | KBS 241129 방송](http://i.ytimg.com/vi/IW8qaemx74g/mqdefault.jpg)
Île paradisiaque ❤
Yes c'est un coin super sympa
Bonjour à vous deux,
Tout d’abord félicitations pour votre chaine RUclips et vos formations.
Votre projet sur Nosy-Be a attiré mon attention.
Cependant, après avoir visité le site du promoteur, je n’en arrive pas aux mêmes données financières que celles que vous énoncez dans votre vidéo :
- Vous parlez d’un projet à 350 000 € mais si je m’en réfère à la description de la maison que vous faites dans la vidéo, il s’agirait d’un modèle de maison de type « Villa Iranja » vendu à partir de 399 000 €. Si l’on ajoute toutes les petites options inéluctables dans ce type de projet, plus un home cinéma, on doit plutôt tourner à mon sens autour d’un coût de revient global à 450 000 € ?
- Par ailleurs, la rentabilité brute du projet est évaluée à 14,4 % par le promoteur lui-même avec un ROI sur 8 ans, ce qui ne correspond pas à la rentabilité supérieure à 20% que vous annoncez dans votre vidéo ?
- Pour finir, de cette rentabilité brute annoncée par le promoteur, il faut déduire 20% pour une gestion intégrale de l’investissement à distance, ce qui ramène la rentabilité nette à seulement 11,50 %
Cela reste bien évidemment plus que correct mais le jeu en vaut-il réellement la chandelle ?
On peut trouver en Europe ou aux Etats-Unis des investissements en location de courtes durées au moins aussi rentables et avec beaucoup moins de risques politiques et financiers et sans bail emphytéotique de 99 ans.
Des logements atypiques par exemple…
Cordialement
Laurent.
Bonjour Laurent,
Merci pour ton commentaire.
Nous sommes en effet sur le model qui correspond au model Iranja.
- Pour répondre à ta première question le modèle est basé sur une villa de 130 m2 la norme étant de 115 m2. Impulsion a également effectué une augmentation des prix depuis le moment où nous avons validé le projet avec eux.
- Pour la rentabilité, si tu regardes sur leurs sites internet ce qui diffère,, c'est le montant loué par nuit ainsi que le taux de remplissage. Pour notre cas, nous visons environ 70% de taux de remplissage, avec une nuitée à 280 euros environ, ce qui correspond à 20 % brut, comme évoqué dans la vidéo, avec un prix d'acquisition à 350 000 euros.
- En effet, il s'agit d'une rentabilité brute, il faut enlever les frais de gestion qui seront d'environ 15 %-20 % des loyers. Il est possible aujourd'hui de trouver des rentabilités supérieures, mais, sur ce projet, deux variables sont à prendre en compte la première, il s'agit de la rentabilité, mais également de la revente sur laquelle nous misons énormément avec le développement de l'île :)
Bonjour, je vous remercie pour votre réponse et vos commentaires. Laurent
Bonjour, projet très impressionnant. Comment se déroule la construction?
Merci ! Les fondations vont commencer. :)
Enfin ça a mis du temps. Juste les fondations
Bravo les garcs. Ca donne envie de se mettre à plusieurs et d'acheter le terrain voisin. 😊
Je crois qu'il est encore dispo ! Ahah 🤩
Top le montage💪🔥c'est oufff
Mercii 😊🔥
Je viens de Madagascar y a grandi et vécu… et suis assez partagée face au projet…
Merci pour ton retour ! Quels sont tes interrogations ?
Hello,
Video très sympa. 2 questions pour moi :
1/ Quid de votre analyse de rentabilité par rapport au cours de change, l'ariary ne faisant que de perdre en valeur par rapport à l'euro depuis longtemps ? Vous misez sur un redressement hypothétique de leur monnaie face à l'euro alors qu'elle ne fait que s'effondrer depuis des années ?
2/ Avez-vous prospecté d'autres pays africains avec le même genre de projet en bord de mer qui seraient intéressants ?
Merci ;-)
Hello, l'encaissé passe par la plateforme airbnb donc des devises étrangères. Et bien sûr on a encore beaucoup de projets sous le coude :)
Magnifique 🥰🥰🥰
Merci 😃
Je viens de là-bas j'ai 20 ans et je compte prendre un terrain là-bas pour commencer parceque vu l'amélioration de la qualité de vie de l'île en quelques années(il y a 5ans l'électricité coupé toutes les heures pendant 2h, il n'y avait pas de centre commercial...) et l'augmentation du prix des terrain c'est le moment ou jamais
En effet l’île a énormément évolué depuis 5 ans, on sent vraiment le potentiel énorme que l’île peut offrir et surtout l’évolution positive qu’il y a depuis quelque année 💪
Hello, très intéressant super vidéo ! Quid de la montée des eaux ? L’île est en altitude ?
Hello Pierre Merci pour ton message, En effet la maison est construite sur la Colline ;)
Super vidéo ! Et pour le financement vous faites comment ?
Nos précédents investissements nous permettent d'avoir un levier au niveau de la banque. Mais pour le premier on a hypothéqué un bien sans emprunt en france.
@@monplanimmo5896 Merci !
Comment allez-vous faire construire cette villa ? Constructeur sur place ?
Hello Eddy ! En effet nous passons avec un constructeur français qui se trouve sur place 👍
Mada a besoisn de choses qui fassent avancé le pays il n’y a rien de traditionnel en plus dans le plan de la maison… nous avons de très beaux toits en paillettes , travail du bois etc… demander des loyer à 3000€ dans un pays qui n’attire plus à cause d ela situation politique le fait que les billets d’avion sont hors de prix…
Chacun son avis sur le sujet, le projet est loin d'être terminé... Pour le tourisme c'est une autre histoire mais on a bien étudié avant de se lancer :)
Super intéressant, Nosy be est une île magnifique. Sur quelle partie de l’île exactement vous serez implantés ?
Hello, on attend la fin des travaux pour présenter tout ça :)
Le prix de la chambre pour une nuit svp
en pleine réflexion encore !
j'y suis allé l'année derniere jai eu un coup de coeur...j'y retourne apres l'été pour acheter un terrain car c'est une ile sous estimé et y'a un coup à faire labas...
En effet,, on croit, nous aussi, au développement de l’île qui a des ressources incroyables 😃
Salut ça fait un moment que je recherche un plan comme ayant déjà réalisé des investissements à l’étranger (sur une petite île également!) et je dois avouer que cette île est prometteuse !
Pour la villa 3 chambres vous avez eu un prix à 350k car elle est affichée à 399k sur le site du constructeur! 😂
Je serais ravis de discuter avec vous en privé si c’est possibles par rapport à ce projet je souhaite me rendre sur l’île prochainement !
Hello Luc,
On a profité des premiers prix du constructeur ceux-ci ont augmenter depuis.
Ce serait avec plaisir pour échanger voici notre Instagram @monplanimmo ou sinon notre adresse mail contact@monplanimmo.fr
À très vite 😃
Avec les 12h de coupure d'électricité actuellement dans tout mada, investissez aussi dans du solaire les amis
hello Emma, on a pensé à des solutions de secours pas de panique :)
Des fois faut tenter un potentiel, si c'est bien réfléchi ça paiera, félicitations !
On y crois c’est sûr 💪
Super vidéo comme d’habitude, vous investissez en sci à l’is ou vous êtes plutôt team LMP.
Ou les deux ?
Merci pour votre réponse vous gérer les brother, toujours un kiff de regarder vos vidéos 😁😁😁😁😁😁😁
Cela dépend de nos bien on peut à la fois être en LMP ou en SCI 😉. Énormément de gratitude pour le soutien 🙏🏼😊
Comment tu fais 20% et 3000 euros par mois avec 350’000 euros investi? Avec un crédit?
Salut Florian, merci pour ton message. La rentabilite brut ou net est toujours décoléré du crédit de plus pas de crédit sur cet investissement
Oui le solaire hybride avec batterie lithium pour une independance energetique est indispensable french solar industry est un fournisseur de magnitude a bali avec plus de 100 project realiser
hello Philippe, merci pour ton commentaire :)
anthony tu prononce nossy be pas nozy be
Désolé pour l'erreur Mireille ;)
350 000 euros a Madagascar :) A ce prix la tu pe acheter une immeuble de 50 etages
ou une villa :)
Je suis logos-bois de Instagram 😊 bravo pour moi vous etes les frères Théo et lucas Hernandez de l'immobilier 😂 👍
Ahah merci pour ton message 😉
Pendant que certains s'acharne a lutter contre la malnutrition, la prostitution des enfants et les maladies basiques d'autre claque de la tune pour gagner de la tunes là où le salaire moyen et de 47€/mois. Bravo 👏👍👍
On comprend ton point de vue mais il faut comprendre que ce projet fera travailler aussi des locaux pour le ménage régulier, l'entretien et la maintenance de la villa.
Investir la bas c’est perdre de l’oseille ! La monnaie a perdu la moitié de sa valeur depuis 2009 ! Donc impossible de faire de l’oseille à long terme. Sinon beau projet !!
Nous avons une vision des choses différente avec un projet long terme. Nous avons bien étudier toute les possibilités avant de nous lancer :) merci
Nosy Be ile paradisiaque ou deux français ont été lynché et brulé sur la plage de Madirokely
Malheureusement des drames arrivent partout
Je supporte plus les « se rendre comptre » ça fait vraiment low IQ sérieux
On essaye d'apporter un maximum de valeur dans cette vidéo :) au plaisir