토지투자강의6편/개발행위허가를 받지않아도 되는 경미한 행위
HTML-код
- Опубликовано: 24 сен 2024
- 토지투자강의6편/개발행위허가를 받지않아도 되는 경미한 행위#부동산개발
랜드멘토 부동산아카데미 박우상원장님과
원스톱 부동산중개법인 최호열 대표님께서 함께 하십니다.
이 동영상이 도움이 되셨다면 구독+좋아요 꾹!!! 눌러주세요!!☺
#토지분할 #부동산재테크#부동산투자
♦랜드멘토 부동산아카데미
부산☎ 051.553.8999
naver.me/5hZ2uz8O
울산☎ 052.256.5676
naver.me/5e0fUj5J
![[에디터픽] 세계 2위 폭스바겐 대위기…독일 자존심, 중국에 밀렸다 / YTN](http://i.ytimg.com/vi/Tbk4vkQ_Fls/mqdefault.jpg)
![[부동산용어해설] 개발행위허가, 개발행위허가운영지침](/img/1.gif)
항상 좋은 정보 잘 듣고 있어요
알찬 내용 감사합니다.
강의 잘 들었습니다. 오프라인 강의는 어떻게 들을수 있는지요?
농지는 향후 관리가 필요하기 때문에 되도록이면 구매하지 말 것, 절대 농지는 절대로 사지 말것,
그린벨트도 투자 가치가 없는 것은 아니지만 되도록이면 사지 말 것,
대지는 일단 가격이 비싸고 나대지 상태로 방치할 수 없기 때문에 시세 차익 투자 목적이면 비추천
그리고 개발 계획이 이미 확정된 상태는 사실상 이미 시세에 반영된 상태이기 때문에 투자 차익 실현에 오히려 불리
따라서 개발 계획 예정단계지만 사실상 확정에 가까운 공적인 자료의 뒷받침이 충분하고
즉시 개발에 들어갈 수 있는 계획관리지역이면서 저평가되어 향후 개발 차익 실현에 유리한
그러면서도 개발이 용이한 경사도 15도 미만의 임야가 최적임,
그래서 대부분의 개발사가 가장 선호하는 개발예정지가 이런 종류의 임야임
단 토지매매법인(기획부동산)이 미등기로 판매하고 있는 물건이 아니라 법인 자체의 물건이 안전함,
물론 이 경우 미등기 물건보다 가격이 각종 세금과 관리비용으로 상승하는 것은 감안해야
하지만 그만큼 호재의 질이 높고 법적인 안정성이 상승함
결정적으로 개발 호재와 토지가 법적인 용어로 상당인관관계에 있어야 함
역세권의 경우, 개발 예정 역플레폼 기준으로 해당 토지와 1킬로 안에 있으며 베스트
너무 가깝게 즉 150미터는 수용될 가능성이 높고
300미터 까지도 주차장으로 될 활률이 있고
심지어 춘천역의 경우, 500미터도 주차장으로 수용된 사례가 있음
따라서 500미터에서 1킬로 거리가 가장 안전권으로 투자 이익 실현을 기대할 수 있음
공유지분등기는 민법 제262조 이하에 규정되어 있는 적법한 공동소유 형태의 하나로 공유임
합유나 총유는 매매시 다른 공유자의 동의가 필요하기 때문에 비추천
단, 공유지분등기로 구매하는 경우는 토지의 실사용 보다는
개발 등으로 차익 실현이나 환지 등으로 다시 받아 건축하려는 등의 투자 목적이 분명해야 함
만일, 농막 등을 설치하려는 경우는 공유지분으로 매입할 경우 다른 공유자의 동의가 있으면
실사용도 가능하지만 추천하지는 않음
하지만, 공유지분 토지도 민법 제268, 269조에 따라 분할 청구나 법원의 결정에 따라 분할이 가능함
마지막으로 가격이 착해야 함
부동산투자 가격 원칙... 팔때는 시세보다 조금 싸게, 살때는 시세보다 조금 비싸게
토지 투자 책추천
book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=12485868
부동산 관련 법 / 호재 분석 문의
greater1@naver.com
67평 임야인데 밭으로 경작하는 농업인입니다 3미터 꺼진 임야인데 ~신고로 몇미터까지 성토 할수 있을까요 ??
좋아요
산불.소하천.내각천.산속.
버섯재배사 500제곱미터 이하는 개발허가 대상이 아닌지요
ㅎH피론 100만원 부터 1억까지 누구나 대출다됨 난 소액으로 자주 애용중임 ㅋㅋ
편법 이것도 법인가 ㅡ
저금리에 대출승인도 빠르고 돈없으면 무조곤 ㅎH 피 론 이용해보셈 못 끊을걸~
작업대출 필요하면 무조건 너l이버 ㅎH피론 검색하셈 인생역전하자~
좋아요 구독 너무 많이 강요하는거 짜증나요
힘들었던 삶 ㅎ ㅐ피론에서 대출받고 행복해져라 금리도 낮고 돈없으면 무조건 받아서 극복하자
ㅎㅐ ㅍI론 대출 승인도 빠르고 간단한데 왜 이용을 안하는지 도통 알 수가 없네