Bonjour, super vidéo même 3 ans après ! Je vais bientôt me positionner sur ce type de projet alors je me demandais avec quel type d'artisans il vaut mieux faire la visite ? Quel corps de métier ?
Bonjour, Vous dites dans la video qu'il faut demander à la mairie ainsi que voir le règlement de copropriété.Puis dans les commentaires il faut que la copropriété autorise. Du coup pas de mairie ? Que ce soit officiel ou non. Merci
Bonjour Maeva, Pour une division non officielle, il n’y a besoin de demander à personne, il faut juste vérifier que le règlement de copropriété ne l’interdit pas. En revanche dans certaines communes, pour faire une division officielle il faut des contres parties comme par exemple être propriétaire de place de parking etc … d’où l’intérêt de se renseigner en mairie. J’espère avoir répondu à votre question.
Salut Matthieu,je suis propriétaire d un appartement à Nice je souhaite le diviser,j ai pas règlement de copropriété on va bientôt un établir un,si on stipule dans le règlement de copropriété que je peux diviser mon lot en deux faut il quand même prévenir la mairie ?,si oui comment tu a fait pour les avoir il non que des adresses mail pour l'urbanisme
Salut Melinsport, pas besoins d’avertir la mairie si le règlement de copropriété te permet de faire une division tu peux faire soit une division non-officielle plus simple, rapide et économique à mettre en place (tu qu’un seul lot juridique) soit une division officielle (tu auras donc deux lot juridique) et là il te faudra faire intervenir un géomètre et un notaire. La première option est très bien pour faire de la location, la deuxième option est préférable pour revendre deux lots distincts (potentiellement prix de vente plus élevés)
Bonjour Alexandre, A la recherche du bien, avant même de visiter, est il possible de demander le règlement de copropriété au vendeur ? Je souhaite me lancer dans l’immobilier et commencer par une division. Cependant, je rencontre beaucoup de difficultés à savoir dans quel type d’immeuble je dois effectuer mes recherches pour ce projet. Si je résume bien ta vidéo, les deux choses important sont : se renseigner auprès de la mairie et voir le règlement de copropriété? Merci à toi
Bonjour Meilyn, merci pour ton commentaire. Tu peux tout à fait demander le règlement de copropriété avant d’acheter, d’ailleurs si tu veux faire une division dans un immeuble géré en copropriété c’est indispensable. La division de lots n’est pas une chose à prendre à la légère. N’hésite pas si tu as la moindre question.
Mais du coup pour une division "non officielle" comme pour votre projet, une demande à la mairie fût nécessaire ? Ou un vote en AG ? Ou rien de tout cela ? :)
Bonjour Teddy et Mélissa rien de tout cela le règlement de copropriété ne l’interdisait pas. Pour le moment je n’ai pas besoin d’avoir deux lots distincts donc aucune démarche n’est nécessaire. Bonne journée
Je ne suis pas sur de comprendre ta question mais le fait de diviser un appart n’as pas forcément de rapport avec ton régime fiscal. N’hésite pas si je n’ai pas vraiment répondu à ta question.
@@matthieulabridy600 effectivement il n’y a pa de lien à proprement parlé. Mais dans un soucie d’optimisation fiscale il est important de connaître la nature des travaux qui pourront être déduits. Sur le régime des revenus fonciers beaucoup de travaux ne peuvent être déduits ex: agrandissement, redistribution complète de l’appartement qui ne relève pas de l’entretien ou de l’amélioration. Dans régime du BIC tous les travaux rentrent en déduction des revenus.
@@Alxnd-wy7re Dans mon cas j’exploite c’est deux appartement en LMNP AU RÉEL et je déduis l’intégralité des travaux. Mais n’hésite pas à te faire assister d’un expert-comptable qualifié car la fiscalité reste du cas par cas.
Bonjour, super vidéo même 3 ans après ! Je vais bientôt me positionner sur ce type de projet alors je me demandais avec quel type d'artisans il vaut mieux faire la visite ? Quel corps de métier ?
Binjour, si tu fais une division non officielle, donc un reamenagement de l'appartement, pourquoi il faut regarder le reglemznt de copropriété ?
Bonjour,
Vous dites dans la video qu'il faut demander à la mairie ainsi que voir le règlement de copropriété.Puis dans les commentaires il faut que la copropriété autorise.
Du coup pas de mairie ?
Que ce soit officiel ou non.
Merci
Bonjour Maeva,
Pour une division non officielle, il n’y a besoin de demander à personne, il faut juste vérifier que le règlement de copropriété ne l’interdit pas.
En revanche dans certaines communes, pour faire une division officielle il faut des contres parties comme par exemple être propriétaire de place de parking etc … d’où l’intérêt de se renseigner en mairie.
J’espère avoir répondu à votre question.
Salut Matthieu,je suis propriétaire d un appartement à Nice je souhaite le diviser,j ai pas règlement de copropriété on va bientôt un établir un,si on stipule dans le règlement de copropriété que je peux diviser mon lot en deux faut il quand même prévenir la mairie ?,si oui comment tu a fait pour les avoir il non que des adresses mail pour l'urbanisme
Salut Melinsport, pas besoins d’avertir la mairie si le règlement de copropriété te permet de faire une division tu peux faire soit une division non-officielle plus simple, rapide et économique à mettre en place (tu qu’un seul lot juridique) soit une division officielle (tu auras donc deux lot juridique) et là il te faudra faire intervenir un géomètre et un notaire. La première option est très bien pour faire de la location, la deuxième option est préférable pour revendre deux lots distincts (potentiellement prix de vente plus élevés)
Merci Matthieu pour les infos je te remercie de m avoir répondu rapidement et bravo pour tes vidéos explicatives.
Bonjour Alexandre,
A la recherche du bien, avant même de visiter, est il possible de demander le règlement de copropriété au vendeur ?
Je souhaite me lancer dans l’immobilier et commencer par une division. Cependant, je rencontre beaucoup de difficultés à savoir dans quel type d’immeuble je dois effectuer mes recherches pour ce projet. Si je résume bien ta vidéo, les deux choses important sont : se renseigner auprès de la mairie et voir le règlement de copropriété?
Merci à toi
Bonjour Meilyn, merci pour ton commentaire. Tu peux tout à fait demander le règlement de copropriété avant d’acheter, d’ailleurs si tu veux faire une division dans un immeuble géré en copropriété c’est indispensable. La division de lots n’est pas une chose à prendre à la légère. N’hésite pas si tu as la moindre question.
@@matthieulabridy600 Mercii 😁
Mais du coup pour une division "non officielle" comme pour votre projet, une demande à la mairie fût nécessaire ? Ou un vote en AG ? Ou rien de tout cela ? :)
Bonjour Teddy et Mélissa rien de tout cela le règlement de copropriété ne l’interdisait pas. Pour le moment je n’ai pas besoin d’avoir deux lots distincts donc aucune démarche n’est nécessaire.
Bonne journée
Pourrais tu nous donner le prix des travaux "à la louche" sur ce projet stp??
33K€ pour les travaux
Du coup la division n’est valable qu’en BIC?
Je ne suis pas sur de comprendre ta question mais le fait de diviser un appart n’as pas forcément de rapport avec ton régime fiscal. N’hésite pas si je n’ai pas vraiment répondu à ta question.
@@matthieulabridy600 effectivement il n’y a pa de lien à proprement parlé. Mais dans un soucie d’optimisation fiscale il est important de connaître la nature des travaux qui pourront être déduits. Sur le régime des revenus fonciers beaucoup de travaux ne peuvent être déduits ex: agrandissement, redistribution complète de l’appartement qui ne relève pas de l’entretien ou de l’amélioration.
Dans régime du BIC tous les travaux rentrent en déduction des revenus.
@@Alxnd-wy7re Dans mon cas j’exploite c’est deux appartement en LMNP AU RÉEL et je déduis l’intégralité des travaux. Mais n’hésite pas à te faire assister d’un expert-comptable qualifié car la fiscalité reste du cas par cas.