Salut, merci pour cette vidéo. Je viens de suivre une formation qui expliquée de faire de la division sauvage.... voulant faire les choses dans les règles, cette formation n'était finalement pas pour moi. Ça devrait pas être permis de vendre des formations sur de l'illégalité. Merci pour tous ces conseils.
Très bien merci pour le sujet dont personne ne souhaite parler 😂 Il est bon de préciser 2 choses d'après ce que j'ai pu comprendre des testes de loi: 1 : la loi Elan permet (c'est a dire laisse la possibilité, c'est à dire pas systématique) aux communes de défini des zones auxquelles la commune peut choisir d'imposer un permis de diviser. 2 : La loi Elan permet (c'est a dire laisse la possibilité, c'est à dire pas systématique) aux communes de mettre en place un permis de louer (déclaration préalable ou autorisation préalable). Cela en vue de lutter contre l'habitat indigne (marchands de sommeil). 3 : Dans tous les cas le PLU de la commune fait loi SI il contient effectivement des éléments concernant la division/location de logements.
Bonjour Mehdi, tu dis que l'assurance ne va pas rembourser en cas d'incendie, mais quelle est la différence entre une copropriété et un appartement dans lequel on a crée deux espaces de vie (division non officielle) loués à 2 personnes différentes ? Ne peux on pas indiquer à l'assurance que le bien est exploité en colocation et mettre les nom des 2 locataires sur l'assurance pour ne pas avoir de souci par la suite ?
Salut Mehdi, merci pour ta vidéo sur le processus de division. Tu n'à pas parlé de l'intervention d'un géomètre ? Quel est la donnée d'entrée pour informer les impôts ?(La mairie qui communique ton projet, le notaire avec la modif du type de propriété, autres ? ) et dernière question, Quid de l'obligation de créer une copro et syndic bénévole après division ? D'avance merci de ton aimable retour.
Bonjour, merci beaucoup pour les explications de division quand on est en copropriété mais quand il s'agit d'une maison que l'on veut diviser en appartements ? quelles sont les démarches officielles à suivre ?
Bonjour Mehdi et merci pour tes vidéos. Peux tu nous donner un prix approximatif de l installation des compteurs pas EDF dans une division de maison ? Combien il faut compter à peu près? J ai aucune idée. Merci et continue comme ça, j adore tes vidéos, ta façon de parler, tes points de vue!!!
@@MehdiCHERRAK ta réponse est très vague . Il a parler de maison son tout dépend du terrain . Si il faut faire un denivelé sur la chaussé ect . Je suis en centre ville et pour chaque compteur il me facture environ 2000 € +3 compteur electriques voila tout.
Bonjour Mehdi. Merci pour cette super vidéo. J'ai une question pratique. Je fais l'acquisition d'un immeuble qui a 3 appartements mais pour lequel je découvre qu'il existe seulement 2 lots cadastrés. Il y a donc 3 compteurs et l'un des compteurs est branché sur les parties communes + 1 appart. Je vais faire une demande de découpe officielle mais pour éviter l'installation d'un quatrième compteur (et donc d'une colonne montante), je prévois de connecter chaque appartement à un compteur et de brancher les communs (juste 3 ampoules) sur une installation solaire (panneau non visible de la rue). Qu'en penses tu? Un grand merci!
0:00:33 PUNCHLINE (qui résume avec humour le principe clé justifiant toutes les recommandations formulées dans la vidéo) : *_"(...) le cadastre, la mairie, l'urbanisme : eux, (...) ils sont encore plus chez toi que toi-même !"_*
Bonjour, et merci pour la vidéo! Donc unanimité forcément? Pas double majorité, pas simple, mais unanimité? On peut pas diviser officiellement, et seulement par la suite faire voter les tantièmes en AG? Merci!
Super vidéo J’ai une petite question Quand on a un immeuble ou sur le titre de propriété y’a 4 lot studio et que on veux supprimer 2 studio pour faire 1 grand donc en gros 3 appartement à la place de 4 les démarche sont les même ou faut juste faire les déclarations de surface pour taxe habitations type h1 h2?
Bravo et merci pour ton travail Dans le cas d'une colocation, dans un appartement, si je cloisonne par exemple la salle à manger pour rajouter une chambre, est-ce que c'est pareil ou c'est bon ? Merci
Bonjour J'aimerais savoir si la division de lots est autorisée dans Le règlement de copropriete est-ce que On est obligé de faire une assemblée générale extraordinaire?
Autre question :tu prends un exemple hardcore un T4 divisé en 4 T1. J'avoue c'est sauvage lol. Moi ce serait un T3 divisé en 2 studios. Fais tu une différence entre certaines division hard-core avec des divisions que je qualifierait de soft (passage de 1 à 2 lots). Merci pour tes conseils.
Salut ! Je vois ce que tu veux dire lol ta division fera moins marchand de sommeil mais elle ne sera pas officielle .. comme je dis le soucis c'est qu'avec le permis de louer ils vont passer verifier si c'est conforme avec ce que eux ont d enregistrer.. demain a la revente tu ne pourras pas vendre un t2 a l'unité non plus .. problème d'incendie ( c'est rare ) mais l assurance rembourse pas etc etc .. ca reste plus rentable mais c'est pas officiel 😉
Bonjour Medhdi, A ce jour j'ai regardé l'intégralité de tes vidéos, il me reste que la cerise sur le gateau (ta formation) avant de me lancer. Une question me traverse l'esprit, quels sont les moyens que tu utilise pour te tenir au courant de l'actualité au sujet de l'immobilier comme la loi concernant le permis de louer ?
Bonjour Fabrice ! Et bien comme tu viens de le dire je me forme à mon tour également chaque mois, fiscalité, nouvelle législation, réunion avec mon expert comptable, mon avocat fiscaliste pour ensuite vous redescendre et vous rendre comestibles les infos lol 😉
Salut, que penses-tu d'investir dans un petit immeuble avec deux appartements (T2 et T2 bis) dans une ville de 15 000 habitants, sachant qu'il n'y a aucune place de parking disponible pour les deux logements, qu'il n'y a pas de transports en commun, que la gare est éloignée mais qu'il y a des écoles, des lycées et des supermarchés pas loin ? Merci d'avance pour ta réponse, et très bonne vidéo
Salut petite question j’ai une maison qui donne sur deux rue un appartement en bas et un appartement à étages au dessus 2 compteur électrique mais un compteur d’eau. Je voudrais vendre le bas dois-je faire une division d’abord ?
Bonjour à tous ! Est ce que quelqu'un saurait m'indiquer les frais liés a une division dans une copropriété ? C'est à a dire le prix de l'AG, de l'autorisation de la mairie et de la mise en place d'un compteur supplémentaire ? Merci beaucoup
Pour la division d'une maison en trois appartements, besoin d'une colonne électrique comme dans les immeubles ou bien un simple câble qui part du compteur vers chaque appartement?
Il faut faire passer tes alimentation electrique en goulottes jusqu'a chaqu'un des appartements desservis . De plus chaque compteur dois se situé a l'interieurs des logement .
Merci pour ta vidéo. J'apprécie ta franchise. Tu es tjs très clair sur tes positions. Par contre j'ai une question, la division officielle a l'air d'être mort d'avance avec une copro... Du coup je me dirige vers une division non officielle (T3 en 2 studios). Dans le règlement de copro c'est écrit noir sur blanc que tout copropriétaire peut aménager son espace intérieur comme il le souhaite à partir du moment oú il ne touche pas aux parties communes ou ne crait de dépendances avec d'autres apparts. Dans ce cadre, considéres tu que ce serait OK ou pas ?
J’ai créé deux appartements dans une maison et j’ai fait poser un compteur électrique dans un appartement il m’on rien demandé de particulier mais effectivement avec la taxe d’habitation c est problématique ducoup j’ai fait appel à un géomètre pour faire la division
Avant oui juste le consuel edf suffisait maintenant il passe de moins en moins sans l accord de l'urbanisme justement pour éviter ces problèmes d'abus.. dans 1 maison ca va tu n as pas de copropriété ca va le faire ✌
Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir salut Medhi effectivement préciser qu un seul compteur suffit pour du lcd Et aussi qu en co pro il faut regarde le règlement si il stipule une interdiction ou non Et selon la loi et selon ce que j ai vu ils ne peuvent pas interdir une division tant qu on ne dénature pas le bâtiment Peux tu confirmer
Pour les divisions non officiels il y a un flou Juridique qui fait que après 10ans plus de risque pénal et 12 ans plus de risque civil un truc du genre... et il faut serrer les fesse mdr
Clair,Concis,Compréhensible pour tous,bref un grand merci pour ces éclaircissements,thanks for the post!
Merci pour votre transparence. Vous êtes direct et compréhensible 🤝
Salut, merci pour cette vidéo. Je viens de suivre une formation qui expliquée de faire de la division sauvage.... voulant faire les choses dans les règles, cette formation n'était finalement pas pour moi. Ça devrait pas être permis de vendre des formations sur de l'illégalité. Merci pour tous ces conseils.
Merci beaucoup pour tes explications et en regardant tes vidéos j'ai résolu plusieurs problèmes merci beaucoup de ton sérieux
Très bien merci pour le sujet dont personne ne souhaite parler 😂
Il est bon de préciser 2 choses d'après ce que j'ai pu comprendre des testes de loi:
1 : la loi Elan permet (c'est a dire laisse la possibilité, c'est à dire pas systématique) aux communes de défini des zones auxquelles la commune peut choisir d'imposer un permis de diviser.
2 : La loi Elan permet (c'est a dire laisse la possibilité, c'est à dire pas systématique) aux communes de mettre en place un permis de louer (déclaration préalable ou autorisation préalable). Cela en vue de lutter contre l'habitat indigne (marchands de sommeil).
3 : Dans tous les cas le PLU de la commune fait loi SI il contient effectivement des éléments concernant la division/location de logements.
Bonjour Mehdi, tu dis que l'assurance ne va pas rembourser en cas d'incendie, mais quelle est la différence entre une copropriété et un appartement dans lequel on a crée deux espaces de vie (division non officielle) loués à 2 personnes différentes ? Ne peux on pas indiquer à l'assurance que le bien est exploité en colocation et mettre les nom des 2 locataires sur l'assurance pour ne pas avoir de souci par la suite ?
Salut Mehdi, merci pour ta vidéo sur le processus de division. Tu n'à pas parlé de l'intervention d'un géomètre ? Quel est la donnée d'entrée pour informer les impôts ?(La mairie qui communique ton projet, le notaire avec la modif du type de propriété, autres ? ) et dernière question, Quid de l'obligation de créer une copro et syndic bénévole après division ? D'avance merci de ton aimable retour.
Merci pour ton honnêteté dans le conseil ! C'est un vrai plus que de regarder tes vidéos Mehdi !
Bonjour, merci beaucoup pour les explications de division quand on est en copropriété mais quand il s'agit d'une maison que l'on veut diviser en appartements ? quelles sont les démarches officielles à suivre ?
Merci Mehdi pour toutes tes explications. Toujours très clair !
Très bonne vidéo, je me suis beaucoup informé sur le sujet et je trouve que tu résume bien la chose
Bonjour Mehdi et merci pour tes vidéos. Peux tu nous donner un prix approximatif de l installation des compteurs pas EDF dans une division de maison ? Combien il faut compter à peu près? J ai aucune idée. Merci et continue comme ça, j adore tes vidéos, ta façon de parler, tes points de vue!!!
Coucou christine ! Entre la mise aux normes et le consuel edf compte une fourchette de 1500 euros 👍
@@MehdiCHERRAK ta réponse est très vague .
Il a parler de maison son tout dépend du terrain . Si il faut faire un denivelé sur la chaussé ect .
Je suis en centre ville et pour chaque compteur il me facture environ 2000 €
+3 compteur electriques voila tout.
Bonjour Mehdi. Merci pour cette super vidéo. J'ai une question pratique. Je fais l'acquisition d'un immeuble qui a 3 appartements mais pour lequel je découvre qu'il existe seulement 2 lots cadastrés. Il y a donc 3 compteurs et l'un des compteurs est branché sur les parties communes + 1 appart. Je vais faire une demande de découpe officielle mais pour éviter l'installation d'un quatrième compteur (et donc d'une colonne montante), je prévois de connecter chaque appartement à un compteur et de brancher les communs (juste 3 ampoules) sur une installation solaire (panneau non visible de la rue). Qu'en penses tu? Un grand merci!
0:00:33
PUNCHLINE (qui résume avec humour le principe clé justifiant toutes les recommandations formulées dans la vidéo) :
*_"(...) le cadastre, la mairie, l'urbanisme : eux, (...) ils sont encore plus chez toi que toi-même !"_*
Super explications merci
Bonjour, et merci pour la vidéo!
Donc unanimité forcément? Pas double majorité, pas simple, mais unanimité?
On peut pas diviser officiellement, et seulement par la suite faire voter les tantièmes en AG?
Merci!
Super vidéo
J’ai une petite question Quand on a un immeuble ou sur le titre de propriété y’a 4 lot studio et que on veux supprimer 2 studio pour faire 1 grand donc en gros 3 appartement à la place de 4 les démarche sont les même ou faut juste faire les déclarations de surface pour taxe habitations type h1 h2?
Bravo et merci pour ton travail
Dans le cas d'une colocation, dans un appartement, si je cloisonne par exemple la salle à manger pour rajouter une chambre, est-ce que c'est pareil ou c'est bon ? Merci
La c'est bon car c'est une colocation ke seul hic que j'y vois plus tard c'est le plafond de loyer avec la loi ELAN 👌
Bonjour
J'aimerais savoir si la division de lots est autorisée dans Le règlement de copropriete est-ce que On est obligé de faire une assemblée générale extraordinaire?
Ca marche pareil pour les maisons?
Autre question :tu prends un exemple hardcore un T4 divisé en 4 T1. J'avoue c'est sauvage lol. Moi ce serait un T3 divisé en 2 studios. Fais tu une différence entre certaines division hard-core avec des divisions que je qualifierait de soft (passage de 1 à 2 lots). Merci pour tes conseils.
Salut ! Je vois ce que tu veux dire lol ta division fera moins marchand de sommeil mais elle ne sera pas officielle .. comme je dis le soucis c'est qu'avec le permis de louer ils vont passer verifier si c'est conforme avec ce que eux ont d enregistrer.. demain a la revente tu ne pourras pas vendre un t2 a l'unité non plus .. problème d'incendie ( c'est rare ) mais l assurance rembourse pas etc etc .. ca reste plus rentable mais c'est pas officiel 😉
Bonjour Medhdi,
A ce jour j'ai regardé l'intégralité de tes vidéos, il me reste que la cerise sur le gateau (ta formation) avant de me lancer.
Une question me traverse l'esprit, quels sont les moyens que tu utilise pour te tenir au courant de l'actualité au sujet de l'immobilier comme la loi concernant le permis de louer ?
Bonjour Fabrice ! Et bien comme tu viens de le dire je me forme à mon tour également chaque mois, fiscalité, nouvelle législation, réunion avec mon expert comptable, mon avocat fiscaliste pour ensuite vous redescendre et vous rendre comestibles les infos lol 😉
Salut, que penses-tu d'investir dans un petit immeuble avec deux appartements (T2 et T2 bis) dans une ville de 15 000 habitants, sachant qu'il n'y a aucune place de parking disponible pour les deux logements, qu'il n'y a pas de transports en commun, que la gare est éloignée mais qu'il y a des écoles, des lycées et des supermarchés pas loin ?
Merci d'avance pour ta réponse, et très bonne vidéo
Excellent , Merci beaucoup
Salut petite question j’ai une maison qui donne sur deux rue un appartement en bas et un appartement à étages au dessus 2 compteur électrique mais un compteur d’eau.
Je voudrais vendre le bas dois-je faire une division d’abord ?
Si sûr le titre de propriété original il n’y a qu’un seul lot oui
Cette vidéo tombe bien je m'attaque à une division !
Toujours des bonnes explications merci Mehdi T au Top
Si tu as quelques astuces pour se faire financer le mobilier soit dans le credit ou autre, je suis preneur. Pk pas une vidéo sur ce sujet même 😁
Easymobilier.com ✌
@@MehdiCHERRAKje vais regarder ça merci Mehdi
Génial ta vidéo Mehdi !
Bonjour à tous ! Est ce que quelqu'un saurait m'indiquer les frais liés a une division dans une copropriété ? C'est à a dire le prix de l'AG, de l'autorisation de la mairie et de la mise en place d'un compteur supplémentaire ? Merci beaucoup
Pour la division d'une maison en trois appartements, besoin d'une colonne électrique comme dans les immeubles ou bien un simple câble qui part du compteur vers chaque appartement?
Il faut faire passer tes alimentation electrique en goulottes jusqu'a chaqu'un des appartements desservis .
De plus chaque compteur dois se situé a l'interieurs des logement .
Merci pour ta vidéo. J'apprécie ta franchise. Tu es tjs très clair sur tes positions. Par contre j'ai une question, la division officielle a l'air d'être mort d'avance avec une copro... Du coup je me dirige vers une division non officielle (T3 en 2 studios). Dans le règlement de copro c'est écrit noir sur blanc que tout copropriétaire peut aménager son espace intérieur comme il le souhaite à partir du moment oú il ne touche pas aux parties communes ou ne crait de dépendances avec d'autres apparts. Dans ce cadre, considéres tu que ce serait OK ou pas ?
Bonjour,
Avez-vous fait votre division finalement? (non officielle)
Hello
Dans une maison pour la divisé il ne faut aucune demande spécifique sans modification du bâtiment extérieur ?
Il faut une autorisation pour créer de nouveaux lots , nouveau compteur , nouvelle taxe d habitation et foncière 😉
J’ai créé deux appartements dans une maison et j’ai fait poser un compteur électrique dans un appartement il m’on rien demandé de particulier mais effectivement avec la taxe d’habitation c est problématique ducoup j’ai fait appel à un géomètre pour faire la division
Avant oui juste le consuel edf suffisait maintenant il passe de moins en moins sans l accord de l'urbanisme justement pour éviter ces problèmes d'abus.. dans 1 maison ca va tu n as pas de copropriété ca va le faire ✌
A ok 👍
Oui j’avais fait venir le consuel
Mais j’ai pas demandé l’accord à l’urbanisme car j ai pas modifié l’extérieur de la maison
Ah oui quand même je connais quelqun qui fais n'importe quoi à Strasbourg sur les divisions ou 1 compteur pour plusieurs logements
Et super j'ai deux maison 😍 à rénover
bonsoir mehdi si tu pourrai faire une video sur comment calculer une rentabilité sur un logement ça serait super merci a toi bonne soirée
Loyer annuel * 100 \ coût total d'acquisition = renta brute 😉👍
Top du top 👌👌
Slt Mehdi
cool toujours s'en langue de bois 👍
En gros c’est bien lorsque l’on achète un IDR.
"Ils sont plus chez toi que toi" 🤣
Je me demande ce que les autres racontent pour être plus suivi
Du rêve 😉✅
Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir salut Medhi effectivement préciser qu un seul compteur suffit pour du lcd
Et aussi qu en co pro il faut regarde le règlement si il stipule une interdiction ou non
Et selon la loi et selon ce que j ai vu ils ne peuvent pas interdir une division tant qu on ne dénature pas le bâtiment
Peux tu confirmer
Pour les divisions non officiels il y a un flou Juridique qui fait que après 10ans plus de risque pénal et 12 ans plus de risque civil un truc du genre... et il faut serrer les fesse mdr
J'ai 50000 euro comment investir ?
Bonjour 🤔😂
Immeuble de rapport étudiant 👍
@@MehdiCHERRAK bonjour et merci Mehdi 😅😉
On pense à un certain louis pour le non officiel ahah
Y'a un certain Maxence aussi