Warum die Bank den Kredit ablehnt...
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- Опубликовано: 4 окт 2024
- Verschiedene Gründe können dazu führen, eine Ablehnung von der Bank zu bekommen. Schlechte Bonität, schlechte Objektbewertung, die falsche Bank und noch einige weitere Gründe.
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Ich schließe mich der Anregung an, dass 350K als Muster inzwischen zu niedrig ist.
Beispiel Großraum Dresden 2021:
Bauland ca. 1000-1500/m2 in der Stadt, 500-700/m2 am Stadtrand. Erst raus aufs Dorf (ohne vergleichbare Infrastruktur) bringt Preise um 200/m2.
Bestandsimmobilien in gutem Zustand >4k/m2, alles darunter braucht Sanierung im sechsstelligen Bereich oder hat andere gravierende Haken.
Eigentumswohnungen innerstädtisch 4-7k/m2 je nach Alter.
In den letzten 2 Jahren sind die Preise hier total explodiert. Manchmal fragt man sich, wer das alles finanzieren soll.
Wir haben grad folgendes Problem:
Wir wollen eine Immobilie für 350.000 € kaufen, Bonität stimmt, der Antrag wurde abgelehnt da die Bank die Immobilie deutlich niedriger bewertet. Wir müssten über 140.000 € EK einbringen, was nicht geht.
Nun wissen wir grad nicht weiter
@@floo7540 Anfrage senden, dann schauen wir uns den Fall an.
Was passiert wenn eine Bank pleite geht in mitten einer Finanzierung. Verliert man dann als Kreditnehmer das Anrecht auf die Immobilie?!
Dann ist man am OOOOAAAASCH
Gutes Thema für ein Video. Folgt... 😉
@@joergsomborn find ich gut 😄
@@zionistensklaventreiber1596 nicht ganz 😉
@@joergsomborn 😁
Hallo Hr. Somborn,
ich finde ihre Videos sehr interessant, allerdings stört mich bereits seit längerer Zeit ihre zu niedrig angesetzten Kaufpreise. 350K oder 400K ist in den heutigen Zeiten auch in den weit entfernten Lagen von Hotspots in der Regel für Neubau+Grundstück zu niedrig.
Mit freundlichen Grüßen
Schön, dass Ihnen meine Videos gefallen. 👍🏻😃
Mich würde mal interessieren, wie das die anderen Zuschauer sehen?!
@@joergsomborn Frankfurt und Umgebung: 😭😭😭
Im südlichen Bayern kann man für Grundstück plus Neubau selbst in ländlicheren Gebieten und sehr kleinen Orten mit nur medium guter Anbindung schnell mit um die 600-800k rechnen.
Die qm Preise liegen in unserer Gegend bereits auf dem "Land" bei 300-400 € und weit weit aufwärts je weiter man sich den größeren Städten nähert.
Da sind 400k leider schon utopisch. Schön wäre es in der Tat 😅...
Meine Postbank bei der ich schon Jahre Kunde bin, hat mir eine Baufinanzierung abgelehnt.👎 Die Schwäbisch Hall hat es mir hingegen genehmigt.👍
Du bist auch bei der falschen Bank. POST Bank. 😂
Hallo Hr. Somborn,
ich hätte einen Videovorschlag: Thema Grundbucheintrag / Vertrag für eine Partei (z.B. Lebensgemeinschaft nicht eingetragen) wie dies am besten abgehandelt wird wenn eine Partei deutlich mehr als die andere Partei einbringt. Ist die Differenz zu groß ist eine 50:50 Eintragung ja z.B. nicht mehr möglich.
#Baufinanzierung
In der Tat ein interessantes Thema. 👍🏻
Danke für den Vorschlag.
Video veröffentlicht 👉🏻ruclips.net/video/fhPtB8-3FVY/видео.html
Wir wollen ein Haus kaufen für 189.000€ und brauchen 80.000-100.000€ für Renovierung, Dach Erneuerung und Heizung. Ich bin Selbstsönig und habe Rente bis Lebensende. Also mein Einkommen ist regelmäßig. Mein Freund hat geregeltes festes Einkommen. Gemeinsam haben wir 3000€ und wir werden abgelehnt. Weil ich nicht mit angerechnet werde
Sehr geehrter Herr Somborn,
eine Frage, was passiert, wenn man von der Bank ein Kredit bekommt und ein Haus kauft, seine Arbeit verliert und bekommt Leistung von Arbeitsagentur oder Jobcenter.
Wenn du das trotzdem abbezahlen kannst, passiert dir nichts
Ich finde 300 000 € OK,das es bei uns um diese Preisklasse losgeht.
Wenn es bei 300k losgeht. Dann ist 300k als Beispiel zu niedrig, da ein Beispiel möglichst viele Nutzer als Beispiel dienen sollte. Nicht falsch verstehen. Ich finde die Videos wirklich gut und ich kritisiere konstruktiv.
Hallo Hr. Somborn,
bei der Wahl ihrer Beispielzahlen sollten Sie auch ihre Adressaten im Blick haben. Machen Sie mal eine Analyse wer ihre Videos klickt. In der Regel nicht Leute vom Lande weit ab vom Schuss, die bereits in einer Immobilie ihrer Verwandtschaft wohnen und wo das Bauland/Immobilie günstig ist. Vermutlich würden bei höheren Beispielzahlen auch viele Zuschauer als potenzielle Käufer rausfallen. Ansonsten sehr schöner Kanal mit klarer Sprache. Die Hausbaufirmen interessiert in der Regel der Standort nicht. Der Neubauhauspreis ist unabhängig vom Bodenpreis und fängt bereits bei 300kan. Wenn dann noch nebenkosten und Grundstück dazukommen sind Sie mit ihren 300k Beispielen einfach nicht fair.
Tolles Video, danke!
Kleine Frage am Rande, wofür steht der Indikator "mal 9" bei der Gesamtverschuldungsrechnung (langes Wort 😅) 3:48? LG
Vielen Dank, Flo. 🙏🏻
Es gibt Banken, die rechnen mit solch einem Faktor um die Gesamtverschuldung zu ermitteln. Kann von Bank zu Bank anderes gehandhabt werden. Jede Bank kann ihre eigenen Werte bestimmen, wonach sie gehen.
LG JS
@@joergsomborn Danke für die schnelle Info!
PS: zu den Kommentaren, durchschnittliches Preisbeispiel zwischen 300-400k ist voll in Ordnung👍🏻 - letzten Endes hat jede/jeder von uns ihr/sein eigenes individuelles Portfolio, und hier hilft der Durschnitt quer durch alle Regionen!
LG Flo 😉
Jepp, meine Bank hat mir auch gesagt, denen sei die Gesamtverschuldung egal, die haben nur auf das Einkommen und die Rate geguckt (natürlich dann mehr als 2% Tilgung).
Hallo Herr Somborn,
ich bin seit Wochen stiller Zuschauer Ihrer interessanten Videos und hätte vielleicht eine Frage, die auch für andere Zuschauer interessant wäre, die wir von einem Berater gehört haben. Ist es tatsächlich so, dass man nach §489 BGB nicht nur nach 10,5 Jahren eine Sonderkündigungsmöglichkeit hat, sondern dies auch dazu nutzen kann, Teile des noch bestehenden Darlehens in Form von teilweisen Sonderkündigungen quasi als Sondertilgung zu nutzen? Beispiel: Kreditbaustein mit 30-jähriger Zinsbindung ohne Sondertilgungsmöglichkeit im Vertrag enthalten: Ist es dann über den $489 BGB möglich nach 10,5 Jahren auf jährlicher Basis Teile des Kredits zu kündigen und somit doch eine Sondertilgung in Anspruch nehmen zu können?
Vielen Dank im Voraus