プロが教える！建売住宅の勘所、ホントに！！買っていいのか？

[@MyHomeRecovery]

新築で内窓付けたら、工務店の方に『新築一年で内窓つけた人初めてです』って言われました(笑)
でも普通に気に入って価格交渉したら、普通に300万価格改定した後なのに130万とか値引いてくれたので、結果的に床の断熱もできましたし、全ての引き違い窓に内窓をつける事ができました！
なので、個人的な見解ですが、下手にハウスメーカーでイチから作るより、相当安価だと思います🙌
本橋さんのおっしゃる通り、新築リノベかなりいいです❗
エコカラットとかも調湿機能があるなら後からやりたい(笑)

[@lakuju]

新築リノベ！！新しいワードですね・・・

[@MyHomeRecovery]

@@lakuju 本橋さん
新築リノベは購入してからも楽しみがあるので楽しいです！
あまりに素晴らしい家からのスタートだとそこがピークになりそうで(苦笑)
そんな事はないと思いますが、苦労した分自分の知識も向上して、勉強になりますね！

[@Sugibon]

ヤバそうな物件を「たまに良く見る」という。。。闇が暗い印象。。。

[@zukaro9758]

『たまによく見かける』笑いました。

[@goiine6542]

プロの目から見たら「騙されてるなあ」って思う事世の中にたくさんありますよね。私の仕事は形が目に見えないので尚更です。母が20年以上真珠だと思って付けていたイヤリングが壊れて修理に出したら、偽物だったと最近知ったと話してました（笑）それにしても「たまに良く見ます」って完全に口癖になってますね（笑）

[@TheMaioh]

いやホントに見極めは難しいというか、気になる方は専門分野の方がいれば一緒に見られたらいいですけどね。

[@lakuju]

建売も色々ありますからね～

[@くらいす-l1q]

坦々と話す動画は苦手で、よくわからないワードも多かったですがとてもわかりやすかったです！
リピートして勉強させていただきます！

[@lakuju]

よろしくお願いいたします！

[@yn3306]

全然関係ないんだけど、超いい人そうｗ

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@HIRO-ff1vx]

チャンネル登録しました。いつも分かりやすい説明でとても参考になります。

[@lakuju]

ありがとうございます！
ご質問あればコメントお持ちしています。

[@ninjafighter7144]

新築も検討しているので大変勉強になりました。一点宜しければ教えて頂きたいのですが、新築建売リノベーションのお話の中で「気密工事　三十万」と言うお話がありましたが、そのようなリノベーションをしている業者さんはどのように探せば良いのでしょうか。ネットで調べて問い合わせてもなかなか見つからないため。ちなみに東京です。

[@lakuju]

なかなか気密施工のリノベーション出来る業者少ないですよね・・・高断熱高気密を得意としている会社に問い合わせてください。

[@ninjafighter7144]

ありがとうございます。やはり少ないのですね…

[@hideharuhara1553]

この動画で教えて頂いた新築リノベで「断熱補強」をやるとしたら、
どのようにオーダーしたらいいものでしょうか？
教えて頂けたら幸いです。

[@lakuju]

断熱気密に精通した工務店さんに依頼してください。

[@user-cc3zk3yu9l]

最後の、通りがかりの体験談怖いですね。背筋ゾゾ…
建売を検討しているので、変な物件に当たらないと良いなぁ。カミサマオネガイ…
いつも分かりやすくて有益な情報ありがとうございます。参考にしてます。

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@MyHomeRecovery]

勉強になります！
一戸建ての住宅の中で割合とすると、建て売りって何％ぐらいなのでしょうか❓

[@lakuju]

6：4らしい6が注文、都会ほど建売割合多し

[@MyHomeRecovery]

@@lakuju 本橋さん
地域によってだいぶ変わるんですね…　関東は土地が高くて上物にお金かけられないからなんでしょうね💦

[@user-micoo]

ラクジュ様の会社のほうでは建売の建物調査依頼は受けてますでしょうか。ない場合どこに依頼すれば信頼できるかおすすめのところを教えていただけますか。ちなみに東京川崎横浜エリアです。

[@lakuju]

さくら事務所さんは如何ですか？

[@onnetotaki]

バブルの頃、企業の保養所として建てられたものが、リストラの一環か近頃中古住宅として売りに出されています。やたら風呂が大きかったり、庭の東屋でバーベキューが出来たりとユニークなものが多いですが、ああいう家を買って住むのはどうなんでしょう。まあ個人の勝手ではありますが。

[@lakuju]

土地の位置的に問題なければ良い物件もあるかも知れませんね！

[@もーもまーも]

建売の長期優良住宅の場合、すでに気密工事は済んでいるもんなんでしょうか？

[@lakuju]

気密性能は特に基準がありません。

[@asubellant866]

ハウスメーカーの建売以外は基本的にヤバイとこしかないような気がする。建売は安く見せようとする分、住宅の性能がおろそかになっているところが多い。
土地のことばかりしか話されてないですけど、建物としての性能考えると、建売メーカーや不動産業者の建売は基本買っちゃダメだと自分は思います。

[@lakuju]

そうですよね・・・でも買ったしまった方もいますし、手に入れたなら工夫次第でいけます！！

[@Kてるみこ]

こちらのチャンネルの詳細な説明を聞いてから、家を建てたかったです！また、これからの人が羨ましい。横浜に居住していたら、ぜひとも ラクジュさんに、依頼ですよー！！

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@nuruosan4398]

建売のリノベーションというとバリアフリー化とかもあるだろうなぁ

[@lakuju]

新築建売を買って、ちょっと機能アップリノベーションもありです。

[@torapen519]

今度建替のときに建築を御願いしたいです

[@keik4636]

私の自宅隣地で造成中ですが、境界杭を無断で移動やなくしたりされて困っています。所長と担当者が来ましたけど、謝罪なし。
測量士を呼ぶことにはなったけど、他でも、やりなれているのでしょうか？警察は呼びました。
今回、偶然発見しましたが、気が付かなければそのまま？
泥棒したのが見つかって返せばよい？泥棒の罪は消えていないのでは？

[@おまけちゃん-k9v]

コメ欄は日記帳ではないです

[@mt-ew2si]

建売購入後に気密工事、断熱工事できるか、どの業者に聞いても出来ませんと言われるのですがどのような工事なんでしょうか。
教えてください。

[@lakuju]

出来る業者を探すしかないですね！！

[@mt-ew2si]

…

[@うなこ-b6g]

言葉選びが大変そうですね！笑

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@ギャンブル生活-s9u]

もっと要点をまとめて話すと伸びるのに。　残念。

[@lakuju]

頑張ります！

[@パナパナソシオ]

ヘラヘラすんな

[@lakuju]

ごめん・・・

[@パナパナソシオ]

いや、本当すいません。
動画ほぼ拝見させて頂いてます。
参考になります。ありがとうございます。