안녕하세요~ 자세한설명 잘봤습니다 궁금한게있어 질문드립니다 임대사업자이고 등록주택이 3주택이상 소형주택입니다 국세청 입력할때 세액공제시 3물건다 공제대상인데 4년 8년 섞여있을땐 세액공제등록시 세액감면률 , 대상세액,감면세액, 을 어떻게 쓰넣어야하나요? 먼저 쓰넣어야 작성하기로 넘어가더라구요 그리고 세액이랑 감면세액을 스스로 계산해서 넣어야하나요?
유용한 영상 올려주셔서 감사합니다. 질문이 두가지 있습니다. 1. 장기사업자를 2016년도부터 지금까지 14년동안 아파트 임대사업을 하고 있습니다. 작년소득을 신고하려하는데 등록임대주택 요건을 입력하려고 하는데 임차인이 3명인 상황에서 임차인을 추가하는 방법은 무엇인가요? 2. 공동주택인데 이거를 한사람에게 몰아줄 수 있다고 하던데 손익분배 비율을 100퍼센트 하는 방법은 없나요? 감사합니다
안녕하세요~ 1번질문은 한해의 임차인이 3명이 된 상황이신거죠? 임차인 추가는 가능한 걸로 알고있는데 임대주택을 선택후 수정시 임차인을 추가해보시면 될듯하네요~ 그리고 2번 질문은 공동명의이신데 임대소득을 한분의 명의자에게 다 줄수 있는 방법을 물어보시는 것같은데 그부분은 저도 정확히 잘모르겠네요~ 국세청 상담전화(126번)나 세무사님께 한번더 확인해보시는 것이 좋을 듯 하네요~ 정확한 답변 못드려 죄송합니다~
대표님 감사합니다 두가지 궁금한 사항이 있어 문의 드립니다 임대 등록(4년) 은 총 3건 입니다 1) 임대기간 요건 확인 및 감면세액 계산에서 주택임대개시일 및 총임대개월수 입력 시는 물건 3개를 각각 입력해야 될것 같은데 입력칸은 한개 밖에 없는데 어떻게 작성해야 되는지요 2) 전세(1업9천)끼고 매매 계약을 했는데 한달뒤 새로운 세입자와 2억으로 처음 전세 계약후 임대조건 신고를 하였는데 이경우에도 5% 상한조건에 해당이 되는지요 만약 상한조건이 해당된다면 과태료를 물어야 하는지, 어떻게 해야되는지 궁금합니다
대표님 상세한 답변 감사드립니다 구청 임대사업자 등록증을 확인해보니 임대개시일이 2017년 7/27로 되어있고 매매잔금은 2017년 6/30 새로운 세입자와 전세계약일은 2017년 8/4입니다 (보증금2억) 이 경우 기존세입자(1.9억)과는 무관한지 문의 드립니다 그리고 연5%의 의미가 2년 임대 기간동안 5%, 상한선을 의미한다고 해서 7월 전수조사 시 문제의 소지가 많다는 이야기를 들었습니다
대표님 유용한 정보 감사해요. 대표님이 올려주신 영상보면서 작성하는데 마지막 세액감면 작성때 막히더라고... 저는 8년임대와 4년임대가 여러개 있는데 세액 감면은 하나만 쓰게 되어 있어서 많이 헤맸어요 그래서 하다보니 하나씩 작성해서 등록하고 수정해서 반영하는 방법으로 했는데 결정세액에서 금액이 줄어들더라고요 근데 보여지는건 최신 작성 한건이 표출되구요. 이게 맞는지 모르겠어요. 그리고 두번째 질문은 총 보증금에서 공제액 3억을 빼는게 맞나요?
대표님 동영상 보면서 신고서를 작성 중인데요, (임대기간 19년4/1일~19년12/31일)세액 감면 화면에서 기준시가는 최초 등록일 기준인지요, 아니면 19년 기준시가 기준일까요? 그리고 임대주택 등록일도 최초 등록일 기준으로 해야 될까요? 아니면 작년 기준으로 기준으로 등록을 해야 하는 걸까요?도움 부탁드립니다.
안녕하세요~ 우선 종소세감면 규정는 구청과 세무서에 모두 등록한 주택의 경우 단기임대(30%) 장기임대(75%) 세액감면을 해주는 혜택입니다 따라서 올2월15일에 세무서에 등록했다면 작년 임대소득에 대한 세액감면은 어렵고 올해 임대소득에 대해 내년 중소세 신고시 가능할 것같습니다~^^
임유진대표님! 안녕하세요? 주택임대사업자의 종합소득세 신고에 대한 영상 유익하게 잘 봤습니다. 중개업을 하시면서 세금컨설팅도 같이 하시면 고객님들은 기절합니다. 공부도 열심히 하시는 모양입니다. 중개업 유튜브 등으로 매우 바쁘시겠습니다. 임대표님 채널의 지속적인 번성을 기원하면서 3종선물 드리고 갑니다. 저의 채널에도 방문하시어 부동산지식 훔쳐셔도 됩니다.
세액감면 신청서 작성하기를 누르면 (116 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면의 세액감면율,대상세액,가면세액을 모두 입력하여 주시기 바랍니다.세액감면 대상이 아니면 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면 신청서를 작성할수 없습니다.)라고 뜹니다.어떻게 해야 될까요.. 그냥 저장하고 넘어가야하나요.. 세무서.시청. 임사 등록 모두 했습니다.
영상 감사합니다. 질문 있습니다 현재 무주택자이며 전용면적 17.18제곱미터 소형 오피스텔 1채를 보증금 500만원에 월세 35만원에 임대하고 있으며 주택임대사업자를 등록하였습니다. 그리고 제가 근로소득이 2400만원 정도 있습니다 이 경우 종합소득세 신고를 해야 될까요 답변 주시면 감사하겠습니다
![주택임대사업자 쉽게 설명드려요1부 [나는 어떤임대사업자를 등록했을까??]](http://i.ytimg.com/vi/YDy1HJalkqo/mqdefault.jpg)
![주택임대사업자 쉽게 설명드려요1부 [나는 어떤임대사업자를 등록했을까??]](/img/tr.png)
대표님 덕분에 신고 잘마쳤습니다.
감사합니나~~
분리과세를 선택하면 문제가 없는데, 종합과세및 비사업자(사업자 신고하지 않음)를 선택하면 간주임대료 계산 및 임대료를 입력할 수 없습니다. 비사업자는 반드시 분리과세로 신청해야 하나요?
자세하고 또박또박 말씀해 주셔서 너무너무 좋은데, 자막때문에 너무 피곤해요.
자막의 오타도 너무 많고요~♡
저도 오픈ㅊH팅 ㄷ ㅏ정주식 알게된뒤부터 투자로 하루에 50~60씩은 벌고있는거같아요 ㅎ
@@발성-i9y 혼자하다가 ㄷr정주식 알게되서 오픈채팅방 참여했는데 200만원으로 지금 2500만원 만들었어요
안녕하세요 . 좋은영상 고맙습니다!!
무주택자이고 상가 임대수입 2000만원 미만 직장인 입니다.
작년 세무서에서 신고 할때는 임대수입이 면세였는데 올해는 신고해야 하는지요?
부가가치세 신고를 못해서 일주일전에 했는데 홈택스에 아직 반영이 안되서
수기로 입력을 했는데 필수경비가 자동입력이 안되네요
필수경비도 수기로 입력하고 근로소득과 임대소득 계산을 하고 마지막에 신고등록을
하는데 임대수입 경고창이 뜨느데
수기로 입력해서 그런지 아님 올해도 면세인지 알고 싶습니다!!
수고하세요
장기보유특별공제에 대해 자세히 다뤄주세요. 법인도 장기보유특별공제를 받을 수 있나요? 주택 말고 상가 토지 건물등과 관련된 장기보유특별공제 다뤄주세요
저도공부하고갑니다 임대표님 늘 좋은콘텐츠감사합니다^^
안녕하세요~
자세한설명 잘봤습니다
궁금한게있어 질문드립니다
임대사업자이고 등록주택이 3주택이상 소형주택입니다
국세청 입력할때 세액공제시
3물건다 공제대상인데
4년 8년 섞여있을땐
세액공제등록시
세액감면률 , 대상세액,감면세액,
을 어떻게 쓰넣어야하나요?
먼저 쓰넣어야 작성하기로 넘어가더라구요
그리고 세액이랑 감면세액을
스스로 계산해서 넣어야하나요?
안녕하세요~
각각의 물건에 대한 세액감면율(단기, 장기)이 달라서 각각 물건선택후 수정버튼을 눌러서 일일히 입력하셔야합니다
감면세액의 경우는 월세소득을 제외한 소득이 2천이하일경우만 400만원공제가 가능함으로 해당되시면 입력하시고 해당되지않으시면 감면세액은 입력하지 않으셔야 합니다~
안녕하세요. 주택임대사업자입니다. (참고로 2021.1월 사업장현황신고는 했습니다) 그런데 임대소득=0원입니다. 이런 경우에도 종합소득세 신고를 해야 하나요?
임대표님 ~
주택임대소득 종소세신고 복식부기에서
필요경비 산입시
관련주택의 대출이자,재산세,종부세,건강보험료
위의 4가지가 모두 복식부기에서 필요경비로
산입되는게 맞는지요?
안녕하세요~
복식부기에서는 필요경비산입에 해당되실듯하네요~ 다만 건강보험료는 한번더 체크해보셔야할듯합니다~
임대표의부동산이야기 건강보험료가 전액이 아닌 일부분이 포함된다는 말인가요?
유용한 영상 올려주셔서 감사합니다. 질문이 두가지 있습니다.
1. 장기사업자를 2016년도부터 지금까지 14년동안 아파트 임대사업을 하고 있습니다. 작년소득을 신고하려하는데 등록임대주택 요건을 입력하려고 하는데 임차인이 3명인 상황에서 임차인을 추가하는 방법은 무엇인가요?
2. 공동주택인데 이거를 한사람에게 몰아줄 수 있다고 하던데 손익분배 비율을 100퍼센트 하는 방법은 없나요?
감사합니다
안녕하세요~
1번질문은 한해의 임차인이 3명이 된 상황이신거죠? 임차인 추가는 가능한 걸로 알고있는데 임대주택을 선택후 수정시 임차인을 추가해보시면 될듯하네요~
그리고 2번 질문은 공동명의이신데 임대소득을 한분의 명의자에게 다 줄수 있는 방법을 물어보시는 것같은데 그부분은 저도 정확히 잘모르겠네요~ 국세청 상담전화(126번)나 세무사님께 한번더 확인해보시는 것이 좋을 듯 하네요~
정확한 답변 못드려 죄송합니다~
대표님 감사합니다
두가지 궁금한 사항이 있어 문의 드립니다
임대 등록(4년) 은 총 3건 입니다
1) 임대기간 요건 확인 및 감면세액 계산에서
주택임대개시일 및 총임대개월수 입력 시는 물건 3개를 각각 입력해야 될것 같은데 입력칸은 한개 밖에 없는데 어떻게 작성해야 되는지요
2) 전세(1업9천)끼고 매매 계약을 했는데 한달뒤 새로운 세입자와 2억으로 처음 전세 계약후 임대조건 신고를 하였는데 이경우에도 5% 상한조건에 해당이 되는지요
만약 상한조건이 해당된다면 과태료를 물어야 하는지, 어떻게 해야되는지 궁금합니다
안녕하세요~
1.물건각각의 수정버튼을 누르시면 입력칸이 생깁니다
2.매매계약시 주택임대사업자를 추후에 내셨는지 , 혹은 포괄양수도이신건지에 따라 달라지고 또한 작년10월24일 전후인지도 관건이 됩니다
즉, 작년 10월24일 이전 등록건이면 매매후 등록시 새로이 5%를 올릴수 있습니다
다만 작년 10월24일 이후 등록건이면 매매후 등록시 기존계약(1.9천)이 5%기준이 되서 기존계약후 1년이 경과되지않으면 5%를 올릴수 없습니다
임대등록시점을 정확히 확인하셔야 할듯합니다~
대표님 상세한 답변 감사드립니다
구청 임대사업자 등록증을 확인해보니 임대개시일이 2017년 7/27로 되어있고
매매잔금은 2017년 6/30
새로운 세입자와 전세계약일은 2017년 8/4입니다 (보증금2억)
이 경우 기존세입자(1.9억)과는 무관한지 문의 드립니다
그리고 연5%의 의미가 2년 임대 기간동안 5%, 상한선을 의미한다고 해서 7월 전수조사 시 문제의 소지가 많다는 이야기를 들었습니다
@@김근범-y3q 네 선생님의 경우는 등록후 첫계약자가5퍼센트 상한 기준이 되므로 기존계약자 금액과는 상관없습니다~^^
년5퍼센트조항이 2년 계약시 혼선이 있어서 이제는 년의 개념이 삭제되고 계약기간내로 바꿨습니다~^^
대표님 영상 잘 보았습니다
한가지 질문이 있는데요 임대등즈택이 3건인데 임대기간 요건확인 및 감액세액계산 시 총 임대개월수를 어떻게 계산하나요
물건은 3개인데 입력란은 한개밖에 없어서 문의 드립니다
안녕하세요~ 입력란을 수정버튼 누르셔서 추가하심됩니다~
부부공동명의이고 공동사업자이면 각자 작성해야하나요?
에고 분리과세 설명이군요
영상잘보았습니다^^
연임대소득 2000만원이하이고 다른 소득이 없다면 분리과세와 종합과세 둘중에 선택가능하다고 들었는데 종합과세로 신고한다면 일반신고서로 작성해야되나요???
안녕하세요
2천이하이신 경우 분리과세와 종합과세중 선택해서 신고가능합니다 홈텍스->모의계산-> 주택임대소득 종합.분리과세 예상 세액 비교하기 에서 세액비교후 유리한 편으로 선택 신고하심 좋을것같습니다
좋은 정보 감사합니다. 질문: 부부공동명의로 된 주택임대사업자인 경우, 기본 공제액이 부부 각각400만원인가요? 아니면, 200만원씩인가요?
안녕하세요~ 기본공제는 소득이 2천이하이신 분들만 가능하세요~
해당되시면 공제하시면 되는데 최대가 400만원일겁니다~^^
대표님 유용한 정보 감사해요. 대표님이 올려주신 영상보면서 작성하는데 마지막 세액감면 작성때 막히더라고...
저는 8년임대와 4년임대가 여러개 있는데 세액 감면은 하나만 쓰게 되어 있어서 많이 헤맸어요
그래서 하다보니 하나씩 작성해서 등록하고 수정해서 반영하는 방법으로 했는데 결정세액에서 금액이 줄어들더라고요 근데 보여지는건 최신 작성 한건이 표출되구요. 이게 맞는지 모르겠어요. 그리고 두번째 질문은 총 보증금에서 공제액 3억을 빼는게 맞나요?
네 안녕하세요~
우선 잘하신듯하시구요~ 간주임대료는 3억초과분 내시는 것이 맞습니다
간주임대료 대상은 3주택이상(부부 주택수 합산) 소형주택(40제곱미터/기준시가2억이하)제외 이고 3억초과분입니다
그조건에 맞추신거겠죠? 신고하시느라 고생하셨어요~^^
영상 감사합니다
거주하고 있는 주택1
전세놓은 주택 1
상속받은 주택1(아버지 50% 본인50%) 아버지로 귀속신고
이런경우 2주택으로 보고 월세소득
이 없으므로 분리과세로 신고만
하면 되는건지요?
안녕하세요~
전세, 거주,상속주택인경우 상속주택은 아버님이 월세 신고 하시고 본인은 3주택이상일경우의 간주임대료가 발생되시는지만 확인하시면 됩니다
3주택이상, 소형주택(40제곱미터이하, 기준시가2억이하)제외, 보증금 합이 3억이상만 아니시면 세금내실게 없으실것같네요~
대표님 동영상 보면서 신고서를 작성 중인데요, (임대기간 19년4/1일~19년12/31일)세액 감면 화면에서 기준시가는 최초 등록일 기준인지요, 아니면 19년 기준시가 기준일까요? 그리고 임대주택 등록일도 최초 등록일 기준으로 해야 될까요? 아니면 작년 기준으로 기준으로 등록을 해야 하는 걸까요?도움 부탁드립니다.
안녕하세요~ 답변이 늦었네요 ㅠㅠ
우선 기준시가는 2019년 기준시가로 넣으셔야하고요(우편으로온 안내문에 기준시가는 고지되어있어요)
임대주택 등록일이라고하는 개념이 임대개시일을 말씀하시는 것같은데 그게 맞다면 최초등록일이고 임대기간 전에는 공실이었다면 작년임대일은 말씀대로 4/1~12/31로 하셔야할듯해요
예전에는 임대등록 기준이 저는 5년이었습니다 13년에 구청등록하였고 세무서 의무라하여 올 2월15일에 등록 하였습니다
문의)
1.임대사업등록관련 세액 감면 장.단기(75%.30%)기준이 구청기준인가요.세무서 등록 기준인가요.
2.세무서 등록 기준이면 올 19년 신고는 미등록으로 하여야 하나요?
3.구청등록 기준이면 저는 장.단기(%)혜택을 볼수 있나요
4.세무서 안내문에는 사업자가 없는것으로 나왔습니다
항상 감사드립나다
안녕하세요~
우선 종소세감면 규정는 구청과 세무서에 모두 등록한 주택의 경우 단기임대(30%) 장기임대(75%) 세액감면을 해주는 혜택입니다
따라서 올2월15일에 세무서에 등록했다면 작년 임대소득에 대한 세액감면은 어렵고 올해 임대소득에 대해 내년 중소세 신고시 가능할 것같습니다~^^
지금까지 g유형이었는데
올해부터 2000미만 임대소득자도
무조건 임대사업자 해야한다고 해서
올해도 g유형이 국세청에서 왔습니다.
임대표님 동영상대로 신고하면 되겠죠?
네^^
동영상내용은 종합소득세 신고대상 다른 소득이 없는 주택임대 수입금액 2천만원이하인 사람이 주택임대소득 분리과세로 신고하는 방법을 설명드렸습니다 ~
임대표님 안녕하세요
주택임대사업 임대기간 변경 관련 문의드립니다
제가 2017년에 단기로 임대주택 신고를 하였는데 만약 2020년에 준공공으로 임대기간 변경할경우 장기특별공제 70%를 그대로 받을수 있나요 아니면 최근 적용된 법으로 적용이 되는지 궁금합니다
안녕하세요~
우선 4년 단기이셨다가 올해 8년 장기로 변경하신거죠?
2017년에 임대등록을 하셨다고 하시니 기존 보유주택이시므로 장특공제는 8년이상 유지후 매도시 받으실수 있습니다~
대표님 주말인데 친절한 답변 감사드립니다
아직 변경신고는 하지 앟은 상태이며 긍년내로 변경 예정입니다
변경은 렌트홈 어디에서 하면 되는지 문의 드립니다
혹시 관련 동영상 있으시면 알려주시면 참고 하도록 하겠습니다
4년을 8년을 변경하실때도 렌트홈통해서도 가능합니다
년을 변경하실때도 렌트홈통해서도 가능합니다
렌트홈 [임대사업자 등록사항 변경신고]에서 바꾸고자하는 물건을 클릭하셔서 변경구분에 변경을 클릭하신후에 주택종류를 장기일반임대주택으로 변경하시면 됩니다~^^
임유진대표님!
안녕하세요?
주택임대사업자의 종합소득세 신고에 대한 영상 유익하게 잘 봤습니다.
중개업을 하시면서 세금컨설팅도 같이 하시면 고객님들은 기절합니다.
공부도 열심히 하시는 모양입니다.
중개업 유튜브 등으로 매우 바쁘시겠습니다.
임대표님 채널의 지속적인 번성을 기원하면서 3종선물 드리고 갑니다.
저의 채널에도 방문하시어 부동산지식 훔쳐셔도 됩니다.
방문해주셔서 감사합니다~ ^^
대표님 유익한정보올려주셔서 감사합니다.
남편명의집2개중 한개를 전세를 주고있고 저는 장기임대사업자로 3개 임대하고 있는데 신고를 저만 하나요 아님 신고할때 남편것도 함께 하나요
안녕하세요~
남편분은 1주택은 거주, 1주택은 전세 이신거죠? 그런데 간주임대료 계산시 주택수에는 부부합산으로 들어가므로
부인분과 남편분과의 주택이 모두 합쳐서 3주택(소형주택제외/40제곱미터이하/기준시가2억이하)이고 임대보증금합이 3억이 넘으면 남편분도 간주임대료를 신고해야할듯합니다~ 해당되시는 지 확인해보세요~
세액감면 신청서 작성하기를 누르면 (116 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면의 세액감면율,대상세액,가면세액을 모두 입력하여 주시기 바랍니다.세액감면 대상이 아니면 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면 신청서를 작성할수 없습니다.)라고 뜹니다.어떻게 해야 될까요.. 그냥 저장하고 넘어가야하나요.. 세무서.시청. 임사 등록 모두 했습니다.
안녕하세요~
세액감면(면제)신청서 작성시 사업장정보(클릭)/세액감면 신청서(클릭)-> 작성하기->감면대상주택선택->선택내용수정->세액감면 계산내용(임대주책 호수별 임대현황및 임대주택요건 확인)->자동계산
이렇게 됩니다~
영상 감사합니다.
질문 있습니다 현재 무주택자이며 전용면적 17.18제곱미터 소형 오피스텔 1채를
보증금 500만원에 월세 35만원에 임대하고 있으며 주택임대사업자를 등록하였습니다. 그리고 제가 근로소득이 2400만원 정도 있습니다 이 경우
종합소득세 신고를 해야 될까요 답변 주시면 감사하겠습니다
안녕하세요
현재 주택임대사업자로 1채소유하고 계시고 다른 주택은 없으신거죠?
1주택소유자는 월세에 대한 소득세를 고가주택을 제외하고 내지않으셔도 됩니다
따라서 소득신고를 원칙적으로 하셔도 임대소득에 대한 소득세 발생은 되지 않습니다
네 그렇군요. 답변 감사합니다.
오피스텔 50m²소형주택 세액감면대상이 주택임대사업자 4년등록했는데 4년이 넘지 않았습니다.
세금혜택신청할수있나요?
안녕하세요~ 4년이 넘지 않아도 세금혜택은 가능한데 의무임대기간을 못지키고 매도할 경우나 의무사항을 지키지 못할경우 추후에 혜택받은 세금은 다시 납부해야합니다~^^
감사합니다
질문 나.임대기간요건에서 임대물건이 3건이면 시작기간이 다른 날짜을 어떻게 입력 해야더나요
안녕하세요~
임대물건마다 하나씩 선택해서 수정버튼 누르셔서 시작기간과 종료기간을 입력하셔야해요
즉, 사업장 현황신고를 했어도 하나씩 선택에서 입력안된사항들을 따로 입력하셔야합니다~^^
저는 혼자 해보려니 이대상이 아니라고
하네요.
일반으로 해야하나요?
일반으로 하니 자꾸 부동산임대소득을 적으라 하고 안넘어가네요.ㅜㅜ
안녕하세요~
여기 설명해 놓은 부분은 임대소득외 2천이하의 소득이 있는 분들 설명입니다
종소세 신고우편을 받으셨는데 거기에 유형이 적혀있습니다(V, D유형등등)
거기에 따라 신고방법이 다릅니다~
임대하던 물건이 재건축으로 멸실상태인데요
사업장신고문자를받았습니다
그래도 현황신고하고종소세신고하나요~?
안녕하세요~
작년(2019년도)기준 임대소득에 대한 종소세 신고를 해아하는데 1개월이라도 임대소득이 있다면 신고하셔야합니다~
116.소형주택 세액감면 신청서 작성시 나,임대주책 호수별 임대현황및 임대주택요건 확인 에서 장기와 단기 주택들 둘다 있으면 어떻게 등록해야 하는지요?
안녕하세요~ 소형주택 세액감면신청은 각각의 주택을 선택해서 하셔야합니다
즉, 단기주택은 30% 장기주택은 75% 감면율로 진행하셔야합니다
@@임대표의랜선부동산 홈택스 작성시 각각 선택이 안됩니다.
저도 이점이 궁금합니다
너무 답답하네요
임대소득신고할려고 들어가니까 해당사항없다고 뜨는데 어떻게 합니까?
임대사업자 소득신고대상이 아닌듯하시데요~~ 혹시 임대사업등록주택밖에 없는 1주택자이시고 고가주택이 아니면 임대소득신고대상자가 아닙니다~
진짠가요?? 네이버카페에 RP인베스트 바로 검색합니다