"이번엔 잡는다?"...3기 신도시가 서울 집값 잡을까? / YTN

■ 진행 : 김정아 앵커. 오동건 앵커
■ 출연 : 고종완 / 한국 자산관리연구원장
* 아래 텍스트는 청각장애인 자막 방송 속기록을 바탕으로 작성된 내용입니다. 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다.
[앵커]
정부가 3기 신도시 4곳을 발표했습니다.
인천 계양 테크노밸리, 과천, 남양주 왕숙, 하남 교산입니다.
이들 4곳에서 공급되는 주택 물량은 모두 12만 2천 채에 달합니다. 이들 지역은 모두 서울 경계와의 거리가 2km 정도로 교통 인접성을 고려한 것입니다.
지도를 보면 서울을 중심으로 2차 신도시보다 가깝게 위치한 것을 확인할 수 있습니다.
1기 신도시가 서울과의 거리가 5km, 2기가 10km니까 매우 인접한 지역이 선정된 것을 알 수 있습니다.
3기 신도시를 만들어 서울 집값을 안정시키겠다는 정부의 강력한 메시지를 읽을 수 있습니다.
[안명숙 / 우리은행 부동산투자지원센터장 (YTN 라디오 '이동형의 뉴스 정면승부') : 전반적으로 올해 서울 집값이 굉장히 뜨겁게 많이 올랐는데, 이것들을 대체할 수 있을 만한 대안이 된다고 판단된 4곳을 포함해서 전체 서울까지 총 15만 5,000호를 순차적으로 건설해서 공급의 문제를 해결하겠다는 의지를 담은 정책이 아니었나, 이렇게 해석하고 싶습니다.]
그렇다면 정부의 의도대로 서울의 집값을 잡을 수는 있을까요? 과거 사례를 정리해보겠습니다.
노태우 정부가 1989년 발표한 1기 신도시의 경우 효과가 빨랐습니다. 당시 급등하던 강남 아파트 값이 2년 뒤 분당 입주가 시작되자 5.11% 하락했습니다.
반면 노무현 정부였던 2003년 2시 신도시 때는 서울 아파트값이 오히려 올랐습니다.
신도시 땅을 확보하는 데 들어간 토지 보상금이 부동산에 재투자되면서 2006년에만 서울 아파트값은 23.46% 올랐습니다.
하지만 2009년 판교 신도시가 들어설 때는 또 내리면서 상황마다 달랐다는 것을 알 수 있습니다.
그렇다면 3기 신도시는 어떨까요?
전문가 전화로 연결해 보겠습니다. 고종완 한국자산관리연구원장님 연결되어 있습니다. 안녕하십니까?
[고종완 / 한국 자산관리연구원장]
안녕하십니까, 고종완입니다.
[앵커]
원장님, 지금 3기 신도시에 따라서 서울 아파트값이 어떻게 될까 전망하고 있습니다. 과연 내릴까요?
[고종완 / 한국 자산관리연구원장]
저는 하락에 무게감을 두고 싶은데요. 왜냐하면 9.13 대책에서 이미 여러 가지 규제 조치가 많이 나왔지 않습니까. 그 이후에 서울을 비롯한 수도권 집값은 전셋값과 함께 안정 국면을 보이고 있거든요.
그런 데다가 이번에 대규모 네 군데에서 서울 가까운 곳에 신도시 계획이 발표가 되었기 때문에 그만큼 투자심리 안정에는 효과가 높고 공급 확대 효과로 인해서 수도권 집값 안정에는 상당히 긍정적인 효과가 예상이 됩니다.
[앵커]
그렇군요. 조금 더 깊이 있게 살펴보면요. 1, 2기 신도시 발표를 조금 전에 정리를 해 드렸습니다.
강남에 근접한 신도시가 효과가 있었던 것으로 보입니다. 수요-공급의 원칙이었던 것 같은데 3기도 서울 강남권을 고려한 곳이 많이 있습니다.
마찬가지 효과가 있을까요?
[고종완 / 한국 자산관리연구원장]
이번에도 과천하고 하남 교산지구가 발표되지 않았습니까? 그래서 제가 볼 때도 과천과 하남은 현대적 실수요자들로부터 상당한 인기를 끌고 있고 또 이 지역은 강남권 수요를 흡수할 만한 소위 강남권 대체 주거지로 부상할 가능성이 높습니다.
또 과천 같은 경우는 강남권이라고 해도 크게 다르지 않고요. 그렇게 본다... (중략)
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[@슈뢰딩거의고양이-v3b]

투기꾼들이 들어가서 신도시 가격이 어마어마 하게 뛰겠디 서울은 안 떨어지고 그리고 과천은 원래 비쌈