Регистрируйтесь на бесплатный онлайн мастер-класс по инвестициям в Украине: bit.ly/3s3ROlt Форма для Потенциальных Инвесторов: forms.gle/mx7erdMrZaUt3CF59
Не могу понять , как за 900 грн в сутки они сдают квартиры при загрузке 92% в год, когда за 900 грн можно снять хорошую квартиру. Интересно, где они ищут клиентов за 900 грн в сутки. Второе, чем больше таких квартир, тем больше конкуренция и окупаемость будет падать. Они сами себе создают конкуренцию между квартирами такого типа.
@@user-kh3kr3ui7s здесь нужно понять, сколько людей снимает квартиру 18 кв метров через Airbnb и Booking. Я обычно на олх ввожу что хочу и смотрю цены и локации, так за такие деньги могу снять хорошее жилье. До 15% я должен вкладывать в рекламу при это управляющая компания забирает себе 25%)))) как-то много получается... вообще схема не понятная....
Также, если можно, уточните важный момент. В заключительной части видео Александр Тихомиров говорит, что получившийся ГАБ можно распродавать по отдельным студиям. Александр Корчевой же в видео говорит, что получается ОДИН техпаспорт на квартиру с 5 санузлами. Так как все-таки? Ведь квартиру с одним техпаспортом нельзя продать как 5 самостоятельных.
Добрый вечер! В зависимости от планов и целей инвестора можно делать либо единый тех паспорт с перепланировкой либо(при возможности) разделять на отдельные лоты. В случае разделения на отдельные лоты в любой момент можно продать студию(-и) как отдельную квартиру.
Квартиру разделить невозможно на несколько по законодательству украинскому, в случае выявления подобного можно спокойно подавать в суд. Кто то может заморочиться и тогда эта инвестиция превратится в головную боль. Сдавать~да. А так как соседи таких квартир люди непростые то заморочиться им может не составить труда. Душу потом вымут.
коммерция сейчас от 350к и то такие предложения больше 2 недель на рынке не висят. в основном коммерция от 500к и тоже надо очень хорошо искать. в основном продается шлак, который никому не нужен.
Изучая опыт других стран, приходишь к выводу, что деление квартир на маленькие студии долго не живет....если есть спрос, то девелоперы начинают строить башни с таким вот жилым фондом и всю прибыль опять осаждают в своих карманах. Не поленился и в подтверждение своих слов поискал среди рекламы застройщиков....проекты "Метро парк" и "Манчестер парк" предлагают новые смарт-квартиры площадью от 15 до28 кв.м. Я не особо разбирался в плюсах и минусах этих проектов и их наверное большое количество, но факт остается фактом, что девелоперы уже оседлали этот тренд и конкуренция в этом сегменте уже не маленькая....
Стройки от ПАРК - потенциально проблемные объекты, там криво всё. Эти дома строятся на земле для индивидуальной застройки, вводятся в эксплуатацию как частные дома, с огромными задержками и «приключениями», в том числе и при дальнейшем подключении к коммуникациям. Так что такое сравнение не релевантно. Там застройщику абсолютно всё равно как строить и как «кроить» квартиры, они потому и бьют по минимальным площадям (которые формально и жилым фондом-то не являются, если таких уродцев строить легально), что ориентируются на беднейшие слои, для кого законное и легальное жильё не по карману. В то время как легальные застройщики сейчас массово уходят от формата малогабаритных квартир, их на рынке ощутимый дефицит, особенно хороших студий на два окна с метражом 30-33м2. И тут на помощь приходит то самое пресловутое дробление.
Дмитрий , есть вопрос , а как при заполняемости 4 студий 92% в месяц , коммунальные платежи могут быть 1200 грн ? С учётом , что есть телевизоры , микроволновки , холодильники и тд , а если это зимний период ? То доходность слишком завышена или я не прав ? На мой взгляд в этой модели в плюсе только управляющая компания
Всем привет! Тема интересная, но в ней столько неизвестных для инвестора, что при прочих равных условиях в выигрыше остаются две стороны...это продавец квартиры и компания Александра (минимум 11% + на ремонте квартиры +возможно бонус от продавца квартиры). И пока вы только тратите деньги как инвестор, с некоей вероятностью заработка в ближайшей или отдаленной перспективе, эти два игрока уже свое выиграли. А дальше один Бог знает что будет. Пример недавнего прошлого - это бум в Батуми....
Добрый вечер! Понимаю, что всё новое всегда вызывает недоверие и это логично. Однако по нашей практике около 90% инвесторов реализуют с нами не один проект и довольны финансовыми результатами и абсолютной пассивностью затрат личного временного ресурса. Я думаю, это является основным подтверждения эффективности модели. Если вы хотите узнать больше и получить ответы на все вопросы мы можем назначить время и обсудить все моменты.
тоже подумал про то, что ремонты дорогие для такой квадратуры, очень дорогие, даже с техникой)) ... по поводу управляющей компании, тоже считаю что они зарабатывают на своих услугах, но он внятно не сказал, как он делает 92% загрузки квартиры в год, при это очень много говорит, что есть очень много факторов, что влияет на загрузку...
@@myfreedom8293 Добрый вечер! Ну что же тут нового? Этот бизнес с тем или иным успехом уже был отработан на протяжении многих лет во многих странах мира. и показал то, о чем я и написал. Никаких претензий к Вашей компании у меня нет и быть не может. Просто обратил внимание, что время сейчас такое, что прогнозировать даже на три года вперед очень и очень затруднительно. Пример Батуми был приведен, так как многие украинские и не только инвесторы погорели в последние несколько лет на своих проектах и теперь считают чистые убытки. Геополитическое и макроэкономическое положение Украины таково, что никто не может гарантировать ничего и никому и это правильно!!! Поэтому мы тут просто анализируем и обсуждаем увиденное. Всего самого наилучшего всем!!!
Их можно легально разделить на отдельные квартиры, это непросто, не очень дёшево, но реально (если изначально делать разделение с учётом легализации). Но да, всё равно это будет сомнительно ликвидный актив, вы правы, многие покупатели опасаются таких «дробленных» объектов, так как понимают, что покупают так же и все технические риски, «закопанные» при переделке систем коммуникаций.
@@ВікторТрембіцький можно сделать впринципе все что захотите в своей квартире (при нормальных соседях и качестве ремонта). А что в случае продажи? Мы же про бизнес говорим. Перенос мокрых точек у нас в стране незаконный.
Дмитрий, всегда с интересом смотрю ваши выпуски, так же и этот, но в эту сладкую историю с 92% загруженностью не верю и за такую цену сдачи. Так же при создании такого общежития в доме однозначно есть проблемы с соседями, которые будут палки в колёса вставлять, говорю не понаслышке, так как рядом возле меня жк и там сам застройщик начал не проданные квартиры делить на смарты, так там соседи все собираются, блокируют, гоняют строителей и пишут заявление. Каналу желаю развития!
все классно, кроме одного - мокрые зоны нельзя переносить, а в стратегии деления большой квартиры на много маленьких, получается не просто перенос мокрых зон, а создание новых мокрых зон в местах, где их раньше небыло, а это неудобства в первую очередь для жителей нижнего этажа - шум воды и тому подобное
В більших квартирах обычно без учёта кухни не менее двух мокрых зон. А если большой площади они, наверно как то делят на 2 чтобы получилось по 1 для каждой "квартиры".
Я знаю как это барахло сдается. человек бронирует нормальную квартиру адекватной площади скажем возле метро Cлавутич в Киеве, в день заезда ему говорят что такой нет но есть почти такая же только в два раза меньше и на метро Харьковской и не где-то там а на Вишняковского с видом на мусоросжигательный завод. Человек уже приехал в город и конечно же ему неудобно заниматься поиском жилья посуточно и снимает то что предлагают. Также сдаются квартиры посуточно на Лукьяновке на Дмитриевской(ведь это почти центр и престижный район :D) хотя человек хотел снимать на Крещатике или Большой Житомирской. Еще такие "бизнесмены" любят ставить оплату на такие квартиры в букинге как non-refundable.
Дмитрий, добрый вечер! Мы работаем только на авторизованных ресурсах и не строим бизнес на один день или на обмане. Я понимаю, что обмана вокруг много и слышно об этом отовсюду, но поверьте так поступают не все! Перед приобретением любого объекта мы проводим детальную аналитику, анализ ЦА и спроса. +наш отдел маркетинга знает досконально свою работу и яанимается ежедневно максимизацией загрузки каждого объекта. Если у вас есть делание обсудить - обратитесь через клуб и назначим встречу и всё обговорим.
Та такое. Чек сумашедший, ликвидность никакая (попробуй потом продай эти 6 коморок или разваливай эти городухи) и то, что пойдет далеко не факт. Да и рынок таких студий сомнительный
Саша задал вопрос, о том как достигается среднегодовая загрузка в 92%, и почему у вас с Централ Парком так не получилось, а ответа так и не было. А вопрос хороший был. Интересно было бы получить прямой ответ. Как по мне, Централ Парк - и комплекс хороший и расположение отличное. Как раз для посутки
@@dmytrokarpilovskyy8750 , понял. Но все-таки, Александр Кочевой отвечал, в большинстве своем, "диапазонными" ответами. От такого-то до такого-то. Или "на 15% дешевле чем обычно"
Давайте считать: 200 квартир. Пусть комиссия с каждой квартиры 200дол,хотя я уверен что меньше.Итого выручка 40000$.Это только оборот.Вычтите затраты на обслуживание,налоги и прочие расходы.Что останется на зарплатный фонд в компании 50 человек?)
Чёткий ровный мужик. Хорошая органищация бизнесса, всё прозрачно и понятно для заказчика. Если на практике всё действительно работает как рассказано, то большое уважение. Интнрестно слушать таких людей
Добрый вечер! Далеко не каждый объект подходит под деление и на самом деле есть много моментов и факторов при выборе планировки и объекта. Перед выбором конкретного объекта проводится глубокий анализ ряда специалистов. И только после финального заключения принимается решение. Если вам актуально - сможем обсудить.
Чесно.даже не могу представить.что заполняемость на 90%.Это просто фантастика..Вы представляете какое движение людей в этих смартах.Такое скрыть от соседей просто не реально..Как они решают проблемы с соседями? Люди могут заселяться и выселяться в любое время.консьерж внизу получает дополнительную прибавку к зарплате..
Тоже не верю, тем более в этом ошпаренном ЖК НИВКИ ПАРК.. так сплошной головняк с парковкой, перебои с эклектикой - соответсвенно лифты не работают, нет воды.. та капец..
Хорошая тема. Занимаюсь этим в Ростове-на-Дону, интереснее получается даже чем в Москве и Питере. Доходность 16-18 на долгосроке на всю денежную массу (с учетом ипотеки), если на ЛК (личный капитал), то доходность 30-70 % годовых по объектам приобретенным в 2018 году. За 4 года было все и потопы и суды, продавал объекты целиком и по долям. У нас не так легко согласовать подобное хоть и по всем нормам (человеческий сцуко фактор)
Добрый вечер! И действительно, Александр Корчевой не очень социально активен)) однако в ближайшем будущем будем стараться показывать больше объектов и работать над этим. Если Вам актуальна тема, то мы можем организовать совместную встречу и показать вживую реализованные проекты
Тут не может быть прироста капитала потому что цена как может вырасти так и упасть. Нужно считать просто годовую доходность от ренты и всё.И кому ты потом сможешь это продать,если это незаконно поделено.Узаконить невозможно такое
Леонид, добрый вечер! Практика показывает что никаких проблем с продажей нет. И при выборе правильной планировки и учете других параметров всё абсолютно законно. Если у вас есть желание обсудить возникшие вопросы - оставьте заявку!
Было бы хорошо, если бы разбирая конкретный пример от Дмитрия, была бы показана планировка и был указан адрес квартиры. Хотя бы улица. Без всего этого, конкретики обычный зритель этого ролика - не получает. Я понимаю, что "может мне еще и ключи от квартиры дать, где деньги лежат", но все-таки)
Мои соседи на фк-2 пытались продать квартиру в 80 метров, разделённую на 3 студии. Не удалось. Хотя, цена была ниже средней по комплексу. Студии - максимально неликвидная недвижимость.
@@МихаилС-ш6д я советовалась с несколькими риелторами, как распорядиться недвижимостью, рассматривала вариант разделения на студии (первичка, планировка делится без проблем). Все, как один, говорили, что продать будет очень сложно. А теперь ещё пример соседей увидела. Посуточно шло неплохо, а когда до продажи дело дошло - никому не нужна перекроенная на смарты квартира. Собственники застряли в объекте.
В данной бизнес модели есть большой процент затрат на реконструкции, переоформление документов и строительный отдел , и лишний штат в офисе , оренда офиса для управляющей компании и т.д. . Самая лучшая бизнес модель это построить здание с нуля под сдачу в аренду . Грубо говоря отель . Под управлением компании как у Александра прозрачную и открытую . Строительство за счёт совместного инвестирования мелких , средних и крупных инвесторов с частичной долей объекта. Строитель в разных районах города . Даже рассматривается вариант выкуп целых поездов в многоэтажках
інформація про ріст вартості активу БРЕХНЯ !!! "Купив квартиру за 100к тепер вона коштує 200к" - найважливіше це знайти лоха який буде при курсі 29 грн за долар відвалювати на хаях за квартиру 200к поки ви не знайшли лоха то не можна вважати що квартира коштує 200к (Новобудови продають із супер акціями зараз по старій ціні в доларах але по 25 грн за долар, тобто місяць тому 1100 коштувало зараз 950)
В тематических апартаментах 6 студий, логично что если смотреть на неделю вперёд то какая то из студий будет свободна. И по практике около 50-60% броней приходят за один до заселения либо в день заселения
@@myfreedom8293 3 ночи на самые близкие даты 31.01 - 03.02 смотрим. 4-ре тематические студии разные (синие, красные, зелёные) из 6-и доступны. Это значит что все 3 ночи 4 студии из 6 пустые стоят)
Товарищи продвинутые - подскажите новичку в посуточной сдаче квартир «студий». Везде ставят кровати, но как мне кажется диваны более практичные в малогабаритных помещениях? Или в такой сфере кровать это основной инструмент?
Добрый день! В работе с посуточной арендой организационные хлопоты это работа не одного профильного человека и множество налаженных процессов. Если у инвестора есть на это время и желание он может попробовать сам заняться. У нас был такой пример что мы делали проект под ключ, а инвестор решил сам заняться управлением. Через несколько месяцев он запарился, не получил необходимой загрузки так как не было опыта в этом направление. И обратился к нам в УК.
@@myfreedom8293 Полностью согласен с Карпиловским. Инвесторы-люди, а люди Очень разные. И тем не менее берусь утверждать, что владелец УК лжет. Это такой изощрённый вид лжи, когда одна, выгодная часть информации, многократно подчеркивается, а НЕ выгодная умалчивается. Таким образом у слушателя создаётся искажённая картинка реальности. Итак, давайте посчитаем. Трёшка 70-80 метров стоит 100 тыс. Плюс 5 берет риелтор. Ремонт 700 у.е за метр плюс 55. Комиссия управляющей компании 17. Итого - округляем до 175. Нормальная окупаемость недвижимости 8 лет. Таким образом нужно обеспечить стабильное! поступление 1800 уже в месяц. Инвестор получает только половину- значит ежемесячная аренда должна быть 3600 уе либо 100 тыс. гривень. Делим на 4- получаем 25 тыс гривень. Такую сумму должна приносить Каждая!!! студия Ежемесячно!!! в течении 8 лет. Это 100 процентная Ежемесячная!!! загрузка в течение 8 лет. Такое бывает? Нет, враньё. Владелец УК упоминал загрузку 92 процента. Это что, средняя загрузка ВСЕХ студий за 2 года существования УК????!!!!! Владелец УК очень скромненько, вскользь, упомянул различные сложности (короновирус, локдауны и ТД) но НИ словом не обмолвился о Конкретных цифрах падения спроса. Растет количество инвесторов? Не сомневаюсь, но Ваша УК - своего рода пирамида. Войти легко, но выйти сложно. Представим, что инвестор хочет выйти из проекта и продать квартиру. КТО ее купит за 175 тыс. (пусть даже за 150 с учётом полученной рентной платы)? Для обычного проживания оне не пригодна, тем более за такую цену. А любителей подобных инвестиций совсем немного. Поэтому войти в проект можно, а выйти-крайне сложно. По факту ваша УК занимается разводом. ВСЕ риски несёт инвестор. Риск падения спроса (не напрасно владелец заявил, что УК не гарантирует 90 процентной загрузки. Риск повреждения имущества тоже несёт инвестор. Кто заселяет в студию буйную Компани -УК. Кто платит за погром- инвестор. Владелец УК акцентировал внимание, что в студиях за 2 года все целехонько. Думаю, лукавит. Но даже если так, получается, что 10 лет вообще ремонта делать не нужно?! Кто платит за ремонт - инвестор. Так какая же РЕАЛЬНАЯ окупаемость проекта ???!!! Вопрос риторический.....
Слишком опасный у вас бизнес! Во-первых продукт дорогой, во-вторых недвижимость! В случае возможных геополитических потрясений по опыту подобного бизнеса на востоке резко падает кол-во приезжих клиентов, цена ваших квартир упадёт в 3-4 раза, да и продать быстро даже по новой цене будет не просто!
Я не считал математику, но очень быстро прикинув получается следующее. Если ребята сдают квартиру за 900 то при 92% загрузке сумма получиться 24,840 после комиссионных 12,420. Плюс при покупке квартиры платиться 11% за работу если распределить эти 11% как расход на сдаче квартир предположим чистыми инвестор получит( до налогов), 11,800. Если инвестор своими силами купит квартиру без делений в правильном месте , что не есть каким то супер секретом, и сдаст в долгую не думаю что будет какая-тосущественная разница плюс сдавая 1к квартиру в долгую гораздо проще выйти на 92% загруженности самому т.е. если. Какой-то плохой месяц при сдаче по дневной 92% легко могут превратиться в 60-70, в отличии от альтернативного варианта. Ну как говориться to each their own. А ребята молодцы поднять такой бизнес очень не просто.
Добрый день! Вы говорите правильно, только не учли один момент - в случае деления однокомнатная делится на 2 студии. И соответственно 12420 умножается на 2. С аренды классической однокомнатной очень трудно или скорее невозможно получить такую прибыль. Фактор сезонности имеет место но у нас уже есть с этим опыт и инструменты.
@@myfreedom8293 Да конечно согласен, вы будете получать аренду с двух квартир .Если есть желание давайте рассмотрим конкретный пример дайте адрес какого либо объекта который был недавно куплен, просчитаем .Думаю выйдет примерно одинаково, хотя и не буду утверждать.
@@alexfelton4194 оставьте заявку в форме под видео и сможем договориться о времени и обсудить. За частую мы разделяем не однокомнатные квартиры а 3+ чтоб была лучше доходность.
Темой деления квартиры на студии интересуюсь уже года 4 или 5 . Вопрос с точки зрения разрешения и узаканивая этого всего . Интересует только Минск по локации.
Вопрос к админу или кто с опытом узаконивания в Украине новых мокрых точек. Реально у нас полностью легально узаконить новые мокрые точки в жилой квартире?
На 46 минуте не правильно просчитана таблица доходности при долгосрочной аренде. за год. стоимость аренды - 10 500грн. х 12 мес. = 126 000 грн. стоимость аренды за 1 год, а у Вас 428 000 грн. как следствие окупаемость не 10,4 года, а 35 лет.
Я занимаюсь управлением в долгосрок. Беру 5%, но не менее 75$ / мес. Плюс брокеридж (50% разово от месячной стоимости). При простое управленческая комиссия не взымается. Это цена для квартир.
Добрый вечер! Можно начинать с отдельных разделённых студий, такие у нас тоже есть. Если вам интересно - оставьте заявку и договоримся о времени чтоб обсудить
Есть готовый кейс продажи одной студии из пула переделанного донора? Как можно документально продать одну студию если в документах на право собственности числится донор. Или Вы после переделки предоставите на каждую отдельную студию документ на право собственности?
Добрый день! Есть два варианта: либо оформлять перепланировку квартиры в тех паспорте, не разделяя на отдельные объекты . Либо разделять на отдельные квартиры и оформлять каждую как отдельный объект, это дороже. В таком случае производится разкадастрирование, разделение лицевых счетов…. И все необходимые процедуры. Всё полностью в правовом поле. Готовый кейс с отдельными студиями есть! Если актуально - оставляйте заявку и всё обговорим.
Добрый день! Киев это туристическая и бизнес столица. По этому ещё тема себя не изжила и есть куда развиваться. Но конечно важным моментом есть отличия и выбор правильных локаций. Если у вас есть желание обсудить - оставьте заявку!
@@myfreedom8293 Киев за 2021 год минус более 5000 тыс населения, тенденция с каждым годом будет становится все больше, а квартир новых и после дедушек, бабушек все больше. Политка и экономика страны приводит к оттоку людей заграницу.
@@user-op6qu7xl2c Официальная статистика не говорит вообще ни о чём, последняя перепись населения проходила более 20 лет назад. ;) Так же официальная статистика абсолютно не учитывает внутреннюю миграцию, где люди проживают в Киеве, но остаются зарегистрированы где-то в областях. Но я согласен с тем, что арендный бизнес становится всё более конкурентным и дорогим. Уже не первый год мы (а у нас с нашими партнерами свыше 100 квартир в управлении или под «надзором») видим активный «переток» арендаторов из старого фонда в новостройки. Иметь убитую однушку в гостинке/хрущевке возле метро и «бомбить» 11-12% годовых, как это было прежде - становится всё сложнее. И даже в новостройках растут требования арендаторов к локации, уровню ремонта и наполнению.
LIMITLESS GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ работают в Польше у них под 200 квартир, они собираются открываться в Одессе. нормальные ребята сдают там мои.
Добрый день! Локации объектов выбегаются индивидуально после глубинного анализа и с учетом пожеланий инвестора. Если интересно - оставляйте заявку и договоримся о времени обсуждения.
Регистрируйтесь на бесплатный онлайн мастер-класс по инвестициям в Украине: bit.ly/3s3ROlt
Форма для Потенциальных Инвесторов: forms.gle/mx7erdMrZaUt3CF59
. С
19564
19564
19564
19564
Не могу понять , как за 900 грн в сутки они сдают квартиры при загрузке 92% в год, когда за 900 грн можно снять хорошую квартиру. Интересно, где они ищут клиентов за 900 грн в сутки. Второе, чем больше таких квартир, тем больше конкуренция и окупаемость будет падать. Они сами себе создают конкуренцию между квартирами такого типа.
900грн в сутки возле метро реальная цена через Airbnb и Booking
Проблем со здачей нету
@You Tube слава богу 90% клиентов бронируют онлайн, вы по себе не меряйте)
@@user-kh3kr3ui7s зайдите на олх и посмотрите квартиры за 900 грн и это не смарт 18 метров, а большие нормальные квартиры с хорошим ремонтом.
@@mir.pravoslaviya олх это на внутренниц рынок, airbnb booking на внешний, вот и вся разница
@@user-kh3kr3ui7s здесь нужно понять, сколько людей снимает квартиру 18 кв метров через Airbnb и Booking. Я обычно на олх ввожу что хочу и смотрю цены и локации, так за такие деньги могу снять хорошее жилье. До 15% я должен вкладывать в рекламу при это управляющая компания забирает себе 25%)))) как-то много получается... вообще схема не понятная....
Также, если можно, уточните важный момент.
В заключительной части видео Александр Тихомиров говорит, что получившийся ГАБ можно распродавать по отдельным студиям. Александр Корчевой же в видео говорит, что получается ОДИН техпаспорт на квартиру с 5 санузлами. Так как все-таки? Ведь квартиру с одним техпаспортом нельзя продать как 5 самостоятельных.
Добрый вечер!
В зависимости от планов и целей инвестора можно делать либо единый тех паспорт с перепланировкой либо(при возможности) разделять на отдельные лоты. В случае разделения на отдельные лоты в любой момент можно продать студию(-и) как отдельную квартиру.
@@myfreedom8293 Добрый день. Как можно с Вами связаться?
Квартиру разделить невозможно на несколько по законодательству украинскому, в случае выявления подобного можно спокойно подавать в суд. Кто то может заморочиться и тогда эта инвестиция превратится в головную боль. Сдавать~да. А так как соседи таких квартир люди непростые то заморочиться им может не составить труда. Душу потом вымут.
я очень доволен работой команды Александра. сдаем через них 8 студий. в скором времени планируем сдавать еще +2 студии.
Благодарим, Дмитрий!
Мы также рады совместному сотрудчеству!
Вам не здається що за 130-200к краще купити комерцію і отримувати як мінімум такий самий дохід і не думати за узаконення туалетів в квартирі))
коммерция сейчас от 350к и то такие предложения больше 2 недель на рынке не висят. в основном коммерция от 500к и тоже надо очень хорошо искать. в основном продается шлак, который никому не нужен.
Изучая опыт других стран, приходишь к выводу, что деление квартир на маленькие студии долго не живет....если есть спрос, то девелоперы начинают строить башни с таким вот жилым фондом и всю прибыль опять осаждают в своих карманах. Не поленился и в подтверждение своих слов поискал среди рекламы застройщиков....проекты "Метро парк" и "Манчестер парк" предлагают новые смарт-квартиры площадью от 15 до28 кв.м. Я не особо разбирался в плюсах и минусах этих проектов и их наверное большое количество, но факт остается фактом, что девелоперы уже оседлали этот тренд и конкуренция в этом сегменте уже не маленькая....
Стройки от ПАРК - потенциально проблемные объекты, там криво всё. Эти дома строятся на земле для индивидуальной застройки, вводятся в эксплуатацию как частные дома, с огромными задержками и «приключениями», в том числе и при дальнейшем подключении к коммуникациям. Так что такое сравнение не релевантно. Там застройщику абсолютно всё равно как строить и как «кроить» квартиры, они потому и бьют по минимальным площадям (которые формально и жилым фондом-то не являются, если таких уродцев строить легально), что ориентируются на беднейшие слои, для кого законное и легальное жильё не по карману.
В то время как легальные застройщики сейчас массово уходят от формата малогабаритных квартир, их на рынке ощутимый дефицит, особенно хороших студий на два окна с метражом 30-33м2. И тут на помощь приходит то самое пресловутое дробление.
Дмитрий , есть вопрос , а как при заполняемости 4 студий 92% в месяц , коммунальные платежи могут быть 1200 грн ? С учётом , что есть телевизоры , микроволновки , холодильники и тд , а если это зимний период ?
То доходность слишком завышена или я не прав ?
На мой взгляд в этой модели в плюсе только управляющая компания
1200 умножить на 4 или даже на 6 получится вполне реальная сумма коммуналки на большую квартиру
Добрый вечер,
просчёт расходов в управление делался с расчётом на одну студию. По этому да, 1200*количество студий
Дальше больше 👍🏻💪
Всем привет! Тема интересная, но в ней столько неизвестных для инвестора, что при прочих равных условиях в выигрыше остаются две стороны...это продавец квартиры и компания Александра (минимум 11% + на ремонте квартиры +возможно бонус от продавца квартиры). И пока вы только тратите деньги как инвестор, с некоей вероятностью заработка в ближайшей или отдаленной перспективе, эти два игрока уже свое выиграли. А дальше один Бог знает что будет. Пример недавнего прошлого - это бум в Батуми....
Добрый вечер!
Понимаю, что всё новое всегда вызывает недоверие и это логично. Однако по нашей практике около 90% инвесторов реализуют с нами не один проект и довольны финансовыми результатами и абсолютной пассивностью затрат личного временного ресурса. Я думаю, это является основным подтверждения эффективности модели. Если вы хотите узнать больше и получить ответы на все вопросы мы можем назначить время и обсудить все моменты.
тоже подумал про то, что ремонты дорогие для такой квадратуры, очень дорогие, даже с техникой)) ... по поводу управляющей компании, тоже считаю что они зарабатывают на своих услугах, но он внятно не сказал, как он делает 92% загрузки квартиры в год, при это очень много говорит, что есть очень много факторов, что влияет на загрузку...
@@myfreedom8293 Добрый вечер! Ну что же тут нового? Этот бизнес с тем или иным успехом уже был отработан на протяжении многих лет во многих странах мира. и показал то, о чем я и написал. Никаких претензий к Вашей компании у меня нет и быть не может. Просто обратил внимание, что время сейчас такое, что прогнозировать даже на три года вперед очень и очень затруднительно. Пример Батуми был приведен, так как многие украинские и не только инвесторы погорели в последние несколько лет на своих проектах и теперь считают чистые убытки. Геополитическое и макроэкономическое положение Украины таково, что никто не может гарантировать ничего и никому и это правильно!!! Поэтому мы тут просто анализируем и обсуждаем увиденное. Всего самого наилучшего всем!!!
Люди, учтите, что продать этот Смарт практически невозможно, т к Вы покупаете не отдельную Смарт квартиру, а ДОЛЮ В ОБЩЕЙ КВАРТИРЕ
Их можно легально разделить на отдельные квартиры, это непросто, не очень дёшево, но реально (если изначально делать разделение с учётом легализации). Но да, всё равно это будет сомнительно ликвидный актив, вы правы, многие покупатели опасаются таких «дробленных» объектов, так как понимают, что покупают так же и все технические риски, «закопанные» при переделке систем коммуникаций.
Александр - большой молодец. Видна его глубокая экспертиза.
5 сантвузлів - НЕЗАКОННО, не може бути мокра зона над житловою
Может. Я имею такую квартиру. Сам все делал. И жил там более 10 лет. Все зависило от соседей.
@@ВікторТрембіцький можно сделать впринципе все что захотите в своей квартире (при нормальных соседях и качестве ремонта). А что в случае продажи? Мы же про бизнес говорим. Перенос мокрых точек у нас в стране незаконный.
Дмитрий, всегда с интересом смотрю ваши выпуски, так же и этот, но в эту сладкую историю с 92% загруженностью не верю и за такую цену сдачи. Так же при создании такого общежития в доме однозначно есть проблемы с соседями, которые будут палки в колёса вставлять, говорю не понаслышке, так как рядом возле меня жк и там сам застройщик начал не проданные квартиры делить на смарты, так там соседи все собираются, блокируют, гоняют строителей и пишут заявление. Каналу желаю развития!
☝️👍
все классно, кроме одного - мокрые зоны нельзя переносить, а в стратегии деления большой квартиры на много маленьких, получается не просто перенос мокрых зон, а создание новых мокрых зон в местах, где их раньше небыло, а это неудобства в первую очередь для жителей нижнего этажа - шум воды и тому подобное
В більших квартирах обычно без учёта кухни не менее двух мокрых зон. А если большой площади они, наверно как то делят на 2 чтобы получилось по 1 для каждой "квартиры".
Я знаю как это барахло сдается. человек бронирует нормальную квартиру адекватной площади скажем возле метро Cлавутич в Киеве, в день заезда ему говорят что такой нет но есть почти такая же только в два раза меньше и на метро Харьковской и не где-то там а на Вишняковского с видом на мусоросжигательный завод. Человек уже приехал в город и конечно же ему неудобно заниматься поиском жилья посуточно и снимает то что предлагают. Также сдаются квартиры посуточно на Лукьяновке на Дмитриевской(ведь это почти центр и престижный район :D) хотя человек хотел снимать на Крещатике или Большой Житомирской. Еще такие "бизнесмены" любят ставить оплату на такие квартиры в букинге как non-refundable.
Дмитрий, добрый вечер!
Мы работаем только на авторизованных ресурсах и не строим бизнес на один день или на обмане. Я понимаю, что обмана вокруг много и слышно об этом отовсюду, но поверьте так поступают не все!
Перед приобретением любого объекта мы проводим детальную аналитику, анализ ЦА и спроса. +наш отдел маркетинга знает досконально свою работу и яанимается ежедневно максимизацией загрузки каждого объекта.
Если у вас есть делание обсудить - обратитесь через клуб и назначим встречу и всё обговорим.
Та такое. Чек сумашедший, ликвидность никакая (попробуй потом продай эти 6 коморок или разваливай эти городухи) и то, что пойдет далеко не факт. Да и рынок таких студий сомнительный
Моьттфиилэьмь жыло бюТЮыл
Пес
Саша задал вопрос, о том как достигается среднегодовая загрузка в 92%, и почему у вас с Централ Парком так не получилось, а ответа так и не было. А вопрос хороший был. Интересно было бы получить прямой ответ. Как по мне, Централ Парк - и комплекс хороший и расположение отличное. Как раз для посутки
@@dmytrokarpilovskyy8750 , понял. Но все-таки, Александр Кочевой отвечал, в большинстве своем, "диапазонными" ответами. От такого-то до такого-то. Или "на 15% дешевле чем обычно"
тоже считаю что загрузка 92% в год, невероятная для каждой смарт квартиры.
Давайте считать:
200 квартир. Пусть комиссия с каждой квартиры 200дол,хотя я уверен что меньше.Итого выручка 40000$.Это только оборот.Вычтите затраты на обслуживание,налоги и прочие расходы.Что останется на зарплатный фонд в компании 50 человек?)
Чёткий ровный мужик. Хорошая органищация бизнесса, всё прозрачно и понятно для заказчика. Если на практике всё действительно работает как рассказано, то большое уважение. Интнрестно слушать таких людей
не представляю как можно построить в одной кватире четыре с/у на один стояк, при этом не нарушая ДБН .
А если на пером этаже?
Добрый вечер!
Далеко не каждый объект подходит под деление и на самом деле есть много моментов и факторов при выборе планировки и объекта. Перед выбором конкретного объекта проводится глубокий анализ ряда специалистов. И только после финального заключения принимается решение.
Если вам актуально - сможем обсудить.
@@ВадимЗаставленко даже лучше)
и создание новых мокрых зон
Чесно.даже не могу представить.что заполняемость на 90%.Это просто фантастика..Вы представляете какое движение людей в этих смартах.Такое скрыть от соседей просто не реально..Как они решают проблемы с соседями? Люди могут заселяться и выселяться в любое время.консьерж внизу получает дополнительную прибавку к зарплате..
Тоже не верю, тем более в этом ошпаренном ЖК НИВКИ ПАРК.. так сплошной головняк с парковкой, перебои с эклектикой - соответсвенно лифты не работают, нет воды.. та капец..
По сути, на выходе получается та же сумма, если бы собственник сдавал сам долгосрочно квартиру.
ребята молодцы что берете так грамотно интервью
Классный выпуск. Respect Вам, за то что создаете такой контент!!!
Лайк для развития канала
Хорошая тема. Занимаюсь этим в Ростове-на-Дону, интереснее получается даже чем в Москве и Питере. Доходность 16-18 на долгосроке на всю денежную массу (с учетом ипотеки), если на ЛК (личный капитал), то доходность 30-70 % годовых по объектам приобретенным в 2018 году. За 4 года было все и потопы и суды, продавал объекты целиком и по долям. У нас не так легко согласовать подобное хоть и по всем нормам (человеческий сцуко фактор)
Это до сих пор актуально?
Зашла на инсту гостя, никаких 200 квартир нет) эти же 5 студий, что и в выпуске
@@dmytrokarpilovskyy8750 И подписчиков 2,5тыс, а не 30000/год, как сказали. Ну, не все пользуются инстой))
Добрый вечер!
И действительно, Александр Корчевой не очень социально активен)) однако в ближайшем будущем будем стараться показывать больше объектов и работать над этим.
Если Вам актуальна тема, то мы можем организовать совместную встречу и показать вживую реализованные проекты
Тут не может быть прироста капитала потому что цена как может вырасти так и упасть. Нужно считать просто годовую доходность от ренты и всё.И кому ты потом сможешь это продать,если это незаконно поделено.Узаконить невозможно такое
Леонид, добрый вечер!
Практика показывает что никаких проблем с продажей нет. И при выборе правильной планировки и учете других параметров всё абсолютно законно.
Если у вас есть желание обсудить возникшие вопросы - оставьте заявку!
Было бы хорошо, если бы разбирая конкретный пример от Дмитрия, была бы показана планировка и был указан адрес квартиры. Хотя бы улица. Без всего этого, конкретики обычный зритель этого ролика - не получает.
Я понимаю, что "может мне еще и ключи от квартиры дать, где деньги лежат", но все-таки)
Это Нивки парк(5 мин пешком м.Нивки), судя по видео
Мои соседи на фк-2 пытались продать квартиру в 80 метров, разделённую на 3 студии. Не удалось. Хотя, цена была ниже средней по комплексу. Студии - максимально неликвидная недвижимость.
Разделенная на студии квартира пригодна только под сдачу. Заниматься самому хлопотно, а с управляющей компанией-не выгодно. Тупиковое вложение!
если студия изначально строится как студия это максимально ликвидная недвижимость
@@МихаилС-ш6д я советовалась с несколькими риелторами, как распорядиться недвижимостью, рассматривала вариант разделения на студии (первичка, планировка делится без проблем). Все, как один, говорили, что продать будет очень сложно. А теперь ещё пример соседей увидела. Посуточно шло неплохо, а когда до продажи дело дошло - никому не нужна перекроенная на смарты квартира. Собственники застряли в объекте.
@@user-pb6dm2gq2o если застройщик строит студию изначально с соответствующими документами ее легко продать
В данной бизнес модели есть большой процент затрат на реконструкции, переоформление документов и строительный отдел , и лишний штат в офисе , оренда офиса для управляющей компании и т.д. .
Самая лучшая бизнес модель это построить здание с нуля под сдачу в аренду . Грубо говоря отель . Под управлением компании как у Александра прозрачную и открытую . Строительство за счёт совместного инвестирования мелких , средних и крупных инвесторов с частичной долей объекта. Строитель в разных районах города . Даже рассматривается вариант выкуп целых поездов в многоэтажках
Подскажите пожалуйста какие документы вы берете при заселении или как вы себя страхуете от нехороших орендаторов ?
інформація про ріст вартості активу БРЕХНЯ !!! "Купив квартиру за 100к тепер вона коштує 200к" - найважливіше це знайти лоха який буде при курсі 29 грн за долар відвалювати на хаях за квартиру 200к поки ви не знайшли лоха то не можна вважати що квартира коштує 200к (Новобудови продають із супер акціями зараз по старій ціні в доларах але по 25 грн за долар, тобто місяць тому 1100 коштувало зараз 950)
Та сама математика із NFT - купив 5 jpg картинок по 100 000$ і продаєш по 200 000$ - доларовий мільйонер на екрані телефону
В букинге все свободно на следующую неделю в «тематических апартаментах») 92%?
В тематических апартаментах 6 студий, логично что если смотреть на неделю вперёд то какая то из студий будет свободна. И по практике около 50-60% броней приходят за один до заселения либо в день заселения
@@myfreedom8293 3 ночи на самые близкие даты 31.01 - 03.02 смотрим. 4-ре тематические студии разные (синие, красные, зелёные) из 6-и доступны. Это значит что все 3 ночи 4 студии из 6 пустые стоят)
@@dmytrokarpilovskyy8750 знакомая бизнес продавала, так в crmке тоже все красиво было)
@@andreypererva9562 сейчас после последних новостей о внешней угрозе туризм снова остановился, свободны не только квартиры, но и гостиницы.
Товарищи продвинутые - подскажите новичку в посуточной сдаче квартир «студий». Везде ставят кровати, но как мне кажется диваны более практичные в малогабаритных помещениях? Или в такой сфере кровать это основной инструмент?
Крайне не выгодно для инвестора. 25 процентов только "за организационные хлопоты" это мягко говоря....Ключевые выводы в конце ролика.
Добрый день!
В работе с посуточной арендой организационные хлопоты это работа не одного профильного человека и множество налаженных процессов. Если у инвестора есть на это время и желание он может попробовать сам заняться. У нас был такой пример что мы делали проект под ключ, а инвестор решил сам заняться управлением. Через несколько месяцев он запарился, не получил необходимой загрузки так как не было опыта в этом направление. И обратился к нам в УК.
@@myfreedom8293 Полностью согласен с Карпиловским. Инвесторы-люди, а люди Очень разные. И тем не менее берусь утверждать, что владелец УК лжет. Это такой изощрённый вид лжи, когда одна, выгодная часть информации, многократно подчеркивается, а НЕ выгодная умалчивается. Таким образом у слушателя создаётся искажённая картинка реальности. Итак, давайте посчитаем. Трёшка 70-80 метров стоит 100 тыс. Плюс 5 берет риелтор. Ремонт 700 у.е за метр плюс 55. Комиссия управляющей компании 17. Итого - округляем до 175. Нормальная окупаемость недвижимости 8 лет. Таким образом нужно обеспечить стабильное! поступление 1800 уже в месяц. Инвестор получает только половину- значит ежемесячная аренда должна быть 3600 уе либо 100 тыс. гривень. Делим на 4- получаем 25 тыс гривень. Такую сумму должна приносить Каждая!!! студия Ежемесячно!!! в течении 8 лет. Это 100 процентная Ежемесячная!!! загрузка в течение 8 лет. Такое бывает? Нет, враньё. Владелец УК упоминал загрузку 92 процента. Это что, средняя загрузка ВСЕХ студий за 2 года существования УК????!!!!! Владелец УК очень скромненько, вскользь, упомянул различные сложности (короновирус, локдауны и ТД) но НИ словом не обмолвился о Конкретных цифрах падения спроса. Растет количество инвесторов? Не сомневаюсь, но Ваша УК - своего рода пирамида. Войти легко, но выйти сложно. Представим, что инвестор хочет выйти из проекта и продать квартиру. КТО ее купит за 175 тыс. (пусть даже за 150 с учётом полученной рентной платы)? Для обычного проживания оне не пригодна, тем более за такую цену. А любителей подобных инвестиций совсем немного. Поэтому войти в проект можно, а выйти-крайне сложно. По факту ваша УК занимается разводом. ВСЕ риски несёт инвестор. Риск падения спроса (не напрасно владелец заявил, что УК не гарантирует 90 процентной загрузки. Риск повреждения имущества тоже несёт инвестор. Кто заселяет в студию буйную Компани -УК. Кто платит за погром- инвестор. Владелец УК акцентировал внимание, что в студиях за 2 года все целехонько. Думаю, лукавит. Но даже если так, получается, что 10 лет вообще ремонта делать не нужно?! Кто платит за ремонт - инвестор. Так какая же РЕАЛЬНАЯ окупаемость проекта ???!!! Вопрос риторический.....
Слишком опасный у вас бизнес! Во-первых продукт дорогой, во-вторых недвижимость! В случае возможных геополитических потрясений по опыту подобного бизнеса на востоке резко падает кол-во приезжих клиентов, цена ваших квартир упадёт в 3-4 раза, да и продать быстро даже по новой цене будет не просто!
Я не считал математику, но очень быстро прикинув получается следующее. Если ребята сдают квартиру за 900 то при 92% загрузке сумма получиться 24,840 после комиссионных 12,420. Плюс при покупке квартиры платиться 11% за работу если распределить эти 11% как расход на сдаче квартир предположим чистыми инвестор получит( до налогов), 11,800. Если инвестор своими силами купит квартиру без делений в правильном месте , что не есть каким то супер секретом, и сдаст в долгую не думаю что будет какая-тосущественная разница плюс сдавая 1к квартиру в долгую гораздо проще выйти на 92% загруженности самому т.е. если. Какой-то плохой месяц при сдаче по дневной 92% легко могут превратиться в 60-70, в отличии от альтернативного варианта. Ну как говориться to each their own. А ребята молодцы поднять такой бизнес очень не просто.
Добрый день!
Вы говорите правильно, только не учли один момент - в случае деления однокомнатная делится на 2 студии. И соответственно 12420 умножается на 2. С аренды классической однокомнатной очень трудно или скорее невозможно получить такую прибыль. Фактор сезонности имеет место но у нас уже есть с этим опыт и инструменты.
@@myfreedom8293 Да конечно согласен, вы будете получать аренду с двух квартир .Если есть желание давайте рассмотрим конкретный пример дайте адрес какого либо объекта который был недавно куплен, просчитаем .Думаю выйдет примерно одинаково, хотя и не буду утверждать.
@@alexfelton4194 оставьте заявку в форме под видео и сможем договориться о времени и обсудить. За частую мы разделяем не однокомнатные квартиры а 3+ чтоб была лучше доходность.
В Варшаве все про все 30% за управление и расходы для шорт, или 10% для лонг манаджемент.
Я могу купить квартиру в ипотеку в Украине для дальнейшего деления ее на студии и сдачи в аренду? Были ли на практике такие кейсы?
Могу поделиться своим опытом. Мы такое провернули.
@@ОльгаРамазанова-ч8л делись
@@ОльгаРамазанова-ч8л очень интересно было бы узнать детали) Если можно поделитесь пожалуйста
@@ОльгаРамазанова-ч8л как с вами связаться?
Темой деления квартиры на студии интересуюсь уже года 4 или 5 . Вопрос с точки зрения разрешения и узаканивая этого всего . Интересует только Минск по локации.
Вопрос к админу или кто с опытом узаконивания в Украине новых мокрых точек. Реально у нас полностью легально узаконить новые мокрые точки в жилой квартире?
На 46 минуте не правильно просчитана таблица доходности при долгосрочной аренде. за год. стоимость аренды - 10 500грн. х 12 мес. = 126 000 грн. стоимость аренды за 1 год, а у Вас 428 000 грн. как следствие окупаемость не 10,4 года, а 35 лет.
Данную сделку вы не делите на более мелкие, чтобы можно было войти с меньшим чеком?
А если у меня уже есть 1к. кВ. с ремонтом в новострое, я могу отдать ее в Управление для сдачи в долгострок? И какие при этом будут комиссии?
Я занимаюсь управлением в долгосрок. Беру 5%, но не менее 75$ / мес. Плюс брокеридж (50% разово от месячной стоимости). При простое управленческая комиссия не взымается. Это цена для квартир.
@@annagalkina2093 дайте пожалуйста телефон
Так сложно в долгосрок сдать ? Я понимаю посутка - там работать надо, а долгосрок что ? Раз заселил и раз в мес собирать аренду проблема?
@@artem12797 если хозяин заграницей, то это проблема))
@@СергейНетидов Сергей, по ходу мой ответ с телефоном вам был удален, попробую вам написать как-то лично.
Только одни разговоры про прирост цены.нахрена про это говорить,если это всё временно,п могло бы и упасть в цене.какая разница.
Под каким брендом сейчас работаете? Есть собственный сайт?
31:44 зупинялися в цій студії. ДУЖЕ погана звукоізоляція. Заселялися з літньоб людиною, а за стінкою всю ніч розважалася якась парочка😡
Отлично!
Интересно, благодарность за ваш труд , но очень высокий порог входа
Добрый вечер!
Можно начинать с отдельных разделённых студий, такие у нас тоже есть. Если вам интересно - оставьте заявку и договоримся о времени чтоб обсудить
Срочно на продажу коммерческая недвижимость в Киеве с арендаторами на долгосрок. Доходность до 13% годовых в $ (два объекта). Цена объектов 115-135К$.
Расскажите в следующем выпуске про инвестирование в жосткий дискацнтер
Интересно
Есть готовый кейс продажи одной студии из пула переделанного донора?
Как можно документально продать одну студию если в документах на право собственности числится донор. Или Вы после переделки предоставите на каждую отдельную студию документ на право собственности?
Добрый день!
Есть два варианта: либо оформлять перепланировку квартиры в тех паспорте, не разделяя на отдельные объекты . Либо разделять на отдельные квартиры и оформлять каждую как отдельный объект, это дороже. В таком случае производится разкадастрирование, разделение лицевых счетов…. И все необходимые процедуры. Всё полностью в правовом поле.
Готовый кейс с отдельными студиями есть! Если актуально - оставляйте заявку и всё обговорим.
Зарабатывать 18-20% в год от вложенных инвестиций - такое..
Тема аренды себя изжила. Населения уменьшается, квартир как в продаже так и аренде становится все больше, при этом новые жк прододжают строится
Добрый день!
Киев это туристическая и бизнес столица. По этому ещё тема себя не изжила и есть куда развиваться. Но конечно важным моментом есть отличия и выбор правильных локаций.
Если у вас есть желание обсудить - оставьте заявку!
@@myfreedom8293 Киев за 2021 год минус более 5000 тыс населения, тенденция с каждым годом будет становится все больше, а квартир новых и после дедушек, бабушек все больше. Политка и экономика страны приводит к оттоку людей заграницу.
@@user-op6qu7xl2c Официальная статистика не говорит вообще ни о чём, последняя перепись населения проходила более 20 лет назад. ;) Так же официальная статистика абсолютно не учитывает внутреннюю миграцию, где люди проживают в Киеве, но остаются зарегистрированы где-то в областях.
Но я согласен с тем, что арендный бизнес становится всё более конкурентным и дорогим. Уже не первый год мы (а у нас с нашими партнерами свыше 100 квартир в управлении или под «надзором») видим активный «переток» арендаторов из старого фонда в новостройки. Иметь убитую однушку в гостинке/хрущевке возле метро и «бомбить» 11-12% годовых, как это было прежде - становится всё сложнее. И даже в новостройках растут требования арендаторов к локации, уровню ремонта и наполнению.
Новый ЖК возле метро, это Нивки-Парк?
Хватит мять пальцы
Спасибо!
Есть ли подобная компания в Одессе,интересует
LIMITLESS GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ работают в Польше у них под 200 квартир, они собираются открываться в Одессе. нормальные ребята сдают там мои.
Почему не выстрелили Ваши смарты , УкрИнвестКлуба ? Какая причина ? Как долго их продаёте ? Отдельно или одним лотом ?
яка локація ????
Добрый день!
Локации объектов выбегаются индивидуально после глубинного анализа и с учетом пожеланий инвестора.
Если интересно - оставляйте заявку и договоримся о времени обсуждения.
Занимаюсь приблизительно тем же, но в коммерции.
@@dmytrokarpilovskyy8750 от 50% годовых в $$$.
Моя тема - приватизация коммунальной недвижимости и покупка недвижимости банкротов.
Продаю такой объект в Краснодаре, буду рад, если сможете помочь. Окупаемость до 8,5 лет
Добрый вечер!
На просторах Украины с удовольствием помогли бы!)
Если будет интересно организовать в Украине - обращайтесь, чем сможем поможем!)
@@myfreedom8293 Большое спасибо, буду иметь ввиду
Це жк Навігатор, який знаходиться хтознаде, не віриться що буде попит на смарти х таким місцерозташуванням
Это Нивки Парк)
Это называется--жоопаапай
30:34 в мес 8000, в год 326 400 ?
8000 х 12 = 96 к?
какая цена вашей студии?хочу купить!
Добрый вечер!
Оставьте заявку по ссылке в комментариях и мы сможем договориться о времени связи чтоб обсудить все имеющиеся варианты.
👌
👍
пионер)))))))
первонах