Отличный выпуск!! Я давно подписан на Про Недвижемость Киева, тоже классный канал, конструктивный и по сути! Рад, что два толковых канала нашли друг друга) Хотелось бы больше видео из Харькова про жилую и коммерческую недвижимость!
Я правильно понимаю, что при продаже готовых квартир (несколько штук в год) есть какие-то доп налоги, по этому люди продают по переуступке что бы нигде не светилось что продавалась готовая квартира?
Очень полезное интервью! Одно из лучших за всю историю УкрИнвестКлуба. Дима, впрочем как и всегда, на высоте, а вот Дмитрий Гура - просто поразил: чётко, лаконично, грамотно, по полочкам. Мегареспект! И это несмотря на то, что лично я, исходя из своей практики, согласен не со всеми выводами Дмитрия, но он чётко обозначает не просто своё мнение, а объясняет на чём оно базируется. И это еще более познавательнее и полезнее, чем то, что мне и так известно, и что я разделяю. В общем, просто огромное спасибо!
Меня всегда напрягает , когда в расчетах доходности недвижимости , не учитывают хотя бы налоги. А так там ещё есть простои 1-2 месяца в году , ремонты, страховки. И самое главное что у нас вообще не принято считать - Амортизация! К этому всему добавляются валютные риски. С учётом всего этого реальная доходность , на долгосроке , будет не такая уж и радужная для большинства людей.
Супер, приятно видеть Дмитрия и на этом канале, а еще приятнее слышать что 36 кв м у Столицы групп с раздельной просторной кухней и панорамными окнами, это как раз то что вписывется в представление ликвидного проекта с точки зрения Дмитрия:)) Хотелось бы поблагодарить, ведь именно с помощью видео Дмитрия удалось понять множество нюансов по покупке и подбору недвижимости в Киеве и подобрать стоящий обьект, очень рекомендую канал Про недвижимость Киева:)
Спасибо за видео, было очень интересно. Но есть ощущения, что последние котлованы застройщиков уж очень переоценены, когда, например тот же ЖК Метрополис на старте в октябре 2017 года продавали котлован за 600 долларов. Сейчас хотят почти 1200 долларов. Что бы заработать свои 50% это нужно продать за 1800 долларов, что вообще unreal... Или ЖК Символ, который только стартанул и сразу хотят 1100-1200 долларов, в то время, когда через дорогу от них уже готовый ЖК Баговутовский почти за ту же цену... Плюс сильно выросли темпы задержек текущих объектов по большинству застройщиков, а значит риски сильно повысились
Хочу присоединиться к коментам ниже и отметить то самое "без воды" и "по сути". Трезвая оценка ситуации и без балтологии. Спасибо не только за профессиональное интервью, но и за уважение к времени зрителей - лаконично, экспертно, увлекающе.
Ребята, очень интересно было бы послушать об Одессе, застройщиках там. Вторичка или первичка? Иду в этом направлении, будет очень интересно услышать экспертное мнение.
Добрый день очень много рассказываете о Киеве, киевских управляющих компаниях спасибо большое. А где найти УК в Одессе? Как определить насколько они надёжны?
Общался с 3мя разными риелторами перед покупкой квартиры. Каждый риелтор был как "Лариса" и хотел свои 5% просто за то, что показал мне 5 вариантов. В итоге купил напрямую, без риелтора тот вариант, что нашел сам. Жаль, что не встретил Дмитрия раньше, возможно, с его помощью, покупка была бы лучше
Добрый день Дмитрий . Большое спасибо за работу. Хотелось бы услышать Ваше мнение о строящемся апарт-отеля Standart One Terminal S1 возле жд вокзала.Спасибо.
Ведущий сам Живет в Киеве и думает куда здесь пристроить свои деньги потому и тему развивает в этом направлении, чтоб говорить о недвиге во Львове нужен местный блогер.
не раскрыта совсем тема налога с аренды, а так же налога на недвижимость. ведь для арендодателей это может быть вскоре очень болезненно и процент годовой доходности упадет значительно
Тему налогов обсуждать сложно, поскольку тут лишь собственнику решать: по какой из систем налогообложения их платить, и платить ли вообще? Переносить это в публичную плоскость - было бы не корректно.
25% годовых это скорее исключение. Реальность гораздо ниже . Риски 1. Дом в принципе не построится 2. Стройка затянется . 3 цена не будет соответствовать прогнозу. 4. Неподключенные коммуникации или постоянные отключения 5. Затягивание в получении документов.
Да, совершенно верно. Поэтому из всего многообразия проектов и застройщиков на рынке - по факту работаем с 4-5 проверенными. Если застройщик стабильно срывает сроки на полтора-два года - разумеется рассматривать такие объекты нет никакого смысла, какие бы «сладкие» условия не предлагались.
К сожалению в нашей стране нет никаких "проверенных" застройщиков. Сегодня он проверенный, а через месяц стройка остановилась и пишите на деревню дедушке. Пол Киева стоит. Кто-то ещё создаёт видимость бурной деятельности Мало кто об этом упоминает, к сожалению. В любом случае надо отдавать себе отчёт в следующем: при "инвестировании" в стройку ВСЕ риски ваши, вы никак не защищены. Ни очень грамотный риэлтор (который при этом НЕ рискует своими деньгами, а наоборот зарабатывает их), ни застройщик, ни (что самое важное) государство НИКАКОЙ гарантии сдачи конкретного объекта в эксплуатацию (или возврата ваших средств в случае если что-то пошло не так) вам не предоставят
Не Киевом одним живём: ) Интересно будет послушать обзоры жилой недвижимости Харькова, Одессы, Днепра, Львова, Винницы и других областных центров, и пригласить местных экспектов
Лайк поставил. Ведущему плюс. Но схема, которую предлагет риелтор просто дичь. Что предлагает риелтор: Купить новую, сделать ремонт и через 5 лет продать. Потом купить новую, сделать ремонт и опять продать)) Конечно риелтору выгодно (больше сделок, больше денег). А вот сам предприниматель только на ремонт и будет работать. А по поводу "повысить доходность за счет покупки на этапе котлована" - а стоимость простоя (около 2х лет пока идет стройка) просчитана? Да и 9 раз прокатит, а на 10й застройщик кинет. И все это ради 7% годовых.
@@falcons2127 За эти 2 года ты бы мог получать аренду. Если вычесть 3 месяца ремонта, оставшиеся 19 месяцев, при стоимости аренды в 10к, это 210к гривен. Если квартира стоит около миллиона, - то вот тебе и твои 20-25%. Т.е. какого-либо выигрыша ты не получишь. Зато добавишь существенные риски
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, кто в теме, зачем застройщик вообще строит не ликвид (имею ввиду площадь квартиры)? Гость объяснил, что однокомнатные квартиры улетают быстро, а квартиры с большей квадратурой застройщик продаёт с большим дисконтом. Большое спасибо.
При проектировании многоквартирных жилых домов государственные строительные нормы очень ограничивают архитекторов в вопросах освещенности и инсоляции помещений. Хотя бы одна жилая комната в квартире ( в 4комнатных и больше - 2жилых комнаты) должна получать 3 часа прямых солнечных лучей. То есть, все однокомнатные квартиры должны выходить окнами на юг, запад или восток. На север выходить не могут. Что бы создать +- приятную и интересную среду жилого квартала, или участок бывает сложный, приходится добавлять и многокомнатные квартиры, что могут выходить окнами и на север. Если бы, например в Республике, были только однокомнатные квартиры, то ЖК выглядел бы как набор длинных "колбас", которые вытянулись с севера на юг, и вряд ли там кто-то покупал даже очень ликвидные однокомнатные квартиры по такой цене, как сейчас.
Спасибо за контент! Будет классно узнать больше про инвестирование в жилую недвижимость по стране в целом (возможно все зря бегут в столицу и лучше перевести взор на другие города?)
Спасибо! Обширно/внятно/без сопле...йства!!! У меня строительная фирма, которая в позапрошлом и прошлом году как раз реализовывали такие проекты для сдачи на вышеупомянутых ЖК (Комфорт Таун - 17 квартир в одном подъезде, + участвовали в ремонте 86 квартир три подъезда... Централ Парк -2 бизнес однушки... Тетрис Хол - 2 премиум...). Тогда Управляющая компания непосредственно договаривалась с застройщиком... Нюансов не знаю но это был интересный Мега проект))))
Это ещё тот квест купить однушку! В феврале 2020 пришла в день старта продаж новой очереди ко времени открытия отдела продаж. Через час все однушки были проданы/забронированы.... Чудом как-то менеджер согласился оформить мне однушку, сказал- я ее держал для своего постоянного клиента.... 30% годовых - это если застройщик строит очень быстро и сделку купли-продажи получается совершить в течении одного года. А дальше чем дольше держишь квартиру, тем больше падает доходность % годовых....
Очень познавательное видео, большое спасибо. Очень приятный и интересный гость. Интересно читать комментарии (не только этого видео), где люди жалуются на "рентабильность упала с ХХ% до 5%-7%". Ребята, это ещё не так плохо, ведь вы сравниваете с местным (хоть и достаточно специфическим) рынком. А при взгляде на ту же Германию, где те же 5%-7% уже почти потолок - получается совершенно другой взгляд. Да, есть кредитование, но там тоже подводные камни и само осознание того, что квартира будет де-факто принадлежать владельцу непонятно через сколько лет. Предложение по контенту: Я сам не из Киева, но интересно было бы сделать опрос людей про "лучшие локации" хотя бы по тому же Киеву, который вы отлично знаете. Ведь любая оценка будет достаточно субъективной, а опрос покажет тренды общего мнения, на которое можно операться. В Одессе по этому вопросу споры достаточно яростные, как мне кажется))
Очень интересная тема, замечательные профессиональные участники, чёткие вопросы "в яблочко". Спасибо, было бы здорово, даже необходимо, продолжить и развить тему.
Странно, что "эконом-варианты" не рассматриваются. В Киеве полно полулегальных "хостелов", наспех сделанных из палок и гипсокартона, где в кабинках до 6 м2 ютится 2-4 человека. И платят за это отнюдь не копейки. Были бы доступные квартиры 15-20 м2, пусть даже самые убитые - многие бы съехали в них.
Дима, вы говорите, продать через 5-7 лет. Получается, арендаторы будут всегда жить среди шума от ремонтов ибо нигде нет такого, чтобы все отремонтировались за полгода-год...
37 метров - не дешманский ремонт, мебель, техника приемлемая, в полном объеме для сдачи в аренду Вы на этапе консультации декларируете в 15000 долларов, и исходя из этой цифры делаете для предполагаемого инвестора расчет доходности? Вы серьезно?) Дмитрий, Вы, мягко говоря, лукавите)
Сначала человек насчитывает на одну сумму,а потом при строительстве появляются 50 процентов.Я так и не поняла почему.Это фишка такая чтобы заработать тем кто строит . или это нормально
Ужасно прекрасный ведущий. Правильные вопросы, спокойный тон, просто приятно слушать. Ну и гость, конечно, тоже на высоте.
Отличный выпуск!! Я давно подписан на Про Недвижемость Киева, тоже классный канал, конструктивный и по сути! Рад, что два толковых канала нашли друг друга) Хотелось бы больше видео из Харькова про жилую и коммерческую недвижимость!
"недвижИмость" же!
Дмитрий, спасибо большое что пригласили! И спасибо за классные вопросы!
И ваш канал, и канал Дмитрия смотрю с большим удовольствием.
Я правильно понимаю, что при продаже готовых квартир (несколько штук в год) есть какие-то доп налоги, по этому люди продают по переуступке что бы нигде не светилось что продавалась готовая квартира?
@@AndrewCrazyhero Если право собственности менее 3х лет тогда продавец должен заплатить 7.5% по закону, а покупатель + 1% пенсионного фонда.
Дмитрий, ждём ваших видео на канале ;)
Лайк за Дмитрия из Про Недвижимости
Очень полезное интервью! Одно из лучших за всю историю УкрИнвестКлуба. Дима, впрочем как и всегда, на высоте, а вот Дмитрий Гура - просто поразил: чётко, лаконично, грамотно, по полочкам. Мегареспект! И это несмотря на то, что лично я, исходя из своей практики, согласен не со всеми выводами Дмитрия, но он чётко обозначает не просто своё мнение, а объясняет на чём оно базируется. И это еще более познавательнее и полезнее, чем то, что мне и так известно, и что я разделяю. В общем, просто огромное спасибо!
Больше выпусков на тему Киевской недвижимости.
Неймовірно цікавий гість, на одному диханні подивилась. Дякую, будемо чекати ще!
Почему-то не упоминается о том что в новом доме ПОСТОЯННО кто-то делает ремонт и долбит перфоратором, что делает невозможным проживание
Они там не живут. Продают по переуступке до начала массовых ремонтов.
Молодцы, парни! Последовательно и с пониманием вопроса! Респект!
Сделайте разбор недвижимости Одессы, как приморского города, будет ли интереснее туда инвестировать
Послушала. Да, ведущий отличный. Очень грамотные вопросы, очень. Большое уважение Вам!
Давно ждал этот выспуск, ещё когда Дмитрий написал что снимают общее видел с укринвест клубом!
СУПЕР контент)
СПАСИБО!
Спасибо за отличный выпуск.Снимите пожалуйста такой же выпуск про инвестиции в жилую недвижимость в Одессе.
Меня всегда напрягает , когда в расчетах доходности недвижимости , не учитывают хотя бы налоги. А так там ещё есть простои 1-2 месяца в году , ремонты, страховки. И самое главное что у нас вообще не принято считать - Амортизация! К этому всему добавляются валютные риски. С учётом всего этого реальная доходность , на долгосроке , будет не такая уж и радужная для большинства людей.
Именно по этой причине это интересно в краткосрочной перспективе войти-выйти
Разве есть налоги в Киеве?
Амортизации в принципе нет, т.к. через 5-7 лет умный инвестор продаёт данную квартиру со словами в рекламе: свежий ремонт.
Дмитрий,спасибо за меткие вопросы, особенно за лучшего эксперта по недвижимости Дмитрия Гуру. Его советы, как всегда, профессиональны и актуальны👍
Дайте выпуск про недвижимость в курортных регионах: Карпаты, море.
Тоже интересно 👍
И мне ! Ждём про Одессу
Осветите в таком же формате рынок Одессы, пожалуйста.
Супер, приятно видеть Дмитрия и на этом канале, а еще приятнее слышать что 36 кв м у Столицы групп с раздельной просторной кухней и панорамными окнами, это как раз то что вписывется в представление ликвидного проекта с точки зрения Дмитрия:))
Хотелось бы поблагодарить, ведь именно с помощью видео Дмитрия удалось понять множество нюансов по покупке и подбору недвижимости в Киеве и подобрать стоящий обьект, очень рекомендую канал Про недвижимость Киева:)
Спасибо за видео, было очень интересно. Но есть ощущения, что последние котлованы застройщиков уж очень переоценены, когда, например тот же ЖК Метрополис на старте в октябре 2017 года продавали котлован за 600 долларов. Сейчас хотят почти 1200 долларов. Что бы заработать свои 50% это нужно продать за 1800 долларов, что вообще unreal... Или ЖК Символ, который только стартанул и сразу хотят 1100-1200 долларов, в то время, когда через дорогу от них уже готовый ЖК Баговутовский почти за ту же цену...
Плюс сильно выросли темпы задержек текущих объектов по большинству застройщиков, а значит риски сильно повысились
ЖК Метрополис почти 1200 долларов продавал с ремонтом летом, т.е. сейчас какой-то аномальный рост цен.
Я была шокирована как аренда в Киеве выросла, три года назад однушки за 5500 были, на Троещине правда) но в новых домах
Огонь выпуск. Дмитрий хороший спец. Приходилось консультироваться у него - очень отзывчивый человек , проконсультировал бесплатно. Спасибо
Пожалуйста, рассмотрите и в городе Одессе инвестирование в жилье ( как в этом видео в Киеве)
Хочу присоединиться к коментам ниже и отметить то самое "без воды" и "по сути". Трезвая оценка ситуации и без балтологии. Спасибо не только за профессиональное интервью, но и за уважение к времени зрителей - лаконично, экспертно, увлекающе.
Спасибо за выпуск!
Без воды, все по делу!
Ребята, очень интересно было бы послушать об Одессе, застройщиках там. Вторичка или первичка? Иду в этом направлении, будет очень интересно услышать экспертное мнение.
Добрый день очень много рассказываете о Киеве, киевских управляющих компаниях спасибо большое. А где найти УК в Одессе? Как определить насколько они надёжны?
Круто.Всі запитання до експерта дуже грамотно підібрані !
Очень грамотное интервью, много полезной информации. Даже несмотря на то, что передача украинская, смотрелось из Казахстана на одном дыхании.
полностью поддерживаю мнение - 90% риелторов это .... которые ничего не делают и берут 5% :-)
Да, прекрасная работа.
Только вакансий нет никогда свободных.
Очень классный выпуск! Ещё бы побольше таких. Оч интересно, большое вам спасибо!
Спасибо ! Выпуск супер ! Ждём видео про Одессу и видео о коммерческой недвижимости Киева / Одессы.
Общался с 3мя разными риелторами перед покупкой квартиры. Каждый риелтор был как "Лариса" и хотел свои 5% просто за то, что показал мне 5 вариантов. В итоге купил напрямую, без риелтора тот вариант, что нашел сам.
Жаль, что не встретил Дмитрия раньше, возможно, с его помощью, покупка была бы лучше
Дякую, дуже цікава інформація .Хотілося би почути про будівництво у Львові,для подальшої здачі під оренду
Да все тоже самое, Львов как вторая столица)
Спасибо Дмитрий за отличный контент. Хотелось бы, что бы вы сделали выпуск с экспертом по недвижимости Харькова.
Хотелось бы ещё услышать экспертов на тему покупки квартир для последующей аренды. Спасибо
Благодарю с Дмитрием всегда интересно.
Добрый день Дмитрий . Большое спасибо за работу. Хотелось бы услышать Ваше мнение о строящемся апарт-отеля Standart One Terminal S1 возле жд вокзала.Спасибо.
дякую за випуск
Хотілося б дізнатися більше про вторинку
також інші міста дуже цікаві- як Львів
Ведущий сам Живет в Киеве и думает куда здесь пристроить свои деньги потому и тему развивает в этом направлении, чтоб говорить о недвиге во Львове нужен местный блогер.
Дякую друзі! Дуже практична і корисна інформація!
Смотрел видео Дмитрия на его канале, доходчиво объясняет. Спасибо и 👍
Очень полезная информация! Благодарю!
не раскрыта совсем тема налога с аренды, а так же налога на недвижимость.
ведь для арендодателей это может быть вскоре очень болезненно и процент годовой доходности упадет значительно
5% + есв
Мало кто платит налоги с аренды 😁
Тему налогов обсуждать сложно, поскольку тут лишь собственнику решать: по какой из систем налогообложения их платить, и платить ли вообще? Переносить это в публичную плоскость - было бы не корректно.
А Киеве нет налогов с аренды.
Да, чет придумают в следующих годах - закруят гайки - введут налоги, полностью уберут переуступку, - рынок опустят и конкретно.
Приятно слушать голос разума,от профессионалов! Спасибо!
Так тримати!!! І ведучий і гість - супер профі!!!
Каждый раз контент круче и лутше) спасибо за информацию и удачи Вам
25% годовых это скорее исключение. Реальность гораздо ниже . Риски 1. Дом в принципе не построится 2. Стройка затянется . 3 цена не будет соответствовать прогнозу. 4. Неподключенные коммуникации или постоянные отключения 5. Затягивание в получении документов.
Да, совершенно верно. Поэтому из всего многообразия проектов и застройщиков на рынке - по факту работаем с 4-5 проверенными. Если застройщик стабильно срывает сроки на полтора-два года - разумеется рассматривать такие объекты нет никакого смысла, какие бы «сладкие» условия не предлагались.
@@prokievrealestate да, к сожалению, Киевгорстрой уже не тот...
К сожалению в нашей стране нет никаких "проверенных" застройщиков. Сегодня он проверенный, а через месяц стройка остановилась и пишите на деревню дедушке. Пол Киева стоит. Кто-то ещё создаёт видимость бурной деятельности
Мало кто об этом упоминает, к сожалению. В любом случае надо отдавать себе отчёт в следующем: при "инвестировании" в стройку ВСЕ риски ваши, вы никак не защищены. Ни очень грамотный риэлтор (который при этом НЕ рискует своими деньгами, а наоборот зарабатывает их), ни застройщик, ни (что самое важное) государство НИКАКОЙ гарантии сдачи конкретного объекта в эксплуатацию (или возврата ваших средств в случае если что-то пошло не так) вам не предоставят
@@romantziridis8335
А где по другому?Например?
Не Киевом одним живём: ) Интересно будет послушать обзоры жилой недвижимости Харькова, Одессы, Днепра, Львова, Винницы и других областных центров, и пригласить местных экспектов
Лайк поставил. Ведущему плюс. Но схема, которую предлагет риелтор просто дичь. Что предлагает риелтор:
Купить новую, сделать ремонт и через 5 лет продать.
Потом купить новую, сделать ремонт и опять продать))
Конечно риелтору выгодно (больше сделок, больше денег). А вот сам предприниматель только на ремонт и будет работать.
А по поводу "повысить доходность за счет покупки на этапе котлована" - а стоимость простоя (около 2х лет пока идет стройка) просчитана?
Да и 9 раз прокатит, а на 10й застройщик кинет.
И все это ради 7% годовых.
"а стоимость простоя (около 2х лет пока идет стройка) просчитана? " За эти 2 года можно более 25% получить прибавки в цене.
@@falcons2127 то есть 12.5% годовых за риск на уровне финансовой пирамиды? Ну так вложитесь уже лучше в финансовую пирамиду
@@falcons2127 За эти 2 года ты бы мог получать аренду. Если вычесть 3 месяца ремонта, оставшиеся 19 месяцев, при стоимости аренды в 10к, это 210к гривен.
Если квартира стоит около миллиона, - то вот тебе и твои 20-25%.
Т.е. какого-либо выигрыша ты не получишь. Зато добавишь существенные риски
Супер видик!!!!! Пожалуйста больше видиков о недвижимости Киева. Любые темы: покупка на котловане, сдача в аренду и т. д.
Очень познавательная информация. Спасибо большое- буду следить за вашими выпусками
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, кто в теме, зачем застройщик вообще строит не ликвид (имею ввиду площадь квартиры)? Гость объяснил, что однокомнатные квартиры улетают быстро, а квартиры с большей квадратурой застройщик продаёт с большим дисконтом. Большое спасибо.
При проектировании многоквартирных жилых домов государственные строительные нормы очень ограничивают архитекторов в вопросах освещенности и инсоляции помещений. Хотя бы одна жилая комната в квартире ( в 4комнатных и больше - 2жилых комнаты) должна получать 3 часа прямых солнечных лучей. То есть, все однокомнатные квартиры должны выходить окнами на юг, запад или восток. На север выходить не могут. Что бы создать +- приятную и интересную среду жилого квартала, или участок бывает сложный, приходится добавлять и многокомнатные квартиры, что могут выходить окнами и на север. Если бы, например в Республике, были только однокомнатные квартиры, то ЖК выглядел бы как набор длинных "колбас", которые вытянулись с севера на юг, и вряд ли там кто-то покупал даже очень ликвидные однокомнатные квартиры по такой цене, как сейчас.
Спасибо за контент! Будет классно узнать больше про инвестирование в жилую недвижимость по стране в целом (возможно все зря бегут в столицу и лучше перевести взор на другие города?)
Отличный выпуск
Продолжайте в том же духе.
Спасибо! Обширно/внятно/без сопле...йства!!! У меня строительная фирма, которая в позапрошлом и прошлом году как раз реализовывали такие проекты для сдачи на вышеупомянутых ЖК (Комфорт Таун - 17 квартир в одном подъезде, + участвовали в ремонте 86 квартир три подъезда... Централ Парк -2 бизнес однушки... Тетрис Хол - 2 премиум...). Тогда Управляющая компания непосредственно договаривалась с застройщиком... Нюансов не знаю но это был интересный Мега проект))))
Это ещё тот квест купить однушку! В феврале 2020 пришла в день старта продаж новой очереди ко времени открытия отдела продаж. Через час все однушки были проданы/забронированы.... Чудом как-то менеджер согласился оформить мне однушку, сказал- я ее держал для своего постоянного клиента.... 30% годовых - это если застройщик строит очень быстро и сделку купли-продажи получается совершить в течении одного года. А дальше чем дольше держишь квартиру, тем больше падает доходность % годовых....
если не секрет, что за ЖК? С ликвидной площадью расходятся по своим.
И 50-60% бывает, главное разбираться. А если в рассрочку от застройщика, то и за сотню годовых перевалит от вложений.
Супер! Очень информативно!! Спасибо!
Очень познавательное видео, большое спасибо. Очень приятный и интересный гость.
Интересно читать комментарии (не только этого видео), где люди жалуются на "рентабильность упала с ХХ% до 5%-7%". Ребята, это ещё не так плохо, ведь вы сравниваете с местным (хоть и достаточно специфическим) рынком. А при взгляде на ту же Германию, где те же 5%-7% уже почти потолок - получается совершенно другой взгляд. Да, есть кредитование, но там тоже подводные камни и само осознание того, что квартира будет де-факто принадлежать владельцу непонятно через сколько лет.
Предложение по контенту:
Я сам не из Киева, но интересно было бы сделать опрос людей про "лучшие локации" хотя бы по тому же Киеву, который вы отлично знаете. Ведь любая оценка будет достаточно субъективной, а опрос покажет тренды общего мнения, на которое можно операться. В Одессе по этому вопросу споры достаточно яростные, как мне кажется))
про локацию у Дмитрия есть видео ruclips.net/video/Aohu1WKYqhA/видео.html
При таком качестве, у вас уже давно должен быть миллион подписчиков! Круто получается)
Хороший выпуск. Дмитрий(гость) мне понравился даже больше, чем на своем канале)
Считаю , что получился один из лучших контентов ! Говорили о многом и по сути! Правильные вопросы и правильные ответы! Молодцы! Спасибо большое!
Очень интересная тема, замечательные профессиональные участники, чёткие вопросы "в яблочко". Спасибо, было бы здорово, даже необходимо, продолжить и развить тему.
Насколько же приятно вас слушать, ребята!
Отличный выпуск, спасибо за труд! Интересное интервью.
Видео мего полезное для просмотра, спасибо эксперту все по делу. Ведущий тоже молодец задал все вопросы что хотел я.
Странно, что "эконом-варианты" не рассматриваются. В Киеве полно полулегальных "хостелов", наспех сделанных из палок и гипсокартона, где в кабинках до 6 м2 ютится 2-4 человека. И платят за это отнюдь не копейки. Были бы доступные квартиры 15-20 м2, пусть даже самые убитые - многие бы съехали в них.
Мне тоже нравится ведущий, очень толковый и умный.Я никогда не верила в бизнес, инвестиции в Украине.
Риелторы не несут никакой ответственности за свои услуги
ещё как несут!)
Спасибо, друзья, за очень информативный контент. Слушала и даже записывала.
Есть, что послушать, но это рассуждения человека, который непроизвольно продвигает свои интересы.
Так точно...
Ребята, крайне полезно и очень информативно. Благодарю!
Дима, вы говорите, продать через 5-7 лет. Получается, арендаторы будут всегда жить среди шума от ремонтов ибо нигде нет такого, чтобы все отремонтировались за полгода-год...
Ремонты делают в рабочее время, а не круглосуточно.
Я живу в новостройке и дискомфорта не ощущаю.
Днём на работе - прихожу вечером и уже шумов нет.
Контент, супер. Получаю удовольствия от просмотра вашего канала, очень информативно
P.S. гость блестит , надо бы его «припудрить» ))
У гостя после записи ещё были встречи, явись он на них припудренным - могла бы получиться внештатная ситуация)))
Спасибо Дмитрий.. очень хотелось бы ,чтоб вы сделали выпуск, про недвижимость Одессы....
Такое ощущение, что про новую англию говорил Дмитрий. Метро + цены совпадают :)
Контент супер,спасибо вам.
Я сомневаюсь что так просто Дима с знаниями и опытом своим расстаётся
Ділитися досвідом і розлучатися з ним - не одне й те саме.
Всем Добра! А теперь на вскидку 3-4 ЖК в Киеве в которые есть смысл вкладывать деньги.... Будет интересно разное мнение.
Я так поняла смотрите то, что строит КАН) они все моменты продумывают)
Я арендую в таком комплексе закрытого типа. Всё абсолютна так, как говорит Дмитрий. Цент в Цент при чем.
Снимите про оренду и перепродажу гаражей, про переделку гаражей в жилую недвижимость)))
Спасибо, очень вразумительные ответы...! Ну и вопросы то что надо! Спасибо
Спасибо за хорошее интервью с компетентным собеседником.
Эксперт рекомендует то что ему удобно вам продать ) 😂
Он сказал что все распродал
На счет всяких тем - неплохо было бы какую-то часть времени ролика уделять основным юридическим моментам.
37 метров - не дешманский ремонт, мебель, техника приемлемая, в полном объеме для сдачи в аренду Вы на этапе консультации декларируете в 15000 долларов, и исходя из этой цифры делаете для предполагаемого инвестора расчет доходности? Вы серьезно?) Дмитрий, Вы, мягко говоря, лукавите)
Интересный выпуск. Спасибо
Отличное и информативное интервью. Спасибо!
Дякую за таку круту рубрику.
Контент и работа над роликом заслуженно оценена лайком и подпиской
Дима очень толковый. ДимЫ даже
Лучший бизнес контект👍
Много конкретики
Супер
Очень хорошие вопросы! У меня только закладывается логический вопрос, как сразу он звучит.
Посмотрел бы выпуск о курортной недвижимости, море, горы)
Дадада 👍
Если процент большой,то квартира приходит в упадок. Арендодатель в содержание не вкладывает и хата дешевеет!
интересные ребята, интересный собеседник. лайк, подписка
Спасибо. Очень полезное видео!
Сначала человек насчитывает на одну сумму,а потом при строительстве появляются 50 процентов.Я так и не поняла почему.Это фишка такая чтобы заработать тем кто строит . или это нормально
интервью супер
Отличный выпуск! Интересны темы инвестиций в часы, камни, качество жизни,
Сколько Ваш гость берёт за свои услуги с инвестора?
Добрый день, есть ли на эту же тему выпуск про Днепр? Было бы интересно послушать…
Тема ТОП - ждём продолжения!!!
Давай ещё как-то про коммерческую недвигу Дмитрия пригласи и по-терроризируй)))
Хотелось бы услышать еще про недвижимость в других городах Украины