וואו עריכה קטלנית גם נועם וגם ענת יודעים את העבודה. אשמח לדעת כמה תיירים מגיעים לעיר על פני כל רבעון בשנה וכמה ארנונה משלמים לעיריה קשה לי להאמין שהדירה תהיה מושכרת 250 יום בשנה אפילו בתסריט חלומי אפילו לא חצי מזה. לדעתי דמי ניהול ישאבו את כל התשואה בדרך כלל מכאלה דירות מרוויחים רק מעליית ערך עם השנים ופחות מתשואה
קודם כל תודה רבה. ותראה אז שוב הסרטון כולו מסביר את התרחישים האלן. לא הסתרתי את התשואות או הדמי ניהול שהחברה לוקחת. מבחינת תרחישים של תפוסה. הממצוע סביר יהיה באזור ה250 מהסיבה שנכון לא בחודשי השיא המקום לא עמוס אבל בחודשי השיא של הקייץ באטומי מלאה. תוכל אפילו לבדוק את הנתונים במקורות מידע אמינים של הממשלה מבחינת כמויות תיירים שמגיעים והצמיחה שהייתה שם. זה אפילו הייתי אומר לך על תסמוך רק על המילה שלי
תקשיב אני מכיר את האזור הזה מצויין הייתי שם כמה פעמים דירות יפות נכון, אבל בהשכרה של airbnb רוב השנה ה שכירות של 120-150 ש"ח ליום באוגוסט תקבל 250 ש"ח ליום והכל במידה והצלחת להשכיר כל יום מה שבדר"כ לא קורה . בקיצור התשואה היא מקסימום 3-4 אחוז והמדינה לא נחשבת יציבה במיוחד לאור זה שהיא נוטה לכיוון הסובייטי וכמובן שהמחירים יקרים פי כמה מאזורים אחרים שמשתלמים הרבה יותר , ואל תשכח מיסים במדינת ישראל ... בקיצור בהצלחה לך בקניה . אבל תגיד את הפרטים הנכונים !!!
תגובה מעולה אחי. אבל! אתה בעלים של דירה שם? אתה מחזיק שם נכס? קנית שם באיזשהו פרוייקט? אתה עובד בענף התיירות של גאורגיה? מאיפה הנתונים ומהספרים שזרקת כאן? תסביר לי בבקשה מה זה אומר ״נוטה לכיוון הסובייטי…״ ואיך בדיוק זה בא לידי ביטוי. באמת אשמח לשמוע. כי להגיד דבר כזה ״נורא״ על מדינה שנלחמה קשות כדי לצאת מהאופי הסובייטי שלה כבר מלפני 30-40 שנה. הענפים שעכשיו צומחים בגאורגיה זה תיירות, שירותים, תעבורה של סחורה וגם חקלאות ובפרט באטומי מתחזקת. אתה תוכל גם למצוא דירות שם שמייצרות תשואה של 10-20%. המיסוי בארץ קיים גם ככה. זה כמו שתגיד למישהו אל תשכח את המע״מ זה נתונים עובדתיים. אם תמשיך להסתכל על זה ככה, זה סתם יתקע אותך. ״הפרטים הנכונים״ הם דינאמים אחי. זה משתנה ממקום למקום, מדירה לדירה, מאופציה לאופציה, מאדם לאדם. תלוי במדרגות מס שלך, באיך אתה יודע להתנהל עם כסף. ובקיצור זה שיחות שאפשר לעשות שעות, לפחות אני.
היי נועם אשמח שתעדכן מה המצב עם חברת reinvest24 שבחלק מהפרקים הראת שאתה משקיע שם לפי מה שהבנתי החברה קצת בבעיות עם חלק מהפרוייקטים ולא מאפשרת לקבל תשואה או למשוך את הכסך בחזרה
לא ניסיתי להסתיר אז אין טעם לציין וגם כתוב בתיאור של הסרטון. בכל מקרה השתפים שאני עושה הם תמיד רק אחרי בדיקה שלי. לא מבין מה זה רלוונטי התגובה הזו. אשמח להבין
ידעתיי לא יודעת אם ראית באחד התגובות.. ראיתי אותך שם במפלים ורציתי לקרוא לכם ושחכתי את השם שלכם מההתרגשות בואו אני אישה בוגרת עם ילד בערך בגיל של הילד שלך ועדיין התרגשתי🤣 בכל מקרה מקווה שהכריחו אתכם גם לטעום צהצה ולא סבלתי לבד😊
המלון שצילמתה בפעם הראשונה זה מלון מאוד ישן שעבר שיפוץ מבפנים (מעניין למה לא צילמתה מבחוץ) במתחם קיים ארבעה בתי מלון הדירוג של המלון בבוקינג יחסית בסדר אבל בגלל שיש 43 ביקורות זה לא משקף יותר מידיי ואנשים יעדיפו משהו עם יותר ביקורות . מאוד קשה לי להאמין שהחדר שלך במלון יושכר 80 אחוז מהשנה בגלל שאתה לא החדר היחידי ויש עוד הרבה חדרים . להשכיר אותו ב1600 דולר לא תוכל כי קיים באותו בניין דירות יותר גדולות בחצי מחיר . לגבי המחיר של הדירה קיים באותו בניין דירה בעשר מטר יותר קטנה ב59 אלף דולר . בקיצור אני לא יודע למה אתה מוכר לאנשים פה סיפורים זה ממש לא המציאות …
העדיפות היא לפתוח חשבון בנק שם ולעשות את ההמרה חד פעמית ולהתנהל עם חשבון בנק נוסף משם. מבחינת מס, כן יש אמנת מס אבל יש גם דרכים חוקיות לצמצם את התשלומים.
הכל נראה ורוד אבל יש פה כמה דברים שצריך להבין משהו מתחייב שבאמת 252 ימים הדירה עובדת? יש שם המון פרויקטים מי אמר שלא אהיה הצפה של נדל״ן והמחירים והתחרות תפגע? השאלה האם המקומים מתפתחים? איך המשכורות שם? ומה עדיפות של האזרחים באיזה נכס ואזור בעיר לגור?
אחלה של סרטון רק שהוא לא מציג את הצדדים השליליים של העיר ובנוסף המספרים לא נכונים לא מבחינת תשואה, תפוסה, השכרה לתווך ארוך/קצר וגם לא מבחינת כמות התיירים שביחס לשאר הטעויות הנתון האמיתי כן לטובת ההשקעה (עוסק בתחום מספר שנים הן כמשקיע בנכסים ואדמות והן כבעלים של חברת נדל״ן ניהול והשקעות בגאורגיה)
נועם הייתי שם זה מקום מטורף אם אתה עדיין שם ואתה רוצה לעשות דברים כיפים יש שם נהג שהוא גם מדריך והוא לוקח אותך למלא מקומות שאתה רוצה קוראים לו קובה הוא אוהב רצח ישראלים
סרטון מעולה רק שהייתי מתמקד קצת יותר בעניין הסיכונים שיש לעיר כמו מצב שהתיירות תרד וההבדלי מעמדות בעיר, מה שהצגת בסוף הסרטון ותרחיש מאוד אופטימי לפי דעתי לא לקחת בחשבון דברים מפתיעים והייתה צריך לקחת למחיר "מרווח ביטחון"
סרטון יפה אבל עם כל הכבוד למה להשקיע בנדלן עם תשואה שנתית של 3-4%, אפילו 5-6%, אם במדד s&p500 ממוצע התשואה השנתית היא 8-10%, ובשנים האחרונות אפילו יותר, ומתחילת שנה כבר עשה 14%?
זה אני עוד לא מומחה גדול. אבל שווה לדבר עם החברה גומבטי, הם יעזרו עם זה. בגדול התנאי משכנתא יותר טובים מבישראל. אבל עדיין כמו בכל העולם הריביות גבוהות לצערי.
זה לא בדיוק נכון מה שאתה אומר , כאשר אתה אומר בסרטון שמשלמים מס של 5% על הרווחים אתה גורם להטעיית ציבור שבו חושבים שעל הרווח שיצא להם מזה הם עלולים לשלם רק 5% כאשר אתה תושב ישראל שמפיק הכנסה בחול , אתה משלם על המס מהרווח בחול גם בישראל. כנראה שהפער שבין המדרגות מס על הפקת ההכנסה שהייתה צריך לשלם בישראל לבין ה5% ששילמת יחויב בהסכם אמנה
זה מה שמשגע אותי באנשים. אחי התגובה שלך היא 100% נכונה. אבל זה משהו שהוא לכאן או לכאן קיים. האמנת מס קיימת בכל מצב. ההתנהלות של כל אדם ואדם עם מס הכנסה זה משהו אחר. באסה אמיתית, וישראל מבאסת מהבחינה הזו. אבל זה משהו שאף אחד בדרך החוקית יכול להתחמק ממנו. זה כמו להגיד למישהו: אחי אתה הולך לקנות עכשיו חולצה ב150 שקל. אבל באסה יכלת לקנות אותה 128 שקל אם לא היית צריך לקחת בחשבון את המע״מ. לצערנו זה לא רלוונטי. גם אם תקנה דירה בארץ יהיה לך מיסוי.
תשמע אני תומכת בכל מה שאתה עושה ואפילו מחזקת אבל יש בעיה אחת בגאורגיה כרגע שכנראה תפריע בתור גרוזינית אני מודעת למצב בגאורגיה והוא לא כל כך טוב עכשיו בגלל שבגאורגיה יש כרגע מלא הפגנות מול הממשלה וכנראה שזה ימשך הרבה זמן
נשמה אלא עם כן ההורים שלך מיליונרים תמשיך לחלום, עד גיל 25 אולי תצליח להגיע ל200,000₪ אם תוותר על לימודים באוני/מכללה ועדיין זה לא יספיק למשכנתא על דירה שהיא לא נבנתה בשנות ה70
@@ryderwilson7955 אני עשיתי האמת היא מלא מחקר על העתיד שלי וחשבתי לחסום 300 אלף מ21 סוף גיוס עד 25 אם אני שם 4000 בחודש ואז אפשר להמשיך עד גיל 30 לחסוך לסהכ של 600 אלף או כבר לקחת משכנתא של מיליון ב25 ודירה מיליון 200 בכל אופן אני אקח הלוואה של מיליון גם אם זה גיל 30 גם אם 25
שאלה מעולה....ופה נכנס העיניין שאף פעם אל תלך עיוור אחרי מישהו. תמיד תעשה את הבדיקות שלך. תשאל את השאלות שמטרידות אותך. לשורה התחתונה: כן באטומי חזקה בעיקר בזכות ענף התיירות שם, אבל לא רק. הקרבה שלה לטורקיה, והנמל שלה מגלגלים המון המון מסחר, תעסוקה לאנשים ותנועה של סחורות גם יבשתיים וגם ימיים. אבל ההתפתחות התיירותית שלה היא מה שמאפשר ומעניין כאן מבחינת השקעה בנדל״ן לדירות לטווח קצר.
@@noamfiruz-5920 אני מסכים איתך שהתיירות חזקה הייתי שם פעם אבל גם הבניה מאוד מאוד חזקה וזה מה שהולך ומוזיל את הדירות ואת השכירות כי יש מלא היצע לעומת הביקוש כל באטומי בבניה ממש מאסיבית
צריך להבין מה מקבלים. יקר זה עיניין של תמורה. בעיני לשלם 3 מיליון שקל על דירת חדר וחצי מסריחה בתל אביב זה יקר. אבל כן. באטומי צומחת. יהיה מעניין לחזור לתגובה הזו בעוד 5 שנים ולראות כמה דירה כזו / פרוייקט כזה ובכלל הנכסים שם יעלו
נדל״ן בישראל יכול להיות מאוד שווה. פשוט יש פה מיסוי לא נמוך, אומנם לא לדירה ראשונה אבל יש כשרוצים לגדול ולהתפתח. וכעושים הכל כפי שהחוק במדינה רוצה ומצפה קשה מאוד להתפתח בישראל. בנוסף נקודת ההתחלה ברכישה של נדל״ן מעניין ושווה גבוהה בהרבה בהמשך החודש אפרסם סרטון חזק מאוד על הנושא
אתה בן אדם להערצה ולהשראה לכל ילד בישראל כולם צריכים לראות את הסרטונים האלו אתה פשוט ענק
איזה כיף!
תודה רבה מחזק ונותן כוח להמשיך.
אצלי הכל ממקום שלהנגיש ולעשות את זה בגובה עיניים 🫶🏼❤️
4:03 "מה שאני אוהב באירופה זה שהבניינים כאן נראים כמו באירופה"😂 המשפט הכי גאוני ששמעתי השנה
חחחח קלאסי שלי
סרטון נדיר וחשבתי להשקיע, עד שראיתי איך אתה מגיב לאנשים בתגובות
וואו עריכה קטלנית
גם נועם וגם ענת יודעים את העבודה.
אשמח לדעת כמה תיירים מגיעים לעיר על פני כל רבעון בשנה
וכמה ארנונה משלמים לעיריה
קשה לי להאמין שהדירה תהיה מושכרת 250 יום בשנה אפילו בתסריט חלומי
אפילו לא חצי מזה.
לדעתי דמי ניהול ישאבו את כל התשואה
בדרך כלל מכאלה דירות מרוויחים רק מעליית ערך עם השנים ופחות מתשואה
היי יוסי!
תשאיר את הפרטים שלך ואשמח לחזור אליך עם כל הפרטים🙏
קודם כל תודה רבה.
ותראה אז שוב הסרטון כולו מסביר את התרחישים האלן.
לא הסתרתי את התשואות או הדמי ניהול שהחברה לוקחת.
מבחינת תרחישים של תפוסה.
הממצוע סביר יהיה באזור ה250
מהסיבה שנכון לא בחודשי השיא המקום לא עמוס
אבל בחודשי השיא של הקייץ באטומי מלאה.
תוכל אפילו לבדוק את
הנתונים במקורות מידע אמינים של הממשלה מבחינת כמויות תיירים שמגיעים והצמיחה שהייתה שם.
זה אפילו הייתי אומר לך על תסמוך רק על המילה שלי
תקשיב אני מכיר את האזור הזה מצויין הייתי שם כמה פעמים דירות יפות נכון, אבל בהשכרה של airbnb רוב השנה ה שכירות של 120-150 ש"ח ליום באוגוסט תקבל 250 ש"ח ליום והכל במידה והצלחת להשכיר כל יום מה שבדר"כ לא קורה .
בקיצור התשואה היא מקסימום 3-4 אחוז
והמדינה לא נחשבת יציבה במיוחד לאור זה שהיא נוטה לכיוון הסובייטי וכמובן שהמחירים יקרים פי כמה מאזורים אחרים שמשתלמים הרבה יותר ,
ואל תשכח מיסים במדינת ישראל ...
בקיצור בהצלחה לך בקניה .
אבל תגיד את הפרטים הנכונים !!!
תגובה מעולה אחי. אבל!
אתה בעלים של דירה שם?
אתה מחזיק שם נכס?
קנית שם באיזשהו פרוייקט?
אתה עובד בענף התיירות של גאורגיה?
מאיפה הנתונים ומהספרים שזרקת כאן?
תסביר לי בבקשה מה זה אומר ״נוטה לכיוון הסובייטי…״
ואיך בדיוק זה בא לידי ביטוי.
באמת אשמח לשמוע.
כי להגיד דבר כזה ״נורא״ על מדינה שנלחמה קשות כדי לצאת מהאופי הסובייטי שלה כבר מלפני 30-40 שנה.
הענפים שעכשיו צומחים בגאורגיה זה תיירות, שירותים, תעבורה של סחורה וגם חקלאות ובפרט באטומי מתחזקת.
אתה תוכל גם למצוא דירות שם שמייצרות תשואה של 10-20%.
המיסוי בארץ קיים גם ככה. זה כמו שתגיד למישהו
אל תשכח את המע״מ
זה נתונים עובדתיים.
אם תמשיך להסתכל על זה ככה, זה סתם יתקע אותך.
״הפרטים הנכונים״ הם דינאמים אחי. זה משתנה ממקום למקום, מדירה לדירה, מאופציה לאופציה, מאדם לאדם.
תלוי במדרגות מס שלך, באיך אתה יודע להתנהל עם כסף.
ובקיצור זה שיחות שאפשר לעשות שעות, לפחות אני.
אהלן, מה זאת אומרת מיסוי בארץ לוקחים לך 25% במכירה?
חולה הלך❤
למה רק לייק אחד?
סרטון ממש יפה .הייתי רוצה לשמוע את אלה שכבר השקיעו שם ,מעניין האם זה באמת עובד טוב.אז אתה השקעת שם בסוף?
מלך, כל הכבוד על הסרטון המושקע
תודה על הסרטון🎉
תמשיך לעשות סרטונים כאלה זה היה סרטון ממש טוב
תשמע אחי אתה מלך אתה באמת נותן תוכן לעניין לא כמו האלה שמזיינים תשכל שהם עושים מלא כסף
אוהב אחי כיף לראות אותך ממשיך להתפתח ❤
נועם יא שותף שלי ❤❤
היי נועם אשמח שתעדכן מה המצב עם חברת reinvest24 שבחלק מהפרקים הראת שאתה משקיע שם
לפי מה שהבנתי החברה קצת בבעיות עם חלק מהפרוייקטים ולא מאפשרת לקבל תשואה או למשוך את הכסך בחזרה
הם scam
ברחו עם הכסף
הם לא סקאם והיופי שהם לא ברחו הם בדיוק ההפך
כן החברה עצמה לא בקשיים.
אבל כן חלק מהפרוייקטים קצת מוקפאים.
אני בדיוק בבירור בעצמי מול המנכ״ל שלהם כדי להבין יותר איפה זה עומד
נשמח לעדכון כי אנשים עושים את הבדיקות שלהם בכל עסקה אבל אחרי הסרטונים שלך מקבלים תחושה יותר בטוחה להשקיע @@noamfiruz-5920
אתה אלוףףףףף.🎉🎉
כיף לצפות בך אתה מלמד המון תודה רבה ❤
נועם סרטון מעולה אתה יכול לעדכן גם לגבי הנכס שהשקעת בארצות הברית
הנכס בארה״ב למזלי לא השקעתי אבל כן יש לי שם את ההשקעה במולטי פאמלי שכרגע מוקפאת.
יעעשה עדכונים על הכל שיהיה משהו מעניין.
להמשיך לעקוב!
אבל למה לא אמרת שזה שת"פ, כאילו זה די נראה כמו שתפ, קשה לפספס
לא ניסיתי להסתיר אז אין טעם לציין וגם כתוב בתיאור של הסרטון. בכל מקרה השתפים שאני עושה הם תמיד רק אחרי בדיקה שלי.
לא מבין מה זה רלוונטי התגובה הזו.
אשמח להבין
זה בהחלט רלוונטי בשביל הצופים. @@noamfiruz-5920
@@noamfiruz-5920 זה נקרא גילוי נאות
@@noamfiruz-5920❤
חחחחח בדוק שתפ ניראה לך שזה ככה, מקבל אחוזים מקניה של משקיעים שיבואו דרכו
אחלה פרסום לחברה
נועם ימלך 🎉🎉🎉🎉🎉🎉
נועם תמשיך אם מה שאתה עושה
תודה רבה
@@noamfiruz-5920 💛
תגיד נועם נראלך בגיל 16 זה אפשרי לעשות אותו דבר כמו שאתה עשית?
מעניין אותי לישאול אותך מאיפה כל הידע של הנדלן איך הולכים לימוד את זה?
בעשייה, בניסיונות
אני אוהב את הסרטונים שלך
תודה!
אני מת עלייך הייתי כמה פעמיים בגאורגיה ואני חייב להגיד שעדיף את טיביליסי זה מרום הרבה אבל הרבה יותר נחשב
אבל בתוך לך יש את השיקולים שלך
ידעתיי לא יודעת אם ראית באחד התגובות.. ראיתי אותך שם במפלים ורציתי לקרוא לכם ושחכתי את השם שלכם מההתרגשות בואו אני אישה בוגרת עם ילד בערך בגיל של הילד שלך ועדיין התרגשתי🤣
בכל מקרה מקווה שהכריחו אתכם גם לטעום צהצה ולא סבלתי לבד😊
המלון שצילמתה בפעם הראשונה זה מלון מאוד ישן שעבר שיפוץ מבפנים (מעניין למה לא צילמתה מבחוץ)
במתחם קיים ארבעה בתי מלון הדירוג של המלון בבוקינג יחסית בסדר אבל בגלל שיש 43 ביקורות זה לא משקף יותר מידיי ואנשים יעדיפו משהו עם יותר ביקורות . מאוד קשה לי להאמין שהחדר שלך במלון יושכר 80 אחוז מהשנה בגלל שאתה לא החדר היחידי ויש עוד הרבה חדרים . להשכיר אותו ב1600 דולר לא תוכל כי קיים באותו בניין דירות יותר גדולות בחצי מחיר . לגבי המחיר של הדירה קיים באותו בניין דירה בעשר מטר יותר קטנה ב59 אלף דולר . בקיצור אני לא יודע למה אתה מוכר לאנשים פה סיפורים זה ממש לא המציאות …
אחי זה ברור, כל מה שהוא אמר בסרטון היה בשת״פ , 0 אובייקטיביות, הבנתי את זה רק בסוף הסרטון בתגובות 😂
ברו משחק מונופול במציאות 🤣
1:04
תודה על התוכן. מה עם מס הכנסה בארץ ועמלות מט"ח?
העדיפות היא לפתוח חשבון בנק שם ולעשות את ההמרה חד פעמית ולהתנהל עם חשבון בנק נוסף משם. מבחינת מס, כן יש אמנת מס אבל יש גם דרכים חוקיות לצמצם את התשלומים.
אתה יכול להסביר לי מה זה משנה אם משקעים בדירה בארץ או בחול?
הכל נראה ורוד אבל יש פה כמה דברים שצריך להבין
משהו מתחייב שבאמת 252 ימים הדירה עובדת?
יש שם המון פרויקטים מי אמר שלא אהיה הצפה של נדל״ן והמחירים והתחרות תפגע?
השאלה האם המקומים מתפתחים?
איך המשכורות שם?
ומה עדיפות של האזרחים באיזה נכס ואזור בעיר לגור?
אחלה של סרטון רק שהוא לא מציג את הצדדים השליליים של העיר ובנוסף המספרים לא נכונים לא מבחינת תשואה, תפוסה, השכרה לתווך ארוך/קצר וגם לא מבחינת כמות התיירים שביחס לשאר הטעויות הנתון האמיתי כן לטובת ההשקעה (עוסק בתחום מספר שנים הן כמשקיע בנכסים ואדמות והן כבעלים של חברת נדל״ן ניהול והשקעות בגאורגיה)
השקעה בנדל״ן בגאורגיה היא השקעה טובה יחסית (לדעתי כמובן)
אבל הרבה מאוד מהנתונים שלך לא נכונים
אל תמכור לאנשים חלומות!!
ימלך❤
נועם הייתי שם זה מקום מטורף
אם אתה עדיין שם ואתה רוצה לעשות דברים כיפים יש שם נהג שהוא גם מדריך והוא לוקח אותך למלא מקומות שאתה רוצה קוראים לו קובה הוא אוהב רצח ישראלים
יש לך מספר שלו ?
לא הבנתי מה יוצא לגומבטי מזה, כמה מהעסקה הולכת אליהם?
נודר חזרתי היום מטיביליסי גיאורגיה
חחחחחחחח ליצן בשתפ תמיד יציירו את הצד הטוב מה עם הצד הרע? ברור שלא תפרסם ולפי מה שאני יודע ומכיר הדרך לאבד את רוב הכסף זה בדרך הזאת
סרטון מעולה רק שהייתי מתמקד קצת יותר בעניין הסיכונים שיש לעיר כמו מצב שהתיירות תרד וההבדלי מעמדות בעיר, מה שהצגת בסוף הסרטון ותרחיש מאוד אופטימי לפי דעתי לא לקחת בחשבון דברים מפתיעים והייתה צריך לקחת למחיר "מרווח ביטחון"
אפשר סרטון עדכני יל שיווק שותפים
אני הצגובה הראשונה ❤
ימלך
נועם הייתי בבטומי והיא זולה מאוד בהכל אפילו מוניות ועיר מדהימה
לייק 300❤❤❤❤
סרטון יפה אבל עם כל הכבוד למה להשקיע בנדלן עם תשואה שנתית של 3-4%, אפילו 5-6%, אם במדד s&p500 ממוצע התשואה השנתית היא 8-10%, ובשנים האחרונות אפילו יותר, ומתחילת שנה כבר עשה 14%?
איך עובד עניין המשכנתא שם?
זה אני עוד לא מומחה גדול.
אבל שווה לדבר עם החברה גומבטי, הם יעזרו עם זה.
בגדול התנאי משכנתא יותר טובים מבישראל.
אבל עדיין כמו בכל העולם הריביות גבוהות לצערי.
ראיתי אותך שם בתיירות של המקום
מה אתב מספר סיפורים האוכלוסייה בגיורגיה רק יורדת אין גידול באוכלוסיה כבר שנים
ואוווו הביורוקרטיה חלוםםםםם
אני עכשיו רוצה לפתוח עסק בישראל, אבל אם אני לא עושה את זה עם רואה חשבון או משהו כזה אני אוכל חרא מבחינת ביורוקרטיה
בישראל ככל דבר שאתה צריך אתה אוכל חרא
מלהעביר בעלות על חשבונות מים וחשמל ועד לחדש דרכון.
בטח שבטח הבירוקטיה הכרוכה בנדל״ן כאן בארץ
ועכשיו מה החסרונות. כי אין דבר כזה הכל וורוד וטוב.
❤
למה לקנות רולקס ב 38 אלף זה בזבוז כסף במקום להשקיע את הכסף יש שעונים פי 10 יותר יפים.. מי השעון שלך באלי אקספרס ובטימו
אין משכנתא ?
נשמע חלומי נועם! השאלה היא מה עם פוטין מחליט מחר לפלוש, רוסיה כבר משבשת את הממשלה הגיאורגית מבפנים. שמועות שהם מתכננים פלישה. יש לך מושג על זה?
פה נכנס עיניין של אם גאורגיה נכנסת לאיחוד האירופאי...שזה בכלל יאפשר ויכניס כיוון להשקעה טובה
מעניין, האם זה יתן חוסן מפני פלישה רוסית? ואם כן איפה זה עומד?
כמה שילמו לך החברת נדלן הזאת
זה לא בדיוק נכון מה שאתה אומר , כאשר אתה אומר בסרטון שמשלמים מס של 5% על הרווחים
אתה גורם להטעיית ציבור שבו חושבים שעל הרווח שיצא להם מזה הם עלולים לשלם רק 5%
כאשר אתה תושב ישראל שמפיק הכנסה בחול , אתה משלם על המס מהרווח בחול גם בישראל.
כנראה שהפער שבין המדרגות מס על הפקת ההכנסה שהייתה צריך לשלם בישראל לבין ה5% ששילמת יחויב בהסכם אמנה
זה מה שמשגע אותי באנשים.
אחי התגובה שלך היא 100% נכונה.
אבל זה משהו שהוא לכאן או לכאן קיים.
האמנת מס קיימת בכל מצב.
ההתנהלות של כל אדם ואדם עם מס הכנסה זה משהו אחר.
באסה אמיתית, וישראל מבאסת מהבחינה הזו.
אבל זה משהו שאף אחד בדרך החוקית יכול להתחמק ממנו.
זה כמו להגיד למישהו:
אחי אתה הולך לקנות עכשיו חולצה ב150 שקל.
אבל באסה יכלת לקנות אותה 128 שקל אם לא היית צריך לקחת בחשבון את המע״מ.
לצערנו זה לא רלוונטי.
גם אם תקנה דירה בארץ יהיה לך מיסוי.
אני חצי גאורגית❤❤
מתי סרטון המשך עם פפר נועם?????
מבין שהרבה רוצים אז אעשה בקרוב!!!
@@noamfiruz-5920 אתה לא מבין כמה אני מחכה! ממש תודה רבה שענית לי, אגב, קראת אולי במקרה את הספר: ״השקעות לעצלנים״ של תמיר מנדובסקי?
תשמע אני תומכת בכל מה שאתה עושה ואפילו מחזקת אבל יש בעיה אחת בגאורגיה כרגע שכנראה תפריע
בתור גרוזינית אני מודעת למצב בגאורגיה והוא לא כל כך טוב עכשיו בגלל שבגאורגיה יש כרגע מלא הפגנות מול הממשלה וכנראה שזה ימשך הרבה זמן
יפה שהחברה של חברת ההשקעות מדברים עברית
האם צריך בגרות בשביל כל זה? .אני בן 18 עומד לסיים יב לא בטוח עם בגרות ואנ רוצה עד גיל 25 דירה ראשונה
נשמה אלא עם כן ההורים שלך מיליונרים תמשיך לחלום, עד גיל 25 אולי תצליח להגיע ל200,000₪ אם תוותר על לימודים באוני/מכללה ועדיין זה לא יספיק למשכנתא על דירה שהיא לא נבנתה בשנות ה70
@@ryderwilson7955 אני עשיתי האמת היא מלא מחקר על העתיד שלי וחשבתי לחסום 300 אלף מ21 סוף גיוס עד 25 אם אני שם 4000 בחודש ואז אפשר להמשיך עד גיל 30 לחסוך לסהכ של 600 אלף או כבר לקחת משכנתא של מיליון ב25 ודירה מיליון 200 בכל אופן אני אקח הלוואה של מיליון גם אם זה גיל 30 גם אם 25
רביעי
איך אני באמת יודע שזה נכון להשקיע ולא שיש לך איזה אינטרס מימון כדי לגרור משקיעים אז אתה מראה רק את הדברים הטובים כמה עולה משכנתא וכו
שאלה מעולה....ופה נכנס העיניין שאף פעם אל תלך עיוור אחרי מישהו. תמיד תעשה את הבדיקות שלך. תשאל את השאלות שמטרידות אותך.
לשורה התחתונה:
כן באטומי חזקה בעיקר בזכות ענף התיירות שם, אבל לא רק.
הקרבה שלה לטורקיה, והנמל שלה מגלגלים המון המון מסחר, תעסוקה לאנשים ותנועה של סחורות גם יבשתיים וגם ימיים.
אבל ההתפתחות התיירותית שלה היא מה שמאפשר ומעניין כאן מבחינת השקעה בנדל״ן לדירות לטווח קצר.
@@noamfiruz-5920 אני מסכים איתך שהתיירות חזקה הייתי שם פעם אבל גם הבניה מאוד מאוד חזקה וזה מה שהולך ומוזיל את הדירות ואת השכירות כי יש מלא היצע לעומת הביקוש כל באטומי בבניה ממש מאסיבית
אז איזה בית תגור???
זה פסיכי אחוזים יפים מאוד
שמע לי טוב אתה
מחירים של לפני 15 שנה בישראל...
זה היי עכשיו
רק הזמן יגיד
יהיו כאלו שיעשו מהלך ויהיו כאלו שלא.
לכאן או לכאן
יהיה מעניין לחזור לתגובות ולסרטון עוד 5-7 שנים ולראות לאיזה מחירים הגענו
בקיצר אחלה פרסום …
תודה גבר 🫶🏼
אני ליק 1000
ניתה פרופסור
עשיתי סאב ליקו פעמון
200000 דולר בבאטומי ??יקר אחי יקר
צריך להבין מה מקבלים.
יקר זה עיניין של תמורה.
בעיני לשלם 3 מיליון שקל על דירת חדר וחצי מסריחה בתל אביב זה יקר.
אבל כן.
באטומי צומחת.
יהיה מעניין לחזור לתגובה הזו
בעוד 5 שנים ולראות כמה דירה כזו / פרוייקט כזה ובכלל הנכסים שם יעלו
נדל״ן בישראל שווה?
לא מאוד יקר בישראל זה לא שווה
זה שווה אבל אתה תפסיד על זה שנתיים בערך לפני שתתחיל להרוויח
נדל״ן בישראל יכול להיות מאוד שווה.
פשוט יש פה מיסוי לא נמוך, אומנם לא לדירה ראשונה
אבל יש כשרוצים לגדול ולהתפתח.
וכעושים הכל כפי שהחוק במדינה רוצה ומצפה קשה מאוד להתפתח בישראל.
בנוסף נקודת ההתחלה ברכישה של נדל״ן מעניין ושווה גבוהה בהרבה
בהמשך החודש אפרסם סרטון חזק מאוד על הנושא
נועם עכשיו עשיתה לי חשק לקנות דירות בתלאביב ולהשכיר אותן
למישהו יש 5 מיליון להביא לי? אבל אני לא מחזיר
בומבו קלאט
אני גר בפורטו
אבל ישראל פי 100 יותר יפה
זה שקר
למה שלא תקנה דירה להשקעה בבוקרשט? פרופיט גדול. במידה ותרצה מוזמן לפנות לחברה שלנו galdan aprt
זה לא עיניין של למה לא. זה עיניין של איפה כדאי
שני הדברים לא סותרים אחד את השני.