Erittäin hyvä jakso jälleen kerran! Kiitos, Harri! Tartuin härkää sarvista ja ryhdyin juuri vuokraisännäksi. Ensimmäisen sijoitusasunnon hommasin periaatteessa 100% velkavivulla. Tarvittavat lisävakuudet otin käyttöön omakotitalostamme, jonka lainoja on tullut vuosien varrella lyhenneltyä hyvää vauhtia. Riskaabeliltahan tuo kuulostaa, mutta olen koittanut ottaa eri skenaariot huomioon ja minimoida riskit parhaani mukaan. Tästä tämä lähtee!
Älä ajattele, että ostit 100 %:n velkavivulla vaan ajattele, että irrotit omarahoitusosuutta varten omakotitalon seiniin säästetyistä rahoista omarahoitusosuuden eli varmaan sen 25-30% ja pankista sait 70-75%. Näin pysyy ajattelu heti oikeassa uomassa. Suosittelen, että puoliso on 100% päätöksessä mukana, kun omaa kotia käytätte lisävakuutena. Silläkin on merkitystä, kuinka vähän oli omakotitalosta enää velkaa ja mihin sen velka-aste nyt nousi. Jos 90% okt:n velasta on lyhennetty, on tilanne ihan eri kuin, jos 70% nostetaan takaisin 85%:in.
Ostan Asuntoja Juuri näin. 70 prosenttiahan se velkavipu todellisuudessa on. Talolainasta on noin puolet jäljellä ja velka-aste nousi nyt jonkin verran. En kuitenkaan olisi riskeistä kovin huolissani. Yöuniani en niiden vuoksi menetä. Tärkeintä että viimein pääsin hommassa alkuun. Ajattelen kuitenkin touhua vähintään parinkymmenen vuoden aikaperspektiivillä. Hiljaa hyvä tulee.
@@mikkotoivola Yöuni on tosi hyvä mittari, niitä ei pidä menettää. Sen verran kannattaa laskea, että käy pahimman skenaarion läpi. Pahin skenaario tarkoittaa sitä, että kaikki ikävät toteutuu samalla kertaa. Jos on hyvä talouskuri, sitä lainaa ei kannata pankille 0-korkoaikana lyhentää kiireellä vaan kasvattaa omia puskureita. Toki niitä puskureita ei saa sitten käyttää kivaan.
@@katiclements3776 Ota "puulta maistuva palkkatyö" motivaattorina, jos vian suinkin jaksat. Sitä arvostetaan pankin tulonhankkimislainatiskillä. Jos on hyvä päämäärä mielessä, se palkkatyökin voi tuntua paremmalta, jos se on osana keinovalikoimaa siihen päämäärään pääsemiseksi. Tsemppiä!
@@OstanAsuntoja Juu tarkoitus ei ole siitä luopua ja se tosiaankin näyttäytyy lainaneuvotteluissa valttina varsinkin kun sattuu olemaan aiheeseen sopiva 'tutkintonimi' (KTT) - Ironista on, että itse koulutus ei ole tuonut niitä oppeja, joita asuntosijoittamisessa vaaditaan ja silti pankissa tittelit merkitsee enemmän kuin se, että montako 'ostan asuntoja' podcast/youtube-jaksoa olet opiskellut...
Erittäin hyvä jakso jälleen kerran! Kiitos, Harri!
Tartuin härkää sarvista ja ryhdyin juuri vuokraisännäksi. Ensimmäisen sijoitusasunnon hommasin periaatteessa 100% velkavivulla. Tarvittavat lisävakuudet otin käyttöön omakotitalostamme, jonka lainoja on tullut vuosien varrella lyhenneltyä hyvää vauhtia.
Riskaabeliltahan tuo kuulostaa, mutta olen koittanut ottaa eri skenaariot huomioon ja minimoida riskit parhaani mukaan. Tästä tämä lähtee!
Älä ajattele, että ostit 100 %:n velkavivulla vaan ajattele, että irrotit omarahoitusosuutta varten omakotitalon seiniin säästetyistä rahoista omarahoitusosuuden eli varmaan sen 25-30% ja pankista sait 70-75%. Näin pysyy ajattelu heti oikeassa uomassa. Suosittelen, että puoliso on 100% päätöksessä mukana, kun omaa kotia käytätte lisävakuutena. Silläkin on merkitystä, kuinka vähän oli omakotitalosta enää velkaa ja mihin sen velka-aste nyt nousi. Jos 90% okt:n velasta on lyhennetty, on tilanne ihan eri kuin, jos 70% nostetaan takaisin 85%:in.
Ostan Asuntoja Juuri näin. 70 prosenttiahan se velkavipu todellisuudessa on. Talolainasta on noin puolet jäljellä ja velka-aste nousi nyt jonkin verran. En kuitenkaan olisi riskeistä kovin huolissani. Yöuniani en niiden vuoksi menetä. Tärkeintä että viimein pääsin hommassa alkuun. Ajattelen kuitenkin touhua vähintään parinkymmenen vuoden aikaperspektiivillä. Hiljaa hyvä tulee.
@@mikkotoivola Yöuni on tosi hyvä mittari, niitä ei pidä menettää. Sen verran kannattaa laskea, että käy pahimman skenaarion läpi. Pahin skenaario tarkoittaa sitä, että kaikki ikävät toteutuu samalla kertaa. Jos on hyvä talouskuri, sitä lainaa ei kannata pankille 0-korkoaikana lyhentää kiireellä vaan kasvattaa omia puskureita. Toki niitä puskureita ei saa sitten käyttää kivaan.
Jälleen kerran erinomainen jakso Harri! Kiitokset! Oli ajankohtainenkin kun palkkatyö juuri tällä viikolla alkoi maistua puulta...
Ja tosiaan olet oikeassa että 3 sijoitusasunnon kohdalla todellakin taloudellinen riippumattomuus ei tunnu mahdottomalta:)
@@katiclements3776 Ota "puulta maistuva palkkatyö" motivaattorina, jos vian suinkin jaksat. Sitä arvostetaan pankin tulonhankkimislainatiskillä. Jos on hyvä päämäärä mielessä, se palkkatyökin voi tuntua paremmalta, jos se on osana keinovalikoimaa siihen päämäärään pääsemiseksi. Tsemppiä!
@@OstanAsuntoja Juu tarkoitus ei ole siitä luopua ja se tosiaankin näyttäytyy lainaneuvotteluissa valttina varsinkin kun sattuu olemaan aiheeseen sopiva 'tutkintonimi' (KTT) - Ironista on, että itse koulutus ei ole tuonut niitä oppeja, joita asuntosijoittamisessa vaaditaan ja silti pankissa tittelit merkitsee enemmän kuin se, että montako 'ostan asuntoja' podcast/youtube-jaksoa olet opiskellut...