釘子戶後悔莫及... 獨自重建"夾縫求生"｜華視新聞 20221010
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- Опубликовано: 9 окт 2022
- 新北市中和南勢角捷運站附近有一排社區大樓，外觀相當新穎，但大樓跟大樓中間，竟然有個夾縫，還矮了一截，目前正在施工，負責的建商解釋，當地原本都是舊的透天厝，因為都更案改建，沒想到其中一戶人家遲遲不肯跟建商談攏，想再談更好的價錢，最後反悔想一起蓋已經來不及了，只能獨自重建。
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保有土地還有店面，建築品質、風格可以自己掌握不必屈就於人。還不會有爛尾樓或所有預售屋建商因素的風險；日後房舍整建修改不用跟幾百戶在開區權會吵架，這些就遠勝把土地賣給建商拿到或合建所省下小利了
往另一方面想，釘子戶變巨了
這是個樓高5層的巨型釘子戶 😂
屋主有後悔嗎，我怎麼沒看到屋主出來喊後悔
土地還是自己的，有財力蓋五樓，會輸搬進公寓??????
有錢可以任性，屋主都沒說後悔，你在旁邊急什麼？
蓋7層樓 怎算都不虧 有採訪屋主嗎？大馬路旁 換88坪才虧大了
蓋好如要買這棟行情也要快億元了
做夢喔蓋七層樓，當法規都假的?
剛剛去查了一下這棟，建蔽率約50%，容積率225%
土地70平方米左右，室內(合法能住的部分)剩140平方米，總樓地板是220幾平方米，甚至比原本能分的還少，笑尿
這邊不知道是我對公設的理解有錯還是怎的，算起來公設應該是30幾%才對
不過透天自己家的樓梯跟電梯都不算進公設，所以實際上能住的也不會真的到60幾%
然後這不是大馬路，是巷子，而且是連道路用地都算不上的窄巷哈，我沒查到寬度但我猜6米左右吧，而且他原先這邊比另一側更窄
本來家門能免錢換到比較寬的那邊，結果...
營造成本一千八百多萬，但其他條件不明比較不好猜
給88坪再另外給車位的話，這至少血虧三四千萬以上
如果原先的88坪是含車位的話，也有虧個兩千五左右
沒意外屋主最後一定二工把一樓的車庫也違規改住宅用，可能變成客廳廚房餐廳之類
就看有沒有其他地主被他拖到起肚爛去檢舉他了
@@bucks8964看不見座落地址
怎覺得地主自爽，你管他？人家想在每層樓跳繩玩跳跳床，拍籃球就爽呀，而且還有本錢自己蓋，不必跟大家擠電梯，付一堆用不到的管理費。
土地還是自己的就別擔心太多
一開始直接賣掉80幾坪的屋主戶，連新店別墅都買得起，不擔心就不會再自己花錢蓋了啦
@@bucks8964
別誤以為88坪喔！
他們房子只是23坪，不是嘛？
賣價當然是這樣囉～
建商是吸血鬼～
華視拿建商多少錢？明明至少7樓卻報成5樓？一樓店面出租就還本了！
請問有採訪到屋主嗎？沒有的話憑什麼說後悔莫及？
完整獨棟與土地，怎麼看都不虧。
資產用新台幣來算的話，即使不算營造費也現虧一半
單純換算是很虧的，以前做營建的，而且蓋房子有很多關卡，需要新台幣力量才能完善一點
@@user-qf7iq6cb3g 真的，都更除非遇到被騙或跑路，不然不跟鄰居一起上車根本血虧，平白無故資產翻倍的好機會，根本就是中樂透，一堆低能還在那邊自慰土地價值高過天
例如永吉還是後山埤那邊那個，一堆人還在說店面好棒好值錢，笑死，當初要是乖乖上車，把地主戶賣掉搞不好那店面買兩間回來，真是傻逼
我猜那棟樓上鄰居應該超想殺了一樓的低能，還好建商佛心居然買下來
配合建商就免費88坪爽住，如果以這損失的88坪換算他現在一坪要花30萬，就是 0成本 VS 2640萬，不過對於有錢人來說後悔歸後悔他現在照樣自己重蓋，這新聞根本再報導釘子戶地主變向炫富吧
沒有一定好與不好，若整棟做單一用途，辦公大樓或店面，也是很好利用，但若是蓋成一層一戶，就只能做套房產品，且因戶數少，要分擔樓梯及電梯等公設多，坪效就差很多了
是建商賺太多了。為何不說建商收多少坪，最後建多了坪？回饋原住戶多少坪？
你是內行人！
記者為啥要帶風向？ 屋主想怎麼做是他自由，可不可以中立一點的說詞來報導呢？
當有人做蠢事的時候，被拿出來說蠢就不要太意外
@@bucks8964誰比較蠢還不知道！
@@shuc930 對對對，放著現成資產翻倍的機會不要，反而還自費花一千多萬蓋一棟一樓只能當車庫，實際面積只有改建前一半的透天最聰明了，你說的都對唷，好聰明，己霸婚
有錢人不缺這點錢
土地及房屋是屬於自己的，不用跟別人分享
塞翁失馬焉知非福，塞翁得馬焉知非禍。
再賭下一個60年，子孫後代應該會感謝他！
不過能自建口袋也不錯深？
是啊 自己手上的才真實
有啥好感謝，這樣一搞這棟價值直接減半
建蔽率容積率算一算根本蓋不了幾坪
喜歡透天的話屋主戶賣掉，附近能直接買兩間跟原本一樣大的
恭喜屋主貪心不足，有效幫助家裡少屯了一棟房子
喔，還虧了一千萬營建費應該有
一定是屋主擔心子女爭遺產才出此下策
有本事自地自建 就是最大贏家
地自己的才是賺
那個釘子戶是地主，貪心想拿更多錢的結果就是現在要花更多錢
@@allentsai6369你又知道了？
所以勒？為何一定要屈服建商？
建商幫你蓋新房子還得求著地主是要屈服啥
所以就是他多花了一千八百萬，換來比原本還小的房子啊，真是溫馨的故事
有預算的話，傻了才會想把透天變公寓。
您說對了。
喜歡遊說透天厝合建，就是好賺翻天。
沒能力賺錢，就靠嘴巴搶騙罵和慫恿鄰居成仇敵！
為何不去找5樓老公寓都更呢？5層樓的人數全體都答應都更呀？
要當釘子戶 要先算好容積率 和一堆東西 都什麼時代了還不做電梯 真的要體力很好
療癒
土地跟店面還是自己的 應該更賺
沒店面,一樓變停車場及門廳
外行，基地面積都小成這樣，哪有空間蓋店面，光是公設退縮跟建蔽率不足，這地主就虧大了。
這樣空間，我看連停車場都沒有，颳風下雨還要外面找車位，呵呵。
@@stevenchou3104 白吃
@@stevenchou3104 都說1樓變車位，又一個不看影片鍵盤俠🤮
@@dodo6548 那更好笑，人家一樓氣派大廳，你一樓停車排廢氣，哈哈哈。
反正你爽就好，生活品質差關我屁事。
像我這種買不起房的，連當釘子戶的資格都沒有
你家的事
人各有志
到底誰勝誰負，短時間還很難說
萬一有個什麼萬一
說不定就變贏家了😂
除非能蓋到相同高度，夾縫求生，風水並不好。而且左右大樓住戶，萬一有人想不開，從樓頂跳下來，那釘子戶就變凶宅了。
他可能想隔成套房當包租公
土地自己的，有錢自建不用跟別人住在ㄧ起，想設計什麼風格的居家風格，又不用繳管理費會比較差也不一定吧，因人而異
華視報導太不客觀
要是釘子戶只有一間~那這棟樓的其它四戶真的是雖到爆炸~
支持地主👍，還不用養沒路用的管理費，太爽了
守城不易, 莫徒勿近功
自建為啥有公設?
合建換88坪是房子實際坪數還是包含公設？？？
當然是連公設算呀！
88坪搞到手剩不到50坪！
而且終身付管理費！
若退休金每月領勞保6000年盡，還不夠繳養管理員的錢！
花錢請管理員打罵住戶！
@@土地自己的不虧
重點是他在自建....他要花更多錢去蓋，所以標題才說後悔
血虧
原本拿地主戶能買兩棟一樣的透天
@@allentsai6369請問地主有出來說後悔了嗎？
@@bucks8964你又知道地主原本能拿到可買兩棟透天的錢？
@@shuc930 拿不到的話其他住戶同意都更是腦子破了嗎?地主沒賺錢還都個屁更?把其他地主都當白痴?
‘’民辦都更‘’ 與 ‘’自辦都更‘’ ？
都更分三種
1公辦都更
2民辦都更
3自辦都更
有能力自建代表很有錢 難怪瞧不起建商😂
至少有店面
有人說一樓是車位喔，哈哈哈
@@stevenchou3104一樓是車位又如何？地主開心就好！
@@shuc930 你是真不懂還是假不懂呢？
可愛的孕媽咪
那一戶的財力多到可以蓋5層樓 也蠻財力雄厚的
有這種財力當然沒必要讓透天變公寓啊！
通常走到這步都是找親友融資一起蓋，然後按比例分樓層了，真的財力多就把旁邊鄰居全部買起來蓋了，怎會淪落到討價還價去。
不一定啊，有的很有錢的一塊錢都斤斤計較的尤其是第一代，可能去喊看看有沒便宜好佔咩
@@user-夢幻貓樂園 不只有錢的好嗎，台灣釘子戶都馬是聽到要都更就要室內一換一，不論有沒有錢，神經病
室內一換一咧，建商這麼好心幫大家蓋新房自己一戶都不拿，會被台灣智障笑死
@@gc1959 我只需要權狀一換一，身家就翻倍了，趕緊蓋完我趕緊賣掉再去貸款買兩三間屯起來，誰要跟你堅持室內一換一拖拖拉拉，搞到最後還蓋不起來，北七
當然，這是在中永和那種地方，要是在台北大安信義松山之類，要能一換一或接近的應該也不算少，四層樓的都有機會，五層樓的就要看地段看整合面積之類的條件了
你確定地主真的後悔了嗎~😄
合建才會後悔，這是什麼騙人爛報導
@@user-lm8rt1wb2g
公關號勿擾
是的，合建完工後，土地會被建商拿走70%，虧大了！
88坪，誰想換啊
有腦子的都會換，別人操心，自己的資產直接變兩倍
喜歡透天賣掉地主戶，能買兩棟一樣條件的回來
忘記帶腦子的就不會換，例如新聞這地主
貪心不足結果血虧數千萬哈哈哈哈哈哈
@@bucks8964到底誰有腦子還不一定！不要以為自己想的就是對的！
你管人家，土地人家的，人家不想賣，想賠錢建，到底關你我什麼事，又不礙誰
中肯！台灣就是很多愛管別人事的人！
他們不是管閒事，他們是說客，建商的說客。
「有土斯有財」
有錢人和你的想法不一樣，
透天享有高度隱私與自由。
建商借新聞想打壓釘子戶
釘子戶合建拿88坪免營建成本
自建23坪X5層樓=115坪
115坪X報導說的30萬=3450萬營建成本
自建多了27坪3450萬
如果是自建7層樓161坪
就是多了73坪3450萬
土地23坪，哪棟建築能請到蓋23坪的建照你拿出來看看
有容積率跟建蔽率好嗎，幻想隨便你愛怎麼蓋就怎麼蓋?
最多15.6坪還不含牆體柱子管線樓梯電梯三小的
扣一扣，不含車位大概連40坪都沒有，現虧一大半，還不用提他是自己花錢蓋的哈哈哈哈哈
貪心不足，死好 :)
@@bucks8964 那麼自建的話怎麼做比較好呢
@@Jimmymmx 把地主戶賣掉再去買地自建啊
破公寓的單價就是差不多全新大樓一半，他賣掉要買兩棟輕輕鬆鬆
兩棟買來打掉一棟重蓋，白賺一棟，爽歪歪
我剛剛查了建照，一層連15坪都沒有，只有11哈哈哈哈哈哈，這還沒扣室內樓梯勒，屋主血虧
地主太貪心的後果
應該趁他們銷售期間 養一堆狗！
光叫聲就可以讓買家打退堂鼓！
賣不出去。就看建商會不會再找你談了
製造噪音叫條子跟環保局來開罰單就好了
台灣人不經大腦吃雞不著拾把米的標準操作
台灣真的需要通過景觀法，釘子戶造成的街景美感破壞是全市民的損失
利維坦麥來啦
中國式城管特色管治一探頭，民權gg啦
打壓民權，重面子主義在現在的台灣毋湯兼不可能啦！五筒狗麥過來
「景觀法」的法律位階是行政法，不能超越憲法，不能侵害人民的財產權、其他自由權！
只想拿跟多 😂 後來自己花跟多錢 怪誰🤣
這主播好美
剛看到這新聞已經覺得很屋主很腦殘，去查一下這棟的建照跟地址就更好笑
營造費花了一千八百萬，室內面積不含停車場剩45坪，這還沒扣樓梯電梯
單層35平方米，大概只有11坪，再扣樓梯電梯lol
只是有一點比較意外，這建案這麼新還27層這麼高，居然不是鋼骨...
我家附近也是,人家建商幫你拆幫你設計幫你蓋,幫你租房子,你還跟人家要特定樓層跟多一個車位,建商也不是傻瓜,你慢慢做你的白日夢!!!!!!最後人家走了,啥都沒貪到!!!!🤣🤣🤣🤣🤣
你說的真好，可是你忘記了說：
建商會拿走你70%的土地！
三好加一好？
你后悔也太慢了
貪。
貪字變貧字
建商？
@@investingl911
不懂的自律和節制的人
這個回答你能滿意嗎
各位不知道現在房價這麼高，有40％是花在跟釘子戶談判身上的嗎？釘子戶變相拖延社會進步發展，不需要對這種情況表現出合理或推崇，應當要唾棄才是。
業配文？
透天厝
還有店面
沒差
最恨釘子戶了，極少數霸凌絕多數人。
在拖嘛 看了好爽 自食