sehr gut erklärt. Die meisten sehen nur die Zahlen, die dann sogar noch Brutto sin und noch kein Sicherheitszuschlag gerechnet wurde. Genau das ist nämlich das Problem, was viele gar nicht ansprechen. Klasse Video👍👍👍
Lieber Erol, vielen Dank für dein Video (ich hoffe das Dutzen ist ok). Wenn ich deine Rechnung noch fortführen darf (so wie ich es mache) ergeben sich folgende Zahlen: Überschuss EUR 2200 / Monat (dein Bestfall). Abzüglich Hausverwaltung ca. EUR 100/Monat; abzüglich Rücklagenbildung hier etwa EUR 550/Monat und abzüglich 2 % Leerstand EUR 72 / Monat. Das macht einen "echten" Überschuss (vor Steuer) von EUR 1.478 Monat (= EUR 17.736/Jahr). Ich frage mich, ob die Coaches überhaupt mal so ins Detail gehen.
Otto Schmidt hallo. Ja klar kannst du mich dutzen. Absolut richtig weiter gerechnet. In die Phase gehe ich ein, wenn ich nach den ersten Überschlägen das Objekt dann besichtige. So kann ich auch evtl Rücklagenbildung und/oder anstehende Sanierungen besser einschätzen. Deiner Rechnung stimme ich soweit schonmal zu. LG
hey erol ich wollte dir danken für deine videos da sie mir einem anfänger enorm helffen mich vorzubereiten meine erste immobilie zu erwerben in näherer zukunft
Gude Erol, In der Regel bin ich der erste oder versuche der erste zu sein. Heute war aber Vater Tochtertag da die Frau unterwegs war. Deswegen jetzt erst mit mein Feedback. Was soll ich viel sage, es ist alles gesagt. T op Video wie immer AUF DEN PUNKT..... danke
Grundsätzlich einmal zur "Cash flow Betrachtung": Je geringer die anfängliche Tilgung, desto geringer die monatliche Annuität, desto höher der cash flow. In dem Rechenbeispiel aus diesem Video würde die Laufzeit (bei unverändertem Zins!) bis zur Tilgung des Darlehens fast 35 Jahre betragen. Wenn die absolute Höhe des monatlichen cash flows zwischen verschiedenen Deals verglichen wird, sollte auch immer die monatliche Tilgung gleich gesetzt werden. Ansonsten ist die Aussagekraft über die Vorteilhaftigkeit eines Deals nicht gegeben (bei einer anfänglichen 1%igen Tilgung rechnet sich wahrscheinlich jeder Deal).
Klasse Video gute Zahlen vor allen Dingen endlich mal realistisch zahlen bei den zwei Gewerbeeinheiten würde ich auch immer über eine Umnutzung nachdenken sollte es im Gewerbebereich nicht mehr laufen dann muss ich halt nur vorher aus kalkulieren vom Einkauf kann ich die um Nutzungsphase die ja ein bisschen dauern kann und die entsprechenden Arbeiten finanziell gut überstehen oder mache ich da mit Verlust das muss ich bedenken wenn das dann immer noch passt dann gebe ich dir recht ist das esnun interessantes Objekt sein kann
Hallo, zunächst danke für das Video, das ich erst jetzt gesehen habe aber was für mich einen gr0ßen Mehrwert bringt. Abgesehen von den mittlerweile traumhaften Zinsen seinerzeit, hätte ich mal eine Frage, die sich ja unabhängig von der Zinshöhe immer (also auch noch heute) stellt: Welche Rolle spielt die Tilgungsleistung der Immobilie für dich bei deiner Ankaufsprüfung? Langfristig ist das ja auch ein Beitrag zur Vermögensbildung. Und welche Rolle spielt auch eine Wertveränderung der Immobilie für deine Ankaufsprüfung? Schaust du dir das auch an und wie beurteilst du das dann für dich? Danke & VG
Moin Erol, schön erklärt und nachvollziehbar. Zum didaktischen Teil finde ich dein Whiteboard besser. Die Zahlen bleiben länger präsent und es wird einfacher deinen Ausführungen zu folgen. Vielleicht bei der nächsten Rechenshow mal einsetzen. Lg Jörg PS: Außerdem könnte ich mich an die Nasenbrille gewöhnen, steht dir ausgesprochen gut 😂
Gutes Video. Schön erklärt. Dafür lohnt es sich wie in einem Kongress in der Reihe hintereinander aufzustellen und zu applaudieren ;-) Ich habe mich bei deinem Video so köstlich vor Lachen amüsiert. Ich spende gleich mal was dem lokalen Tierheim. Ist besser als ein Abo bei NETFLItzekacke...
Ja ja, die berühmten Giftpillen wie Teil inklusive mieten oder Mieterhöhungsausschlüsse in den Altverträgen… Vielen Dank, dass sie mal wieder kostenlos aufklären und auf die wichtigen Punkte hinweisen!
Klaus Fischer hallo, danke für ihr Feedback. War es diesmal besser ohne Hintergrundgeräusche? Die ersten 5 Argumente für die Lage stimmen leider nicht mehr so sehr wie früher. Klar ist nicht unwichtig, aber hat sich schon sehr stark verändert. Liebe Grüße
Erol Narin the real Immo Investor Ja, danke. Ohne Den Kugelschreiber ist es viel angenehmer für mich, das Video zu hören. Vermutlich können normal sehende Menschen sich das nicht vorstellen, aber jedes knacken des Kugelschreibersstellt für mich eine Art Alarmsignal da. Ich habe mir sagen lassen, dass dies bei normalsehenden Menschen nicht so ist, da ihr primäres Organ Auge dem Gehirn bereits mitgeteilt hat dass es eine ungefährliche Situation ist, bevor das Geräusch verarbeitet wird… Klar habe ich diese Problematik im Alltag öfter, aber angenehmer ist es natürlich ohne solche Geräusche zu hören zu dürfen…
Erol Narin the real Immo Investor Was die Wichtigkeit der Lage betrifft, so streiten sich - wie so oft - die Gelehrten… Allerdings ging es mir in meinem Kommentar nicht etwa um Dinge wie Grundstücksspekulation oder Ähnliches, sondern um die Beurteilung des dauerhaften Wert einer Anlage Immobilie. Und hier kommt es meines Erachtens insbesondere auf die künftige Vermietbarkeit an. Diese ist insbesondere geprägt durch die Entwicklung in den Bereichen von Arbeitsplätzen, Bevölkerung und Wohnansprüchen… Es gibt aber noch einen anderen Aspekt, bei der Wertprognose der für mich immer interessanter wird. In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in vielen Regionen Stark angestiegen; die Ursachen wurden oft erforscht und sind wohl allgemein bekannt. Gleichzeitig gibt es aber befördert durch Digitalisierung und hohen Rationalisierungsdruck eine rasante Entwicklung im Bereich der Teil automatisierten Gebäudeherstellung. Dinge wie das Drucken von Wänden und Decken oder das errichten kompletter Fassaden beziehungsweise Rohrnetze durch Roboter vor Ort lassen erwarten, dass die Herstellungspreise besonders für Mehrfamilienhäuser auch in Deutschland stark sinken können. Ob sie dies dann auch werden ist die spannende Frage… Wie wird sich wohl der Wert von Bestandsimmobilien entwickeln, sollte man für 500 € pro Quadratmeter Neubauten errichten können?
Schönes Video, Danke Erol. Ich würde die technische Prüfung zu einem früheren Zeitpunkt im Ankaufprozess durchführen, denn es ist wichtig, die Fallstricke, die da liegen mögen, frühzeitig zu klären. Eigentlich muss ein Erwerber nach dem Ankauf 2 Jahre bangen und beten, dass ihm keine grösseren Reparaturen auf die Füsse fallen. Und in dieser Zeit eine Rücklage ansparen. So mach ich es.
So, nach dem Abendessen konnte ich das Video nun zu Ende schauen… ich halte es für Anfänger für durchaus hilfreich und möchte hier nur eine Sache aus dem Video wiederholen: Die ersten fünfder zehn wichtigsten Kriterien für die Beurteilung des dauerhaften Wert einer Anlage Immobilie: Lage, Lage, Lage, Lage und Lage!
@@Anticoach_official Einfach weil jeder mit einem RUclips Channel mit mehr als 5K Abos versucht seine digitalen Produkte/Coachings zu verkaufen und das nervt natürlich
patricklenert ja da hast Du recht. Ich spende auch die Einnahmen aus dem Channel hier. Sobald die erste Auszahlung kommt packe ich die Spendenquittung in eine der folgenden Videos. Danke dir fürs zuschauen 👍
Hat das Objekt bereits eine bestehende Verwaltung? Willst du kurzfristig diese loswerden und nur die Nebenkosten erstellen lassen (ich glaube du hast mal von 80€/ Jahr/WE gesprochen)?
Servus Erol, kann man eig. mal mit dir persönlich auch sprechen, ich würde dich sehr gerne zum Steak essen in FFM einladen + ein Aston Martin Shirt dir schenken :). Möchte nicht wie ein Fanboy klingen aber würde mich freuen. VG aus dem RM Gebiet
Wie oft ich jetzt schon Videos von dir angefangen habe, aber es nicht geschafft habe, bis zum Ende zu gucken. Dein Tick, "ch" konsequent als "sch" auszusprechen macht mich irre. Isch reschne eusch...
@@Anticoach_official ich wollte auch gar nicht stänkern, hätte noch ein zwinkern setzen müssen. Da bin ich wohl einfach selbst zu kaputt um das gelassen zu überhören :)
Du bist echt lustig, höre dir gerne zu, Zeit vergeht schnell bei deinen Videos
Er erzählt halt einfach nur die Wahrheit, gut erklärt, so ist die Realität. Top !!
danke Dir (y)
sehr gut erklärt. Die meisten sehen nur die Zahlen, die dann sogar noch Brutto sin und noch kein Sicherheitszuschlag gerechnet wurde. Genau das ist nämlich das Problem, was viele gar nicht ansprechen. Klasse Video👍👍👍
Sehr informatives Video😊👍🏼! Eine Video-Reihe von solchen Ankaufsprüfungen wäre super und die Vorstellung bzw. Analyse eines Gutachtens.
Weiter so!
Lieber Erol, vielen Dank für dein Video (ich hoffe das Dutzen ist ok). Wenn ich deine Rechnung noch fortführen darf (so wie ich es mache) ergeben sich folgende Zahlen: Überschuss EUR 2200 / Monat (dein Bestfall). Abzüglich Hausverwaltung ca. EUR 100/Monat; abzüglich Rücklagenbildung hier etwa EUR 550/Monat und abzüglich 2 % Leerstand EUR 72 / Monat. Das macht einen "echten" Überschuss (vor Steuer) von EUR 1.478 Monat (= EUR 17.736/Jahr). Ich frage mich, ob die Coaches überhaupt mal so ins Detail gehen.
Otto Schmidt hallo. Ja klar kannst du mich dutzen. Absolut richtig weiter gerechnet. In die Phase gehe ich ein, wenn ich nach den ersten Überschlägen das Objekt dann besichtige. So kann ich auch evtl Rücklagenbildung und/oder anstehende Sanierungen besser einschätzen. Deiner Rechnung stimme ich soweit schonmal zu. LG
Kündiege haha oh man ey top
Typ echt. Ehelich aufrichtig und Risikoklein
hey erol ich wollte dir danken für deine videos da sie mir einem anfänger enorm helffen mich vorzubereiten meine erste immobilie zu erwerben in näherer zukunft
Gude Erol,
In der Regel bin ich der erste oder versuche der erste zu sein. Heute war aber Vater Tochtertag da die Frau unterwegs war. Deswegen jetzt erst mit mein Feedback. Was soll ich viel sage, es ist alles gesagt. T op Video wie immer AUF DEN PUNKT..... danke
Grundsätzlich einmal zur "Cash flow Betrachtung": Je geringer die anfängliche Tilgung, desto geringer die monatliche Annuität, desto höher der cash flow. In dem Rechenbeispiel aus diesem Video würde die Laufzeit (bei unverändertem Zins!) bis zur Tilgung des Darlehens fast 35 Jahre betragen. Wenn die absolute Höhe des monatlichen cash flows zwischen verschiedenen Deals verglichen wird, sollte auch immer die monatliche Tilgung gleich gesetzt werden. Ansonsten ist die Aussagekraft über die Vorteilhaftigkeit eines Deals nicht gegeben (bei einer anfänglichen 1%igen Tilgung rechnet sich wahrscheinlich jeder Deal).
Topp Erol! Danke für die realistische Darstellung!
Erol...in der Minute 22:55....BEST EVER!!!!
Super Kalkulation. Top erklärt. The REAL-Estate-Pro 👍
Klasse Video gute Zahlen vor allen Dingen endlich mal realistisch zahlen bei den zwei Gewerbeeinheiten würde ich auch immer über eine Umnutzung nachdenken sollte es im Gewerbebereich nicht mehr laufen dann muss ich halt nur vorher aus kalkulieren vom Einkauf kann ich die um Nutzungsphase die ja ein bisschen dauern kann und die entsprechenden Arbeiten finanziell gut überstehen oder mache ich da mit Verlust das muss ich bedenken wenn das dann immer noch passt dann gebe ich dir recht ist das esnun interessantes Objekt sein kann
Der "Cashflow" ist ja da schon nach der Instandhaltung vermutlich negativ
hammer gerne mehr davon.
Sehr schön erklärt. Weiter so 🙂
Hallo Erol, findet man den irgendwo aus Lehrbüchern etc. gute Kalkulationsvorlagen, die man zur Ankaufsprüfung nutzen kann?
Hallo, zunächst danke für das Video, das ich erst jetzt gesehen habe aber was für mich einen gr0ßen Mehrwert bringt. Abgesehen von den mittlerweile traumhaften Zinsen seinerzeit, hätte ich mal eine Frage, die sich ja unabhängig von der Zinshöhe immer (also auch noch heute) stellt: Welche Rolle spielt die Tilgungsleistung der Immobilie für dich bei deiner Ankaufsprüfung? Langfristig ist das ja auch ein Beitrag zur Vermögensbildung. Und welche Rolle spielt auch eine Wertveränderung der Immobilie für deine Ankaufsprüfung? Schaust du dir das auch an und wie beurteilst du das dann für dich?
Danke & VG
Moin Erol, schön erklärt und nachvollziehbar. Zum didaktischen Teil finde ich dein Whiteboard besser. Die Zahlen bleiben länger präsent und es wird einfacher deinen Ausführungen zu folgen. Vielleicht bei der nächsten Rechenshow mal einsetzen. Lg Jörg PS: Außerdem könnte ich mich an die Nasenbrille gewöhnen, steht dir ausgesprochen gut 😂
Joe Blue danke für dein Feedback
Gutes Video. Schön erklärt.
Dafür lohnt es sich wie in einem Kongress in der Reihe hintereinander aufzustellen und zu applaudieren ;-)
Ich habe mich bei deinem Video so köstlich vor Lachen amüsiert.
Ich spende gleich mal was dem lokalen Tierheim. Ist besser als ein Abo bei NETFLItzekacke...
Ja ja, die berühmten Giftpillen wie Teil inklusive mieten oder Mieterhöhungsausschlüsse in den Altverträgen…
Vielen Dank, dass sie mal wieder kostenlos aufklären und auf die wichtigen Punkte hinweisen!
Klaus Fischer hallo, danke für ihr Feedback. War es diesmal besser ohne Hintergrundgeräusche? Die ersten 5 Argumente für die Lage stimmen leider nicht mehr so sehr wie früher. Klar ist nicht unwichtig, aber hat sich schon sehr stark verändert. Liebe Grüße
Erol Narin the real Immo Investor
Ja, danke. Ohne Den Kugelschreiber ist es viel angenehmer für mich, das Video zu hören. Vermutlich können normal sehende Menschen sich das nicht vorstellen, aber jedes knacken des Kugelschreibersstellt für mich eine Art Alarmsignal da. Ich habe mir sagen lassen, dass dies bei normalsehenden Menschen nicht so ist, da ihr primäres Organ Auge dem Gehirn bereits mitgeteilt hat dass es eine ungefährliche Situation ist, bevor das Geräusch verarbeitet wird…
Klar habe ich diese Problematik im Alltag öfter, aber angenehmer ist es natürlich ohne solche Geräusche zu hören zu dürfen…
Erol Narin the real Immo Investor
Was die Wichtigkeit der Lage betrifft, so streiten sich - wie so oft - die Gelehrten…
Allerdings ging es mir in meinem Kommentar nicht etwa um Dinge wie Grundstücksspekulation oder Ähnliches, sondern um die Beurteilung des dauerhaften Wert einer Anlage Immobilie. Und hier kommt es meines Erachtens insbesondere auf die künftige Vermietbarkeit an. Diese ist insbesondere geprägt durch die Entwicklung in den Bereichen von Arbeitsplätzen, Bevölkerung und Wohnansprüchen…
Es gibt aber noch einen anderen Aspekt, bei der Wertprognose der für mich immer interessanter wird. In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in vielen Regionen Stark angestiegen; die Ursachen wurden oft erforscht und sind wohl allgemein bekannt. Gleichzeitig gibt es aber befördert durch Digitalisierung und hohen Rationalisierungsdruck eine rasante Entwicklung im Bereich der Teil automatisierten Gebäudeherstellung. Dinge wie das Drucken von Wänden und Decken oder das errichten kompletter Fassaden beziehungsweise Rohrnetze durch Roboter vor Ort lassen erwarten, dass die Herstellungspreise besonders für Mehrfamilienhäuser auch in Deutschland stark sinken können. Ob sie dies dann auch werden ist die spannende Frage…
Wie wird sich wohl der Wert von Bestandsimmobilien entwickeln, sollte man für 500 € pro Quadratmeter Neubauten errichten können?
Schönes Video, Danke Erol. Ich würde die technische Prüfung zu einem früheren Zeitpunkt im Ankaufprozess durchführen, denn es ist wichtig, die Fallstricke, die da liegen mögen, frühzeitig zu klären. Eigentlich muss ein Erwerber nach dem Ankauf 2 Jahre bangen und beten, dass ihm keine grösseren Reparaturen auf die Füsse fallen. Und in dieser Zeit eine Rücklage ansparen. So mach ich es.
Kannst du bitte einen Link reinstellen von den Briefkästen und Klingelanlagen die du immer kaufst?
Briefkästen kaufe ich bei www.briefkasten-manufaktur.de
@@Anticoach_official dankeschön. Ich benötige demnächst nämlich nen paar neue 👍
@@Anticoach_official hast du einen Tipp für 2 Draht Bus Türsprechanlagen mit gutem Preis/Leistungsverhältnis?
@@rainerzufall7427 mein Elektriker baut gerne mal Anlagen von Bticino ein wenn Siedle oder Ritto preislich nicht in Frage kommt
Nimmst du bei deiner Rechnung Kaufpreis + Makler + Kaufnebenkosten. Oder nur Kaufpreis?
So, nach dem Abendessen konnte ich das Video nun zu Ende schauen… ich halte es für Anfänger für durchaus hilfreich und möchte hier nur eine Sache aus dem Video wiederholen:
Die ersten fünfder zehn wichtigsten Kriterien für die Beurteilung des dauerhaften Wert einer Anlage Immobilie: Lage, Lage, Lage, Lage und Lage!
Hast du gesagt, die Wohnung ist nicht in Diez. Meinst du das Diez in Rheinland Pfalz bei Limburg?...
Die wichtigere Frage, hast du das Objekt dann gekauft ?
In welcher Stadt/Ort?
Übrigens ich verkaufe NICHTS! Weder e-books, noch Coachings noch sonst was. Ich bin auch kein Makler. - Sehr erfrischend sowas auf RUclips zu lesen
patricklenert soll heißen?
@@Anticoach_official Einfach weil jeder mit einem RUclips Channel mit mehr als 5K Abos versucht seine digitalen Produkte/Coachings zu verkaufen und das nervt natürlich
patricklenert ja da hast Du recht. Ich spende auch die Einnahmen aus dem Channel hier. Sobald die erste Auszahlung kommt packe ich die Spendenquittung in eine der folgenden Videos. Danke dir fürs zuschauen 👍
@@Anticoach_official Coole Action! Die Menschen auf RUclips hätten einen real Anticoach auch für das Thema Trading und Online Marketing nötig.
patricklenert den gibts und er ist ziemlich gut
ruclips.net/channel/UClmdDVKz95ofBT6p1JNatWA
Saban ya
Hat das Objekt bereits eine bestehende Verwaltung? Willst du kurzfristig diese loswerden und nur die Nebenkosten erstellen lassen (ich glaube du hast mal von 80€/ Jahr/WE gesprochen)?
Ich lasse Objekte nach dem Kauf immer über meine Verwaltung betreuen. Ob ich dieses Objekt kaufe ist fraglich. Sehr hohes Gewerberisiko
Erster!!!! Endlich 😊
gibts ein battle von dem ich nichts weiss? :-)))
Kleines Wettschreiben unter den Fanboys. Erster ist dann immer Fan of the Day.
Servus Erol, kann man eig. mal mit dir persönlich auch sprechen, ich würde dich sehr gerne zum Steak essen in FFM einladen + ein Aston Martin Shirt dir schenken :). Möchte nicht wie ein Fanboy klingen aber würde mich freuen.
VG aus dem RM Gebiet
Fanboys sind die, die erster sind und das auch schreiben
@@AlexAnder-nt8tr:D, lieber letzter als erster in dem Fall..... VG
;;-)
Als der nicht wie ein Fanboy klingen Zug ist schon abgefahren 😂 danke für dein Angebot. Vllt irgendwann mal auf eine Tasse Kaffee 👍
Erol Narin the real Immo Investor ich erinnere dich dran 🕺🏻. Würde mich sehr freuen. VG nach Limburg 🤟
zweiter :D
100 oder 110% Finanzierung?
Felix Ganz finanziere gern 110% wenn es das Objekt hergibt. Die letzten taten das alle
Bei welcher Bank bekomme ich 110% zu 0,95% Zinsen?
Vanoncam bei meiner 😉
Pepsi Max Werbung? Vorsicht Suchtgefahr
Wie oft ich jetzt schon Videos von dir angefangen habe, aber es nicht geschafft habe, bis zum Ende zu gucken. Dein Tick, "ch" konsequent als "sch" auszusprechen macht mich irre.
Isch reschne eusch...
so babbeln wir halt in Hessen. trotzdem danke für "probieren" :-)
@@Anticoach_official ich wollte auch gar nicht stänkern, hätte noch ein zwinkern setzen müssen.
Da bin ich wohl einfach selbst zu kaputt um das gelassen zu überhören :)