특급 상가입지 럭셔리 상가주택, 동남지구 중심상권 초초초입, 최고의 상가입지 럭셔리 외관, 럭셔리 인테리어, 합리적인 가격대의 1등 물건 소개

상가주택은 상가입지가 가장 중요합니다.
최고의 상가입지를 갖는 합리적인 가격대의 상가주택을 소개합니다.
[ 입지 ]
청주 3대상권 동남지구 상권중 최상 위치
도보10분(반경700m)거리에 배후 약 11,000세대 아파트단지
기도심권 포함 약 3만여세대의 방대한 유동인구
동남지구 중심상권 초입 - 상업지역 상권과 시너지를 이룸
청주한국병원(차량 8분), 인근 상업지역에 각종의원 충분
차량 3분거리 롯데마트, 하나로마트(차량 7분) 생활에 편리
용아초(도보14분), 동남중(도보 13분, 25년개교예정), 청석고(도보 19분)
[ 건물구성 ]
대지 75.3평 / 연면적 150평
발코니 확장 면적 및 다락방 12평 등 서비스면적까지 더하면 실연면적 167평
1층 상가 약 29평, 주차장 5대
2층 투베이2, 투룸1
3층 투룸2
4층 주인세대(다락방 및 주방뒷 베란다 포함 약 50평)
총 6가구 + 상가로 구성된 상가주택
[ 수익구조 ]
매매금액 18억 5000만원
융자 9억원
보증금 4억 8000만원(투룸1개 + 주인세대 2억5천만원 전세시)
실투자금 주인세대 전세임대시 4억 7000만원(절충후 3억대 후반 예상)
주인세대 직접거주시 실투자 7억 2000(절충후 6억대 초중반 예상)
월세수입 665만원
건물 전체 월세 임대시 월수익 최소 855만원 가능
절충전 수익률 6.6%, 절충 하면 8%이상, 금리인하시 10% 가까운 수익률 가능
[ 특징 ]
현재 청주에서 가장 핫한 동남지구의 중심상권에 위치
현재 청주의 3대 상권중 하나인 동남지구상권(복대동 대농지구, 율량지구)
터키 산 루나크림 천연석의 수려한 외관
중심상업지역 마주보는 101블록 상가주택지역 메인도로 초입 위치
공실 걱정없는 최고 입지의 상가
구조, 인테리어 뛰어난 대형 임대방
옥탑방 12평 포함 복층형 럭셔리 주인세대 - 바닥에 천연 대리석 사용
상가입지, 상가형태 모두 동남지구 1등
안정적인 상가임대수익 가능
[ 중개사무소정보 ]
전화번호 010-8707-2841
충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장
등록번호 43111-2020-00082
[ 건축물 개요 ]
소재지 : 충북 청주시 상당구 용암동 3046
면적 : 대지 249m2, 연면적 약 497m2(상가 증축 후 예상면적)
중개대상물종류 : 점포겸용주택(상가주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일 : 2024. 7.26일 이후
방수 / 욕실수 : 11개 / 9개(상가포함)
사용승인일자 : 2024. 7.26
주차대수 : 5대
관리비 : 매월 약 30만원
방향 : 북동향(주인세대 거실 기준)
🎵Music provided by bensound.com
Track : Cute
License Certificate # 2214890
Purchase date: 29 May 2023
ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute
Composer: Benjamin Tissot
License owner: JAEHONG KIM
License: standard
🎵Music provided by Aron Kenny
Track : English Country Garden
• English Country Garden