Аренда упадет наоборот потому что скоро вывалится куча инвестиционного жилья которое не смогут продать горе инвесторы с ,, плечем,, . Сделок то без льготки нет . Рынок в стагнации с постепенным сползанием растяеется года на 2 ... Все побегут в аренду .. Платежи то ежемесячные надо хоть наполовину отбить 😅. А смотрите вы хотелки ... Они там в 80% висят по полгода и боле... Плюс население сокращается в стране...
Верю! Приняла ключи в мае от студии зеленый квартал с террасой , тогда смотрела было 25 тыс максимум , и то сомнительно. В августе сдала за 30 тыс в первый же день( при том что не стала гнуть цену, там есть и за 32-35 и даже 40 тыс за студию 🙂🙂🙂 и тоже быстро сдаются все)
Тема очень интересная, спасибо за ролик. Но рассмотрели бы Мурино и Кудрово, где не 2 предложения, а десятки, где есть ремонт на любой кошелёк. Так же очень интересный вопрос, особенно для тех, кто хочет использовать семейную ипотеку с текущими условиями: На какую доходность можно расчитывать?
@@kruglov_nedvizhimost от сдачи, но актуальнее доходность от сдачи на вложенный капитал( ПВ+ ремонт+ платежи по ипотеки до момента сдачи), в случае с семейной ипотекой
На петровском почти во всех домах после 1-3 и даже 3хлет сдачи около 30-50% квартир не продано. По данным авито и циана. Спрос на покупку низкий и на аренду также низкий
Откуда такие данные ? Петровский квартал весь продан ,the one весь ,гранд вью осталось немного ,фамилия практически полностью продано ,Нева от ЛСР тормозило чуток ,но цены снизили и вроде тоже неплохо стало .
@@Александр-х4л8р я же написал откуда. С циана и авито. Зайдите и посмотрите. Там гора квартир непроданных на Петровском. В Нева хауз и Фамилия особенно. И в других домах. Или что вы хотите сказать что авито и циан врут и кому то не лень просто так десятки обьявлений клепать? Неву хауз вообще судя по группе тг сдали с большим количеством недоделок.
@@Александр-х4л8р открыл авито только что. Через фильтр вторичка выставил. Около 200 обьявлений и продаже квартир на петровском острове в сданных домах.
Так это нормально в этом сегменте рынка. Остатки маленькие. До моста Бетанкура все хорошо. Нева Хаус разогналась сейчас и уже 5ый месяц отличные продажи у объекта, а в остальных проекта до 10% остатки. Где-то вообще уже нет квартир от застройщика. 1кк до 120 000 уходят относительно быстро. 2 кк до 150 000 улетают. 3 кк сразу снимают от 180-200. Проверено.
Прикольнее бы было отследить квартиры в динамике. То есть взяли сегодня конкретные квартиры, через неделю глянули, через месяц. Чтобы понять, сняли-не сняли. Было бы более понятно, как они уходят. А то когда один раз смотрим, то видим не снятые квартиры. Которые по 10 месяцев висят. Понятно, что общая картина более-менее понятна, но так будет ясна динамика и конкретика
Интересно как - взяли 10 мес. назад (послепиковый сезон) а не 12-13 мес. назад. Рост есть, небольшой. Но с 2025-го выйдут в аренду свеже-сданные новостройки после ремонтов, цены выровняются.
Еще один инфоцыганенок отрабатывает заказ застройщиков. При подьеме цены на 10-15% квартира зависает на месяц и более, при подьеме больше 15% не сдается от слова совсем. 😂😂😂
Соглашусь с автором канала! Сдаю две квартиры в цивилизации одну с 33.500 до 45.000 поднял и сдал быстро , а другую еще раньше сдал когда такова роста сильного не было с 31.000 поднял до 37.000 . Прошло 3 месяца и уже думаю что обе сдал дешево так как аренда в жк цивилизации растет каждый месяц . Автор полностью прав !
Мой наймодатель поднял аренду на 8000 рублей. Решил найти другую квартиру и нашел. А наглому наймодателю решил помочь с уплатой налогов. Все чеки и расписки переданы в ИФНС. пусть хотя бы заплатит налоги 😂
@@user-im2hf8rr8vDrago никто о благотворительности не говорил. Но поднять сразу арендную плату сразу на 8000 рублей это перебор. Я прожил в его квартире 6 лет. Платил всегда своевременно. Сделал косметический ремонт за свой счёт. Он несколько раз поднимал аренду ( но в пределах разумности ) а сейчас обнаглел. Я поступил с ним ровно так как он со мной поступил. Налоговая выставила ему счёт ( + штрафы ). Квартиру он пока не сдаёт .
Верю! Приняла ключи в мае от студии зеленый квартал с террасой (метро только автобус /машина 20 минут) , тогда смотрела было 25 тыс максимум , и то сомнительно. В августе сдала за 30 тыс в первый же день( при том что не стала гнуть цену, там есть и за 32-35 и даже 40 тыс за студию 🙂🙂🙂 и тоже быстро сдаются все)
Верю! Приняла ключи в мае от студии зеленый квартал с террасой , тогда смотрела было 25 тыс максимум , и то сомнительно. В августе сдала за 30 тыс в первый же день( при том что не стала гнуть цену, там есть и за 32-35 и даже 40 тыс за студию 🙂🙂🙂 и тоже быстро сдаются все)
Аренда упадет наоборот потому что скоро вывалится куча инвестиционного жилья которое не смогут продать горе инвесторы с ,, плечем,, . Сделок то без льготки нет . Рынок в стагнации с постепенным сползанием растяеется года на 2 ... Все побегут в аренду .. Платежи то ежемесячные надо хоть наполовину отбить 😅. А смотрите вы хотелки ... Они там в 80% висят по полгода и боле... Плюс население сокращается в стране...
Очень хотелось бы. Если есть возможность то, конечно, лучше подождать
Так на вторичке льгот давно нет) зарплата чуть подросла,а платежи остались те же...
Верю! Приняла ключи в мае от студии зеленый квартал с террасой , тогда смотрела было 25 тыс максимум , и то сомнительно. В августе сдала за 30 тыс в первый же день( при том что не стала гнуть цену, там есть и за 32-35 и даже 40 тыс за студию 🙂🙂🙂 и тоже быстро сдаются все)
Тема очень интересная, спасибо за ролик. Но рассмотрели бы Мурино и Кудрово, где не 2 предложения, а десятки, где есть ремонт на любой кошелёк. Так же очень интересный вопрос, особенно для тех, кто хочет использовать семейную ипотеку с текущими условиями: На какую доходность можно расчитывать?
@@МихаилХ-щ4ч доходность от чего?
@@МихаилХ-щ4ч от сдачи?
@@kruglov_nedvizhimost от сдачи, но актуальнее доходность от сдачи на вложенный капитал( ПВ+ ремонт+ платежи по ипотеки до момента сдачи), в случае с семейной ипотекой
наблюдаю за многими локациями и цены повсеместно выросли процентов на 20-30
Так всегда каждый сентябрь
За какой период?
@@kruglov_nedvizhimost за 10-12 месяцев
Привет ребята
На петровском почти во всех домах после 1-3 и даже 3хлет сдачи около 30-50% квартир не продано. По данным авито и циана. Спрос на покупку низкий и на аренду также низкий
Откуда такие данные ? Петровский квартал весь продан ,the one весь ,гранд вью осталось немного ,фамилия практически полностью продано ,Нева от ЛСР тормозило чуток ,но цены снизили и вроде тоже неплохо стало .
@@upioups Это не правда. Аренда уходит быстро. Студию в Неве Хаус сдали на днях за 80
@@Александр-х4л8р я же написал откуда. С циана и авито. Зайдите и посмотрите. Там гора квартир непроданных на Петровском. В Нева хауз и Фамилия особенно. И в других домах. Или что вы хотите сказать что авито и циан врут и кому то не лень просто так десятки обьявлений клепать? Неву хауз вообще судя по группе тг сдали с большим количеством недоделок.
@@Александр-х4л8р открыл авито только что. Через фильтр вторичка выставил. Около 200 обьявлений и продаже квартир на петровском острове в сданных домах.
Так это нормально в этом сегменте рынка. Остатки маленькие. До моста Бетанкура все хорошо. Нева Хаус разогналась сейчас и уже 5ый месяц отличные продажи у объекта, а в остальных проекта до 10% остатки. Где-то вообще уже нет квартир от застройщика. 1кк до 120 000 уходят относительно быстро. 2 кк до 150 000 улетают. 3 кк сразу снимают от 180-200. Проверено.
Прикольнее бы было отследить квартиры в динамике. То есть взяли сегодня конкретные квартиры, через неделю глянули, через месяц. Чтобы понять, сняли-не сняли. Было бы более понятно, как они уходят. А то когда один раз смотрим, то видим не снятые квартиры. Которые по 10 месяцев висят. Понятно, что общая картина более-менее понятна, но так будет ясна динамика и конкретика
А про вторичку, дайте свое мнение тоже, пожалуйста! Вот сегодня смотрела ЦИАН, подпрыгнула аренда нехило! Московский район😮
Аренда бывает только во вторичке
@@kruglov_nedvizhimost логично, извиняюсь) я не специалист по недвижке. Я имела в виду не новостройки, а "старый фонд".
Оранжевые штаны контратакуют!
Привет, ребята)
Интересно как - взяли 10 мес. назад (послепиковый сезон) а не 12-13 мес. назад.
Рост есть, небольшой. Но с 2025-го выйдут в аренду свеже-сданные новостройки после ремонтов, цены выровняются.
Так в 2024 тоже вышли
@@kruglov_nedvizhimost объёмы растут, население нет. (Новостройки, наследные квартиры). Математика.
Чувак этого не учёл😂@@kruglov_nedvizhimost
Провинция растет на 10 процентов в неделю в цене и на 10 в неделю в количестве предложения сокращается. Кто в найм ушел из собственников, тот на коне!
@@АртурПирожков-л8ч спасибо за комментарий
Еще один инфоцыганенок отрабатывает заказ застройщиков. При подьеме цены на 10-15% квартира зависает на месяц и более, при подьеме больше 15% не сдается от слова совсем. 😂😂😂
Себя перестань обманывать и может жизнь наладится. А пока реальность делает ваши ожидания. К сожалению
Я лично снимаю жилье последние 2 года в спб. 3 квартиры поменял. Дорожает и это факт. +20% как минимум. А сейчас будто еще 20% к тем 20
Соглашусь с автором канала! Сдаю две квартиры в цивилизации одну с 33.500 до 45.000 поднял и сдал быстро , а другую еще раньше сдал когда такова роста сильного не было с 31.000 поднял до 37.000 . Прошло 3 месяца и уже думаю что обе сдал дешево так как аренда в жк цивилизации растет каждый месяц . Автор полностью прав !
Повышайте еще +10 тыс. смело. Так продешевили😢
Цивилизацию без замечаний приняли?
По чем брали 2 евро, если не секрет?
Не принял
Не хотите снять ролик про приемку квартиры от ЛСР?
@@Дмитрий-и6ц2г Ролик уже снял, в монтаже
Ну да, обьява висит уже 10 месяцев, но вырОООсло жэ! 🤡
Ты видео смотрел?
Мой наймодатель поднял аренду на 8000 рублей. Решил найти другую квартиру и нашел. А наглому наймодателю решил помочь с уплатой налогов. Все чеки и расписки переданы в ИФНС. пусть хотя бы заплатит налоги 😂
Налоги платить надо обязательно
Какие чеки и расписки😂 кто тебе их дал... чего ты себе напридумывал))
Ну, дак меньше людей будут сдавать, сейчас в аренду квартиру сдавать, это благотворительность, если со стоимостью сравнивать
@@JloLok расписки я получал от наймодателя когда платил ему налом. А чеки это ( банковские транзакции на карту) .
@@user-im2hf8rr8vDrago никто о благотворительности не говорил. Но поднять сразу арендную плату сразу на 8000 рублей это перебор. Я прожил в его квартире 6 лет. Платил всегда своевременно. Сделал косметический ремонт за свой счёт. Он несколько раз поднимал аренду ( но в пределах разумности ) а сейчас обнаглел. Я поступил с ним ровно так как он со мной поступил. Налоговая выставила ему счёт ( + штрафы ). Квартиру он пока не сдаёт .
А ты можешь не для буржуев квартиры смотреть, они не для всех, давай хрящи у Новочеркасской смотри
Оранжевые штаны
Что, реальность другая? Чем вам рассказывают
Верю! Приняла ключи в мае от студии зеленый квартал с террасой (метро только автобус /машина 20 минут) , тогда смотрела было 25 тыс максимум , и то сомнительно. В августе сдала за 30 тыс в первый же день( при том что не стала гнуть цену, там есть и за 32-35 и даже 40 тыс за студию 🙂🙂🙂 и тоже быстро сдаются все)
Благодарю за вашу историю и развернутый комментарий
Верю! Приняла ключи в мае от студии зеленый квартал с террасой , тогда смотрела было 25 тыс максимум , и то сомнительно. В августе сдала за 30 тыс в первый же день( при том что не стала гнуть цену, там есть и за 32-35 и даже 40 тыс за студию 🙂🙂🙂 и тоже быстро сдаются все)