Vielen Dank für das interessante und ausführliche Video! Schön, dass es Menschen gibt, die ihre Erfahrungen erzählen und anderen (Bauherren) solche bösen Überraschungen damit evtl. ersparen. Danke auch an das Fertighausexperte-Team für eure tollen Videos, die ebenfalls immer sehr hilfreich sind. Es gibt sooo viele Sachen, auf die man achten solle, bevor man so ein Bauprojekt anfängt. Danke!
Den Punkt "ich musste Termine koordinieren", kann ich ebenfalls bestätigen. Ich war ebenfalls täglich auf der Baustelle und musste die einzelnen Gewerke teilweise koordinieren, da der Bauleiter dies nicht auf die Reihe bekommen hat. Also, wenn einem gesagt wird, man braucht sich um nix kümmern bei schlüsselfertig, dann stimmt das definitiv nicht.
Hallo, vielen Dank für dieses sehr informative Video. Solche Erfahrungsberichte finde ich immer am spanndensten. Da könnt ihr gerne noch mehr machen. Einen kleinen Einwand habe ich aber. Die Bauherrin sagte bei einem KfW-Haus kommt man an der Lüftungsanlage nicht drum herum. Wir haben KfW55 ohne Lüftungsanlage gebaut. Es erfordert natürlich viel Disziplin beim Lüften und wenn wir mal 2 Wochen weg sind, merkt man schon, dass die Luft sehr stickig ist. Aber bei uns funktioniert es auch ohne Lüftungsanlage. Wir messen täglich die Luftfeuchtigkeit und haben gute Werte von 40 - 50%. Allerdings haben wir auch massiv gebaut. Evtl. gibt es da Unterschiede.v Gerade im Sommer finde ich es auch schöner einfach mal die Fenster aufzumachen, anstatt sich auf die Anlage zu verlassen. Ich kann unterschreiben, dass auch wir immer wieder gedacht haben: "Wie machen das Leute, die nicht direkt bei der Baustelle wohnen". Wir waren auch jeden Tag da, um den Fortschritt zu kontrollieren und auf Fehler direkt Hinweisen zu können. Auch diese Naivität und das Vertrauen, die man am Anfang hat und denkt, die wissen was sie tun, legt man wirklich mit der Zeit ab. Ich kann nur jedem empfehlen ab Tag 1/ab der Planung selber sich voll einzubringen, mitzudenken, ggf. sich mit Menschen auszutauschen, die Erfahrungen haben. Es spart im Nachhinein Nerven und Geld. Bzgl. Wohnungskündigung. Wir hätten nicht kündigen können, als der Estrich verlegt wurde. Danach hat es bei uns noch immer 5 Monate gedauert. Wir haben erst gekündigt als absehbar war, dass die Bäder langsam fertig sind. Lieber 1-2 Monate mehr Miete zahlen und die Sicherheit haben. Die Bauherrin hat es auch nochmal schön beschrieben. Die Fertighausparks sind nicht sehr aussagekräftig. Man kann sich nette Ideen holen, aber bzgl. Qualität bekommt man kein realistisches Bild, weil jeder dort sein perfektes Haus hingestellt hat. Bei einem echten Bauvorhaben sieht das dann anders aus. Hier noch 2 Preiserfahrungen: CAT7-Dose hat bei uns 220€ netto mit Verbau gekostet, also keine 80€ aber auch keine 500€ extra. Wassserarmatur hat tatsächlich 250€ netto bei uns gekostet, wie von Flo geschätzt und nicht 700€ wie vom Anbieter angegeben. Da schlagen die wirklich nochmal zu. Deswegen schon in der Planungsphase genau wissen, was man braucht und will. Der Bauherrin weiterhin alles Gute und Nerven aus Stahl. Wir hatten nur einen Bruchteil solcher Mängel und es war trotzdem kräftezehrend.
Finde es spannend. Sie wirkt super smart und war sicher top vorbereitet. Und obwohl sie sagt, sie hätte besser mit einer anderen Firma gebaut, war sie mit dem Verkäufer zufrieden, obwohl der ja weiß, wie es intern läuft und was seine Hausbaufirma kann und was nicht. Und auch die teuren Punkte, die erst bei der Bemusterung auf den Tisch kamen, hätte er zumindest grob vorher benennen sollen. Ansonsten 10 von 10 Punkten für Sympathie, ist eine tolle Bauherrin. Ich hoffe, es wird noch alles abgearbeitet und dann kann sie die 20k Einbehalt zahlen. Und auch 1000 Dank, dass sie ihr Know how und ihre Erfahrungen teilt und andere Bauherren profitieren können. 🙏🙏🙏
Nächstes mal eh besser über www.a-better-place.de gehen und sich dort sein Traumhaus planen lassen für einen Pauschalpreis, dann Angebote einholen. Bei den richtigen Anbietern natürlich. Check von Vertrag, Baubeschreibung und Angebot übernehmen wir. Feedback, wie die Baustellen wirklich laufen, gibt es dann noch von Tobi :)
Zu den zweiten Rettungswegen: Wir haben statt der Kurbeln batterie-betriebene Puffer für die elektrischen Rolläden von unserer Hausbaufirma montiert bekommen. Allerdings bauen wir in Bayern, wo die Kurbeln an den Fenstern eh nicht vorgeschrieben sind. Trotzdem wollten wir die Sicherheit, dass die Rolläden auch im Notfall ohne Kraftaufwand an den zweiten Rettungswegen zu öffnen sind. Diese Puffer waren für uns die beste Lösung. Ob dies auch in anderen Bundesländern so erlaubt ist, weiß ich natürlich nicht.
Heut zu Tage bin ich noch frustrierter weil es sich keiner um die Mängel kümmert und absolut nichts passiert.. niemals vorher das Haus übernehmen… wirklich mies
Habe exakt das gleiche Problem... Ich bin gefühlt mehr in den ganzen Bauprozess involviert als mein Beuleiter... den ich zudem so gut wie nie erreiche. Bis zum Tag, an dem das Anlaufgespräch stattgefunden hat hat alles super funktioniert, danach eine einzige Katastrophe, was ich von solch einem Fertighausanbieter aufgrund der ganzen positiven Stimmen, die ich im Voraus gehört habe, niemals erwartet...
Wir sind seit 2 Jahren dabei. Ist einfach schrecklich 😞. Werkvertrag in Februar 2020 unterschrieben, Bemusterung erst in Mai 2022. die Bodenplatte wurde endlich in Mitte August 2022 nachdem wir die Baufirma unter Druck gesetzt haben gegossen worden . Dazu sind Extra kosten , die über 30 Tausend Euro liegen und die Bereitstellungszinzen, die jeden Monat abgebucht sind. Das ist ein Albtraum. Ich würde mal nach dem Einzug auch berichten.
Welche Möglichkeiten hat man denn als Bauherr den Firmen etwas Druck zu machen außer beim Anwalt eskalieren zu lassen? Bei uns arbeiten die Subunternehmer vom GU gefühlt nur 2x die Woche. Wenn wir den Bauleiter anrufen und fragen, wieso es nicht weitergeht, bekommen wir als Antwort, dass es diese Woche weitergeht. Am Ende kommen die Arbeiter erst Ende der Woche. Anscheinend kann der Bauleiter auch nicht viel tun, wenn es zu wenige Arbeiter gibt.
Die Baustellen laufen da eher nicht so, da kämpfen fast alle Anbieter, die mehr als 300 Häuser pro Jahr bauen. Auch das die schiefen Wände nicht korrigiert wurden , ist ein Unding, genauso wie die schiefe Treppe. Darum ging auch bei der Bemusterung viel schief, die können einfach nicht individuell auf Bauherren eingehen. Firmen, deren Baustellen gut laufen und ein gutes Preis-Leistungsverhältnis haben, werden immer seltener.
Ein Schelm wer böses dabei denkt, dass die Situation mit dem Anwalt erst nach der Baugnehmigung kam...man könnte ja meinen, der Bauträger hat es absichtlich so herausgezögert wohlwissend, dass die Bauherrin aus der Preisgarantie fallen wird. Absolut ärgerlich sowas.
23:05 : Wie kann erst bei den Fliesen-Arbeiten auffallen, dass eine Wand „4 cm schräg“ ist, wenn Ihr die Rohbaukontrolle gemacht habt?? Bei Tobis Rohbaukontrollen wird gezeigt, dass Ihr dies bei der Rohbaukontrolle Standart-mäßig prüft. 😳
Ja absolut, die Wände prüfen wir bei jeder Rohbaukontrolle und sicherlich auch hier. Allerdings können wir die Punkte am Ende nicht selbst korrigieren, ob also die Fehler behoben werden, liegt bei der jeweiligen Baufirma. Und je nach Anbieter funktioniert das gut oder man muss als BauherrIn stärker hinterher sein, damit ausgebessert wird. Wenn auf einer Baustelle so viel schief geht, wie auf dieser, dann gehen einzelne Punkte evtl auch unter, weil größere Probleme, wie ein zu niedriger Estrich etc überwiegen. Es gibt Anbieter, bei denen der Bauleiter keine 10 Mal während der gesamten Bauphase auf der Baustelle auftaucht und wenn dann noch viel schief läuft, wird es sehr schwer. Deshalb ist die Auswahl der passenden Baufirma für das jeweilige Projekt ein entscheidender Faktor. Leider ist es von Außen schwer zu beurteilen, welche Firmen die Baustellen im Griff haben und welche nicht, aber ihr könnt mich grundlegend immer nach Erfahrungswerten fragen. Grüße, Flo
@@fertighausexperte Vielen Dank für die schnelle und absolut logische Antwort. Ihr zeigt die Mängel auf, aber beheben muss sie eben die Baufirma. Daran habe ich nicht gedacht. Und dass bei dieser Menge an Problemen/Mängeln einzelne Punkte beim wiederholten Nachfragen der Bauherrin in Vergessenheit geraten, ist mehr als verständlich. Wir bauen mit Weberhaus und machen bisher (Estrich ist drin und es werden gerade die Wände gehübscht) durchweg gute Erfahrungen. Und so Themen wie zB. Baustellen-Schlüssel waren nie ein Thema.
Vielen Dank für das interessante und ausführliche Video! Schön, dass es Menschen gibt, die ihre Erfahrungen erzählen und anderen (Bauherren) solche bösen Überraschungen damit evtl. ersparen. Danke auch an das Fertighausexperte-Team für eure tollen Videos, die ebenfalls immer sehr hilfreich sind. Es gibt sooo viele Sachen, auf die man achten solle, bevor man so ein Bauprojekt anfängt. Danke!
Den Punkt "ich musste Termine koordinieren", kann ich ebenfalls bestätigen. Ich war ebenfalls täglich auf der Baustelle und musste die einzelnen Gewerke teilweise koordinieren, da der Bauleiter dies nicht auf die Reihe bekommen hat. Also, wenn einem gesagt wird, man braucht sich um nix kümmern bei schlüsselfertig, dann stimmt das definitiv nicht.
Hallo, vielen Dank für dieses sehr informative Video. Solche Erfahrungsberichte finde ich immer am spanndensten. Da könnt ihr gerne noch mehr machen. Einen kleinen Einwand habe ich aber. Die Bauherrin sagte bei einem KfW-Haus kommt man an der Lüftungsanlage nicht drum herum. Wir haben KfW55 ohne Lüftungsanlage gebaut. Es erfordert natürlich viel Disziplin beim Lüften und wenn wir mal 2 Wochen weg sind, merkt man schon, dass die Luft sehr stickig ist. Aber bei uns funktioniert es auch ohne Lüftungsanlage. Wir messen täglich die Luftfeuchtigkeit und haben gute Werte von 40 - 50%. Allerdings haben wir auch massiv gebaut. Evtl. gibt es da Unterschiede.v Gerade im Sommer finde ich es auch schöner einfach mal die Fenster aufzumachen, anstatt sich auf die Anlage zu verlassen.
Ich kann unterschreiben, dass auch wir immer wieder gedacht haben: "Wie machen das Leute, die nicht direkt bei der Baustelle wohnen". Wir waren auch jeden Tag da, um den Fortschritt zu kontrollieren und auf Fehler direkt Hinweisen zu können.
Auch diese Naivität und das Vertrauen, die man am Anfang hat und denkt, die wissen was sie tun, legt man wirklich mit der Zeit ab. Ich kann nur jedem empfehlen ab Tag 1/ab der Planung selber sich voll einzubringen, mitzudenken, ggf. sich mit Menschen auszutauschen, die Erfahrungen haben. Es spart im Nachhinein Nerven und Geld.
Bzgl. Wohnungskündigung. Wir hätten nicht kündigen können, als der Estrich verlegt wurde. Danach hat es bei uns noch immer 5 Monate gedauert. Wir haben erst gekündigt als absehbar war, dass die Bäder langsam fertig sind. Lieber 1-2 Monate mehr Miete zahlen und die Sicherheit haben.
Die Bauherrin hat es auch nochmal schön beschrieben. Die Fertighausparks sind nicht sehr aussagekräftig. Man kann sich nette Ideen holen, aber bzgl. Qualität bekommt man kein realistisches Bild, weil jeder dort sein perfektes Haus hingestellt hat. Bei einem echten Bauvorhaben sieht das dann anders aus.
Hier noch 2 Preiserfahrungen:
CAT7-Dose hat bei uns 220€ netto mit Verbau gekostet, also keine 80€ aber auch keine 500€ extra.
Wassserarmatur hat tatsächlich 250€ netto bei uns gekostet, wie von Flo geschätzt und nicht 700€ wie vom Anbieter angegeben. Da schlagen die wirklich nochmal zu. Deswegen schon in der Planungsphase genau wissen, was man braucht und will.
Der Bauherrin weiterhin alles Gute und Nerven aus Stahl. Wir hatten nur einen Bruchteil solcher Mängel und es war trotzdem kräftezehrend.
Interessant aber echt ganz schön langatmig.
Pro-Tipp: Wiedergabegeschwindigkeit auf 1,5fach stellen, dann kann man es bis zum Ende schauen 😀👍
Bester Pro-Tipp :-)
Finde es spannend. Sie wirkt super smart und war sicher top vorbereitet. Und obwohl sie sagt, sie hätte besser mit einer anderen Firma gebaut, war sie mit dem Verkäufer zufrieden, obwohl der ja weiß, wie es intern läuft und was seine Hausbaufirma kann und was nicht. Und auch die teuren Punkte, die erst bei der Bemusterung auf den Tisch kamen, hätte er zumindest grob vorher benennen sollen. Ansonsten 10 von 10 Punkten für Sympathie, ist eine tolle Bauherrin. Ich hoffe, es wird noch alles abgearbeitet und dann kann sie die 20k Einbehalt zahlen. Und auch 1000 Dank, dass sie ihr Know how und ihre Erfahrungen teilt und andere Bauherren profitieren können. 🙏🙏🙏
... kann dir nur vollstens zustimmen !! 👍
Nächstes mal eh besser über www.a-better-place.de gehen und sich dort sein Traumhaus planen lassen für einen Pauschalpreis, dann Angebote einholen. Bei den richtigen Anbietern natürlich. Check von Vertrag, Baubeschreibung und Angebot übernehmen wir. Feedback, wie die Baustellen wirklich laufen, gibt es dann noch von Tobi :)
Zu den zweiten Rettungswegen:
Wir haben statt der Kurbeln batterie-betriebene Puffer für die elektrischen Rolläden von unserer Hausbaufirma montiert bekommen. Allerdings bauen wir in Bayern, wo die Kurbeln an den Fenstern eh nicht vorgeschrieben sind. Trotzdem wollten wir die Sicherheit, dass die Rolläden auch im Notfall ohne Kraftaufwand an den zweiten Rettungswegen zu öffnen sind. Diese Puffer waren für uns die beste Lösung.
Ob dies auch in anderen Bundesländern so erlaubt ist, weiß ich natürlich nicht.
Mit welchem Bauträger wurde denn gebaut? Wäre super es zu erfahren, es hört sich ähnlich an wie bei uns. Gerne eine PN.
Heut zu Tage bin ich noch frustrierter weil es sich keiner um die Mängel kümmert und absolut nichts passiert.. niemals vorher das Haus übernehmen… wirklich mies
Habe exakt das gleiche Problem... Ich bin gefühlt mehr in den ganzen Bauprozess involviert als mein Beuleiter... den ich zudem so gut wie nie erreiche. Bis zum Tag, an dem das Anlaufgespräch stattgefunden hat hat alles super funktioniert, danach eine einzige Katastrophe, was ich von solch einem Fertighausanbieter aufgrund der ganzen positiven Stimmen, die ich im Voraus gehört habe, niemals erwartet...
Wir sind seit 2 Jahren dabei. Ist einfach schrecklich 😞. Werkvertrag in Februar 2020 unterschrieben, Bemusterung erst in Mai 2022. die Bodenplatte wurde endlich in Mitte August 2022 nachdem wir die Baufirma unter Druck gesetzt haben gegossen worden . Dazu sind Extra kosten , die über 30 Tausend Euro liegen und die Bereitstellungszinzen, die jeden Monat abgebucht sind. Das ist ein Albtraum.
Ich würde mal nach dem Einzug auch berichten.
Oh man. Mit wem baust du?
Das würde mich auch interessieren, mit wem bauen Sie
Welche Möglichkeiten hat man denn als Bauherr den Firmen etwas Druck zu machen außer beim Anwalt eskalieren zu lassen?
Bei uns arbeiten die Subunternehmer vom GU gefühlt nur 2x die Woche.
Wenn wir den Bauleiter anrufen und fragen, wieso es nicht weitergeht, bekommen wir als Antwort, dass es diese Woche weitergeht.
Am Ende kommen die Arbeiter erst Ende der Woche.
Anscheinend kann der Bauleiter auch nicht viel tun, wenn es zu wenige Arbeiter gibt.
Wie ist denn eure Erfahrung als Experten generell mit dem Anbieter? Eher ein extremer Einzelfall oder doch die Regel?
Die Baustellen laufen da eher nicht so, da kämpfen fast alle Anbieter, die mehr als 300 Häuser pro Jahr bauen. Auch das die schiefen Wände nicht korrigiert wurden , ist ein Unding, genauso wie die schiefe Treppe. Darum ging auch bei der Bemusterung viel schief, die können einfach nicht individuell auf Bauherren eingehen. Firmen, deren Baustellen gut laufen und ein gutes Preis-Leistungsverhältnis haben, werden immer seltener.
Ein Schelm wer böses dabei denkt, dass die Situation mit dem Anwalt erst nach der Baugnehmigung kam...man könnte ja meinen, der Bauträger hat es absichtlich so herausgezögert wohlwissend, dass die Bauherrin aus der Preisgarantie fallen wird. Absolut ärgerlich sowas.
Leider machen mache Baufirmen das ganz bewusst :(
Mit welchem Anbieter wurde gebaut?
Bin mir ziemlich sicher Streif rausgehört zu haben. Waren auf jeden Fall gute Tips für mich bei, da ich auch mit denen Baue.
Wie findet man die Anastasia hat sie Instagram?
nastias_baublog
23:05 : Wie kann erst bei den Fliesen-Arbeiten auffallen, dass eine Wand „4 cm schräg“ ist, wenn Ihr die Rohbaukontrolle gemacht habt??
Bei Tobis Rohbaukontrollen wird gezeigt, dass Ihr dies bei der Rohbaukontrolle Standart-mäßig prüft. 😳
Ja absolut, die Wände prüfen wir bei jeder Rohbaukontrolle und sicherlich auch hier. Allerdings können wir die Punkte am Ende nicht selbst korrigieren, ob also die Fehler behoben werden, liegt bei der jeweiligen Baufirma. Und je nach Anbieter funktioniert das gut oder man muss als BauherrIn stärker hinterher sein, damit ausgebessert wird. Wenn auf einer Baustelle so viel schief geht, wie auf dieser, dann gehen einzelne Punkte evtl auch unter, weil größere Probleme, wie ein zu niedriger Estrich etc überwiegen. Es gibt Anbieter, bei denen der Bauleiter keine 10 Mal während der gesamten Bauphase auf der Baustelle auftaucht und wenn dann noch viel schief läuft, wird es sehr schwer. Deshalb ist die Auswahl der passenden Baufirma für das jeweilige Projekt ein entscheidender Faktor. Leider ist es von Außen schwer zu beurteilen, welche Firmen die Baustellen im Griff haben und welche nicht, aber ihr könnt mich grundlegend immer nach Erfahrungswerten fragen.
Grüße, Flo
@@fertighausexperte Vielen Dank für die schnelle und absolut logische Antwort. Ihr zeigt die Mängel auf, aber beheben muss sie eben die Baufirma. Daran habe ich nicht gedacht.
Und dass bei dieser Menge an Problemen/Mängeln einzelne Punkte beim wiederholten Nachfragen der Bauherrin in Vergessenheit geraten, ist mehr als verständlich.
Wir bauen mit Weberhaus und machen bisher (Estrich ist drin und es werden gerade die Wände gehübscht) durchweg gute Erfahrungen.
Und so Themen wie zB. Baustellen-Schlüssel waren nie ein Thema.
Sorry aber mir solchen Gegenfragen merkt man das er leider mangelndes Fachwissen hat 🙈
An solchen Kommentaren merkt man, dass du nicht vor dem Schreiben nachdenkst.