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兩年後睇返，其實個分析幾中肯，一切量力而為，不過老實講2024個租金一路咁升，無論做租租定業主都有一定壓力
我有幾層樓，鋪及買賣車位經驗，都係golden rule, 即收租二十年內可回本即係投資得過，供款比率通常是我總收入20％以下就好安全，仲要睇你的物業是否容易出租都好緊要，仲有最好收到的租減去供款及利息都係正回報，即係每月供完樓即本金加利息仲有錢路袋一定要去馬。如十幾年前我買了一個車位，問銀行借了十二萬，車位價十六萬，每月可租1200元, 月供才一千左右，居然仲有錢落袋。最後一百萬賣了，即財息兼收的硬道理。
好好的分享因香港人由細到大都比人教「要買樓要買樓」但以宜家香港的樓價和前景而言宜家香港係抵租，平過供樓一半，又可以keep係搬新樓享受。可能以同一筆錢作其他投資用途得到的回報還更高最緊要都係要保持彈性唔駛被樓鎖死無曬自由。（近排研究買樓同租樓的個人感受，不喜勿插，謝謝～）
首先你要肯定 筆鬆動錢 你有能力去增長，唔係享受完都無左
郭Sir講解得非常正路，睇得出你好關心香港人
雖然我自己買左 但聽返初階呢D 真係好好,令我再反思下下一步. 利申 30+
如果係收入超低，而且預期自己冇能力提升，咁可以去申請公屋；如果只係低於中位數少少，例如萬八，都可以試下節省開支，以及搵下外快，爭取每月儲1萬，買250萬嘅樓，之後先至諗換樓。租私樓唔係普通人嘅長遠之計。
跟郭生多年，立埸與論點永永遠跟市場情緒，中原地產指數大反彈，又可以再轉view了
謝謝分享！買樓前真的要計算清楚,量力而為很重要！
中肯，明确，字字珠璣！
支持郭釗
好有用
agree. 量力而為
郭生講嘅即我上完日日有留睇嘅堂，發覺係教你怎買樓，同成日話有盤嗰啲，教你怎過壓力測試，吹脹。
你睇唔睇得明自己講咩?
@@nerochang (日日有楼睇k，sir)费事開名,
多謝郭 Sir! 🙏🏼
感謝！很值得聽。
多謝郭Sir🙏🙏🙏我好鍾意追睇郭Sir嘅頻道，睇咗有一段時間，真喺長知識，多謝教導。希望郭Sir未來講多D，仲想喺香港買樓上車自住或投資初階嘅人，需要嘅準備，老師嘅睇法。多謝郭Sir分享先🙏🙏🙏
首先唔講同佢的觀點有無唔同，淨係聽佢講一d資料性嘅嘢已經錯，應該要返去再做下功課，check下首置$430萬嘅厘印應該係幾多。
很實際的提醒👍👍👍
謝謝老師, very good sharing. many thanks
好簡單，肯做租奴就唔使做樓奴囉！
超有得著。多方面解說買樓....
好鍾意郭sir 呢個style~ 比到好多正反意見，由其網絡年代，未必人人能夠細心思考一的落地既意見。升左之後，個個咪told !挨緊價果班咪sad then sold !Thx 郭sir
多谢郭Sir,非常实用~
非常有用，謝謝
上車買30年內的樓齡，350尺內，還可以的，起碼已上車，等到有能力再換樓
好好呀👍👍😄
九按上會係利用低息環境(講梗而家加息接近尾聲先3%)高槓桿，適合高收入但首期有限首置人士，供款比率低過30%
要住有能力便買 做人必然有風險 無風險既野無人會要
請多分享一些關於買樓的資料和信息。感謝！🙏🌹
謝謝老師👍🏻
2:10"有咩條件才應該買"呢個题唔啱，很簡單，有錢呢個條件咪得囉!不如話"為要達到咩目的才應該買''。例如一家飯店東主，佢買米，是要為了甚麼目的？那你買樓，又為了甚麼目的呢？
多謝資訊！ 希望多啲初階教學。
有用，可唔可以講下按揭保險，擔保人，買居屋好似兆康苑（自由市場）為例34年樓齡可向銀行借幾多，供款期最多幾年？係咪一定要4成首期等？
郭sir👍🏻，好中肯
份工有宿舍無居住需求係唔係唔應該投資樓
買層430萬 要儲百零萬先？個個有屋企幫咩
想問下意見，物業地契年期到1047年，點睇法？
呢個topic 好
表面概念係初階，但背後support既心態一d都唔初階。
Very well said!
nice
Like like like ❤️❤️❤️
表達留言個方式好正，扮埋聲
係咁挑人機,好好笑又好鐘意,窮人用窮人思維想出人頭地,邊個可以幫到你？
個人覺得無樓在手是一件比做樓奴更恐怖的事，有能力買就買吧
4佰幾萬 stamp duty only 3%, no need 2x萬 呀！
真係9 up
而家一般年輕夫婦夾埋月入5-6萬借盡9成先買到5-6百萬上車盤如果用郭sir嘅standard咪姐係大部份人35歲前都未儲夠錢買？
所以全港都好小人買到
跟佢搞NFT玩高風險嘢實發達 唔好買樓
希望可以講下樓換樓嘅議題，在沒有積蓄的情況下，如何部署，謝謝🙏🏻
要滿足之上嘅條件，都好難。計一計條數，單身都唔使指意買到樓。
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其實話一成首期上車 上到都未必供到年輕人能力唔夠又想買應該要睇能力買細啲舊少少都冇所謂 好過有啲錢又唔多又要買新又要買大 咁就真係變樓奴
遠啲都可以㗎，冇人話一定要買港島樓。
@@agnestse4413 元屯天上車盤都5-6百萬
@@alan7219 屯置樂三寶一帶300-380 都有!
@@alan7219 放心一定跌至4-5百萬, 二手 !
👍👍👍
其實好簡單，買嘢最緊要是有錢….
每年都有風險買樓,唔通唔買,去租咪又係月月蝕,首期都蝕埋幫業主供樓,要住就要買!香港人多樓少.... 世事沒完美,要住就要買!
一直咁租，租到啲錢冇晒，到老咗仲冇人肯租畀你
💪
support
郭兄香港年青他們要面子多過用腦計一計數出來有無能力供二十年'當中好多变数，自己能成受風險"😊
👍🏻
首先唔講同你的觀點有無唔同，淨係聽你講一d資料性嘅嘢已經錯，返去再做下功課，首置$430萬嘅厘印應該係幾多。
大道理其實大家都明，鬼唔知好有能力先好買樓咩，咁講其實同有錢佬今期想買咩玩具玩冇分別，有幾多打工仔真係可以同人講自己係好輕鬆咁買樓供樓咖，只係唔買又焗住幫人供樓，先會勉強都想上車咖啫！
補充：我並非反郭sir言論人士，我仍然很喜歡聽他的投資觀點的～
@@markyim6314 多謝你的回復，也明白你的意思，正如我都說郭sir講嘅嘢我都明白，我也非不理智地一味要樁入香港樓巿的人，只是想指出一般非專業人士的打工仔如果唔係靠父幹，其實多數都會係勉強地上車而已，純粹站於自住考慮上去諗租和買之間的矛盾啫！
買樓肯定係十年以上先可以掙錢。
而家d人一過SSD就想賺大錢，呢啲投機行為輸都抵
為左輕鬆供，買左納米樓200呎以下，算不算好傻......
咁你唔買都要幫人供ga la, 不如儲落自己度，輕鬆供咪得lo
@@kimbobo2233 還有一招.......就是成世痴屋企住，但代價是斷送自由
蛾姐都未整冧樓價 , 公公去攪經濟 , 應該吾會有運行 !
O.o
郭Sir, 你好似肥咗 WO
Sell house buy BTC
BOC? ? ?
@@agnestse4413 he's talking about Bitcoin BTC ( crypto currency ) not Bank of China BOC
@@starwarz8479 thx :)
@@starwarz8479 I'm not being mean but it's a pity for those who still don't know what is BTC or crypto.
![[字幕]移民、退休、買樓、收租 6個關鍵要素【HEA富｜郭釗】](http://i.ytimg.com/vi/Dk0BXsFPG6w/mqdefault.jpg)
![[字幕]移民、退休、買樓、收租 6個關鍵要素【HEA富｜郭釗】](/img/tr.png)
![[字幕]‘’富人思維‘’ 害人不淺？話你知如何真實致富。【HEA富｜郭釗】](http://i.ytimg.com/vi/6a7-3mLQurA/mqdefault.jpg)
![[字幕]事業上仍未有成就？14點開竅特徵. 睇吓你有冇 (上集)【HEA富｜郭釗】](/img/1.gif)
兩年後睇返，其實個分析幾中肯，一切量力而為，不過老實講2024個租金一路咁升，無論做租租定業主都有一定壓力
我有幾層樓，鋪及買賣車位經驗，都係golden rule, 即收租二十年內可回本即係投資得過，供款比率通常是我總收入20％以下就好安全，仲要睇你的物業是否容易出租都好緊要，仲有最好收到的租減去供款及利息都係正回報，即係每月供完樓即本金加利息仲有錢路袋一定要去馬。如十幾年前我買了一個車位，問銀行借了十二萬，車位價十六萬，每月可租1200元, 月供才一千左右，居然仲有錢落袋。最後一百萬賣了，即財息兼收的硬道理。
好好的分享
因香港人由細到大都比人教「要買樓要買樓」
但以宜家香港的樓價和前景而言
宜家香港係抵租，平過供樓一半，又可以keep係搬新樓享受。
可能以同一筆錢作其他投資用途
得到的回報還更高
最緊要都係要保持彈性
唔駛被樓鎖死
無曬自由。
（近排研究買樓同租樓的個人感受，不喜勿插，謝謝～）
首先你要肯定 筆鬆動錢 你有能力去增長，唔係享受完都無左
郭Sir講解得非常正路，睇得出你好關心香港人
雖然我自己買左 但聽返初階呢D 真係好好,令我再反思下下一步. 利申 30+
如果係收入超低，而且預期自己冇能力提升，咁可以去申請公屋；如果只係低於中位數少少，例如萬八，都可以試下節省開支，以及搵下外快，爭取每月儲1萬，買250萬嘅樓，之後先至諗換樓。租私樓唔係普通人嘅長遠之計。
跟郭生多年，立埸與論點永永遠跟市場情緒，中原地產指數大反彈，又可以再轉view了
謝謝分享！買樓前真的要計算清楚,量力而為很重要！
中肯，明确，字字珠璣！
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好有用
agree. 量力而為
郭生講嘅即我上完日日有留睇嘅堂，發覺係教你怎買樓，同成日話有盤嗰啲，教你怎過壓力測試，吹脹。
你睇唔睇得明自己講咩?
@@nerochang (日日有楼睇k，sir)费事開名,
多謝郭 Sir! 🙏🏼
感謝！很值得聽。
多謝郭Sir🙏🙏🙏
我好鍾意追睇郭Sir嘅頻道，睇咗有一段時間，真喺長知識，多謝教導。
希望郭Sir未來講多D，仲想喺香港買樓上車自住或投資初階嘅人，需要嘅準備，老師嘅睇法。
多謝郭Sir分享先🙏🙏🙏
首先唔講同佢的觀點有無唔同，淨係聽佢講一d資料性嘅嘢已經錯，應該要返去再做下功課，check下首置$430萬嘅厘印應該係幾多。
很實際的提醒👍👍👍
謝謝老師, very good sharing. many thanks
好簡單，肯做租奴就唔使做樓奴囉！
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好鍾意郭sir 呢個style~
比到好多正反意見，由其網絡年代，未必人人能夠細心思考一的落地既意見。
升左之後，個個咪told !挨緊價果班咪sad then sold !
Thx 郭sir
多谢郭Sir,非常实用~
非常有用，謝謝
上車買30年內的樓齡，350尺內，還可以的，起碼已上車，等到有能力再換樓
好好呀👍👍😄
九按上會係利用低息環境(講梗而家加息接近尾聲先3%)高槓桿，適合高收入但首期有限首置人士，供款比率低過30%
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謝謝老師👍🏻
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不如話"為要達到咩目的才應該買''。例如一家飯店東主，佢買米，是要為了甚麼目的？
那你買樓，又為了甚麼目的呢？
多謝資訊！ 希望多啲初階教學。
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郭sir👍🏻，好中肯
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4佰幾萬 stamp duty only 3%, no need 2x萬 呀！
真係9 up
而家一般年輕夫婦夾埋月入5-6萬
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如果用郭sir嘅standard咪姐係大部份人35歲前都未儲夠錢買？
所以全港都好小人買到
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希望可以講下樓換樓嘅議題，在沒有積蓄的情況下，如何部署，謝謝🙏🏻
要滿足之上嘅條件，都好難。計一計條數，單身都唔使指意買到樓。
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其實話一成首期上車 上到都未必供到
年輕人能力唔夠又想買應該要睇能力買細啲舊少少都冇所謂 好過有啲錢又唔多又要買新又要買大 咁就真係變樓奴
遠啲都可以㗎，冇人話一定要買港島樓。
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其實好簡單，買嘢最緊要是有錢….
每年都有風險買樓,唔通唔買,去租咪又係月月蝕,首期都蝕埋幫業主供樓,要住就要買!香港人多樓少.... 世事沒完美,要住就要買!
一直咁租，租到啲錢冇晒，到老咗仲冇人肯租畀你
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郭兄香港年青他們要面子多過用腦計一計數出來有無能力供二十年'當中好多变数，自己能成受風險"😊
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首先唔講同你的觀點有無唔同，淨係聽你講一d資料性嘅嘢已經錯，返去再做下功課，首置$430萬嘅厘印應該係幾多。
大道理其實大家都明，鬼唔知好有能力先好買樓咩，咁講其實同有錢佬今期想買咩玩具玩冇分別，有幾多打工仔真係可以同人講自己係好輕鬆咁買樓供樓咖，只係唔買又焗住幫人供樓，先會勉強都想上車咖啫！
補充：我並非反郭sir言論人士，我仍然很喜歡聽他的投資觀點的～
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買樓肯定係十年以上先可以掙錢。
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@@kimbobo2233 還有一招.......就是成世痴屋企住，但代價是斷送自由
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O.o
郭Sir, 你好似肥咗 WO
Sell house buy BTC
BOC? ? ?
@@agnestse4413 he's talking about Bitcoin BTC ( crypto currency ) not Bank of China BOC
@@starwarz8479 thx :)
@@starwarz8479 I'm not being mean but it's a pity for those who still don't know what is BTC or crypto.