Інвестиції в нерухомість Іспанії. Наскільки безпечно та прибутково?
HTML-код
- Опубликовано: 12 июн 2023
- Долучайтесь до чату з інвесторами та представниками компанії "DENIZ ESTATE": t.me/+4WgIczYlJ40wNDIy
Подарунок від "DENIZ ESTATE": Компенсація вашого перельоту та оглядового туру з проживанням.
Вітаю, друзі. У цьому відео ми поділюся досвідом та знаннями експертів щодо інвестицій в нерухомість Іспанії. Ви дізнаєтесь про методики вкладення капіталу в іспанську курортну нерухомість, розберетеся в особливостях місцевого законодавства та ризиками, що можуть виникнути. Іспанія - це велике море можливостей, якими активно користуються не тільки європейські інвестори, а й українські. Давайте разом розбиратися в тонкощах інвестування в іспанську нерухомість.
Навігація:
01:20 Чому нерухомість саме в Іспанії?
04:00 З якої суми можно купити нерухомість в Іспанії?
06:10 На яку дохідність може розраховувати інвестор?
07:00 Які є ризики для інвестора?
11:10 3 фактори для заробітку на нерухомості
12:45 Огляд об'єкту
17:45 Середній чек вартості об'єкту
27:05 Які блоки більш привабливі?
30:25 Основні помилки інвесторів при купівлі нерухомості
37:50 Огляд зданого комплексу
42:30 Які шанси здати апартаменти в оренду?
44:25 Недоліки комплексу
46:10 Огляд готової квартири
55:30 Чи важлива відстань апартаментів до моря?
1:00:10 Відгук покупця квартири
1:07:10 Як давно забудовник на ринку?
1:08:50 Чим захищений інвестор?
1:14:16 Які переваги нерухомості біля моря?
1:17:20 Які ціни на етапі будівництва?
1:20:08 Як справи з недобудовами?
1:21:50 Що краще: вторинка чи новобудова?
1:30:30 Високий сезон
1:33:30 Огляд пентхаусу
1:44:45 Навіщо звертатись в агенцію нерухомості?
1:55:50 Чи потрібно підтвердження походження грошей?
2:01:40 Громадянство Іспанії
2:08:20 Які є податки в Іспанії?
2:24:20 Висновки
Гості:
Юрій Грушецький - CEO, FOUNDER "DENIZ ESTATE"
Аліна Чкотуа - менеджер по роботі з клієнтами
Хосе Мануель Гарсія - виконавчий директор "SUNNIER HOMES"
Олександр Грушецький - CO-FOUNDER "DENIZ ESTATE"
Ведучі:
Дмитро Карпіловський / deverion
професійний інвестор та засновник УкрІнвестКлуб.
Олександр Тихомирів - / tikhomirov.ua
Серійний підприємець та інвестор. Співзасновник УкрІнвестКлуб.
Наші ресурси:
УкрИнвестКлуб - / ukrinvestclub
УкрИнвестЧат - t.me/+tODQebS-asNhNWVi
УкрИнвестКлуб Телеграм - t.me/UkrInvestClub
Інстаграм УкрИнвестКлуб / ukrinvestclub
супер, дякую. Чудовий канал, випуск за випуском - тонна цінної інформації
Ніякої критичної аналітики, я так сам можу подзвонити і мені по вухам будуть їздити.
Більше схоже на рекламу, ніж інвестиційний аналіз
Дякую, багато корисної інформації
Високий сезон в Іспанії 2,5 місяці: липень серпень і перша половина вересня.... саме тоді у європейців відпустки...... весь інший час ваша нерухомість здаватись не буде..... а комунідад ви платити будете (басейни, газони і тд.) якщо вийдете на 2% річних у перщі 5 років то це буде дуже круто...... а потім потрібно робити ремонти...і все за ваші гоші))) після 5 років у вас буде тільки одна мета як продати цей неліквід і витягнути свої (не малі гроші)
Иду по Торре, на каждом углу агенства, куча объектов на продажу.
Кто покупает понятно, приехал, понравилось, есть возможность, купил.
Но кто продает, кто эти люди
@@vitaliykononyukзапрошую до нас в офіс на каву, якщо ви проходите часом поряд, проговоримо. Буду радий познайомитись✋
Дякую за комент. Здача нерухомості в оренду і отримання прибутку, тим паче в короткострокову, це окремий бізнес. Я важко можу сказати, що це пасивний дохід. А для того щоб вести успішний бізнес (з хорошим прибутком) потрібно багато чого знати, розбиратись і тд…думаю мене зрозуміють глядачі, про що я.
Звичайно, багато хто здає самостійно, кустарно, сам живе частину в році коли йому ок. Але це ж не бізнес. Там дійсно нічого не заробити.
У нас в компанії є відділ здачі нерухомості в оренду, Максим у нас відповідає з оренду, людина з досвідом більше 10 років в короткостроковій оренді і не тільки в Іспанії, управляв великими пакетами квартир, тому ми працюємо з профі і ремомендую довіряти їм. Таким чином можна оптимізувати ряд витрат, і звичайно враховується ряд нюансів. Навіть елементарно як зробити фото квартири і в який період часу.
На наших кейсах дохідність в короткостроковій оренді і становить 7-9% на вкладений капітал. Всім прибутку✌️
Если получится купить и каким то чудом получать 5% годовых это будет просто вау для инвестора
При этом огромные суммы, огромный геморрой и стресс
Лично для меня после просмотра видео точно сложилась картинка что привлекательнее чем в Украине инвестиций не вижу
Так, тут погоджкюсь з вами, своє рідне, зрозуміле і ось під боком.
В Іспанії і в інших країнах з розвинутою економікою, надприбутків не заробиш. Ризики менші і прибутки менші, чим в країнах які розвиваються. Тут вже як інвестор вибирає стратегію особисто для себе і як він готовий ризикувати.
Сам активно інвестував у нерухомість України, маю нерухомість в Україні.
Але ще з 2015 року на всіх семінарах, виставках говорю клієнтам, диверсифікуйте кошти в нерухомості в різних країнах, не тримайте все в одній країні.
Що не випуск, то відкрита реклама. В чому зміст? Звичайна імітація незаангажованого погляду
Дякую за серію відео про нерухомість. Чекаю наступні серії. Було б цікаво про нерухомість Болгарії, Чорногорії, Хорватії, Албанії, Греції
🎉 о! Ще одне цікаве відео про інвестиції у нерухомість
Инвестор ничем не рискуете,но зарабатывает 25 %😂
Про податки через 185 днів розказали? Про окупасів також
Дякую за працю
Подивився 10 хв. інтервʼю і на цьому, мабуть, досить. Гість взагалі не викликав якоїсь довіри чи відчуття експертності. Може я й не правий, що не додивився відео, але по першим 10 хв. у мене бажання додивитись зникло.
Да ладно? Два жида которые уже преуспели заскамить уйму людей в прошлом не вызывают у тебя доверия?
Нарешті)
Іспанія - дача для 🇬🇧, отже варто інвестувати👍
Так.
І не тільки, фактично для всієї Європи. Багато бельгійців, всі скандинавські країни, французи, німці, поляки і прибалти. Останні 2 роки Канада і США.
@@user-bo1qf6eo3fТільки не на Коста Бланка, а південніше, де прохолодніше... Парадокс, але південний берег омивають прохолодні течії з Атлантики і нема такої задухи, як в Торрев'єсі чи Аліканте
@@TheSmykivziна Каста Бланка в Бенідорм багато британців мають літні оселі
не знаю, в Севилье этим летом был ад. +47, при том, что моря - Малага/Марбелья - рукой подать@@TheSmykivzi
Дмитро, будьласка якщо можна, огляд ринку нерухомості в Польщі, думаю дужє великий ринок на даний час.
В холодні місяці ніхто не орендуватиме, отже простій, + платити 25% управляючій компаніі за сдачу, бо ви туди не будете кожного разу іздити. + налоги за сдачу і купа нюансів для не резидентів. Ремонт простий. Далі там власниця каже що за 700 сдавала - 25% управляючому - 200 мабуть комунальн....
Спасибі за коментар.
У відео все не скажеш і все не прокоментуєш. Часу мало.
В зимовий період все хорошо здається, люди прилітають на зимівку, +Різдво це високий сезон теж.
Причому, нове взагалі ліквідне.
Зимою здаємо помісячно, влітку потижднево. Як правило.
Оренда виросла за останні 1,5 року на 50%-70%, як короткострокова так і довгострокова в новобудовах.
Квартиру, про яку говорила власниця, це теж наша клієнтка, вона ще раніше підписала довгостроковий контракт на помісячну оренду, якби вона сьогодні готова була б здати довгостроково на 1-2 роки, ціна булаб 1300-1500€/місяць це особисто їй на руки. Але вона зараз до жовтня буде здавати потижднево по 110-150€/доба і з жовтня помісячно до наступного травня 2023 р.
Так, 25% це % керуючої компанії при здачі в подобову/пртиждневу оренду від загального грошового потоку. Ці кошти наш управляючий відпрацьовує до копійки, у вас голова ні за що не болить, все чисто/справне/ і отримуєте тільки звіти по здачі і кошти.
Додавайтесь у наш закритий чат, там б обговорили.+ надамо кейси по здачі з розрахунками.
Не зовсім так. Дуже багато німців, французів, бельгійців, нідерландців приїжджають на зимовку. В основному пенсіонери. Ми живемо зараз в маленькому курортному селі біля моря. Взимку тут звісно менш людно, але народ є. Особливо помітно на свята навіть в холодний період - люди зʼїжджаються сімʼями на 3-5 вихідних.
Спасибо, очень полезный эксклюзивный контент делаете! Но больше интересует страны, где не перегретый рынок недвижки и перспективы роста сильного!
хлопці, зашквар трохи
недвига в испании - почти что как и в болгарии - купишь потом сложно продать
чому?
Сначала нужно купить,мешок денег банк не примет - это не Турция.
В Испании,все по белому...😢
Видео просто супер ❤❤❤
Не бачу нікого майбутнього приросту в іспанських селах.. інфраструктури немає, роботи, і активного населення, також багато юридичних
Нюансів. Окупаси і податки
середня квартира в Ванкувері за 3 роки виросла на 200к$ це вторічка
В Іспанії вторічка в Алєканте або стоїть або виросла на 10 тисяч..
Це хіба для себе для душі купувати Польща Чехія будуть краще в прирості там де є робота та активне населення а не пенсіонери які на сезон приїхали. Навіть в Франківську новобудова має
Більше переспективи
Интересно а может так получится что недвиж вырастет за 5 лет с 200 до 400 , а денег будут давать только 300. И по факту будет за шо купил за то и продал с учетом 50 на налоги )
Зауваження!хто не зіткнувся з окупас ,той Іспанії не знає,і не забуваємо про податки на нерухомість!ще має значення райони Іспанії!
У кожній справі є нюанси нюанси нюанси. Звичайно. Вже не один рік в цій справі, і не тільки по нерухомості Іспанії.
Знаємо як все вирішувати. Радий буду знайомству особисто.
... ...
...
Дякую!! За все, за життя за все, що в мене є, Дякую щиро.. Мій господь.
👍👍👍
Нажаль канал перетворився в «приховану» рекламу послуг
Хорошо рассказывает,местные "окупас" прям лайк ставят,берите!😂
Когда хозяева обращались в суд, окупасы всерьез отстаивали свои права, заявляя, что арендовали эту недвижимость и идти им некуда. Право на жилье в Испании священно, поэтому судебные тяжбы длились месяцами, а то и годами.
Да, это огромная проблема для инвестора! Абсолютная правда
@@fhks6918 Сестра сдает квартиру в провинции Валенсии.Они сразу пишут контракт на год + 2 месяца залоговые + агентские - это 15 платежей.
И следующий платеж,через 10 месяцев,опять на год - чтоб был зазор 4 месяца на решение вопроса,если квартиранты будут морозится.
@@user-rh8sk7gl5t дійсно так, і відмітьте, що навіть на такі «драконівські» умови оренди для орендаря, попит є, квартира здана🤗
Зараз знайти квартиру на довгострок на півдні дуже важко.
@@user-bo1qf6eo3f Она так сдает с 2019 года,но это бюджетный сегмент и всегда есть люди.Элитка стоит на простое,а тем более если больше 1,5 км.
Посутку ей комунедат не дал,у нее средний этаж и не нашли общий язык.
Но за это время,уже почти половина квартиры отбилась!😉
До цього випуску 1 комент - іспанський сором
Дякую! ❤❤❤
Постковідний відкладений попит ще більше підняв ціни на і так переоцінену іспанську нерухомість.....Звичайно ріелтори, які отримують відсоток від продажу, вам розкажуть яка це класна інвестиція))) подивимось що буде з ринком роки через 2.... З 2008 року до 2017 ринок тільки падав.... забудовники банкрутіли маже 10 років.... так що така вона Іспанія
Очень странно ( нет) что не рассказали про окупасов, которые захватывают недвигу и потом хозяева годами с ними судятся, чтобы их выселить.
Лучше вместо моря просто показали бы голые цифры, сколько денег уходит на оформление и налоги.
Но вы это не сделаете, надо ж пропиарить агенство , которое отслюнявило вам за рекламу, да, Дима и Саша?
Спасибо за контент.
Но по моим подщётам даже если ваш объект через 5 лет подорожает вдвое и всё время сдавать в аренду, то это максимум 13% годовых если продать объект после вычета всех налогов ...
А он сказки рассказывает только чтобы заманить.
(В следующий раз своими вопросами "дожимайте" до конца, а то такое впечатление что вы не хотели его обидеть... Но сами поняли что бухгалтерия не сходиться!!! Или я не прав?
Не совсем понял как Вы считали, но даже по вашим расчётам выглядит неплохо. С каких это пор 13% годовых на недвижимости это мало? 😊 И сколько по вашему должно получаться, чтобы "бухгалтерия сходилась"?
@@alex_deniz
Просто по словам раскасчика за пару лет можно удвоить капитал.
А я посчитал, что даже если его удвоить, то с вычетом: -налог, -риелторский%, аренда+7% годовых при продаже -24% и т.д, то в лучшем случае (если продать в два раза дороже чем купил), получается доходность за 5 лет не больше чем 13% годовых.
@@user-ui3uf4qf5d Доброго дня, якщо це ви саме за мене, то дайте будьласка час таймкод.
Де це було сказано, можливо в іншому контексті і ви не вірно зрозуміли.
Я прокоментую тут.
Доброго дня! дуже цікавить ліквідність здачі в оренду дешевоі квартири в новостроці Іспаніі. Та порівняння Іспанніі з Німеччиною, які умови там? Буду дуже вдячний за відповідь
Кризис через+/- год будет - хуже 2008-2009.
На сколько макс % падал м2 в Испании после кризиса?
Где можно увидеть динамику цен на м2 в коста бланке за 20 лет?
Всі ми з вами знаємо, що економіка розвивається циклічно. І кризи були і будуть. Десь менше десь більше. Саме цікаве питання коли? Коли потрібно стелити соломку і де саме. На ці питання багато експертів шукають відповіді.
Я особисто вважаю, що тут не спрогнозуєш. Але однозначно на стабільних ринках, з правильним банківським комплаєнсом впевненості набагато більше. Більші ризики = більше прибуток.
Менші ризики= менший прибуток.
Це якщо взагалі попростому.
Іспаня не та країна де за рік заробиш х2, але точно заробиш 10-20% на капітал.
З 2008 роком я б взагалі не порівнював, так ми можемо взяти будь яку країну, криза є криза, у всіх були проблеми.
Конкретно Іспанія за цей час дуже змінила і законодавство в нерухомості також. Немає переуступки. Податок при оформленні, достатньо високий. Забудовники будують власними коштами. Іпотеки видають напряму, перераховуючи кошти зразу продавцю. І інше.
Це якісні зміни, які для мене говорять про стабільність і крепкий фундамент.
Як ви виїхали, хлопці?
Як завжди ,вони знущаються 12 см цегляної кладки це щось,не звукоізоляції ні теплоізоляції!!!
Очередные сказки агентов и замануха,ничего общего с положением дел в Испании не отражает.
Нужно показать местным это видео,причем в больших городах,что есть такая доходность,вот бы они отзывов напилили!🤣😂
Для полного пробития дна,нужно еще в Польшу сьездить и записать видео про доходность 15-20% там,чего мелочится,"пипл" хавает!!😂😉
Недвіжка іспанська, а шапки на превьюшці - мексиканські
Болгарія краще як інвестиція для Укранців. Якщо купити для життя і задоволення так, Іспанія крута.
Сидиш і заробляешл 500 доларів в місяць і думаешь через скільки ти купиш собі нерухомість в Іспанії
Самое глупое было покрыть голову самбреро. Испанцы так вообще не делают. Это чисто мексиканский атрибут😅
Іспанія країна Європи,і має тенденцію до авторитаризму та приходу до влади ультраправих.
то інвестувати в Іспанію можуть тільки недалекі люди яки не бачать розвиток подій.,або такі для яких 1 000 000 € це порох на взутті.😎
Я за здоровий аналіз, дівчина купила раніше, зараз ціна 270$ Оренда 700$ в місяць . 3.3% річних, дякую для мене ні . Гарного дня
сказала же, що здала дуже економно за 700 чистими на руки + управлячий 25%. Ринкова вартість оренди таких апартаментів в цьому проекті від 1200-1300 євро/міс для довгострокової оренди і від 100-110 євро подобово
@@alex_deniz тай що мені що 1100$ ми рахуемо ROI , чистими.
@@alex_deniz даже я повірю що можна здавати 1200 , ок мінус 25% виходить 950€. Тоді виходить 4.2%. Гарного дня
Чому не сказали про податок на все майно? Якщо воно перевищує 600к, платиш за повітря місцевим комунякам кожен рік
щорічний податок в Іспанії платиться на всю нерухомість, а не тільки від 600 тис.
Це податок IBI (suma) - він на квартирі вартістю 150-250 тис буде в рік всього 200-300 євро не більше.
А від 600 тис це може Ви маєте на увазі податок на розкіш? Але ставки там не високі і пропорційно до вартості нерухомості, причому рахується від суми, яка перевищує цей поріг (залежно від провінції).
Бажаю, щоб всі мали підстави для оплати податку на розкіш і це було найбільшою вашою проблемою😊
Дякую за випуск! Окрема вподобайка за вашу громадянську позицію і українську мову!
Питання про оплату нерухомості.
Відразу опускаємо нинішні заборони від НБУ і уявляємо перемогу і зняття обмежень.
Чи може Фоп оплачувати всі 100% вартості нерухомості забудовнику зі своїх рахунків в будь якому банку України?
Кошти легальні і заплачені всі податки.
Чи, як ви і сказали в відео, потрібно шукати варіанти в європейських банках ?
Спасибі і спасибі за коментар окремо. Вперше знімався в такому великому відео, і як виявилось це не так легко😊. Спасибі Дімі і Саші.
Потрібно через європейські банки. На пряму, ні.
По оплатах нерухомості українцями за кордоном, в кінці місяця ми проведемо розширений вебінар на цю тему, конкретно на цю, бо дуже багато таких питань.
І все розберемо в деталях ситуацію на сьогодні, варіанти.
Якщо у вас це питання нагальне, звертайтесь, оберемо час проконсультую.
@@user-bo1qf6eo3f Доброго дня, Юрію!
Дякую за відповідь.
Тоді з успішним почином! Вийшло добре)
Питання більше на майбутнє, тому поки послухаю вебінар. Він буде на цьому каналі?
Але в майбутньому обов’язково звернусь, якщо виникне потреба!
Офтоп! У вас AIKON Automatic? Гарно виглядає)
Если сам не сдаешь, платить за управление, налоги, выйдет рентабельность копейки.
Еще не забывайте при покупкк жилья +10% налог.
Сюда можно прибавить окупасов, все может быть.
Это Испания
Так для себя купить можно, на море ездить
Выехали через шлях?😂😂😂
В Испании везде оплата новостройки по частям. Это в Европе повсюду
Онт не продают, потому что люди богатые
Тесла за последние 30 дней 57%
Питання, як відправити кошти з України?
З України зараз неможливо оплатити нерухомість за кордоном, вцілому.
Кожен другий з цим стикається, звичайно ми тут з вами, надаємо всі необхідні консультації, виходячи з кожної індивідуально ситуації.
І з вами спільно вирішуємо як краще.
@@user-bo1qf6eo3fвирішуємо як відмити брудні кошти))
Пацани, а що ви робите за кордоном?
от би зараз якраз в "русков'єху" інвестувати, ага
Повна херня а Іспанії 😂
Інтересно який процент "відкидаєш"на ЗСУ
ага, ага
по дорозі з аеропорту - обкрадуть.
а квартиру займуть окупаси
Ні, це не так.
😊
Вчора буквально провели вебінар для всіх учасників, все проговорили детально.