'소액 부동산' 이렇게 투자하면 큰돈 법니다 [김제경 /
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- Опубликовано: 21 окт 2024
- 돈 되는 아파트 매수 방법, 이 강의에 모두 담았습니다
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안녕하세요. 부읽남입니다.
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#부읽남 #부동산읽어주는남자 #부동산
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⏱ 6월 2주차 촬영본입니다
김제경 소장님 소개
- 투미부동산컨설팅 대표
- KB금융지주 경영연구소 부동산 자문위원
🎥 유튜브 투미부동산 [투미TV]
vo.la/N6XkJk
재개발은 함부로 손대지마세요. 유투브나와서 썰푸는 분들은 실력은 둘째치고 운때도 맞은겁니다.
여유되시는 분만 관심가져야됨..
투미 김제경 소장입니다.
재개발 투자는 정말 공부가 많이 필요한 영역입니다.
이번 영상으로 다 담을 수는 없지만, 기준을 잡는데 도움이 되었으면 좋겠습니다. ^^
안녕하세요. 현직 평가사입니다.
소장님 영상 볼 때마다 초심으로 돌아가는 기분이 들고, '아직 내가 많이 부족하구나' 라는 느낌을 들게 해주셔서 제가 늘 공부하게 되네요.
소장님의 관련 영상들 전적으로 많이 공감됩니다!
다만 초심자 관점에서 익숙하지 않은 법적 용어, 절차 및 현업 종사자가 아니라면 단번에 이해되지 않는 사례 등 때문에 소장님의 의도를 정확히 캐치 못해서 발생하는 다소 공격적인 댓글을 보면 상당히 안타깝더라고요.
(모든 사람의 의견은 존중받아야 하지만, 가끔 다른 것과 틀린 것을 구분하지 못하는 댓글을 보면 저도 한숨이 나옵니다 ㅋ)
언제나 좋은 영상 너무 감사합니다!
재개발로 내가 새 아파트 들어가 살겠다는 것은 욕심이고 자식에게 양보 하라고 들었네요 ㅠ 인가 나면 이미 십수억에 가족들의 동의 얻는게 조합원 동의 얻는 것 만큼 힘든거 같아요
가족들의 동의는 왜 필요한지 물어봐도 될까요?
@@mnbvcx4686 재개발 한참 전에 부동산 구입할 때 가족들의 동의를 말씀하시는 것 같아요
재개발에서 기간 고려 하는거 외에 하나 더 추가하고 싶습니다. ㅠ.ㅠ 집의 노후화에 따른 누수 문제 등 집의 하자로인해 임차인이나 이웃집과의 분쟁이 생길 수 있습니다. 고쳐 쓰면 된다고 생각을 했지만 누수 전문가를 여러차례 불러도 해결이 안되고 아랫집은 공용부분까지 수리안해주면 불법건축물로 신고 하겠다며 협박 하고(베란다 쪽에 샷시가 설치되어 있습니다) 부동산에선 다른 재개발 지역에 비하면 우리집은 궁궐이라고 하던데 작년에 아랫집에게 내용증명까지 받고 스트레스 엄청 받고 팔 생각까지 했었었네요. 누수감정서까지 내돈내고 받고 몇백 쓴 이후에야 제가 호구라는걸 깨달았습니다 ㅋ
초보들은 최소 사업시행인가, 가능하면 관리처분인가 이후에 사는게 좋아요.
추진위원회 설립이나 조합설립인가 주변에 살거면 자식 이름으로...
이영옥.
시간이 돈이다
소액 초기재개발이 더 현실적인거같아요
15억 투자는 ..해당하는사람이 많지않을거같음
전 샀어요 다주택자의 길입니다 요새 다주택 규제 때문에 멀쩡히 잘 있던 다가구들이 근생으로 바뀌어갑니다 서울엔 집이 없어져가고 있어요 진짜 부자 잡으려다 서울에 저렴한 주거지들이 사라지는 기현상을 목격 중입니다
아파트 희소성있는곳 사자..그리고 사업하자.
그리고 금융공부하자 너무전문가가 되려하지말고..대박은없다 우리 서민에게는
로또란 없다 잘벌때 항상 현금보유 공부하다보면 기회진짜옴 20대 30대 화이팅
진심 감사합니다 ~~재개발 투자에 잘 알았습니다. 멋 모르고 투자하다 큰 일 날뻔 했네요...
전 어떻게 보면 운 좋게 19년말에 서울외곽 뉴타운 소형을 영끌해서 잡을 수 있었습니다. 관처 신청 했다고 하여 매수 했는데, 현재 이제서야 철거 완료 되었습니다. 25년 1분기에는 입주 할 것으로 조합에서 추정하는데... 관리처분인가를 구청에 제출해도 입주까지가 거의 5년 넘게 걸립니다.... 이것도 빠른 편이라고 하더라구요. 그래도 청약 점수 등이 불가능하신 분이라면 종잣돈 모으면서 공부 꾸준히 하시는 것도 좋을 듯 싶습니다.
저랑 비슷한 단계의 재개발 입주권 매수하신듯 이제 곧 분양 및 착공을 향해 가는 단계이고 25년 상반기 입주 예상합니다
항상 감사합니다^^
재개발 찐전문가 등장하셨네요 도움 많이될것같아요 감사합니다ㅎㅎ
와오 이정도가 '소액'투자로군여... 분발해야겠어요 ㅠㅠㅠㅠㅠ
방배는 재건축.
예전에 존재했던 단독주택 재건축법에 적용되는 몇몇 케이스중 하나.
재개발은 구역을 다 정비한다 (도정법)
기반시설이 양호하면 재건축. (사익)
기반시설이 불량하면 재개발. (공익)
재건축이 규제로 막히면서 재개발이 떴다.
조합설립인가 이후에 매수.
재개발이던 재건축이던 … ㅜㅜ 저는 부천에 그게 예상이 되는 곳에 빌라 소유중인데… 10년째 소식도 없고 팔리지도 않습니다. ㅋㅋㅋㅋㅋ 강제 2주택자.. ㅜㅜ 가지고 있으면 분명 재건축은 될 지역이라 나중에 그만큼 보상 받겠지 하는 마음으로 위로를 받습니다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
수고하심니다 .부동산 전문가님들 모두가 서울만 분석 야기하는데 불만입니다 부천.인천.지방.좀 분석해주셨으면 함니다.
소장님, 타영상에서고 말씀해주셨는데 이주비 부분은 어찌될라나요..
아!
여기서도 소장님 나오시네요?
오늘 방송도 잘봣습니다 ~
댓글에서도 잇듯이 타방송에서 이주비관건 방송은 언제쯤나오나요? ^^
구독 누르고 갑니다^~^
감사합니다
동후암동도 동후암 나름이에요 동후암동 전체 노후도를 따지면 안됩니다 소장님^^ 구획 나누는 거에 따라 노후도가 달라지니까요 동후암3구역은 21년도에 신통기획 넣었다가 떨어졌구요 동후암 1구역은 현재 추진위 설립되어 신통 준비중이네요
재개발 관심이 있었는데 부린이가 이해하기 쉽게 잘 말씀해 주셔서 감사합니다.~
조합설립인가 때나 사업시행인가 때 EXIT 하면 되는데 끝까지 들고 가는걸로 계산해서
어렵네 하시는 분들이 계시네 아니면 수시로 체크하면서 적당히 수익보고 나오면 되는것을...
10년동안 들고 있을 이유가 있는가?
소장님 여기서 또 뵙네요^^
재개발 대장 삼성전자 둔촌동이 무너졌습니다.. 매물쌓이고 미분양 속출하고 인구감소 20대 이제 사회에나왔습니다. 고금리 파산... 등등 잃어버린 30년 옵니다... 결론 재개발 재건축 진짜 망했습니다.
재개발,재건축 개념 정립도 안되어 있네요.둔촌동은 재건축입니다.
3기신도시 지금부터 최소 8년후
재개발 재건축 마져 무너지면
그 기간동안 공급은?
관리처분꺼 사면됩니다
일산동구 백송마을7단지 추천합니다~ 23평 4억 통합재건축추친중
좋은 영상 감사합니다
마지막 질문에 총자산이 3-5억 사이면
긴 투자기간 때문에 현실적으로
재개발 투자가 불가능하다면
어떤 투자가 좋을까요..?
재재는 장기.. 초장기 알박기... 언젠간 언젠간 뜨겠지
이분은 재건축 재개발만 계속 ㅋㅋㅋ
서울서울서울
대신 서울 수도권 내의 재개발 세팅 원하는 경우는 이 분한테 도움받을수 있죠
재개발 전문가를 자처하는 분에게 재개발만 이야기한다고 비판할순 없죠. 투자는 알아서 판단
@@Anthony_Davis 맨날 똑같은소리해서 더 들을 신선한 내용이 없어서요 컨텐츠 포트폴리오가 좁음
@@kevinchoi9932 ㅎㅎ 이제 무슨 이야기인지는 알겠습니다. 재개발 고민풀이상담이나 조합별 현안 이야기를 풀어나가면 더 재미있을거란 생각은 드네요. 예를 들면 청량리를 몇억대에 살수 있다라는 이야기만 반복하지 않고 청8에 kt지분은 어떻게 된건지 왜 청7이 제일 빨랐는지 지금 청6과 청8에 투자하는건 어떤 장단점이 있는지랑 개인적인 선호도 같은 것 혹은 왜 지난 1년간 노량진 한남 초투는 올라갔는데 아현이나 청량리초투는 제자리인지 이런거 설명해주면 더 재미있을것 같습니다. 아니면 본인 집안에서도 재개발 투자 많이 하셨을텐데 신났던 일화나 망했던 일화같은것도 재미있을것 같고요
투미님은 재개발 전문가시네요.
두분 오디오 볼륨차가 너무 커서 볼륨조정하기가 어려워여 엉엉 부읽남님 볼륨좀 높여주세요 ㅠㅠㅠ
영상 감사드립니다 :)
미남 두분~ 화면이 환하네요~ ㅎㅎㅎ
잘모르지만아파트보단빌라가재건축이유리할텐데이주하는사람수가적어서나라가앞장서서해주면좋겠어요서울이너무늙었어요편한시섷멋진건축물로바뀌면삶의질이좋아질거같아요
정신못차린애들이 아직도 많구나
김제경 소장님은 달콤한 말씀만 하시는게 아니라, 솔직하게 말씀해주셔서 너무 좋네요 ~~^^
이조합난찬성일세
저기요 10년뒤면 인구는 많이줄어서 빈집많이생기는데 ㅎㅎㅎ집값이 오른다? 저기요 누구 인생 한강으로 보낼려고 합니까?
집은 단순히 주거의 목적이 아니라 투자, 투기 성격이 더 강하기 때문에 인구수와 집 값은 비례할 수 없는 관계입니다.
국적취득하는 외국인.
국적취득안해도 거래가능한
외국인은 생각을못하시는군요..
최근 몇년간 빈집이 없어서 그렇게 집값이 폭등했을까요 냄새나고 누수심하고 출퇴근 4시간 걸리는 반지하 구축빌라도 집은 집이고 그런집이야 지금도 얼마든지 있죠 문제는 대부분 그런곳에서 살고싶어하지 않는다는거 살고싶은 입지의 신축아파트는 항상 부족하죠
주담대가 8퍼 넘어가는 판국에 무슨투자요?
빈집은 지방얘기아닌가요
돈좀있어야 해볼만하구나ㅠ
감사합니다