【溫哥華樓市走勢】加拿大央行9月4日減息，會唔會樓市大升？

今天是2024年9月4日，加拿大央行在今日星期三連續第三次降低基本利率0.25%，將其降至4.25%。這個結果其實也符合我之前的預測。市場普遍預計，今年內利率還有兩次下調的可能，並且在2025年之前或許會有更多次的降息。然而，儘管加拿大央行不斷降低利率，這些措施對房地產市場的影響仍需一段時間才能顯現。
雖然利率有所下降，但在主要城市，如多倫多和溫哥華，房地產活動並未如預期般迅速回暖。抵押貸款利率依然相對較高，對許多購房者來說，仍然是一個沉重的負擔。在當前房地產價格仍然處於高位的情況下，市場即將進入秋冬季的傳統淡季，這可能會進一步抑制市場的活躍度。
對於有意出售房產的賣家來說，如果想看到市場的真正回暖，我個人認為利率仍需進一步顯著下調，才能帶動市場出現較為明顯的反應。總體來看，加拿大的降息措施能夠緩解部分經濟壓力，但在房地產市場中，由於高庫存水平以及季節性因素的影響，這些降息措施不會立刻產生顯著效果。市場活動在短期內將保持穩定，未來幾個月內，市場會呈現穩中向上的趨勢，但不太可能出現大量搶購和多重報價（Multiple Offer）的情況。
我個人認為，利率可能還需進一步下調一至兩次，才能真正激發房地產市場的熱潮。感謝大家的關注。
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