Давайте проголосуем кто за то чтобы каждому Агенту недвижимости дать ипотеку на 30 лет 19% годовых плюс 6% агентские запретить агентству деятельность в недвижимости дать им всем кайло в руки и пускай отрабатывают ипотеку!!!😅😅😅
Откуда у людей деньги без льготной ипотеке брать.У Москвичей денег именно молодёжи нет.И так семьи не строят.Что толку от рассрочки на три года если квартиры по таким ценам.
А я считаю, что цены на недвижку неадекватные. И этому способствовали льготные программы. Так что отмена господдержки -шаг к стабилизации рынка. К тому же семейная и другие льготные программы все еще остаются. Достаточно.
первичка и так в 1.3-1.5 раз выше хотелок на вторичке. Хотелки никто не покупает. И через полтора года в 2 раза дешевле будет и рынок оживится. Соответственно через 2 года первичка понизится в 2.5 -3 раза против осени 2023 года. Какой смысл покупать в человейнике без звукоизоляции и с очередями к лифту в полтора раза дороже, чем хотелки на вторичке? Положить в бану на 18% годовых и через полтора года купить вдвое дешевле увеличив свой капитал на треть.
Да ну на хер. Какой дурак будет брать ипотеку под 18% и более? Там же переплата будет равна стоимости нескольких квартир. Под 8% я бы взял - переплата за 10-15 лет всего лишь полстоимости. А платить двойную или тройную стоимость - надо быть идиотом. Лучше где-то пожить (если Вы молоды и есть родители) и покопить эти 10-15 лет, а потом купить за нал - это совет молодежи!
@@ignat_real_estate Им и так расти некуда, за последние 10 лет они выросли в 3 раза. Сами застройщики говорят, что себестоимость постройки квартиры в 3 раза меньше, чем они сейчас продают. Если бы государство заставило их продавать по себестоимости, то цены давно обвалились. Почему государство заставило продавцов бытовой техники, продавать технику от закупки с 10-15% наценкой не более (этот закон был принят ещё в 2004 году когда я работал в одной из компаний, которая закупала и продавала технику). Вы представляете, если сейчас застройщиков заставить продавать квартиры с 15% наценкой - рынок бы обвалился и вторичка то же! Будь я правителем я бы давно издал такой закон. И не надо там играть со всякими ипотеками. И заодно вести прописку в непомерно разросшихся городах Москва, питер, чтобы вся страна в них не съехалась. Да даже если бы просто ввели прописку как при СССР, то цены бы обвалились, ибо сами коренные москвичи и питерцы нищие.
Не товар теряет в цене, а зарплаты расти по уровню инфляции, платёжеспособность упала из за недостаточного уровня заработной платы из за возросшей инфляции , чиновник в Москве которому проиндексировали зп не потерял в своём высоком уровне жизни и не думает о том что у него недвига должна подешеветь, только потому что из за инфляции он должен снизить цену потому что у кого-то зп девальвировалась на 20% 16:59
Цены пусть снижают застрои,не снизят сейчас,будут снижать на 30% ,минимум, потом..да и нечего было вообще влезать государству в рынок и придумывать льготную ипоту.. а что ставка ни разу не снижалась?в 2014 была 20%,в 16 стала 11% и рынок почему то стоял до 19 года,до цирка с эскроу..тоже было нормально,но начали цирк с льготной ипотой!теперь всё,цирк уехал,а ипотечные клоуны остались.. Какие рассрочки от девелоперов,когда там снизится ключевую ставку,какие год-полтора?ситуация 2015 года уже нарисовалась..
Конечно застройщикам станет тяжело продавать, но в первую очередь это прорядит ряды самих застройщиков. А это значит, что с рынка уйдут те кто не имеет финансового запаса прочности и останутся те кто имеет большой запас финансовой прочности, что в сою очередь даст возможность вторым играть по своим правилам. Так что сейчас начнётся созерцание одних застройщиков над другими, с целью досидеть на одном последнем стуле, есть игра такая. Как то так. 😎😎😎
@@ИванСусанин-д4у и да и нет. Для поддержки уже созданной системы работы отрасли, строительным компаниям всё равно нужны объёмы, нельзя просто так взять и меньше выпускать продукции, без последствий вообще потерять компании. Ведь чем меньше строят, тем меньше нужно будет рабочей силы, а это значит сокращения и переход рабочей силы в другие отрасли. После такого перехода нет так уж и просто вернуть кадры обратно если этого потребует ситуация. Поэтому застройщики скорее всего будут бороться за сохраниие объёмов строительства. Но это уже скорее всего будут проекты не под прямые продажи или под ипотеку, потому что покупателей способных взять жилье на живые деньги или даже в ипотеку уже много не будет. И так называемые инвесторы, которые на самом деле спекулянты тоже уже обожглись и не стремятся в недвижимость. Поэтому скорее всего очередная фаза развития и удержания на плаву строительного сектора будет - строительство аредного жилья в больших объёмах, которым будут управлять либо сами застройщики, либо банки, либо крупные гос корпорации. Тем более рынок платежеспособных покупателей иссякает, а количет долгов по ипотечным кредитам растёт. Так что для застройщиков рынок аренды это не паханное поле. Правда плохо от этого станет частным арендодателям и горе инвесторам, которые понакупили по несколько квартир и более. Но в этой ситуации крупные игроки уже никого жалеть не будут, ведь у них вариантов с каждым годом всё меньше. Других вариантов пока не вижу. 😎
Банкротство застройщиков невозможно, т.к. цена выше себестоимочти в 2-3 и более раз! В случае банкротства - сажать всю верхушку и собственников застройщика - и сразу будут строить массово и по адекатным ценам! 😈
себестоимость метра 40-110 тысяч Все включено , кроме откатов , поборов ... дальше выводы , будут ли Не Строить при такой марже ???? да будут!!!! , чтоб адаптировать производственный цикл , строить меньше и медленно .. нужен год , два три.. можно на витрину выводить меньше и кричать , что предложение сократилось , но притормозить строительство ох как накладно , это экономическое самоубийство .. так что Строить будут как в последний день , от такого Жора -маржинальности не оттащишь строительную мафию ... Выводы Продавать еще может есть кому , но Демография это жесткая реальность , у вас на Потребительском рынке дефицит жильцов ( аренда / владение / ипотека ) не имеет ни какого отношению к понятию потребительский спрос .. это всего лишь формы потребление ... падать будет рынок в ценах- объемах- оборотах .. вариант Один ... и рубль прикажет долго жить вариант два .. при любом сценарии в реальном выражение денег Цена на бетон будет падать ... Долларовая цена в два раза ниже 2008 года , и за 16 лет сам доллар дешевел в полтора раза минимум .. итого в реальном выражении денег жилье в МСК регионе за 16 лет подешевело в три раза ...
на 56 млн семей ( 140 млн россиян + 7 млн мигрантов ) 72 млн единиц жилья , 16 млн дач ( участков с постройкой ) .. и еще куча самостроев и не стоящих на учете в Росреестре ))) падать будет с свистом ..
Семейная ипотека помогающая демографии должна выглядеть так...если ребенку 1 год-1%...2года-2% 3года-3%......а то уперлист в цифру 6лет-6%...🤔.а другие что?.... и далее 8лет-8%...... ну а если 18лет..😢...свободен...рыночная ставка..18%..... а появился второй новый🙂 гражд.Рф-то ставка 0%...а если 3й...доплачиваем на ремонт...мебель...🙂🙂🙂
Давайте проголосуем кто за то чтобы каждому Агенту недвижимости дать ипотеку на 30 лет 19% годовых плюс 6% агентские запретить агентству деятельность в недвижимости дать им всем кайло в руки и пускай отрабатывают ипотеку!!!😅😅😅
Ахаха сначала уничтожили рынок недвижимости. А теперь обсуждают что делать с трупом! Умно)))) Но решение одно - закопать и забыть!
Раздули себестоимость, пусть банкротятся.
Да не будут они банкротится просто маржа упадёт😂😂😂
Откуда у людей деньги без льготной ипотеке брать.У Москвичей денег именно молодёжи нет.И так семьи не строят.Что толку от рассрочки на три года если квартиры по таким ценам.
А я считаю, что цены на недвижку неадекватные. И этому способствовали льготные программы. Так что отмена господдержки -шаг к стабилизации рынка. К тому же семейная и другие льготные программы все еще остаются. Достаточно.
То есть, на всë остальное с ценами норм?
@@ЮрийМихайлов-н6з уход от темы это к дядям в телевизоре
Я не понимаю одного. Почему застройщики не открывают свои банки и выдают кредиты на свое жилье ?!
первичка и так в 1.3-1.5 раз выше хотелок на вторичке. Хотелки никто не покупает. И через полтора года в 2 раза дешевле будет и рынок оживится. Соответственно через 2 года первичка понизится в 2.5 -3 раза против осени 2023 года. Какой смысл покупать в человейнике без звукоизоляции и с очередями к лифту в полтора раза дороже, чем хотелки на вторичке? Положить в бану на 18% годовых и через полтора года купить вдвое дешевле увеличив свой капитал на треть.
Да ну на хер. Какой дурак будет брать ипотеку под 18% и более? Там же переплата будет равна стоимости нескольких квартир. Под 8% я бы взял - переплата за 10-15 лет всего лишь полстоимости. А платить двойную или тройную стоимость - надо быть идиотом. Лучше где-то пожить (если Вы молоды и есть родители) и покопить эти 10-15 лет, а потом купить за нал - это совет молодежи!
Теоретически цены потом могут вырасти
@@ignat_real_estate Им и так расти некуда, за последние 10 лет они выросли в 3 раза. Сами застройщики говорят, что себестоимость постройки квартиры в 3 раза меньше, чем они сейчас продают. Если бы государство заставило их продавать по себестоимости, то цены давно обвалились. Почему государство заставило продавцов бытовой техники, продавать технику от закупки с 10-15% наценкой не более (этот закон был принят ещё в 2004 году когда я работал в одной из компаний, которая закупала и продавала технику). Вы представляете, если сейчас застройщиков заставить продавать квартиры с 15% наценкой - рынок бы обвалился и вторичка то же! Будь я правителем я бы давно издал такой закон. И не надо там играть со всякими ипотеками. И заодно вести прописку в непомерно разросшихся городах Москва, питер, чтобы вся страна в них не съехалась. Да даже если бы просто ввели прописку как при СССР, то цены бы обвалились, ибо сами коренные москвичи и питерцы нищие.
@@ignat_real_estateтеоретически они могут потом и упасть
Я копил лет 5 ненапряжно, цены выросли в 2 раза... В итоге взял ипотеку ит
С такой инфояцией цены будут только расти, особенно когда ставку снизят
Под 8% за 10-15 лет - это ты почти 3 цены отдашь) 220% без учета страховки. Так что там, насчет идиота, еще в силе?)
Да просто ни чего брать не надо,брать только готовое и за кэш,всем привет
И с торгом 20-30% объязательно как минимум.
@@doctorjoseph4021ну вот будешь квартиру продавать, сбрасывай 30% че нет)) такие сказочники, ей богу
Не товар теряет в цене, а зарплаты расти по уровню инфляции, платёжеспособность упала из за недостаточного уровня заработной платы из за возросшей инфляции , чиновник в Москве которому проиндексировали зп не потерял в своём высоком уровне жизни и не думает о том что у него недвига должна подешеветь, только потому что из за инфляции он должен снизить цену потому что у кого-то зп девальвировалась на 20% 16:59
На 50% скорее всего
Хорошо подмечено про инфантилизм застройщиков 👌👍👏💯
Всё, даёшь коммуналки!!!
Нужно распечатать сегодняшние цены застройщиков чтобы понимать на сколько будут людей обманывать с новыми хитростями "Типа" Скидка 40%😂
Очень здравые рассуждения. Благодарю за труд 🌷
хорошее интервью, по делу.
Нужна льготная ипотека для молодёжи,что бы строили семьи.Причём без детей!Если кто то из руководства желает ,что бы семьи строили
Зачем тебе для этого государство и чужие налоги? Можешь сам пойти к офису продаж и за свой счёт оплачивать чужим людям их ипотеки!
Для этого придумали сво
Застройщики и продаваны - вам хана)) никакая масса людей, никакой отложенный спросс, всё это бесполезно банкроттесь.
Опять говорят про застройщиков. Если бы у людей была возможность продать маленькую квартиру, им проще было бы расширить свою жилплощадь, и наоборот.
Высокий ключ на два-три года. За это время многим застройщикам пиздец
У них жирок, переждать кризис хватит
Качественное интервью, спасибо, подписался.. лайк
Спасибо за полезный обзор!
Цены пусть снижают застрои,не снизят сейчас,будут снижать на 30% ,минимум, потом..да и нечего было вообще влезать государству в рынок и придумывать льготную ипоту..
а что ставка ни разу не снижалась?в 2014 была 20%,в 16 стала 11% и рынок почему то стоял до 19 года,до цирка с эскроу..тоже было нормально,но начали цирк с льготной ипотой!теперь всё,цирк уехал,а ипотечные клоуны остались..
Какие рассрочки от девелоперов,когда там снизится ключевую ставку,какие год-полтора?ситуация 2015 года уже нарисовалась..
об этом и речь
100%.
Про 2015 год в точку, только гораздо масштабнее, ибо застолье больно долго затянулось, похмелье будет жёстким.
Ситуация, которая слодилась, имеет 1 причину. СВО. Деньги идут туда.
Нужно учиться зарабатывать а не надееться на ипотеку. На улице никто заметьте не живет.
Первый лайк 🎉 спасибо за видео 🎉🎉🎉
Конечно застройщикам станет тяжело продавать, но в первую очередь это прорядит ряды самих застройщиков. А это значит, что с рынка уйдут те кто не имеет финансового запаса прочности и останутся те кто имеет большой запас финансовой прочности, что в сою очередь даст возможность вторым играть по своим правилам. Так что сейчас начнётся созерцание одних застройщиков над другими, с целью досидеть на одном последнем стуле, есть игра такая.
Как то так. 😎😎😎
… а это значит будут меньше строить… и? Правильно возникнет дифицыт … а дальше цены вверх
@@ИванСусанин-д4у и да и нет. Для поддержки уже созданной системы работы отрасли, строительным компаниям всё равно нужны объёмы, нельзя просто так взять и меньше выпускать продукции, без последствий вообще потерять компании. Ведь чем меньше строят, тем меньше нужно будет рабочей силы, а это значит сокращения и переход рабочей силы в другие отрасли. После такого перехода нет так уж и просто вернуть кадры обратно если этого потребует ситуация. Поэтому застройщики скорее всего будут бороться за сохраниие объёмов строительства. Но это уже скорее всего будут проекты не под прямые продажи или под ипотеку, потому что покупателей способных взять жилье на живые деньги или даже в ипотеку уже много не будет. И так называемые инвесторы, которые на самом деле спекулянты тоже уже обожглись и не стремятся в недвижимость. Поэтому скорее всего очередная фаза развития и удержания на плаву строительного сектора будет - строительство аредного жилья в больших объёмах, которым будут управлять либо сами застройщики, либо банки, либо крупные гос корпорации.
Тем более рынок платежеспособных покупателей иссякает, а количет долгов по ипотечным кредитам растёт. Так что для застройщиков рынок аренды это не паханное поле. Правда плохо от этого станет частным арендодателям и горе инвесторам, которые понакупили по несколько квартир и более. Но в этой ситуации крупные игроки уже никого жалеть не будут, ведь у них вариантов с каждым годом всё меньше.
Других вариантов пока не вижу. 😎
Вот жизнь! Вся страна сидит и ждёт- что же будет с ценами на недвижимость? Всё по Салтыкову-Щедрину…
Все ждут светлого будущего.
@@z-vo1hk Именно … а жить нужно сейчас… светлое время должно быть сегодня…
Банкротство застройщиков невозможно, т.к. цена выше себестоимочти в 2-3 и более раз! В случае банкротства - сажать всю верхушку и собственников застройщика - и сразу будут строить массово и по адекатным ценам! 😈
себестоимость метра 40-110 тысяч Все включено , кроме откатов , поборов ... дальше выводы , будут ли Не Строить при такой марже ???? да будут!!!! , чтоб адаптировать производственный цикл , строить меньше и медленно .. нужен год , два три.. можно на витрину выводить меньше и кричать , что предложение сократилось , но притормозить строительство ох как накладно , это экономическое самоубийство .. так что Строить будут как в последний день , от такого Жора -маржинальности не оттащишь строительную мафию ...
Выводы Продавать еще может есть кому , но Демография это жесткая реальность , у вас на Потребительском рынке дефицит жильцов ( аренда / владение / ипотека ) не имеет ни какого отношению к понятию потребительский спрос .. это всего лишь формы потребление ...
падать будет рынок в ценах- объемах- оборотах .. вариант Один ... и рубль прикажет долго жить вариант два ..
при любом сценарии в реальном выражение денег Цена на бетон будет падать ...
Долларовая цена в два раза ниже 2008 года , и за 16 лет сам доллар дешевел в полтора раза минимум .. итого в реальном выражении денег жилье в МСК регионе за 16 лет подешевело в три раза ...
на 56 млн семей ( 140 млн россиян + 7 млн мигрантов ) 72 млн единиц жилья , 16 млн дач ( участков с постройкой ) .. и еще куча самостроев и не стоящих на учете в Росреестре ))) падать будет с свистом ..
Семейная ипотека помогающая демографии должна выглядеть так...если ребенку 1 год-1%...2года-2% 3года-3%......а то уперлист в цифру 6лет-6%...🤔.а другие что?.... и далее 8лет-8%...... ну а если 18лет..😢...свободен...рыночная ставка..18%..... а появился второй новый🙂 гражд.Рф-то ставка 0%...а если 3й...доплачиваем на ремонт...мебель...🙂🙂🙂
Мечтать рабам не запретили ещё😅
Очередь за хлебом, и хлеб в первую очередь, всё болтовня,
Это сказкиу😂
Кому надо было, взяли ипотеку и живут уже в своих квартирах. А жильё во все времена было всегда дорого купить.
Людоедский лохотрон продолжается!!!😂😂😅
Застроищики в шоколадке, после льготки, могут дальше держать цены, так что ничего хорошего.
Пусть держат цены, мы тоже в шоколаде, держим деньги на депозитах и в ус не дуем. Посмотрим, кто кого переждёт ))