Współwłasność. Udziały w nieruchomości. Zniesienie współwłasności.
HTML-код
- Опубликовано: 22 ноя 2020
- W dzisiejszym wideo opowiem o następujących kwestiach:
Czym jest współwłasność
Czym się różni współwłasność łączna i współwłasność ułamkowa
Udziały w nieruchomości.
Zniesienie współwłasności.
Zagrożenia i pułapki.
Będą to podstawowe informacje dotyczące tych zagadnień, ponieważ ten temat jest bardzo, ale to bardzo obszerny.
Zapraszam na film :)
Michał Birek
Północ Nieruchomości Wołomin,
mbirek@polnoc.pl
509 041 912
Okładka:
Plik wektorowy utworzone przez vectorjuice - pl.freepik.com
pl.freepik.com/wektory/dom
Dziękuję!
Prawo tworzone dla cwaniaków
Kurcze!!¡Co to oznaczaja te terminu?Najbardziej skomplikowane w Europie !!!
Witam pana . A jeżeli jeden z trzech właścicieli mieszkania jest zadłużony alimentacyjnie i kredytowo, czy można odkupić od niego jego udziały w mieszkaniu?
Jeśli nie ma wpisu na KW, to długi zostają przy poprzednim właścicielu. Może tylko nastąpić skarga pauliańska. Jeśli wpis jest - powinno się działać w porozumieniu z wierzycielami. Jeśli nie ma zakazu zbywania - prawie zawsze się da sprzedać udział.
Witam , czy zapłacimy z sąsiadem za zniesienie współwłasności podatek od działki i budynku od kwoty wartości rynkowej ?
Odpowiedź brzmi jak zawsze "to zależy". Przy zniesieniu współwłasności mogą wystąpić podatek dochodowy, PCC, a nawet podatek od spadków i darowizn 🤯
Najczęściej jest to PCC. Notariusz na pewno pouczy Państwa jak to będzie u Waszym przypadku. Dla pewności, warto spytać w swoim urzędzie skarbowym.
Każdy przypadek zniesienia powinien być indywidualnie rozpatrzony.
Powodzenia :)
Witam. Czy można we wspólności majątkowej (spadek po ojcu ustalony sądownie) nadbudować suteryny za porozumieniem stron (współwłaścicieli) na wyłączną własność z założeniem odrębnej księgi wieczystej na nadbudowę . Dziękuję serdecznie za odpowiedź.
Wydaje mi się, że bardziej złożone tematy lepiej omówić z prawnikiem wyspecjalizowanym w podobnych sprawach. Nawet jeśli wydaje mi się, że wiem jak coś przeprowadzić, ale nie do końca mam pewność - korzystam z pomocy mądrzejszych ode mnie. Polecam taką ścieżkę.
Pozdrawiam :)
@@MichaBirek Dziękuję za odpowiedź. Rozumiem, że to podchodzi pod bardzo skomplikowane sprawy. No cóż, jeśli nie ma innej drogi, podążę w ostateczności tą zalecaną. Pozdrawiam również.
Posiadam 50 procent udziału w pewnej nieruchomości. Czy mogę 1/2 tych udziałów sprzedać? Czyli zostawić sobie 25 procent udziału w nieruchomości a 25 procent sprzedać?
Tak, jest to do zrobienia ;)
@@MichaBirek dziękuję za odpowiedź
Witam. Mieszkanie zakupione dwa lata temu 120tys dostałam w darowiźnie dla córki od rodziców na zakup mieszkania 122tys wzięte w wspólnym kredycie.. jak to wygląda? Czy jestem właścicielką w większym ułamku? Jak by to wyglądało w spłacie męża po rozwodzie
Niestety nie jestem prawnikiem, więc nie mogę udzielać tego typu porad. Wydaje mi się, że w sprawie rozwodowej należy wystąpić o podział nieruchomości w nierównych udziałach, udowadniając, że 120k wniosła Pani z majątku osobistego. Bo Współwłasność łączna zamieni się z automatu na ułamkową, po 1/2 udziału. Większy udział należy udowodnić przed sądem. Polecam zatrudnić dobrego prawnika.
Pozdrawiam
Mam pytanie .czy dostajac splate ze wspolwlasnosci musze placic podatek od kwoty?
Prawdopodobnie podatek będzie zależny od daty i sposobu nabycia udziału. Proponuję zadzwonić do Skarbowego.
@@MichaBirek notariusz wszystko wyjasnil.urzedy skarbowe sa niekompetentne.
@@workman3129 jedni i drudzy siebie warci
Witam posiadam 50%, udzial dom z dzialka nie mieszkam w Polsce, dom stoi pusty siostra nie chce mnie spłacić i nie zgadza sie na sprzedaz czy moge swoja czesc sprzedac wynająć agencje nieruchomości?
Dzień Dobry,
Tak, może Pan sprzedać swoją część praktycznie nie pytając o zgodę swojej siostry.
Ja w swojej agencji pośredniczę przy sprzedaży udziałów w nieruchomościach. Tutaj rejonizacja nie gra większej roli. Działam w tej kwestii w całej Polsce. Gdyby chciał Pan współpracować ze mną - zapraszam :)
@@MichaBirek Witam a moge prosić numer telefonu lub email do pana agencji? Dziękuję bardzo pozdrawiam serdecznie.
@@1278violcia
509 041 912 To numer bezpośrednio do mnie
Mój mail to mbirek@polnoc.pl.
Proszę śmiało pisać lub dzwonić. Postaram się pomóc.
Pozdrawiam
Czy jest różnica w współwłasności majątkowa a współwłasność małżeńska
Jest to to samo. Dokładnie to jest chyba "Wspólność ustawowa małżeńska" .
Mam 1/4 mieszkania po zmarlym ojcu. Majac klopoty z zona ojca, chce to sprzedac sama. Zglosilam sie do agencji ktora odkupije tego typu nieruchomosci. Podalam im dane Ksiagi Wieczystej, dane osob i.... jest CISZA ! Co to znaczy ??
Po co im byly dane KW i dane osob dziedziczacych ?? Trafilam na oszustow i mam to zglosic na Policje ? Nie wiem o co chodzi i co robic ?
Podała Pani dobrowolnie dane nieruchomości. Prawda jest taka, że na upartego są sposoby, by odszukać numer księgi wieczystej niemalże każdej nieruchomości, gdzie są dane drażliwe.
Raczej nie martwiłbym się że to oszuści.
Raczej bym zakładał, że interes okazał się dla nich nie opłacalny. Albo rozmawiają z drugą stroną.
Na przyszłość może warto rozważyć współpracę z firmami zajmującymi się nieruchomościami w oparciu o pozytywne opinie - najlepiej z polecenia. Przynajmniej miałaby Pani informacje zwrotną.
Pozdrawiam
Proszę o kontakt. Pomogę :)
Czy ktoś kto mieszka w domu który jest na 3 spadkobierców. Remontuje bez zgody pozostałych. Czy może?
tak bo to korzystanie z rzeczy a nie rozporządzanie nią
Nawet sąd nie może nakazać zmiany stanu współwłasności ,czyli zniesienia jej.Jezeli ktoś chce zachować swój udział to ma takie prawo bez tłumaczenia się....T
Nie ma Pan racji. Niepotrzebnie wprowadza Pan w błąd osoby które mogą ieć tego typu problem
@@citiestate.polska Jestem żywym przykładem tego że sąd zadając mi jedno pytanie,po usłyszeniu że nie chce nic robić ze swoim udziałem i że odpowiada mi obecny stan zamknął rozprawę....
Nie wiem o co Pan wnioskował. Ale JEśli współaściciel występuje do sądu z wnioskiem o zniesienie współasności to sąd ma 3 opcje: moze znieśc współawasnoć na rzecz któregoz ze współascicieli, podzielić nieruchomość fizycznie lub wystawić na licytację.
@@zandarm11
Czy ojciec może sprzedać swoje 50 procent nieruchomości swojemu dziecku tak aby uniknąć aby inne niewdzięczne dzieci nie miały prawa do zachowku ?
Może sprzedać, ale nie może "sprzedać" ;)
Pozdrawiam