Księgi wieczyste. Jak przeglądać online. Na co zwrócić uwagę.
HTML-код
- Опубликовано: 1 июн 2020
- Księga wieczysta.
Czym jest.
Jak czytać KW.
Czego dowiemy się z tego dokumentu.
Które elementy musimy sprawdzić przed decyzją o zakupie.
Przykład wpisu hipotecznego.
Przykłady wpisów egzekucji komorniczej.
Zapraszam
Księgi Wieczyste online przeglądamy na stronie
www.ekw.ms.gov.pl
Michał Birek
Północ Nieruchomości Wołomin,
509 041 912
mbirek@polnoc.pl
www.polnoc/wolomin
/ p%c3%b3%c5%82noc-nieru...
#Wołomin #agentnieruchomości #ksiegiwieczyste #polnocnieruchomosci #nieruchomosci #nieruchomośći #inwstowaniewnierchomosci #wolomin
Bardzo fajny filmik. Najlepszy jaki znalazłam. Dziękuję
dokładnie! w końcu sensowna informacja
Dzięki !🎉
Bardzo przydatny.
Super
Cześć,
Mam pytanie: czy jak po rozprawie sądowej w sprawie spaduku (testamentu) powiino istnieć moje nazwisko w tej ksiedze wieczystej ? A jak nie czy to mnie wyklucza z cześci testamentu? Z gory dziękuję .pozdrowienia
Dzięki za to intro. Ogłuchłem. :(
Dzień dobry. Mam takie pytanie. Co jeśli w księdze brakuje opisu jednego pomieszczenia ( pokój na poddaszu na wyższej kondygnacji) oraz metraż mieszkania z księgi jest pomniejszony o metraż tego pomieszczenia w porównaniu do metrażu z ogłoszenia? Wygląda jakby to pomieszczenie nie należało do mieszkania... Czy to powinno być sprostowane przez właściciela w księdze przed zakupem? Jakie problemy to może ze sobą nieść. Dodam, że komórka lokatorska również nie figuruje w księdze. Mieszkanie jest spółdzielcze.
Mieszkanie spółdzielcze należy do spółdzielni. Nie ma w KW ujawnionych pomieszczeń przynależnych.
Gdy pobierze się zaświadczenie ze spółdzielni opisujące lokal - tam będzie wszystko wyszczególnione - z których pomieszczeń może właściciel tego lokalu korzystać.
A jak rozumiec hipoteke przymusowa w dziale IV?
Dzień dobry, a jak powinniśmy wnioskować o wykreślenie hipoteki z działki, którą kupiliśmy w licytacji komorniczej? Wydawało mi się, że komornik powinien to wykreślić, ale zostałam poinformowana przez komornika, że muszę to zrobić sama. Jednocześnie nie mam jak dostać z banku potwierdzenia możliwości wykreślenia hipoteki.
dzięki za film
a jak sprawdzić czy KW jest tylko na lokal czy też mam prawo gruntu?
Czy jak zdobędę nr KW danej działki to na podstawie KW uda się skontaktować z właścicielem? Nie chodzi mi o jego imie i nazwisko bo nadal nie będę wiedział jak się z nim skontaktować. Chodzi o adres zamieszkania/zameldowania, telefon itp.
Niestety ale w KW nie ma informacji o obecnym adresie zamieszkania/zameldowania właściciela, nie znajdziemy w niej także numeru telefonu ani jakiejkolwiek innej formy kontaktu z właścicielem.
Witam mam pytanie, KW które mnie interesują sprawdziłam i są bardzo skąpe informacje praktycznie żadnych 👀😔. Co z tym zrobić i co to oznacza? Tu w twoim filmiku jest np full info u mnie kompletnie inaczej :( doradzisz ? Dziękuje 😊
Na ogół jest tak, że im mniej wpisów mamy w KW - tym lepiej :)
Przeważnie mniej wpisów oznacza mniej problemów.
Gorzej jak nie ma wpisów dotyczących oznaczeń nieruchomości i własności....
Zapraszam do kontaktu na maila.
mbirek@polnoc.pl
Proszę napisać wiadomość - postaram się pomóc :)
👍
Witam . Czy jeśli w księdze IV są wpisy , to jest jakieś ryzyko dla kupującego ?
I jeśli developer nie ma rachunku powierniczego , tylko klient ma zabezpieczenie w postaci wpisu roszczenia do księgi wieczystej , to wystarczy w razie upadłości developera? / czy nieukończenia inwestycji ?
Z góry Dzirkuje za odpowiedz
Pozdrawiam
Weronika
A ile kosztuje taka opłata przekształceniowa?
Co może być powodem braku mozliwosci założenia KW ?
KW nie można założyć np. jeśli mamy do czynienia z tzw "nieuregulowanymi gruntami". Czyli jeśli roszczenia do działek na których stoi nieruchomość ma kilka podmiotów i nie było jeszcze decyzji sądu o przyznaniu własności któremukolwiek .
Jezeli nie mam numeru ksiegi, to nie da sie odszukac informacji? Czy trzeba wtedy płacić 30 zł za odsłonięcie KAZDEJ księgi? A jezeli planuje zlozyc kilka ofert wlascicielom kilkunastu dzialek? Nie wiadomo kto zechce sprzedac, a wiec czy musze za kazda ksiege placic? To jest niezwykle kosztowne i niestety bez sensu, bo mam wybranych 18 dzialek, ale tylko jedna moze byc do kupienia i tylko jedna potrzebuje.
Czasem wystarczy odsłonić jedną, a z niej można odczytać pozostałe. Jest tak w przypadku, gdy np zostały wydzielone z jednej większej.
Należy Pamiętać, że firmy proponujące "odsłonięcie" KW raczej nie dają żadnej gwarancji. Słyszałem o przypadkach, że numery były błędne, albo po prostu ich nie było, a pieniądze zostały zapłacone. W znacznej większości przypadków jednak się udaje.
Czasem można dotrzeć do właścicieli pytając np. sąsiadów
Da się jakiś sprawdzić dana księgę, chce kupić działkę, nie mam możliwości kontaktu z właścicielem bo go nie znam, a płacić 30 zł za odsłonięcie księgi jest bez sensu
Sprawdzić księgę można jedynie znając jej numer lub będąc właścicielem nieruchomości (ewentualnie mając interes prawny - ale chęć nabycia niestety nim nie jest). Obecnie numery ksiąg nie są widoczne publicznie ze względu na RODO.
Są dwa wyjścia:
Pierwsze - zapłacić i odsłonić nr księgi - w niej znajdziemy imię i nazwisko właściciela
Drugie - odnaleźć właściciela (np. przepytać sąsiadów) i poprosić go o nr księgi
Żadne inne rozwiązanie w tej chwili nie przychodzi mi do głowy.
Z drugiej strony, dla przeprowadzenia transakcji potrzebny będzie właściciel, więc odszukanie go i tak będzie konieczne :)
P.S.
Wydaje mi się, że te 30 zł można odzyskać - negocjując cenę. Jak już będziecie blisko transakcji - proponuję zamknąć rozmowę o cenie zdaniem:
"To jeszcze trzy dychy Pan/Pani spuści z ceny i jesteśmy dogadani"
Powodzenia! 👍
Pozdrawiam - Michał
Panie Michale na jakim portalu mogę odsłonić księgę posiadając pełny adres nieruchomości i dane potencjalnego właściciela? Człowiek tenctonie w dlugach i chciałabym kupic jego mieszkanie,ale bez niespodzianki w zasadzie wiem ze jak się nie wyprzeda to go zlicytują,ale chce mieć pewność,że ja się nie utopie...mogę prosić o stronę poprzez kupię to odkrycie? Z góry dziękuję za odpowiedź
Dlaczego nie ma dźwięku? Jest tylko na początku
Pokazuje mi całkiem inne ksiegi, obcych ludzi z innej dzielnicy. Dla mnie nie jest super