Interessante que esse pessoal que diz "aluguel é melhor que comprar imóvel", se você pesquisar esses caras, eles são os que mais têm imóveis no nome kkkk
Eu tinha esse pensamento até perceber que não quero perder tempo e saúde mental com inquilinos golpistas e folgados. Que bom que deu certo pra vc. Um ponto comercial posso até pensar no caso pq a pessoa é "obrigada" a cuidar. Já pra moradia, muitos inquilinos acabam com o imóvel e ainda sai devendo.
Com investimentos imobiliários, o McDonald’s conseguiu se tornar em 2019, a rede de fast food mais valiosa do mundo, valendo US$ 130,4 bilhões (mais do que o dobro do segundo lugar). Esse resultado estrondoso não foi conquistado apenas vendendo hambúrgueres. Ray Kroc, CEO do McDonald’s, enfrentava dificuldades para encontrar franqueados que tivessem recursos para investir na compra do terreno e na construção de um restaurante da franquia. Foi então que Harry Sonnerboard (que viria a ser o presidente do McDonald’s) teve a ideia de comprar os terrenos e construir as lojas - alugando o terreno diretamente para o franqueado. Como o aluguel era pago com a própria receita gerada pelo restaurante, o negócio era interessante para ambas as partes. Por um lado, o franqueado tinha a oportunidade de empreender em um negócio já consolidado. Essa ideia deu tão certo que hoje mais de 80% das lojas do McDonald’s são franquias. O próprio Sonnerboard descrevia o McDonald’s como um negócio imobiliário que vende hambúrgueres para que os locatários possam pagar pelos imóveis. Somente com os aluguéis dos imóveis, a empresa recebeu, em 2014, cerca de US$ 6,10 bilhões de dólares, que era uma quantia maior do que o lucro total da empresa (US$ 4,75 bilhões). Atualmente, o McDonald’s possui equipes inteiramente dedicadas à parte imobiliária, responsáveis por monitorar constantemente o mercado de imóveis e, assim, auxiliar na tomada de decisões. Isso porque foi justamente esse investimento imobiliário que fez o McDonald’s a potência que ele é hoje. Consigo encontrar grandes oportunidades no mercado imobiliário por estar sempre atenta as pérolas desse mercado. ÓTIMO VÍDEO PRIMO!
Pois é Primo... Desde a minha juventude, eu entendi que terra/imóveis sempre serão importantes. Aprendi isso com o filme: E o Vento Levou. Muitas lições para a vida nele.
Caro Primo, sou seu fã e te acompanho a muito tempo..muito mesmo...desde de antes do Kaique...rsrs..Tenho 49 anos, casado, e com uma filha adolescente...apesar de não trabalhar no ramo, sou um grande entusiasta do Mercado imobiliário... tanto na modalidade de bons aluguéis, com também, construir para vender... dá sim, um belo retorno !!! De primeira, achei que vc iria somente falar mal deste mercado...Mas não, pontuou com maestria os pontos delicados e da mesma forma reconheceu as virtudes e as imensas possibilidades existentes... Parabéns!!..vc foi 10 neste vídeo!!! Lembrando que grandes investidores mundo afora, possuem, no âmbito de suas carteiras, alguma parcela em investimento em imóveis... segurança e expansão em áreas nobres das cidades...grandes oportunidades.... Parabéns excelente conteúdo
@@primorico Primo tem paineis solares térmicos , eles aquecem a agua , ela fica tão quente que vc simplesmente nao gasta mais ennergia no chuveiro e sua conta da luz cai 70%
Já Morei de aluguel e já tive casa financiada, a melhor coisa que fiz foi vender o ágil da casa e comprar meu lote, to terminando de construir, não foi nada fácil mas foi a melhor coisa que fiz, tranquilidade, segurança, nem se compara.
Irmão, sou prestador de serviço de uma imobiliária e me identifiquei muito com seu esclarecimento,... pego muito as manha só observando! Acho q estou no caminho certo, pois penso, observo e amadureco encima disso
O problema do aluguel( no meu caso) é as casas que morei, os cara dentro de 1 ano decidiram vender o imóvel e tive que sair correndo e procurar outra, ou seja, tinha tudo dando certo, realizando um sonho de morar numa casa boa e de repente tivemos essa frustração, graças a Deus comprei a minha a dois anos e to seguindo a dica de quitação dando um balão anual no meu próprio planejamento financeiro…. Pra mim, aluguel não deu certo! Mas enfim, cada um é cada um
Falar dos honorários do corretor é ruim, principalmente, quando vem de quem não é da área imobiliária. Como corretora de imóveis há 22 anos, só digo: cuidado com essa economia de tratar direto com o proprietário. Lembre-se que cada profissão tem seu valor. Existem médicos, advogados, engenheiros, especialistas em finanças bons e não tão bons. Agora recomendar fazer as coisas sozinho também tem altos riscos.
kkk eu estava assistindo até chegar na parte do aluguel. Calcule 2900 reais mensais de aluguel vezes 40 anos, o resultado é 1.392.000,00 que foi embora do seu bolso, você ficou velho e sem um teto próprio enquanto seu senhorio enriqueceu. Agora calcula 2900 reais mensais aplicado todo mês a juros compostos por 40 anos. Pelo menos ao financiar, no final do período você tem um imóvel que não desvaloriza, não perde e com certeza vai valorizar e seu patrimônio vai multiplicar. Melhor investimento ainda é imóvel e mesmo sendo financiado.
Parabéns meu primo seus conteúdos são uma jóia raras pra mim por causa de vc meu primo eu comecei a ser um pequeno investidor fiz um consórcio comecei a inverti na bolsa em ações ,fundos imobiliário ,renda fixa ,tesouro direto só um trabalhador simples quer pensar no futuro .Deus nos abençoe cada um de nós nesse Brasil
Uma questão que ninguém comenta sobre a desvantagem (e MUITA) em morar de aluguel... Você pode estar adorando morar na sua casa ou apto alugado, pagando até abaixo do valor de uma parcela, porém o proprietário decide vender esse imóvel ou até morar nele, você vai fazer o que? Pois é! Acontece com frequência isso, e o valor que você gasta com qualquer mudança não é nada barato!! E por falar em negócio Primo Rico, estou vendendo um aparamento em andar alto aqui em itajaí - 10 minutos de BC, que ficará pronto agora em dezembro/2022, por valor bem abaixo da tabela da construtora, caso tenha interesse, podemos trocar figurinhas ahhaha. Abraçooo!
Eu sou corretora, e tudo que você falou eu estudei, porém não gerei valor nenhum, conteúdo nenhum! E você me trouxe inspiração! Obrigada Primo Rico, nós corretores te admiramos!
Excelente aula Primo. Comprar x Alugar realmente é muito relativo. Por exemplo, o preço que pago no financiamento do meu imóvel é mais barato que o aluguel dele, além de ser novo e meu.
Parabéns Primo Rico. Pela sua idade (31-32 anos) você tem uma experiência que levei 55 anos para adquirir. Hoje o mercado de capitais (investimentos) é muito mais poderoso que a 20-30 anos, época que existia inflação e os imóveis era como se fosse ouro, valorizava muito e era difícil de comprar. Hoje penso que imóvel só é bom negócio para incorporadoras e construtores. Ter imóvel só para morar com conforto para a família já é suficiente, melhor ter dinheiro $$ para ter boas experiências na vida, que é o que levaremos desta vida.....
Eu adquiri minha primeira casa com financiamento direto com a construtora, apos essa compra adquiri um apro apenas com o valor da entrada e coloquei para locação, as parcelas do financiamento foram pagas com o valor do aluguel, e as amortizações fui fazendo com FGTS e 13° , resultado: em torno de 4 anos o apto esta quitado e continua alugado e agora com mesmo processo de aquisição de mais imóveis vamos em frente 💰💰💰
Gosto muito do mercado de imóveis físico, de tijolo ou terra. A volatilidade dos papéis e agora vendo os bancos chineses confiscando dinheiro x bolha imobiliária, penso logo no "Collor" e no que isso nos impacta aqui no Brasil. Imóvel dinheiro tá imobilizado? Sim, mas tá seguro e me gera renda mesmo assim.
Conheço o London… apartamentos pequenos são tudo de bom pra cuidar. Mas primo o financiamento tem como amortizar no curto médio prazo e não pagar tanto juros.
Sou corretor Imobiliário e digo que vc foi muito justo nas análises. Ótimo para um profissional de cada área aprofundar, já que sempre foi no serve da questão.
Sou corretor tb, bom errou na legislação, a caução em poupança está na Lei do inquilinato, claro que acordos podem ser feitos, porém o que não estiver na Lei, se o contrato levado a juízo, vale o que está Lei, fora dela, vira rascunho. Outro ponto, corretor não ganha muito, ganha o justo como qualquer profissional, desde faça seu trabalho com responsabilidade e conhecimento é merecido e acordado os honorários.
@@cleberdavidvideo justamente, e não sei da onde ele tirou 5%, não existe um valor de fato fixo, ainda mais se o corretor trabalha na house de uma construtora, nesse caso, ele comprou na helbor provavelmente com um corretor da house da mesma, se não me engano eles pagam de 1.6 a 3% no máximo!!!
Primo, esse foi o vídeo mais direto e informativo que vocês fizeram! Muito bom mesmo! Sempre falo que existem muitas variáveis... mas você falou tudo, ou quase tudo! Sucesso sempre!!!
Excelente vídeo, bom para leigos e conservadores... Eu moro em uma cidade turística, muitas praias, eu trabalho na indústria offshore, e muitos trabalhadores estão investindo em ações de grandes operadoras do setor, porém eu como conservador, tenho receio.... Percebi q na minha cidade, existe vários imóveis, kitnets, lofts e quarto e salas com um preço de venda q vai de 90k até 250k, próximos a praia e no centro da cidade, vejo q facilmente investindo 150k na compra de um desses imóveis, eu consigo alugar tranquilamente por 1k, mesmo levando em conta despesas, acredito q seja um rendimento maior q fundos imobiliários, e infinitamente mais seguro e com certa valorização.... Exatamente lor ser cidade turística e com muitas praias.... Gostaria da sua Opinião sobre esse panorama....
Conteúdo muito bom primo, esclarecedor, teria tomado atitudes diferentes se tivesse feito esse vídeo 5 anos atrás... Mas ainda tá em tempo de mudar de rumo
Liquides e desvalorização de entorno e do próprio imóvel. O imóvel necessita de manutenção periódica de diferentes materiais que possui períodos diferentes. Sem falar na MDO para a manutenção e de origem da execução da edificação. Quer realmente realizar um cálculo de forma adequado?
Eu juntei dinheiro e fui investindo em renda variável, pensando apenas em renda passiva, agora me surgiu uma oportunidade, um terreno atrativo, barato, vou vender cerca de 42% dos meus investimentos, talvez futuramente construa uma casa. Mas nao viu financiar vou comprar a vista.
Sou corretora, moro de aluguel em uma casa, e acabei de comprar o apartamento que eu morava anteriormente (pagando aluguel). As parcelas do meu financiamento são pagas com o dinheiro que recebo de aluguel. A ideia é conseguir quitar em até dois anos, e continuar investindo. Gostei do vídeo, me identifiquei, e vi que estou no pensamento correto.
Excelente vídeo!!! Por mais vídeos deste. Eu sou investidora de imóvel de leilão e alugo pelas plataformas até a venda, o Rói gira em torno de 4% líquido ao mês, e se eu optasse por locação tradicional seria 0,7% mês 🤔
Parabéns Thiago, conteúdo sempre bem didático, aprendo muito com vc! Mas olha em plena véspera do dia do Corretor de imóveis incentivar a compra direto não foi legal. E dizer que ganhamos muito tbm não. Pra quem fala isso, aceito que é um otimo percentual mas ressalto que, não temos salario fixo, qq ajuda de custos, beneficios, inss, sem ferias, final de senama dedicados ao cliente x familia/amigos...ganhamos o que produzimos. Ou seja, quem não vende nada ganha. E o que muito vale muito custa...trabalhamos o produto mais caro da cadeia, da indústria que mais emprega no pais, realizamos sonhos das familias q muitas vezes moram no imóveis por gerações ou vendem e lucram com isso ou até pagam dividas ou tbm enriquecem, formam patrimonios, e com assessoria de um bom profissional fazem o melhor negócio dentre tantas possibilidades, vc acha mesmo q ganhamos muito?? Rsrsrs ahhh! Sobre financiar, o juros, é um dos menos vilões do mercado e outra... o imóvel em 10,20,30 anos em geral vai valorizar no mínimo o dobro, eu vejo vantagem! E o T Harv Eker do libro Os Segredos da mente milionaria também. Ahh! No aluguel vc tbm pode ser chutado, basta não pagar q será despejado ou simplesmente o proprietário querer ele de volta...não é um confronto, apenas um outro olhar, afinal vc pediu comentários, rsrs 😉
Eu acho q corretor ganha muito, há uma lei que protegem eles de ganhar 6%, qual profissão te assegura ganhar um % da receita da empresa? E isso atrapalha a categoria, na minha cidade é cheio de corretor, tem q vende uma imóvel e não faz mais nada o resto do ano...
Agora pronto, se vc pode fazer algo pra reduzir custos faça ué, vai ter pessoas que vai querer os serviços do corretor e outras não, pq é dia do corretor tem que falar bem de corretor safado? Pqp .
Primeiramente, ótimo conteúdo Primo. Ter uma renda passiva é sempre bom, mas no caso especifico de imoveis, eu prefiro, no momento, fundos imobiliarios. Tenho imovel alugavel, que no momento e ha mais de um ano nao aluga, e de renda passiva se tornou uma despesa constante, condomínio, iptu, manutenção, reforma, etc..
O caso não é imóveis, mas sim o seu imóvel... Os meus não passam de 2 semanas sem alugar, principalmente com as pessoas aprendendo mais sobre investimento e preferindo alugar do que comprar, aumenta, e muito, a demanda e quem se beneficia são os proprietários de imóveis... Se está há 1 ano sem alugar ou tá caro o seu aluguel ou o imóvel tem algum problema, nesse caso seria melhor vender e comprar outro (se estiver pagando o imóvel ainda), já se estiver quitado, vale a pena vender e aplicar em fundos imobiliários já que você gosta deles...
Cara recentemente fiz 4 casas estilo AP, aluguei todas… assim que acabei anunciei na OLX, aluguei em menos de 2 meses tudo.. tem que rever por onde você está divulgando os seus imóveis
Gustavo nesse caso, o valor perdido pelo aluguel está fora da realidade de mercado. É mais inteligente baixar o valor pra cobrir as despesas e te gerar algum lucro.
@@meyreferreira3419 obrigado, o imovel é comercial, e no mesmo prédio tem varias unidades sem alugar, e o valor solicitado esta mais barato, eu diria este imóvel não esta tão procurado no mercado, no momento. Cada cidade, cada local tem sua particularidade, é baixar o preço, continuar anunciando e esperar
Ainda depois de quitar o imóvel ele NUNCA será de fato seu, direito de Propriedade ´é um Direito RELATIVO, experimente não pagar condominio ou IPTU, ou até mesmo a questão de desapropriação, eu sou a favor de morar de aluguel mas se puder comprar um imóvel pra alugar, estou quase lá.
Eu vou investir em imoveis .. porque eu entendo de construcao ...aprendi com o meu pai /...hoje sou solteira nao pago aluguel ..eu tbm prefiro casaas do q. Prédios.. 2:34
amigo, procure diversificar seus investimentos, pode ocorrer uma resseção dos FII's e você acabar tomando algum prejuizo a curto ou longo prazo, invissta nem que seja em cdb mas diversifique por questões de segurança mesmo.
Dicas muito boas! Parabéns pelo conteúdo! A realidade de cada família é que vai definir a estratégia a ser tomada. Compra ou aluguel, FII ou imóvel, etc. Uns podem alugar uma casa linda em condomínio de luxo com renda de ativos já conquistados. Outros ainda não possuem o primeiro imóvel e tem dificuldades até de pagar prestação do aluguel. Um ponto importante a ser lembrado: Imóvel sempre valoriza, aluguel sempre aumenta. Outra dica para o comprador, principalmente para quem precisa de financiamento é:, antes de procurar um imóvel para comprar, estudar sua real capacidade financeira. Inclua os recursos disponíveis ($) que pode usar na compra do imóvel, valor do custo efetivo total (CET) e parcelas do financiamento, também não se esqueça do ITBI e taxas para escritura e registro, e que tudo esteja dentro do seu orçamento mensal, somando-se aí o condomínio e IPTU. O fluxo de caixa é importantíssimo! Deve estar positivo sempre! Se a taxa de financiamento baixou ao longo do tempo, lembre-se que existe possibilidade de portabilidade para outro banco com menor taxa. E surgindo dinheiro de renda extra (você deve buscar aumentar a renda), pode amortizar a dívida diminuindo o valor da parcela ou o prazo, escolhendo a opção que melhor lhe atender. É planejamento! Fazer a escolha certa para seu perfil e situação! Convido a quem deseja aprender e dividir seu conhecimento sobre o tema a acessar o Instagram @tuliosouza_cips , onde apresento oportunidades de imóveis e dicas valiosas para interessados no tema! Grande abraço e sucesso a todos!
Já tinha ouvido falar mas não conhecia bem o Primo. Espetacular explicação, ele não tem ideias pré concebidas, mas sim experiências para compartilhar. Ele usa o termo “geralmente” porque é difícil ter uma regra fixa pra todo investimento. Enfim, muito bom. Um antigo amigo meu dizia que o imóvel que vc mora tem que ser seu. Os outros vc decide o que for melhor pro seu bolso.
Assim.. Acho importante desde crianças.. serem introduzidos conhecimentos de investimentos entre disciplinas para que maioria cresçam com tais conhecimentos,porque? Isso é de valor muito!
As escolas deveriam ensinar as crianças e adolescentes educação financeira e empreendedorismo, mas não, a prioridade é colocar pronome neutro e ideologia de gênero
Muito boa seu resumo sobre a experiência de ter imóveis para alugar e vender ou comprar, gostei muito. Me passou una visão que no meu estado financeiro não teria. Fico muito grato por nos presentear esse seu ponto de vista totalmente grátis e saiba q irá ajudar mais uma pessoa que te segue. Vida longa ao primo 😉👍🤜🤛
Sobre energia elétrica: moro num prédio antigo. Sem chance de ter painel ou discutir isso em ata de reunião condominial. Nem reciclagem dá pra fazer aqui porque a garagem só dá pra 6 carros e não há espaço. A realidade é duuuuura.
Primo, o que você acho sobre painéis fotovoltaica, energia solar, ele irão prejudicar/influenciar empresas como copel e taesa, já que está cada vez mais acessível?
Concordo com a parte sobre financiamento de imóvel. Enfim, eu vendi o meu sozinha em 2008 e essa meia-irmã como não morava lá só queria a grana e me pressionar e não fez nada. Dispensei todos os corretores. Não dei um centavo pra ninguém. Aliás, o meu pai ficou doido antes de morrer quando viu que ela reformou um imóvel alugado. Nem sei se foi descontado. mas é muita loucura.
Até q enfim eu escuto um panorama comparativo de Imóveis e fundos imobiliários dentro da realidade. Parabéns 👏 lembrando q o grande negócio do McDonald's não é vender lanches e que Buffett fez milhões em acres de terras.
Vídeo excelente, primo. Extremamente equilibrado. Imparcial. Difícil ver um conteúdo que te apresenta todo esse cenário sem puxar sardinha pra um lado. E como você tem experiência em tudo que foi citado, falou com propriedade. São muitas variáveis a serem analisadas em cada caso. Muito sensato. Parabéns!
Morar de alguém não vale mais a pena que comprar porque com a inflação você começa a pagar um aluguel cada vez mais caro sendo que a parcela do financiamento permanece a mesma no decorrer dos anos, e um dia se torna seu patrimônio que você pode usar, vender ou alugar e no aluguel nunca será seu. Fora que você acaba morando melhor quando compra, eu por exemplo comprei em um lugar ano passado que se fosse alugado não poderia morar atualmente pois os valores do aluguel aumentaram muito por aqui.
Morar de aluguel pode ser caro também, pois mudar de casa constantemente gasta bastante dinheiro e paciência. Eu acho interessante morar no seu próprio imóvel, vc pode ter bons móveis e mais conforto, pois quando vc aluga normalmente os móveis se desgastam na mudança. Eu comprei meu primeiro AP com entrada usando o FGTS e as parcelas ficaram ao mesmo preço do aluguel que eu já pagava. Com parcelas decrescentes, fui amortizando usando férias, 13°, mas FGTS e economias.... Quitei em 4 anos. Agora quero vender e não consigo! Kkkkk a vida da muitas voltas. Mas pelo menos está alugado. Vale a pena analisar e ver o que compensa pra cada um, estrategicamente.
Ter a cassa própria também tem defeitos. Hoje minha casa faz 9 anos, os móveis já começam a aparentar a idade. Aparelhos eletrônicos dando problemas, microondas parou de funcionar, aquecedor a gás pipocando na vida útil, pedindo arrego, porta do box caindo, precisando de outra rodinha. Tem isso tambem =)
@@joaodascouves5400 9 anos? Se falasse uns 15 mais 9? Então deu foi muito azar conheço pessoas mais velhas a 30 anos no mesmo imóvel com problemas é claro mas não tudo isso
Faltou uma: nao se iluda com apartamentos decorados. São sempre lotados de espelhos e vidro para dar uma sensação de amplitude, sem contar as camas que são quase sempre de dimensões consideravelmente menores que as camas comuns. Sempre recomendo entrar antes no apartamento pelado/cru/no osso e só depois no decorado
Ótimo vídeo. Mas deixe-me falar de algo importante, vejo muitos jovens e velhos cometerem erros que acho que não deveriam. Acredito que todos, jovens ou idosos, deveriam ter um plano de investimento que aumentasse seus retornos financeiros de três para seis O investimento pode ser seu plano de aposentadoria ou plano futuro, dependendo do que você deseja, mas o mais importante é que você tenha um investimento que seja lucrativo.
A principal questão sobre imóveis, chama-se liquidez. Se não tem paciência e flexibilidade para entender cada momento do ciclo, a tendência é se dar mal. É como a Bolsa de Valores, compre quando estiverem vendendo...Só que com liquidez. Abraço!
Faltou falar do piso e rodapé de MÁRMORE que agrega um valor altíssimo a imóveis de luxo, por ser um material que não esquenta nunca no calor e no sol, está todo mundo do ramo da arquitetura, urbanismo, e construção civil aderindo a moda, mais de 78% de valorização sobre qualquer imóvel, sem falar nós clubes que agora estão usando nas bordas de piscina, e aumentando o valor sobre as taxas de sócios, reforma e uso em espaços
Sim rsrs "faça amizade com incorporadoras" rsrs não creio que isso seria um "grande" benefício, uma vez que, a incorporadora vai te passar o que ela tem em estoque pra queimar... Um corretor de família, de confiança te daria mais opções reais... É só a minha opinião @O Primo Rico
Ele diz de financiar, é claro se poder juntar uma grana compra um terreno ou uma casa mesmo que precise melhorar com o tempo, vai estar investindo em seu, no seu tempo, como vc poder.
E mesmo depois de quitar o apartamento ele ainda não é seu por completo, experimenta deixar de pagar a taxa de condomínio pra você ver se tbm não será chutado.
Continuem vendendo seus imóveis, investindo em fiis e outros investimentos! Aí eu vou alugar os imóveis que irei construir em breve aqui no meu terreno! Todos saem ganhando! Importante é ter investimento, seja onde for! Só não fique parado, gastando todo seu dinheiro em pagamento de cartão de crédito
Estou montando pequenas usinas solar que dá mais que aplicação e 5 vezes mais que aluguel. Mas pra mim foi bom que já tenho as áreas que fica mais facil
Eu ia comprar um imóvel em agosto em 225 mil ia financiar 80% e 20 % de entrada hoje o imóvel a revalorização foi para 249900 abril 2023 aunentou 25 mil reais. Pior cagada fiz nao ter comprado. Esses RUclipsr sempre falam q melhor alugal q comprar pq eles incentivan as pessoas para nao comprar e coloquem dinheiro nas empresas financeiras deles
Ola diago quero saber como comeco a combrar cotas, nao vivo no Brasil, me poderia ajudar colega tenho que ir al banco ou baixar un app, por favor ajuda deste ja obrigado...
Sobre os painéis eu discordo. Tem que avaliar o custo desses painéis e em quanto tempo eles se tornarão obsoletos. Moro nos EUA e por aqui não parece compensar muito pra mim quando comparo os preços dos painéis, instalação, manutenção etc.
primo por favor coloca legenda nos videos, não tenho deficiencia ,só onde costumo assistir é meio barulhento, mas assim ainda ajudaria as pessoas com problema auditivo a entender suas aulas.
É claro que se vc paga aluguel, compensa comprar um imóvel do que ficar pagando aluguel, dinheiro de aluguel é jogado no lixo e nunca mais tem retorno ,tem um vídeo do primo pobre que fala a esse respeito.
Achei super interessante trazer essas comparações! Principalmente porquenno debate não tem como ter certeza se estão falando a verdade e no seu video foi possível comprovar diversas coisas.
Compre imoveis e alugue somente com seguro fiança.... Pois se o inquilino não pagar o seguro paga, ao sair tem que te entregar da forma que pegou, ou o seguro fiança de reembolsa o valor
Ter a cassa própria também tem defeitos. Hoje minha casa faz 9 anos, os móveis já começam a aparentar a idade. Aparelhos eletrônicos dando problemas, microondas parou de funcionar, aquecedor a gás pipocando na vida útil, pedindo arrego, porta do box caindo, precisando de outra rodinha. Tem isso tambem =)
Interessante que esse pessoal que diz "aluguel é melhor que comprar imóvel", se você pesquisar esses caras, eles são os que mais têm imóveis no nome kkkk
Eu investi em imóvel quitinetes e hj tenho uma renda mensal de 4,500 reais mensal estou muito feliz com isso .
vale a pena
É o melhor investimento do mundo!
Investiu Qto
Eu tinha esse pensamento até perceber que não quero perder tempo e saúde mental com inquilinos golpistas e folgados. Que bom que deu certo pra vc. Um ponto comercial posso até pensar no caso pq a pessoa é "obrigada" a cuidar. Já pra moradia, muitos inquilinos acabam com o imóvel e ainda sai devendo.
@@jessicavss você pode passar a administração para uma empresa, ganha um pouco menos porém não precisa nem conhecer o inquilino
Com investimentos imobiliários, o McDonald’s conseguiu se tornar em 2019, a rede de fast food mais valiosa do mundo, valendo US$ 130,4 bilhões (mais do que o dobro do segundo lugar).
Esse resultado estrondoso não foi conquistado apenas vendendo hambúrgueres. Ray Kroc, CEO do McDonald’s, enfrentava dificuldades para encontrar franqueados que tivessem recursos para investir na compra do terreno e na construção de um restaurante da franquia.
Foi então que Harry Sonnerboard (que viria a ser o presidente do McDonald’s) teve a ideia de comprar os terrenos e construir as lojas - alugando o terreno diretamente para o franqueado.
Como o aluguel era pago com a própria receita gerada pelo restaurante, o negócio era interessante para ambas as partes.
Por um lado, o franqueado tinha a oportunidade de empreender em um negócio já consolidado.
Essa ideia deu tão certo que hoje mais de 80% das lojas do McDonald’s são franquias.
O próprio Sonnerboard descrevia o McDonald’s como um negócio imobiliário que vende hambúrgueres para que os locatários possam pagar pelos imóveis.
Somente com os aluguéis dos imóveis, a empresa recebeu, em 2014, cerca de US$ 6,10 bilhões de dólares, que era uma quantia maior do que o lucro total da empresa (US$ 4,75 bilhões).
Atualmente, o McDonald’s possui equipes inteiramente dedicadas à parte imobiliária, responsáveis por monitorar constantemente o mercado de imóveis e, assim, auxiliar na tomada de decisões.
Isso porque foi justamente esse investimento imobiliário que fez o McDonald’s a potência que ele é hoje.
Consigo encontrar grandes oportunidades no mercado imobiliário por estar sempre atenta as pérolas desse mercado. ÓTIMO VÍDEO PRIMO!
nossa...o primo rico só tem apenas 31 anos
já acompanho à muito tempo, tinha a impressão que era mais velho....que top!
Pois é Primo...
Desde a minha juventude, eu entendi que terra/imóveis sempre serão importantes. Aprendi isso com o filme: E o Vento Levou.
Muitas lições para a vida nele.
Disse bem! Esse filme é fantástico. Terra sempre será um grande negócio.
Caro Primo, sou seu fã e te acompanho a muito tempo..muito mesmo...desde de antes do Kaique...rsrs..Tenho 49 anos, casado, e com uma filha adolescente...apesar de não trabalhar no ramo, sou um grande entusiasta do Mercado imobiliário... tanto na modalidade de bons aluguéis, com também, construir para vender... dá sim, um belo retorno !!! De primeira, achei que vc iria somente falar mal deste mercado...Mas não, pontuou com maestria os pontos delicados e da mesma forma reconheceu as virtudes e as imensas possibilidades existentes... Parabéns!!..vc foi 10 neste vídeo!!! Lembrando que grandes investidores mundo afora, possuem, no âmbito de suas carteiras, alguma parcela em investimento em imóveis... segurança e expansão em áreas nobres das cidades...grandes oportunidades.... Parabéns excelente conteúdo
Esse primo é raiz! Tmj ;)
@@primorico Também assisto vc desde os vídeos e lives vc tomando whisky e gritandi choooora bancossss😂😂😂
@@elicesarquirino5609 tô aqui desde o chora bancooooooo também kkkkkkk
@@primorico Primo tem paineis solares térmicos , eles aquecem a agua , ela fica tão quente que vc simplesmente nao gasta mais ennergia no chuveiro e sua conta da luz cai 70%
Legal!
Mesmo terrenos bem baratos valorizam muito!
Já Morei de aluguel e já tive casa financiada, a melhor coisa que fiz foi vender o ágil da casa e comprar meu lote, to terminando de construir, não foi nada fácil mas foi a melhor coisa que fiz, tranquilidade, segurança, nem se compara.
Irmão, sou prestador de serviço de uma imobiliária e me identifiquei muito com seu esclarecimento,... pego muito as manha só observando! Acho q estou no caminho certo, pois penso, observo e amadureco encima disso
O problema do aluguel( no meu caso) é as casas que morei, os cara dentro de 1 ano decidiram vender o imóvel e tive que sair correndo e procurar outra, ou seja, tinha tudo dando certo, realizando um sonho de morar numa casa boa e de repente tivemos essa frustração, graças a Deus comprei a minha a dois anos e to seguindo a dica de quitação dando um balão anual no meu próprio planejamento financeiro…. Pra mim, aluguel não deu certo! Mas enfim, cada um é cada um
Melhor ter seu imovel
se o proprietário decidir vender a prioridade é sua comprar o mesmo conforme a lei do inquilinato.
Sim, e além de ter que pagar a mudança pode acabar estragando algum móvel
E o prazo do contrato ?
@@maisconhecimentoo , é a prioridade sim, mas se o inquilino não quiser comprar ele precisa sair. Mas a lei dá um prazo.
Falar dos honorários do corretor é ruim, principalmente, quando vem de quem não é da área imobiliária. Como corretora de imóveis há 22 anos, só digo: cuidado com essa economia de tratar direto com o proprietário. Lembre-se que cada profissão tem seu valor. Existem médicos, advogados, engenheiros, especialistas em finanças bons e não tão bons. Agora recomendar fazer as coisas sozinho também tem altos riscos.
kkk eu estava assistindo até chegar na parte do aluguel. Calcule 2900 reais mensais de aluguel vezes 40 anos, o resultado é 1.392.000,00 que foi embora do seu bolso, você ficou velho e sem um teto próprio enquanto seu senhorio enriqueceu. Agora calcula 2900 reais mensais aplicado todo mês a juros compostos por 40 anos. Pelo menos ao financiar, no final do período você tem um imóvel que não desvaloriza, não perde e com certeza vai valorizar e seu patrimônio vai multiplicar. Melhor investimento ainda é imóvel e mesmo sendo financiado.
BASTTER para voce
Parabéns meu primo seus conteúdos são uma jóia raras pra mim por causa de vc meu primo eu comecei a ser um pequeno investidor fiz um consórcio comecei a inverti na bolsa em ações ,fundos imobiliário ,renda fixa ,tesouro direto só um trabalhador simples quer pensar no futuro .Deus nos abençoe cada um de nós nesse Brasil
Uma questão que ninguém comenta sobre a desvantagem (e MUITA) em morar de aluguel... Você pode estar adorando morar na sua casa ou apto alugado, pagando até abaixo do valor de uma parcela, porém o proprietário decide vender esse imóvel ou até morar nele, você vai fazer o que? Pois é! Acontece com frequência isso, e o valor que você gasta com qualquer mudança não é nada barato!! E por falar em negócio Primo Rico, estou vendendo um aparamento em andar alto aqui em itajaí - 10 minutos de BC, que ficará pronto agora em dezembro/2022, por valor bem abaixo da tabela da construtora, caso tenha interesse, podemos trocar figurinhas ahhaha. Abraçooo!
Eu sou corretora, e tudo que você falou eu estudei, porém não gerei valor nenhum, conteúdo nenhum! E você me trouxe inspiração! Obrigada Primo Rico, nós corretores te admiramos!
Excelente aula Primo. Comprar x Alugar realmente é muito relativo. Por exemplo, o preço que pago no financiamento do meu imóvel é mais barato que o aluguel dele, além de ser novo e meu.
Parabéns Primo Rico. Pela sua idade (31-32 anos) você tem uma experiência que levei 55 anos para adquirir. Hoje o mercado de capitais (investimentos) é muito mais poderoso que a 20-30 anos, época que existia inflação e os imóveis era como se fosse ouro, valorizava muito e era difícil de comprar. Hoje penso que imóvel só é bom negócio para incorporadoras e construtores. Ter imóvel só para morar com conforto para a família já é suficiente, melhor ter dinheiro $$ para ter boas experiências na vida, que é o que levaremos desta vida.....
Eu adquiri minha primeira casa com financiamento direto com a construtora, apos essa compra adquiri um apro apenas com o valor da entrada e coloquei para locação, as parcelas do financiamento foram pagas com o valor do aluguel, e as amortizações fui fazendo com FGTS e 13° , resultado: em torno de 4 anos o apto esta quitado e continua alugado e agora com mesmo processo de aquisição de mais imóveis vamos em frente 💰💰💰
Minha mãe comprou um apto em 2019 por 400 e vendeu o mesmo recentemente, por 680 . Não reformou nada
Se você não for CONCURSADO, não vale apena financiar NADA, muito melhor você juntar dinheiro e deixar em um investimento de renda fixa.
Kkkk
Gosto muito do mercado de imóveis físico, de tijolo ou terra. A volatilidade dos papéis e agora vendo os bancos chineses confiscando dinheiro x bolha imobiliária, penso logo no "Collor" e no que isso nos impacta aqui no Brasil. Imóvel dinheiro tá imobilizado? Sim, mas tá seguro e me gera renda mesmo assim.
Conheço o London… apartamentos pequenos são tudo de bom pra cuidar. Mas primo o financiamento tem como amortizar no curto médio prazo e não pagar tanto juros.
Sou corretor Imobiliário e digo que vc foi muito justo nas análises.
Ótimo para um profissional de cada área aprofundar, já que sempre foi no serve da questão.
Sou corretor tb, bom errou na legislação, a caução em poupança está na Lei do inquilinato, claro que acordos podem ser feitos, porém o que não estiver na Lei, se o contrato levado a juízo, vale o que está Lei, fora dela, vira rascunho. Outro ponto, corretor não ganha muito, ganha o justo como qualquer profissional, desde faça seu trabalho com responsabilidade e conhecimento é merecido e acordado os honorários.
@@cleberdavidvideo como funciona essas coisas ?
@@sharingan0095 Poderia detalhar mais sua dúvida amigo?
@@cleberdavidvideo justamente, e não sei da onde ele tirou 5%, não existe um valor de fato fixo, ainda mais se o corretor trabalha na house de uma construtora, nesse caso, ele comprou na helbor provavelmente com um corretor da house da mesma, se não me engano eles pagam de 1.6 a 3% no máximo!!!
Primo, esse foi o vídeo mais direto e informativo que vocês fizeram! Muito bom mesmo! Sempre falo que existem muitas variáveis... mas você falou tudo, ou quase tudo! Sucesso sempre!!!
Excelente vídeo, bom para leigos e conservadores...
Eu moro em uma cidade turística, muitas praias, eu trabalho na indústria offshore, e muitos trabalhadores estão investindo em ações de grandes operadoras do setor, porém eu como conservador, tenho receio....
Percebi q na minha cidade, existe vários imóveis, kitnets, lofts e quarto e salas com um preço de venda q vai de 90k até 250k, próximos a praia e no centro da cidade, vejo q facilmente investindo 150k na compra de um desses imóveis, eu consigo alugar tranquilamente por 1k, mesmo levando em conta despesas, acredito q seja um rendimento maior q fundos imobiliários, e infinitamente mais seguro e com certa valorização.... Exatamente lor ser cidade turística e com muitas praias....
Gostaria da sua Opinião sobre esse panorama....
17:30 Casa é melhor do que apartamento sempre ! A casa vc tem poder de decisão exclusivo no condomínio a maioria vence !
Conteúdo muito bom primo, esclarecedor, teria tomado atitudes diferentes se tivesse feito esse vídeo 5 anos atrás... Mas ainda tá em tempo de mudar de rumo
Liquides e desvalorização de entorno e do próprio imóvel. O imóvel necessita de manutenção periódica de diferentes materiais que possui períodos diferentes. Sem falar na MDO para a manutenção e de origem da execução da edificação. Quer realmente realizar um cálculo de forma adequado?
Eu juntei dinheiro e fui investindo em renda variável, pensando apenas em renda passiva, agora me surgiu uma oportunidade, um terreno atrativo, barato, vou vender cerca de 42% dos meus investimentos, talvez futuramente construa uma casa. Mas nao viu financiar vou comprar a vista.
Sou corretora, moro de aluguel em uma casa, e acabei de comprar o apartamento que eu morava anteriormente (pagando aluguel). As parcelas do meu financiamento são pagas com o dinheiro que recebo de aluguel. A ideia é conseguir quitar em até dois anos, e continuar investindo. Gostei do vídeo, me identifiquei, e vi que estou no pensamento correto.
eu já tendo minha casa própria eu financiar outra alugar a mesma para pagar esse financiamento?
Excelente vídeo!!! Por mais vídeos deste. Eu sou investidora de imóvel de leilão e alugo pelas plataformas até a venda, o Rói gira em torno de 4% líquido ao mês, e se eu optasse por locação tradicional seria 0,7% mês 🤔
Parabéns Thiago, conteúdo sempre bem didático, aprendo muito com vc! Mas olha em plena véspera do dia do Corretor de imóveis incentivar a compra direto não foi legal. E dizer que ganhamos muito tbm não. Pra quem fala isso, aceito que é um otimo percentual mas ressalto que, não temos salario fixo, qq ajuda de custos, beneficios, inss, sem ferias, final de senama dedicados ao cliente x familia/amigos...ganhamos o que produzimos. Ou seja, quem não vende nada ganha. E o que muito vale muito custa...trabalhamos o produto mais caro da cadeia, da indústria que mais emprega no pais, realizamos sonhos das familias q muitas vezes moram no imóveis por gerações ou vendem e lucram com isso ou até pagam dividas ou tbm enriquecem, formam patrimonios, e com assessoria de um bom profissional fazem o melhor negócio dentre tantas possibilidades, vc acha mesmo q ganhamos muito?? Rsrsrs ahhh! Sobre financiar, o juros, é um dos menos vilões do mercado e outra... o imóvel em 10,20,30 anos em geral vai valorizar no mínimo o dobro, eu vejo vantagem! E o T Harv Eker do libro Os Segredos da mente milionaria também. Ahh! No aluguel vc tbm pode ser chutado, basta não pagar q será despejado ou simplesmente o proprietário querer ele de volta...não é um confronto, apenas um outro olhar, afinal vc pediu comentários, rsrs 😉
PARABENS PELA RESPOTA !!
Tathiana, assista o vídeo novamente. Disse que a comissão é alta para o corretor que não agrega valor, e baixa para o corretor que agrega.
Eu acho q corretor ganha muito, há uma lei que protegem eles de ganhar 6%, qual profissão te assegura ganhar um % da receita da empresa? E isso atrapalha a categoria, na minha cidade é cheio de corretor, tem q vende uma imóvel e não faz mais nada o resto do ano...
O problema do corretor é que quando eles vão avaliar o imóvel colocam uns 30 a 50 % do valor que realmente vale
Agora pronto, se vc pode fazer algo pra reduzir custos faça ué, vai ter pessoas que vai querer os serviços do corretor e outras não, pq é dia do corretor tem que falar bem de corretor safado? Pqp .
Primeiramente, ótimo conteúdo Primo.
Ter uma renda passiva é sempre bom, mas no caso especifico de imoveis, eu prefiro, no momento, fundos imobiliarios.
Tenho imovel alugavel, que no momento e ha mais de um ano nao aluga, e de renda passiva se tornou uma despesa constante, condomínio, iptu, manutenção, reforma, etc..
O caso não é imóveis, mas sim o seu imóvel... Os meus não passam de 2 semanas sem alugar, principalmente com as pessoas aprendendo mais sobre investimento e preferindo alugar do que comprar, aumenta, e muito, a demanda e quem se beneficia são os proprietários de imóveis... Se está há 1 ano sem alugar ou tá caro o seu aluguel ou o imóvel tem algum problema, nesse caso seria melhor vender e comprar outro (se estiver pagando o imóvel ainda), já se estiver quitado, vale a pena vender e aplicar em fundos imobiliários já que você gosta deles...
Vacância no RJ esta enorme
Cara recentemente fiz 4 casas estilo AP, aluguei todas… assim que acabei anunciei na OLX, aluguei em menos de 2 meses tudo.. tem que rever por onde você está divulgando os seus imóveis
Gustavo nesse caso, o valor perdido pelo aluguel está fora da realidade de mercado. É mais inteligente baixar o valor pra cobrir as despesas e te gerar algum lucro.
@@meyreferreira3419 obrigado, o imovel é comercial, e no mesmo prédio tem varias unidades sem alugar, e o valor solicitado esta mais barato, eu diria este imóvel não esta tão procurado no mercado, no momento. Cada cidade, cada local tem sua particularidade, é baixar o preço, continuar anunciando e esperar
Ainda depois de quitar o imóvel ele NUNCA será de fato seu, direito de Propriedade ´é um Direito RELATIVO, experimente não pagar condominio ou IPTU, ou até mesmo a questão de desapropriação, eu sou a favor de morar de aluguel mas se puder comprar um imóvel pra alugar, estou quase lá.
Eu vou investir em imoveis .. porque eu entendo de construcao ...aprendi com o meu pai /...hoje sou solteira nao pago aluguel ..eu tbm prefiro casaas do q. Prédios.. 2:34
Hoje invisto 100% em FUNDOS IMOBILIARIOS, simples e fácil
Mt mais prático e eficiente!
amigo, procure diversificar seus investimentos, pode ocorrer uma resseção dos FII's e você acabar tomando algum prejuizo a curto ou longo prazo, invissta nem que seja em cdb mas diversifique por questões de segurança mesmo.
Já fiz isso e não me arrependo
Está crise lá na China será q vai atingir os fundos imobiliários aqui no Brasil?
Tudo perfeito, mas um adendo: a parcela do imóvel dificilmente tem o mesmo reajuste do aluguel. Compare em uns 8 anos os dois valores.
Dicas muito boas!
Parabéns pelo conteúdo!
A realidade de cada família é que vai definir a estratégia a ser tomada. Compra ou aluguel, FII ou imóvel, etc.
Uns podem alugar uma casa linda em condomínio de luxo com renda de ativos já conquistados. Outros ainda não possuem o primeiro imóvel e tem dificuldades até de pagar prestação do aluguel.
Um ponto importante a ser lembrado: Imóvel sempre valoriza, aluguel sempre aumenta.
Outra dica para o comprador, principalmente para quem precisa de financiamento é:, antes de procurar um imóvel para comprar, estudar sua real capacidade financeira.
Inclua os recursos disponíveis ($) que pode usar na compra do imóvel, valor do custo efetivo total (CET) e parcelas do financiamento, também não se esqueça do ITBI e taxas para escritura e registro, e que tudo esteja dentro do seu orçamento mensal, somando-se aí o condomínio e IPTU.
O fluxo de caixa é importantíssimo! Deve estar positivo sempre!
Se a taxa de financiamento baixou ao longo do tempo, lembre-se que existe possibilidade de portabilidade para outro banco com menor taxa.
E surgindo dinheiro de renda extra (você deve buscar aumentar a renda), pode amortizar a dívida diminuindo o valor da parcela ou o prazo, escolhendo a opção que melhor lhe atender.
É planejamento! Fazer a escolha certa para seu perfil e situação!
Convido a quem deseja aprender e dividir seu conhecimento sobre o tema a acessar o Instagram @tuliosouza_cips , onde apresento oportunidades de imóveis e dicas valiosas para interessados no tema!
Grande abraço e sucesso a todos!
show de comentário
Obrigado!
Um primo que dá dicas de um irmão!!!
Conteúdo riquìssimo,parabéns.
Já tinha ouvido falar mas não conhecia bem o Primo. Espetacular explicação, ele não tem ideias pré concebidas, mas sim experiências para compartilhar. Ele usa o termo “geralmente” porque é difícil ter uma regra fixa pra todo investimento. Enfim, muito bom.
Um antigo amigo meu dizia que o imóvel que vc mora tem que ser seu. Os outros vc decide o que for melhor pro seu bolso.
Assim.. Acho importante desde crianças.. serem introduzidos conhecimentos de investimentos entre disciplinas para que maioria
cresçam com tais conhecimentos,porque?
Isso é de valor muito!
As escolas deveriam ensinar as crianças e adolescentes educação financeira e empreendedorismo, mas não, a prioridade é colocar pronome neutro e ideologia de gênero
Quem tem Terra não erra! Obrigado pelas dicas Primo!
Show de vídeo . Cara novo, humilde e cheio de experiência para ajudar a galera interessada em bons conteúdos. Sou seu fã. Deus abençoe sua vida.
Muito boa seu resumo sobre a experiência de ter imóveis para alugar e vender ou comprar, gostei muito.
Me passou una visão que no meu estado financeiro não teria.
Fico muito grato por nos presentear esse seu ponto de vista totalmente grátis e saiba q irá ajudar mais uma pessoa que te segue.
Vida longa ao primo 😉👍🤜🤛
Sobre energia elétrica: moro num prédio antigo. Sem chance de ter painel ou discutir isso em ata de reunião condominial. Nem reciclagem dá pra fazer aqui porque a garagem só dá pra 6 carros e não há espaço. A realidade é duuuuura.
Primo, o que você acho sobre painéis fotovoltaica, energia solar, ele irão prejudicar/influenciar empresas como copel e taesa, já que está cada vez mais acessível?
Não no Brasil.
acessível? kkk
Estava sentindo falta dessa entrega de conteúdo 👏👏👏👏👏
Já ia comentar isso, esse vídeo realmente agregou valor.. merece um super like !
@@adhonay_ Foi esse tipo de geração de valor q trouxe ele até aqui.
quem entende de investimento imobiliário são os Bol$onaro e familia
Olá amigo. Gostei de suas explicações, o senhor tem toda a razão é assim mesmo. O ditado é velho : ( viver não custa, o que custa é o saber viver).
Concordo com a parte sobre financiamento de imóvel. Enfim, eu vendi o meu sozinha em 2008 e essa meia-irmã como não morava lá só queria a grana e me pressionar e não fez nada. Dispensei todos os corretores. Não dei um centavo pra ninguém. Aliás, o meu pai ficou doido antes de morrer quando viu que ela reformou um imóvel alugado. Nem sei se foi descontado. mas é muita loucura.
Também percebi que comprar material de construção em grandes lojas não compensa. Os depósitos de material de bairro, são mais baratos. Já constatei .
Sou corretor de imóvel, bela dicas imovel sempre foi um bom investimento
Até q enfim eu escuto um panorama comparativo de Imóveis e fundos imobiliários dentro da realidade. Parabéns 👏 lembrando q o grande negócio do McDonald's não é vender lanches e que Buffett fez milhões em acres de terras.
Vídeo excelente, primo. Extremamente equilibrado. Imparcial. Difícil ver um conteúdo que te apresenta todo esse cenário sem puxar sardinha pra um lado. E como você tem experiência em tudo que foi citado, falou com propriedade. São muitas variáveis a serem analisadas em cada caso.
Muito sensato. Parabéns!
Primo você com 31 anos
Tem a Experiência de 100
Anos em Investimentos
👏👏👏👏👏👏
Morar de alguém não vale mais a pena que comprar porque com a inflação você começa a pagar um aluguel cada vez mais caro sendo que a parcela do financiamento permanece a mesma no decorrer dos anos, e um dia se torna seu patrimônio que você pode usar, vender ou alugar e no aluguel nunca será seu. Fora que você acaba morando melhor quando compra, eu por exemplo comprei em um lugar ano passado que se fosse alugado não poderia morar atualmente pois os valores do aluguel aumentaram muito por aqui.
Morar de aluguel pode ser caro também, pois mudar de casa constantemente gasta bastante dinheiro e paciência. Eu acho interessante morar no seu próprio imóvel, vc pode ter bons móveis e mais conforto, pois quando vc aluga normalmente os móveis se desgastam na mudança. Eu comprei meu primeiro AP com entrada usando o FGTS e as parcelas ficaram ao mesmo preço do aluguel que eu já pagava. Com parcelas decrescentes, fui amortizando usando férias, 13°, mas FGTS e economias.... Quitei em 4 anos. Agora quero vender e não consigo! Kkkkk a vida da muitas voltas. Mas pelo menos está alugado. Vale a pena analisar e ver o que compensa pra cada um, estrategicamente.
Ter a cassa própria também tem defeitos. Hoje minha casa faz 9 anos, os móveis já começam a aparentar a idade. Aparelhos eletrônicos dando problemas, microondas parou de funcionar, aquecedor a gás pipocando na vida útil, pedindo arrego, porta do box caindo, precisando de outra rodinha. Tem isso tambem =)
Tenta alugar pelo airbnb, me ajudou muito, tendo boa localização...
Isso é verdade, tô nessa fase, em dois anos duas mudanças e perdemos móveis, gastamos com mudanças, uma chatice.
@@joaodascouves5400 9 anos? Se falasse uns 15 mais 9? Então deu foi muito azar conheço pessoas mais velhas a 30 anos no mesmo imóvel com problemas é claro mas não tudo isso
@@joaodascouves5400 entao o alguel iria preservar os seus moveis ? kkkk
Uau que honra ser um valorizador de Imóveis só pela sua pessoa ! Parabéns! ^^
Gostei bastante da abordagem!! E realmente eu como engenheiro assino em em baixo, dicas muito valiosas!! Grande abraço!
Faltou uma: nao se iluda com apartamentos decorados. São sempre lotados de espelhos e vidro para dar uma sensação de amplitude, sem contar as camas que são quase sempre de dimensões consideravelmente menores que as camas comuns. Sempre recomendo entrar antes no apartamento pelado/cru/no osso e só depois no decorado
Eu vejo a mt2 do imovel e dos cômodos
Estou comecando no mercado imobiliário e achei seu vídeo bastante útil! Obrigada por todas as dicas!
Prestem bastante atenção nas dicas de quem comprou uma casa ou melhor mansão de 15 milhões!!!!
Invista na profissão de vocês, melhor conselho!
Esse bicho é bem demais. Sabe muito 👏 eu não sou investidor, por enquanto. Não entendo quase nada, mas isso é uma aula que não tem preço.
tiozão do terreno curtiu o INICIO esse video
Passando aqui pra agradecer o cupom de desconto. Deu certo a compra com desconto pra mim.
Fato pra mim quem compra terra não era, digo por experiência, você compra constrói e vende e sempre vai tá valorizado fato.
Ótimo vídeo. Mas deixe-me falar de algo importante, vejo muitos jovens e velhos cometerem erros que acho que não deveriam. Acredito que todos, jovens ou idosos, deveriam ter um plano de investimento que aumentasse seus retornos financeiros de três para seis O investimento pode ser seu plano de aposentadoria ou plano futuro, dependendo do que você deseja, mas o mais importante é que você tenha um investimento que seja lucrativo.
A principal questão sobre imóveis, chama-se liquidez. Se não tem paciência e flexibilidade para entender cada momento do ciclo, a tendência é se dar mal. É como a Bolsa de Valores, compre quando estiverem vendendo...Só que com liquidez. Abraço!
Olá! Poderia falar um pouco sobre investimentos em terrenos. Senti falta no vídeo!
Achei esse vídeo maneiro demais Primo, já morei de aluguel e agora estou na casa própria , me identifiquei com quase tudo 😅👏👏
Eu moro na Italia e comprei minha casa. Aqui aluguel e muito caro optei por finanziamento e nao me arrependir
Faltou falar do piso e rodapé de MÁRMORE que agrega um valor altíssimo a imóveis de luxo, por ser um material que não esquenta nunca no calor e no sol, está todo mundo do ramo da arquitetura, urbanismo, e construção civil aderindo a moda, mais de 78% de valorização sobre qualquer imóvel, sem falar nós clubes que agora estão usando nas bordas de piscina, e aumentando o valor sobre as taxas de sócios, reforma e uso em espaços
Legal saber disso
Gostei do vídeo,
Tem 2 propagandas: uma implícita e uma explícita.
Dicas boas, reflexões verdadeiras.
Mereceu meu joinha.
Sim rsrs "faça amizade com incorporadoras" rsrs não creio que isso seria um "grande" benefício, uma vez que, a incorporadora vai te passar o que ela tem em estoque pra queimar... Um corretor de família, de confiança te daria mais opções reais... É só a minha opinião @O Primo Rico
Ele diz de financiar, é claro se poder juntar uma grana compra um terreno ou uma casa mesmo que precise melhorar com o tempo, vai estar investindo em seu, no seu tempo, como vc poder.
Sou leigo no assunto, blz. Mas ainda não consigo engolir essa de aluguel ser melhor que a satisfação de ter meu própio imóvel.
E mesmo depois de quitar o apartamento ele ainda não é seu por completo, experimenta deixar de pagar a taxa de condomínio pra você ver se tbm não será chutado.
Continuem vendendo seus imóveis, investindo em fiis e outros investimentos! Aí eu vou alugar os imóveis que irei construir em breve aqui no meu terreno! Todos saem ganhando! Importante é ter investimento, seja onde for! Só não fique parado, gastando todo seu dinheiro em pagamento de cartão de crédito
Estou montando pequenas usinas solar que dá mais que aplicação e 5 vezes mais que aluguel.
Mas pra mim foi bom que já tenho as áreas que fica mais facil
Eu ia comprar um imóvel em agosto em 225 mil ia financiar 80% e 20 % de entrada hoje o imóvel a revalorização foi para 249900 abril 2023 aunentou 25 mil reais. Pior cagada fiz nao ter comprado. Esses RUclipsr sempre falam q melhor alugal q comprar pq eles incentivan as pessoas para nao comprar e coloquem dinheiro nas empresas financeiras deles
Te acompanhei ate aqui finalmente pra ve-lo humildemente "lapidando" suas opibioes sobre imoveis. Mt bem, sinto que melhorou! Ate breve,
Ola diago quero saber como comeco a combrar cotas, nao vivo no Brasil, me poderia ajudar colega tenho que ir al banco ou baixar un app, por favor ajuda deste ja obrigado...
Sobre os painéis eu discordo. Tem que avaliar o custo desses painéis e em quanto tempo eles se tornarão obsoletos.
Moro nos EUA e por aqui não parece compensar muito pra mim quando comparo os preços dos painéis, instalação, manutenção etc.
Comprar imóvel vale à pena SIM, as chances do imóvel perder valor são extremamente baixas, pelo contrário, se valorizam muito.
Perfeito, explicação maravilhosa,vc sempre passa conteúdo valioso... obrigado...Deus abençoe sempre vc e sua família.
Primo, fala um pouco sobre consórcio. Faz comparativo com financiamento e explica como funciona a venda de cartas contempladas.
Ótimo vídeo parabéns 👏👏 alguns aspectos destes já tinha em mente e outros aprendi hoje com você, ótima aula
O terreno é de 9404m² com excelente Topografia localizado na cidade de EXTREMA/MG
Vc é simples e é humilde. Mas é famoso. Fato! Ótimas dicas 👏🏿👏🏿👏🏿👏🏿
Só aprendendo com o primo
Obrigado primo , sempre acompanho seus vídeos me ajudaram muito na educação financeira Tmj :)
primo por favor coloca legenda nos videos, não tenho deficiencia ,só onde costumo assistir é meio barulhento, mas assim ainda ajudaria as pessoas com problema auditivo a entender suas aulas.
Oi tem um quadradinho com CC na parte acima do vídeo que podes apertar e vai ter legenda automática nos vídeos o
"Compre terras porque Deus não fará mais delas". Citou Tony Soprano, citando um primo corretor... 👏👏👏
É claro que se vc paga aluguel, compensa comprar um imóvel do que ficar pagando aluguel, dinheiro de aluguel é jogado no lixo e nunca mais tem retorno ,tem um vídeo do primo pobre que fala a esse respeito.
Achei super interessante trazer essas comparações! Principalmente porquenno debate não tem como ter certeza se estão falando a verdade e no seu video foi possível comprovar diversas coisas.
Quero o desconto do primo na telhanorte
31 anos e eu pensava que ele tinha uns 45....
Kkkkk
Bom dia! A corretora da Rico faz transferência apenas pelo modo Ted?
Compre imoveis e alugue somente com seguro fiança.... Pois se o inquilino não pagar o seguro paga, ao sair tem que te entregar da forma que pegou, ou o seguro fiança de reembolsa o valor
Hj aprendi algo novo. Muito legal. 👍
Ter a cassa própria também tem defeitos. Hoje minha casa faz 9 anos, os móveis já começam a aparentar a idade. Aparelhos eletrônicos dando problemas, microondas parou de funcionar, aquecedor a gás pipocando na vida útil, pedindo arrego, porta do box caindo, precisando de outra rodinha. Tem isso tambem =)
Normal