Licenciado: Agradezco mucho que comparta su conocimiento de forma ágil y accesible. El tema de los derechos reales me gusta mucho. Hay un asunto que vale la pena abordar: el régimen de propiedad en condominio. En nuestras ciudades hay muchos fraccionamientos construidos en este régimen, viviendas que suelen venderse a través de INFONAVIT y FOVISSSTE. He observado con alarmante frecuencia que sus propietarios (por ejemplo, en casas “dúplex”) suelen cerrar y construir habitaciones adicionales. Muchas veces lo hacen por un acuerdo verbal en el que la construcción de la planta baja sirve para construir también en la planta alta. En estos casos, considero conveniente realizar las modificaciones necesarias a la escritura pública para registrar los métros cuadrados de construcción añadida y definir la copropiedad de los muros de carga y nuevas fachadas. Ésto quizá puede lograrse con una jurisdicción voluntaria. Sin embargo, también es frecuente que un solo vecino construya, sin anuencia del otro. He visto casos en que el vecino de la planta baja construye una especie de “torre”, con los cimientos en el suelo que considera “su propiedad” y, con el argumento de que la construcción es suya, continúa hasta niveles superiores. Para este caso; es decir, para la construcción que unilateralmente realiza un vecino, debe proceder el interdicto de obra nueva y la acción reivinidicatoria, según el tiempo transcurrido desde el inicio de la obra. ¿Qué opina?
LA ACCIÓN REIVINDICATORIA ES REAL, porque tiene como propósito la reivindicación o restitución de la propiedad del bien en disputa. Y, ES PERSONAL, porque está dirigida a reclamar la declaración o reconocimiento judicial del carácter de propietario.
Gracias por compartir sus conocimientos de manera clara y sencilla
Gracias por compartir importante información de manera sencilla y accesible. Felicidades
Muchas gracias Lic. por compartir su conocimiento 😉
Licenciado: Agradezco mucho que comparta su conocimiento de forma ágil y accesible. El tema de los derechos reales me gusta mucho.
Hay un asunto que vale la pena abordar: el régimen de propiedad en condominio. En nuestras ciudades hay muchos fraccionamientos construidos en este régimen, viviendas que suelen venderse a través de INFONAVIT y FOVISSSTE. He observado con alarmante frecuencia que sus propietarios (por ejemplo, en casas “dúplex”) suelen cerrar y construir habitaciones adicionales. Muchas veces lo hacen por un acuerdo verbal en el que la construcción de la planta baja sirve para construir también en la planta alta.
En estos casos, considero conveniente realizar las modificaciones necesarias a la escritura pública para registrar los métros cuadrados de construcción añadida y definir la copropiedad de los muros de carga y nuevas fachadas. Ésto quizá puede lograrse con una jurisdicción voluntaria.
Sin embargo, también es frecuente que un solo vecino construya, sin anuencia del otro. He visto casos en que el vecino de la planta baja construye una especie de “torre”, con los cimientos en el suelo que considera “su propiedad” y, con el argumento de que la construcción es suya, continúa hasta niveles superiores. Para este caso; es decir, para la construcción que unilateralmente realiza un vecino, debe proceder el interdicto de obra nueva y la acción reivinidicatoria, según el tiempo transcurrido desde el inicio de la obra.
¿Qué opina?
LA ACCIÓN REIVINDICATORIA ES REAL, porque tiene como propósito la reivindicación o restitución de la propiedad del bien en disputa.
Y, ES PERSONAL, porque está dirigida a reclamar la declaración o reconocimiento judicial del carácter de propietario.
Excelente abogado, podría hablar sobre la teoría general del proceso
O hacer pequeños videos 🙏