الفرق بين العدول الموثق و المحامي عند تفويت عقار Différence entre Notaire, Adoul et Avocat au maroc
HTML-код
- Опубликовано: 29 сен 2024
- يحاول هذا الفيديو شرح الفرق بين عقود بيع العقاراا المكتوبة من طرف الموثق، العدل و المحامي المقبول لدى محكمة النقض و الهدف هو اعطاء صورة واضحة لكافة شرائح المجتمع اامغربي من أجل اختيار الافضل.
كما يوضح الفيديو الفرق بين الوثيقة الرسمية و الوثيقة العرفية و وواجبات كل مهني على حدى.
Cette vidéo tente d'expliquer la différence entre le notaire le Adoul et l'avocat lors de la redaction des acte de vente d'un bien immobilier au Maroc.
la différence entre un acte authentique et un acte a date certaine est aussi expliquée.
معضم عمليات خيانة الأمانة كانت من طرف الموثقين وليس العدول مع الأسف الشديد
لا اثفق معك. لناذا تدافع عن العدول. هناك الصالح والطالح في جميع فءات المجتمع
بالتجربة لا ثقة في الموثق اذا كان من طرف البائع .
فعلا تمت خيانات كثيرة من طرف موثقين.
Salam ostad brit nswlk ana chrit appartement fsakan iktisadi bl crédit au daba b3tha au df3t fwahd appartement khra wach rankhls dariba 3la arbah mli b3t wla la bl3ilm ana 3ayach f lkharij lblad baraklahofik ila ma nshoni
المواتق رغم الحصانة التي يتمتع بها من طرف الدولة نلاحظ أن أكتر المشاكل تحصل خصوصا في الاحتفاط با الأموال أو الاستيلاء عليها من طرف المواتق العدول رغم أنهم يشتغلون با طريقه فيها الاعتماد أكتر على الطريقه القديمه ولكن لا نسمع أنهم قاموا با خيانة الأمانة
واش
ماهضرتيش على محامي علاش تتكتب شي حاجة لي مقادرش تهضر عليها
توجهاتك خاطئة للعدول
واح يحب يلبس الجلابة أنيقة مغربية الأصالة والتواضع
الثقافة ليس، بي لگرافاتا اي ربطة العنق يستعملها الاغبياء
شريت بقعه عن طريق المحامي واش يمكن نوتقها عند العدول مع العلم العقد فات عشر سنوات
السلام عليكم شكرا استاذ على شرحك وتنورك لنا . سؤال الاخوان بالنسبة لي عندو ارض بعقد المحامي لي بغا ابني اشناهيا الخطوات لي كيدير قبل كيبدا
سلام و رحمة الله
مشكور جزيل الشكر واحد السؤال لله ايسر لك امورك
ورتة هالك عندهم بقعة أرضية عند العمران تفاهمنا على البيع
مشينا للعمران يديرو ليا التحويل قالو لهم خص تحول اولا ف اسم الورتة تم بعد ذالك يكون عندهم الحق ف البيع
سوال كيف يتم البيع بالنسبة لي ك شاري عند الورتة و اين يتم البيع هل عند موتق او عدول مع العلم ان البقعة لازالت لا تتوفر على titre العمران باقي ما خرجات لهم تيتر
البعض قال لي يتم البيع ف مكتب البيع عند العمران هل هادا صحيح
هل احتاج الى عدول لضمان عملية الشراء
رجعوني عفاكم
الاخوان ليجزيكم بخير حنا ثلاث اخوة الأب ديالنا توفى وبغينا نقلو الملكية ديال العقار ولكن ماعرفينش شنوغنديرو واش نمشيو عند محامي ولا موثق ليجزيكم بخير ليعندو شي معلومة ايعاوني بيها🙏
Notaire mafihch confiance....3adad kbir dial notaire sar9o flous nas o harbo....onassaba bzf tan3raf 3adad o bidalil
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته بارك الله فيك شكرا على الافادة انا عدل موثقة بشهادة عليا ومكتب وسط المدينة بتجهيزات فاخرة والحمد لله معاملة جيدة وكذلك معظم الزملاء بالمحمدية...فالمرجو تصحيح موقفك شكرا
وعليكم السلام و رحمة الله
بارك الله في عملك و زادك من خيره
صراحة ليس لدي أي موقف إنما فقط ملاحظات
سلام عليكم عندي واحد سؤال ممكن نمرة تاعك
سلام الله عليكم الى ممكن تفيديني شريت عن طريق المحامي جزءمن اصل على الشياع عندي موافقه من جميع الاطراف اي الورات واش يمكن نوتق هاد العقد عند العدول او الموتقمع العلم ان العقد فات عشر سنوات
السلام عليكم سيدي..نحن اخوة ورثة ذكور واناث..ورثنا ارض قروية عن المرحوم جدي..لكني اريد ان اوكل نفسي اي وكالة خاصة بي..والاخرى لباقي اخوتي..هل هذا ممكن وكيف ذالك..شكرا لكم.
انا تنفضل العدول فيهم الرحمة واغلبية ديالهم فقهاء اما نوطير كولهم شفارة تيشد الفلوس وبقى اشطح فيك جيب هد الورقة خاصك هد الورقة...جب جب حتي اديليك الثص في الفلوس والنص الاخر تتاخدو بكريض اعطيك بريال بريال الللهم العدول اخويا
اظن ان الاستاذ. لم تكن له دراية كاملة على مكاتب العدول. وحتى في الطريقة التي يستقبل بها المواطن من طرف السادة. العدول.ويشرح لنا كاننا في الخمسينيات. اي قبل أن يحدث المعمر. النوطير.فمهنة العدول.وقونين تنظيمها. سبقت مهنة النوطير المغربي. بسنوات.
ولينا كنشوفو البيع لشقق الاستفادة و الكتابة عند المحامي ما هو حكم ذلك بعد البيع لأنه لا يكون فيه تسجيل و التحفيظ جزاك الله خيرا
المحامي ليس هو في اختصاص البيع والشراء
ليس له الحق قانوني ان يكتب عقود
ملاحظة .
بنسبة لنظام المحاسباتي الذي تتوفر علية الوثقين. لضمان توفر مبالغ المالي بنسبة الشاري. هو إجتهاد من الهيئة الموتقين بالمغرب. وهو بنك سي دي جي . يمكن لهيىة العدول بالمغرب توفير نفس الشيء للعدل لضمان وجود المال عند تحويل الملكية
العدول تحضر اليوم عند هم سيارات فارهة ومكاتب راقية اليوم الحمد لله
كتهضر يااستاد بزربة
سي نور الله يرحم الوالدين إلا كان ممكن تعطيني معلومة على التجزئة
يعني الباريم باش كيخدموا مكتب الدراسات
باش نعرف التكلفة
أخي نبيل عندي سؤال الوليد ديالي شرا أرض عن طريق العدل كتب بيه بلي الأرض صالحة للبناء من بعد عرف بلي لي باع الأرض ستافد من الدولة يعني الأرض داها المخزن نصب عليه فس الهد الحالة واش كاين شي تعويض.شكرا
هل يجب إلزام الموثق بكتابة العقد باللغة العربية . اذا أراد البائع والمشتري ذلك ..
عدول خا مني المصاريف ديال التسجيل وكيتماطل في التسجيل واعطاءي العقود
السلام عليكم ورحمة الله
عندي سؤال حول الهبة والدي كتب ارض على شكل هبة وبعد الوفاة طالبه الورثة ارجاعها إلى جميع الورثة هل هناك حل قانوني لارجاع الهبة
سلام عليكم، اختي شرات عقار في المغرب هي جزائرية مقيمة في فرنسا وتوفات وعندها بنت مقيمة ما بين المغرب و فرنسا وقالولها لازم حضور الجدة و خالها لكي يتنازلو على العقار و يصبح باسم بنتها مع العلم شرات العقار عن طريق البنك واش لازم دير في هد الحالة الجدة كبيرة في السن ستة وثمانون سنة لا تقدر على السفر من فضلكم جاوبوني
السلام سي نور. معلومات قيمة. لكن نسيت ان تتطرق للمحامي في هذه الحلقة
السلام عليكم بغيت نشري شقة ولكن خصني نعرف مراحل كيفاش تتم عملية مرور الفلوس من عند المشتري
عندي واحد السؤال لي يفهم شوية فالقانون يجاوبني
ممكن رقم ديالك نستفسر منك شي معلومة
بغيت نشري دار هي عند محامي
4طبق 2 طبق محفطين
2 لا ممحفطينش . عند. محمي. شنو حال وش نقدرو نشروه ولا فيه هير مشاكل. وش نقدر نحفطها اه او لا شي نصيح
بالنسبة لعقود البيع المصادق عليها بالجماعة هل يمكن أن تبين لنا ما مدى مصداقيتها خاصة انه لا زال معمول بها في بعض الجماعات الترابية القروية وشكرا
يسمى رمي المال فى المشاكل.الكنترة انتهت وقتها لان النصابة كتروا والمقاطعة لم يبقى عندها الحق فىعمل دالك.
الى خديت منزل عدلي مكتوب عند العدول واش مزيان و شحال نقدر نخلص
اخي تكلمت كثيرا على الموثق والعدول ولكن نسيت التحدث عن مسطرة المحامي
سلام عليكم اخي الكريم بغينا بيعو الدار واحد سيد كري من عندنا محال مبغاش اخرج واش القنون اسمحلو اخرج ولا لا
واش المحامي كافي لكتابة العقد
اغلب العدول عندهم مكاتب متميزة ومشرفة زمن العدول لعندهم كراجات راه مشا مع العدول السابقين خاص تزور المكاتب العدلية الحديثة
يتكلم بصفة عامة وعلى العموم هناك تحسن كبير للعدول في السنين الاخيرة
فعلاً ملاحظة في محلها، نلاحظ أن بعض محلات العدول بحال ديال السمسار ،كذلك بعض العدول يخاف حتى من خيالو الشيء الذي يخلق شنآن مع زميله، مثلا تقدمت إلى العدول بليساسفة رفقة أختي من أجل إنجاز وكالة بسيطة فرفض أحد العدول بينما قبل الآخر ففوتوا عليهم مبلغ مالي مهم، فالتجأت إلى عدول بالحي الحسني فأنجزتها بشكل عادي.
شكرا على المعلومات المفيدة ..نسيتي ماتكلمتيش على النصب والاحتيال لكايمارسوه الموثقين وكيفاش نتفادوه ...وشكرا
زمن الكراجات مشى العدول الآن في مكاتب فخمة ومشرفة انا عدل موثقة بمدينة سلا وأعي ما أقول
اختي. من فضلك اريد معرفة نسبة التسجيل هل هو 4 بالمائة او 2,5
وكدلك تمن العادل عند قيامه بإجراء الملف .وشكرا
واش المحامي كافي الثبات البيت
ما شاء الله طريقة شرح مبسطة ورائعة بدون تعقيدات،واصل أخي
مهدرتيش على المحامي
سلام اخي انا مقبل على شراء واحد الأرض باغي نعرف قال لية البائع بغا أدير معايا واح النسبة ديال ثمن الأرض تكون كحلى ولاكن انا خايف فما هي نصيحتك لي وشكرا
السلام عليكم، هل يمكن للموثق ،ان يحرر عقد بيع للطرفين من أصل عقار غير محفظ كعقد هبة مثلا حرر من طرف العدول
قلك العدول محلف.
الاستاذ نور معلومة إضافية .يخص النوطير يفتح حساب فرعي في اسم البائع في CDG .والشاري يحط مبلغ البيع في CDG في اسم البائع تفاديا لاي نصب من طرف النوطير
ممكن تشرح لبنت اكتر اشنو هذ cdg
أين هو تعريف المحامي.
نستيه!
السلام عليكم اخي والدي عدل لازيد من 30سنة ومعمري شفتو مشا لمكتب بجلابة والله شاهد على ما أقول و بالنسبة لمكاتب احيطكم علما أن العدول اصبحت لديهم مكاتب مريحة و مجهزة بتجهيزات حديثة مزيان هاد المرة تأكد من معلوماتك مزيان قبل نشرها
واش الجلابة عيب؟
أنا اشتريت عقار من العمران هل يمكن أن أذهب لعادل بدلا من موثق ؟ لأن الموثق يطلب نسبة عالية
أنا أفظل العدول أكثر أرخص أما الآخر غالبا مايكون لصا للأسف حيث يطلب أضعاف مضاعفة عن العدول
هناك مكاتب عدلية فخمة. مسالة الكراجات هذه قديمة. ثانيا مسؤولية العدل اقرب الى القضاء لان فيها انشاء رسوم كاحكام مثل الاراثة والفريضة والاستمرار وااللفيف الخ.
سلام عليكم اخي العزيز بغيت نسولك واش عندك معلومة شكون هو أقدم موثق في مدينة الدار البيضاء في سنوات الستينات
غايكون مات والله أعلم
@@Expert_immobilier_nabil_nour نعم عرفت ولكن راه الارشيف ديالو تيحطو عند موثق آخر
assalam monsieur nabill franchement vous donnez des conseils vraiment précieux je vous admirer vous mérité des millions de laik alahh yehfadak 👍👍👍👍tangeroi de Bruxelles 💯💯💯💯🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷encore merci
مهدرتش على المحامي
تبارك الله عليك
بارك الله فيك وفقك الله تحياتي
العدول تطور عنده مكتب مجهز بشكل ممتاز
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
تم شراء عقار بعقد عرفي سنة 1996 هل يمكن تحفظيه حاليا ؟
تحياتي لك استادي الفاضل ربي يحفظك ويسعدك ويوفقك
آمين و لك بالمثل
@@Expert_immobilier_nabil_nour استاذ نبيل كيفاش نشري دار عدلية بلا من نطيح في مشاكل
بغيت نبيع واحد المحل تجاري وقاليا السيد لا نمشو عند العدول وانا خفت وقاليا نعطيك شيك زدت خفت اكتر شنو الحل
خودي الشيك و تخلصي فيه و سيري معاه
@@Expert_immobilier_nabil_nour كيفاش نتخلص فيه. ممكن تشرح ليا غادي يعطيني شيك سيرتيفي وباش غادي نعرف فيه الفلوس غادي يعطيني الشيك عنددالعدول ويمشي بحاله وانا بحالي
السلام عليكم.
عفاك كيف نحصل على الأصلية لعقد شراء أرض لجدي من نصارى عند الموثق سنة 1961.
ترتيب حسب درجة الخطورة اثناء ابرام العقد؛
1- المحامي؛ خطير جدا (طبيعة العقد عرفي)
2- الموثق؛ خطير (طبيعة لغة العقد "الفرنسية)
3- العدول؛ أقل خطورة (تأشير قاضي التوثيق)
السلام عليكم
واش عقود الموثق دائما بالفرنسيه ؟
@@majidelwazzani6205 جميع العقود العقارية الصادرة من طرف الموثق تكون بالفرنسية
@@majidelwazzani6205 السلام عليكم الدكتور معتوق يقول أنه من حقك مطالبته بتعريب الوثائق....😊💚
دبى انا بغيت ناخد دار عدلية واش مزيانة و شحال خاصني نعطيه
@@majidelwazzani6205 ليس دائما ادا اراد الزبون العقد باللغة العربية فله الحق
استاد بغيت نسال شريت ارض والعدل اخطأ في كتابة الوثيقة ديال القطعة الارضية فهل يستطيع تصحيح تلك الوثيقة
La différence d'un bien titre et non titré
Merci.
صديقي ماقلتش لينا اشنو دور المحامي ؟؟؟
بمفهوم المخالفة استنتج
@@Expert_immobilier_nabil_nour ماتبقاش دير معانا الرياضيات اصاحبي، فهامتنا على قد الحال
غير صبر معانا
@@Expert_immobilier_nabil_nour
اسمح ليا خويا غير بارك كتهضر بلا علم . راه القانون واضح في هذا الباب . والكل يتحمل مسؤوليته كاملة
ولا يعذر أحد بجهله القانون .
الموثق والعدول يكتبان عقود البيع للملك المحفظ .
المحامي بالنقض يكتب وحده فقط دون غيره عقود الملك غير المحفظ أو الذي هو في طور التحفيظ .
يعني كلشي واضح بلا منخوفو الناس . كل هذه العقود المذكورة لها صفة قانونية أمام المحاكم و هي عقود صحيحة 100% . انتهى الكلام .
ملاحظة : بالنسبة للعقار غير المحفظ ينظمه القانون المعدل لسنة 2011 و الصادر في الجريدة الرسمية لسنة 2012 . وكل عقد منجز عند كاتب عمومي بعد هذا التاريخ فهو عقد غير صحيح وصاحبه معرض للخطر . إلا العقود المنجزة عند كتاب عموميين قبل تعديل القانون يعني قبل سنة 2011 فالمشرع أجاز تسويتها بمسطرة حكم قضائي . ( انظر الفصل المتعلق بقانون العقود والالتزامات الجديد ) ....
السلام عليكم أخي أبغيت نشري عند الأخت شقة كاش ولاكن المبلغ أخدات من عندي مدة بترادي معها والأن تريد اعطاء شقة مقابل المبلغ الدي بيننا اريد تحفيض وتسجيل عند العدول هل يخصني شيئ جاوبني أخي وشكرا
خويا نبيل شكرا على المحتوى
بغيت نسولك واش نوطير عندو الحق يحتفظ بالاصول ديول الأوراق حتى عطيناه واحد الوكالة ديال أحد الورثة باش كتب لينا عقد البيع ودابا طلبها لينا نوطير مبغاش يعطيها لينا شكرا
الله يجزيك يااخي انت بحر معلومات
المرجو الاجابة
شراء بقعة عن طريق محامي مقبول لدى محكمة النقض.. واش مزيان
السلام السي نور الله يخليك عندي سؤال عندي محل تجاري عاد حليتو وبغيت ندير السجل التجاري بإسمي واش قانوني مع العلم اني عامل في شركة خاصة وسوف يسيره شخص اخر .
خويا عافاك نصحني كيفما دائما كنستاشر معاك وتنصحني المهم استفدت شقة في السكن الاقتصاديج عن طريق الدور الايلة للسقوط طلبوا مني نأديو مبلغ ١٠ مليون +٢مليون تقريبا تاع التسجيل والتحفيظ والسانديك هادشي باقي جديد يلا شي شهر دابا المهم سلمونا شهادة الملكية ديالنا وكلشي لان هادشي انا خلصتو كاش مادرت لا كريدي لا والو السؤال واش يمكن ليا نبيع دابا حينت انا كنخدم في كازا وهاد الشقة عندي في المحمدية المرجو منك الجواب
شكرا جزيلا استادنا
الله يجازيك بالخير على توضيح
Ana chrite dar men khouya o sinite 3ande notaire safi wach khasni nedir 7aja okhra? Chnou howa sak l3aqari?
السلام عليكم عندي سؤال انا بغيت انبيع الأرض وحد السيد عيعطيني نص ديفلوس والباقي عيكمليولي اعلي شهراين كفاش خصني نعميل امعاه بارك الله فيك وشكرا
الفرق بينهم هو الاسم .
الموثق من مخلفات الاستعمار .
عقود الموقع بالفرنسي.
اللغة الرسمية في المغرب العربية و الامازيغية .
......
عندنا أرض فالدخلة ديال كازة مجاورة للطروت 80%الورثة بغيين يبيعو واش ممكن تباع
صعيب شوية
@@Expert_immobilier_nabil_nour شكرا اخي الفاضل
خويا شكرا كتفيدنا بي نصائح انا سؤال ديالي واش ملي تكتب عقد زواج يمكلك تكتب فيه مثلا في حالة طلاق طلقو بي تراضي يمكلك تكتبهى في عقد وشكرا مرى اخرى
هههههههههههه ،لن اعيش في جلباب ابي ،، فالعدول يلبس الجلباب كثيرا لكن الموثق هو من صنع المستعمر الفرنسي ،العدول مدكور في القرآن الكريم ،اما الموثق لن يدكره الله سبحانه وتعالى
تبارك الله عليك وقناتك فيها فوائد كثيرة
موفق باذن الله
معندناش المغاربة نصارى عندنا مغاربة مسلمين ومغاربة عاشو معانا يهود حميناهم وتعايشنا معاهم
Priere Ssi Nabil , de nous parler d'un bien Adoulaire avec plus de détails
Merci
شكرا جزيلا على التوضيح وبارك الله فيك
لا أتفق معك بخصوص الزواج المدني بين المغاربة
النوطير طلع نصاب. نصاب على ماءة من البشر. اشنو نظيرو. شكون نصدقو فالمغرب الى بغيتي تحفظ. اكبر كارثة فالمغرب
سيدي السلام عليكم عندي محامي اخليت عندو كل الوتاءق الضرورية مستندات ديال جميع الأملاك لعندي واش درت هادشي بطريقة صحيحة ولا غدي نلقى معاه مشاكل ولا غير نرتاح بانهم بأيدي آمنة وشكرآ
انا شريت شقة عن طريق المحامي بيعقوب المنصور الرباط ولكن عداء الماء والكهراء مشترك اريد عزل العداء لكن الشركة المكلفة حابسة من شركة اريد حل
بعض موثقين لصوص.
عدول عندو ا سم شريف واشهدو دوي عدل منكم كيكون معروف بالتقوى والجدية
الله يجازيك الكتابة عند المحامي المقبول لدى محكمة النقد واش ما فيهاش مشكل ؟
دورتي بزاف ومقلتي والو كنتسناك دوي على المحامي ومدويتيش
سلام بغيت نسولك الله يجازيك بخير
عندي طفل عمرو 12سنة واش نقدر نسجل باسمو محل (خانوات) في سكن الاقتصادي نتمنى تفيدني الله يجازيك
لم تشر فرق التكلفة بين الموثق و العدول : frais
الأخ الكريم نسيت الحديث عن المحامي !
لقد تكلمت عن العدول والموثق فقط !!
أنا سمعت بلي هذاك الشيك لي تياخد العدول كضمان خاصو إكون مسيني فيه مدير البنك باش تكون هو لي ضامت صاحب الشيك بأنه فعلا عندو هذاك الرصيد في البنك. وضح ليا هاد نقطة و شكرا
اخي كيف يمكن تشري عقار بدون الحضور،
ما فهمت والو اخويه واش تنازل مزيان ولا لعدول ولا نوطير والله اخويه تفورماطيت😢
كنتفرج حتى الآخر ومهضرتش على المحمامي
سلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكرا لك شكرا على المعلومة جزاك الله خير الجزاء ويكتب أجرك واحسن الله أجرك
Slm khy ana chari sakn 9tisadi chriha kach o mazal makamltchi 4 sanawt o daba bari nbi3ha wach kayn chi tashilat