دكتور اذا أمكن سؤال إذا الشخص اشترى بيت في مدينة معينة معتقداً انه سينقل اليها ثم تبين بعد ذلك أنه لم ينقل دكتورنا العزيز في حال التطبيق العملي يعني وجود هكذا حاله في أرض الواقع الشخص الواقع بالغلط يكدر يتلجى إلى المحكمة ويفسخ العقد أو يجيزه يعني شلون يرفع الدعوى وشنو يسمها لان لكتاب ينطينها بس شرح ومن افكر شلون يرفع الدعوى وعلى يا شخص ندوخ وهاي مشكلتي ماعرف ادرس لمادة سرد لازم اتعمق بالموضوع وافهمه بشكل كامل يله اكدر اعبره 💔🙏وطبعاً جداً ممنونه منك دكتور تنميت إنت تدرسنا لان ماشاء الله أنت بحر من العلم 🙏
اولا تشرفنا بحضرتك ويسعدني تدريس طلبة مثلكم ثانيا اني إستاذ جدا بسيط وعادي جدا وثالثا هذا المثال بالغلط اللي يتعلق بشراء بيت ثم لم ينتقل الى المدينة لا يقع بالواقع العملي ولا تقبل به المحاكم لان صعب او مستحيل الاثبات
السلام عليكم دكتورنا العزير شكراً جزيلاً لحضرتك على هذا الشرح الوافي اذا تسمحلي بسؤال اطرحة على جنابكم الكريم . دكتور هل كل انواع العقود بيه ثمن سواء مسمى أو غير مسمى ؟ وهل الثمن بصورة عامه يكون دائما نقد و عين؟ او ممكن يكون غير شي مثلا .هل يمكن اعتبار تقديم العمل كثمن ؟
اذا كان العقد بيع لازم يتضمن ثمن نقدي مسمى أو غير مسمى ويجب أن يكون الثمن مبلغ من النقود حتى يكون العقد بيع لان اذا كان الثمن بضاعة أو عمل هنا لا يكون العقد بيع بل يكون مقايضة أو مقاولة
سلام عليكم دكتور سؤال شخص اشترى بيت وعنده زوجة وطفال بالبيت ساكنين بعدين زوج مرة اخرى استأجر عقار وضع زوجة ثانية في دار اخرى مستقلة حنة بالنسبة البيت المستأجر هل ممكن نرفع دعوى تخليه هذا العقار من قبل المستأجر بموجب حكام فقرة (ز-ح) من مادة ١٧ من قانون ايجار عقار لو ميصير....
من بعد أذن أستاذي الفذ دكتور أسعد ، وجوابي هذا هو لايُساوي عشر معشار مما تعلمته من فيض علمه والله . بالنسبة للتخلية فأسبابها محددة وفق فقرات قانون ايجار العقار المعدل أخيرًا بالقرار رقم 56 لسنة 2000 وبالتعديلات الطفيفة فيما بعد . فهُنا مازال المستأجر مستمراً في دفع الأجرة ولم يوجد لدى المؤجر ضرورة مُلحه ، بل وإن المستأجر لم يرتكب خطأ ليكون سبب من أسباب التخلية فهنا لايوجد سند قانوني لطلب التخلية ، علماً إن المستأجر من حقه المكوث في الدار لمدة 12 سنة طالما هو ملتزم بدفع الأجرة ولم يحدث ضرراً بالمأجور . هذا مع خالص مودتي وعظيم إحترامي ، كما إن ماكتبته سيكون دائماً أدنى من رأي أستاذي وقدوتي .
رحمه لوالديك دكتور. وبدون زحمه.ممكن سؤال .واحد باع أرضه ولم يقبض الثمن اي لا عربون ولا ثمن. أي قال له المشتري انطيك الثمن وبعد التحويل في الطابور نقض المشتري العهد ولم يسلم الثمن..ماحكم ذلك أرجو الرد الله يوفقك..
سلام عليكم استاذ بلا زحمة سؤال وياريت جواب بالتنفيذ في البداية التبليغ ولم يحضر وثم احضار اجباري و لم يحضر و ثم امر تحري وقبض اذا ماقبضو عليه شنو الإجراء ياريت جاوب استاذ
دكتور اذ أمكن سؤال حكم الهلاك في البيع على شرط التجربة اذ كان واقف يهلك على البائع ام على المشتري لان في كتاب العقود ذاكرين انو يهلك على المشتري حسب المشرع العراقي وبعدها كاتبين يهلك على البائع اذ كان واقف ف عليمن نعتمد في الامتحان اذ اجانا هذا السؤال وشكرا
استاذ بس عندي سوال اذا عقد البيع تم عن طريق وكيل لمالك صاحب العقار وان المشتري دفع الثمن لوكيل صاحب العقار وان الوكيل لم يرسل المبلغ إلى صاحب العقار المشتري قام دعوى تمليك من شروط دعوى التمليك ان يستلم البائع مبلغ الثمن لاكن الوكيل قبض الثمن ولكن لم يرسل المبلغ إلى البائع بهاي الحاله شلون أستاذ وجزاك الله خير الجزاء
❤️❤️❤️
دكتورنا الغالي سلام عليكم رحمه على والديك ننتظر تنشر محاضرات العقود بشكل متسلسل وفق المنهج لان شرحك وافي وكافي
شريف❤
شرح واف وامثلە واضحە ، ناهیکم عن الفائدە المتحققە للمتابع وطالب القانون ، اشکرکم استاذ واقیم جهودکم متمنیا لکم الصحە و الدوام ، مع تحیات وتقدیر / مظهر الحاج عبدالکریم البزاز
ممنون جدا على كلامك الطيب
تحياتي وتقديري لشخصكم الكريم
شكراً استاذ في ميزان حسناتك ان شاء •اللّـہ̣̥
شكرا دكتور على المحاظرات الممتعة تلهم الى الاستماع لها👏
عفواا ولو لا شكر على واجب
تحياتي وتقديري
عاش ايدك
راقي جداً ياأستاذي الغالي دكتور أسعد
ممنون جدا
كل التوفيق دكتور، وياريت تنزل محاضرات حقوق عينيه، وكل الشكر والتقدير والاحترام لحضرتك دكتور ❤️
شكرا جزيلا دكتور محاضرات كولش ممتعه ومفهومه دائما
عفوا ولو لا شكر على واجب
تحياتي وتقديري
بارك الله بيك ورضى عنك ورفع مقامك
شكراً جزيلاً دكتور ما قصرت ابد💙💙🌸
عفوا ولو لا شكر على واجب
تحياتي وتقديري
@@assad-law ياريت لو دكاترتنا واستاذتنا مثلك جان مصار هيج حالنا ربي يكثر من حضرتك وان شاء الله بأعلى المراتب العليا بحق محمد وال محمد
شكرا دكتور هواي جاي نستفاد من محاضراتك ياريت تكمل ويانه المنهج
عفوا ولو لا شكر على واجب
ويارب ان شاء الله احاول اكمل وياكم
حضرتك في اي كلية قانون تدرس
@@assad-law دكتور جامعه بابل
تشرفنا بحضرتك وبكل طلبة كلية القانون في جامعة بابل
بارك الله فيك استاذ وجزاك الله خيرا.
شكرا جزيلا دكتورنا الفاضل
عفوا عزيزي لا شكر على واجب
شكراً دكتور
عفوا عزيزي لا شكر على واجب
تحياتي وتقديري
بارك الله بيك دكتور مشكور ورحم الله والديك
بالتوفيق ان شاء الله دكتور
شكرآ لك دكتور بس بعد إذنك موضوع ثمن هذا بس هاي محاضرة عليه
شكرا دكتور☺️☺️
عفوا وبالتوفيق للجميع يارب
عاشت ايدك دكتور
لعد شبيها د. رشا جامعة كربلاء وصلت بعد محاضرة لدفع الثمن ركض ركض
اتشرف بكل طلبة كلية القانون في جامعة كربلاء
دكتور اذا أمكن سؤال إذا الشخص اشترى بيت في مدينة معينة معتقداً انه سينقل اليها ثم تبين بعد ذلك أنه لم ينقل
دكتورنا العزيز في حال التطبيق العملي يعني وجود هكذا حاله في أرض الواقع
الشخص الواقع بالغلط يكدر يتلجى إلى المحكمة ويفسخ العقد أو يجيزه يعني شلون يرفع الدعوى وشنو يسمها لان لكتاب ينطينها بس شرح ومن افكر شلون يرفع الدعوى وعلى يا شخص ندوخ وهاي مشكلتي ماعرف ادرس لمادة سرد لازم اتعمق بالموضوع وافهمه بشكل كامل يله اكدر اعبره 💔🙏وطبعاً جداً ممنونه منك دكتور تنميت إنت تدرسنا لان ماشاء الله أنت بحر من العلم 🙏
اولا تشرفنا بحضرتك ويسعدني تدريس طلبة مثلكم
ثانيا اني إستاذ جدا بسيط وعادي جدا
وثالثا هذا المثال بالغلط اللي يتعلق بشراء بيت ثم لم ينتقل الى المدينة لا يقع بالواقع العملي ولا تقبل به المحاكم لان صعب او مستحيل الاثبات
السلام عليكم دكتورنا العزير
شكراً جزيلاً لحضرتك على هذا الشرح الوافي
اذا تسمحلي بسؤال اطرحة على جنابكم الكريم .
دكتور هل كل انواع العقود بيه ثمن سواء مسمى أو غير مسمى ؟
وهل الثمن بصورة عامه يكون دائما نقد و عين؟ او ممكن يكون غير شي مثلا .هل يمكن اعتبار تقديم العمل كثمن ؟
اذا كان العقد بيع لازم يتضمن ثمن نقدي مسمى أو غير مسمى
ويجب أن يكون الثمن مبلغ من النقود حتى يكون العقد بيع لان اذا كان الثمن بضاعة أو عمل هنا لا يكون العقد بيع بل يكون مقايضة أو مقاولة
واضح دكتور أشكرك 🌹🌹
دكتور بلا امر عليك ممكن ساعدني بحل سوال عندي متحان؟
بين فكرة تقارب بين غلط وعيب الخفي من ناحيه المعيار وطبيعه كل منهما
استاذ العزيز ارجو الرد اشتري قطعه أرض طابو وسلمته المال كامل بالعقد البيع وشراء وبعد فتره لكيته بايع الأرض وملكها الغيري شسوي جزاك الله خير
سلام عليكم دكتور
سؤال شخص اشترى بيت وعنده زوجة وطفال بالبيت ساكنين بعدين زوج مرة اخرى استأجر عقار وضع زوجة ثانية في دار اخرى مستقلة حنة بالنسبة البيت المستأجر هل ممكن نرفع دعوى تخليه هذا العقار من قبل المستأجر بموجب حكام فقرة (ز-ح) من مادة ١٧ من قانون ايجار عقار لو ميصير....
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
اعتقد لا يجوز
من بعد أذن أستاذي الفذ دكتور أسعد ، وجوابي هذا هو لايُساوي عشر معشار مما تعلمته من فيض علمه والله .
بالنسبة للتخلية فأسبابها محددة وفق فقرات قانون ايجار العقار المعدل أخيرًا بالقرار رقم 56 لسنة 2000 وبالتعديلات الطفيفة فيما بعد .
فهُنا مازال المستأجر مستمراً في دفع الأجرة ولم يوجد لدى المؤجر ضرورة مُلحه ، بل وإن المستأجر لم يرتكب خطأ ليكون سبب من أسباب التخلية فهنا لايوجد سند قانوني لطلب التخلية ، علماً إن المستأجر من حقه المكوث في الدار لمدة 12 سنة طالما هو ملتزم بدفع الأجرة ولم يحدث ضرراً بالمأجور .
هذا مع خالص مودتي وعظيم إحترامي ، كما إن ماكتبته سيكون دائماً أدنى من رأي أستاذي وقدوتي .
اتفق معك تماما في جوابك الشافي
ممكن سؤال اني من كلية الإمام الكاظم قسم شريعة إسلامية من اتخرج يصير اتوضف بالمحكمة واكون باحثة لو شنو تخصص اتوضف بي؟؟؟؟
خريجي قسم الشريعة الاسلامية لا اعتقد يعينون في المحكمة لان الذين يعنون في المحكمة خريجي القانون وعلم النفس وخريجي كلية الادارة والاقتصاد
رحمه لوالديك دكتور. وبدون زحمه.ممكن سؤال .واحد باع أرضه ولم يقبض الثمن اي لا عربون ولا ثمن. أي قال له المشتري انطيك الثمن وبعد التحويل في الطابور نقض المشتري العهد ولم يسلم الثمن..ماحكم ذلك أرجو الرد الله يوفقك..
ما دام تم تسجيل البيع في التسجيل العقاري فان البائع لا يستطيع مطالبة المشتري بالثمن
سلام عليكم استاذ بلا زحمة سؤال وياريت جواب
بالتنفيذ في البداية التبليغ ولم يحضر وثم احضار اجباري و لم يحضر و ثم امر تحري وقبض اذا ماقبضو عليه شنو الإجراء ياريت جاوب استاذ
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
اذا عنده اموال ظاهرة ويكدر الدائن يحددها للمنفذ العدل تباشر اجراءات التنفيذ بحق المدين غيابيا
@@assad-law شكرا أستاذ الله يوفقك
دكتور اذ أمكن سؤال
حكم الهلاك في البيع على شرط التجربة اذ كان واقف يهلك على البائع ام على المشتري
لان في كتاب العقود ذاكرين انو يهلك على المشتري حسب المشرع العراقي وبعدها كاتبين يهلك على البائع اذ كان واقف
ف عليمن نعتمد في الامتحان اذ اجانا هذا السؤال وشكرا
حسب القانون القانون العراقي يهلك على المشتري
وحسب القانون المصري والفرنسي على البائع
@@assad-law شكرا دكتور على الاجابة
وعندي سؤال ثاني ماهو التكيف القانوني للبيع بشرط العربون
لان بل كتاب مسويها هوسه علينا 🥺
استاذ بس عندي سوال
اذا عقد البيع تم عن طريق وكيل لمالك صاحب العقار وان المشتري دفع الثمن لوكيل صاحب العقار وان الوكيل لم يرسل المبلغ إلى صاحب العقار
المشتري قام دعوى تمليك من شروط دعوى التمليك ان يستلم البائع مبلغ الثمن لاكن الوكيل قبض الثمن ولكن لم يرسل المبلغ إلى البائع
بهاي الحاله شلون أستاذ وجزاك الله خير الجزاء