物件を安く買い叩く"物上げ業者" の儲けスキーム「ポスティングに注意しろ」
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- Опубликовано: 13 окт 2024
- 不動産業界で悪いイメージのある「物上げ業者」ですが、物上げとはそもそも何なのか、なぜ悪いイメージがあるのか、物上げ業者に遭遇しないためにどのようなことに気をつければ良いのか、などをお伝えします。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
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#物上げ
#不動産投資
#滝島一統
滝島さんを批判するyoutube動画（ワンルーム投資推進派の人の動画）をみたけど、結構ヤバめな感じだった。それっぽく話すんだけど意味が分からないし、儲からないことを正当化しようと必死だった。滝島さんが普段から言っているように、ワンルーム投資でも何でも利益を上げることが一番だし、利益が出るなら節税効果はなくても良いと思っているので、一生懸命ワンルーム投資を勧めるyoutuberを不憫に思いました。
私もいくつか拝見しましたが、質問のような内容のコメントに対しても恫喝のような攻撃的な言葉遣いの返答をしているのを見て察しますよね。
節税効果が～と言う人が多いですが、それって(不動産業で)損している事を理解していないのではとよく思います。じゃあ、空室リスクも極端に減り税金免除のリートを買ったらどうですか？
と言うとREITはなあ。っていうのですよ。単体で損がでて老朽化して段々確実に価値が下がり大きな空室リスクを抱えてやるなんて皆さん勇者だなあと思います。相手は海千山千の不動産業の人々、物凄く手強い連中揃いなのに。
「向こうから持ってくる話はたいてい割高」これが基本原則ですね
素人のアンチではなくて、素人を装った同業者のアンチの悪寒。。
ちゃんと自分で調べるのが大事なんですね
最後の滝島さんの顔写真ｗｗｗｗｗ
既に売買しましたが滝島さんのお話大変勉強になりました。
私の場合、地域の大小関わらず不動産業者さんに
査定してもらい、平均値を出したうえで地元業者に
相談しました。地域故に、正直なアドバイスを受けて
契約を結びました。本音で語ってくれるところが好印象でした。
現在住んで居るところも、大手を訪ねて内覧したのですが…販売価格が高く悩んでいたところ、事情を汲んでくれた地域の小さな元売り不動産業者さんが売主さまとの話をまとめてくださり、中古ですがリフォーム物件を破格で購入させて頂きました。
投げ込みやネット検索だけではなく、そこに住みたいのであれば
物件周辺にある、昔からあるような不動産を訊ねるのも良いのでは？と
思いました。
顔出してこれだけ真実をついている人に
顔も出さずにアンチコメントなんて
誰も信じない
顔をかどうかじゃなく事実検証可能かどうか再現可能かどうかで判断した方がいいと思いますよ
顔だしてても瀧島さんみたいにまともな事を言ってる人も居れば計算が合わねえじゃねえか言いたくなる人もいますからね
最後の滝島さんの宣材写真なんとかならんのかｗｗｗ
業者が滝島さんを叩くのは、
良くないことをやってるのをバラされてるから。
不動産は情弱ビジネスですからね〜。コメント欄を見ていると某メンさんの情報が真実だと思っている人が多いので、こうやって人は騙されていくんだな～と参考にさせてもらっています。
以前滝島さんを悪人面とコメントした者ですが、今では人柄を知り、動画を全部見て、優秀かつ素晴らしい才能をお持ちの方と実感しております。イケメンにしか見えなくなったのは何故なんだろうか。本も買わせて頂きます。周囲にも勧めておきますね。保存用は勘弁下さい。
悪人面と話してる内容がいいことは同居すると思います。
せいかくと見た目と話してる内容を同一視しているのを見ると騙されやすそうだな〜って思ってしまいました
今回も、大変参考になりました。
今後も、頑張り続けて下さい。
正論だからアンチが湧くんでしょうね。
すごく楽しみに視聴させて頂いています。
ポスティング＆訪問業者の時点で100%関わらない方が賢明ですね
「あなたのお住いを買いたい方がいます」のチラシはしょっちゅう入るし 相続登記した途端、不動産会社から郵便物が送られてきています。
それが日本です。普通です
人生最大の買い物とも言われる自宅を売却するのに、調べない人がいることが信じられない。
カルト宗教もそうですが、二元論にしてハメたい相手が複雑なことを考えなくていいようにするって手法はありますよね。
なのでそのアンチと呼ばれる人も、「光文堂インターナショナルは悪徳業者だ！」という構図に仕立て上げることで自らの利益に誘導しているのでしょうね。
ポストを開けると 悲鳴のような音が鳴る仕組みを付けてから
ポスティングすげー減ったわ
えっ！それすごい！
面白そう！
ちょっと検索してみます！
気になります😂そのシステム！私も欲しい😂
ポスティングする時ポスト開けねーから
郵便局の人可哀想
業者です。いつも面白い動画ありがとうございます。別に事実なので同業として怒るなんて気持ちはありません。そういう業者もいるよねえ、という業界裏話。応援してます。
アンチは滝島さんが事業でもRUclipsrでも成功者だから妬んでいるんですよ。
そんな低俗な人達は気にせず無視してこれからも頑張って下さい。応援しています。
それとチャンネル登録者数45万人おめでとうございます！45万人て凄いですね！
儲けのメインである仲介手数料ゼロって疑わない理由がないよ
世界的に見て高くはない日本の仲介手数料
しっかり仕事して欲しいならちゃんと払うって仕事してもらうべき
新築戸建て販売仲介の1一人不動産は集客が無さすぎるので、仲介手数料ゼロにしてます。シンプルに弱小なので利益を減らして明日の食う飯を稼いでます。全てが悪いゼロだけではないです。弱小過ぎてゼロもいるんです。草
@@松本崚-x4p 安くするならまだしも戸建で仲介手数料なしって何で収益得てるんですか？
変なアンチが多いって事は正義って事ですね。拡散しときますね。
不動産業界の儲けの裏のからくりをばらされるのが嫌な業者さんが言ってるのだと
思います。本当に滝島さんのお話はいつも勉強になります。
いつもありがとうございます。
消費者も自分でできるだけの事を調べて、業者の言いなりにならないのが大事なんだろうな。分からないからって丸投げしたり、信用しきったりしてはダメって事だな。
チャンネル登録して
いつも楽しみに見ています。
先日マンションを売り賃貸に引っ越しました。
不動産の超大手4社に見積もりを依頼し
その中で一番よさそうな会社に決め
8か月ほど前から売り出たところ
全部で１０件ほどの内覧があり
そのうち２名の方ら申し込みがありました。
１名は一般の若夫婦で
もう１名は超大手の不動産会社
（売り出した超大手の不動産会社とは別）
でした。
結局超大手の不動産会社と2か月前に売買契約しました。
売り出した担当者の話では
その超大手の会社に売ることなど聞いたことがないとのことで
たまたま売り物件がなくなったので購入したのではないかのことでした。
12:36 何度見てもヤバすぎて好き
下げようと批判するアンチのマイナスエネルギーを利用して、動画の収益あげるくらいのポジティブさが必要ですね
私は滝島さんにお世話になれるような資産家ではありませんが…
好きです❤
RUclipsで楽しませて頂いています。
これからもよろしくお願いします❤
池袋のランドネットて会社は凄いですよ！
自分持ってる8物件全て毎年ポスティングとたまーに忘れた頃に電話がかかってきます。
謄本調べてDM来るんだろうなあ！
その通りです。
最後の写真のチョイスを許した滝島さんが好きです😮❗
ワンルーム投資業者は必死になってんだろうね〜。
不動産の世界の8割はぼったくり、ブラック、詐欺と言われてますからね。不動産批判をしている不動産業者は説得力ありますな。
理路整然とアンチを否定した後のその顔（北村弁護士コラボの告知のやつ）よww
なんかこれまでの99％詐欺みたいな業者に比べたら全然良心的に思えてしまう……
自分の不動産の価値をよく調べずに売却しちゃう人が結構いるから商売として成立するんですね
結局は自分の足で探す方が堅実ですね。
滝島さん、私はアンチじゃありませんよ。
滝島さんのおかげで勧められた老後のための不動産投資を止めましたから。
ありがとうございます😊
まっきーて胡散臭いやつが「滝島は相談者から安く買って高く売ってる その人から相談が来た」とうそ言っていました
本当にそんな相談が来たら真っ先に動画にしそうだけど
滝島さん、頑張れ！アンチなんぞ相手にする価値ナシ。
先日、滝島さんの著書を購入させていただきました。
「物上げ業者」という言葉を初めて知りました
審査を通してからじゃないと特約を見せてくれないのはどうしてなんでしょうか。滝島さんのチャンネルを見てから不動産について調べてある程度知識はつきましたが、結局審査通したからもうこれは仕方ないよみたいになるのが毎度いや…
ワンルームのサブリース悪徳業者の嫌がらせ喰らってるんだな。滝島さんノーダメージだけど（笑）
素人が知らない情報や言葉を丁寧に説明して頂き大変勉強になります
勉強になります。
また見させていただきます。
相続したら高く買いますというDMが沢山きますね
アンチの方の動画見たことあります。言ってることが支離滅裂でした。
「物上げ」と言うワードを初めて聞きました。不動産の専門用語と言うことも。Gメンのアンチコメントは、同業者のやっかみなんですかねー？
知人のリフォーム会社に頼んだり管理会社紹介したりで三毛作、四毛作とかもあるのかなぁ
北村先生と滝島さん、お二人共正義の味方。楽しみ過ぎます。
羽生結弦のファンば何かユズくんを神のように崇めていて変わってる。
いつも興味深く拝見させて頂いてます❤sweet deal 電子書籍と、リアル書籍の両方購入させて頂きました😊これから暑くなるので、滝島さんはじめ、スタッフの皆様もお身体にお気をつけ下さい✨
この前職場に不動産屋から営業の電話来たけど不動産屋もだし電話交換の人もシバきたかった
そうそう。日本語がおかしい不動産Ｇメンのアンチがいっぱいいるよ。気にしないでも見てる人は分かっていますよ。頑張ってね。
みんなで大家さんの解説お願いします🥺
相場より安く買い叩かれるけど、すぐに処分できるのよね、物上げ
似たような物件が出てる状況で買い手を待ち続けるのも面倒なのもある。持ってるだけで支出もある
低価格帯の物件で現況渡しを相場の半値で買ったけど、中身がボロボロで長期に渡って売れ残ってた
安い物件を購入する層は現況で買って自分好みにリフォームする選択肢がないのでは？と思った
大手不動産会社は最初の査定高くして専属専任取って直客だけに囲い込んで他社に出さず売主が焦った段階で価格をかなり落としキャッシュバックしてくれる買取り業者に卸すって感じですかね？
大手で売れないんだからしょうが無いかぁ〜と思わせる作戦😂
S※C※M、入ってますか？
ステッカー貼ってありますね！
不動産Gメン滝島、見てますか？
ステッカー貼りたいです！
Twitterでアンチしてる同業者みんなワンルーム屋なの草
12:35 なぜその画像を持ってきたｗ
わー！勉強になりました！実家の不動産の売買を控えてるので少しでも自分も相場を調べようと思います。
最後の写真が、、、
不動産素人だから細かいことわからんが安く買って高く売るなんて商売として当たり前だよね。
女性というのは、推しを愛でて楽んでるときに視界に異物が入るとキレるものです。滝島さんはキャラが濃いので視界に入っちゃったのではないでしょうか？
資本主義の世界で生活してるんだから。
滝島さんの住宅に関するリテラシーについて、色々と勉強し、さらに滝島さんの本も発売直後に購入しました。滝島さんのファンと言えるかもしれませんが、自分は外国人として、日本で一生懸命働いています。しかし、自分の意思を伝えたくても、時々通じないことがあります。それはよく言われることです。「何を言っているのか分からない」と批判されることもあります。この言葉は確かに、自分の日本語の理解や返信不足のせいだと思いますが、相手が本当に外国から来た人に対して理解しようとする姿勢があるかどうか、半信半疑です。
この動画の最後で、滝島さんの言葉に心が刺されたように感じました。
「ちょっと何言っているか分からないですけど、日本語を頑張って勉強しましょう。」 12:16
アンチはウンチ、なんも生産性の無いから滅んでほしいですわ。
ウンチに負けずにがんばってください
新作出るたびテンションあがります！
12:40 ライブ配信の画像、なぜ白目の滝島さんを使ったｗ
いつも、楽しく見させてもらってます。
質問ですが、何故借地権のある家は借地権無しの家と同じ価格なのですか？
地主の人が譲りますと言わない限りその家の土地は手にはいらないのに、注文住宅ではないのに上物はそんなにするものですか？
めっちゃ勉強になりました。人を信じる傾向の知識のない素人なので、これからもこういう系の動画楽しみにしております。
ポスティング業者って、ウチではほぼ住友不動産です。
支店名が違うと別会社扱いの反応をしてきます。
私の両親は一軒家を売る時に案の定この会社で業者売りで、買い叩かれそうになり、辞めるよに伝えました。
エンディング見て泣くんじゃない
白目向いてるゥ😭こわいよお
Sweetdeal2巻読みました！！
続編希望します^ ^
長谷工のチラシが沢山入ってきますけどここも物上げですか？
登録者数50万人も、もうすぐですね。
2017年に北区と大田区に買ったワンルームマンションですが、今のところこの7.8年ずっと収支プラスで、査定してもらったら残債よりどちらの物件も200から300万ほどプラスになりそうです。
なんか落とし穴ありますかね？
そういえば滝島さんがもうすぐパリで見れるなｗ
固定資産税評価額の2倍3倍で売れるのか
調べると目安は1.2倍程度となってるけど都内？だから高いのだろうか
買取の電話・DMは100%ブツ上げ。実勢価格で在庫にするわけない
ランド〇ットのことか。。。
物上げも空き家で困ってる人のだとむしろ社会貢献だからな
先生実に興味深いです!
質問よろしいでしょうか？
どこで仕入れたのか、携帯電話と自宅の電話に連絡してくる業者もたくさんいます。
これらも悪徳ですよね？
最後のオチでは何となく察するww
改装費を住宅ローンに組み込めない場合を考えたら、売主の部屋の使い方により業者に売るしかない場合がある。
わざわざ郵便封書でしかも登記簿あげたらしい内容で「〇〇円で買い取ります」みたいなのが来たことがあるんすけど、そこまでお金かけてまでチラシ？撒いても儲かるもんなんすかね？
いや、儲かるからやってるんでしょうけど。
登記あげて封書にして、しかもそこそこにいい紙使ってて。不動産の広告？ってえらくお金かけるんだなーと感心しましたね。
だって儲かるからそのくらいの費用は容易い
節税目的に高くても買う人は、売る時に損しますがそれでも節税できれば満足なのでしょうか？
最後の写真は悪意しかないw
vs北村弁護士戦を楽しみにしてます！
お疲れ様です♪
なんでどこの業界でも至極当然な発言する人を否定する人間がいるんですかね？
ブックオフに売るよりメルカリで売った方が儲かるみたいな話ですかね
最近、大手ですら物上げしてますね。
近年、文は読めるけど文章の読めない人が増えてるそうで。アンチではなく、ほんとに読めない可能性があると思います。lineとかのSNSが普及したためだそうですが、端的に言えば脳の並列処理ができない方々。話題になってた安芸高田市の議会とか、悪意無く言ってることが理解できないらしいです。これだけ滝島さんが注意を促しても、ワンルームに引っかかる人はこれからも増えると思うと残念です。主眼からずれたコメントで申し訳ないです
レインズ？とかの情報を公開すればいいのに。その方が公平ですよね、売れなくなる訳でもあるまいし。公開したらぼったくり出来なくなるからって理由？
泰然自若とした佇まい、この人カッコ良すぎだろ。
たまーに登記情報を調べたであろうアマギフ付きDMもらってお小遣いもらうくらいがちょうどいい。所在ばれちゃってるしｗｗｗ
せめて日本語使うアンチ業者使えってオチ笑える
いつも動画拝見してます😊最後のアンチ問題メッチャ笑った🤭笑 特に最後の頑張って日本語勉強しようぜ🤣笑
とても面白かった！ 次回も楽しみにしてます❤
北村弁護士楽しみ！！
みなさん、不動産の購入売却時には相見積もりをきちんと取りましょうね！
仲介手数料無しで行けるときもありますんでね。
知らないと損ですよー
ようするに無知じゃダメっってことですね