미국 부동산 융자시 기프트머니(gift money) 쉽게 생각 했다가 큰일날 수 있습니다
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- Опубликовано: 11 сен 2024
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이번 영상에서는 미국 부동산 융자시 알아두면 정말 유용한 정보들을 자막과 함께 설명해드렸습니다.
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뽀리님 질문을 참 잘해주셔서 많은도움이 되었습니다.
감사합니다~ 언니들 덕분에 재미있게 좋은정보 얻고가요 :) 채널 번창하세요!
21:58 항상 유익한 영상 재미있게 잘보고 있습니다.
주택 구매에 관해서 문의 드리고 싶어서 글 올립니다.
텍사스에서 주택 구매를 생각 중입니다.
구매하려는 주택은 대충 삼십만불 정도이구요 다운페이는 이십프로 정도 준비되어 있습니다.
문제는 인컴인데요 작년까지 1099으로 만불미만으로 신고했구요, 올해부터 W2로 월 팔천불 정도의 인컴을 가지고 주택구매가 가능 할지요?
추가로 개인 크레딧은 칠백오십 이상입니다
이정실님과 상담을 할수 있을까요?
박사님들,,안녕하세요? 미국온지 13년된 새내기 이민자입니다.네바다에서 3분의 여사님 강의를 열심히 듣다보니 귀가 솔깃해지네요,,가진 현금은 없고 집은 사고싶고 크레딧은 높을 때 어떤 전략을 써야할까요? 박사님들의 고언을 부탁드려요
12년 새내기 이민자고 크레딧은 저도 최상입니다. 같은 처지에서 제가 영상들을 봤는데 결론이 이렇게 나옵니다.
1. 20% 이상의 다운을 하는것이 안정적이다 (현금이 부족하다면, 더 낮은 가격의 집을 사는게 유리)
2. 20% 이하의 다운이라면 모기지 보험을 들어야하니 추가 비용이 발생 (월 페이먼에 잡히기 때문에 결국 이 또한 가격이 더 낮은 집을 사는게 유리 )
3. 1과2의 케이스가 싫다면, 다운에 대한 은행 증빙서류는 2개월치만 보기때문에 최소 3개월 전에 돈을 마련한다 (기프트,친구한테 지인한테 빌리던지..) ; 이것도 주마다 다를 수 있으므로 꼭 확인해보세요, 제가 듣기로 캘리포니아는 6개월이라 들었었고 저는 예전부터 영/시민권 혹은 모기지 등등을 이유로 2년 기준으로 깨끗한 계좌관리 하고있습니다.
4. 집을 사는 목적이 투자목적이면 3~4개월 모기지를 낼 수 있는 만큼의 자금이 있어야한답니다.
5. 다운페이,모기지 이자 보다도 제일 중요한게 "income"의 양이라고 합니다.
제 경우엔, 싱글로써 빚도 없고 쪼들리게 버는것도 아니고 10~15만불 정도 준비되어 있는데 빠른시일 내에 집을 구매하려했는데도 캘리 집값이 90~100만불이고 20%다운해도 월 페이먼 5000+@(유틸+생활비) 가 잡히고 30년 모기지 한다면 동네 치안문제가 어떻게 변할지 몰라서 아예 집은 라스베가스쪽으로 가려고 합니다. 2020년 이후 지어진 2~3배드 콘도가 35만~ 40만이고 7만 다운해도 월 페이먼 2100 나오니 렌트사업이 유리하다 생각했습니다.
곧 엘에이에서 베가스로 기차 뚤려서 2시간 주파 가능하고, 살인적인 택스,물가로 인해서 50만명 이상이 캘리 탈출했는데 1번 선택지가 그나마 접근성 좋고 택스 낮은 베가스라고 하네요. 건설 업자들도 줄지어서 베가스 지역에 엄청나게 주택건설 하고있구요.
계시는 곳의 집값을 고려해보시고 집을 사는것도 중요하지만 어디에 사야 가장 안정적일지도 보시는걸 추천드려요!
gift letter 의 양식이 따로 있나요 ?
따로 있지 않고
개인이 손편지처럼 싸도 효력이 있더라구요.
저는 집살때 부모님이 목돈을 주신 기록이 있어서 융자회사에서 요구해서 제가 gift letter 쓰고 부모님이 싸인해서 보냈는데 it worked.
“(My parents names) gave (my daughter’s name) the amount of $$$ on 1/1/23 as a gift.
We have no intentions to receive $$$ back from my daughter in the future.”
밑에 부모님 싸인, 제싸인, 날짜.
뭐 대충 이렇게 썼던거 같아요. ㅎㅎ
안녕하세요. 많은 도움을 주셔서 감사합니다.
얼마전에친구와대화중에 친구가 자기집에 융자는 모게지 인슈렌스가있는데 만약에 남편이 잘몬되면 (남편이 지병이 있음) 모게지를 더이상 안내두 된다구 남편이 말했다구 하더군요. 첨 듣는 말이라서 이말이 맏는지요?
@@jennygillespie3666 네, 아마 맞을거에요. 본인 모기지 회사에 전화해서 물어보세요.