Vou falar da minha experiência: Cheguei a ter 06 imóveis alugados, devido a deterioração dos imóveis, vacâncias, inadimplência e perturbação do meu sossego, fui vendendo, e comprando ativos de FIIs e hj só tenho 02, um onde moro e o outro alugado para temporada, que ja coloquei a venda para aportar em FIIs e ficar só com o que eu moro. E nao me arrependo mesmo de ter vendido os 04 imoveis e transforma-los em FIIs, estou com uma otima renda passiva. 🙏
Já tenho minha casa , meu irmão comprou uma casa no valor de 200 mil pra alugar preço do aluguel 800 reais mensais, meu caso tenho 90mil em fiss é já tenho uma renda de 800 reais mensais com patrimônio muito menor
Perfeito irmão. Meu primo tinha um AP de 900 mil, que de aluguel ele recebia de 2500 a 3000$. E estava tendo muita dor de cabeça com reformas no AP, quando não tinha inquilino ele pagava condomínio. O que ele fez? Vendeu o AP, aplicou o dinheiro todo em fiis, e recebe desses 900 mil, uns 8 mil por mês tranquilo.
Excelente vídeo, parabéns Prof Baroni... Só faltou finalizar o vídeo concluindo como foi o resultado da experiência de vender o imóvel e morar de aluguel
Muito bom! Parabéns pelo vídeo! Inclusive, a frequência de vídeos e lives agora está excelente! Se continuar desse jeito seu canal vai decolar mais ainda. O investidor de FIIs, precisa mais do que todos, de uma voz mais racional e moderada igual a sua falando mais alto nas redes sociais.
Boa tarde, vou trazer uma visão de quem testemunhou diretamente a tragédia do RS. Vejo que pessoas com imóvel afetado e alugado agora estão com a liberdade de poderem buscar imóveis em áreas não afetadas, e ou sair do estado, eu mesmo já pensava em sair so estado antes e apesar de não ter sido afetado diretamente tudo que aconteceu me fez colocar o plano em ação, um evento desses faz vc refletir sobre a vida.Imóveis em áreas não afetadas aqui subiram muito tbm. Pessoal quando forem tomar a decisão de comprar imóvel pra vida toda levem em consideração que tipo de catástrofe pode acontecer no local. Pelas próximas décadas vai ser pior e mais frequente, infelizmente
Tive uma casa de 200 mil com aluguel de 900 reais. Demorou 20 meses para vender quando coloquei à venda. Burocracia, 20 mil de taxas, comissões e impostos. Hj recebo 1400 reais com Fiis com esses 180 mil que investi.😊
Acho que não é válido vender sua casa pra morar de aluguel e investir o valor... agora.. vender um imóvel residencial de aluguel que gere renda pra vc e investir em fiis acho válido sim
Eu tenho 5 imóveis: 1 casa de médio/ alto padrão, 2 kitnets, 2 galpões comerciais . De todos, as kitnets são os melhores rendimentos e dá menos dor de cabeça. Mas a minha vontade é liquidar tudo e ter a liberdade financeira e poder morar onde quiser, no Brasil ou exterior. Obs: todos esses imóveis foram construídos por mim, e isso sim me alavancou financeiramente.
um doa seus melhores vídeos, professor... assisti ele lá no começo, na primeira vez q foi postado. E agora novamente. Sempre é bom se manter ponderado com as suas decisões financeiras. E estar de acordo com a família. Excelente, parabéns
Excelente vídeo, parabéns professor, hoje, posso colaborar com este assunto pois tenho imóvel de locação tradicional, locação de temporada e fundos imobiliários, digo com certeza levando em consideração IR, manutenção e custos fixos, os FIIS bem adquiridos escolhidos com critério são muito melhores que imóvel físico, e tenho liberdade geografia. Obg
Exatamente, amigo. Se você escolher REALMENTE bons fiis, com muitos parâmetros de embasamento, bem estruturados, sem buscar Fiis de papel High Yield ou fiis de tijolo com imóveis em péssimas localizações, COM CERTEZA compensa.
Baroni traz todos os pontos que precisamos ver. Diferente dos outros que mostram um lado apenas mas eles mesmos não seguem o que falam. Fator psicologico e familiar é importantissimo!
Fui atingido pelas enchentes, só consegui alugar uma casa para me reestruturar, pois invisto a muitos anos em Fiis. Não ganho bem, por volta de 2 salários mínimos, não estou conseguindo aportar no momento, mas entenda a importância dos investimentos na vida de uma pessoa.
Se a vida fosse estatica seria simples. Mas é dinâmica. Nada garante q a vantagem de hoje será igual em 10 anos. Ja tem paises com dificuldade de moradia com.alugueis bem caros. Lugar pra morar é essencia. Segurança. Agora ter imovel pra alugar pensaria 2 vezes. Mas pessoas sao diferentes e os argumentos colocados sao pertinentes. Fato é q o imovel tem de existir e alguem ser dono pra vc poder alugar... se todo mundo for vender pra alugar a venda dominui o valor e o aluguel sobe.
@@RicardoSilva__RS__ pois é... dai a pergunta se vender o unico imovel pra quem ja tem vale a pena. É tao importante q em regra se vc dever o unico imovel nao pode ser penhorado por dividas
O fato é: cada pessoa cada família tem uma realidade e sonhos. Eu estudei as duas estratégias e tomei minha decisão familiar. Tô muito bem com meu imóvel financiado e meus aportes na renda fixa e variável. Quase chegando aos meus 100k feliz da vida e em paz com minha decisão pra minha realidade.
QUE ABSURDO! O Baroni do passado joga um gancho e o Baroni do presente não puxa no final! Ainda está morando de aluguel? Comprou no bairro novo? Está em outro teste noutro local?
Eu tenho um apto alugado que deixo na imobiliária e recebo um DY bem triste. Fico pensando em vender o imóvel e investir boa parte em fiis, ganharia bem mais.
Quando vc vende o imóvel vai gastar com impostos, corretagem etc... Imóvel tende a valorizar com o tempo, não esqueça q seu patrimônio cresceu tb. FII não têm nada a ver com imóvel. Ninguém mora em FII..rs Só a diversificação salva..kkk Seu imóvel parado não alimenta o sistema ( youtuber, banco, casa de análise etc...) Todo youtuber q fala pra vc vender seu imóvel e investir em fii têm o dele próprio. Ele vendeu o dele mas no futuro quer comprar outro.
Se já reside em imóvel próprio E tiver ESTOMAGO para a Volatilidade da Renda Variável e uma excelente ideia pq a Renda aumentará MAS a Volatilidade no Patrimônio será bem maior pq a Cota e comercializada no Mercado e varia pra cima E para Baixo.
Nesse caso eu não teria duvida nenhuma em vender o imóvel que voce utiliza como investimentos porque com fundos imobiliários você vai ganhar o dobro que você ganha com os alugueis.
Quando comprei meu imóvel o valor da parcela era similar ao meu aluguel. 3 anos depois o valor ja era 30% maior do que eu pagava e continua subindo... O problema é que para conseguir um aluguel mais baixo teriamos que mudar de cidade e para bairros afastados...
Dividir 1 casa em 6 ou 8 kitnets é a melhor forma de renda, a mais de 1,5%am. Mas tem um limite que vc consegue cuidar. Por isso Fii são mais escaláveis. Parabéns, professor.
Uma coisa é ter a própria casa, para morar, a outra é ter outros imóveis para investimento. Ninguém vai morar na sede do fundo imobiliário. Muito melhor ter fundos imobiliários do que ter imóveis para aluguel porque não é só o aluguel, que costuma não acompanhar inflação, mas também existem gastos de manutenção (fora o imposto)…
Na minha opinião. Se você pode comprar a vista e vai morar, compre!!!! você consegue negociar um valor muito mais baixo e não vai ter dívida. Agora se você vai parcelar em 30 anos eu não compraria voce vai estar pagando 3x mais o valor dele. Eu investiria e tentava juntar e sim compraria....
To muito satisfeito com FII. O dinheiro que tenho investido hoje não compra o apartamento que estou morando, ainda assim rende 2 mil a mais que a minha parte do custo do aluguel dele.
Comprar imovel pra alugar não compensa, se botar na ponta do lapis é muito puxado e tem gente que nem olha o IRPF depois aumentando o imposto, não é pq entra na faixa de isenção que no IRPF não vai alterar... Agora eu acho legal sim a pessoa ter 1 imovel de moradia próprio, eu não tenho ainda pq acho que é importante ter no momento certo.
Acho bom ao menos ter sua casa própria e todo o resto em FIIs ainda que existam riscos de flutuação do mercado e o constante fantasma da taxação. Hoje o mercado e pouco relevante ao potencial arrecadatorio, mas e daqui 10 anos? Pode se tornar relevante a ponto de realmente passar uma lei para taxação dos rendimentos. Isso seria um grande baque em quem depositou sua aposentadoria nos FIIs. Dos políticos, não dúvido de nada!
Conheço uma pessoa que retornou da Itália. O dinheiro que juntou se transformou em dois apartamentos. Um ela usa para morar e o outro ela aluga para renda. O último inquilino parou de pagar e ela demorou doze meses para conseguir retirá-lo de lá. Olha a encrenca... um ano sem receber um centavo, teve que assumir as despesas correntes mais um advogado e tal... coitada.
Mas também alugou por conta própria é assumir riscos maiores. Eu alugo um apto por imobiliária a quase 4 anos e sempre recebi em dia e o apto nunca ficou mais de uma semana sem inquilino. Pagar 10% pra imob até que é pouco para evitar dor de cabeça maior...
@@adm_carlos, concordo contigo. Mas você já fez as contas pra ver se de fato compensa ou o que compensa mais? Bem se está satisfeito com o retorno que tem é o que importa.
@@LuizaLu-rz2sd sim alguém precisa pagar o salário dessa turma..kkk O pessoal vende o imóvel para comprar fii e os gestores compram apartamento e casa com o dinheiro
Vou falar da minha experiência:
Cheguei a ter 06 imóveis alugados, devido a deterioração dos imóveis, vacâncias, inadimplência e perturbação do meu sossego, fui vendendo, e comprando ativos de FIIs e hj só tenho 02, um onde moro e o outro alugado para temporada, que ja coloquei a venda para aportar em FIIs e ficar só com o que eu moro. E nao me arrependo mesmo de ter vendido os 04 imoveis e transforma-los em FIIs, estou com uma otima renda passiva. 🙏
ótimo
Já tenho minha casa , meu irmão comprou uma casa no valor de 200 mil pra alugar preço do aluguel 800 reais mensais, meu caso tenho 90mil em fiss é já tenho uma renda de 800 reais mensais com patrimônio muito menor
Perfeito irmão. Meu primo tinha um AP de 900 mil, que de aluguel ele recebia de 2500 a 3000$. E estava tendo muita dor de cabeça com reformas no AP, quando não tinha inquilino ele pagava condomínio. O que ele fez? Vendeu o AP, aplicou o dinheiro todo em fiis, e recebe desses 900 mil, uns 8 mil por mês tranquilo.
Excelente vídeo, parabéns Prof Baroni... Só faltou finalizar o vídeo concluindo como foi o resultado da experiência de vender o imóvel e morar de aluguel
Muito bom! Parabéns pelo vídeo! Inclusive, a frequência de vídeos e lives agora está excelente! Se continuar desse jeito seu canal vai decolar mais ainda. O investidor de FIIs, precisa mais do que todos, de uma voz mais racional e moderada igual a sua falando mais alto nas redes sociais.
Boa tarde, vou trazer uma visão de quem testemunhou diretamente a tragédia do RS. Vejo que pessoas com imóvel afetado e alugado agora estão com a liberdade de poderem buscar imóveis em áreas não afetadas, e ou sair do estado, eu mesmo já pensava em sair so estado antes e apesar de não ter sido afetado diretamente tudo que aconteceu me fez colocar o plano em ação, um evento desses faz vc refletir sobre a vida.Imóveis em áreas não afetadas aqui subiram muito tbm. Pessoal quando forem tomar a decisão de comprar imóvel pra vida toda levem em consideração que tipo de catástrofe pode acontecer no local. Pelas próximas décadas vai ser pior e mais frequente, infelizmente
Apesar de ser um caso muito específico, ótimo ponto de vista.
Tive uma casa de 200 mil com aluguel de 900 reais. Demorou 20 meses para vender quando coloquei à venda. Burocracia, 20 mil de taxas, comissões e impostos.
Hj recebo 1400 reais com Fiis com esses 180 mil que investi.😊
Acho que não é válido vender sua casa pra morar de aluguel e investir o valor... agora.. vender um imóvel residencial de aluguel que gere renda pra vc e investir em fiis acho válido sim
Eu tenho 5 imóveis: 1 casa de médio/ alto padrão, 2 kitnets, 2 galpões comerciais . De todos, as kitnets são os melhores rendimentos e dá menos dor de cabeça. Mas a minha vontade é liquidar tudo e ter a liberdade financeira e poder morar onde quiser, no Brasil ou exterior. Obs: todos esses imóveis foram construídos por mim, e isso sim me alavancou financeiramente.
Parabéns!
um doa seus melhores vídeos, professor... assisti ele lá no começo, na primeira vez q foi postado. E agora novamente. Sempre é bom se manter ponderado com as suas decisões financeiras. E estar de acordo com a família. Excelente, parabéns
Excelente vídeo, parabéns professor, hoje, posso colaborar com este assunto pois tenho imóvel de locação tradicional, locação de temporada e fundos imobiliários, digo com certeza levando em consideração IR, manutenção e custos fixos, os FIIS bem adquiridos escolhidos com critério são muito melhores que imóvel físico, e tenho liberdade geografia. Obg
Exatamente, amigo. Se você escolher REALMENTE bons fiis, com muitos parâmetros de embasamento, bem estruturados, sem buscar Fiis de papel High Yield ou fiis de tijolo com imóveis em péssimas localizações, COM CERTEZA compensa.
Baroni traz todos os pontos que precisamos ver. Diferente dos outros que mostram um lado apenas mas eles mesmos não seguem o que falam.
Fator psicologico e familiar é importantissimo!
Excelente vídeo. Discussão madura sobre um tema difícil, pela complexidade das relações familiares e pelo aspecto cultural, como falou Baroni.
Toop baroni tô aprendendo muito com vc mas é difícil colocar isso na cabeça das pessoas sós os sábios saberão disso
Fui atingido pelas enchentes, só consegui alugar uma casa para me reestruturar, pois invisto a muitos anos em Fiis. Não ganho bem, por volta de 2 salários mínimos, não estou conseguindo aportar no momento, mas entenda a importância dos investimentos na vida de uma pessoa.
Se a vida fosse estatica seria simples. Mas é dinâmica. Nada garante q a vantagem de hoje será igual em 10 anos. Ja tem paises com dificuldade de moradia com.alugueis bem caros. Lugar pra morar é essencia. Segurança. Agora ter imovel pra alugar pensaria 2 vezes. Mas pessoas sao diferentes e os argumentos colocados sao pertinentes. Fato é q o imovel tem de existir e alguem ser dono pra vc poder alugar... se todo mundo for vender pra alugar a venda dominui o valor e o aluguel sobe.
Se o aluguel é caro, imagina comprar o imóvel 😢
@@RicardoSilva__RS__ pois é... dai a pergunta se vender o unico imovel pra quem ja tem vale a pena. É tao importante q em regra se vc dever o unico imovel nao pode ser penhorado por dividas
O fato é: cada pessoa cada família tem uma realidade e sonhos. Eu estudei as duas estratégias e tomei minha decisão familiar. Tô muito bem com meu imóvel financiado e meus aportes na renda fixa e variável. Quase chegando aos meus 100k feliz da vida e em paz com minha decisão pra minha realidade.
tks pela ótima live
Excelente live!!
Muito bom.
Muito bom!👏👏👏👏👏👏
Agora que ver nosso Prof responder hehehe IPCA+ marcação a mercado Vs deixar ate vencer. Qual pode render mais?? 🤔🤔
Boa tarde, concordo plenamente , tenho essas insatisfação a 10 anos
Prof. Baroni, como foi ou está sendo a sua experiência que citou no final do vídeo? Lembro de ter assistido a esse vídeo anos atrás.
Fiz isso, com 1 milhão você consegue pagar 3 alugueis de 3.000,00 com dividendos, já estou nessa a 5anos.
otimo video, professor, obrigado
QUE ABSURDO! O Baroni do passado joga um gancho e o Baroni do presente não puxa no final! Ainda está morando de aluguel? Comprou no bairro novo? Está em outro teste noutro local?
Exatamente. Ia colocar isso agora. Kkkk conta aí Baroni.
Baroni, Faz um video O que é melhor empreemder ( megocio próprio ou franquia) x investir em Fii
Empreender é ótimo, franquia é péssimo negócio.
Eu tenho um apto alugado que deixo na imobiliária e recebo um DY bem triste. Fico pensando em vender o imóvel e investir boa parte em fiis, ganharia bem mais.
Quando vc vende o imóvel vai gastar com impostos, corretagem etc...
Imóvel tende a valorizar com o tempo, não esqueça q seu patrimônio cresceu tb.
FII não têm nada a ver com imóvel.
Ninguém mora em FII..rs
Só a diversificação salva..kkk
Seu imóvel parado não alimenta o sistema ( youtuber, banco, casa de análise etc...)
Todo youtuber q fala pra vc vender seu imóvel e investir em fii têm o dele próprio.
Ele vendeu o dele mas no futuro quer comprar outro.
Se já reside em imóvel próprio E tiver ESTOMAGO para a Volatilidade da Renda Variável e uma excelente ideia pq a Renda aumentará MAS a Volatilidade no Patrimônio será bem maior pq a Cota e comercializada no Mercado e varia pra cima E para Baixo.
Nesse caso eu não teria duvida nenhuma em vender o imóvel que voce utiliza como investimentos porque com fundos imobiliários você vai ganhar o dobro que você ganha com os alugueis.
Quando comprei meu imóvel o valor da parcela era similar ao meu aluguel. 3 anos depois o valor ja era 30% maior do que eu pagava e continua subindo...
O problema é que para conseguir um aluguel mais baixo teriamos que mudar de cidade e para bairros afastados...
Excelente conteúdo
Estou nesse dilema! Preciso resolver isso!
Dividir 1 casa em 6 ou 8 kitnets é a melhor forma de renda, a mais de 1,5%am. Mas tem um limite que vc consegue cuidar. Por isso Fii são mais escaláveis. Parabéns, professor.
Uma coisa é ter a própria casa, para morar, a outra é ter outros imóveis para investimento. Ninguém vai morar na sede do fundo imobiliário. Muito melhor ter fundos imobiliários do que ter imóveis para aluguel porque não é só o aluguel, que costuma não acompanhar inflação, mas também existem gastos de manutenção (fora o imposto)…
Exatamente. E tem gente burra que acha que o cara vai vender a ÚNICA casa que mora com a família pra investir em FII KKKKKKKK
Na minha opinião. Se você pode comprar a vista e vai morar, compre!!!! você consegue negociar um valor muito mais baixo e não vai ter dívida. Agora se você vai parcelar em 30 anos eu não compraria voce vai estar pagando 3x mais o valor dele. Eu investiria e tentava juntar e sim compraria....
Você continua no aluguel até hj ou já comprou!?
To muito satisfeito com FII. O dinheiro que tenho investido hoje não compra o apartamento que estou morando, ainda assim rende 2 mil a mais que a minha parte do custo do aluguel dele.
Comprar imovel pra alugar não compensa, se botar na ponta do lapis é muito puxado e tem gente que nem olha o IRPF depois aumentando o imposto, não é pq entra na faixa de isenção que no IRPF não vai alterar... Agora eu acho legal sim a pessoa ter 1 imovel de moradia próprio, eu não tenho ainda pq acho que é importante ter no momento certo.
Problema dos fundos Imobiliários e que o VP não aumentou nada esse tempo todo com exceção do hglg
Acho bom ao menos ter sua casa própria e todo o resto em FIIs ainda que existam riscos de flutuação do mercado e o constante fantasma da taxação. Hoje o mercado e pouco relevante ao potencial arrecadatorio, mas e daqui 10 anos? Pode se tornar relevante a ponto de realmente passar uma lei para taxação dos rendimentos. Isso seria um grande baque em quem depositou sua aposentadoria nos FIIs. Dos políticos, não dúvido de nada!
Venda sua casa e compre fiis recomendados tipo IRDM11 e RECR11 , que vai dar super certo 🤡
Agora seria bom saber sua experiência hoje. Continua de aluguel? Comprou outro imóvel?
O aluguel sofre reajustes que o seu salário não acompanha. Quando você financia as taxas são fixas. O melhor é financiar.
Mas os rendimentos dos FIIs em imóveis sofrem os mesmos reajustes. Um anula o outro.
Conheço uma pessoa que retornou da Itália. O dinheiro que juntou se transformou em dois apartamentos. Um ela usa para morar e o outro ela aluga para renda. O último inquilino parou de pagar e ela demorou doze meses para conseguir retirá-lo de lá. Olha a encrenca... um ano sem receber um centavo, teve que assumir as despesas correntes mais um advogado e tal... coitada.
complicado
@@Dani-zb9fu, infelizmente.
Mas também alugou por conta própria é assumir riscos maiores. Eu alugo um apto por imobiliária a quase 4 anos e sempre recebi em dia e o apto nunca ficou mais de uma semana sem inquilino. Pagar 10% pra imob até que é pouco para evitar dor de cabeça maior...
@@adm_carlos, concordo contigo. Mas você já fez as contas pra ver se de fato compensa ou o que compensa mais? Bem se está satisfeito com o retorno que tem é o que importa.
Pois é, Arlindo. Aí o cara usa a cartada do "Alugou por imobiliária pra n ter dor de cabeça", e no final acaba nem compensando kkkkkkkkk
Imovel proprio e antes de TD Segurança, em TDS Paises esta Caro alugar, minha filha mora no Canada estz igusl aqui TD Caro.
Vou vender meu imóvel e comprar tudo em BLMG, DEVA , VSLH, VINO, MGHT, IRDM e claro muito HCTR
@@LuizaLu-rz2sd sim alguém precisa pagar o salário dessa turma..kkk
O pessoal vende o imóvel para comprar fii e os gestores compram apartamento e casa com o dinheiro
👋👋👋
Já mais vaza isso
Só ser tiver um imóvel de 2. milhões vende compra um de 500.
Diversificação!
A minha opinião sobre este tema não mudou nos últimos anos. O que percebi vendo este vídeo é que os FIIs estão deixando o Baroni careca. 😀
E também barba mais branca 😀
Venda sua casa e vá morar com sua família em um FII
Você moraria de aluguel, animal KKKKK, não venderia sua casa e ficaria morando nas calçadas KKKKKK
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