Falou a voz da experiência ancorada em conhecimento. Quando vejo as fotos dos imóveis dos meus FIIs, vejo onde está o meu dinheiro e, mais ainda, lembro da multidão de trabalhadores que ali ganham seu pão de cada dia. De uma forma ou de outra, me sinto amplamente recompensado e também remunerado como investidor em FIIs...
Obrigado! Um privilégio assistir aos Srs.! Estou iniciando no mundo dos Fundos Imobiliários e essa entrevista foi de grande ajuda para o entendimento de alguns conceitos mais avançados, que foram passados com uma didática surpreendentemente simples pelo Professor João da Rocha Lima. Iniciei e terminarei esse texto com a mesma palavra, obrigado!!!
Ele citou uma das variáveis mais importantes, na minha visão a mais importante de todas, a gestão. Se o gestor do fundo não pensa primeiro no resultado para o cotista, esquece, não vale o risco. Um exemplo de erro que já vi acontecendo com diversos fundos, fazer alavancagem contando com emissão para cobrir, ai vem um problema macro que derruba o valor das cotas no secundário e não se consegue emitir. Por consequência os juros da dívida acabam por prejudicar a renda do fundo. Se grande parte do retorno do cotista sobre o valor investido vem da renda e não do valor do imóvel, a renda deve ser sempre protegida pelo gestor.
Cara que aula, que video!!! Parabens!!! O youtube precisa de mais conteudos como este, hoje existe muitos cavaleiros do apocalipse, infelizmente e o tipo de conteudo que investidor novato gosta de assistir e da mais dinheiro e visualisaçao para quem faz!!! Conselho de um investidor a 9 anos, filtrem o que assitem, vejam mais aulas tecnicas como essa!
Minha grande decepção com os FIIs é que estou quase completando 2 anos de investimento e simplesmente meus dividendos mensais não aumentam. Qualquer aluguel de imóvel na praça teve reajuste, como pode diversos fundos de tijolo não terem tido reajuste nos dividendos. Dá literalmente a impressão de estar sendo diluído. Quando investi nessa classe de ativos eu estava preparado pra ignorar a queda patrimonial em minha carteira que está ocorrendo agora, mas o que me desanima é não ter tido aumento nos pagamentos mensais de proventos.
Se vc estudar um fundo imobiliário mono inquilino vc vai ver o reajuste. Eu vi claramente qdo estudei o TVRI11. Leia os relatórios mais antigos e olhe as DRE. O reajuste dele, antes das mudanças no regulamento, era em agosto. Depois compare o histórico de dividendos e vc vai ver que justo nesse mês ou setembro vinha o reajuste. Mas aí era um fundo passivo, super tranquilo... Agora esses FII de gestão ativa com gestor fazendo de tudo para ganhar não sei o que...😅😅 Fica complicado mesmo entender...
Se os aluguéis são reajustados pela inflação por que os dividendos não sofrem reajuste? Tenho aplicação em fundo de shopping desde antes da pandemia e os dividendos que recebo mensalmente são os mesmos
que pancada de sabedoria, estou muito impressionado com tanto conhecimento. Só a frase, "não temos nunhum AAA em nosso portifólio", foi uma bomba aqui.
Estamos num período de conquista de território os fiis precisam de soldados da verdade e não de egoísmo Tem muitas pessoas que gostam dos fiis e estão assustadas com o a volatilidade e o Barone é inteligente e sabe que ele pode intervir ensinando e usando meios para o conhecimento ser de todos !!!! Parabéns vamos bater forte na dificuldade e ausência de conhecimento
Parabéns, professor Baroni bela entrevista, aprendi muito, fala importante do entrevistado sobre deixar ou não deixar o fiis em tempo de selic alta. Parabéns, parabéns...
Sensacional! É perceptível o quanto de conhecimento e experiência foi compartilhada 🙌🏻 obrigado senhores … Baroni, se possível poderia realizar outras lives com o dr. João… !? Muito agregador
O que esta acontecendo é que os fundos continuam com as mesmas características, locados, por exemplo, mas o valor da cota la embaixo..o problema é que eu comprei na alta, quando tinhamos a previsao de baixa da selic e uma valorizacao dos fundos, o que na verdad era pura especulação....
Gosto mtu do fatn mas a transparencia tem q melhorar, qt mais ficar claro o resultado do fundo atual e resultado projetado no futuro melhor. A precificacao e feita baseada nesses resultados senao tiver claro o investidor vai se basear no pior cenario
PAGANDO BONS DIVIDENDOS ESTÁ EXCELENTE...BOM PARA AS COMPRAS DE COTAS FIAGROS TOP...FUNDOS DE SHOPPING TOP...FUNDOS DE INFRAESTRUTURA TOP...AÇÕES ESTOU FORA É BOM PARA MESTRE...DAYTRADE...ETC...VOLTO S DIZER AÇÕES JÁ FIZ INVESTIMENTOS MAS SAÍ...ESTOU FORA...
Obrigado pelo vídeo informativo😍👏.....Acho que BTC e ETH têm mais probabilidade de testar novamente a resistência para cima e depois cair. Mas, como sempre, a situação muda todos os dias e tudo o que podemos fazer é negociar com responsabilidade, monitorar os mercados e reavaliar nossas estratégias com frequência. Quero agradecer a você, David Frank, por me dar educação sobre criptomoedas porque ganhei confortavelmente 6,7 BTC.....
Ouvi falar do Sr. David há algum tempo em uma plataforma diferente, não aqui no RUclips. Por favor, como posso contatá-lo? Estou seriamente cansado de perder dinheiro negociando 😔
Estou muito decepcionado. 5 anos investindo em FIIs e nem na pandemia fiquei tão preocupado. Me visto as vezes até roubado com o valor caindo tanto (Será mesmo que o imóvel realmente está valendo tão pouco?). Mesmo com os dividendos pagos pelos FIIs estou muito chateado. Quando comecei a investir em FII, fiz isso devido a volatilidade menor comparado as ações e a sua flexibilidade. Estou começando a concordar com o Barsi. "Rendimento de renda fixa com risco de renda variável". Peguei um recorte largo e meu patrimônio está totalmente estagnado. Muito decepcionado. Não vou vender, mas muito decepcionado.
Burro, olha a taxa Selic e Inflação subindo. O Brasil é cíclico assim como os investimentos. Agora é hora de comprar mais cotas e não ficar chorando igual criança.
@@AdemarAkio Eu tenho ações e o sentimento não é o mesmo. Não é algo que tira o meu sono (não seria pra mim, se tirasse meu sono). Disse que estou decepcionado e não que vou sair vendendo tudo. Minha carteira vem sendo montada há 5 anos. Se não fosse pra mim, provavelmente já teria vendido meus FIIs, e não fiz isso.
Dividendos serão taxados, isso é quase certo. Mercado já deve estar precificando isso. Enquanto isso, o mercado americano cresce em dólar. Investir apenas na B3 é coisa de louco
Gostaria que mais investidores institucionais estivessem nos FII.. essa queda só foi por causa dos investdores comuns que realmente não tem o conhecimento no que está investindo.
Boa noite professor, tenhoo uma questão que foi abordada no video. Se eu comprar 1 imovel por 100 mil reais, depois de 5 anos provavelmente ele pode valer 150 mil reais. No caso da valorização dos imoveis dos fundos isso não acontece. Tem uma explicação para esse fato?
Cara, geralmente não vai ser precificado na cota , mas quando o fundo vende esse imóvel ele sempre é vendido com um valor bem maior que foi comprado. E o lucro vira dividendos........ O problema de fundos imobiliários é que, quem investe na maioria das vezes são CPF e sempre rola efeito manada 😅
Os imóveis dos fundos valorizam, mas o mercado tende a precificar as cotas pela renda auferida e não pelo valor do patrimônio. A renda auferida tende a ficar estabilizado pelo prazo dos contratos, em geral de 3 anos para mais. Desse modo, se a renda fica estabilizada por 3 anos (digamos), o mercado precifica a conta "hoje contra hoje". Se, ao final dos contratos de locação e renda desse seu imóvel exempplo crescer na mesma proporção do valor, o mercado precificará as suas cotas para cima.
Pq caiu? Renda variável varia pra cima e pra baixo...rs. Essa tentativa de busca de oportunidade e tentar entender queda leva a mais pânico. Escolher bons fundos com bons ativos, trabalhar, poupar, investir e esquecer o mercado.
Quando profº João da Rocha Lima fala, eu simplesmente paro e ouço. É aula!
Falou a voz da experiência ancorada em conhecimento. Quando vejo as fotos dos imóveis dos meus FIIs, vejo onde está o meu dinheiro e, mais ainda, lembro da multidão de trabalhadores que ali ganham seu pão de cada dia. De uma forma ou de outra, me sinto amplamente recompensado e também remunerado como investidor em FIIs...
O professor poderia\deveria estar presente todos os dias. É um prazer ouvir as análises. A forma como ele coloca é simplesmente sensacional.
Como eh satisfatorio ouvir alguem que se expressa bem....
Obrigado! Um privilégio assistir aos Srs.! Estou iniciando no mundo dos Fundos Imobiliários e essa entrevista foi de grande ajuda para o entendimento de alguns conceitos mais avançados, que foram passados com uma didática surpreendentemente simples pelo Professor João da Rocha Lima. Iniciei e terminarei esse texto com a mesma palavra, obrigado!!!
Demais! Mercado precisa de mais gente competente e sem viés como o Professor João da Rocha LIma.
Ele citou uma das variáveis mais importantes, na minha visão a mais importante de todas, a gestão. Se o gestor do fundo não pensa primeiro no resultado para o cotista, esquece, não vale o risco. Um exemplo de erro que já vi acontecendo com diversos fundos, fazer alavancagem contando com emissão para cobrir, ai vem um problema macro que derruba o valor das cotas no secundário e não se consegue emitir. Por consequência os juros da dívida acabam por prejudicar a renda do fundo. Se grande parte do retorno do cotista sobre o valor investido vem da renda e não do valor do imóvel, a renda deve ser sempre protegida pelo gestor.
Oportunidade igual a está na minha visão, só na época do COVID, estou aproveitando e comprando d+
Com certeza eu quero que o governo faz mais merda pra ficar mas barato aida.kkkk
Mestre João da Rocha Lima !!! Esse qdo fala TEM que escutar simples assim. Conhece muito.
SHOW, uma aula de conhecimento parabéns e obrigado prof° João da Rocha por compartilhar os conhecimentos.
Muito bom. Tomara que as cotas caiam mais!! 🎉🎉🎉🎉
Para assistir esse vídeo devia ter que comprar ingresso, que aula!
Conhecimento avançado, tem que prestar muita atenção pra captar a profundidade 👏👏
que senhor INTELIGENTE, jezuiiiiis. show de bolaaaaa!!!!!!!!!!!!!!!!!! qta lucidez!!!!
Hora de aprender, eu prestando atenção.
Uma grande entrevista com esse mestre, prof João da Rocha Lima. Parabéns baroni.
Que experiência que conhecimento que lucidez que dialética realmente me supreendeu ele já de idade ter tamanha desenvoltura intelectual
Excelente!!! Muito obrigada por nos proporcionar uma explanação tão didática e transparente com esse mestre...
podia ter falado do HCTR11, ele foi o único que não caiu nessas quedas agora...
Baita entrevista... uma das melhores que já vi. Parabéns!
Cara que aula, que video!!! Parabens!!! O youtube precisa de mais conteudos como este, hoje existe muitos cavaleiros do apocalipse, infelizmente e o tipo de conteudo que investidor novato gosta de assistir e da mais dinheiro e visualisaçao para quem faz!!! Conselho de um investidor a 9 anos, filtrem o que assitem, vejam mais aulas tecnicas como essa!
UMA AULA!!!
ele podia falar do HCTR11, nessa onda de queda, foi o único que não caiu...
Cada palavra muita segurança e um vasto conhecimento . 👏👏👏👏👏
demais!! eu queria que eles explicasse depois porque o hctr11 foi um dos únicos fundos que não caiu.
esse tipo de video deveria ser obrigatorio. video sensato, bem embasado. triste ver que os gurus com milhoes de views pregando o apocalipse dos FIIs.
Uma aula parabéns
Que espetáculo! É sempre uma satisfação enorme ouvi-lo
100% sabedoria! Que aula!
Poderiam teremos ditos alguns FIIs de exemplos...
Grandes professores!!! 👏👏👏👏
O Prof, Dr, João tem uma linguagem muito técnica... Mente de outro tempo projeta no presente,,,,
Sempre excelente.
Parabéns pela ótima aula ,
Uma aula espetacular!
Excelente entrevista. Uma das melhores que já assisti. Espero ansioso a segunda parte. Obrigado...
Que vídeo sensacional👏👏👏
Excelente
Adorei! Quero mais conteúdo assim!
Parabéns foi uma aula .. show
Ótima entrevista
Muito bom.
Excelente “aula”
Sensacional esta entrevista.
Falou a voz da experiência.
Parabéns.
Meu Deus que evolução no canal ! Nosssssaaaa
Entrevista fantástica... Quanto conhecimento e informação...
ótima live.
aprendendo sempre.....
Dametade para o final deu uma melhorada devido a condução do professor Baroni...
Aula 👏👏👏
EXCELENCIA PURA 2 GENIOS PARABÉNS
Que Sr inteligente!
UMA AULA.
Excelente entrevista 😊
Sensacional. Video para ver e rever.
Espetacular! 👏🏻👏🏻
Minha grande decepção com os FIIs é que estou quase completando 2 anos de investimento e simplesmente meus dividendos mensais não aumentam. Qualquer aluguel de imóvel na praça teve reajuste, como pode diversos fundos de tijolo não terem tido reajuste nos dividendos. Dá literalmente a impressão de estar sendo diluído. Quando investi nessa classe de ativos eu estava preparado pra ignorar a queda patrimonial em minha carteira que está ocorrendo agora, mas o que me desanima é não ter tido aumento nos pagamentos mensais de proventos.
Tbm estou nessa..mas creio que 2 anos é muito pouco tempo para avaliar .
😂😂😂 Aumenta, porém eles vivem alavancados
Sempre tem dívidas, mais ainda sim é um ótimo investimento.
Esse vídeo com o professor comenta sobre isso... é aguardar...
Se vc estudar um fundo imobiliário mono inquilino vc vai ver o reajuste. Eu vi claramente qdo estudei o TVRI11. Leia os relatórios mais antigos e olhe as DRE. O reajuste dele, antes das mudanças no regulamento, era em agosto. Depois compare o histórico de dividendos e vc vai ver que justo nesse mês ou setembro vinha o reajuste. Mas aí era um fundo passivo, super tranquilo... Agora esses FII de gestão ativa com gestor fazendo de tudo para ganhar não sei o que...😅😅 Fica complicado mesmo entender...
Que aula!!! Prof. João da Rocha Lima é uma sumidade no mercado! 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Se os aluguéis são reajustados pela inflação por que os dividendos não sofrem reajuste? Tenho aplicação em fundo de shopping desde antes da pandemia e os dividendos que recebo mensalmente são os mesmos
Gostaria de saber tbm!
Porque o dividendo muda muitooooo pouco?
que pancada de sabedoria, estou muito impressionado com tanto conhecimento. Só a frase, "não temos nunhum AAA em nosso portifólio", foi uma bomba aqui.
Nós precisamos de análises assim, pelo menos uma vez na semana. Parabéns, Professor Baroni! Traz mais vezes, profissionais como esse!
é muito bom!! Ele podia explicar porque o hctr foi um dos únicos FIIs que não teve queda!!
Absolute aula!👍👋
Estamos num período de conquista de território os fiis precisam de soldados da verdade e não de egoísmo
Tem muitas pessoas que gostam dos fiis e estão assustadas com o a volatilidade e o Barone é inteligente e sabe que ele pode intervir ensinando e usando meios para o conhecimento ser de todos !!!!
Parabéns vamos bater forte na dificuldade e ausência de conhecimento
Parabéns, professor Baroni bela entrevista, aprendi muito, fala importante do entrevistado sobre deixar ou não deixar o fiis em tempo de selic alta. Parabéns, parabéns...
Sensacional! É perceptível o quanto de conhecimento e experiência foi compartilhada 🙌🏻 obrigado senhores … Baroni, se possível poderia realizar outras lives com o dr. João… !? Muito agregador
Bah que baita aula 🎉🎉🎉🎉
Muito conhecimento
Que aula! Que vídeo! Didática e conhecimento ímpares!
Ação de 1.20 que fara muitos milionários 😂😂😂
Muto obrigado por compartilhar o conhecimento e a experiência parabéns pelo trabalho
Top! Muito rico este conhecimento que o prof. Baroni buscou para nós.
Vídeo maravilhoso! Que aula
Foco é na renda, se cair mais eu aumento a posição e baixo o preço médio
Falou tudo o mercado de fiis esta seguindo a selic e nao a valorizacao dos imoveis.....nao saiam dos fiis......
Super aula!
O que esta acontecendo é que os fundos continuam com as mesmas características, locados, por exemplo, mas o valor da cota la embaixo..o problema é que eu comprei na alta, quando tinhamos a previsao de baixa da selic e uma valorizacao dos fundos, o que na verdad era pura especulação....
Que aula viu
Parabéns
Excelente!!
Gosto mtu do fatn mas a transparencia tem q melhorar, qt mais ficar claro o resultado do fundo atual e resultado projetado no futuro melhor. A precificacao e feita baseada nesses resultados senao tiver claro o investidor vai se basear no pior cenario
Ótima análise!
PAGANDO BONS DIVIDENDOS ESTÁ EXCELENTE...BOM PARA AS COMPRAS DE COTAS FIAGROS TOP...FUNDOS DE SHOPPING TOP...FUNDOS DE INFRAESTRUTURA TOP...AÇÕES ESTOU FORA É BOM PARA MESTRE...DAYTRADE...ETC...VOLTO S DIZER AÇÕES JÁ FIZ INVESTIMENTOS MAS SAÍ...ESTOU FORA...
Aí é gigante.... O TJKB11 monitorando.
Caramba , eu queria entender assim
boa tarde
E inacreditável com o efeito manada segue essas ,pessoas precisando de vcs para manter suas posições acordem!!!!!!!!!!
Pessoal estamos comprando pra longo prazo, eu quero conquistar muitas cotas e quanto mais barato melhor
Sensacional
Muito bom
Obrigado pelo vídeo informativo😍👏.....Acho que BTC e ETH têm mais probabilidade de testar novamente a resistência para cima e depois cair. Mas, como sempre, a situação muda todos os dias e tudo o que podemos fazer é negociar com responsabilidade, monitorar os mercados e reavaliar nossas estratégias com frequência. Quero agradecer a você, David Frank, por me dar educação sobre criptomoedas porque ganhei confortavelmente 6,7 BTC.....
Ouvi falar do Sr. David há algum tempo em uma plataforma diferente, não aqui no RUclips. Por favor, como posso contatá-lo? Estou seriamente cansado de perder dinheiro negociando 😔
Ele é ativo no Telegram ;(...
Ele está principalmente no Telegrams, usando o nome de usuário
@DavidFsignal 💬
Obrigado pela informação... Entrarei em contato com ele o mais rápido possível. Também quero obter um bom conhecimento e parar de perder.👊
Comprando aos poucos bons fiis a jons preço.
Aos sons de canhões.
Estou muito decepcionado. 5 anos investindo em FIIs e nem na pandemia fiquei tão preocupado. Me visto as vezes até roubado com o valor caindo tanto (Será mesmo que o imóvel realmente está valendo tão pouco?). Mesmo com os dividendos pagos pelos FIIs estou muito chateado. Quando comecei a investir em FII, fiz isso devido a volatilidade menor comparado as ações e a sua flexibilidade. Estou começando a concordar com o Barsi. "Rendimento de renda fixa com risco de renda variável". Peguei um recorte largo e meu patrimônio está totalmente estagnado. Muito decepcionado. Não vou vender, mas muito decepcionado.
Rv nao e pra vc...
Burro, olha a taxa Selic e Inflação subindo. O Brasil é cíclico assim como os investimentos. Agora é hora de comprar mais cotas e não ficar chorando igual criança.
@@pzuchelli01 Renda variável não se aplica a você. Venda tudo que eu compro as suas cotas.
Esse vai Vender tudo no fundo ! não vai aguentar...
@@AdemarAkio Eu tenho ações e o sentimento não é o mesmo. Não é algo que tira o meu sono (não seria pra mim, se tirasse meu sono). Disse que estou decepcionado e não que vou sair vendendo tudo. Minha carteira vem sendo montada há 5 anos. Se não fosse pra mim, provavelmente já teria vendido meus FIIs, e não fiz isso.
Dividendos serão taxados, isso é quase certo. Mercado já deve estar precificando isso. Enquanto isso, o mercado americano cresce em dólar. Investir apenas na B3 é coisa de louco
Top 👏🏻👏🏻👏🏻
Gostaria que mais investidores institucionais estivessem nos FII.. essa queda só foi por causa dos investdores comuns que realmente não tem o conhecimento no que está investindo.
Enfim conheci o Luiz Barsi dos FIIs😂😂
Em tres lagoas ms instalou empresas de celulose e os preços dos imóveis estão muito altos....
Especulação é algo honesto?
Boa noite professor, tenhoo uma questão que foi abordada no video. Se eu comprar 1 imovel por 100 mil reais, depois de 5 anos provavelmente ele pode valer 150 mil reais. No caso da valorização dos imoveis dos fundos isso não acontece. Tem uma explicação para esse fato?
Cara, geralmente não vai ser precificado na cota , mas quando o fundo vende esse imóvel ele sempre é vendido com um valor bem maior que foi comprado. E o lucro vira dividendos........ O problema de fundos imobiliários é que, quem investe na maioria das vezes são CPF e sempre rola efeito manada 😅
@@josesousa3875 estou criando um grupo no ZAP para debater assunto como esses.
Os imóveis dos fundos valorizam, mas o mercado tende a precificar as cotas pela renda auferida e não pelo valor do patrimônio. A renda auferida tende a ficar estabilizado pelo prazo dos contratos, em geral de 3 anos para mais. Desse modo, se a renda fica estabilizada por 3 anos (digamos), o mercado precifica a conta "hoje contra hoje". Se, ao final dos contratos de locação e renda desse seu imóvel exempplo crescer na mesma proporção do valor, o mercado precificará as suas cotas para cima.
Hoje minha carteira 🇺🇸🇧🇷
50% ETFS 🇺🇸
25% FIIS 🇧🇷
25% Bitcoin
Pq caiu? Renda variável varia pra cima e pra baixo...rs. Essa tentativa de busca de oportunidade e tentar entender queda leva a mais pânico. Escolher bons fundos com bons ativos, trabalhar, poupar, investir e esquecer o mercado.
Show
Shows 🎉
Nossa ele parece muito aquele ator que fez o Chuck McGill de Better Call Saul
Perfeito
Inclusive nos quesitos bom senso, conhecimento profundo, sensatez ...
Fiis é muito regular, se a economia vai mau caí, se vai bem cai também.
Por favor, verifiquem o volume do audio....grata🎉
20 min é pouco, dava pra ficar umas duas horas