Да не, надо ждать скидок. Я так после ковида подождал, пока жадные автодилеры скинут цены на машины, как эксперты из ютюба советовали. Не купил новую бмв трешку за 2.2 млн. Вот теперь пожалуй пора покупать )
Остальные - это 18-20 летние молодые люди, которые просто устроились на среднюю зп 200 тр и запросто так за годик накопили пару лямов и взяли ипотеку 100 тр в мес лет на 20
Ну а как застройщики будут наполнять эскроу в отсутствии спроса? Люди с наличными на вторичку пойдут, также по переуступке в этих же комплексах возьмут гораздо дешевле, а людей с семейной и it ипотекой мне кажется не так много, что бы обеспечить продажи застройщикам. В первичку вообще нет смысла сейчас идти при данной стоимости квадратного метра в ней, если уж семья с детьми то уж лучше по льготной или ИЖС ипотеке приобрести загородный дом, который при прочих равных будет намного интереснее,перспективнее и выгоднее как с точки зрения вложений, так с и с точки зрения комфорта. И не нужно ждать, что бы заселиться или сдать в аренду
Если у вас такая зп то вы скорее всего живёте в регионе либо подмосковье, а значит такая стоимость 2-3 комнатных квартир. Т.е наверное у вас семья, тогда добавляйте зарплату жены/мужа сюда для справедливости оценки. А если есть дети до 6 лет, то семейная ипотека под 6% вам по-прежнему доступна.
Пускай поднимают цены и дальше. вот только ипотечный калькулятор говорит, что даже 5 млн. кредитных по текущей ставке на 30 лет это платеж в 83,5 (прибавим страховочку и будет больше 85 тыс. в месяц) а переплата по процентам 25 млн. А что такое 5 млн. ипотечных для новостройки в крупном городе + первоначальный взнос в 2 млн.? Пожалуй студия в которой можно только лишь переночевать, но не жить там постоянно.
почему все расчеты идут до конца сентября? У нас в сентябре все разко хорошо станет и ключевая 5% будет?) Делаем прогноз на год и понимаем что без снижения цен застрои не выживут
Кто-то видел хоть одного риэлтора, который бы говорил подождать скидок?))) Правильно, ни один риэлтор никогда не посоветует то , что выгодно клиентам, а всегда только то что выгодно ему самому!!! Им конечно невыгодно чтобы люди ждали скидки))) "покупайте! покупайте втридорога! мне надо кушать!"
обратите внимание, вам ничего не советуют, а просто дают подробный расклад по вероятности наступления возможных сценариев развития ситуации а решение каждый должен принимать САМ, такие дела 🥺но электорат в основной своей массе к аналитике неспособен, а просто ждёт указаний чоделатьнадо 🤭
Проектное финансирование без продаж застройщики банкам будут бетоном отдавать? Покупатель у вас откуда деньги возьмет без ипотеки под первичку? Зачем она ему, если вторичка дешевле. Долг / EBITDA у застройщиков смотрите, долги надо только по процентам под 20% на тело платить, в таких условиях застройщики будут рады скорее гасить свои кредитные портфели за счет ускоренной продажи недвиги, плюс еще инвесторы накупившие квартир теперь не смогут их быстро продать, все это ведет к конкуренции по ценам. Очень хорошо что государство закрыло эту левую льготную ипотеку. Ждите 5 лет падающий рынок.
А есть данные о "вилке", которая есть у застройщиков по цене, когда они с банком согласовывали проектное финансирование на конкретный объект? Вот в рамках этой вилки и будет снижение по новостройкам. Это 4-5% в год. Сначала может застройщики и начнут снижать темпы строительства по МЖД, но быстро получат по шапке, потому что никто пданов в 100млн.кв.м.не отменял им, а быстро всем переориентироваться на ИЖС, чтобы ИЖС считать в объемы, не получится, да это и менее выгодно и более затратно. Так что новостройки пойдут вниз и встретятся со вторичкой, которая наоборот будет расти на 4-5% в год, в некоей точке.
Если застройщикам прям совсем тяжело будет, то первым делом они пойдут к Правительству с просьбами оказать содействие в сложной ситуации. Льготная ипотека, льготы по проектному финансированию, льготы на получение разрешительной документации, субсидирование проведения сетей, да и куча еще всего. Я когда позицию застройщиков озвучиваю, в том числе и это в голове держу. Тут же обратная сторона. Вы требуете 100 млн кв.м. (вернее даже 120), а ситуация вон какая. Куда мы их девать будем? И либо им позволят на трудное время снизить норму, либо то, что выше. А есть еще и третий вариант - застройка новых территорий. Здесь и нормы выполняться будут, и спрос будет, и льготы, и дотации. Но скорее всего будут какие-то комбинации из всего выше перечисленного.
Профессионально, как всегда. Но, к сожалению глупые и наглые с названиями каналов: "Рынок рухнет" впереди. А, так, да, конечно все рухнет, и, мы с вами напротив Кремля купим по квартире. А, может быть и в Кремле.
Привет, ребята!
Да не, надо ждать скидок.
Я так после ковида подождал, пока жадные автодилеры скинут цены на машины, как эксперты из ютюба советовали.
Не купил новую бмв трешку за 2.2 млн.
Вот теперь пожалуй пора покупать )
Мы годик подождём и удивимся😅
Все кто хотел уже взяли ипотеку за эти 10лет с 2014-2024
Остальное это просто пустые разговоры
Остальные - это 18-20 летние молодые люди, которые просто устроились на среднюю зп 200 тр и запросто так за годик накопили пару лямов и взяли ипотеку 100 тр в мес лет на 20
Гранель, ФСК, самолёт уже дают скидки от 8 до 17% от цены метра. Скидка за месяц стала!
Да, только предварительно повысили цену, а потом скидка для дураков.
@@FROSTA1R если хотят продать пусть цену 21 года выставляют + ипотека под 6% тогда есть резон брать
Ага. Level тут распродажу устроил, типа скидки до 35%. Поставил цену однушки 19 млн и сделал скидку до 14 млн. 19 млн за однушку карл
Цены со скидкой до сих пор выше, чем были в начале года
@@r45herпроще трешку за 19 купить на вторичке чем однушку на первичке
Ну а как застройщики будут наполнять эскроу в отсутствии спроса?
Люди с наличными на вторичку пойдут, также по переуступке в этих же комплексах возьмут гораздо дешевле, а людей с семейной и it ипотекой мне кажется не так много, что бы обеспечить продажи застройщикам. В первичку вообще нет смысла сейчас идти при данной стоимости квадратного метра в ней, если уж семья с детьми то уж лучше по льготной или ИЖС ипотеке приобрести загородный дом, который при прочих равных будет намного интереснее,перспективнее и выгоднее как с точки зрения вложений, так с и с точки зрения комфорта. И не нужно ждать, что бы заселиться или сдать в аренду
Всё супер. Но как при зп 60-70 тыс. руб. покупать квартиры по 6-10 млн.
Если у вас такая зп то вы скорее всего живёте в регионе либо подмосковье, а значит такая стоимость 2-3 комнатных квартир. Т.е наверное у вас семья, тогда добавляйте зарплату жены/мужа сюда для справедливости оценки. А если есть дети до 6 лет, то семейная ипотека под 6% вам по-прежнему доступна.
@@user-vx7eb9fz3e никак сидеть и ждать как подешевеют
Просто надо больше зарабатывать, ответ очевиден
Пускай поднимают цены и дальше. вот только ипотечный калькулятор говорит, что даже 5 млн. кредитных по текущей ставке на 30 лет это платеж в 83,5 (прибавим страховочку и будет больше 85 тыс. в месяц) а переплата по процентам 25 млн. А что такое 5 млн. ипотечных для новостройки в крупном городе + первоначальный взнос в 2 млн.? Пожалуй студия в которой можно только лишь переночевать, но не жить там постоянно.
почему все расчеты идут до конца сентября? У нас в сентябре все разко хорошо станет и ключевая 5% будет?) Делаем прогноз на год и понимаем что без снижения цен застрои не выживут
Кто-то видел хоть одного риэлтора, который бы говорил подождать скидок?))) Правильно, ни один риэлтор никогда не посоветует то , что выгодно клиентам, а всегда только то что выгодно ему самому!!! Им конечно невыгодно чтобы люди ждали скидки))) "покупайте! покупайте втридорога! мне надо кушать!"
обратите внимание, вам ничего не советуют, а просто дают подробный расклад по вероятности наступления возможных сценариев развития ситуации
а решение каждый должен принимать САМ, такие дела
🥺но электорат в основной своей массе к аналитике неспособен, а просто ждёт указаний чоделатьнадо
🤭
Застройщики уже дают скидки до 35%. Этот эксперт испортился, несите другого) 😂
Да, нееет, 80%. Повысили на 80-т, а потом скидка 80-т. Заживеееем, товарищи
Это где такие скидки?
Проектное финансирование без продаж застройщики банкам будут бетоном отдавать? Покупатель у вас откуда деньги возьмет без ипотеки под первичку? Зачем она ему, если вторичка дешевле. Долг / EBITDA у застройщиков смотрите, долги надо только по процентам под 20% на тело платить, в таких условиях застройщики будут рады скорее гасить свои кредитные портфели за счет ускоренной продажи недвиги, плюс еще инвесторы накупившие квартир теперь не смогут их быстро продать, все это ведет к конкуренции по ценам. Очень хорошо что государство закрыло эту левую льготную ипотеку. Ждите 5 лет падающий рынок.
Глубокий анализ. Четко. Спасибо! Солидарен
А есть данные о "вилке", которая есть у застройщиков по цене, когда они с банком согласовывали проектное финансирование на конкретный объект? Вот в рамках этой вилки и будет снижение по новостройкам. Это 4-5% в год. Сначала может застройщики и начнут снижать темпы строительства по МЖД, но быстро получат по шапке, потому что никто пданов в 100млн.кв.м.не отменял им, а быстро всем переориентироваться на ИЖС, чтобы ИЖС считать в объемы, не получится, да это и менее выгодно и более затратно. Так что новостройки пойдут вниз и встретятся со вторичкой, которая наоборот будет расти на 4-5% в год, в некоей точке.
Если застройщикам прям совсем тяжело будет, то первым делом они пойдут к Правительству с просьбами оказать содействие в сложной ситуации.
Льготная ипотека, льготы по проектному финансированию, льготы на получение разрешительной документации, субсидирование проведения сетей, да и куча еще всего.
Я когда позицию застройщиков озвучиваю, в том числе и это в голове держу. Тут же обратная сторона. Вы требуете 100 млн кв.м. (вернее даже 120), а ситуация вон какая. Куда мы их девать будем? И либо им позволят на трудное время снизить норму, либо то, что выше.
А есть еще и третий вариант - застройка новых территорий. Здесь и нормы выполняться будут, и спрос будет, и льготы, и дотации.
Но скорее всего будут какие-то комбинации из всего выше перечисленного.
Так все знали, что с 1 июля ипотеке кранты
Сейчас продаваки-риэлторы набегут и начнут его хейтить😂
Ну не будут снижать не будет продаж))) пусть в Макдак идут работать пока спрос не восстановится.
Профессионально, как всегда. Но, к сожалению глупые и наглые с названиями каналов: "Рынок рухнет" впереди. А, так, да, конечно все рухнет, и, мы с вами напротив Кремля купим по квартире. А, может быть и в Кремле.
То что рынок рухнет, это не означает у людей деньги будут.
Не рухнет а станет дешевле, давайте не передёргивать
Вам без бороды было лучше
Наоборот более православно, как батюшка
Православие с бородой.