Суть ролика: кто ждёт снижения цен - ошибаются и кто ждёт роста цен - ошибаются. А кто совершает сделки сейчас - молодцы! Что ещё может сказать риелтор?
Не нужны в жилых домах студии, запретили и это правильно! Человейники со студиями противоречат демографической политике. Соседствовать со студией, в которой каждый день меняются жильцы, как в гостинице, тоже так себе удовольствие. А если застройщикам интересны студии для получения максимальной прибыли с кв. метра, а инвесторам - для сдачи в аренду, то для этого есть апартаменты. Кстати, текущие высокие цены на жилую недвижимость тоже противоречат демографической политике и есть риски невыполнения задачи: обеспечения каждого россиянина к 2030 году не менее 33 кв. м. жилья, к 2036-му - не менее 38!
Возможно и не падают прямо сейчас, однако деньги на депозите сейчас уже приносят 18%, таким образом для тех у кого есть деньги, то для них квартиры дешевеют на эту величину
Отдельно хочу сказать про студии… Им вообще не место в жилом доме! Все знают, для чего покупаются студии! Для этого есть апартаменты или дома гостиничного типа. У нас рядом была такая вот студия- молодёжь там менялась каждые полгода и им абсолютно начихать на соседей: они-то знают, что они здесь временны! Это очень неприятное соседство и полное свинство и подстава со стороны всех тех, кто это безобразие допустил!!! Лично я очень рада, что этот закон приняли! Только вот поздно! Сколько этих грёбаных студий уже успели понастроить ненасытные застройщики?!🙄😡😱
криво он рыночную считает. В доме, где всегда квартиры были дороже соседнего (контингент и благоустройство лучше), наоброт, оценку ставит ниже. Плюс не учитывает доп факторы: окна одной выходят на дорогу/а другой нет, ремонт себе продавец приписывает уровнем выше, чем на самом деле, некоторые для набивания цены оценки пишут не 10/10 (последний), а 10/11 этаж. Если дом смешанный (есть такое чудо, где часть секций из кирпича, а часть - панелька), то панелька становится шоколадная. Про то, что продавцы ставят фейковые объявления с завышенной ценой или закрывают старые, рзмещаясь потом подешевле, уже говорили - сразу оп и значок получают. Заходишь в историю объявлений с ценой публикации/снятия и сроком экспозиции - проще прикинуть реалистичную цену и сторону ее движения.
Почитал комменты и понял, что я живу где-то на краю мира. У нас в городе разброс цен бешеный и собственники сами не понимают, чего хотят. Есть квартиры в новостройках по 90-100 тысяч за квадрат, которые более пол года не могут продать, а есть с ремонтом, но уже за 170-200 тысяч недавно выставленные. Складывается впечатление, что народ скупил в 20м году новостройки по низким ценам, сделал там дорогущий ремонт и надеется заработать. Некоторые лоты прям в полтора раза дороже "непродающихся". Часто даже в одном доме можно найти две одинаковые квартиры с разницей в 2-3 миллиона. Толи на шару выкладывают, то ли это просто троллинг такой, то ли отчаяние. Общей картины на рынке нет. Каждого продавца персонально кидает то в жар, то в холод.
Риэлторы специально выкладывают объявление с завышением , что бы думали что на их квартиру низкая цена 😅 заметил это и в аренде и в продаже, звонишь , а посмотреть нельзя , то хозяин уехал , то задаток дали
Те кто хочет продать свою недвижимость - будут мечтать о дальнейшем повышении цен на недвижимость, а те кто хочет купить квартиру - будут ждать корректировки цен. Как будет на самом деле - время покажет.
В принципе я согласен с экспертом, все доходчиво, красивые графики таблички у меня только один вопрос; а кто-нибудь учитывает влияние инфляции на стоимость квартир?
А как она должна влиять? Вверх или вниз. С одной стороны деньги дешевеют, а с другой зп не сильно растет, а расходы сильно, от того денег на покупку у людей меньше, это фактор на снижение цены
Стоимость квартир в настоящее время обогнала инфляцию на годы вперед ...Вопрос стоит на сколько лет конкретно , если зинтересованные удержат цены в этом пузыре.
А с какой целью застройщики держат и не распродают непроданные квадратные метры 86.000м2 ? Кто покупает эти бетонные клетки если количество рождённых детей мало и а смертность растёт?
Насчёт снижения цены на своём примере могу сказать: была студия, взял ипотеку переехал в евродвушку, но студию держу в аренде т.к цены у нас замерли и не повышаются уже года 2-3 именно в том районе... Чуток подрастет цена, тогда возможно и продам... Но за дёшево смысла не вижу продавать сейчас т.к новую квартиру покупал тоже по высокой цене...
Если купили дорого, то это ваша проблема... Можете продавать хоть по двойной цене всю жизнь.... Риски инвестиции на то и риски... Можешь разбогатеть, а можешь и пролететь.
Я в Новороссийске купила квартиру в апреле. До настоящего дня в продаже было еще 2 квартиры в этом доме. Состояние (+-) одинаковое. Квартиры и эти обе проданы по цене плюс 10% (от той за которую я приобрела). Вывод: правильно сделала что сняла с депозита и прибрела квартиру. Хотя знакомые «деятели» с недвижимости как один твердили «у тебя наличные, не бери сейчас, станут дешевле, вариантов появится дофига…) Мои наблюдения говорят об обратном. Эти 2 квартиры улетели одна за 2 дня а вторая за недели полторы. Возможно сам дом свежий и локация хорошая… вообщем в результате экономия 600 тр, на которые сделала ремонт в санузле. Всем добра.
Внутри МКАДа точно не упадут. Подмосковье рынок разный очень много хлама не ликвида (гетто) там все стремна. А в регионах в милионниках тоже будет все стабильно . Цены ни куда не откатятся, просто могут остановится или медлонувц рост в ногу с информацией. Ну продали бабушкину квартииу за мкадом дешего и что это показатель ?
Зачем куда то дергаться собственникам, если аренда улетела в космос на квартиры, сдали в аренду и сидят спокойно, дистресс квартиры все ждут и я в том числе, но их нет😂
Ставка депозита 20%, а инфляция 50%. Цена квадратных метров будет дико расти поглащая реальную инфляцию. Арендная ставка тоже будет расти. У владельцев реальной недвиги бешеный рост цены основного актива + дивиденды арендные выплаты, которые тоже будут расти. Депозитчики будут терять деньги в инфляционной спирали. Или вы думали, что простой раб заработает на депозитах? Он должен сутками пахать на своей РАБоте!
@@ЕгорКрюков-с2ъ За последние полгода посмотри на Циане "бешеный рост" квадратного метра, сейчас ставка по депозиту 18%, при 20% будет тоже самое, еще учти сколько залетело в бетон так называемых инвесторов, которые сейчас в полной жопе
Ключевая полгода-год не упадёт ниже 15%. Лето-осень точно не снизят. Цены не упадут (в понимании -30-40%) но корекция даже в 5% в год при вкладах в 18% даёт повод на пару лет не покупать бетон по заоблачным ценам, кормя банки ипотЭкой. Даже если нужно арендовать, хватит и ещё останется. В целом, владеть становится совершенно невыгодно, особенно старым фондом. А новый по 350+ тыс. со сдачей 25-26-27 покупают только адепты "бетон никогда не дешевеет". А ведь 4 года стагнации всего-то 6 лет назад закончились. 🤫
Те кому деньги карманы сжимали, те уже купили. Депозитники сейчас мониторят за рынком и если цены будут стагнировать или падать, они просто продолжат держать депозиты. Когда ключевая ставка начнет падать они просто переложаться в депозиты по максимальной ставке, а не понесут в бетон и дальше продолжат мониторить рынок недвижимости и ждать нормальных лотов. Автор канала немного почитайте про смысл высокой ключевой ставки. Это борьба с инфляцией. Поэтому ЦБ нет смысла опускать ставку зная что если они это сделают цены резко подскочат и нивелируют весь эффект снижения. Потом, вы графики показали, где по объему предложения на рынке, так вот, на втором графике ведь начался нехилый процесс затоваривания, а вы говорите что предложений нет. Сами своим графикам противоречите.
Сейчас Эля подкрутит ключ на 18-19-20%, ипота будет в районе 20-23%, и встанут продажи мертвым колом😂 А потом мы увидим римейк 15-18годов под названием «отсосиновик», только с одним ньюансом - жилья понастроили за 18-24гг туеву хучу 😂😂😂
Они уже стоят почти... Мало адекватных будут брать под такой процент сегодня вторичку... А без вторички и первичка сидит в заднице... Продаваны новостроя никак не поймут что цены нужно притягивать не от вторички к первичка, а наоборот
"Цены не будут падать, а будут расти, потому что цены срисованы у объявлений завысивших ее соседей, а по завышенной цене ничего не продается" 🤭 Так и разделите понятия "стоимость квартиры" как реальный номинал, за который покупают в реальности, и "цена в объявлении", потому что это и есть для продавцов и покупателей "цена", ибо она на ценнике и обозначена. Это принципиально хотя бы потому, что если у квартиры "цена" далека от "стоимости", то покупатель ее даже смотреть не идет и такая "цена" может сколько угодно расти. Так вот не знаю, как в Москве, но в регионах "Цена" в объявлениях последние полгода падает, примерно по прогнозу, что, кажется, даже автор канала как раз и озвучивал - 1% в месяц. Но она всё еще не у многих подошла к "стоимости". А вот "стоимость" да, все та же. Если по истории объявлений видно, что последние продажи были в августе, в конец ажиотажа, по таким-то ценам, а действующие квартиры в период полного простоя далеки от этой цифры и тупо стоят со своей даже сильно снижающейся "ценой" больше года, то и считать реальной стоимостью можно цифры уровня как минимум августа прошлого года (а норма скорее в районе весны, ведь вгуст - перегретый спрос был). Окей, можно добавить немного роста, ибо мы привыкли, что ежегодно растет инфляция и растут цены. Но в номинале по-прежнему, будет падение в объявлениях и хотелках продавцов. Некоторые хорошие варианты в мае оч.сильно скинули в цене (н-р, самая дешевая квартира в искомом мной сегменте\районе в апреле стоила 10млн и они готовы были торговаться только на 100т.р., а в мае уже в объявлении сбросили 400т.р. и...а ничего, стоят больше 3х недель, никто не побежал брать)
Будут падать цены.это 100% Вторичка не продается. То что циан и авито собственники ставят цены,продажм если и есть то с огромным дисконтом.так что то что в авито вы видите цены это не то что в сделках. Я не знаю в каком Вы городе, и какие данные Вы берете.например в питере цены 2014-2015 цены падали неск лет. Сейчас только начало падения.ключевая ставка будет до конца года 17% .и цены Вы говорите упадут до августовских.но!сейчас многи кквартиры я смотрю цена за м кв.цены уже двухлетней давности (и не продать!). Так что Ваша аналитика не соответствует действительности.лично у нас три квартиры стоят в продаже.цены низкие если смотреть циан и авито,но тишина,и не только у нас.плюс не забывайте, ипотеку все сложнее получить.а 89% сделок по ипотеке (оф данные).Вы смотрите новостройки,но рынок недвижимости не только из новостроек состоит
Занимаюсь флипингом. Сравниваю свои продажи в том году и в этом году. Цены выросли. Соглашусь с тем, что люди стали менее активные этим летом, но продажи были и сейчас есть задатки по объектам, по ценам выше чем в том году в августе.
@@DeleteUser Я соглашусь, что по неадекватным ценам покупателей нет. Нужно оценивать объект адекватно, НО все таки сейчас продажи по ценам выше чем в том году. Я сейчас говорю про реальные продажи, а не про хотелки на Авито.
Простое манипулирование фактами. По новостройкам автор приводит статистику от дом рф "Реализация квартир в строящихся домах". И если новостройка сдается и уже не считается строящимся домом, а квартиры в ней не проданы, то они не попадают в эту статистику. Сколько таких домов которые были сданы, а в них еще не проданы квартиры? Поэтому у автора и под конец года 95 % будет продано, потому что почти все дома будут сданы, а то что в сданных домах может быть нереализованные площади которые не попадают в статистику в видео не говорят.
вы правильно всё заметили, но не совсем правильно оценили. У меня ведь есть информация по примерному количеству непроданных квартир в уже сданных домах. Это около 9% от общего объема продаваемых квартир. Обратите внимание, именно продаваемых. Потому что в статистике присутствуют объекты не выставленные в продажу. Их примерно 50% от продаваемых. Т.е. цифра от общего числа квартир еще меньше. Причем, ещё эти 9% не вычищены, по факту намного меньше. Плюс на начало года была цифра со всеми объектами, которые будут сдаваться. От общего числа 50% квартир на начало года уже было продано. Если всё это учесть, то очевидно, что цифрой квартир в сданных домах для анализа ситуации можно пренебречь. Я и пренебрег. Иначе моё видео с 40 минут до часу выросло бы, начни я всё это объяснять) Ну, а если проще, то попробуйте купить нормальную квартиру уже в сданном доме..
Я видела как подтасовывали статистику проданных квартир. Они числятся как проданные, хотя на самом деле они просто придержаны застройщиком чтобы продать дороже потом и сделать видимость ажиотажа
@@expertned если проще, то купить квартиру в уже сданном доме можно. Да, есть ньюанс застройщики стараются оставлять самые ликвидные и дорогие квартиры на потом, но купить то можно. В паре проектов за которыми следил 30 % было не продано на момент сдачи. Но там ценник такой, что пусть кто то другой покупает или застройщик оставит их себе по такой цене.
Количество сделок со вторичным жильем в первом квартале показал снижение сразу на 36% по данным ЦИАН. Сезонность первого квартала и рост ставок сделали свое дело и в ЦИАН признали этот результат худшим с 2018 года. Охлаждение/оздоровление рынка начинает становиться очень заметным.
Надо же. А по данным Росреестра количество сделок на вторичке в первом квартале этого года меньше, чем в первом квартале прошлого года, всего на 13%. А если сравнивать первые кварталы этого года и 2021,2020. То в этом сделок больше. Но, конечно, ЦИАНу виднее, чем Росреестру...
Продавцы совсем чтоли куку? Снижать цены они не будут, соответственно и продажи не будет. Цены расти не будут, а если продать и положить на депозит, то с 1-шки в Москве можно получать 150 000 в месяц, а на аренде с такой квартиры в лучшем случае 30 000 получаешь (за минусом квартплаты). 120 000 чистых убытков в месяц если не продавать. Продавцам деньги не нужны? Подсчет прост 10 000 000 * 18% /100 / 12 = 150 000 руб. в месяц
@@4_My_Father Это тебе в 5-й класс. Считаем 10 000 000 * 0,18 (на новые деньги принесенные в банк сейчас можно такой процент найти) / 12 месяцев сколько по твоему будет?
@@4_My_Father Считаем (10 000 000 * 18 / 100) / 12 = 150 000. Кому курс математики нужен? Если, что 18 это процент по банковскому депозиту который можно найти на вновь принесенные деньги, а 12 - кол-во месяцев в году.
Квартиру подорожала с января на миллион... За два месяца что я ждала и думала поднятие на 400 тыщ . Сейчас на 600 уже. И знаете люди берут. Хотя дом первой очереди и нет инфраструктуры. И это не однушка и студия а полноценная двушка. А ждать понижения и что отдавать за даром это тоже дело такое на это и годы уйти могут
Кость, вы точно в России живёте??? Такое впечатление что вы в каком то вакууме! Теоретик ))) сейчас в офис дрон взлетит - и на счёт цен сразу переобуешься 😂
Константин мы согласны брать по рыночной цене ,но продавцы не хотят продать ,у них цены завышены на 15-20% и выше на вторичке.Продадут по рынку мы купим.🤪.
@@ВасилийИсаев-н9вони просто не думают, что государства свинку в виде мамкиных инвесторов откармливало не просто так. И когда введут серьёзный налог на метры или подушевой на квартиры, начнётся вселенский вой «а за шо».
Гм, мы снизили на 10% - нас чуть не затоптали, было несколько покупателей. Мы выбрали тех, у кого наличка и мат капитал. Может, дом/район интереса не представляют или изначально цена настолько была завышена, что и 30% мало?
@@dankar12397 все проще, ипотека запредельная, а покупашкам с деньгами торопиться некуда. Так что кому надо продать будут снижать цену, остальные будут ждать китайской пасхи
С депозитов 18-19 процентов слазить в недвижку-надо быть полным тук-тук,к новому году поднимут ставки до 20,надеюсь будет как в Турции 40,чтоб закрыть предыдущую ипотеку и больше никогда не думать о недвижке
Я хотел купить квартиру или дом в начале 22го года... Но неуспел, начался ажиотаж дикий, цены улетели... Мне показалось странныи покупать бабушатники по 3,5...4млн руб в моëм нищим регионе с низкими зарплатами... В итоге ушëл в дипозиты и зарабатываю на них второй год уже... Деньги приумножаются. Теперь у мкня вопрос На фига мне бетонная коробка без ремонта если я получаю вторую зарплаиу живя в такой же старой квартире по той же цене. Смысл мне теперь в долги влазить при нынешней нестабильной ситуации?? Вижу что в новых жк света в окнах по вечерам практически нет! Кто там живëт без света?) или все инвесторы кругом мамкины? ) Делаем выводы... Считаю что как раз ситуация складывается не в пользу застройщиков и продаванов. Повышение налогов и отмена ипотеки с гос поддержки это хороший удар 👊 Государству нужны деньги и развитие строй сектора, но без вложний ревльных денег этого не достич... А достичь можно только корректировкой цены. Не нужно делать из бетонных коробок высший инвестиционный ликвид ... Это бред... С таким успехом можно вдожить в валюту или драг металлы.
Ещё корректировка к видео, автор постоянно твердит "квартиры проданы", но не раскрывает что "проданы" то в ипотеку! Таким образом пока она не выплачена -квартира принадлежит банку. А что если мнимый "покупатель" не сможет платить ипотеку, то эта "проданная квартира" снова окажется в рынке. А что если таких "проданных" квартир очень много вернётся в рынок?
Квартира никогда не принадлежит банку. В ЕГРН кто вписан: банк или физик? В договор купли-продажи кто вписан: банк или физик? Ипотека это вид кредита. Просто в качестве залога вы отдаёте СВОЮ квартиру
@@НаталияДемьянчук-д4п Объем нераспроданного жилья в российских новостройках по состоянию на 1 ноября 2023 года признали рекордным за всю историю наблюдений. Информацию о том, что на первичном рынке остаются нераспроданными 71,1 миллиона квадратных метров недвижимости, или 67 процентов от общего числа квартир на стадии строительства, обнаружили в данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ». Что, съела????
@@НаталияДемьянчук-д4пОбъем нераспроданного жилья в российских новостройках по состоянию на 1 ноября 2023 года признали рекордным за всю историю наблюдений. Информацию о том, что на первичном рынке остаются нераспроданными 71,1 миллиона квадратных метров недвижимости, или 67 процентов от общего числа квартир на стадии строительства, обнаружили в данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ».
Проблема в том, что никакой депозит не спасет от последующего роста цен при понижении ключевой к уровню 10%-13%. Все побегут покупать квартиры и цены вырастут не на 20%, а на все 40%. В нашей стране всегда проигрывали те, кто долго копил и ждал снижения цены.
Это может случится не через год два, но цены в итоге все равно улетят, ещё нельзя забывать про инфляционную спираль, которая сработает, как это было в 2021 году
@@Дмитрий-ж8к7уА вы учитывайте что есть развитие и прогресс? Дело в том что в человейниках жить совсем не комфортно! Удаленка,финансирование ВПК в регионах сделают своё дело.И в профите будут те кто сейчас скинет неликвид !
Так за год ваш депозит на 20% и вырастет, так же как вы раст цены предрекли. За за 2 года даже больше чем на 40% при текущей ключевой ставке. А бетон не факт, что на столько вырастет, это только ваши предположения.
@@d.g4479 18% есть, а ключевую говорят опять на след. недели повысят. За ней и депозиты поднимутся + проценты на проценты будут начислять (сложный процент). Я для простоты 20 написал.
Вторичка в хотелках понизилась на 12% к осени 2023г. Продаж нет. Только обмены с доплатой. Через полтора года рынок восстановится на уровне цен в 2 раза ниже осени 2023г. Первичка с августа полезен вниз и через 2 года в 2.5 раза дешевле будет. В Казани, Краснодаре, отдалённых р-нах Питера и новой Москвы в 3 раза.
Не знаю,как в других городах,но у нас в приличных жк на окраине Краснодара за год цены у застройщика 1 млн +.В сентябре 23 брала 1 ку за 4,8....В конце мая цена 5,8.
@@НатальяАрхипова-з9е у вас уже вторичка, ипотека 18%. Вы реально думаете это кому-то интересно, у кого есть деньги и он видит в сфере вклады на 18%? 😂
Удивляюсь я людям! Им вынь,да положь готовый ответ: будут снижаться цены или нет… Как можно однозначно на это ответить?! Даже когда люди задают этот вопрос, у каждого своя квартира в голове! Конечно, допотопное старьё, потенциально взрывоопасные дома с газом, 1-2 этажи - всё это всегда падало и будет дальше падать! +удалённость, ремонт, документы на кв - ну, абсолютно всё имеет значение! В одном и том же доме одинаковые кв могут стоить по-разному: одна с ремонтом, другая без, там прямая продажа, тут альтернатива, там 5 лет в собственности, тут только вступили в наследство и так далее😅 То, что новостройки будут падать- вряд ли! А уж вторичка в новом доме с ремонтом от собственника точно будет только расти! Так что, всё правильно говорит Константин: не ждите ничего, исходите из своих сегодняшних потребностей!
Суть ролика: кто ждёт снижения цен - ошибаются и кто ждёт роста цен - ошибаются. А кто совершает сделки сейчас - молодцы! Что ещё может сказать риелтор?
Ахаха , кайффф
100000%
Каков же ваш прогноз, вы хотите получить конкретный ответ? Упадет или нет и на сколько ? Детский сад.
😂😂
Все верно.
И тот кто понимает весь этот пи-ц тот просто идёт и покупает сегодня. Найдя для себя лучший вариант по ипотеке и объекту недвижимости.
С депозитов покупатели неохотно выходят.
Не нужны в жилых домах студии, запретили и это правильно! Человейники со студиями противоречат демографической политике. Соседствовать со студией, в которой каждый день меняются жильцы, как в гостинице, тоже так себе удовольствие. А если застройщикам интересны студии для получения максимальной прибыли с кв. метра, а инвесторам - для сдачи в аренду, то для этого есть апартаменты. Кстати, текущие высокие цены на жилую недвижимость тоже противоречат демографической политике и есть риски невыполнения задачи: обеспечения каждого россиянина к 2030 году не менее 33 кв. м. жилья, к 2036-му - не менее 38!
Верно!
После 2030 начнут принудительно выдавать по второй квартире с доплатой от государства!
@@ЕгорКрюков-с2ъ😂😂😂
Молодец!!! Всё правильно говорите!!!👍
@@БытьДобру-э4очего верно то? Завтра скажут и пообещают по 100кв м к 2050 му году , а чего верно?! Писать и обещать « не значит жениться»😂😂😂
Возможно и не падают прямо сейчас, однако деньги на депозите сейчас уже приносят 18%, таким образом для тех у кого есть деньги, то для них квартиры дешевеют на эту величину
Сегодня утром сбербанк поднял ставку для депозитов до 18% . А теперь сложите 2+2
Финуслуги значит сделают 21-22%
Ага,не будете снижать цену своих квартир ,и пох под 18% положат на депозит и кто кого пересидит?
Бетонные буратины, скоро не будете хвастаться. Наступает конец ваш
Перед новой волной мобилизации поднимают ставки
@@ГриняМ-щ6п пусть идут нахер с бетоном. Купим в Китае
Отдельно хочу сказать про студии…
Им вообще не место в жилом доме! Все знают, для чего покупаются студии! Для этого есть апартаменты или дома гостиничного типа. У нас рядом была такая вот студия- молодёжь там менялась каждые полгода и им абсолютно начихать на соседей: они-то знают, что они здесь временны! Это очень неприятное соседство и полное свинство и подстава со стороны всех тех, кто это безобразие допустил!!! Лично я очень рада, что этот закон приняли! Только вот поздно! Сколько этих грёбаных студий уже успели понастроить ненасытные застройщики?!🙄😡😱
А что будет с ценами в вымирающих городах?
Ответ однозначный… Чтобы город не вымер, там недвижку надо раздавать бесплатно😜😅 Хотя конечно, это очень грустно😔
На авито написана рыночная или нет цена. И видно, что подешевели квартиры, раньше не было по такой цене низкой квартир в городе, теперь их 5 штук.
На Авито куча объявлений фейковых, туда звонишь, никто не отвечает, а потом на телефон кучи звонков идут: «вы интересовались покупкой квартиры…»
криво он рыночную считает. В доме, где всегда квартиры были дороже соседнего (контингент и благоустройство лучше), наоброт, оценку ставит ниже. Плюс не учитывает доп факторы: окна одной выходят на дорогу/а другой нет, ремонт себе продавец приписывает уровнем выше, чем на самом деле, некоторые для набивания цены оценки пишут не 10/10 (последний), а 10/11 этаж. Если дом смешанный (есть такое чудо, где часть секций из кирпича, а часть - панелька), то панелька становится шоколадная. Про то, что продавцы ставят фейковые объявления с завышенной ценой или закрывают старые, рзмещаясь потом подешевле, уже говорили - сразу оп и значок получают. Заходишь в историю объявлений с ценой публикации/снятия и сроком экспозиции - проще прикинуть реалистичную цену и сторону ее движения.
Большое спасибо за прекрасный обзор 🌹
А продать когда лучше,может осенью,или сдать в аренду.
Буду ждать до пенсии. Стройте больше, что бы Москва сравнялась в размерах с Московской областью.
Почитал комменты и понял, что я живу где-то на краю мира. У нас в городе разброс цен бешеный и собственники сами не понимают, чего хотят. Есть квартиры в новостройках по 90-100 тысяч за квадрат, которые более пол года не могут продать, а есть с ремонтом, но уже за 170-200 тысяч недавно выставленные. Складывается впечатление, что народ скупил в 20м году новостройки по низким ценам, сделал там дорогущий ремонт и надеется заработать. Некоторые лоты прям в полтора раза дороже "непродающихся". Часто даже в одном доме можно найти две одинаковые квартиры с разницей в 2-3 миллиона. Толи на шару выкладывают, то ли это просто троллинг такой, то ли отчаяние. Общей картины на рынке нет. Каждого продавца персонально кидает то в жар, то в холод.
Риэлторы специально выкладывают объявление с завышением , что бы думали что на их квартиру низкая цена 😅 заметил это и в аренде и в продаже, звонишь , а посмотреть нельзя , то хозяин уехал , то задаток дали
Стройматериалы дорожают,итд
Неверю чтоб в миллионы разница
@@Любовь-б1з6э не В, а НА миллионы. Достаточно объявления полистать, чтоб наглядно видно было.
Еще не вечер 😂
Те кто хочет продать свою недвижимость - будут мечтать о дальнейшем повышении цен на недвижимость, а те кто хочет купить квартиру - будут ждать корректировки цен. Как будет на самом деле - время покажет.
В принципе я согласен с экспертом, все доходчиво, красивые графики таблички у меня только один вопрос; а кто-нибудь учитывает влияние инфляции на стоимость квартир?
А как она должна влиять? Вверх или вниз.
С одной стороны деньги дешевеют, а с другой зп не сильно растет, а расходы сильно, от того денег на покупку у людей меньше, это фактор на снижение цены
Да и людей то становится на полмиллиона в год меньше
Стоимость квартир в настоящее время обогнала инфляцию на годы вперед ...Вопрос стоит на сколько лет конкретно , если зинтересованные удержат цены в этом пузыре.
Покупать на новых территориях это сродни мародерству.
Как американцы покупали в Черногории, это всегда риски.
А с какой целью застройщики держат и не распродают непроданные квадратные метры 86.000м2 ? Кто покупает эти бетонные клетки если количество рождённых детей мало и а смертность растёт?
Депутаты и сами застройщики
@@Alloniya , а айтишники и кто на СВО?
Насчёт снижения цены на своём примере могу сказать: была студия, взял ипотеку переехал в евродвушку, но студию держу в аренде т.к цены у нас замерли и не повышаются уже года 2-3 именно в том районе... Чуток подрастет цена, тогда возможно и продам... Но за дёшево смысла не вижу продавать сейчас т.к новую квартиру покупал тоже по высокой цене...
Так и не продашь
Если купили дорого, то это ваша проблема... Можете продавать хоть по двойной цене всю жизнь.... Риски инвестиции на то и риски... Можешь разбогатеть, а можешь и пролететь.
Так не продавай, сдавай и плати ипотеку.
Я в Новороссийске купила квартиру в апреле. До настоящего дня в продаже было еще 2 квартиры в этом доме. Состояние (+-) одинаковое. Квартиры и эти обе проданы по цене плюс 10% (от той за которую я приобрела). Вывод: правильно сделала что сняла с депозита и прибрела квартиру.
Хотя знакомые «деятели» с недвижимости как один твердили «у тебя наличные, не бери сейчас, станут дешевле, вариантов появится дофига…)
Мои наблюдения говорят об обратном. Эти 2 квартиры улетели одна за 2 дня а вторая за недели полторы. Возможно сам дом свежий и локация хорошая… вообщем в результате экономия 600 тр, на которые сделала ремонт в санузле. Всем добра.
А вас уже сколько раз бомбили?
@@КиллБилл-л7м , а вас?
Внутри МКАДа точно не упадут. Подмосковье рынок разный очень много хлама не ликвида (гетто) там все стремна. А в регионах в милионниках тоже будет все стабильно . Цены ни куда не откатятся, просто могут остановится или медлонувц рост в ногу с информацией. Ну продали бабушкину квартииу за мкадом дешего и что это показатель ?
В регионах цены на недвижимость низкие, москва отдельная история ,, в регионах перегрева не было из за низкого уровня жизни,,, какой спад
это где?
Региона разные. Питер Казань Краснодар
Да что вы говорите, лето -осень 23г 30-40% цены на вторичку улетели вверх,сам с региона знаю о чем пишу.
👍
Дипозитная пирамида в РФ только начинает раскручиваться, 20 % процентная ставка сломит любого арендодателя и инвестора в сторону продажи
Зачем куда то дергаться собственникам, если аренда улетела в космос на квартиры, сдали в аренду и сидят спокойно, дистресс квартиры все ждут и я в том числе, но их нет😂
Не факт, фантики
Ставка депозита 20%, а инфляция 50%. Цена квадратных метров будет дико расти поглащая реальную инфляцию. Арендная ставка тоже будет расти. У владельцев реальной недвиги бешеный рост цены основного актива + дивиденды арендные выплаты, которые тоже будут расти. Депозитчики будут терять деньги в инфляционной спирали. Или вы думали, что простой раб заработает на депозитах? Он должен сутками пахать на своей РАБоте!
@@ЕгорКрюков-с2ъ За последние полгода посмотри на Циане "бешеный рост" квадратного метра, сейчас ставка по депозиту 18%, при 20% будет тоже самое, еще учти сколько залетело в бетон так называемых инвесторов, которые сейчас в полной жопе
😂😂😂 у меня з п хорошая, + аренда приносит хорошо, зачем мне продавать бетон?! 😅и так все прекрасно))))
Ключевая полгода-год не упадёт ниже 15%. Лето-осень точно не снизят.
Цены не упадут (в понимании -30-40%) но корекция даже в 5% в год при вкладах в 18% даёт повод на пару лет не покупать бетон по заоблачным ценам, кормя банки ипотЭкой.
Даже если нужно арендовать, хватит и ещё останется.
В целом, владеть становится совершенно невыгодно, особенно старым фондом. А новый по 350+ тыс. со сдачей 25-26-27 покупают только адепты "бетон никогда не дешевеет". А ведь 4 года стагнации всего-то 6 лет назад закончились. 🤫
Сижу на вкладе, еще из-за того что через год к моим 1.5лям процентам добавится 1.5 лям с зароботка, а это другая сумма на квартиру. Вот и считайте!
Наверное на северах или Дальнем Востоке золото копаете?
Те кому деньги карманы сжимали, те уже купили. Депозитники сейчас мониторят за рынком и если цены будут стагнировать или падать, они просто продолжат держать депозиты. Когда ключевая ставка начнет падать они просто переложаться в депозиты по максимальной ставке, а не понесут в бетон и дальше продолжат мониторить рынок недвижимости и ждать нормальных лотов. Автор канала немного почитайте про смысл высокой ключевой ставки. Это борьба с инфляцией. Поэтому ЦБ нет смысла опускать ставку зная что если они это сделают цены резко подскочат и нивелируют весь эффект снижения. Потом, вы графики показали, где по объему предложения на рынке, так вот, на втором графике ведь начался нехилый процесс затоваривания, а вы говорите что предложений нет. Сами своим графикам противоречите.
Ага несите в депозиты... Дефолт помните в 90х , ну дождетесь, а кто купил квартиры тогда , при своих деньгах остались
Сейчас Эля подкрутит ключ на 18-19-20%, ипота будет в районе 20-23%, и встанут продажи мертвым колом😂
А потом мы увидим римейк 15-18годов под названием «отсосиновик», только с одним ньюансом - жилья понастроили за 18-24гг туеву хучу 😂😂😂
Не мечтайте. 90% новостроек которые будут сдаваться в Москве в 24 и 25 годах уже раскуплены!!
Они уже стоят почти... Мало адекватных будут брать под такой процент сегодня вторичку... А без вторички и первичка сидит в заднице... Продаваны новостроя никак не поймут что цены нужно притягивать не от вторички к первичка, а наоборот
@@НатальяАрхипова-з9е😂Раскуплены😅 Окстись, адепт бетонных склепов! 😂
Я узнаю тебя из тысячи .... "Отсосиновик" , " пгивет, ребята" , ну и конечно " ритузы"
@@НатальяАрхипова-з9едак была льготная ипотека
"Цены не будут падать, а будут расти, потому что цены срисованы у объявлений завысивших ее соседей, а по завышенной цене ничего не продается" 🤭
Так и разделите понятия "стоимость квартиры" как реальный номинал, за который покупают в реальности, и "цена в объявлении", потому что это и есть для продавцов и покупателей "цена", ибо она на ценнике и обозначена. Это принципиально хотя бы потому, что если у квартиры "цена" далека от "стоимости", то покупатель ее даже смотреть не идет и такая "цена" может сколько угодно расти.
Так вот не знаю, как в Москве, но в регионах "Цена" в объявлениях последние полгода падает, примерно по прогнозу, что, кажется, даже автор канала как раз и озвучивал - 1% в месяц. Но она всё еще не у многих подошла к "стоимости". А вот "стоимость" да, все та же. Если по истории объявлений видно, что последние продажи были в августе, в конец ажиотажа, по таким-то ценам, а действующие квартиры в период полного простоя далеки от этой цифры и тупо стоят со своей даже сильно снижающейся "ценой" больше года, то и считать реальной стоимостью можно цифры уровня как минимум августа прошлого года (а норма скорее в районе весны, ведь вгуст - перегретый спрос был). Окей, можно добавить немного роста, ибо мы привыкли, что ежегодно растет инфляция и растут цены. Но в номинале по-прежнему, будет падение в объявлениях и хотелках продавцов. Некоторые хорошие варианты в мае оч.сильно скинули в цене (н-р, самая дешевая квартира в искомом мной сегменте\районе в апреле стоила 10млн и они готовы были торговаться только на 100т.р., а в мае уже в объявлении сбросили 400т.р. и...а ничего, стоят больше 3х недель, никто не побежал брать)
Если застрои будут писать один ценник, а продавать на 20-30процентов ниже - ничего против не имею. Пусть держат цену, сколько угодно.
Будут падать цены.это 100%
Вторичка не продается. То что циан и авито собственники ставят цены,продажм если и есть то с огромным дисконтом.так что то что в авито вы видите цены это не то что в сделках. Я не знаю в каком Вы городе, и какие данные Вы берете.например в питере цены 2014-2015 цены падали неск лет. Сейчас только начало падения.ключевая ставка будет до конца года 17% .и цены Вы говорите упадут до августовских.но!сейчас многи кквартиры я смотрю цена за м кв.цены уже двухлетней давности (и не продать!). Так что Ваша аналитика не соответствует действительности.лично у нас три квартиры стоят в продаже.цены низкие если смотреть циан и авито,но тишина,и не только у нас.плюс не забывайте, ипотеку все сложнее получить.а 89% сделок по ипотеке (оф данные).Вы смотрите новостройки,но рынок недвижимости не только из новостроек состоит
Занимаюсь флипингом. Сравниваю свои продажи в том году и в этом году. Цены выросли. Соглашусь с тем, что люди стали менее активные этим летом, но продажи были и сейчас есть задатки по объектам, по ценам выше чем в том году в августе.
Вы цены слишком задрали. По адекватным ценам продажи есть. Меньше нужно смотреть на хотелки соседей которые продают не спеша.
@@DeleteUser Я соглашусь, что по неадекватным ценам покупателей нет. Нужно оценивать объект адекватно, НО все таки сейчас продажи по ценам выше чем в том году. Я сейчас говорю про реальные продажи, а не про хотелки на Авито.
@@sts2595 Смотря с каким периодом прошлого года сравнивать. Если с Ноябрем, то мне кажется не выше. А Если с началом лета, то да выше.
@@sts2595флипер в оранжевых штанах и кедах? Смотри правду256, он все рассказал про таких
Простое манипулирование фактами. По новостройкам автор приводит статистику от дом рф "Реализация квартир в строящихся домах". И если новостройка сдается и уже не считается строящимся домом, а квартиры в ней не проданы, то они не попадают в эту статистику. Сколько таких домов которые были сданы, а в них еще не проданы квартиры? Поэтому у автора и под конец года 95 % будет продано, потому что почти все дома будут сданы, а то что в сданных домах может быть нереализованные площади которые не попадают в статистику в видео не говорят.
вы правильно всё заметили, но не совсем правильно оценили. У меня ведь есть информация по примерному количеству непроданных квартир в уже сданных домах. Это около 9% от общего объема продаваемых квартир. Обратите внимание, именно продаваемых. Потому что в статистике присутствуют объекты не выставленные в продажу. Их примерно 50% от продаваемых. Т.е. цифра от общего числа квартир еще меньше.
Причем, ещё эти 9% не вычищены, по факту намного меньше.
Плюс на начало года была цифра со всеми объектами, которые будут сдаваться. От общего числа 50% квартир на начало года уже было продано.
Если всё это учесть, то очевидно, что цифрой квартир в сданных домах для анализа ситуации можно пренебречь. Я и пренебрег. Иначе моё видео с 40 минут до часу выросло бы, начни я всё это объяснять)
Ну, а если проще, то попробуйте купить нормальную квартиру уже в сданном доме..
Я видела как подтасовывали статистику проданных квартир. Они числятся как проданные, хотя на самом деле они просто придержаны застройщиком чтобы продать дороже потом и сделать видимость ажиотажа
@@expertned если проще, то купить квартиру в уже сданном доме можно. Да, есть ньюанс застройщики стараются оставлять самые ликвидные и дорогие квартиры на потом, но купить то можно. В паре проектов за которыми следил 30 % было не продано на момент сдачи. Но там ценник такой, что пусть кто то другой покупает или застройщик оставит их себе по такой цене.
Количество сделок со вторичным жильем в первом квартале показал снижение сразу на 36% по данным ЦИАН. Сезонность первого квартала и рост ставок сделали свое дело и в ЦИАН признали этот результат худшим с 2018 года.
Охлаждение/оздоровление рынка начинает становиться очень заметным.
Надо же. А по данным Росреестра количество сделок на вторичке в первом квартале этого года меньше, чем в первом квартале прошлого года, всего на 13%. А если сравнивать первые кварталы этого года и 2021,2020. То в этом сделок больше.
Но, конечно, ЦИАНу виднее, чем Росреестру...
Продавцы совсем чтоли куку? Снижать цены они не будут, соответственно и продажи не будет. Цены расти не будут, а если продать и положить на депозит, то с 1-шки в Москве можно получать 150 000 в месяц, а на аренде с такой квартиры в лучшем случае 30 000 получаешь (за минусом квартплаты). 120 000 чистых убытков в месяц если не продавать. Продавцам деньги не нужны? Подсчет прост 10 000 000 * 18% /100 / 12 = 150 000 руб. в месяц
Пройди повторный курс математики за 5й класс!! Не позорься!!
@@4_My_Father Это тебе в 5-й класс. Считаем 10 000 000 * 0,18 (на новые деньги принесенные в банк сейчас можно такой процент найти) / 12 месяцев сколько по твоему будет?
@@4_My_Father Считаем (10 000 000 * 18 / 100) / 12 = 150 000. Кому курс математики нужен?
Если, что 18 это процент по банковскому депозиту который можно найти на вновь принесенные деньги, а 12 - кол-во месяцев в году.
@@4_My_Father Проверяем. 10 000 000 * 18% /100/12 = 150 000 руб. в месяц
@@4_My_Father А по существу? Где ошибка?
При ставке по депо в 18 процентов нет никакой инвестиционной привлекательеости в квартирах
Ещё бы, ждём падения
Я студию купила зв 7,2 млн теперь она 8,9. И это за пол-года!!! какие 18%?
@@НатальяАрхипова-з9епопробуйте продать 😂😂😂
@@НатальяАрхипова-з9е попробуй продай теперь по такой цене. Скоро застройщики будут банан сосать
Квартиру подорожала с января на миллион... За два месяца что я ждала и думала поднятие на 400 тыщ . Сейчас на 600 уже. И знаете люди берут. Хотя дом первой очереди и нет инфраструктуры. И это не однушка и студия а полноценная двушка. А ждать понижения и что отдавать за даром это тоже дело такое на это и годы уйти могут
а ну да , минстрой ваш источник отлично ..супер !
Цены ,будут снижаться у людей нет денег,Банки не будет давать кредиты вообще, только кредитки на продукты.🎉
Кость, вы точно в России живёте??? Такое впечатление что вы в каком то вакууме! Теоретик ))) сейчас в офис дрон взлетит - и на счёт цен сразу переобуешься 😂
😂😂😂 🛩🔥
Зачем же Вы так?!🙄 Я считаю, что Константин абсолютно прав! Чего спорить-то?! Как говорится, поживём-увидим!😜😅
Константин мы согласны брать по рыночной цене ,но продавцы не хотят продать ,у них цены завышены на 15-20% и выше на вторичке.Продадут по рынку мы купим.🤪.
Не. Сняла с продажи. Нафиг надо. Сама буду жить😂.
@@shmidt.nadya2209 По завышеной цене не хотят брать?Ох какие покупаны не хорошие😀
Ну и правильно, все будут жить во всех своих 3-5 квартирах, платить коммуналку и налоги, пока лишние не отнимут 😅
@@ВасилийИсаев-н9вони просто не думают, что государства свинку в виде мамкиных инвесторов откармливало не просто так. И когда введут серьёзный налог на метры или подушевой на квартиры, начнётся вселенский вой «а за шо».
@@shmidt.nadya2209 Правильно,или за дорого или не как.😄
Студия от 26 квадратов должна быть
Продаю вторичку цену снизил на 30% от соседских хотелок, покупателей ноль
Гм, мы снизили на 10% - нас чуть не затоптали, было несколько покупателей. Мы выбрали тех, у кого наличка и мат капитал. Может, дом/район интереса не представляют или изначально цена настолько была завышена, что и 30% мало?
Твоё говно и даром никому не нужно. Я снизил на 10% - началась "битва покупателей". Продал за неделю.
Просто покупы хотят купит квартиру по цене Гранты..их всех убедили что те кто хочет продать должны снижать цены процентов на 60 что бы продать.
@@dankar12397 все проще, ипотека запредельная, а покупашкам с деньгами торопиться некуда. Так что кому надо продать будут снижать цену, остальные будут ждать китайской пасхи
@@romanbkда куда уж снижать ..у нас в Туле квартиры в центре стоят уже дешевле китайского ведра и все равно покупателей не вообще..рынок мертв..
Вот после 1 июля, пройдет неск месяцев к октябрю-ноябрю посмотрим.
У вас такое же туннельное мышление... Вы пытаетесь оправдать свою теорию...
С депозитов 18-19 процентов слазить в недвижку-надо быть полным тук-тук,к новому году поднимут ставки до 20,надеюсь будет как в Турции 40,чтоб закрыть предыдущую ипотеку и больше никогда не думать о недвижке
Я хотел купить квартиру или дом в начале 22го года... Но неуспел, начался ажиотаж дикий, цены улетели... Мне показалось странныи покупать бабушатники по 3,5...4млн руб в моëм нищим регионе с низкими зарплатами... В итоге ушëл в дипозиты и зарабатываю на них второй год уже... Деньги приумножаются. Теперь у мкня вопрос На фига мне бетонная коробка без ремонта если я получаю вторую зарплаиу живя в такой же старой квартире по той же цене. Смысл мне теперь в долги влазить при нынешней нестабильной ситуации?? Вижу что в новых жк света в окнах по вечерам практически нет! Кто там живëт без света?) или все инвесторы кругом мамкины? )
Делаем выводы...
Считаю что как раз ситуация складывается не в пользу застройщиков и продаванов. Повышение налогов и отмена ипотеки с гос поддержки это хороший удар 👊 Государству нужны деньги и развитие строй сектора, но без вложний ревльных денег этого не достич... А достичь можно только корректировкой цены. Не нужно делать из бетонных коробок высший инвестиционный ликвид ... Это бред... С таким успехом можно вдожить в валюту или драг металлы.
У нас тоже не больше 12-30% окон со светом. Люди купили но не живут и даже ремонт не делают, просто покупают чтоб в бетонное казино влезть.
4:15 Россия, конечно, не Китай и США, но там тоже ФАКТЫ...
Ещё корректировка к видео, автор постоянно твердит "квартиры проданы", но не раскрывает что "проданы" то в ипотеку! Таким образом пока она не выплачена -квартира принадлежит банку. А что если мнимый "покупатель" не сможет платить ипотеку, то эта "проданная квартира" снова окажется в рынке. А что если таких "проданных" квартир очень много вернётся в рынок?
Квартира никогда не принадлежит банку. В ЕГРН кто вписан: банк или физик?
В договор купли-продажи кто вписан: банк или физик?
Ипотека это вид кредита. Просто в качестве залога вы отдаёте СВОЮ квартиру
@@ИльяТумаков-ъ3ф всё верно, можно лишится залога (квартиры)! Это я и имел в виду что квартира не твоя пока не выплатил.
Чёт ни кто не сказал о повешении зарплат ) 😊
Я думаю будут падать цены. Квартиры стоят нераспроданные, льготной ипотеки практически нет, а новое жилье строится прежними темпами.
Не руште мир оратору, он этого не переживет.
Вы работаете в сфере строительства? На чём строится ваш вывод, что строится в прежнем объёме, квартиры не распроданы?
@@НаталияДемьянчук-д4п Объем нераспроданного жилья в российских новостройках по состоянию на 1 ноября 2023 года признали рекордным за всю историю наблюдений. Информацию о том, что на первичном рынке остаются нераспроданными 71,1 миллиона квадратных метров недвижимости, или 67 процентов от общего числа квартир на стадии строительства, обнаружили в данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ». Что, съела????
@@НаталияДемьянчук-д4пОбъем нераспроданного жилья в российских новостройках по состоянию на 1 ноября 2023 года признали рекордным за всю историю наблюдений. Информацию о том, что на первичном рынке остаются нераспроданными 71,1 миллиона квадратных метров недвижимости, или 67 процентов от общего числа квартир на стадии строительства, обнаружили в данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ».
В кукуево не распроданы？
Проблема в том, что никакой депозит не спасет от последующего роста цен при понижении ключевой к уровню 10%-13%. Все побегут покупать квартиры и цены вырастут не на 20%, а на все 40%. В нашей стране всегда проигрывали те, кто долго копил и ждал снижения цены.
Это может случится не через год два, но цены в итоге все равно улетят, ещё нельзя забывать про инфляционную спираль, которая сработает, как это было в 2021 году
@@Дмитрий-ж8к7уА вы учитывайте что есть развитие и прогресс? Дело в том что в человейниках жить совсем не комфортно! Удаленка,финансирование ВПК в регионах сделают своё дело.И в профите будут те кто сейчас скинет неликвид !
Так за год ваш депозит на 20% и вырастет, так же как вы раст цены предрекли. За за 2 года даже больше чем на 40% при текущей ключевой ставке. А бетон не факт, что на столько вырастет, это только ваши предположения.
@@DeleteUser Ну не на 20%, таких ставок нет.
@@d.g4479 18% есть, а ключевую говорят опять на след. недели повысят. За ней и депозиты поднимутся + проценты на проценты будут начислять (сложный процент). Я для простоты 20 написал.
Вторичка в хотелках понизилась на 12% к осени 2023г. Продаж нет. Только обмены с доплатой. Через полтора года рынок восстановится на уровне цен в 2 раза ниже осени 2023г. Первичка с августа полезен вниз и через 2 года в 2.5 раза дешевле будет. В Казани, Краснодаре, отдалённых р-нах Питера и новой Москвы в 3 раза.
Не может быть потому что просто не может быть
Он риэлтор?
А разве не понятно?
Ник,куча,раз
Осенью всегда цены на недвигу росли.
Прикольный лев)
спасибо
Цены на всё растут. Все хотят кушать. А с чего вдруг будут продавать дёшево?. Просто будут ждать роста
Кому надо жить, а не сдавать или инвестировать продают и покупают как и раньше, даже не смотря на ставки ипотеки.
Не знаю,как в других городах,но у нас в приличных жк на окраине Краснодара за год цены у застройщика 1 млн +.В сентябре 23 брала 1 ку за 4,8....В конце мая цена 5,8.
попробуйте продать за 4.8 думаю вряд ли получится
@@romanbk Получится. Новый фонд хватают как горячие пирожки.
@@НатальяАрхипова-з9е у вас уже вторичка, ипотека 18%. Вы реально думаете это кому-то интересно, у кого есть деньги и он видит в сфере вклады на 18%? 😂
Удивляюсь я людям! Им вынь,да положь готовый ответ: будут снижаться цены или нет… Как можно однозначно на это ответить?! Даже когда люди задают этот вопрос, у каждого своя квартира в голове! Конечно, допотопное старьё, потенциально взрывоопасные дома с газом, 1-2 этажи - всё это всегда падало и будет дальше падать! +удалённость, ремонт, документы на кв - ну, абсолютно всё имеет значение! В одном и том же доме одинаковые кв могут стоить по-разному: одна с ремонтом, другая без, там прямая продажа, тут альтернатива, там 5 лет в собственности, тут только вступили в наследство и так далее😅 То, что новостройки будут падать- вряд ли! А уж вторичка в новом доме с ремонтом от собственника точно будет только расти! Так что, всё правильно говорит Константин: не ждите ничего, исходите из своих сегодняшних потребностей!
Центр России и...Воркута, Магаданская или...Камчатка...очень разняться друг от друга....так что ...всё это относительно