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안녕하세요 여러분. 이번 영상에서 제 발언이 부동산을 무조건 투자관점으로 보는것처럼 보일 수 있으나 미래 내 가족들이 함께할 수 있는 집을 사기위해서는 더 이상 저축으로는 불가능한 시대가 되었습니다. 그렇다고 마냥 청약 당첨을 주구장창 기다릴 수 도 없습니다 투자라는게 솔직히 쉬운건 아닙니다. 많이 공부하고 고민하고 큰 용기를 가지고 결정을 해야하지만 내가 정말 아무것도 안하고 있으면 정말 내 눈앞에 기회가 와도 놓칠수밖에 없습니다. 그렇기에 최소 3-4천만원이라도 모아 하루라도 빨리 투자를 해보며 조금씩 내 자산을 불려나가고 시장을 바라보는 시야를 더욱 확장시키고 연습을 해야합니다. 그리고 무작정 돈을 모으는게 아닌 돈을 모으면서 그 시간동안 꾸준히 시장을 바라보며 흐름을 파악하고 모의 투자를 해보며 연습을 하는게 좋습니다. 눈앞에 절망만 있다고 포기하는게 아닌 저 멀리 어디선가 우리를 기다리는 한 줄기의 빛 희망을 위해서 오늘도 우리는 부지런히 움직여야 합니다. 감사합니다. ㅡ유튜브계 조승우 러셀 올림ㅡ
부동산은 주식과 달리 생필품의 특성을 갖고 있기에, 공급이 부족하면 폭등이 일어납니다. 정부가 생필품 가격을 통제하는 것도 이런 이유 입니다. 다만 단순 생필품은 공급을 늘리면 그만이지만, 집은 공급을 늘리기가 쉽지 않습니다. 물론 절대가격이 지나치게 높으면 상승이 더디게 될 수는 있겠지만, 높다의 기준은 개인마다 다르기에.. 앞으로 집값을 예측하고 이에 대응하는 건 결국 개인의 몫이 되지요.. 그래서 틈틈이 공부해서 미래를 대비해야합니다
무턱대고 따라하기전에 잘 생각해봐야 합니다. 이 영상에서 아파트 용어 대신 2016~2021년 까지의 미국주식을 대입하면 똑같습니다. 심지어 그 기간 미국 it 주식은 2~3배씩 올랐어요. 근데 지금 어떻죠..? 다 울상입니다. 2021년도에도 미국 주식 안사면 바보라는 소리돌았었죠. 모든 투자는 고점이 있다고 생각합니다. 영상 말씀대로 공부하시고 무리하지 않는 선에서 투자하는게 적절할 것 같아요~
2018~19년도에 부읽남 채널에서 비슷한 정보 접했을 땐 엄청 참신하고 새로운 관점이라고 생각했는데, 2022년도에 이걸 듣고 뭔가 깨닫기엔 너무 늦은거 아닌가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 빨리 움직인 사람들은 지난 3~4년간 많이 먹었을테고, 지금들어오는 사람들은 뒷처리 해주고 손해볼 확률이 높을텐데ㅠ ㅠ
러셀님 공부 많이 하셨네 군인 유튜버로 소개되는 사람들 많이 봤는데 그들중에 전역후에 누가 더 성공할것인지. 딱 봤을때 러셀님이라고 생각이 들었음 장교 출신이라고 딱히 부심도 없고 권위 부릴 생각도 없는 사람. 누구는 아직도 군대 전역하고 수년이 흘렀는데도 군대시절 장교부심에 차있는 사람 + 까내리는 사람 보고 이사람 사회에서 돈 긁기는 힘들겠구나 생각이 들었는데 러셀님은 자본주의 트렌드에 맞춰서 변화하는 옷을 입을 줄 아는사람. 잘하고 계시네요. 제가 볼때는 10년도 아닙니다. 러셀님은 생각보다 더 빨리 성공할듯
저 자신감 넘치는 입술이 개웃기넼ㅋ 어느지역에 어느아파트 샀다고 말안하는거 보면 본인도 확신에 안찼다는 거임 결국 팔랑귀마냥 자기가 듣고싶은 말만 듣고 행동에 옮겨서 희망회로 돌리는 모습으로 밖에 안보임 채널도 들어가보면 영상 출연자 대부분이 댓글로 욕먹는 중, 한두명도 아니고 멀쩡한 출연자들이 욕먹는거 보면 채널 자체에 문제가 있다고 봄
우리나라는 전세 제도가 잘 되어 있어서 갭 투자가 청년 입장에서 레버리지를 활용할 수 있는 좋은 방법입니다. 다만 지역은! 서울에서 직선 거리 maximum을 수원 정도로 잡으시는게(경기 남부 기준),,, 좋아보입니다.. ^^ 지방은 임차 수요가 한정되어 있어 리스크가 높고, 시세 상승폭이 낮아 return 조차 낮습니다. 만약 상황이 안 풀려서 세입자가 오래 동안 구해지지 않거나 전세 가격이 하락한 상황에서 강제로 계속 장기간 보유하시게 되더라도 본인이 직접 거주하기는 어려울 것이므로 출구조차 없습니다. 경기도권은 그래도 괜찮아요...... 존버가 가능하니
집값 상승세가 둔화된 걸 넘어서 하락추세로 전환되고 있는 시점에 지방에 소액 투자해서 500% 수익을 목표로 한다라. 부동산 상승기에는 수도권부터 올라서 지방까지 퍼지지만 반대로 집값이 빠지기 시작하면 지방부터 빠집니다. 대선에서 어떤 후보가 승리하든 주택공급은 늘어날 것이 자명하고 올3월부터는 미 연준에서 금리 인상을 시작하고 하반기부터는 자산축소까지 예고한 상황이지요. 집값의 지속적인 상승이 있으려면 공급에 비해 수요가 훨씬 많아야 하는데 공급 증가가 예정된 상황에서 20년, 21년과 같은 매매 수요가 받쳐줄지는 의문입니다. 대출규제가 완화된다고 하더라도 금리인상까지는 강제로 막을 수 없는 상황에서 집값이 계속 오를 거라는 예측은 매우 위험하다고 봅니다.
정말 공감되는 영상입니다. 저도 나이 38살인데 제주변 친구들도 서울만 고집하던 친구들은 아직까지 전세이거나 외곽 나홀로 구축아파트나 신축빌라에 사는데 일찌감치 동탄2신도시쪽에 3~4억에 분양 받은 친구들은 현재 집값 8~15억까지 올랐습니다. 서울떠나면 다시 돌아오기 어려운건 맞지만 서울만 고집하다가는 다른 기회들도 놓칠수있습니다.
러셀님, 직모님 정말 감사합니다 항상 저금만 했는데 이제 깨달았습니다 여쭤보고 싶은게 갭투자 한 아파트에 전세로 내놓으면 전세금으로 투자를 한다는데 전세금은 2년 뒤에 무조건 돌려줘야하는 돈인데 2년 동안 전세금으로 주식을 하던, 소형 아파트를 또 사던지 돈을 놀게 하지 말고 계속 굴리면 되는건가요? 그리고 전세금으로 굴리다가 2년뒤에 못 되돌려주는 경우엔 어떻게 해야될까요?
영상에도 나온것처럼 리스크를 감당할 수 있을 때 갭투자 하는겁니다. 갭투자는 원금 초과 손실이 가능한 구조의 매우 공격적인 투자방식으로 선물거래급의 포지션을 가진다고 볼 수 있습니다. 또한 갭투자는 자신의 자산만이 아니라 갭투자 한 집에 거주하는 전세 새입자의 전세금까지 로스를 만들 수 있기 때문에 감당 안되면 하지 않는게 좋습니다. 영상에서 경매 활용하라 하잖아요 그 경매 매물이 주로 갭투자 실패 매물로 나온 것들입니다. 그래서 정 투자할 생각이라면 차라리 부동산 경매를 공부해서 낙찰받는편이 좋습니다. 영상에서 강조한것처럼 공부하고 부동산 매매 하세요. 갭투자 실패하면 신불자되서 아무것도 못 합니다.
제가 예전에 아버지께 물어보니 부모님 세대때도 저런식으로 갭투자를 통해서 재산을 불려나가서 집을 사셨다고 하시더라구요. 지금은 마포에 신축 아파트를 샀는데 처음 신혼생활을 시작하실때는 지방에서 전세 끼고 빌라에서 시작하셨어요. 어떻게보면 그런식으로 시작하는게 정석인거 같아요.
작년과 제작년이었으면 영상에 나온 말씀이 100% 동의합니다. 다만 현재 시점에서는 관망이 맞는것 같네요. 그간 코로나로 인해 극심한 양적완화로 인한 인플레이션 문제로 미국 금리 인상(한국도 무조건 따라감) 확률이 높고, 우리나라 대선에서 누가 대통령이 되는지도 지켜봐야한다고 봐요(세금제도) 개인적으로 당분간 횡보장이 될 확률이 높다고 생각합니다. 횡보장에서는 경험없으신분들 레버리지 함부로 땡겼다간 계좌 녹을 가능성이 커요. 문제는 그 단위가 몇백 몇천이란거죠. 투자를 할때는 버는것만큼 잃을수도 있다는 생각을 하셔야되요. 주식이나 코인도 마찬가지..
와.. 집값이 이렇게나 많이 올랐다는것에 놀랍니다. 그런데 이것이 세계적인 현상인지 무슨현상인지는 모르지만 캐나다의 집값도 만만치 않아요. 코로나 이후에 하루가 멀다하고 계속 집값은 오르고. 월급은 그대로 인데… 다음세대는 절대로 집을살수 없는 구조로 가고 있는 현실이 안타깝네요.
@@Jbangu 중국사람들이 집을 사놓고 빈집으로 나둔다고 해요. 그래서 캐나다에선 빈집세라는 세금을 만들었는데도 그래도 많이 오르고 있어요. 저도 새로짓는곳으로 하나를 살까하고 부동산에 문의한적이 있는데 이민자의 숫자가 많이 늘어나서 집값이 이렇게 올랐다고 하네요. 앞으로도 더 오른다고… 중국인말고도 많은 오 국의 돈이 들어오는것 같아요.
러셀이 언급안한 내용이에요. ㅋㅋ 일부러 안한건지 모르겠는데 지방쪽에서 저정도로 평가받는 아파트들은 거기서도 청약써서라도 당첨될려고 하는 사람 줄섰습니다. 당연하게도 청약통장이 없는 수도권 사람들은 기회가 없죠. 그러면 어떻게 분양받을까요? 당연하게 당첨된 사람에게 분양권을 돈주고 사야죠 속칭 P라는걸 주고 웃돈 주고 분양권 전매해서 들어가는 겁니다. 그냥 1억5천 번다라고 하는데 엄청나게 과장된 숫자 놀이입니다. 첫번째 분양권 전매해서 얼마주고 분양권을 샀는지 언급안했죠? 두번째 계약금 3~4천 주고 나면 나머지 잔금 3억은? 입주 전까지는 중도금은 무이자인데 입주하고 나서 2~3년후 3억원에 대한 이자 비용은 고스란이 본인이 부담해야 합니다 그리고 집 구매하면 양도 소득세 취득세 등등 세금도 나가는데 그런 비용 1도 계산안하죠? 실제로 1억 남기면 잘하는겁니다. 무슨 3년만에 1억 5천이 남는다고 하는데 러셀 직업이 부동산 중계업입니다. 부동산 중계사들이 하는게 저런 지방아파트 피 거래 같은것도 하죠. 그러니까 러셀도 저기에서 일하고 있는 장사꾼이라는거죠. 장사꾼말은 100프로 그대로 믿으면 안됩니다. ㅎㅎ
몇년간 부동산이 미친듯이 올라서 무조건 갭투자 하면 오를거 같지만.. 부동산도 타이밍이 있습니다. 예전에 경기권 아파트 분양 받았는데, 미분양 터질때라 입주할때 오히려 분양가보다 싸게 전매했던 적도 있습니다. 그런시기가 또 안올거 같죠? 또 옵니다. 주식, 코인처럼 부동산도 타이밍이 있습니다. 몇년전에 투자해서 이익을 많이 봤는데, 지금 투자하라면 글쎄 모르겠네요. 아파트 매매를 몇번 해본 입장에서 2010년쯤 구매했던 아파트 떨어지고, 이익보는데 10년 존버했다 판 기억도 있습니다.
@@seungwoohong7641 이건틀린말. 국짐이 제한풀고 공급늘리는데 집값이 왜올라감?ㅋㅋㅋ 실제로 이명박때 부동산 굉장히 안정적이었죠. 공급틀어막고 양도세 종부세 올려서 전월세폭등, 매매가 폭등시킨게 오히려 노무현 문재인이지. 완벽하게 반대로 알면서 아는척은하지맙시다
러셀 님이 진짜 다 알려주셨네 이렇게 많이 보는 채널에 저렇게 알려주시는 것도 쉽지 않았을텐데 근데 진짜 좋은 공부법 영상을 봐도 그 영상을 실천하는 학생은 한 1%에 불과한 것처럼 저렇게 알려줘도 실천 안 하는 사람들이 있겠지 마지막에 가만히 있으면 진짜 ㅈ된다는 말씀이 확 와닿는다
왠만해선 이런 댓글 안다는데...특히 직업의 모든 것에선... ㅋㅋ 근데 누구나 다 아는 이야기를... 저 킹받는 표정으로 말씀하시는게 너무 웃김... 또 말하면서 안경쓰윽 올리는거....ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그냥.... 남들 다 아는얘기를 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ본인만 알고 남들은 멍청해서 모르기떄문에 알려준다는 마음으로 거의 사기꾼 말투로 가르치듯이하네 해수님이 모르고 물어보는것도 아닌데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ몰라서 물어보는구나 생각하며 ㅋㅋㅋ말투가 진짜 혼자사는 사람같음
굉장히 아이러니컬한게, 러셀님이 하신 투자방식이 지금2,30대 부모세대가 자기자산을 불린 정석적인 코스입니다. 집이 A급부터, D급까지있으면 처음 D급집에서 시작 시드머니와 대출을 끼고 시작을 합니다. 그집에서 사는동안 돈을모아서 C급,B급으로 갈아타온거에요 이런 구조가 지난5년을 제외한 그 전 10년간 리먼브라더스와 공급과잉으로 사람들이 집을 투자수단으로 하는거에 회의감을 느끼고 집을 안사는 풍조가 확왔죠. 재밌게도 현재 3,40대에 결혼한 기혼남녀들 중 '그래도 자기살집은 자가로 사놓는게 좋다'는 매우 고리타분하고 보수적인 부모세대의 조언을 받아들여 자가를 구한사람들만 지난 5년간 엄청난 투자수익을 봣고 그러지 못한 사람들은 벼락거지가되엇죠.. 씁쓸한현실입니다...
다른분들 말씀들도 다 일리가있습니다. 다만 지금은 3,40대 기혼남녀는 물론이고 2,30대 미혼남녀까지 부의 가치를 서울과 수도권 아파트로 둘만큼 근래15년사이 유래가 없을만큼 부동산에 몰려있어서 참으로쉽지않다는 생각입니다. 과연 이 부동산 열기가 언제쯤 갈아앉을지, 그리고 그 때는 자가마련에 대한 인식이 어찌바뀔지 열심히 공부하고 대응해야 할때가 아닌가 싶습니다~^^
@혜민 영구 임대 행복주택같은것들은 보면 진짜로 갑갑한것이, 부동산을 거주와 자산의 에셋파킹으로서의 가치를 존중하지않고 왜 거주의 중요성만강조하고 투자수단으로 보는걸 죄악시하냐는 것입니다. 말씀해주신집들은 특성상 투자가치측면에선 꽝이니까요... 심지어 요 근래 2,3년간은 마치 개인,단체 갭투기꾼들이 집값을 올린다는 이상한 논리와 갭투자를(그들관점에선 갭투기) 죄악시하는걸 보니 어처구니가없더군요. 갭투자 가늘어난건 부동산폭등의 연쇄반응이자 집값폭등의 결과물인데도 말이죠.. 참 갑갑하기 그지없네요..;
마치 빚내서 비트코인 이나 해외선물 하라는거랑 비슷하다 생각하시는거같은데요.. 부동산은 실물자산이라서 그정도의 버블붕괴는 잘 없습니다. 왜냐면 전세라는 실거주가치가 하방지지해주거든요 아무리 가격내려가더라도 전세만 계속 내어준다면 추가로 돈 잃기 어렵습니다. 물론 자기돈 500만원에 5000만원 빌려서 5500만원 갭 한다면 5천에 대해서 이자를 내야겟지만.. 설사 신용대출 6~8%라고 하더라도 연 3~400만원 이자입니다. 그것도 금융노예 운운할만큼의 그리 큰 부담은 아닌거같네요
@@TV러셀 그렇군요...러셀님 답글해주셔서 반갑네요. 사실 예전에 러셀님이 반지하 빌라? 를 다룬 영상이 있었는데 그영상에서 표현이 좋지 못한 몇가지 장면들이 있어서 많이 아쉬웠는데 지금 이영상을 보니 그때와는 무언가..달라지신거같고 좀더 전문성이 느껴져서 좋네요. 응원하겠습니다
![XO (Only If You Say Yes) - ENHYPEN エンハイプン 엔하이픈 [Music Bank] | KBS WORLD TV 240712](http://i.ytimg.com/vi/wBT1bKKwPTo/mqdefault.jpg)
![경제적 자유를 이뤘다고 하는데 퇴사를 왜 안할까?[작가 송희구]](/img/1.gif)
인터뷰이 개인의 의견일뿐 전체를 대변하진 않습니다. 참고로만 봐주시고 투자는 꼭 신중히 하시길 바랍니다.
인터뷰문의: tlsdn2486@naver.com
ㅋ-ㅋㅠㅠ 웃프네여..ㅎㅎㅠ
킹받네..,.
보금자리는 말그대로 보금자리라
보고 몸과마음이 편한집이 가장
중요하다고 생각💡 합니다 !!!!!.
직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼? 직하하하하하하 이제 웃으면 돼?
봄여름가을겨울
자본주의도 똑같이 돌아갑니다
지금 계절은 어디일까요
사상 최저 거래량
12 1 2 석달 계속 중입니다
안녕하세요 여러분.
이번 영상에서 제 발언이
부동산을 무조건 투자관점으로 보는것처럼 보일 수 있으나
미래 내 가족들이 함께할 수 있는 집을 사기위해서는
더 이상 저축으로는 불가능한 시대가 되었습니다.
그렇다고 마냥 청약 당첨을 주구장창 기다릴 수 도 없습니다
투자라는게 솔직히 쉬운건 아닙니다.
많이 공부하고 고민하고 큰 용기를 가지고 결정을 해야하지만
내가 정말 아무것도 안하고 있으면
정말 내 눈앞에 기회가 와도 놓칠수밖에 없습니다.
그렇기에 최소 3-4천만원이라도 모아
하루라도 빨리 투자를 해보며 조금씩 내 자산을 불려나가고
시장을 바라보는 시야를 더욱 확장시키고 연습을 해야합니다.
그리고 무작정 돈을 모으는게 아닌
돈을 모으면서 그 시간동안 꾸준히 시장을 바라보며
흐름을 파악하고 모의 투자를 해보며 연습을 하는게 좋습니다.
눈앞에 절망만 있다고 포기하는게 아닌
저 멀리 어디선가 우리를 기다리는 한 줄기의 빛
희망을 위해서 오늘도 우리는 부지런히 움직여야 합니다.
감사합니다.
ㅡ유튜브계 조승우 러셀 올림ㅡ
러셀님을 여기서 보니 반갑네요 ^^
조승우..?!
김짠부에서도 감명깊게 봤었는데 좋은말씀 감사합니다^^
솔직히 서울 대기업에서 집 비싼데서 일하느니 지1방에서 어느정도 괜찮은 직장 구해서 사는 것도 괜찮은거 같습니다... 라고 생각을 했지만 지1방도 비싼건 안 비밀
흐뭇하게 읽고있다가 마지막줄보고 화나네요
많이 보고 배워갑니다, 감사합니다.
저는 구체적으로 어느 지역 어떤 아파트를 얼마에 사야하는지를 명확하게 분석해드리는 방송을 하고 있습니다 :)
직모님 스킨케어 뭐 쓰시나요? 피부가 넘 좋아요.. 👀🔮
두 분 얘기하는거 듣고 있으면 왜이리 잼있는지~케미가 정말 좋으신듯~~~^^
부동산은 주식과 달리 생필품의 특성을 갖고 있기에, 공급이 부족하면 폭등이 일어납니다. 정부가 생필품 가격을 통제하는 것도 이런 이유 입니다. 다만 단순 생필품은 공급을 늘리면 그만이지만, 집은 공급을 늘리기가 쉽지 않습니다. 물론 절대가격이 지나치게 높으면 상승이 더디게 될 수는 있겠지만, 높다의 기준은 개인마다 다르기에.. 앞으로 집값을 예측하고 이에 대응하는 건 결국 개인의 몫이 되지요.. 그래서 틈틈이 공부해서 미래를 대비해야합니다
Bmw 4시리즈 뽑는다고 노래부르는 남동생에게 제가 해준말그대로라네요ㅎㅎ 다만 아직 부린이라 지방부동산은 매도타이밍이 중요하고 땅이많아 신도시 신축위주로 주거흐름이 움직여서 구축매수는 위험할거같은데 시드가 작아서 지방구축대단지만 가능해서 고민이 앞서는데 맞는판단인지 자신이없네요;; 저는 수도권구축으로 흐름을 타서 시드가좀늘었는데 매도후 수도권갭투자를 해야하나 고민도되고 고민이 아주끝도없어요ㅠ
무턱대고 따라하기전에 잘 생각해봐야 합니다. 이 영상에서 아파트 용어 대신 2016~2021년 까지의 미국주식을 대입하면 똑같습니다. 심지어 그 기간 미국 it 주식은 2~3배씩 올랐어요. 근데 지금 어떻죠..? 다 울상입니다. 2021년도에도 미국 주식 안사면 바보라는 소리돌았었죠. 모든 투자는 고점이 있다고 생각합니다. 영상 말씀대로 공부하시고 무리하지 않는 선에서 투자하는게 적절할 것 같아요~
주택 매매 해보셨나요?
똑같이해도 되요
3억대 택지 분양권
조만간 실종할거구요
과거로간다면
충남하고 경기 두배 세배차이 안났어요
결론은 갭은 메워집니다
근데 러셀님피안붙은
상태로 사신것같구
피적어도 5천이상 붙었어요
충청권도요
결론은
피값 +계약금
하니 1억가까이필요
돈없으면 투자도 힘든겁니다
지금부터 미국주식 사야겠네요 감사합니다^^
계약 건당 3년에 몇천만원 ㅈ도 아닌거 같지만 연봉임
부동산 공부하면 공부할수록 러셀님말이 진짜 너무 공감갑니다!! 잘보고갑니다 👍👍👍
저 영상으로 러셀이 아파트분양권계약한지역
추론해낸 곳은 충남 내포신도시에있는
이지더원3차 미분양물량을 계약했던게
확실해보임(99%)계약시기 분양가등으로 추론시
22년10월현재상황 이지더원2차가 지금
입주시기인데 매매및 전월세물량터지면서
분양가의 마이너스피3000만원이상의
물건도 계약이안되고있음ㅋㅋㅋ 2차기준
84타입(35평)기준 마이너스피3000이면
매매가시세2억중반인데 러셀은3.5억에
분양받고 입주시기에5억까지 상승예상
했지만 예상가의 반토막수준임ㅋㅋ
내포이지더원2차가 저난리인데
3차입주시에는 아마 몇배는 더난리부르스
일꺼임ㅋㅋ 이미 계약금10%는 기본으로
날리고 분양가에서 최소 마이너스1억이상
될것이뻔함 내포이지더원2차 매매가시세
최소2억까진 떨어질텐테 근처에있는3차를
3억5천만에분양받았으면 러셀이 최소한
1억5천만원은 눈탱이맞은거임ㅋㅋㅋ
가만히앉아서 1.5억 수익나기는커녕
역으로 가만히안있어서1.5억 마이너스
내포리 충남도청있는곳에 삿네요
옛날에 내포리살아봐서 아는데 ㅠㅠ
이지더원 2차가 지금 2억3천대 84타입이
3차더떨어지겠네요 내포리 내년 내후년 물량 만이나오네요
그물량을 누가받아줄지 하락장경험이 만이 부족하시나봐요 힘내세용
일단 호재라고 떠벌떠벌 하는데
충청권도 인천못지 않게 미분양의 무덤이죠
아닌거면 본인이 등기부등본 들고 러셀티비에 인증하면 되고요
우와...
분양가의 10% 3600 날리고 접는게 맞았네.....
마피는 최소 8천 (거래가는 2억5천~2억6천 😅)
전세는 1억5천이니, 그냥 들어가서 살아야겠네
공급계약서에 건물가격만도 3억은 됐을텐데 😢
하하하 흥미롭네요 ^^
성투하세요! 화이팅!!!!!
마지막이 웃프다….. 운좋게 경기 외곽권 25평 아파트 청약 당첨된게 정말 행운이라고 생각햇는데 그냥 조상님이 도와주신…
뭐든 단계가 중요하다는 말에 공감. 처음부터 큰 욕심내지 말고, 작은거부터 사들여서 점차 규모를 키워나가는게 맞는 것임. 그 사이 설사 실패하더라도 추후 큰 실패를 예방할 수 있는 초석이 됨.
수십년 후 더 늦기 전에, 더 후회하기 전에 미리 투자해놓는것이 좋은 방법이죠 영상 잘 보고 갑니다
와.... 안그래도 충남에 아파트 피주고사려고 보고있었는데
안샀으면 됨
재작년 전세 1.9프로 하던게 지금 이사하는데 3.6프로임..신용 1등급이고..그때나 지금이나 고소득 분류로 싼이자 전세대출은 안됐음. 지인 서울 성북구에 10년전 25평대 빌라샀는데 2천 오름..매매 이자며 묶였던거 생각한다면 2천이 오른건가..저출산에 정부에서 공급아파트 늘린다면 지방이랑 원룸 오피스텔 집값이 과연..
정말 좋은 말씀입니다
이번에 처음으로 집을 매수하고 보니까 구구절절히 맞는 말입니다. 근데 저도 그렇지만 처음에 산 집이 몇 년 후에 올라줘야 이 계획이 실행이 되는데.. 크흠흠.. 서울은 두배 세배 뛰는 동안 지방은 어찌될지 그것이 관건이다...
이런 컨텐츠 너무 좋네요
이게 바로 유튜브의 선한 영향력이 아닐까 생각이드네요~
앞으로 이런주제의 영상 많이 올려주세용!!
2018~19년도에 부읽남 채널에서 비슷한 정보 접했을 땐 엄청 참신하고 새로운 관점이라고 생각했는데, 2022년도에 이걸 듣고 뭔가 깨닫기엔 너무 늦은거 아닌가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
빨리 움직인 사람들은 지난 3~4년간 많이 먹었을테고, 지금들어오는 사람들은 뒷처리 해주고 손해볼 확률이 높을텐데ㅠ ㅠ
그래서 손해보고있자나요
이 방법도 좋구요. 어느정도 모은 씨드가 있다면 보금자리론으로 고정금리를 통해서 재건축 가능성이 높은 서울, 수도권 아파트 사서 몸테크하는것도 좋은 방법이에요. 제가 그렇게 하고 있거든요. (시간은 좀 걸리겠지만요ㅜㅜ 입지도 부족한 거밖에 할 수 없기도해요.)
몸테크가 몬가용?
이미 저는 서울에 빌라 한채 있는데도 가능할까요?
@@user-ru4td3fk1m 아마 본인은 원룸같은데 살면서 아파트 투자하고 하는거일거에요
@@user-ru4td3fk1m 빌라는 힘듬 평형 작더라도 아파트로 갈아타세요
이게맞음 지방 갭투자는 리스크가너무커서 못감
어디쪽 사셨나용 ㅠ
가만히 있으면....
앗!! 아울 디자인이다 ㅎㅎ
진짜 마지막멘트 뼈를 박살내버리네요 ...
격하게 공감합니다.
가만히 있다가 잣되겠네여
모든 시장은 영원한 상승이 없고 상승과 하락이 반복되기때문에 지금 부동산은 고민은 많이 해보고 투자하시길
하락장 처음겪는 러셀♡ 당황쓰♡
멸굥: 아무튼 문프탓
ㅋㅋㅋㅋ앜ㅋㅋ
러셀님 공부 많이 하셨네
군인 유튜버로 소개되는 사람들 많이 봤는데 그들중에 전역후에 누가 더 성공할것인지. 딱 봤을때 러셀님이라고 생각이 들었음
장교 출신이라고 딱히 부심도 없고 권위 부릴 생각도 없는 사람.
누구는 아직도 군대 전역하고 수년이 흘렀는데도 군대시절 장교부심에 차있는 사람 + 까내리는 사람 보고 이사람 사회에서 돈 긁기는 힘들겠구나 생각이 들었는데 러셀님은 자본주의 트렌드에 맞춰서 변화하는 옷을 입을 줄 아는사람.
잘하고 계시네요. 제가 볼때는 10년도 아닙니다. 러셀님은 생각보다 더 빨리 성공할듯
말씀 진짜 잘하시네요.. 공감 갑니다
ㅋㅋ 니가뭔데ㅋ
지인 같은데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ장교 장교 여기저기 다 떠들고 다니는데 뭐가 내보내는게 없어요
남 까내리지는 말자
베스트 댓글..
오.. 경매까지는 생각 못해봤는데. 정보하나 잘 얻어갑니다 선생님!
청년들의 대화 너무 좋네여
저 자신감 넘치는 입술이 개웃기넼ㅋ
어느지역에 어느아파트 샀다고 말안하는거 보면 본인도 확신에 안찼다는 거임
결국 팔랑귀마냥 자기가 듣고싶은 말만 듣고 행동에 옮겨서 희망회로 돌리는 모습으로 밖에 안보임
채널도 들어가보면 영상 출연자 대부분이 댓글로 욕먹는 중, 한두명도 아니고 멀쩡한 출연자들이 욕먹는거 보면 채널 자체에 문제가 있다고 봄
내 주변에 그런 사람이 있어서....
집을 꼭 서울에 사라고 하더라
아득바득 청약으로 서울에 샀음
우리나라는 전세 제도가 잘 되어 있어서 갭 투자가 청년 입장에서 레버리지를 활용할 수 있는 좋은 방법입니다. 다만 지역은! 서울에서 직선 거리 maximum을 수원 정도로 잡으시는게(경기 남부 기준),,, 좋아보입니다.. ^^ 지방은 임차 수요가 한정되어 있어 리스크가 높고, 시세 상승폭이 낮아 return 조차 낮습니다. 만약 상황이 안 풀려서 세입자가 오래 동안 구해지지 않거나 전세 가격이 하락한 상황에서 강제로 계속 장기간 보유하시게 되더라도 본인이 직접 거주하기는 어려울 것이므로 출구조차 없습니다. 경기도권은 그래도 괜찮아요...... 존버가 가능하니
뭔소리에요..
지방으로 갈수록 시세 상승폭과 리턴이 큽니다
@@dg99829 뭔 개소립니까 인구는 점점 줄고있고 지금 지방 경제활동 연령대 인구들 전부 수도권으로 빠지고 있는중인데 ㅋㅋㅋㅋ 부산만해도 인구가 얼마나 줄고 있는지 알고 떠드냐
@@dg99829 니가 생각하기에 수도권은 비트코인이고 지방은 알트코인인거같은데 그거아니다 무조건 수도권이 더안정적이고 상승률높다
@@user-il2gd6jw2h 매년 상승률 자료 보고 오세요 상위권이 어딘지
에휴ㅋㅋ 무식해야 용감하다 진짜
@@dg99829 여러가지 요인이 있는데 다른건 다 무시히고 상승률 하나만 보는 저 멍청함ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
마무리 멘트가 정말 핵심이네요...
집값 상승세가 둔화된 걸 넘어서 하락추세로 전환되고 있는 시점에 지방에 소액 투자해서 500% 수익을 목표로 한다라. 부동산 상승기에는 수도권부터 올라서 지방까지 퍼지지만 반대로 집값이 빠지기 시작하면 지방부터 빠집니다. 대선에서 어떤 후보가 승리하든 주택공급은 늘어날 것이 자명하고 올3월부터는 미 연준에서 금리 인상을 시작하고 하반기부터는 자산축소까지 예고한 상황이지요. 집값의 지속적인 상승이 있으려면 공급에 비해 수요가 훨씬 많아야 하는데 공급 증가가 예정된 상황에서 20년, 21년과 같은 매매 수요가 받쳐줄지는 의문입니다. 대출규제가 완화된다고 하더라도 금리인상까지는 강제로 막을 수 없는 상황에서 집값이 계속 오를 거라는 예측은 매우 위험하다고 봅니다.
역시 러셀 형 👍
High risk high return이다. 이 영상에서 제일 중요한 포인트는 3, 4천을 모아서 지방에다 투자하라는 것이 아니라 부동산에 대한 공부를 하라는 것이 포인트다. 부동산 갭투자하다가 망한케이스는 없을것 같나?
세상에 쉬운건 없죠
맞네요
무조건 지방에 집사라는 것이 아닌
서울에 집을 사더라도 너무 무리해서 강남권 보다 서울 외곽이라도 집 사는 방법이죠
Good idea다 이 댓글은 좋다
갭투자 하다 망하면 일어날수 조차 없음 진짜
끝장나네요 최고!!!
동의합니다! 순차적으로 올라가야져
정말 좋은 지적입니다. 오히려 하락장에 사람들이 매수 하기를 두려워 하지요.
정말 투자를 할거라면 언제든지 공부하고 들어가야 한다고 생각합니다.
지금 들어가면 죽는데?
@@user-we6ct6ii9n 라고할때 살껄..
@@user-bn2lo7cv6y 난17년도에샀지 20년말에팔았고
@@user-bn2lo7cv6y 살 돈 있으면 상관없지
정말 공감되는 영상입니다. 저도 나이 38살인데
제주변 친구들도 서울만 고집하던 친구들은 아직까지 전세이거나 외곽 나홀로 구축아파트나 신축빌라에 사는데 일찌감치 동탄2신도시쪽에 3~4억에 분양 받은 친구들은 현재 집값 8~15억까지 올랐습니다. 서울떠나면 다시 돌아오기 어려운건 맞지만 서울만 고집하다가는 다른 기회들도 놓칠수있습니다.
거기오르기전에산사람들은 그래도 낫긴한데 오르고산사람들은 ㅈ됐음 영끌족들 버블터지면 지방부터 폭망함
@@user-we6ct6ii9n 오르고 산사람들은 안떨어지길 바래야지
@습관성시비걸기 이제 곧 2동탄 분양 받은사람들도 매도 가능해져서 대규모 물량 풀리긴 할듯합니다ㅋ주변에 물어보니 절반정도는 팔고 오산이나 다른곳으로 이사하려고 하더라고요ㅎ
@@user-we6ct6ii9n 어차피 동탄 체가 판교만큼 전국최대규모 신도시이고 삼세권에 일자리 풍부하고 수원 이랑 서울 접근성 좋아서 잘안떨어질듯 합니다. 지속적인 호재도 있고요 5~10억 오르코 1~2억 떨어지는건 분양으로 입주한 사람들이나 초기에 매수한 사람들에게는 의미 없죠 손해가 아니란거죠
@@rotlqkf8290 난이미 갭투자로 20년말에 털고나왔음 지금사는 단독주택이랑 결혼하면 분가할 지방 신축아파트 한채만남기고 다정리함 지금은 원화도 위험해 한미스와프 종료됐는데 재수없게 미러전쟁이라도 터지면 달러도위험 원래 달러 엔화 자산분배해놨는데 금쪽으로 돌릴까 생각중이다
이미 금리인상했고 미준이 금리인상 2회이상 한다고 경고했는데도 불나방들은 뜨거운맛을 보고싶어서 불길로향하지 더오를거같으면 얼른 매수하세요 ㅋㅋ 지금 수도권만해도 신축 매매 수십채씩나오고 30채 70채 매물있던것도 1월인데 2월엔 45채 85채 매매로나와있음 수도권만그래? 서울외곽 9~12억 종부세 커트라인인데도 올해부터 10채넘게나오더니 지금은 30채다 이런데도 폭등하겠지 ㅋㅋㅋㅋ 난이미 싹다털어서 오르건 내리건 당분간 상관없음 현찰든거 주식 조정되면 반도체에 몰빵할거고 안전빵으로 달러엔화 반반씩 현물가지고있고 남는돈으로 차나한대더뽑고 금악세서리나 사놓지뭐
모두가 알수있는 정보가 됐음 끝물이다 투자의 기본상식
ㄹㅇ
라고 말할때 살걸~
@@tgk9062 주식이나 해라~
어디지역 어느아파트사야되는지도 모르면서요~
주식도 다들하는데 누구는벌고 누구는 왜못버나요 종목선정차이죠
아파트도 마찬가지입니다. 상승기에 모두다 오르는거아닙니다.하락기에도 다같이떨어지는거아니고요
근데 충남은 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
공부 좀 해봐야겠네요…!
요새 부동산 관련 공부하면서 딱 머릿속에 든 생각이 그대로 얘기하신거 보고 정말 놀랐네요.
정답은 역시...
부동산 관련 공부는 어떻게 하는게 좋을까요
@@user-ct5ws8vl8n 정부정책보시면됨 그게제일정확함
러셀님, 직모님 정말 감사합니다
항상 저금만 했는데 이제 깨달았습니다
여쭤보고 싶은게 갭투자 한 아파트에 전세로 내놓으면 전세금으로 투자를 한다는데
전세금은 2년 뒤에 무조건 돌려줘야하는 돈인데
2년 동안 전세금으로 주식을 하던, 소형 아파트를 또 사던지 돈을 놀게 하지 말고 계속 굴리면 되는건가요?
그리고 전세금으로 굴리다가 2년뒤에 못 되돌려주는 경우엔 어떻게 해야될까요?
보통 갭투자는 매매가랑 전세가 차이의 돈만 가지고 하는 투자라서 전세금이 남지는 않고, 전세는 다음사람을 들여서 돌려막는 방식입니다.
지방은 3~5천이면 대단지 구축 2억짜리 집을 삽니다. 그돈 예금해두세요 다른거말고
그러니까 역전세가 나면 안되고 상승할 주택을 보고 투자하고 다음 세입자를 기다리는거죠
다음사람 들어오는 자금으로 주면됩니다.
다음사람 못구하면 임차인이 경매넘길수 있구요
아파트는 웬만하면 다음사람 구할 수있습니다.
역전세나면 악덕집주인 하시면됩니다
세입자 전세금 안돌려주고 경매넘기면서 배째라~
너무 재미있어요 최고에요~
맞는 얘기죠. 과장되지않고 담백하니 친구랑 얘기하는듯 해서 너무 재미 있네요.
우리의 빛장교님...
부자들은 대출금을 활용해서
부자가 된다(단 견딜 수 있는 범위 내에서)
현금 가치는 계속 떨어져서..
현물 자산으로 금 또는 은 건물로...
영상에도 나온것처럼 리스크를 감당할 수 있을 때 갭투자 하는겁니다. 갭투자는 원금 초과 손실이 가능한 구조의 매우 공격적인 투자방식으로 선물거래급의 포지션을 가진다고 볼 수 있습니다.
또한 갭투자는 자신의 자산만이 아니라 갭투자 한 집에 거주하는 전세 새입자의 전세금까지 로스를 만들 수 있기 때문에 감당 안되면 하지 않는게 좋습니다.
영상에서 경매 활용하라 하잖아요 그 경매 매물이 주로 갭투자 실패 매물로 나온 것들입니다. 그래서 정 투자할 생각이라면 차라리 부동산 경매를 공부해서 낙찰받는편이 좋습니다.
영상에서 강조한것처럼 공부하고 부동산 매매 하세요. 갭투자 실패하면 신불자되서 아무것도 못 합니다.
ㅋㅋㅋㅋ두분케미너무좋아요
좋은 말씀 감사합니다.!
제가 예전에 아버지께 물어보니 부모님 세대때도 저런식으로 갭투자를 통해서 재산을 불려나가서 집을 사셨다고 하시더라구요. 지금은 마포에 신축 아파트를 샀는데 처음 신혼생활을 시작하실때는 지방에서 전세 끼고 빌라에서 시작하셨어요. 어떻게보면 그런식으로 시작하는게 정석인거 같아요.
작년과 제작년이었으면 영상에 나온 말씀이 100% 동의합니다. 다만 현재 시점에서는 관망이 맞는것 같네요. 그간 코로나로 인해 극심한 양적완화로 인한 인플레이션 문제로 미국 금리 인상(한국도 무조건 따라감) 확률이 높고, 우리나라 대선에서 누가 대통령이 되는지도 지켜봐야한다고 봐요(세금제도)
개인적으로 당분간 횡보장이 될 확률이 높다고 생각합니다. 횡보장에서는 경험없으신분들 레버리지 함부로 땡겼다간 계좌 녹을 가능성이 커요. 문제는 그 단위가 몇백 몇천이란거죠.
투자를 할때는 버는것만큼 잃을수도 있다는 생각을 하셔야되요. 주식이나 코인도 마찬가지..
지금 버블위기에 외환위기임 2020년영상인줄 이거보고 영끌 들어가면 한강에서 볼듯
공감 지금은 이미 늦었죠 하락의 변곡점인데
정상적인 나라가 아닙니다.
시장이 과열되면 무조건 터지게 되어있죠 다만 그걸 버틸 수 있냐 없냐 그 차이인듯
역시 똑똑하신분들 간혹 계시네요 출산율만봐도 초 고령화 사회에 서울 초 엘리트권 말고는 무조건 떨어집니다. 2010년에는 평균연령이 32세였는데 2030에는 53입니다. 양극화는 더심해질거고 진짜 지금세대가 분기점이라 생각합니다 정신차리고 살아야할 때 입니다.
유익합니다. 아주 유익해요
좋은 내용 감사합니다 행님덜
꿀잼이네요
이때 샀으면 진짜 피눈물 흘렸겠네...인간지표가 이래서 중요함
저때 사면 인생 말아먹은거
ㅋㅋㅋㅋㅋ 응 이제 다시 올라
@@niguimipig 다시 오르기 전에 이자로 상장폐지됨
조정은 받아도 계속된 하락은 없다..
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ가만히 안있었던 사람들 다 ㅈ 됬네
좋은말씀 정말 감사드립니다
말씀 잘하시네요~^^
정보 감사합니다.
와.. 집값이 이렇게나 많이 올랐다는것에 놀랍니다. 그런데 이것이 세계적인 현상인지 무슨현상인지는 모르지만 캐나다의 집값도 만만치 않아요. 코로나 이후에 하루가 멀다하고 계속 집값은 오르고. 월급은 그대로 인데… 다음세대는 절대로 집을살수 없는 구조로 가고 있는 현실이 안타깝네요.
캐나다 집값 상승 원인 8할은 중국인 아닌가요?
전 세계적으로 코로나때문에 시장 활성화 한다고 금리가 낮아지고 돈이 풀리면서 다 투자인 주식, 부동산으로 몰리는게 아닌가 싶네요
@@Jbangu 중국사람들이 집을 사놓고 빈집으로 나둔다고 해요. 그래서 캐나다에선 빈집세라는 세금을 만들었는데도 그래도 많이 오르고 있어요. 저도 새로짓는곳으로 하나를 살까하고 부동산에 문의한적이 있는데 이민자의 숫자가 많이 늘어나서 집값이 이렇게 올랐다고 하네요. 앞으로도 더 오른다고… 중국인말고도 많은 오
국의 돈이 들어오는것 같아요.
우리나라만 집값오른게 아니고 세계적으로 올랏습니다
시장경제는 수요와공급임 수요가 늘어났으니 비싸진겁니다 한국은 현정부가 특목고 자사고발로 키운거고 그로인해 버블위깁니다 전세계적인 추세는 코로나로인한 양적완화로 화폐가치하락에따른 숫자가 커진경우인데 인플레이션 막겠다고 미국은 긴축들어갔음 한국은 다음정부도 양적완화 외치고있는데 부동산오른게 오른게아님 화폐가치가 떨어진거지 부동산3채올랐으면 물가도 3배올라야됨 지금 가파르게 오르는데 난리났는데도 퍼센트로치면 얼마안되잖? 막올리면 좋겠지만 그럼 소비가안됨 인플레이션의선작용이 숫자커져서 더많이번다는 착각에 소비를 촉진하는건데 물가가커지면 소비축소가 일어나지 즉 망한다는소리임 한국정부 하는골이 망하게생겨서 미국도 작년말 한미스와프 종료함 난이미 한국이 죽었다고보고 원화자산 지금 사는집빼고 다정리했음 전쟁위기라 달러자산도 어떻게해야될지 상황보고있는데 한국은 스스로살아날순없고 일본한테 또 손벌리고 무상차관 요청하던지 한일스와프 헬프쳐야됨 스스로살아날수가없음 부동산버블 터지면 영끌족들 각종 대출충들 한강정모예정임 이미 한국물가가 전세계최고수준인데 올라간 부동산감안하면 지금의100프로 올라야됨 한국경제가 버틸수가있다없다? 내가보기엔 이미 한국경제는 사망했고 시체가 움직이던 동력이남아서 걷고있는상황이라고봄
와 마지막 인상깊네요 ㅋㅋ
정답이기도 하고
영상 잘봤습니다.
타지역에 분양 받을려면 어떻게 해야 하나요?
수도권 사시는데 지방에 분양 받는게
당첨확률이 없는거 아닌가요?
러셀이 언급안한 내용이에요. ㅋㅋ 일부러 안한건지 모르겠는데 지방쪽에서 저정도로 평가받는 아파트들은 거기서도 청약써서라도 당첨될려고 하는 사람 줄섰습니다.
당연하게도 청약통장이 없는 수도권 사람들은 기회가 없죠. 그러면 어떻게 분양받을까요? 당연하게 당첨된 사람에게 분양권을 돈주고 사야죠 속칭 P라는걸 주고 웃돈
주고 분양권 전매해서 들어가는 겁니다. 그냥 1억5천 번다라고 하는데 엄청나게 과장된 숫자 놀이입니다. 첫번째 분양권 전매해서 얼마주고 분양권을 샀는지 언급안했죠?
두번째 계약금 3~4천 주고 나면 나머지 잔금 3억은? 입주 전까지는 중도금은 무이자인데 입주하고 나서 2~3년후 3억원에 대한 이자 비용은 고스란이 본인이 부담해야 합니다
그리고 집 구매하면 양도 소득세 취득세 등등 세금도 나가는데 그런 비용 1도 계산안하죠? 실제로 1억 남기면 잘하는겁니다.
무슨 3년만에 1억 5천이 남는다고 하는데 러셀 직업이 부동산 중계업입니다. 부동산 중계사들이 하는게 저런 지방아파트 피 거래 같은것도 하죠.
그러니까 러셀도 저기에서 일하고 있는 장사꾼이라는거죠. 장사꾼말은 100프로 그대로 믿으면 안됩니다. ㅎㅎ
'가만히 있으면 X돼요!'라는 마지막 멘트에 현웃 터지며 좋아요 누릅니다ㅋㅋㅋ
저와 똑같네요 ㅋㅋㅋ 와 ㅋㅋㅋ 시팍 저팍하다 마지막에 ㅈ돼요에서 빵터졋네요 ㅋㅋㅋㅋ
뿜었닼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그런데...10년 후면 인구감소 때문에 서울, 경기도에서 거주환경이 좋은 지역, 광역시 인기 거주지역 이런데 말고는 부동산 가격은 조금씩 떨어지거나 제자리걸음이겠죠. 저희 부모님 세대는 경제성장기였고 10년 후면 경제침체기니까 그때 사는거랑 지금 사는건 또 다르죠.
정권에 의한 부동산 등락 확인해보세요
@@packpack758 여태까지가 베이비붐 이었고 이제는 인구절벽 시작입니다. 정책보다 절대적 인구수가 더 중요. 정권으로쳐도 보수가 하락임.
재밌네요. 한 가지 확실한 사실은 무엇이든 영원한 것은 없습니다. 사람들은 언제나 영원할 것 처럼 행동을 하죠.
미래도 알 수 없죠.
인생 짤 잘주워갑니다 ㅎㅎ
몇년간 부동산이 미친듯이 올라서 무조건 갭투자 하면 오를거 같지만.. 부동산도 타이밍이 있습니다. 예전에 경기권 아파트 분양 받았는데, 미분양 터질때라 입주할때 오히려 분양가보다 싸게 전매했던 적도 있습니다. 그런시기가 또 안올거 같죠? 또 옵니다. 주식, 코인처럼 부동산도 타이밍이 있습니다. 몇년전에 투자해서 이익을 많이 봤는데, 지금 투자하라면 글쎄 모르겠네요. 아파트 매매를 몇번 해본 입장에서 2010년쯤 구매했던 아파트 떨어지고, 이익보는데 10년 존버했다 판 기억도 있습니다.
마지막 멘트가 머리에서 맴도네요
케미 미쳤어요~
공부 혹시 추천하시는 책이나 강의 뭐로 공부 해야할까요 은행 대출 부동산 해외주식 펀드 너무 어렵습니다
지금은 이자비용보다 미래 수익률이 좋은건지 확실히 계산해야됨
지금은 아님 유동성 회수되는시점인데
차라리 채권숏치는게 더 돈벌수도
지나고보니 딴죽거는 직모님 관점이 답안지였음ㅋㅋ
레알....
러셀도, ㅈ 문가 테크였음
직모님도 러셀님따라 투자하시지 그랬어요.ㅎㅎㅎ
좋은 정보 마니 주실것 같아요~~~직모님도 얼렁 보금자리 만드셔서 여친만드시고 대박나세요
이번엔 정말 내 현실이랑 밀접한 주제여서 자세히 듣게 됐다...
여러분은 집값 살때 부모님은 뭐했지?
이 질문은 대부분 부모님은 자기 일한다고 바쁨
일부에 한해서 부동산에 관심이 많았지 미리
부동산을 깨우치면 더 큰 자산이 부동산앞에는
늘 겸손해지는
모든 인프라가 서울과 수도권에 집중된 부작용을 보여주네요. 우리나라는 수도권 집중이 심해도 너무 심합니다. 물론 인프라를 몰빵했을때 나오는 장점도 분명히 있습니다만, 지금은 단점이 너무나도 큰 것 같네요
신축분양에 대응하는 방식을 구축에도 적용시킨 것이네요! 말씀해주신 걸 저는 저도 모르게 경험한거네요
대학 졸업하자마자 회사생활 3년하고 4000 모은걸로 박근혜 정권말기에 시흥에 미분양아파트 계약금 걸어둔게 잔금도 대출로 치루고 무혈입성해서 다리는 뻗고 자고 있네요..
이번 편은 끊는 타이밍이 확실하네요ㅎ
진짜 공감합니다. 대출을 두려워하는데, 내가 대출을 갚는 10년 20년동안 오를 집값을 생각해야한다는것.. 전문가는 아니지만 일반 서민이 할수있는 가장 현실적인 재태크
선생님 과거에는 집값을 올릴려고 국짐이 제한풀어서 지금 말씀이 맞는데
문죄인 좌파 빨갱이정부가 부동산 규제 해하고 공급 늘려서 이젠 집값 상승 기대측면으로 집 살수없어요
@@seungwoohong7641 이건틀린말. 국짐이 제한풀고 공급늘리는데 집값이 왜올라감?ㅋㅋㅋ 실제로 이명박때 부동산 굉장히 안정적이었죠. 공급틀어막고 양도세 종부세 올려서 전월세폭등, 매매가 폭등시킨게 오히려 노무현 문재인이지. 완벽하게 반대로 알면서 아는척은하지맙시다
@@seungwoohong7641 ㅋㅋㅋ 국민의힘이 공급량 늘리라고했는데 민주당이 막앗지 ㅋㅋ 오늘 대선토론에서조차 심상적이 이재명한테 콕찝어말했는데 국힘탓???ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@kitkatgreen 노무현 정부 때 집값이 오른 건 많는데 그때 전 세계적으로 다 올랐어요. 자본이 싹 다 부동산으로 몰렸거든요. 그 거품이 터진게 2008년 금융위기고요.
이거보고 지금 풀대출 받아서 투자한다! 가즈아! 하면 한강정모갔다가 용궁에서 제사밥먹음
러셀 님이 진짜 다 알려주셨네 이렇게 많이 보는 채널에 저렇게 알려주시는 것도 쉽지 않았을텐데 근데 진짜 좋은 공부법 영상을 봐도 그 영상을 실천하는 학생은 한 1%에 불과한 것처럼 저렇게 알려줘도 실천 안 하는 사람들이 있겠지 마지막에 가만히 있으면 진짜 ㅈ된다는 말씀이 확 와닿는다
마지막 멘트에 공감 ㅈ 되요
왠만해선 이런 댓글 안다는데...특히 직업의 모든 것에선... ㅋㅋ
근데 누구나 다 아는 이야기를... 저 킹받는 표정으로 말씀하시는게 너무 웃김...
또 말하면서 안경쓰윽 올리는거....ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그냥....
남들 다 아는얘기를 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ본인만 알고 남들은 멍청해서 모르기떄문에 알려준다는 마음으로 거의 사기꾼 말투로 가르치듯이하네
해수님이 모르고 물어보는것도 아닌데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ몰라서 물어보는구나 생각하며 ㅋㅋㅋ말투가 진짜 혼자사는 사람같음
뭐가 그래 불펴언하냐
굉장히 아이러니컬한게, 러셀님이 하신 투자방식이 지금2,30대 부모세대가 자기자산을 불린 정석적인 코스입니다. 집이 A급부터, D급까지있으면 처음 D급집에서 시작 시드머니와 대출을 끼고 시작을 합니다. 그집에서 사는동안 돈을모아서 C급,B급으로 갈아타온거에요
이런 구조가 지난5년을 제외한 그 전 10년간 리먼브라더스와 공급과잉으로 사람들이 집을 투자수단으로 하는거에 회의감을 느끼고 집을 안사는 풍조가 확왔죠.
재밌게도 현재 3,40대에 결혼한 기혼남녀들 중 '그래도 자기살집은 자가로 사놓는게 좋다'는 매우 고리타분하고 보수적인 부모세대의 조언을 받아들여 자가를 구한사람들만 지난 5년간 엄청난 투자수익을 봣고 그러지 못한 사람들은 벼락거지가되엇죠.. 씁쓸한현실입니다...
벼락 부자는 있지만 벼락 거지는 없어요. 벼락 거지라는 말에서 느끼는 상대적 박탈감은 이해하지만 논리적으로 거지는 계속 천천히 거지가 되는 거지 사업을 망해먹지 않는 한 벼락 거지라고 말씀하시는 건 비약이죠.
공감합니다ㅎㅎ 딱 30년전 20년전 부모님들이 하던 방식..ㅎㅎ
다른분들 말씀들도 다 일리가있습니다. 다만 지금은 3,40대 기혼남녀는 물론이고 2,30대 미혼남녀까지 부의 가치를 서울과 수도권 아파트로 둘만큼 근래15년사이 유래가 없을만큼 부동산에 몰려있어서 참으로쉽지않다는 생각입니다. 과연 이 부동산 열기가 언제쯤 갈아앉을지, 그리고 그 때는 자가마련에 대한 인식이 어찌바뀔지 열심히 공부하고 대응해야 할때가 아닌가 싶습니다~^^
@혜민 영구 임대 행복주택같은것들은 보면 진짜로 갑갑한것이, 부동산을 거주와 자산의 에셋파킹으로서의 가치를 존중하지않고 왜 거주의 중요성만강조하고 투자수단으로 보는걸 죄악시하냐는 것입니다. 말씀해주신집들은 특성상 투자가치측면에선 꽝이니까요... 심지어 요 근래 2,3년간은 마치 개인,단체 갭투기꾼들이 집값을 올린다는 이상한 논리와 갭투자를(그들관점에선 갭투기) 죄악시하는걸 보니 어처구니가없더군요. 갭투자 가늘어난건 부동산폭등의 연쇄반응이자 집값폭등의 결과물인데도 말이죠.. 참 갑갑하기 그지없네요..;
이명박이 여러분 집 사놓으세요 엄청난게 오를겁니다라고 할 때 사놨어야했다
20~30대한테 지방 아파트 갭투자 하라고 이야기하는겁니다. 만에하나 잘못되면 원금은 고사하고 평생 금융노예되는수가 있어요.
레버리지는 큰돈 벌수 있지만 반대로 패망도 가능한거에요. 의견 존중하지만 정보를 줄꺼면 양면성을 다 이야기해줬으면 좋겠네요
지방갭투자는 1억 내외로, 여기서말한건 5천도 안되네요.. 그 정도금액 투자하는건데 뭐가 금융노예가 돼요 수억단위로 빚내서 하는것도 아니구요.
마치 빚내서 비트코인 이나 해외선물 하라는거랑 비슷하다 생각하시는거같은데요.. 부동산은 실물자산이라서 그정도의 버블붕괴는 잘 없습니다. 왜냐면 전세라는 실거주가치가 하방지지해주거든요 아무리 가격내려가더라도 전세만 계속 내어준다면 추가로 돈 잃기 어렵습니다. 물론 자기돈 500만원에 5000만원 빌려서 5500만원 갭 한다면 5천에 대해서 이자를 내야겟지만.. 설사 신용대출 6~8%라고 하더라도 연 3~400만원 이자입니다. 그것도 금융노예 운운할만큼의 그리 큰 부담은 아닌거같네요
지금 이건 3천으로 지방사서 극적으로 오를 생각을한건데 극적으로 망하는 경우를 생각하면 3천으로 구축아파트샀다가 그게 한 20년동안 물려있을수도있는거죠 돈묶이고 세금나가고
님은 안전하게 적금드세요.
지방갭투자 얼마나한다고 노예가된다고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
오호 오늘 생각지도못한걸들었네요 역시 현직계신분맞네요
러셀님 말 공감입니다.
러셀님 진짜 목소리 좋고 문장 구사력도 좋다
부동산계 인플루언서인 아기곰님이 ‘집은 자산을 담는 그릇이다’라고 하셨습니다.
상급지의 집은 덜 상급지에 소유한 집으로 사는겁니다.
이걸 실천하고 계신 러셀님의 말씀 하나하나가 소중하게 와닿습니다. 이 말씀을 인터뷰해주신 직모님도 정말로 감사합니다.
뭔가 끝물에 주식 사는 개미랑 오버랩되는데
그러다가 훅가요 지금 버블터지기 직전이야 긴축들어가는데 주식장투하라는 모 투자펀드 사장 보는것같네
@@user-we6ct6ii9n 버블은 무슨 ㅋㅋ 공급을 꽉꽉 막아놨는데 언제 터져 ㅋㅋ 윤석열 되도 180석 때메 2년은 현황 유지 될듯
@@letzterherbst 서울공급만막았지 지방신축은 건설사"개꿀띵!"다팔음
ㅋㅋ
@@letzterherbst 지금 여러모로 꺼지는 소리들려요 잘 봐보세요
마지막 멘트가 핵심이네요
마지막 멘트가 너무 좋네요 ㅎㅎ
가만히 있으면 좋데요 여러분 ㅎㅎㅎ
1분 30초 보고 느낀점
러셀님인 간단 명료하게 팩트 체크 해주세요.ㅎㅎ
좋아요 ㅎㅎ
3:34 맞는 말... 현실적인 조언 감사합니다!!!
부모님이 결혼할려면 집이 잇어야된다는말을 피가 마르도록 들어서 돈은 항상 모아야된다 ㅠㅠ 대구 전세로 가라고하는데 가능할까
정말 맞는 말임.
항상 현실적으로 명확하게 말씀해 주셔서 고마워요~
마지막 한마디가 너무 가슴을 후벼판다...ㅠㅠ
저형 나랑 생각이 똑같누~ 잼있게 보고가요~
공부했다는 놈이 이 시기에 집을샀다고?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그것도 지방에?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
하따리 인증하노..
충남이 부동산 거품이 없다....
세종 대전 집값 상승률은 아누?ㅋㅋㅋ
요즘 천안도 집값 많이 오르긴 했더라ㅋㅋ이해 안가긴 함
공부를 했으니 지금집사지
그리고 부동산은요
오를꺼같으면 사두는겁니다
간단해요
전 저분이 맞다보는데?
@@Yeoplees 지금은 내릴거 같지 않나요? 모든 은행 채무의 근간인 금리가 오르는데
러셀님이랑 직모님 케미 개쩔어요 자주 찍어주세요~~~
이정도로 직관적으로 알아듣기 쉽게 조언해주는 영상은 처음이네요! 제가 집사고싶어하는 동생들한테 늘해주는얘기가 여기 다모여있네요.
직모님 부동산관련 영상볼때마다 궁금해서 그러는데 부동산에 관한 질문을 하실때 진짜 몰라서 질문을 하시는건가요? 아니면 정말 아무것도 모르시는분 시청자분들을 위해 기초적인 질문을 하시는건가요?
전자요
@@TV러셀 그렇군요...러셀님 답글해주셔서 반갑네요. 사실 예전에 러셀님이 반지하 빌라? 를 다룬 영상이 있었는데 그영상에서 표현이 좋지 못한 몇가지 장면들이 있어서 많이 아쉬웠는데 지금 이영상을 보니 그때와는 무언가..달라지신거같고 좀더 전문성이 느껴져서 좋네요. 응원하겠습니다
두분 나올때가 제일 재미남