Как заставить УК работать на собственников
HTML-код
- Опубликовано: 19 ноя 2024
- Видеоверсия подкаста "Просто о ЖКХ".
В гостях у канала Роман Казаков - Председатель Координационного совета Межрегионального общественного движения «Народный контроль в сфере жилищно-коммунального хозяйства», член общественной палаты города Красноярска
13:46 Как поменять условия договора управления МКД
17:47 Как преодолеть инертность собственников
20:20 Что в договоре управления лишнее?
24:00 Как наладить контроль за УК?
32:30 Поменяйте отношение к плате за ЖКХ
36:50 Как отказаться от услуг, навязанных УК?
подписывайтесь на нас в соцсетях, там мы выкладываем анонсы предстоящих выпусков, отвечаем на вопросы и принимаем заявки на новые темы и спикеров.
Инстаграм @prostojkh ....
Fb @prostogkh / prostogkh. .
Telegram t.me/prostogkh...
Сайт общественной организации "Народный контроль в ЖКХ" nkgkh.ru/
Профиль ВКонтакте общественной организации "Народный контроль в ЖКХ" nkgkh
Проект реализуется при поддержке Грантов Мэра Москвы для социально ориентированных НКО Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.
Сочи, Воровского, 58. Приходите, я проведу Вам экскурсию. СВ нашем доме с улицы Дом Архитектора, Городской Совет Ветеранов, ДЮСШ по шахматам. Это с одной стороны, а подвалы со стороны подьездов. У нас колено из чугуна. 54 года в доме не было никакого текущего ремонта. И вот я проснулась и ужаснулась. Кап ремонт в 2040 году. Услуга по замене инженерного оборудования совсем отсутствует. Замена проводки, отсутствует. Есть крыша и фасад. Одно успокаивает, если окончательно рванет, то и муницыпалы без воды будут. Может тогда кто нибудь меня услышит, нужно акты смотреть, нужно подавать жалобы в ГЖИ. Приходите. Это в центре, возле ж/д вокзала. Про нашу ситуацию можно передачу сделать, на предмет, ВОТ К ЧЕМУ ПРИВЕДЕТ ОТСУТСТВИЕ ИНТЕРЕСА И ПОЛНОЕ БЕЗРАЗЛИЧИЕ.
Я одна в целом доме, кто понимает, что если что то нужно, пиши письменно. Меня хотят сделать домкомом, но при ситуации, когда канализационный выпуск лопнул, когда все краны в подвале подкапывают, когда от лечинок камаров, я покупаю доместос и лью его в подвале. Когда чтобы сменили кран нужно этот кран купить и еще денег дать. Когда жители говорят: пусть кто то, а не, я. Мне некогда, я работаю, это кредо жителей. Я побыла месяц неофициальным домкомом и думаю развестись с мужем, по причине, он не хочет переехать из этого дома с алюминием обгоревшим, с рваной канальей, текущими кранами. У него нет сил на новый ремонт, у него инфаркт был месяц назад. А у меня будет и скоро. Сердце болит уже на самом деле колит.
Подскажите, как собственнику запросить акты выполненных работ? Письменно? Чем аргументировать свое требование?
Смотря для какой цели вам нужен данный акт. Если вы будете его использовать потом в качестве доказательства нарушения или в иных спорных ситуациях, то можете запросить его копию, обратившись в УК с письменным заявлением - по почте или лично. Акт выполненных работ обязаны выдать любому собственнику помещения - как жилого, так и не жилого - в данном доме. Подробно этот вопрос мы разберём в одном из ближайших выпусков с за руководителя ГЖИ Томской области, подписывайтесь на канал и не пропустите
В Сургуте все более 40 УК все частные и одинаковые. Самая монопольная ООО УК ДЕЗ ЦЖР (400 МКД) Контроль не позволяют. На сезонные осмотры ни совет дома, ни собственников не допускают. Жилстройнадзор прикрывает УК. Грубые нарушения лицензионных требований не видят и не признают их нарушениями. Например, фасад дома в жутком состоянии:межпанельные швы вываленные, оверстия сквозные, в стенах дыры. Разгерметизированные межпанельные швы на 80%. Но жилстройнадзор дает предписание заделать швы в течение 5-6 месяцев. В эти же сроки заменить лопнувшую и разрушенную плитку пола( а это делается немедленно при обнаружении. Причем, при замене плитки пола, по мнению жилстройнадзора, не нужно учитывать размер и цвет заменяемой плитки. А это нарушение Правил 170. Поэтому ООО УК ДЕЗ ЦЖР никакие предписания жилстройнадзора не боится: не выполнит за полгода, ЖСН продлит еще на год сроки выполнения. Акты выполненных работ нет, выполненные работы председателю СД не сдаются.Договор управления, утвержденный ОСС в 2014г УК подменила на свой типовой, одинаковый на все 400 МКД. Жилстройнадзор не считает это нарушением.
А сменить УК или создать ТСЖ? Что бы в дальнейшем не иметь дело с такой УК?
Экономический тариф 40-60 рублей за средний дом в 5000-7000 кв.м., никто никогда его не примет, хоть каждую копейку распиши. Тогда смысл, у судов тоже одна позиция: "Это Ваши экономические риски", на любые убытки. Хватит ныть, организуйте ТСЖ и живите в раю за 10 руб/кв.м. Потом расскажите года через три.
Есть примеры, когда собственники соглашаются на тариф больше 50 р/кв.м. по первой строке. Причем речь не про Москву или Питер, а про небольшие уездные города. Все дело в работе УК. С ТСЖ бывает проще убедить собственников, потому что председатель - всегда на виду и работа его - тоже.
@@ПростооЖКХПодкаст как исключение, почему бы и нет. Хотя это минимальный экономически обоснованный тариф (- + 40 руб ) и ниже не должно быть.